2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同生效条件6.合同期限7.合同目的8.合同份数9.合同附件二、融资抵押借款双方基本信息1.借款人基本信息2.贷款人基本信息3.抵押人基本信息4.抵押权人基本信息三、融资抵押借款条款1.借款金额2.借款利率3.借款期限4.借款用途5.借款还款方式6.借款担保方式7.借款违约责任8.借款人义务9.贷款人义务10.抵押人义务11.抵押权人义务四、抵押物概述1.抵押物名称2.抵押物价值3.抵押物权利状况4.抵押物用途5.抵押物保管责任五、抵押物评估1.评估机构2.评估方法3.评估结果4.评估费用六、抵押登记与变更1.抵押登记机关2.抵押登记手续3.抵押登记费用4.抵押登记变更七、合同履行与监管1.融资抵押借款合同履行2.抵押物监管3.抵押物监管费用4.监管机构5.监管措施六、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止程序4.合同解除或终止后的处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、不可抗力1.不可抗力事件范围2.不可抗力事件认定3.不可抗力事件处理4.不可抗力事件通知九、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案费用十、合同附件1.抵押物清单2.抵押物评估报告3.抵押登记证明4.其他相关文件十一、合同解释1.合同解释原则2.合同解释方法3.合同解释效力十二、合同生效日期十三、合同签订日期十四、合同签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同3.合同签订时间：2025年X月X日4.合同签订地点：市区路号5.合同生效条件：双方签字盖章并完成抵押登记手续6.合同期限：自合同生效之日起至202X年X月X日止7.合同目的：甲方为房地产开发项目筹集资金，乙方提供融资抵押借款8.合同份数：一式四份，甲乙双方各执两份9.合同附件：抵押物清单、抵押物评估报告、抵押登记证明等二、融资抵押借款双方基本信息1.借款人基本信息：甲方名称、法定代表人、注册资本、住所地等2.贷款人基本信息：乙方名称、法定代表人、注册资本、住所地等3.抵押人基本信息：抵押人名称、法定代表人、注册资本、住所地等4.抵押权人基本信息：抵押权人名称、法定代表人、注册资本、住所地等三、融资抵押借款条款1.借款金额：人民币壹亿元整2.借款利率：年利率X%3.借款期限：X年4.借款用途：用于房地产开发项目5.借款还款方式：分期还款，具体还款计划详见附件6.借款担保方式：抵押担保7.借款违约责任：甲方如未按时还款，应向乙方支付逾期利息，并承担相应的违约责任8.借款人义务：甲方应按照合同约定使用借款，并按时还款9.贷款人义务：乙方应按照合同约定提供借款，并保障甲方的合法权益10.抵押人义务：抵押人应保证抵押物的合法性和有效性，并承担相应的责任11.抵押权人义务：抵押权人应按照合同约定行使抵押权，并保障乙方的合法权益四、抵押物概述1.抵押物名称：房地产开发项目土地使用权及地上建筑物2.抵押物价值：人民币壹亿元整3.抵押物权利状况：无权利瑕疵，已办理抵押登记手续4.抵押物用途：房地产开发5.抵押物保管责任：抵押人负责抵押物的保管，确保其安全五、抵押物评估1.评估机构：资产评估2.评估方法：市场法3.评估结果：抵押物价值为人民币壹亿元整4.评估费用：人民币X万元整六、抵押登记与变更1.抵押登记机关：市不动产登记中心2.抵押登记手续：双方应共同办理抵押登记手续3.抵押登记费用：人民币X万元整4.抵押登记变更：如抵押物发生变更，双方应及时办理抵押登记变更手续七、合同履行与监管1.融资抵押借款合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务2.抵押物监管：乙方有权对抵押物进行监管，确保其价值3.抵押物监管费用：人民币X万元整4.监管机构：房地产监管中心5.监管措施：定期检查抵押物状况，确保其价值八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼3.争议解决程序：诉讼程序应遵循我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规4.争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外九、不可抗力1.不可抗力事件范围：地震、海啸、台风、洪水、瘟疫、战争、政府行为等2.不可抗力事件认定：根据相关法律法规和事实认定3.不可抗力事件处理：双方应根据不可抗力事件的影响程度协商处理合同履行问题4.不可抗力事件通知：一方发生不可抗力事件应及时通知对方，并提供相关证明材料十、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签字盖章，并完成抵押登记手续2.合同备案手续：合同签订后，双方应向相关部门进行备案3.合同备案机构：市房地产管理局4.合同备案费用：人民币X万元整十一、合同附件1.抵押物清单2.抵押物评估报告3.抵押登记证明4.其他相关文件十二、合同解释1.合同解释原则：根据合同目的和交易习惯进行解释2.合同解释方法：文义解释、目的解释、体系解释、习惯解释等3.