二手住宅购置协议：特定物业交易细节一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅购置协议：特定物业交易细节一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3物业1.4二手住宅1.5交易价格第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3质保期第六条交易时间及流程6.1签订合同时间6.2办理贷款时间6.3过户时间6.4交房时间第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务及费用11.1第三方机构11.2相关费用第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附加条款13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业费用第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述物业的现有所有权人，即住宅的出售方。1.2乙方（买方）：指本合同所述物业的购买方，即住宅的购买方。1.3物业：指位于【具体地址】的二手住宅，具体面积、结构和所有权等情况详见本合同第二条。1.4二手住宅：指已有一次交易记录的住宅，现由甲方出售，乙方购买。1.5交易价格：指甲乙双方约定的物业交易总价，具体金额为人民币【金额】。第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置：位于【省】【市】【区】【街道】【小区名称】【栋】【单元】【室】。2.2房屋面积：建筑总面积为【面积】平方米，其中套内建筑面积为【面积】平方米，共有建筑面积为【面积】平方米。2.3房屋结构：房屋结构为【结构类型】，共有【层数】层，乙方所购房屋位于第【层】。2.4房屋所有权：甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，确定本物业的交易价格为人民币【金额】。3.2支付方式：乙方支付交易价格的方式如下：3.2.1乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付定金人民币【金额】，作为乙方的购买诚意及履行合同的保证。3.2.2乙方应于【日期】前支付首付款人民币【金额】，首付款支付后，乙方应按约定的时间办理贷款手续。3.2.3贷款金额及还款方式：乙方选择贷款人民币【金额】，贷款年限为【年限】，还款方式为【还款方式】。3.3定金：乙方支付的定金在乙方违约时归甲方所有，甲方违约时应双倍返还乙方。3.4首付款：首付款支付后，甲方应配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能办理，甲方应退还已支付的首付款。3.5贷款金额：乙方选择的贷款金额不应超过双方约定的交易价格。3.6还款方式：乙方选择的还款方式应符合甲乙双方的利益，并在合同中明确约定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将物业交付给乙方。4.2.1物业所有权转移登记手续已完成。4.2.2物业无任何权属纠纷、租赁、查封等情况。4.2.3物业的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.3过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】日内，共同办理物业所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用由【承担方】承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所出售的物业不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：自物业交付之日起，乙方负责物业的日常维修、保养和管理。5.3质保期：甲方对物业的结构性问题提供【年限】年的质保期，如在质保期内出现结构性问题，甲方负责维修或更换。第六条交易时间及流程6.1签订合同时间：甲乙双方于【日期】签订本合同。6.2办理贷款时间：乙方应在签订合同之日起【天数】日内办理贷款手续。6.3过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】日内办理物业所有权转移登记手续。6.4交房时间：甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将物业交付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿：违约金的计算方式为：【计算方式】，违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解：协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁：调解不成的，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4诉讼：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条第三方服务及费用11.1第三方机构：甲乙双方在合同履行过程中可能需要委托第三方机构进行评估、检测、鉴定等服务。11.2相关费用：第三方服务的费用由【承担方】承担。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同。12.3合同失效条件：合同约定的期限届满或者甲乙双方协商一致终止合同。第十三条附加条款13.1装修情况：物业现有装修情况，包括装修风格、材料、面积等。13.2家具家电清单：物业内家具、家电的名称、型号、数量等详细信息。13.3物业费用：物业服务费、公共维修基金、水电费等费用由乙方承担。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件：甲乙双方约定的附件，包括相关证明文件、图片、资料等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋评估报告附件五：房屋查验报告附件六：物业服务合同附件七：家具家电清单附件八：装修清单附件九：物业费用清单附件十：贷款合同附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明，应为由有权机关出具的证明文件，证明甲方为物业的合法所有权人。附件二：房屋产权证，应为由房产管理部门颁发的，证明甲方对物业拥有完全产权的文件。附件三：房屋买卖合同，为本合同的正式文本，应由甲乙双方签字或盖章。附件四：房屋评估报告，应由具有资质的评估机构出具，对物业的市场价值进行评估。附件五：房屋查验报告，应由具有资质的查验机构出具，对物业的实际状况进行查验。附件六：物业服务合同，应由甲方与物业服务公司签订，明确物业服务的内容和费用等。附件七：家具家电清单，应详细列明物业内所有家具和家电的名称、型号、数量等信息。附件八：装修清单，应详细列明物业现有装修的状况，包括装修风格、材料、面积等。附件九：物业费用清单，应详细列明物业服务费、公共维修基金、水电费等费用的项目和金额。附件十：贷款合同，应由乙方与贷款机构签订，明确贷款金额、还款方式、还款期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合合同约定的条件。2.甲方未按约定配合乙方办理贷款手续，导致贷款未能办理。3.甲方未按约定提供物业的维修、保养服务。4.乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款。5.乙方未按约定时间办理物业所有权转移登记手续。6.乙方未按约定承担物业的日常维修、保养和管理责任。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。4.违约比例根据违约行为的严重程度和影响确定，具体比例由甲乙双方协商确定。示例说明：如甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如临时住宿费、搬迁费等。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担因此造成的损失，如房屋降价导致的损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅，现由甲方出售，乙方购买。2.房屋所有权：指甲方对物业拥有完全产权，可以自由处置的权利。3.房屋评估报告：指由具有资质的评估机构出具的，对物业的市场价值进行评估的报告。4.房屋查验报告：指由具有资质的查验机构出具的，对物业的实际状况进行查验的