2025年共管物业管理协议

2025年共管物业管理协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为_________，乙方（以下简称“乙方”）为_________。鉴于甲方拥有的_________物业管理需求，乙方具备物业管理服务资质，双方本着平等互利、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下共管物业管理协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，共同维护物业管理区域的和谐稳定。

二、签订背景

甲方为_________，拥有_________物业管理需求。乙方具备物业管理服务资质，具有丰富的物业管理经验。双方经充分沟通，认为有必要签订本协议，共同共管物业管理事宜。

三、合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为_________年，自合同生效之日起计算。

特此协议。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方所拥有的物业管理区域（以下简称“物业管理区域”）提供全面、专业的物业管理服务。

1.2乙方负责物业管理区域的日常维护、清洁、绿化、安全保卫等工作。

1.3乙方应负责物业管理区域内设施设备的维护和保养，确保设施设备的正常运行。

1.4乙方应协助甲方处理物业管理区域内发生的突发事件，保障业主的人身和财产安全。

第二条服务质量标准

2.1乙方应按照国家相关标准和物业管理行业的规范，提供符合质量要求的物业管理服务。

2.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查，确保各项设施设备运行正常，及时处理业主的投诉和问题。

2.3乙方应建立健全物业管理档案，确保档案的完整性和准确性。

第三条价格支付

3.1本合同服务费用总额为人民币_________元，分为_________期支付，具体支付方式为：

3.1.1首期支付：合同签订后_________日内支付人民币_________元；

3.1.2后续支付：每个服务期结束后_________日内支付人民币_________元。

3.2甲方支付乙方服务费用时，应开具正式发票。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及物业管理区域的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。

第五条违约责任

5.1若乙方未按合同约定履行物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.2若甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日_________的万分之_________计算。

5.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。

6.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第八条合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，按照法律法规的有关规定执行。

双方权利与义务详细说明：

第九条甲方权利与义务

9.1甲方享有对物业管理区域的监督权，有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

9.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的协助和便利。

9.3甲方有权要求乙方对物业管理区域内发生的重大事件进行报告，并及时采取必要措施。

9.4甲方应按时足额支付乙方服务费用，不得拖欠。

9.5甲方有权要求乙方按照约定标准提供物业管理服务，并对服务质量进行评价。

9.6甲方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，维护物业管理区域的秩序。

第十条乙方权利与义务

10.1乙方有权根据合同约定，独立开展物业管理服务，并享有相应的服务费用。

10.2乙方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，确保物业管理服务的合法性。

10.3乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量达到约定标准。

10.4乙方应建立健全物业管理制度，对物业管理区域进行定期巡查，确保设施设备安全。

10.5乙方应妥善处理业主的投诉和问题，及时解决物业管理区域内发生的突发事件。

10.6乙方有权要求甲方配合物业管理活动的开展，包括提供必要的信息和数据。

10.7乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露与物业管理无关的信息。

第十一条合作方式

11.1双方应建立有效的沟通机制，定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。

11.2双方应相互尊重，共同协商解决合同执行过程中出现的问题。

11.3双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护物业管理区域的和谐稳定。

11.4双方应积极参与物业管理区域的公益活动，提升物业管理区域的社会形象。

11.5双方应定期对物业管理服务进行评估，以不断提高服务质量和满意度。

第十二条合同变更与解除

12.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。

12.2因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应协商解决，如无法解决，任何一方均有权解除合同，但应承担相应的责任。

12.3如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

12.4如甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第十三条合同终止

13.1本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。

13.2合同终止后，双方应按照约定进行结算，处理未尽事宜。

13.3合同终止后，双方应继续履行本合同约定的保密义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

合同有效期限：

14.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为_________年，自合同生效之日起计算。

14.2合同期满前_________个月，双方如需续签合同，应提前书面通知对方，并就续签事宜进行协商。

14.3若双方未就续签事宜达成一致意见，本合同期满后自动终止。

终止条件：

15.1本合同因下列原因终止：

15.1.1合同约定的终止条件成就；

15.1.2双方协商一致解除合同；

15.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

15.1.4任何一方严重违约，对方在接到违约通知后_________日内未采取补救措施或未解除合同；

15.1.5法律法规规定的其他终止情形。

合同的变更：

16.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出。

16.2合同变更后，对双方具有约束力，原合同内容相应修改或补充。

合同的解除：

17.1本合同在履行过程中，如任何一方出现下列情况，对方有权解除合同：

17.1.1严重违约，给对方造成重大损失；

17.1.2明知存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实；

17.1.3持续违反合同约定，经催告后仍未改正；

17.1.4法律法规规定的其他解除情形。

争议解决机制：

18.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。

18.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

法律适用和管辖法院：

19.1本合同适用中华人民共和国法律。

19.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如经协商无法解决，任何一方均有权将争议提交至_________人民法院诉讼解决。

合同效力：

20.1本合同自双方签字之日起生效，具有法律约束力。

20.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人之间对于合同内容以及相关商业秘密不得向第三方泄露的义务。

