2025年度房地产预售合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产预售合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、项目概况1.项目名称2.项目地址3.项目开发商4.项目规划许可证号5.项目预售许可证号三、预售房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋配套设施四、预售价格及付款方式1.预售价格2.付款方式3.付款期限4.付款比例5.首付款及分期付款金额五、合同签订及备案1.合同签订时间2.合同备案时间3.合同备案机构4.合同备案费用5.合同备案所需材料六、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收流程5.验收不合格处理七、房屋产权及登记1.房屋产权归属2.房屋产权登记3.房屋产权证领取4.房屋产权证费用5.房屋产权证保管八、违约责任1.开发商违约责任2.买受人违约责任3.违约金计算及支付4.违约争议解决方式5.违约责任免除条件九、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理5.合同解除及终止后的责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同附件1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.合同附件清单4.合同附件签署5.合同附件保管十二、其他约定1.不可抗力条款2.合同变更及补充3.合同生效条件4.合同解释5.合同附件十三、合同签订及生效1.合同签订手续2.合同生效时间3.合同生效条件4.合同生效通知5.合同生效后的权利义务十四、合同附件清单1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.合同附件清单4.合同附件签署5.合同附件保管合同编号202511一、合同概述1.合同名称：2025年度房地产预售合同2.合同编号：2025113.合同签订日期：2025年2月20日4.合同签订地点：市区路号5.合同双方基本信息a.买受人：1.姓名：2.身份证号：110101199003073.联系电话.开发商：1.名称：房地产开发2.法定代表人：3.营业执照号：1100004.联系电话、项目概况1.项目名称：大厦2.项目地址：市区路号3.项目开发商：房地产开发4.项目规划许可证号：202500015.项目预售许可证号：20250002三、预售房屋基本情况1.房屋坐落：大厦1单元202室2.房屋面积：100平方米3.房屋结构：框架结构4.房屋用途：住宅5.房屋配套设施：a.供水：市政供水b.供电：市政供电c.供气：天然气d.供暖：集中供暖e.电梯：每栋楼2部电梯四、预售价格及付款方式1.预售价格：10000元/平方米2.付款方式：a.首付款：10%b.分期付款：1.第一年：30%2.第二年：30%3.第三年：20%4.第四年：10%3.付款期限：a.首付款：合同签订后3日内支付b.分期付款：每年合同签订日后3日内支付4.付款比例：首付款为10%，分期付款各占合同总价的30%5.首付款及分期付款金额：a.首付款：10000元/平方米100平方米10%=10000元b.第一年分期付款：10000元/平方米100平方米30%=30000元c.第二年分期付款：10000元/平方米100平方米30%=30000元d.第三年分期付款：10000元/平方米100平方米20%=20000元e.第四年分期付款：10000元/平方米100平方米10%=10000元五、合同签订及备案1.合同签订时间：2025年2月20日2.合同备案时间：2025年2月25日3.合同备案机构：市区房产交易中心4.合同备案费用：人民币500元5.合同备案所需材料：a.合同原件b.买受人身份证复印件c.开发商营业执照复印件d.预售许可证复印件六、房屋交付及验收1.房屋交付时间：2027年12月31日前2.房屋交付条件：a.房屋主体结构封顶b.室内装修完毕c.配套设施齐全d.符合设计要求3.房屋验收标准：a.结构安全b.供水供电供暖正常c.配套设施齐全d.室内装修质量合格4.验收流程：a.买受人收到交付通知后，应在规定时间内到场验收b.开发商陪同买受人进行验收c.验收合格后，双方在验收单上签字确认5.验收不合格处理：a.开发商应在验收不合格后10日内修复b.买受人应在修复完毕后重新进行验收c.如修复后仍不合格，买受人有权解除合同并要求赔偿七、房屋产权及登记1.房屋产权归属：2.房屋产权登记：a.开发商应在房屋交付后60日内办理产权登记b.买受人应在收到开发商通知后30日内配合办理产权登记3.房屋产权证领取：a.开发商应在产权登记完成后将产权证交付买受人b.买受人应在收到产权证后妥善保管4.房屋产权证费用：a.房屋产权证工本费：人民币200元b.房屋产权证登记费：人民币300元5.房屋产权证保管：a.买受人应妥善保管房屋产权证b.如房屋产权证遗失，买受人应立即通知开发商，并办理补发手续八、违约责任1.开发商违约责任：a.未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付相当于已付款金额的万分之五的违约金。b.房屋存在质量问题，开发商应负责修复，并赔偿买受人因此遭受的损失。c.开发商未按约定办理产权登记，每延迟一日，应向买受人支付相当于已付款金额的万分之五的违约金。2.买受人违约责任：a.未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向开发商支付相当于已付款金额的万分之五的违约金。b.买受人单方面解除合同，应向开发商支付相当于已付款金额的百分之五的违约金。3.违约金计算及支付：a.违约金应按实际损失计算，双方另有约定的除外。b.违约金支付方式：一次性支付。4.违约争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.违约责任免除条件：a.因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。