2025年度绿色生态住宅区物业管理委托合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度绿色生态住宅区物业管理委托合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：（请在此处填写甲方名称）地址：（请在此处填写甲方地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）2.乙方（受托方）：名称：（请在此处填写乙方名称）地址：（请在此处填写乙方地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，绿色生态住宅区的建设已成为我国住宅产业的重要发展方向。为提高住宅区的物业管理水平，实现绿色生态住宅区的可持续发展，甲方特委托乙方对2025年度绿色生态住宅区进行物业管理。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“绿色生态住宅区”是指以绿色、环保、节能、健康为设计理念，结合现代科技和人文关怀，满足居民生活需求的住宅区。3.2关键词解释（1）物业管理：指乙方按照甲方委托，对绿色生态住宅区进行日常管理、维护、服务等工作。（2）物业服务费：指甲方按照约定支付给乙方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和指导。（3）甲方应当按照约定支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应当遵守国家法律法规，履行合同约定的物业管理职责。（2）乙方应当建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范化、制度化。（3）乙方应当定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的物业管理服务范围为：（请在此处填写具体地点）5.3合同履行方式（1）建立健全物业管理机构，配备充足的管理人员和服务人员。（2）制定详细的物业管理计划，确保各项管理工作有序进行。（3）加强绿化、保洁、安保等工作，提高住宅区的居住环境。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的物业管理期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方。（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行的，乙方应当在发生不可抗力事件之日起10日内书面通知甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将物业管理服务范围内的设施、设备等完好无损地移交给甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应当按照约定结算物业服务费等费用。七、费用与支付7.1费用构成本合同约定的物业服务费构成如下：（1）物业管理费：包括日常管理、维护、服务、绿化、保洁、安保等费用。（2）专项维修资金：用于住宅区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。（3）其他费用：如临时性费用、违约金等。7.2支付方式（1）按月支付：甲方应在每月的一个工作日前，将当月物业服务费支付至乙方指定账户。（2）按季度支付：甲方应在每季度一个工作日前，将当季度物业服务费支付至乙方指定账户。7.3支付时间甲方支付物业服务费的时间应与合同约定的支付方式一致，如遇节假日或周末，支付时间顺延至下一个工作日。7.4支付条款（1）甲方支付物业服务费时，应向乙方提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后五个工作日内确认。（2）乙方收到物业服务费后，应向甲方开具合法的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业服务费的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付物业服务费的千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，擅自改变物业管理方式或解除合同的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失金额的一倍计算。（2）乙方违反合同约定，擅自提高收费标准或降低服务质量的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方因违约造成对方损失的，应根据实际损失情况，由违约方承担赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同有效期内及合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）采取必要的安全措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收征用等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅区设施损坏。（2）政府征收征用住宅区部分土地。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可向有关调解机构申请调解，或依法向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均享有。（2）甲方保留对乙方服务质量进行监督和评价的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对物业管理方案进行调整的权利。（2）乙方保留对住宅区内公共资源的合理使用和管理权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论物业管理相关问题。