2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.补充协议：指在原合同的基础上，就某些特定事项或未尽事宜另行签订的协议。

6.解除合同：指合同一方在合同履行期间，基于法定或约定的理由，通知对方终止合同的行为。

7.仲裁：指合同双方将争议提交给仲裁机构进行审理，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。

8.诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院，由法院进行审理并作出判决。

9.滞纳金：指当事人未按约定时间履行支付义务时，按照一定比例计算并支付给对方的经济补偿。

10.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使职权的负责人。

11.法律适用：指在处理合同争议时，应当适用的法律规范。

12.管辖法院：指根据法律规定，有权审理合同争议的人民法院。

13.法律约束力：指法律对合同双方具有强制力，双方必须遵守。

14.合同生效：指合同当事人意思表示一致，合同成立并具有法律效力。

15.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：甲方支付服务费用不及时。

注意事项：及时付款是甲方的义务，延迟付款可能影响乙方的工作。

解决办法：在合同中明确付款期限和违约责任，对延迟付款设定滞纳金，并定期提醒甲方付款。

2.问题：乙方服务质量不符合约定。

注意事项：服务质量直接关系到甲方和业主的利益，需要确保服务质量。

解决办法：设立服务质量标准，定期对乙方进行考核，对不符合标准的服务提出整改要求。

3.问题：物业管理区域内发生安全事故。

注意事项：安全事故可能造成人员伤亡和财产损失，需要及时处理。

解决办法：乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，对发现的问题及时整改。

4.问题：业主投诉处理不及时或不当。

注意事项：业主投诉反映了物业管理中存在的问题，需要及时、妥善处理。

解决办法：乙方应设立专门的投诉处理机制，对投诉进行分类处理，及时回复业主，并采取措施解决问题。

5.问题：合同变更或解除过程中的争议。

注意事项：合同变更或解除可能涉及双方权益，需要谨慎处理。

解决办法：在合同中明确变更或解除的条件和程序，确保双方在变更或解除过程中的权益得到保障。

6.问题：保密信息的泄露。

注意事项：保密信息的泄露可能导致商业秘密泄露，损害一方利益。

解决办法：合同中明确保密信息的范围和保密义务，对泄露保密信息的行为设定法律责任。

7.问题：不可抗力事件的处理。

注意事项：不可抗力事件可能导致合同无法履行，需要合理处理。

解决办法：合同中明确不可抗力事件的认定和处理方式，确保双方在不可抗力事件发生时的权益。

8.问题：法律适用和管辖法院的选择。

注意事项：法律适用和管辖法院的选择可能影响争议解决的效率和成本。

解决办法：在合同中明确选择适用的法律和管辖法院，避免争议解决过程中的法律和地域风险。

本合同/协议适用场景：

本合同/协议适用于以下场景：

1.物业管理服务合同：适用于业主委员会或业主代表与物业管理服务公司之间签订的物业管理服务合同。

2.共管物业管理合同：适用于多个业主或业主委员会共同管理一个物业管理区域时，与物业管理服务公司签订的共管物业管理合同。

3.住宅小区物业管理合同：适用于住宅小区业主或业主委员会与物业管理服务公司之间签订的物业管理服务合同。

4.写字楼物业管理合同：适用于写字楼业主或业主委员会与物业管理服务公司之间签订的物业管理服务合同。

5.商业综合体物业管理合同：适用于商业综合体业主或业主委员会与物业管理服务公司之间签订的物业管理服务合同。

6.公共设施物业管理合同：适用于公共设施（如公园、学校、医院等）的管理方与物业管理服务公司之间签订的物业管理服务合同。

7.物业管理外包合同：适用于物业管理单位将物业管理服务外包给专业物业管理服务公司的情况。

8.物业管理联合合同：适用于多个物业管理单位共同管理一个物业区域时，与物业管理服务公司签订的联合物业管理合同。

9.物业管理升级改造合同：适用于物业管理单位对现有物业管理服务进行升级改造时，与物业管理服务公司签订的合同。

10.物业管理合作合同：适用于物业管理单位与其他单位（如社区服务、商业运营等）合作提供综合物业管理服务时签订的合同。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.甲方身份证明文件：如营业执照、法人代表身份证明等。

2.乙方资质证明文件：如物业管理资质证书、相关行业资格证书等。

3.物业管理区域概况文件：如小区规划图、建筑结构图、设施设备清单等。

4.物业管理服务标准文件：如服务项目、服务内容、服务质量标准等。

5.物业管理费用预算文件：如服务费用构成、收费标准、支付方式等。

6.保密协议：如涉及商业秘密的保密协议。

7.安全管理制度文件：如安全检查制度、应急预案等。

8.业主委员会或业主代表授权文件：如业主大会决议、业主代表授权书等。

9.物业管理合同附件：如合同补充协议、变更协议等。

10.不可抗力事件证明文件：如自然灾害、战争等不可抗力事件的证明材料。

11.争议解决相关文件：如仲裁协议、诉讼保全裁定书等。

12.相关法律法规和政策文件：如物业管理相关法律法规、政