b.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。九、合同解除及终止1.合同解除条件：a.双方协商一致解除合同。b.发生不可抗力，致使合同无法履行。c.一方严重违约，另一方有权解除合同。2.合同终止条件：a.合同约定的义务履行完毕。b.合同因解除而终止。3.合同解除及终止程序：a.提出解除合同的一方应书面通知对方。b.双方应在接到通知后15日内办理合同解除或终止手续。4.合同解除及终止后的处理：a.解除或终止合同后，双方应结清所有款项。b.双方应返还已交付的物品。5.合同解除及终止后的责任：a.双方应根据合同约定承担相应的责任。b.合同解除或终止后，不影响双方各自已发生的权利和义务。十、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a.市区仲裁委员会。3.争议解决程序：a.双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会申请仲裁。b.仲裁委员会应在受理申请后60日内作出裁决。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担。b.双方另有约定的除外。5.争议解决期限：a.争议解决期限为自争议发生之日起一年。十一、合同附件1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.合同附件清单4.合同附件签署5.合同附件保管十二、其他约定1.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。2.合同变更及补充：a.合同的变更或补充需经双方书面同意。b.变更或补充的合同条款与本合同具有同等法律效力。3.合同生效条件：a.双方签字盖章后生效。b.合同备案后生效。4.合同解释：a.合同条款的解释以通常理解为准。b.如有争议，以合同签订地法律为准。5.合同附件：a.合同附件是合同不可分割的组成部分。十三、合同签订及生效1.合同签订手续：a.双方应亲自或委托代理人签订合同。b.签订合同时，双方应出示有效身份证明。2.合同生效时间：a.合同自双方签字盖章之日起生效。b.合同备案后生效。3.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同备案。4.合同生效通知：a.双方应在合同生效后及时通知对方。5.合同生效后的权利义务：a.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。十四、合同附件清单1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.合同附件清单4.合同附件签署5.合同附件保管买受人（签字）：开发商（签字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：a.甲方有权根据市场情况调整预售价格，但调整幅度不得超过合同约定价格的10%。b.甲方应在合同签订后30日内向买受人提供房屋质量保证书。2.说明：a.甲方作为开发商，对市场变化有更敏感的洞察力，此条款保障甲方在市场波动时有一定的调整空间。b.提供房屋质量保证书，有助于买受人了解房屋质量，增强对甲方的信任。3.甲方主导条款：a.甲方应在房屋交付前30日通知买受人，并安排验收时间。b.甲方应确保房屋配套设施齐全，符合合同约定。4.说明：a.甲方提前通知买受人，便于买受人安排验收时间，确保验收顺利进行。b.确保配套设施齐全，保障买受人权益。5.甲方主导条款：a.甲方应在合同签订后60日内向买受人提供房屋产权证。b.甲方应协助买受人办理房屋产权证。6.说明：a.甲方作为开发商，有义务在规定时间内为买受人办理产权证。b.协助办理产权证，有助于买受人顺利取得房屋产权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：a.乙方有权要求甲方在合同签订后30日内提供房屋质量保证书。b.乙方有权要求甲方在房屋交付前30日通知乙方，并安排验收时间。2.说明：a.乙方作为买受人，对房屋质量有更高的关注，此条款保障乙方在购房过程中的权益。b.提前通知乙方，便于乙方安排验收时间，确保验收顺利进行。3.乙方主导条款：a.乙方有权要求甲方在合同签订后60日内提供房屋产权证。b.乙方有权要求甲方协助办理房屋产权证。4.说明：a.乙方作为买受人，有权利在规定时间内取得房屋产权证。b.甲方协助办理产权证，有助于乙方顺利取得房屋产权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：a.中介机构应在合同签订前向买受人提供中介服务协议，明确中介服务内容、费用及违约责任。b.中介机构应在合同签订后30日内向买受人提供房屋质量保证书。2.说明：a.中介服务协议明确中介机构的服务内容、费用及违约责任，保障买受人权益。b.提供房屋质量保证书，有助于买受人了解房屋质量。3.中介服务条款：a.中介机构应在房屋交付前30日通知买受人，并安排验收时间。b.中介机构应确保房屋配套设施齐全，符合合同约定。4.说明：a.中介机构提前通知买受人，便于买受人安排验收时间，确保验收顺利进行。b.确保配套设施齐全，保障买受人权益。5.中介服务条款：a.中介机构应在合同签订后60日内向买受人提供房屋产权证。b.中介机构应协助买受人办理房屋产权证。6.说明：a.中介机构作为第三方，有义务在规定时间内为买受人提供房屋产权证。b.协助办理产权证，有助于买受人顺利取得房屋产权。7.中介服务条款：a.中介机构应在合同签订后30日内向买受人提供中介服务费用结算单。b.中介机构应在合同签订后60日内向买受人提供中介服务满意度调查表。8.说明：a.中介服务费用结算单明确中介服务费用，保障买受人权益。b.中介服务满意度调查表有助于买受人了解中介服务质量，为中介机构提供改进方向。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋配套设施明细3.合同附件清单4.合同附件签署5.