合同解释效力：合同解释具有同等法律效力十三、合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效十四、合同签订日期合同甲方（盖章）：代表人（签字）：年月日合同乙方（盖章）：代表人（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导项目决策权条款：说明：本条款约定在借款期间，甲方对房地产开发项目的决策拥有最终决定权，包括但不限于项目设计变更、施工进度调整、资金使用等。2.甲方信息披露条款：说明：甲方应定期向乙方提供房地产开发项目的最新信息，包括项目进度、资金使用情况、市场变化等，确保乙方对项目状况的及时了解。3.甲方项目进度控制条款：说明：甲方应确保项目按约定的进度进行，如因甲方原因导致项目延期，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方相应的违约金。4.甲方项目风险承担条款：说明：甲方应对房地产开发项目承担主要风险，包括但不限于政策风险、市场风险、管理风险等，乙方在借款期间不承担项目风险。5.甲方项目资金监管条款：说明：甲方应设立专门的项目资金监管账户，所有项目资金均需通过该账户进行支付，乙方有权对账户进行定期审计。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导项目监管权条款：说明：本条款约定在借款期间，乙方对房地产开发项目拥有监管权，包括但不限于项目进度、资金使用、工程质量等。2.乙方项目资金使用审批条款：说明：甲方使用项目资金需事先获得乙方的书面批准，乙方有权对资金使用进行监督，确保资金用于项目实际支出。3.乙方项目风险评估条款：说明：乙方应定期对项目进行风险评估，如发现项目存在重大风险，乙方有权要求甲方采取措施降低风险，或提前终止借款合同。4.乙方项目进度监督条款：说明：乙方应定期对项目进度进行监督，如发现项目进度严重滞后，乙方有权要求甲方解释原因，并采取相应措施。5.乙方项目财务审计条款：说明：乙方有权对甲方提供的财务报表进行审计，确保项目资金使用合法合规。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介机构条款：说明：本条款约定在借款期间，如需第三方中介机构提供服务，双方应共同选定具有资质的中介机构，并签订相关服务合同。2.第三方中介费用承担条款：说明：第三方中介机构的服务费用由甲方承担，如因乙方原因导致中介机构提供服务，费用由乙方承担。3.第三方中介服务质量条款：说明：第三方中介机构应按照合同约定提供专业、高效的服务，如服务质量不符合要求，双方有权解除中介服务合同。4.第三方中介保密条款：说明：第三方中介机构在提供服务过程中，应对项目信息保密，不得泄露给任何第三方。5.第三方中介争议解决条款：说明：如第三方中介机构与双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.抵押物评估报告3.抵押登记证明4.项目开发可行性研究报告5.项目规划设计文件6.甲方公司营业执照复印件7.乙方公司营业执照复印件8.第三方中介服务合同（如有）9.相关政策文件10.财务报表11.合同签字盖章页12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定使用借款资金认定：通过甲方财务报表、银行流水等资料进行核实2.违约行为：甲方未按约定偿还借款本息认定：通过还款记录、催款通知等文件确认3.违约行为：甲方未按约定办理抵押物登记变更认定：通过抵押登记证明核实4.违约行为：乙方未按约定提供借款资金认定：通过银行转账记录、借款合同等文件确认5.违约行为：乙方未按约定行使抵押权认定：通过乙方行使抵押权的相关文件确认三、法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。2.抵押权：债权人对债务人提供的抵押物享有的优先受偿权利。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.诉讼：当事人就民事权益争议向人民法院提起诉讼，请求人民法院行使国家审判权。5.争议解决：指当事人就合同履行中产生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼等方式的解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值波动导致抵押权实现困难解决办法：设定抵押物价值调整机制，根据市场变化进行调整2.问题：甲方资金使用不透明解决办法：建立资金使用监督机制，定期审计财务报表3.问题：项目进度延误解决办法：明确项目进度目标，设定延期责任及违约金4.问题：争议解决困难解决办法：约定争议解决程序，如协商、调解、仲裁等5.问题：政策法规变动导致合同条款无法履行解决办法：在合同中约定政策法规变动时的应对措施五、所有应用场景：1.房地产开发项目融资2.抵押贷款业务3.建设工程合同4.供应链金融5.信贷担保业务6.法律顾问服务全文完。2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立依据1.2合同生效条件1.3合同签订时间与地点2.定义与解释2.1定义2.2解释3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.