2024重庆不动产抵押交易标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024重庆不动产抵押交易标准协议版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条抵押物与抵押权2.1抵押物2.2抵押权第三条抵押价值与评估3.1抵押价值3.2评估第四条借款人与抵押人4.1借款人4.2抵押人第五条贷款用途与还款方式5.1贷款用途5.2还款方式第六条贷款利率与期限6.1贷款利率6.2贷款期限第七条抵押权的实现与消灭7.1抵押权的实现7.2抵押权的消灭第八条合同的变更与终止8.1变更8.2终止第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的生效、修改与解除10.1生效10.2修改10.3解除第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条通知与送达12.1通知12.2送达第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同referstothisRealEstateMortgageTransactionStandardAgreement.1.1.2抵押物referstotherealestatepropertybeingmortgaged.1.1.3抵押权referstothemortgageright.1.1.4借款人referstotheborrower.1.1.5抵押人referstothemortgagor.1.1.6贷款referstotheloanamount.1.1.7贷款用途referstothepurposeoftheloan.1.1.8还款方式referstothemethodofloanrepayment.1.1.9贷款利率referstotheloaninterestrate.1.1.10贷款期限referstothetermoftheloan.1.1.11抵押价值referstothemortgagevalueoftheproperty.1.1.12评估referstotheappraisaloftheproperty.1.1.13争议referstoanydisputesarisingfromorinconnectionwiththisContract.1.1.14违约referstoabreachofthisContract.1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如无特殊说明，其含义应与上述定义相同。1.2.2本合同中的数字、日期、时间等，如无特殊说明，均按照公历计算。1.2.3本合同中的“工作日”是指除法定节假日外的正常工作日。1.2.4本合同中的“书面形式”包括纸质文件和符合法律规定的电子文件。1.2.5本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第二条抵押物与抵押权2.1抵押物2.1.1抵押人同意将其拥有的位于重庆市的不动产（具体地址：_______）设定为抵押物。2.1.2抵押物的权属应当合法、清晰，不存在任何权利争议或者法律纠纷。2.1.3抵押物的价值应足以覆盖借款人所欠贷款本息、违约金、损害赔偿金等全部债务。2.2抵押权2.2.1借款人同意在获得贷款后，将其在抵押物上的所有权设为抵押权，以保障贷款的安全。2.2.2抵押权的设立、变更、转让和消灭，应按照法律规定办理登记手续。2.2.3抵押权人有权优先受偿借款人所欠贷款本息、违约金、损害赔偿金等全部债务。2.2.4抵押权设立后，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物转让、出租、设定负担或者进行其他影响抵押权实现的行为。第三条抵押价值与评估3.1抵押价值3.1.1抵押物的抵押价值为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.1.2抵押价值的确定应参照市场价格、房地产估价机构的评估结果等因素综合确定。3.2评估3.2.1抵押物应由具有资质的房地产估价机构进行评估。3.2.2评估报告应真实、准确、完整，评估费用由【】承担。3.2.3抵押人应配合房地产估价机构进行评估工作，提供必要的文件和资料。第四条借款人与抵押人4.1借款人4.1.1借款人应具备完全民事行为能力。4.1.2借款人应提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况。4.1.3借款人应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。4.2抵押人4.2.1抵押人应具备完全民事行为能力。4.2.2抵押人应对抵押物的权属、价值等情况提供真实、准确、完整的说明。4.2.3抵押人应保证抵押物的权属清晰，不得有影响抵押权实现的行为。第五条贷款用途与还款方式5.1贷款用途5.1.1借款人应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。5.1.2贷款用途应符合法律法规和国家政策，不得用于非法活动。5.2还款方式5.2.1借款人应按照约定的还款方式进行还款。5.2.2还款方式包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等。5.2.3借款第八条合同的变更与终止8.1变更8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2合同变更内容包括但不限于贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率等。8.1.3合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止8.2.1合同终止的情形包括：8.2.1.1借款人提前还清全部贷款本息、违约金、损害赔偿金等；8.2.1.2抵押物因不可抗力灭失，且借款人已履行完毕贷款义务；8.2.1.3法律、法规规定的其他情形。