（2）乙方应按照甲方要求，及时反馈物业管理情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于物业管理委托的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请在此处填写签订日期）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：（请在此处填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.住宅区平面图及设施清单4.物业管理服务收费标准5.不可抗力事件清单6.争议解决相关文件7.保密协议8.本合同的修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费。乙方未按合同约定提供物业管理服务。乙方擅自提高收费标准或降低服务质量。甲方违反合同约定，擅自改变物业管理方式或解除合同。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如无约定，则以法律法规和相关行业标准为准。违约行为的认定应通过双方协商或仲裁机构裁决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面。2.物业管理条例：规范物业管理活动的法律法规，包括物业管理服务的内容、收费标准、合同关系等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.保密协议：约定双方对特定信息保密的协议。6.税务发票：税务机关规定的，用于证明交易发生和金额的法定凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费支付不及时。解决办法：明确支付时间，提供支付凭证，逾期支付则按合同约定支付违约金。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：建立服务质量评价体系，定期进行评估，对不合格服务提出整改要求。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：按照合同约定和法律法规规定，双方互不承担责任，共同寻求解决方案。4.问题：争议解决过程中双方意见不统一。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式，寻求公正、合理的解决方案。5.问题：合同变更或补充过程中出现分歧。解决办法：按照合同约定和法律法规规定，通过书面通知和协商一致的方式进行变更或补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定和甲方的要求，提供专业的物业管理服务。（2）第三方应遵守国家法律法规，执行物业管理行业标准。（3）第三方应对其提供的物业管理服务负责，确保服务质量。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。（2）第三方有权对甲方提供的物业管理服务提出改进意见。（3）第三方有权根据实际情况调整物业管理方案，但需经甲方同意。4.第三方义务：（1）第三方应配合甲方对物业管理工作的监督和检查。（2）第三方应定期向甲方报告物业管理情况。（3）第三方应承担因自身原因导致的物业管理服务瑕疵的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费。（2）乙方有权对住宅区内的公共资源进行合理利用和管理。（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保证物业管理工作的顺利进行。2.乙方利益条款：（1）甲方应保障乙方在合同有效期内享有稳定的物业管理服务费收入。（2）甲方应支持乙方进行必要的设施设备更新和维护。（3）甲方应尊重乙方的独立经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得擅自改变乙方已接受的物业管理方案。（2）甲方不得要求乙方降低服务质量或增加不合理的工作量。（3）甲方不得无正当理由拒绝支付乙方应得的物业服务费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。（3）甲方有权对乙方的管理行为提出改进意见。2.甲方利益条款：（1）乙方应确保住宅区的安全和秩序，保障业主的合法权益。（2）乙方应保持住宅区的环境卫生，提升居住环境。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决业主的合理诉求。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方不得擅自改变物业管理方案，如需调整应经甲方同意。（2）乙方不得拒绝甲方对物业管理工作的监督和检查。（3）乙方不得违反合同约定，损害甲方的合法权益。全文完。2025年度绿色生态住宅区物业管理委托合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址1.5合同签订日期第二章合同背景及目的2.1项目背景2.2合同目的2.3物业管理范围第三章物业管理服务内容3.1基础物业管理3.2公共区域管理3.3建筑设施设备维护3.4环境绿化与养护3.5安全保卫3.6客户服务3.7业主大会及业主委员会协助3.8其他专项服务第四章物业管理服务标准4.1物业服务等级4.2服务时间4.3服务质量要求4.4服务标准执行依据4.5服务标准更新与调整第五章物业管理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制5.4费用结算方式5.5费用争议处理第六章业主权利义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主参与管理6.4业主大会及业主委员会职责第七章物业管理责任与义务7.1物业管理方责任7.2物业管理方义务7.3物业管理方安全保障7.4物业管理方服务保障7.5物业管理方信息公示第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约争议处理8.4违约赔偿标准第九章合同期限与续签9.1合同期限9.2合同续签条