2025年房屋买卖定金合同范本解析与纠纷处理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房屋买卖定金合同范本解析与纠纷处理1本合同目录一览1.合同订立背景及依据1.1房屋买卖双方基本情况1.2房屋基本信息1.3合同订立时间及地点2.定金支付及退还2.1定金支付方式2.2定金金额及支付期限2.3定金退还条件及方式3.房屋产权及权属转移3.1房屋产权归属3.2权属转移手续及费用3.3房屋所有权证办理4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.房屋价格及支付5.1房屋成交价格5.2付款方式及期限5.3逾期付款的违约责任6.违约责任及处理6.1违约行为及认定6.2违约责任承担6.3纠纷解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止合同的程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同签订地点及日期11.1合同签订地点11.2合同签订日期12.合同履行及变更12.1合同履行方式12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立背景及依据1.1房屋买卖双方基本情况（1）出卖方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式，住址/经营地址。（2）买受方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式，住址/经营地址。1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：具体地址，所在区域。（2）房屋面积：建筑面积/使用面积，具体数值。（3）房屋结构：砖混结构/框架结构等，具体描述。（4）房屋用途：住宅/商业/办公等，具体用途。1.3合同订立时间及地点（1）合同订立时间：年月日。（2）合同订立地点：具体地址。第二条定金支付及退还2.1定金支付方式（1）定金支付比例：总房款的%。（2）定金支付方式：现金/银行转账/支票等，具体方式。2.2定金金额及支付期限（1）定金金额：人民币万元整。（2）支付期限：合同签订后个工作日内。2.3定金退还条件及方式（1）在合同履行完毕后，定金无息退还。（2）因买受方原因导致合同解除，定金不予退还。（3）因出卖方原因导致合同解除，出卖方双倍退还定金。第三条房屋产权及权属转移3.1房屋产权归属（1）房屋产权归买受方所有。（2）出卖方保证房屋产权无任何争议。3.2权属转移手续及费用（1）出卖方负责办理房屋权属转移手续。（2）权属转移过程中产生的相关费用，由买受方承担。3.3房屋所有权证办理（1）买受方在房屋权属转移手续办理完毕后，办理房屋所有权证。（2）房屋所有权证办理费用由买受方承担。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间（1）房屋交付时间为合同约定的日期。（2）如因出卖方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，出卖方应向买受方支付元违约金。4.2房屋验收标准及程序（1）房屋验收标准：符合国家相关建筑质量标准。（2）验收程序：买受方在房屋交付后个工作日内进行验收。4.3验收不合格的处理（1）如验收不合格，出卖方应在个工作日内进行整改。（2）整改后，买受方再次进行验收，如仍不合格，出卖方应退还房屋，并双倍退还定金。第五条房屋价格及支付5.1房屋成交价格（1）房屋成交价格为人民币万元整。（2）价格包含税费、维修基金等。5.2付款方式及期限（1）付款方式：分期付款/一次性付款等，具体方式。（2）付款期限：合同签订后个工作日内支付首付款，剩余款项在房屋交付后个工作日内付清。5.3逾期付款的违约责任（1）买受方逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付元违约金。（2）出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。第六条违约责任及处理6.1违约行为及认定（1）违约行为：包括但不限于未按时支付房款、房屋交付延迟、房屋质量不合格等。（2）违约认定：根据合同约定及相关法律法规进行认定。6.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约责任承担方式：协商解决、诉讼解决等。6.3纠纷解决方式（1）双方发生争议，应友好协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）如双方同意仲裁解决，应选择中国仲裁委员会作为仲裁机构。（2）仲裁地点为合同签订地。8.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。（2）诉讼费用由败诉方承担。652578第九条合同附件及补充条款9.1合同附件（1）房屋买卖合同附件一：房屋产权证明文件复印件。（2）房屋买卖合同附件二：房屋验收报告。（3）房屋买卖合同附件三：房屋维修基金缴纳证明。9.2补充条款（1）双方可就合同内容进行补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。（2）补充条款应以书面形式签署，并作为合同的一部分。652579第十条合同生效及终止10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）定金支付后，合同正式生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付完毕，合同终止。（2）合同约定的其他终止条件达成时，合同终止。652580第十一条合同签订地点及日期11.1合同签订地点（1）本合同在双方约定的地点签订。11.2合同签订日期（1）本合同签订日期为年月日。652581第十二条合同履行及变更12.1合同履行方式（1）双方应按照合同约定的条款履行各自义务。（2）履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面同意并签订变更协议。12.2合同变更程序（1）任何变更均应以书面形式提出。（2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同变更效力（1）变更协议与本合同具有同等法律效力。（2）变更后的合同条款优先于原合同条款。652582第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。（2）合同解除后，双方应互相返还已收款项。13.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。（2）合同终止后，双方应互相返还已收款项。652583第十四条其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义（1）第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、法律服务、技术服务等非直接参与房屋买卖交易的第三方机构或个人。15.2第三方介入范围（1）第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、促成交易、提供法律服务、提供技术服务等。