8.2.2合同终止后，抵押权相应消灭。8.2.3合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于贷款账户的关闭、抵押权的注销等。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1借款人未按约定用途使用贷款，或者未按约定的还款方式、期限、金额还款的，应当按照约定支付违约金。9.1.2抵押人未按约定提供真实、准确、完整的个人信息、财务状况或者未保证抵押物的权属清晰的，应当按照约定承担违约责任。9.1.3双方一方违约，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应当承担损害赔偿责任。9.2争议解决9.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的附件与具有同等法律效力。10.2修改10.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2合同修改内容应当符合法律法规和国家政策，不得损害国家、社会公共利益。10.3解除10.3.1合同解除的情形包括：10.3.1.1双方协商一致解除；10.3.1.2法律规定或者双方约定的解除条件成就；10.3.1.3法律、法规规定的其他情形。10.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于贷款账户的关闭、抵押权的注销等。第十一条合同的附件11.1附件内容11.1.1附件包括但不局限于抵押物的权属证明、评估报告、贷款用途证明等文件。11.2附件效力11.2.1附件与本合同具有同等法律效力。11.2.2附件的修改、补充或者解除，应当与本合同的修改、补充或者解除同步进行。第十二条通知与送达12.1通知12.1.1双方应当按照约定方式及时互相通知与合同有关的事项。12.1.2通知应当采用书面形式，并加盖公章或者个人签名。12.2送达12.2.1双方应当按照约定地址进行送达。12.2.2送达的有效性以收件方实际收到为准。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1其他约定内容14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意，本合同的解除、终止或者无效，不影响双方其他权利和义务的继续履行。14.2其他约定效力14.2.1其他约定应当符合法律法规和国家政策，不得损害国家、社会公共利益。14.2.2其他约定的修改、补充或者解除，应当与本合同的第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的权属证明附件二：抵押物的评估报告附件三：借款人个人信息和财务状况证明附件四：贷款用途证明附件五：还款计划表附件六：违约金计算公式附件七：损害赔偿金计算公式附件八：抵押权设立证明附件九：抵押权注销证明附件十：合同修改协议附件十一：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：抵押物的权属证明要求：提供抵押物的所有权证书或者其他证明抵押物权属的文件，如不动产登记证明、房产证等。附件二：抵押物的评估报告要求：由具有资质的房地产估价机构出具，内容包括抵押物的基本信息、评估方法、评估结果等。附件三：借款人个人信息和财务状况证明要求：提供借款人的身份证复印件、工作证明、收入证明等，以证明其具备还款能力。附件四：贷款用途证明要求：提供贷款用途的相关文件或者说明，以证明贷款用于合法用途。附件五：还款计划表要求：详细列出还款的期限、金额、方式等信息，以便双方明确还款计划。附件六：违约金计算公式要求：提供计算违约金的详细公式，以便在违约时双方按照约定计算违约金。附件七：损害赔偿金计算公式要求：提供计算损害赔偿金的详细公式，以便在违约时双方按照约定计算损害赔偿金。附件八：抵押权设立证明要求：提供抵押权设立的法律文件，如抵押登记证明等。附件九：抵押权注销证明要求：提供抵押权注销的法律文件，如抵押权注销登记证明等。附件十：合同修改协议要求：双方就合同修改达成一致意见的书面文件。附件十一：补充协议要求：双方就本合同未尽事宜达成一致意见的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款，或者未按约定的还款方式、期限、金额还款。2.抵押人未按约定提供真实、准确、完整的个人信息、财务状况或者未保证抵押物的权属清晰。3.双方一方违约，导致合同无法履行或者造成对方损失。违约责任认定：1.违约金：违约方应按照附件六提供的违约金计算公式支付违约金。2.损害赔偿金：违约方应按照附件七提供的损害赔偿金计算公式支付损害赔偿金。3.合同解除：根据第十条的约定，合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。示例说明：如果借款人未按照约定的还款方式、期限、金额还款，那么根据附件六的违约金计算公式，借款人需要支付一定的违约金。如果借款人的违约行为导致抵押人遭受损失，那么根据附件七的损害赔偿金计算公式，借款人还需要支付相应的损害赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、构筑物等地上附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保物权，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法优先受偿的权利。3.借款人：指向贷款人借款并承担还款责任的自然人或者法人。4.抵押人：指将其不动产或者动产设定为抵押物的人。5.贷款：指贷款人向借款人提供的货币资金。6.还款：指借款人按照约定的期限、金额、方式向贷款人支付贷款本息、违约金、损害赔偿金等的行为。7.违