件9.3合同终止条件9.4合同解除条件第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点10.4争议解决费用第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序11.4合同解除与终止后果第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同变更12.4合同解除第十三章合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理服务标准明细13.3附件三：费用结算明细13.4附件四：其他相关文件第十四章合同其他约定14.1法律适用14.2语言适用14.3合同份数14.4合同签署14.5附件说明合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方名称：___________1.1.2受托方名称：___________1.2法定代表人或授权代表1.2.1委托方法定代表人或授权代表姓名：___________1.2.2受托方法定代表人或授权代表姓名：___________1.3联系方式1.3.1委托方联系方式：电话___________，邮箱___________1.3.2受托方联系方式：电话___________，邮箱___________1.4注册地址1.4.1委托方注册地址：___________1.4.2受托方注册地址：___________1.5合同签订日期1.5.1合同签订日期：___________第二章合同背景及目的2.1项目背景2.1.1项目名称：___________2.1.2项目地点：___________2.1.3项目规模：___________2.2合同目的2.2.1明确物业管理服务内容2.2.2规范物业管理行为2.2.3确保住宅区环境与设施良好运行2.3物业管理范围2.3.1绿色生态住宅区内的所有建筑物及附属设施2.3.2公共区域2.3.3建筑设施设备第三章物业管理服务内容3.1基础物业管理3.1.1物业维修及养护3.1.2清洁卫生3.1.3绿化养护3.1.4公共区域安全巡逻3.2公共区域管理3.2.1公共设施维护3.2.2公共区域秩序维护3.2.3公共区域活动组织3.3建筑设施设备维护3.3.1设备运行监测3.3.2设备保养与维修3.3.3设备更新改造3.4环境绿化与养护3.4.1绿化带养护3.4.2植物病虫害防治3.4.3植物配置与更新3.5安全保卫3.5.1安全巡逻3.5.2安全防范措施3.5.3应急处理3.6客户服务3.6.1接待业主咨询与投诉3.6.2服务态度与效率3.6.3服务记录与反馈3.7业主大会及业主委员会协助3.7.1业主大会筹备与组织3.7.2业主委员会工作协助3.7.3业主大会决议执行3.8其他专项服务3.8.1根据业主需求提供其他服务3.8.2专项服务费用另行约定第四章物业管理服务标准4.1物业服务等级4.1.1物业服务等级：___________4.1.2物业服务等级标准依据4.2服务时间4.2.1基础服务时间：___________4.2.2应急服务时间：___________4.3服务质量要求4.3.1服务质量标准4.3.2服务质量检查与评估4.4服务标准执行依据4.4.1国家及地方相关法规4.4.2物业管理行业标准4.5服务标准更新与调整4.5.1服务标准更新机制4.5.2服务标准调整程序第五章物业管理费用5.1费用构成5.1.1基础服务费5.1.2专项服务费5.1.3其他费用5.2费用支付方式5.2.1付款方式：___________5.2.2付款周期：___________5.3费用调整机制5.3.1调整依据5.3.2调整程序5.4费用结算方式5.4.1结算方式：___________5.4.2结算周期：___________5.5费用争议处理5.5.1争议处理方式5.5.2争议处理程序第六章业主权利义务6.1业主权利6.1.1享有物业管理服务6.1.2参与物业管理决策6.1.3监督物业管理服务6.2业主义务6.2.1支付物业管理费用6.2.2遵守物业管理规定6.2.3维护住宅区环境6.3业主参与管理6.3.1业主大会参与6.3.2业主委员会参与6.4业主大会及业主委员会职责6.4.1业主大会职责6.4.2业主委员会职责第七章物业管理责任与义务7.1物业管理方责任7.1.1确保物业管理服务质量7.1.2遵守国家法律法规7.1.3保障业主合法权益7.2物业管理方义务7.2.1完成物业管理服务7.2.2及时处理业主投诉7.2.3保障住宅区安全7.3物业管理方安全保障7.3.1制定安全管理制度7.3.2配备安全人员7.3.3开展安全培训7.4物业管理方服务保障7.4.1服务质量保障7.4.2服务效率保障7.4.3服务态度保障第八章违约责任8.1违约情形8.1.1委托方未按时支付物业管理费用8.1.2受托方未按合同约定提供物业管理服务8.1.3受托方违反物业管理规定，造成业主损失8.1.4任何一方违反合同约定，给对方造成损失8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任8.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等8.3违约争议处理8.3.1双方协商解决8.