借款人4.1借款人基本情况4.2借款人权利与义务4.3借款人担保5.借款金额5.1借款金额确定5.2借款金额调整6.借款期限6.1借款期限确定6.2借款期限调整7.借款利率7.1借款利率确定7.2借款利率调整8.还款方式8.1还款方式确定8.2还款方式调整9.抵押物9.1抵押物基本情况9.2抵押物权利与义务9.3抵押物评估10.抵押登记10.1抵押登记办理10.2抵押登记费用11.融资用途11.1融资用途确定11.2融资用途变更12.监督与检查12.1监督检查方式12.2监督检查内容13.违约责任13.1违约责任类型13.2违约责任承担14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自借款人取得借款之日起正式履行。1.3合同签订时间与地点本合同于2025年X月X日在借款人所在地签订。2.定义与解释2.1定义（1）“借款人”指需要融资的房地产开发企业；（2）“贷款人”指提供融资的金融机构；（3）“抵押物”指借款人用以担保债务履行的不动产；（4）“合同”指本《2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同》。2.2解释对本合同条款的理解如有歧义，应按照本合同订立时的法律法规及行业惯例进行解释。3.项目概况3.1项目名称本项目名称为：[项目名称]3.2项目地点项目位于：[项目地点]3.3项目规模项目占地面积：[项目占地面积]平方米项目总建筑面积：[项目总建筑面积]平方米3.4项目性质项目性质：[项目性质]，包括但不限于住宅、商业、办公等。4.借款人4.1借款人基本情况借款人名称：[借款人名称]借款人住所：[借款人住所]法定代表人：[法定代表人姓名]4.2借款人权利与义务（1）借款人有权按约定使用借款；（2）借款人应按约定的期限和方式偿还借款；（3）借款人应保证抵押物的合法、有效，并承担抵押物可能发生的权利瑕疵风险；（4）借款人应配合贷款人进行借款用途的监督和检查。4.3借款人担保借款人同意以其名下位于[抵押物地址]的不动产作为抵押物，为借款提供担保。5.借款金额5.1借款金额确定借款金额为人民币[借款金额]元。5.2借款金额调整在借款期间，如遇国家利率调整，借款金额应相应调整。6.借款期限6.1借款期限确定借款期限自借款人取得借款之日起至[还款期限]年[还款期限单位]止。6.2借款期限调整在借款期间，如遇特殊情况需要延长借款期限，经双方协商一致，可延长借款期限，但不得超过原借款期限的[延长期限]。7.借款利率7.1借款利率确定借款利率为[年利率]%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。7.2借款利率调整在借款期间，如遇国家利率调整，借款利率应相应调整。8.还款方式8.1还款方式确定借款人应按月偿还借款本金及利息，具体还款日为每月的[还款日]日。8.2还款方式调整如遇特殊情况，借款人可提前与贷款人协商，调整还款方式，但不得影响借款合同的履行。9.抵押物9.1抵押物基本情况抵押物为借款人名下的不动产，具体信息如下：（1）抵押物地址：[抵押物地址]（2）抵押物产权证号：[抵押物产权证号]（3）抵押物面积：[抵押物面积]平方米（4）抵押物用途：[抵押物用途]9.2抵押物权利与义务（1）借款人应保证抵押物无任何权利瑕疵，并承担抵押物可能发生的权利瑕疵风险；（2）借款人不得擅自处分抵押物，未经贷款人同意，不得设定任何他项权利；（3）借款人应保证抵押物在借款期间的安全，防止抵押物因自然原因或人为原因造成的损失。9.3抵押物评估抵押物价值由双方认可的评估机构评估，评估费用由借款人承担。10.抵押登记10.1抵押登记办理借款人应在借款合同签订后[抵押登记期限]日内办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交贷款人。10.2抵押登记费用抵押登记费用由借款人承担。11.融资用途11.1融资用途确定借款人应将借款用于本合同约定的项目开发，不得挪作他用。11.2融资用途变更如借款人需要变更融资用途，应提前[变更通知期限]日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可变更。12.监督与检查12.1监督检查方式贷款人有权对借款人的资金使用情况进行监督检查，借款人应予以配合。12.2监督检查内容监督检查内容包括但不限于借款人的资金流向、项目进度、财务状况等。13.违约责任13.1违约责任类型（1）借款人未按约定偿还借款本息的；（2）借款人未按约定使用借款的；（3）借款人未按约定办理抵押登记的；（4）借款人擅自处分抵押物的；（5）借款人提供虚假信息的。13.2违约责任承担（1）借款人未按约定偿还借款本息的，应支付逾期利息；（2）借款人未按约定使用借款的，贷款人有权收回借款，并要求赔偿损失；（3）借款人未按约定办理抵押登记的，贷款人有权要求借款人立即办理；（4）借款人擅自处分抵押物的，贷款人有权解除合同，并要求赔偿损失；（5）借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求赔偿损失。14.争议解决14.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向借款人所在地人民法院提起诉讼。