第十六条甲乙方引入第三方时的额外条款16.1甲乙方引入第三方时的通知义务（1）甲乙方引入第三方时，应提前书面通知对方，并确保对方知晓第三方的介入。16.2第三方资质要求（1）甲乙方应确保引入的第三方具备相应的资质和执业许可。（2）第三方应提供相关资质证明文件供甲乙方审核。16.3第三方费用承担（1）第三方费用由引入方承担，除非合同另有约定。（2）第三方费用应在合同中明确具体数额和支付方式。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。（2）第三方应保证其提供的服务不违反法律法规和合同约定。（3）第三方因自身原因导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和资料。第十八条第三方的责任限额18.1第三方责任限额（1）第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过合同约定的责任限额。（2）责任限额应在合同中明确，如未约定，则以第三方实际收取的服务费用为限。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙方的责任划分（1）第三方仅对甲乙方提供的服务负责，不对甲乙方之间的其他合同义务承担责任。（2）甲乙方之间的权利义务，由甲乙方自行承担。19.2第三方与房屋买卖合同的关系（1）第三方介入的目的是协助甲乙方完成房屋买卖交易，但不改变甲乙方在合同中的权利义务。（2）第三方不参与房屋买卖合同的签订和履行，其服务仅限于合同约定的范围内。第二十条第三方介入的合同条款变更20.1合同变更程序（1）如因第三方介入导致合同需要变更，双方应协商一致，并签订变更协议。（2）变更协议应明确第三方的介入内容、责任和义务。20.2合同变更生效（1）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。（2）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件复印件要求：提供房屋所有权证或不动产权证书的复印件，确保信息真实、完整、清晰。说明：用于证明房屋产权归属，确保交易合法有效。2.房屋验收报告要求：验收报告应由专业机构或第三方出具，详细记录房屋的验收结果和存在问题。说明：用于证明房屋交付时的质量状况，为后续维修和责任划分提供依据。3.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明已按照规定缴纳维修基金。说明：维修基金是房屋共用部位、共用设施设备维修的资金，确保房屋长期使用。4.房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同要求：合同应详细列明房屋买卖双方的姓名、地址、联系方式、房屋信息、成交价格、付款方式等。说明：合同是双方权利义务的依据，确保交易过程合法合规。5.房屋买卖合同附件二：定金收据要求：定金收据应明确收据出具方、收据日期、收据金额、付款方式等。说明：定金收据是证明定金已支付的重要凭证，用于后续定金退还。6.房屋买卖合同附件三：付款凭证要求：付款凭证应明确付款方、收款方、付款日期、付款金额、付款方式等。说明：付款凭证是证明款项已实际支付的重要凭证，用于后续款项结算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买受方未按时支付房款（2）出卖方未按时交付房屋（3）房屋交付时存在质量问题（4）第三方提供虚假信息或服务（5）一方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：（1）买受方未按时支付房款：每逾期一日，向出卖方支付元违约金。（2）出卖方未按时交付房屋：每逾期一日，向买受方支付元违约金。（3）房屋交付时存在质量问题：出卖方应负责修复，修复期间应退还相应款项。（4）第三方提供虚假信息或服务：第三方应承担相应的赔偿责任。（5）一方违反合同约定的其他行为：根据违约行为的严重程度，由双方协商确定违约责任。3.违约责任示例说明：（1）买受方逾期支付房款：买受方逾期支付首付款，逾期一日，应向出卖方支付元违约金。（2）出卖方逾期交付房屋：出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，逾期一日，应向买受方支付元违约金。（3）房屋交付时存在质量问题：房屋交付时发现漏水问题，出卖方应负责修复，修复期间退还买受方元。全文完。2025年房屋买卖定金合同范本解析与纠纷处理2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋买卖合同定义1.2定金定义1.3纠纷处理定义2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方代表信息（如有）3.房屋信息3.1房屋具体位置3.2房屋权属证明3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途3.6房屋装修情况3.7房屋附属设施4.定金金额与支付4.1定金总额4.2定金支付方式4.3定金支付时间4.4定金退还条件5.房屋交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件5.4交付手续6.房屋价格与支付6.1房屋总价6.2付款方式6.3付款时间6.4付款条件7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用与管辖9.1合同适用法律9.2合同争议管辖法院10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3其他特殊约定12.合同签署与生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1房屋权属证明文件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除后的处理程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋买卖合同定义：本合同所指房屋买卖合同，是指买方与卖方就房屋的买卖达成一致意见，约定双方权利义务的书面协议。1.2定金定义：本合同所指定金，是指买方在签订本合同时，向卖方支付的一定金额，作为买卖双方诚信保证的款项。1.3纠纷处理定义：本合同所指纠纷处理，是指在本合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第二条合同双方2.1买方信息：姓名/名称：（此处填写买方姓名或名称）、身份证号码/统一社会信用代码：（此处填写买方身份证号码或统一社会信用代码）。2.2卖方信息：姓名/名称：（此处填写卖方姓名或名称）、身份证号码/统一社会信用代码：（此处填写卖方身份证号码或统一社会信用代码）。2.3双方代表信息（如有）：（此处填写双方代表姓名及联系方式，如无代表则无需填写）。第三条房屋信息3.1房屋具体位置：（此处填写房屋所在的具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）。3.2房屋权属证明：（此处填写房屋权属证明文件的名称及编号，如房产证、土地使用权证等）。3.3房屋面积：（此处填写房屋的建筑面积）。3.4房屋结构：（此处填写房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等）。3.5房屋用途：（此处填写房屋的用途，如住宅、商业等）。