房屋质量保证书6.中介服务协议（如有）7.中介服务费用结算单（如有）8.中介服务满意度调查表（如有）9.甲方营业执照复印件10.甲方预售许可证复印件11.买受人身份证复印件12.房屋产权证复印件（如有）13.不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：实际交付时间与合同约定时间相差超过30天，视为违约。2.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题。认定：房屋交付时，经验收发现质量问题，且经维修后仍不合格，视为违约。3.违约行为：甲方未按约定时间办理产权登记。认定：自房屋交付之日起超过90天，甲方未办理产权登记，视为违约。4.违约行为：买受人未按约定时间支付房款。认定：实际支付时间与合同约定时间相差超过30天，视为违约。5.违约行为：买受人单方面解除合同。认定：买受人未按合同约定履行付款义务，且经催告后仍未支付，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.房地产预售许可证：是房地产开发企业进行商品房预售的必备条件，未经批准，不得预售。3.房屋产权证：是证明房屋所有权归属的法定凭证。4.违约金：是指违约方应向守约方支付的一定金额的货币，以弥补守约方因违约所遭受的损失。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，买受人发现房屋存在质量问题。解决办法：及时通知甲方，甲方应在10日内修复，修复后重新验收。2.问题：甲方未按约定时间办理产权登记。解决办法：买受人可要求甲方在60日内办理，如逾期未办理，买受人可要求解除合同并赔偿损失。3.问题：买受人未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.应用场景：个人购买住宅。说明：本合同适用于个人购买住宅的情况，包括首付款、分期付款、房屋交付、产权登记等。2.应用场景：企业购买商用房。说明：本合同适用于企业购买商用房的情况，包括房屋用途、配套设施、产权归属等。3.应用场景：二手房交易。说明：本合同适用于二手房交易的情况，包括房屋状况、交易价格、交付时间等。4.应用场景：房地产开发商销售新房。说明：本合同适用于房地产开发商销售新房的情况，包括预售许可、房屋质量、产权登记等。全文完。2025年度房地产预售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发公司信息1.2买受人信息2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目规模3.预售房基本情况3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋户型4.预售房价格及支付方式4.1预售房单价4.2预售房总价4.3首付款比例4.4分期付款方式4.5付款时间节点5.房屋交付条件5.1交付日期5.2交付标准5.3交付手续6.合同签订及备案6.1合同签订时间6.2合同备案机构6.3合同备案手续7.产权登记7.1产权登记申请时间7.2产权登记手续7.3产权登记费用8.违约责任8.1买受人违约责任8.2开发商违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同变更程序11.合同附件11.1合同附件一：房屋平面图11.2合同附件二：房屋配套设施清单11.3合同附件三：其他约定事项12.合同签署12.1双方签字盖章12.2合同签署日期13.合同附件13.1合同附件一：房屋平面图13.2合同附件二：房屋配套设施清单13.3合同附件三：其他约定事项14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件14.4合同变更程序14.5合同解除程序14.6合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发公司信息1.1.1公司名称：房地产开发1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4注册资本：人民币壹亿元整1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：056781.2.3联系电话：138xxxx56781.2.4通讯地址：市区路号单元2.房地产项目概况2.1项目名称：花园2.2项目地址：市区路号2.3项目类型：住宅2.4项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积20000平方米3.预售房基本情况3.1房屋坐落：花园1栋1单元202室3.2房屋结构：钢筋混凝土结构3.3房屋面积：95平方米3.4房屋户型：两室两厅一卫4.预售房价格及支付方式4.1预售房单价：人民币10000元/平方米4.2预售房总价：人民币950000元4.3首付款比例：30%4.4分期付款方式：首付30%，剩余款项在房屋交付前分三次付清4.5付款时间节点：首付于合同签订后10日内支付，首期款于房屋交付前6个月支付，尾款于房屋交付前2个月支付5.房屋交付条件5.1交付日期：2025年12月31日5.2交付标准：符合国家有关住宅交付标准，房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等设施设备齐全，符合合同约定的交付条件5.3交付手续：买受人持身份证、合同等相关资料到开发商指定的地点办理交付手续6.合同签订及备案6.1合同签订时间：2025年5月15日6.2合同备案机构：市区房地产管理局6.3合同备案手续：双方应在合同签订后30日内将合同报送备案机构备案7.产权登记7.1产权登记申请时间：房屋交付后30日内7.2产权登记手续：买受人持身份证、合同、房屋所有权证等相关资料到房地产登记机构申请产权登记7.3产权登记费用：按照国家规定标准收取8.违约责任8.1买受人违约责任8.1.1买受人未按约定支付购房款的，应向开发商支付逾期付款违约金，违约金为按日万分之五计算，自应付款项实际交付之日起至实际付款之日止。