14.2争议解决程序诉讼过程中，双方应继续履行本合同的约定，除非法院另有判决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方概念本合同所称第三方，指在借款人、贷款人、抵押物评估机构、抵押登记机构等合同当事人之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、代理等服务的机构或个人。1.2第三方定义（1）专业服务机构：指为借款人、贷款人提供项目咨询、财务顾问、法律顾问等服务的机构；（2）咨询机构：指为借款人、贷款人提供项目可行性研究、市场分析等咨询服务的机构；（3）担保机构：指为借款人提供担保服务的机构；（4）代理机构：指为借款人、贷款人提供合同签订、文件传递、资金划拨等代理服务的机构。2.第三方介入的附加条款2.1介入条件第三方介入需经借款人、贷款人协商一致，并在合同中明确约定。2.2介入程序（1）借款人、贷款人应向第三方提供相关资料，包括但不限于项目可行性报告、财务报表、合同文本等；（2）第三方应在收到资料后[介入期限]日内完成服务，并向借款人、贷款人提交服务报告。3.第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同所称责任限额，指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成借款人、贷款人损失的最高赔偿金额。3.2责任限额约定（1）第三方责任限额为人民币[责任限额]元；（2）如第三方在履行职责过程中造成借款人、贷款人损失的，应按照责任限额承担赔偿责任；（3）第三方责任限额不因损失的发生而自动增加。4.第三方的责权利4.1责任（1）第三方应按照合同约定履行职责，保证服务质量；（2）第三方应保证所提供的服务报告真实、准确、完整；（3）第三方应对其在履行职责过程中因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.2权利（1）第三方有权要求借款人、贷款人提供必要的资料；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在履行职责过程中，对借款人、贷款人提供必要的建议和意见。5.第三方与其他各方的划分说明5.1借款人、贷款人与第三方之间的关系借款人、贷款人与第三方之间的关系为委托与受托关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与抵押物评估机构、抵押登记机构之间的关系第三方与抵押物评估机构、抵押登记机构之间的关系为合作关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.3第三方与其他合同当事人的关系第三方与其他合同当事人的关系为服务与被服务关系，第三方应按照合同约定为其他合同当事人提供服务。6.第三方介入的合同变更6.1变更条件第三方介入后，如需变更合同内容，应经借款人、贷款人协商一致，并在合同中明确约定。6.2变更程序（1）借款人、贷款人应向第三方提供变更后的合同文本；（2）第三方应在收到变更后的合同文本后[变更期限]日内完成服务，并向借款人、贷款人提交服务报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、财务分析等内容，并由具备相关资质的机构出具。说明：该报告用于证明项目具备可行性和盈利能力。2.财务报表详细要求：报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表等，真实反映借款人的财务状况。说明：该报表用于评估借款人的财务风险。3.借款人身份证明文件详细要求：包括身份证、营业执照等，证明借款人的合法身份。说明：该文件用于确认借款人的身份。4.抵押物所有权证明文件详细要求：包括房产证、土地证等，证明抵押物的所有权。说明：该文件用于确认抵押物的合法性。5.抵押物评估报告详细要求：报告应由具备相关资质的评估机构出具，评估抵押物的价值。6.抵押登记证明文件详细要求：证明抵押物已经办理抵押登记手续。说明：该文件用于证明抵押权已经设立。7.第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：该合同用于规范第三方服务的提供。8.借款合同详细要求：合同应包括借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。说明：该合同是借款人、贷款人之间约定的借款事项。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为（1）未按约定偿还借款本息责任认定标准：借款人应承担逾期利息，并赔偿贷款人因此遭受的损失。示例：借款人未在每月还款日偿还借款，应支付逾期利息，并赔偿贷款人因资金周转困难造成的损失。（2）未按约定使用借款责任认定标准：借款人应停止使用借款，并赔偿贷款人因此遭受的损失。示例：借款人将借款用于非法用途，贷款人有权收回借款，并要求赔偿损失。（3）未按约定办理抵押登记责任认定标准：借款人应立即办理抵押登记，并承担由此产生的费用。示例：借款人未在规定期限内办理抵押登记，应承担抵押登记费用，并赔偿贷款人因此遭受的损失。2.贷款人违约行为（1）未按约定提供借款责任认定标准：贷款人应承担违约责任，并赔偿借款人因此遭受的损失。