3.6房屋装修情况：（此处填写房屋的装修程度，如毛坯、简装、精装等）。3.7房屋附属设施：（此处列出房屋所包含的附属设施，如家具、电器等）。第四条定金金额与支付4.1定金总额：（此处填写定金总额）。4.2定金支付方式：银行转账、现金支付等。4.3定金支付时间：（此处填写定金支付的具体日期）。4.4定金退还条件：在合同解除的情况下，定金应全额退还。第五条房屋交付5.1交付时间：（此处填写房屋交付的具体日期）。5.2交付地点：（此处填写房屋交付的具体地点，如卖方住址等）。5.3交付条件：房屋权属清晰，无任何纠纷，符合合同约定的交付条件。5.4交付手续：双方按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。第六条房屋价格与支付6.1房屋总价：（此处填写房屋总价）。6.2付款方式：银行转账、现金支付等。6.3付款时间：按照合同约定的付款时间节点支付。6.4付款条件：在房屋交付后，买方按照合同约定的付款条件支付房屋总价。第七条合同解除与违约责任7.1合同解除条件：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算：违约金按合同总价的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：（此处填写争议解决机构名称，如仲裁委员会等，如无则无需填写）8.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行，包括但不限于仲裁庭的组成、仲裁规则、仲裁裁决的效力等。第九条法律适用与管辖9.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。9.2合同争议管辖法院：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的房屋交付完成后，合同终止。第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，并协商解决后续事宜。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、付款凭证等。11.3其他特殊约定：（此处填写双方特殊约定事项，如税费承担、附属设施归属等）第十二条合同签署与生效日期12.1合同签署日期：（此处填写合同签署的具体日期）12.2合同生效日期：自合同签署之日起生效第十三条合同附件13.1房屋权属证明文件：（此处列出房屋权属证明文件的名称及编号）13.2付款凭证：（此处列出付款凭证的名称及编号）13.3其他相关文件：（此处列出其他相关文件的名称及编号）第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。14.2合同终止条件：合同约定的房屋交付完成后，合同终止。1.双方协商确定解除合同后的处理方案；2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；3.诉讼期间，双方应保持合同约定的权利义务关系，直至诉讼结果生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义：本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供相关服务或协助解决争议的独立第三方机构或个人。1.2介入目的：第三方介入的目的是为了确保合同顺利履行，提高交易效率，减少合同履行中的风险，并协助解决可能出现的争议。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义：本合同所指责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定：第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。第三条第三方责权利3.1第三方权利：a.第三方有权根据合同约定，提供相关服务或协助解决争议；b.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；c.第三方有权获得合同约定的报酬。3.2第三方义务：a.第三方应按照合同约定，尽职尽责地履行服务或协助义务；b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容；c.第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：a.第三方对甲方提供的服务或协助，甲方应按照合同约定支付报酬；b.第三方在介入过程中，甲方应提供必要的资料和协助；c.第三方对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方的划分：a.第三方对乙方提供的服务或协助，乙方应按照合同约定支付报酬；b.第三方在介入过程中，乙方应提供必要的资料和协助；c.第三方对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：a.第三方在介入过程中，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任；b.甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的条件：甲乙双方应共同确认第三方介入的必要性，并在合同中明确介入的具体条件。5.2第三方介入的程序：第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则第三方介入期限不得超过合同履行期限。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：合同履行完毕或合同解除后，第三方介入终止。6.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认并签署终止协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。7.2第三方介入争议解决机构：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入费用：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。8.2第三方介入费用的支付方式：第三方介入费用的支付方式由甲乙双方在合同中约定。第九条第三方介入的保密条款9.1保密义务：第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。9.2违约责任：如第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的其他条款10.1第三方介入的其他条款，由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供合法有效的房产证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。说明：附件应清晰可辨，加盖房屋产权单位或相关部门的公章。2.付款凭证要求：提供支付定金、房屋总价等款项的银行转账记录、现金支付收据等凭证。说明：付款凭证应详细记录付款时间、金额、收款人等信息。3.房屋交接清单要求：房屋交付时，甲乙双方应共同填写房屋交接清单，详细记录房屋现状、附属设施等情况。说明：交接清单应双方签字确