8.1.2买受人未在规定时间内办理房屋交付手续的，应向开发商支付每日100元的违约金。8.2开发商违约责任8.2.1开发商未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付逾期交付违约金，违约金为每日按已付购房款总额的万分之五计算。8.2.2开发商交付的房屋不符合约定的，应负责修复，修复费用由开发商承担；修复后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，开发商应退还已收购房款并支付相应利息。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算方式以实际损失为基础，不足部分按约定支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照人民法院的规定提交相关证据材料。9.3.2人民法院将依法审理案件，并作出公正判决。10.其他约定10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同签订后，买受人应在10日内将合同复印件报送相关部门备案。10.2合同解除条件10.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方均可解除合同。10.2.2一方违约，经另一方书面通知，未在合理期限内纠正的，另一方有权解除合同。10.3合同变更程序10.3.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.4合同终止后的处理事项10.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付、产权登记等事宜。11.合同附件11.1合同附件一：房屋平面图11.2合同附件二：房屋配套设施清单11.3合同附件三：其他约定事项12.合同签署12.1双方签字盖章12.2合同签署日期：2025年5月15日13.合同附件13.1合同附件一：房屋平面图13.2合同附件二：房屋配套设施清单13.3合同附件三：其他约定事项14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的房屋交付日期届满，买受人未取得房屋所有权的，合同视为终止。14.3合同解除条件14.3.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，合同解除。14.4合同变更程序14.4.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.5合同解除程序14.5.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。14.6合同终止后的处理事项14.6.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付、产权登记等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成合同履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同的履行效率。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，履行其职责。15.3.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总价的5%。15.4.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则。15.5第三方与其他各方的责任划分15.5.1第三方与甲方的责任划分15.5.1.1第三方应按照合作协议和合同约定，对甲方提供的服务进行监督和检查。15.5.1.2第三方发现甲方违约行为，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后3日内予以纠正。15.5.1.3若甲方未在规定时间内纠正违约行为，第三方有权向甲方追究违约责任。15.5.2第三方与乙方的责任划分15.5.2.1第三方应按照合作协议和合同约定，对乙方提供的服务进行监督和检查。15.5.2.2第三方发现乙方违约行为，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后3日内予以纠正。15.5.2.3若乙方未在规定时间内纠正违约行为，第三方有权向乙方追究违约责任。15.6第三方介入的额外条款15.6.1第三方介入的额外条款包括但不限于：15.6.1.1第三方介入的具体职责和权限；15.6.1.2第三方介入的费用及支付方式；15.6.1.3第三方介入的期限及终止条件；15.6.1.4第三方介入的保密条款。15.7第三方权利15.7.1.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料；15.7.1.2对甲乙双方的违约行为提出警告和建议；15.7.1.3在必要时，请求人民法院或仲裁机构介入解决争议。15.8第三方与其他各方的权利义务15.8.1第三方与其他各方的权利义务应在合作协议中明确约定，包括但不限于：15.8.1.1第三方对甲乙双方的监督和检查权；15.8.1.2第三方对违约行为的纠正权；15.8.1.3第三方对违约责任的追究权；15.8.1.4第三方对合同履行情况的报告权。15.9第三方介入的终止15.9.1第三方介入的终止条件包括但不限于：15.9.1.1合同履行完毕；15.9.1.2第三方职责已完成；15.9.1.3双方协商一致终止第三方介入。15.10第三方介入的后续处理15.10.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付、产权登记等事宜。15.10.2第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方按照合作协议和合同约定分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：房屋平面图要求：提供房屋的详细平面图，包括房间布局、门窗位置、尺寸等信息。