示例：贷款人未在约定时间内提供借款，应支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失。（2）擅自调整借款利率责任认定标准：贷款人应承担违约责任，并赔偿借款人因此遭受的损失。示例：贷款人擅自调整借款利率，借款人有权解除合同，并要求赔偿损失。（3）泄露借款人商业秘密责任认定标准：贷款人应承担违约责任，并赔偿借款人因此遭受的损失。示例：贷款人泄露借款人商业秘密，借款人有权要求赔偿损失。全文完。2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本2合同编号_________一、合同主体甲方（融资方）：_____________________________地址：_______________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（抵押方）：_____________________________地址：_______________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景为满足甲方2025年度房地产开发项目的资金需求，乙方同意以其合法拥有的土地或建筑物作为抵押物，向甲方提供抵押借款。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利、义务及责任，确保甲方获得所需的融资，乙方获得合理的收益。三、定义与解释3.1专业术语（1）融资方：指本合同中的甲方，即2025年度房地产开发项目的资金需求方。（2）抵押方：指本合同中的乙方，即为本合同项下的融资提供抵押借款的一方。（3）抵押物：指乙方提供给甲方的用于抵押的合法土地或建筑物。3.2关键词解释（1）借款：指乙方同意向甲方提供的，以货币形式表现的借款。（2）利率：指乙方提供给甲方借款的年利率，具体数值以双方协商确定。（3）还款期限：指甲方按照合同约定，向乙方偿还全部借款的期限。（4）违约金：指甲方未按合同约定履行还款义务时，应向乙方支付的违约赔偿金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权按照合同约定向乙方申请借款；（2）有权按照合同约定使用借款；（3）有权在借款到期时要求乙方提前还款；（4）应按照合同约定按时偿还借款本息；（5）应保证抵押物的合法性，并承担由此产生的相关责任。4.2乙方的权利和义务（1）有权按照合同约定提供借款；（2）有权收取借款的利息；（3）有权按照合同约定设定抵押权，并在借款到期或甲方违约时行使抵押权；（4）有权按照合同约定收取违约金；（5）应保证抵押物的合法性和真实性，并承担由此产生的相关责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，借款期限为____年，自借款发放之日起计算。5.2合同履行地点借款的发放和回收，以及合同其他履行事宜，均在甲方和乙方协商一致的地方进行。5.3合同履行方式（1）借款的发放：乙方应按照甲方的要求，在约定的时间内将借款发放至甲方指定的账户；（2）借款的回收：甲方应按照合同约定的还款期限和方式，向乙方偿还借款本息；（3）抵押权的设定和行使：乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方办理抵押权登记手续，并在借款到期或甲方违约时，依法行使抵押权。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款利息：按照双方约定的利率计算，借款利息为本合同借款金额的年利率；（2）抵押登记费：乙方因办理抵押登记而产生的相关费用；（3）其他费用：包括但不限于律师费、评估费、保险费等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式借款利息的支付方式如下：（1）按月支付：甲方应于每月的____日向乙方支付当月利息；（2）一次性支付：甲方可选择在借款到期时一次性支付全部利息。7.3支付时间（1）借款利息：甲方应在每月的____日支付当月利息，如遇节假日，则提前至前一个工作日支付；（2）其他费用：根据双方协商确定的具体支付时间。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，将款项划转至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到款项后，出具相应的收据或付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付借款利息的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按合同约定偿还借款本金的，应向乙方支付____%的违约金；（3）甲方在借款期间，未经乙方同意擅自处置抵押物的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供借款的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方在抵押物设定后，未按合同约定办理抵押登记的，应向甲方支付____%的违约金；（3）乙方在借款到期后，未按合同约定解除抵押权的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确；（2）违约金的支付方式为：甲方应将违约金支付至乙方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）本合同的条款内容；（3）甲乙双方在合同履行过程中产生的相关文件、资料。