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.4违约赔偿标准8.4.1赔偿标准根据实际损失确定8.4.2违约金按合同约定比例计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议通过友好协商解决10.1.2协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁10.2争议解决程序10.2.1仲裁程序按照仲裁规则进行10.2.2仲裁裁决为终局裁决10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2合同解除11.2.3双方协商一致终止合同11.3合同解除与终止程序11.3.1提前通知对方11.3.2正式解除或终止合同11.4合同解除与终止后果11.4.1解除或终止合同后，双方应结清所有费用11.4.2双方应遵守合同终止后的约定第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同签订日期12.2合同备案12.2.1合同签订后30日内向相关部门备案12.3合同变更12.3.1变更内容需经双方协商一致12.3.2变更内容应以书面形式确认12.4合同解除12.4.1合同解除需符合合同约定或法律规定第十三章合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理服务标准明细13.3附件三：费用结算明细13.4附件四：其他相关文件第十四章合同其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2语言适用14.2.1本合同使用中文14.3合同份数14.3.1本合同一式___________份，双方各执___________份14.4合同签署14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.5附件说明14.5.1附件与本合同具有同等法律效力委托方（盖章）：授权代表（签字）：日期：___________受托方（盖章）：授权代表（签字）：日期：___________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方作为委托方，对物业管理服务的决策具有最终决定权。1.1.2甲方有权对物业管理服务的内容、标准和费用进行调整。1.2物业管理方案审查条款1.2.1乙方提交的物业管理方案需经甲方审查批准后方可实施。1.2.2甲方有权要求乙方对物业管理方案进行修改和完善。1.3物业管理费用预算条款1.3.1乙方应向甲方提交详细的物业管理费用预算，并说明费用构成。1.3.2甲方有权根据实际情况对费用预算进行调整。1.4甲方监督权条款1.4.1甲方有权对乙方执行物业管理服务的过程进行监督。1.4.2甲方有权要求乙方定期提交物业管理报告，包括服务内容、费用使用情况等。1.5甲方参与决策条款1.5.1甲方有权参与业主大会及业主委员会的决策过程。1.5.2甲方有权对业主大会及业主委员会的决策提出意见和建议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方作为受托方，对物业管理服务的具体实施具有主导权。2.1.2乙方有权根据合同约定和实际情况调整物业管理服务的细节。2.2物业管理服务质量承诺条款2.2.1乙方承诺提供符合合同约定的物业管理服务，确保服务质量。2.2.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量达到预期标准。2.3乙方费用调整权条款2.3.1乙方有权根据实际情况和费用预算调整物业管理费用。2.3.2乙方应在调整费用前与甲方进行协商，并取得甲方同意。2.4乙方自主决策权条款2.4.1乙方有权自主决定物业管理服务的具体实施方式。2.4.2乙方应在实施过程中与甲方保持沟通，及时汇报工作进展。2.5乙方参与决策条款2.5.1乙方有权参与业主大会及业主委员会的决策过程。2.5.2乙方有权对业主大会及业主委员会的决策提出意见和建议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款3.1.1合同中引入第三方中介机构，负责监督和协调物业管理服务的实施。3.1.2中介机构应具备相应的资质和经验。3.2中介机构职责条款3.2.1中介机构负责对物业管理服务的质量进行评估和监督。3.2.2中介机构有权要求乙方提供相关资料和报告。3.3中介机构费用条款3.3.1中介机构的服务费用由乙方承担。3.3.2中介机构的服务费用应在合同中明确约定。3.4中介机构报告条款3.4.1中介机构应定期向甲方和乙方提交物业管理服务报告。3.4.2报告内容应包括服务质量、费用使用情况等。3.5中介机构争议解决条款3.5.1中介机构在争议解决过程中应保持中立。3.5.2中介机构有权提出建议和解决方案，但不具有最终决策权。3.6中介机构保密条款3.6.1中介机构应遵守保密原则，对甲方和乙方的商业秘密进行保密。3.6.2中介机构不得泄露合同内容或任何一方提供的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业管理服务标准明细3.费用结算明细4.业主大会及业主委员会职责明细5.物业管理方案6.中介机构资质证明7.合同签订地相关法律法规8.业主大会及业主委员会决议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用乙方未按合同约定提供物业管理服务乙方违反物业管理规定，造成业主损失任何一方违反合同约定，给对方造成损失2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规及实际情况。违约行为的认定需由双方协商或通过仲裁委员会进行。三、法律名词及解释：1.业主：指拥有住宅区房产的所有人。2.物业管理：指对住宅区内的建筑物、附属设施及公共区域进行维护、管理和服务。3.违约责任：指违约方应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指由仲裁委员会对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用争议解决办法：双方协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。2.问题：物业管理服务质量问题解决办法：中介机构进行评估和监督，乙方及时整改，甲方监督整改效果。3.问题：业主投诉处理解决办法：乙方及时处理业主投诉，甲方监督处理过程和结果。五、所有应用场景：1.适用于新建绿色生态住宅区的物业管理委托。2.适用于现有住宅区的物业管理服务合同续签。3.适用于物业管理服务合同变更。4.适用于物业管理服务合同解除或终止。5.适用于物业管理服务合同争议解决。全文完。2025年度绿色生态住宅区物业管理委托合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（受托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，绿色生态住宅区已成为新型住宅区的发展趋势。