说明：平面图应清晰、准确，以便买受人了解房屋的具体结构和空间布局。2.合同附件二：房屋配套设施清单要求：列出房屋所配备的设施设备，如电梯、供水、供电、供暖、燃气、网络等。说明：清单应详细列出每项设施的型号、数量、品牌等信息，确保买受人了解房屋的配套设施情况。3.合同附件三：其他约定事项要求：包括合同中未明确但双方认为重要的其他约定事项，如装修标准、物业管理等。说明：附件应详细列明各项约定事项的具体内容，以确保双方对合同的理解一致。4.合同附件四：付款计划表要求：详细列出分期付款的金额、时间节点和支付方式。说明：付款计划表应清晰展示买受人每期应支付的款项，以便双方核对和执行。5.合同附件五：产权登记申请表要求：提供产权登记所需的申请表格，包括买受人个人信息、房屋信息等。说明：申请表应填写完整，确保买受人能够顺利办理产权登记手续。6.合同附件六：违约责任说明要求：详细说明各种违约行为及相应的违约责任认定标准。说明：说明应具体、明确，以便双方在发生违约时能够依据合同约定处理。7.合同附件七：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构及程序。说明：协议应明确争议解决的具体步骤和时限，以确保争议能够得到及时、公正的解决。8.合同附件八：第三方合作协议要求：如涉及第三方介入，应提供第三方合作协议的副本。说明：协议应详细列明第三方的职责、权利和义务，以及与甲乙双方的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按约定时间支付购房款。责任认定标准：买受人每逾期一日，应向开发商支付按日万分之五计算的违约金。示例：若买受人应于2025年6月30日支付首付款，但实际支付时间为7月5日，则应支付5天的违约金。2.违约行为：开发商未按约定时间交付房屋。责任认定标准：开发商每逾期一日，应向买受人支付按已付购房款总额万分之五计算的违约金。示例：若开发商应于2025年12月31日交付房屋，但实际交付时间为2026年1月10日，则应支付10天的违约金。3.违约行为：开发商交付的房屋不符合约定标准。责任认定标准：开发商应负责修复，修复费用由开发商承担；若修复后仍不符合约定，买受人有权解除合同，开发商应退还已收购房款并支付相应利息。示例：若房屋交付时发现墙面存在裂缝，开发商应在30日内修复，若修复后仍存在裂缝，买受人有权解除合同。4.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。示例：若第三方在房屋验收过程中发现质量问题，但未及时通知甲乙双方，导致损失扩大，第三方应承担相应责任。全文完。2025年度房地产预售合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房地产预售的法律关系，保障双方合法权益，确保房地产项目的顺利推进。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.预售：指房地产开发企业在项目竣工前，将尚未竣工的房地产出售给买受人，并约定在竣工后办理产权转移登记的行为。3.预售款：指买受人支付给甲方的购房款。3.2关键词解释1.房屋面积：指房屋实际使用面积，包括套内面积、分摊面积。2.质量保修期：指房屋交付使用后，甲方向乙方提供一定期限的房屋质量保修服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付预售款。2.甲方负责办理房屋产权证书，并保证所售房屋符合法律法规要求。3.甲方在项目竣工前，向乙方提供房屋交付使用通知。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。2.乙方应按照合同约定支付预售款，并按时办理房屋产权转移登记。3.乙方在房屋交付使用前，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同约定的期限内交付房屋。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在房屋交付使用前，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付预售款，并按时办理房屋产权转移登记。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，双方无争议。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议。2.任何一方要求解除合同，应当提前30日书面通知对方。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定，办理房屋产权转移登记手续。2.双方应按照合同约定，承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.预售款：乙方应按照合同约定的房屋总价，支付给甲方一定比例的预售款。2.首付款：在房屋交付前，乙方应支付合同约定的首付款。3.尾款：房屋交付后，乙方应支付剩余的尾款。4.交易税费：乙方应按照国家相关规定，支付房屋交易所需的税费。5.其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式1.预售款：乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付预售款。2.首付款及尾款：乙方应通过银行转账方式支付首付款及尾款。3.交易税费：乙方应按照国家相关规定，自行支付交易税费。7.3支付时间1.预售款：乙方应在合同签订后的规定时间内支付预售款。2.首付款：乙方应在房屋交付前支付首付款。3.尾款：房屋交付后，乙方应在规定时间内支付尾款。7.4支付章件1.乙方支付预售款、首付款及尾款时，应提供支付凭证。2.