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应在本合同履行期间，对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方在合同终止后，仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担责任；（3）因不可抗力事件导致合同部分履行的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府颁布的法律法规、政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲乙双方在合同履行过程中产生的债权债务关系；（2）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的部分；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对借款用途的监督权；（2）乙方保留对抵押物的优先受偿权。13.2特殊权力保留（1）本合同项下的借款利息，甲方保留对逾期利息的追讨权；（2）乙方保留在甲方违约时，解除抵押权并要求甲方偿还借款本息的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方的要求，提供相关资料和证明；（2）乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间签订的完整合同，具有独立性，不影响甲乙双方与其他方签订的其他合同。16.3增减条款本合同如需增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（融资方）：代表人（签字）：_________________________日期：_______________________________乙方（抵押方）：代表人（签字）：_________________________日期：_______________________________盖章：_______________________________甲方（融资方）：法定代表人（签字）：_________________________日期：_______________________________乙方（抵押方）：法定代表人（签字）：_________________________日期：_______________________________盖章：_______________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.抵押物所有权证明文件4.抵押物评估报告5.甲方财务报表6.乙方财务报表7.甲方还款计划8.乙方抵押权登记证明9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件11.合同修改和补充协议12.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付借款利息或本金，认定为违约行为。未按合同约定使用借款，认定为违约行为。未经乙方同意擅自处置抵押物，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供借款，认定为违约行为。未按合同约定办理抵押登记，认定为违约行为。在借款到期后未按合同约定解除抵押权，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产设定的担保权利。2.不可抗力：指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的赔偿金。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付借款利息或本金。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定提供借款。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方履行借款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：抵押物价值下降，影响乙方抵押权。解决办法：乙方应定期对抵押物进行评估，如抵押物价值下降，乙方有权要求甲方提供新的抵押物或增加担保。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行方式或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________________2.第三方地址：_______________________________________3.第三方联系人：_____________________________4.