为了更好地实现绿色生态住宅区的管理，提高居民生活质量，甲方决定将物业管理委托给乙方。2.2目的：本合同的签订，旨在明确甲方与乙方在绿色生态住宅区物业管理方面的权利、义务，确保物业管理工作的顺利开展，实现绿色生态住宅区的和谐、稳定发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）绿色生态住宅区：指以绿色、生态、环保为设计理念，采用环保材料、节能技术，为居民提供舒适、健康、安全居住环境的住宅区。（2）物业管理：指对绿色生态住宅区内的公共设施、环境、安全等方面进行管理，确保住宅区的正常运行。3.2关键词解释：（1）委托：甲方将物业管理事项授权给乙方，乙方按照约定履行管理职责。（2）服务期限：本合同约定的物业管理服务期限为2025年度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责，确保住宅区的正常运行。（2）甲方应按时足额支付乙方物业管理服务费用。（3）甲方应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的信息和资料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保住宅区的正常运行。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方监督。（3）乙方应遵守国家法律法规，严格执行住宅区管理制度。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度结束。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方指定的绿色生态住宅区。5.3合同履行方式：（1）建立健全住宅区管理制度，确保住宅区运行有序。（2）负责住宅区内的公共设施、环境卫生、安全等方面的维护与管理。（3）组织开展住宅区活动，丰富居民文化生活。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满。（2）经双方协商一致，解除合同。（3）一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，乙方应向甲方提交终止报告。（2）甲方应在收到乙方终止报告之日起15日内，确认终止合同的生效。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将住宅区内的公共设施、环境、安全等方面恢复至合同签订前的状态。（2）甲方应向乙方支付合同终止前已发生的物业管理服务费用。（3）合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，确保住宅区的正常运营。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常管理费：包括绿化维护、公共设施维修、环境卫生清理、秩序维护等费用。（2）专项维修基金：用于住宅区公共设施的大修、更新和改造。（3）物业服务费：根据甲方委托事项及市场行情确定的收费标准。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方将物业管理服务费用汇入乙方指定账户。（2）现金支付：甲方可按照合同约定的时间和地点，以现金形式支付物业管理服务费用。7.3支付时间：（1）日常管理费：甲方应于每月一个工作日前支付当月日常管理费。（2）专项维修基金：甲方应于合同签订之日起3个月内支付专项维修基金。（3）物业服务费：甲方应于合同签订之日起3个月内支付物业服务费。7.4支付条款：（1）甲方应在支付物业管理服务费用时，提供支付凭证。（2）乙方应在收到物业管理服务费用后，向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）甲方未按照约定履行合同，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时、按质完成物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：违约责任赔偿金额应根据实际情况确定。—现金支付；—以等价物品赔偿；—其他经双方协商一致的方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容及相关商业秘密；（2）甲方提供的项目资料；（3）住宅区内居民的个人信息。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式：（1）双方均应采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失；（2）因不可抗力事件导致合同不能履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府禁令、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同的权利和义务；（2）如因法定事由导致乙方需转让物业管理权，乙方应提前30日书面通知甲方。12.2不得转让的情形：（1）乙方存在严重违约行为；（2）乙方经营状况恶化，无法保证物业管理质量；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，除双方另有约定外，甲方保留对物业管理服务内容和质量的监督权。（2）乙方在履行合同过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方在物业管理过程中使用的技术、方法等的审查权。（2）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业管理服务从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）合同修改和补充自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容不影响本合同的履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，共同维护住宅区的正常秩序。