甲方收到支付凭证后，应及时出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋质量不符合约定标准，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付预售款、首付款及尾款，应向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：双方应按照合同约定比例支付违约金。2.赔偿金额：赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。3.赔偿方式：赔偿方式可采用货币支付、实物赔偿或双方约定的其他方式。九、保密条款9.1保密内容1.甲方房地产开发项目的相关信息。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起计算，至房屋交付使用完毕之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的最终解释权。2.甲方保留对房屋设计、施工、配套设施等变更的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为了保障公共利益或国家安全，对房地产项目进行临时调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方协商一致后，可对合同进行修改和补充。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，不因其他合同的签订或解除而失效。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得擅自增减条款。2.若需增减条款，双方应协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（出卖人）盖章：乙方（买受人）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产预售许可证复印件2.房地产项目规划许可证复印件3.房地产项目施工许可证复印件4.房地产项目竣工验收报告复印件5.房地产项目配套设施清单6.付款凭证7.房屋产权证书复印件8.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。提供的房屋质量不符合约定标准，认定为违约行为。未按合同约定提供配套设施，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定支付预售款、首付款及尾款，认定为违约行为。擅自改变房屋结构，认定为违约行为。未按合同约定办理房屋产权转移登记，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.预售：指房地产开发企业在项目竣工前，将尚未竣工的房地产出售给买受人，并约定在竣工后办理产权转移登记的行为。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。5.产权转移登记：指将房屋等不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定新的交付时间，并签订补充协议。2.问题：乙方未按合同约定支付预售款。解决办法：甲方应提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应尽快修复，如无法修复，乙方有权要求退房或赔偿。4.问题：甲方未按合同约定提供配套设施。解决办法：甲方应尽快提供配套设施，如无法提供，乙方有权要求赔偿。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入：引入第三方作为担保方，以增加交易安全性和可信度。2.第三方责任：第三方应确保按照合同约定，在甲乙双方交易过程中提供担保服务。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方履行合同义务，并有权在甲乙双方违约时采取必要措施。4.第三方义务：第三方应承担担保责任，包括但不限于提供担保金、协助处理违约事宜等。5.第三方退出机制：在合同履行完毕或提前解除合同的情况下，第三方应按照合同约定退出担保。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，并要求甲方在房屋交付前进行质量验收。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供一定期限的售后服务。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前，根据市场行情调整房屋价格。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，按照约定支付利息或赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方违约，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。甲方在合同履行过程中，不得擅自调整房屋价格或配套设施。甲方不得将房屋预售权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场行情调整房屋价格，并有权要求乙方按照调整后的价格支付。甲方可要求乙方在合同履行过程中，提供必要的配合和支持。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，提前支付部分房款作为诚意金。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照约定支付物业管理费等相关费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋用途或结构。乙方不得将房屋预售权转让给第三方。全文完。