第三方联系电话：_____________________________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的担保物真实、合法、有效；第三方应协助甲方办理抵押登记手续；第三方应按照合同约定履行担保责任。2.权利：第三方有权要求甲方按照合同约定使用借款；第三方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；第三方有权在合同履行过程中，对借款用途进行监督。3.义务：第三方应按照合同约定，提供必要的担保物；第三方应配合甲方和乙方办理相关手续；第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付借款利息；乙方有权要求甲方按照合同约定使用借款；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方的利益条款：乙方有权在抵押物价值下降时，要求甲方提供新的抵押物或增加担保；乙方有权在合同履行过程中，对借款用途进行监督；乙方有权在不可抗力事件发生时，要求甲方承担相应的责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定支付借款利息或本金，应向乙方支付____%的违约金；甲方未按合同约定使用借款，应向乙方支付____%的违约金；甲方在借款期间，未经乙方同意擅自处置抵押物，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供借款；甲方可要求乙方按照合同约定办理抵押登记；甲方可要求乙方在甲方违约时，承担相应的违约责任。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在抵押物价值下降时，提供新的抵押物或增加担保；甲方可要求乙方在合同履行过程中，对借款用途进行监督；甲方可要求乙方在不可抗力事件发生时，承担相应的责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供借款，应向甲方支付____%的违约金；乙方未按合同约定办理抵押登记，应向甲方支付____%的违约金；乙方在借款到期后未按合同约定解除抵押权，应向甲方支付____%的违约金。全文完。2025年度房地产开发项目融资抵押借款合同示范文本3本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.定义和解释2.1定义2.2解释3.项目信息3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目概况4.借款信息4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率4.4还款方式5.抵押物信息5.1抵押物类型5.2抵押物位置5.3抵押物价值5.4抵押物评估6.抵押登记与登记手续6.1抵押登记6.2登记手续6.3登记费用7.融资用途7.1融资用途范围7.2融资用途限制7.3融资用途证明8.抵押权人权利与义务8.1抵押权人权利8.2抵押权人义务9.借款人权利与义务9.1借款人权利9.2借款人义务10.融资费用10.1融资费用种类10.2融资费用计算10.3融资费用支付11.保险与担保11.1保险要求11.2担保要求12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3通知方式14.4合同生效14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.1.1本合同签订背景为甲方（借款人）为开发位于市的房地产开发项目，需筹集资金。1.1.2乙方（贷款人）同意向甲方提供融资贷款。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲方与乙方之间的融资抵押借款关系，确保借款资金用于约定的房地产开发项目。1.2.2本合同旨在保障乙方的债权安全，确保甲方按时偿还借款本息。1.3合同双方1.3.1甲方（借款人）：房地产开发1.3.2乙方（贷款人）：银行股份2.定义和解释2.1定义2.1.1本合同中使用的术语和定义如下：2.1.1.1“借款金额”指乙方同意向甲方提供的贷款总额。2.1.1.2“借款期限”指本合同约定的借款开始日至到期日的期间。2.1.1.3“还款方式”指甲方按照本合同约定的方式向乙方偿还借款本息。2.1.1.4“抵押物”指甲方为担保乙方债权而提供的抵押财产。2.1.1.5“抵押权人”指享有抵押权的乙方。2.1.1.6“借款人”指本合同的甲方。2.1.1.7“贷款人”指本合同的乙方。2.2解释2.2.1本合同中的解释以本合同为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。3.项目信息3.1项目名称3.1.1房地产开发项目3.2项目地点3.2.1市区街道3.3项目规模3.3.1总建筑面积：万平方米3.4项目概况3.4.1项目包括住宅、商业、办公等多种业态，旨在打造集居住、购物、办公于一体的城市综合体。4.借款信息4.1借款金额4.1.1本合同约定的借款金额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。