（2）乙方在物业管理过程中，应尊重甲方的意见，积极配合甲方开展工作。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，就物业管理服务事项进行沟通和协商。（2）双方应及时沟通，解决物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意愿的体现。合同内容完整、独立，不因其他文件的存在而失去效力。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：_________签字：__________________日期：____年____月____日乙方（受托方）：_________签字：__________________日期：____年____月____日盖章：__________________甲方（委托方）代表：_________乙方（受托方）代表：_________附件：1.物业管理服务项目清单2.物业管理服务收费标准3.保密协议4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务项目清单2.物业管理服务收费标准3.保密协议4.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时足额支付物业管理服务费用；未按照约定履行合同，导致乙方遭受损失；损害乙方合法权益，未经允许擅自变更物业管理内容。2.乙方违约：未按时、按质完成物业管理服务；泄露甲方商业秘密或违反保密义务；利用物业管理服务从事违法活动。违约行为认定：双方根据合同约定及实际情况进行判断；如有争议，可协商解决或申请调解、仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密协议：双方就保密信息达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式。3.补充协议：对合同未尽事宜，双方另行签订的协议，具有同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时完成物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，并可根据合同约定要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时向甲方发出书面催款通知，甲方应在规定时间内支付费用，逾期未支付的，甲方应支付滞纳金。3.问题：物业管理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密。解决办法：甲方应及时采取保密措施，并要求乙方停止违法行为，必要时可要求乙方承担赔偿责任。5.问题：合同内容不明确。解决办法：双方应根据实际情况，通过协商或法律途径，对合同内容进行解释和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）名称：_________（2）地址：_________（3）联系人：_________（4）联系电话：_________2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，协助乙方完成物业管理服务。（2）第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持和协助。（2）第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时、按质完成物业管理服务。（2）第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件和支持。（2）乙方有权对物业管理服务进行监督和检查。（3）乙方有权根据市场行情调整物业管理服务收费标准。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同履行期间，享有稳定的物业管理服务收入。（2）乙方有权获得甲方提供的专项维修基金。（3）乙方有权享受甲方提供的优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方不得擅自改变物业管理服务内容和标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权对乙方进行监督和检查。（3）甲方有权根据物业管理服务的实际情况，调整乙方的工作内容和标准。2.甲方利益条款：（1）甲方享有乙方提供的物业管理服务带来的利益。（2）甲方有权获得乙方提供的专项维修基金。（3）甲方有权享受乙方提供的优惠政策。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时、按质完成物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担赔偿责任。（3）乙方不得利用物业管理服务从事违法活动。全文完。2025年度绿色生态住宅区物业管理委托合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方定义1.2术语定义2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.2业主方信息3.合同标的与范围3.1绿色生态住宅区概述3.2物业管理服务范围4.物业管理服务内容4.1环境卫生管理4.2公共设施维护4.3安全保卫管理4.4业主公共事务管理4.5其他附加服务5.服务期限与费用5.1合同期限5.2服务费用5.3费用支付方式5.4费用调整6.服务标准与质量要求6.1环境卫生标准6.2公共设施维护标准6.3安全保卫标准6.4业主公共事务管理标准7.甲方义务与责任7.1甲方义务7.2甲方责任8.