2025年度房地产预售合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.2购房者信息第二条房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目配套设施第三条预售房基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋价格第四条预售房交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续4.4交付责任第五条预付款及付款方式5.1预付款金额5.2付款方式5.3付款期限5.4逾期付款责任第六条预售房销售税费6.1销售税费种类6.2税费承担方6.3税费计算方法6.4税费缴纳期限第七条预售房面积确认及误差处理7.1面积确认方式7.2面积误差处理7.3面积误差赔偿第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序第十一条合同附件11.1附件一：房地产预售许可证11.2附件二：房屋平面图11.3附件三：其他相关文件第十二条合同备案12.1备案机关12.2备案手续12.3备案期限第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.1.1开发商名称：房地产开发1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3开发商法定代表人：1.1.4开发商联系电话：138xxxx56781.2购房者信息1.2.1购房者姓名：1.2.2购房者地址：市区路号1.2.3购房者身份证号码：510101199003071.2.4购房者联系电话：139xxxx8765第二条房地产项目概况2.1项目名称：新城2.2项目地址：市区路号2.3项目性质：住宅2.4项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米2.5项目配套设施：幼儿园、超市、健身房、游泳池等第三条预售房基本情况3.1房屋位置：新城第5栋1单元202室3.2房屋面积：96平方米3.3房屋结构：框架结构3.4房屋用途：住宅3.5房屋价格：每平方米10000元，总价960000元第四条预售房交付条件4.1交付时间：2026年6月30日前4.2交付标准：符合国家住宅质量标准，达到基本入住条件4.3交付手续：购房者凭购房合同、身份证等材料办理交付手续4.4交付责任：开发商负责房屋交付，确保房屋质量及配套设施完善第五条预付款及付款方式5.1预付款金额：购房总价的30%，即288000元5.2付款方式：分期付款，首付款在签订合同后5个工作日内支付，剩余款项在房屋交付前付清5.3付款期限：购房者在约定的时间内完成全部付款5.4逾期付款责任：逾期付款的，每日按未付款金额的万分之五支付违约金第六条预售房销售税费6.1销售税费种类：契税、印花税、个人所得税等6.2税费承担方：购房者承担所有销售税费6.3税费计算方法：按照国家及地方相关政策规定计算6.4税费缴纳期限：在办理房屋产权证前缴纳完毕第七条预售房面积确认及误差处理7.1面积确认方式：以房屋实测面积为准，实测面积与合同约定面积不符的，按实测面积计算7.2面积误差处理：面积误差在3%以内（含3%）的，由购房者自行承担；超过3%的，超出部分由开发商退还购房者7.3面积误差赔偿：因开发商原因导致面积误差的，超出部分按实测面积计算，不足部分按合同约定面积计算，退还购房者差价第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1购房者有正当理由要求解除合同的，经开发商同意后可解除合同。8.1.2开发商未按合同约定时间交付房屋的，购房者有权解除合同。8.1.3开发商交付的房屋存在严重影响居住质量问题的，购房者有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。8.2.2一方单方面解除合同的，应提前30日书面通知对方，并说明理由。8.3违约责任8.3.1开发商违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。8.3.2购房者违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方未约定争议解决机构的，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照相关法律规定进行诉讼或仲裁。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章。10.1.2合同经备案机关备案。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满。10.2.2合同因解除而终止。10.3合同终止程序10.3.1双方应签订合同终止协议。10.3.2合同终止后，双方应办理相关手续。第十一条合同附件11.1附件一：房地产预售许可证11.2附件二：房屋平面图11.3附件三：其他相关文件第十二条合同备案12.1备案机关：市区房地产管理局12.2备案手续：双方应携带合同及相关材料至备案机关办理备案手续。12.3备案期限：自合同签订之日起30日内办理备案。第十三条合同签署13.1签署时间：2025年10月15日13.2签署地点：市区路号房地产开发办公室13.3签署人员：双方法定代表人或授权代表第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.4本合同如有修改，必须经双方书面同意，并重新签订合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、金融服务、技术咨询、法律服务等。第二条第三方介入的条件和程序2.1.1第三方具备相应的资质和条件。2.1.2甲乙双方均同意第三方介入。2.1.3第三方介入不违反法律法规及合同约定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方书面通知对方，说明第三方介入的意向。2.2.2第三方与甲乙双方签订三方协议，明确各方的权利和义务。2.2.3第三方协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第三条第三方的责任和