4.2借款期限4.2.1本合同约定的借款期限为自合同生效之日起至年月日止，共计年。4.3借款利率4.3.1本合同约定的借款年利率为X%，按中国人民银行同期贷款基准利率调整。4.4还款方式4.4.1甲方应按月偿还借款本息，具体还款计划详见附件一。5.抵押物信息5.1抵押物类型5.1.1抵押物为甲方名下的位于市区街道的住宅用地使用权。5.2抵押物位置5.2.1市区街道5.3抵押物价值5.3.1抵押物评估价值为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。5.4抵押物评估5.4.1抵押物评估由双方认可的评估机构进行，评估结果作为本合同附件。6.抵押登记与登记手续6.1抵押登记6.1.1甲方应在合同签订之日起X个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续。6.2登记手续6.2.1抵押登记手续由甲方负责办理，乙方予以协助。6.3登记费用6.3.1抵押登记费用由甲方承担。8.抵押权人权利与义务8.1抵押权人权利8.1.1乙方作为抵押权人，享有对抵押物的优先受偿权。8.1.2乙方有权监督甲方按照合同约定使用借款资金。8.1.3乙方有权要求甲方提供有关借款用途的证明材料。8.2抵押权人义务8.2.1乙方应按照合同约定向甲方提供借款。8.2.2乙方应保护抵押物的安全和完整。8.2.3乙方不得滥用抵押权，损害甲方合法权益。9.借款人权利与义务9.1借款人权利9.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款。9.1.2甲方有权按照合同约定使用借款资金。9.2借款人义务9.2.1甲方应按照合同约定向乙方偿还借款本息。9.2.2甲方应按照合同约定使用借款资金，不得挪作他用。9.2.3甲方应按时提交项目进度报告和财务报表。10.融资费用10.1融资费用种类10.1.1本合同约定的融资费用包括借款利息、抵押登记费、评估费等。10.2融资费用计算10.2.1借款利息按照年利率X%计算，每月支付一次。10.3融资费用支付10.3.1借款利息在每月还款日随本金一并支付。10.3.2抵押登记费和评估费由甲方在办理相关手续时支付。11.保险与担保11.1保险要求11.1.1甲方应在抵押期间对抵押物投保财产保险，保险金额不低于抵押物评估价值。11.2担保要求11.2.1甲方应提供足额的担保，包括但不限于保证、抵押、质押等。12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方未按合同约定使用借款资金。12.1.2甲方未按时偿还借款本息。12.1.3甲方未按合同约定办理抵押登记手续。12.2违约责任承担12.2.1甲方应向乙方支付违约金，违约金为未偿还借款金额的X%。12.2.2乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。12.3违约责任赔偿12.3.1甲方应赔偿乙方因违约所造成的损失。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同。13.1.2合同约定的解除条件成就。13.2合同终止条件13.2.1借款本息全部清偿。13.2.2合同约定的终止条件成就。13.3合同解除与终止的程序13.3.1合同解除或终止前，乙方应书面通知甲方。13.3.2合同解除或终止后，双方应办理相关手续。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决14.2.1双方因本合同发生的争议，应友好协商解决。14.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3通知方式14.3.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。14.4合同生效14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于借款合同、抵押合同、评估报告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1第三方是指在本合同执行过程中，非合同双方的介入者，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2.1中介方：为甲方和乙方提供融资信息对接、交易撮合等服务的第三方。1.2.2评估机构：对抵押物进行评估并提供评估报告的第三方。1.2.3监理机构：对项目建设进行监督、管理并提供监理报告的第三方。1.2.4法律顾问：提供法律咨询、起草法律文件等服务的第三方。2.第三方责任与权利2.1第三方应遵守本合同的约定，并承担相应的法律责任。2.2第三方在提供服务的范围内享有相应的权利，包括但不限于：2.2.1中介方有权获得中介服务费用。2.2.2评估机构有权获得评估费用。2.2.3监理机构有权获得监理费用。2.2.4法律顾问有权获得法律咨询服务费用。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额根据其提供的服务和本合同的具体约定确定。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1评估机构的责任限额：根据评估报告中的抵押物价值确定。3.2.2监理机