乙方义务与责任8.1乙方义务8.2乙方责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影响13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同附件与补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方定义1.1.1物业管理方：指具备相应资质，承担本合同约定的物业管理服务的单位。1.1.2业主方：指拥有本合同约定的绿色生态住宅区物业所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3物业：指绿色生态住宅区的建筑物及其附属设施。1.2术语定义1.2.2物业管理服务：指物业管理方按照合同约定，对绿色生态住宅区提供的各项管理和服务活动。2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.1.1名称：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注册地址：___________2.1.4联系电话：___________2.2业主方信息2.2.1名称：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注册地址：___________2.2.4联系电话：___________3.合同标的与范围3.1绿色生态住宅区概述3.1.1住宅区名称：___________3.1.2住宅区地址：___________3.1.3住宅区总建筑面积：___________平方米3.2物业管理服务范围3.2.1环境卫生管理：负责住宅区的公共区域清洁、绿化养护等工作。3.2.2公共设施维护：负责住宅区内公共设施的日常维护和保养。3.2.3安全保卫管理：负责住宅区的安全巡逻、门禁管理等工作。3.2.4业主公共事务管理：负责组织业主大会、协调业主关系等工作。4.物业管理服务内容4.1环境卫生管理4.1.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。4.1.2绿化养护：定期进行绿化养护，确保植物生长良好。4.2公共设施维护4.2.1日常维护：对公共设施进行日常检查和维护，确保设施正常运行。4.2.2保养：定期对公共设施进行保养，延长设施使用寿命。4.3安全保卫管理4.3.1安全巡逻：24小时进行安全巡逻，确保住宅区安全。4.3.2门禁管理：严格执行门禁制度，保障业主财产安全。4.4业主公共事务管理4.4.1组织业主大会：定期组织业主大会，讨论住宅区重大事项。4.4.2协调业主关系：协调业主之间的矛盾，维护社区和谐。5.服务期限与费用5.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2服务费用：___________元/年。5.3费用支付方式：按季度支付，每个季度支付___________元。5.4费用调整：服务费用根据国家相关政策及物价变动进行调整。6.服务标准与质量要求6.1环境卫生标准6.1.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。6.1.2绿化养护：定期进行绿化养护，确保植物生长良好。6.2公共设施维护标准6.2.1日常维护：对公共设施进行日常检查和维护，确保设施正常运行。6.2.2保养：定期对公共设施进行保养，延长设施使用寿命。6.3安全保卫标准6.3.1安全巡逻：24小时进行安全巡逻，确保住宅区安全。6.3.2门禁管理：严格执行门禁制度，保障业主财产安全。6.4业主公共事务管理标准6.4.1组织业主大会：定期组织业主大会，讨论住宅区重大事项。6.4.2协调业主关系：协调业主之间的矛盾，维护社区和谐。7.甲方义务与责任7.1甲方义务7.1.1甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用。7.1.2甲方应遵守国家有关物业管理法规，配合物业管理方的工作。7.1.3甲方应维护住宅区的公共秩序，不得损害他人合法权益。7.2甲方责任7.2.1甲方对物业管理方在履行合同过程中发生的意外事故不承担责任。7.2.2甲方对物业管理方在履行合同过程中因不可抗力造成的损失不承担责任。8.乙方义务与责任8.1乙方义务8.1.1乙方应按照合同约定提供合格的物业管理服务。8.1.2乙方应定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量。8.1.3乙方应接受甲方监督，及时解决甲方提出的问题。8.2乙方责任8.2.1乙方对因自身原因造成的服务质量不合格承担相应责任。8.2.2乙方对因自身原因造成的安全事故承担相应责任。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1合同期满，双方无异议，合同自动终止。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担责任。10.违约责任10.1违约行为10.1.1甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用的。10.1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务的。10.2违约责任10.2.1甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金。10.2.2乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为___________仲裁委员会。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力影响12.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决。12.2.2不可抗力事件发生，合同期限相应顺延。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同自生效之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。13.2.2合同因违约等原因被解除。14.合同附件与