二零二五年度宾馆客房租赁与物业管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度宾馆客房租赁与物业管理合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.宾馆客房租赁2.1客房租赁面积2.2客房租赁期限2.3客房租金及支付方式2.4客房维修及保养责任3.物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业管理服务标准3.4物业管理责任4.合同履行4.1合同生效条件4.2合同履行期限4.3合同解除条件5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金计算标准6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3合同终止后的责任8.合同附件8.1合同附件清单8.2合同附件内容9.合同签订9.1合同签订时间9.2合同签订地点9.3合同签订人员10.合同生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的责任13.合同终止后的处理13.1合同终止后的财产处理13.2合同终止后的债权债务处理13.3合同终止后的其他处理14.其他约定14.1合同签订后变更的效力14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：宾馆乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.宾馆客房租赁2.1客房租赁面积甲方同意将宾馆内共计100间客房出租给乙方，每间客房面积约为30平方米。2.2客房租赁期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。2.3客房租金及支付方式客房租金为每月每间人民币10000元，乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。2.4客房维修及保养责任甲方负责客房的日常维修和保养，乙方在使用过程中应爱护客房设施，如因乙方原因造成客房设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。3.物业管理3.1物业管理范围乙方负责宾馆的物业管理，包括但不限于客房清洁、公共区域维护、安全监控等。3.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币5000元，乙方应于每月5日前支付至甲方指定账户。3.3物业管理服务标准乙方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的物业管理服务。3.4物业管理责任乙方应承担因物业管理不善导致的宾馆设施损坏、安全事故等责任。4.合同履行4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同履行期限本合同租赁期限为12个月，自合同生效之日起计算。4.3合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。5.违约责任5.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、未履行物业管理责任、违反合同约定的其他行为。5.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金计算标准违约金按每日租金的千分之五计算，累计不超过合同总租金的百分之二十。6.争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。6.2争议解决机构无6.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决，包括但不限于证据交换、法庭审理等。8.合同附件8.1合同附件清单附件一：宾馆客房租赁清单附件二：物业管理服务内容清单附件三：合同双方签字盖章页8.2合同附件内容附件一详细列明了租赁的客房编号、面积、租金等信息。附件二详细列明了乙方提供的物业管理服务内容、标准及责任。9.合同签订9.1合同签订时间本合同于2024年12月10日签订。9.2合同签订地点合同签订地点为市区路宾馆。9.3合同签订人员甲方代表：乙方代表：10.合同生效10.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件合同经双方代表签字盖章后，且租金首次支付完毕，合同生效。11.合同变更11.1合同变更情形包括但不限于：客房租赁面积、租金、物业管理服务内容等发生变更。11.2合同变更程序任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签署书面变更协议。11.3合同变更内容合同变更内容应以书面形式明确，并在合同附件中予以记录。12.合同解除12.1合同解除情形包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同约定的解除条件成就等。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并按照法律规定和合同约定承担相应的责任。13.合同终止后的处理13.1合同终止后的财产处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余租金、物业费用等财产。13.2合同终止后的债权债务处理合同终止后，双方原有的债权债务关系继续有效，除非合同另有约定。13.3合同终止后的其他处理合同终止后，双方应相互配合，妥善处理与合同相关的事宜。14.其他约定14.1合同签订后变更的效力合同签订后，任何一方不得单方面变更合同内容，但经双方协商一致，所签订的书面变更协议具有同等法律效力。14.2合同解释本合同内容如有歧义，应按照有利于维护双方合法权益的原则进行解释。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指非合同双方，但参与合同执行、监督或提供相关服务的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理公司、保险公司等。15.2第三方介入方式1.中介机构：在客房租赁和物业管理过程中，双方可以委托中介机构提供服务。2.咨询顾问：为提高服务质量或解决合同执行中的问题，双方可以聘请咨询顾问。3.监理公司：为确保工程质量，双方可以聘请监理公司对施工过程进行监督。4.保险公司：为保障双方利益，双方可以购买保险，由保险公司提供相关服务。15.3第三方责任15.3.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其提供服务的内容，不包括合同双方的责任。15.3.2责任限额15.3.2.1第三方责任限额15.3.2.2责任限额的计算第三方责任限额的计算方式如下：a.以第三方提供服务合同中约定的金额为准；b.如无约定，以第三方提供服务时，双方预计的合理费用为准；c.如发生争议，由双方协商确定。15.3.3责任承担15.3.3.1第三方违约责任如第三方在履行职责过程中违反合同约定，造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的违约责任。15.3.3.2第三方责任免除如第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲方或乙方的原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1通知义务当甲乙方决定引入第三方时，应提前30日书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的、责任范围及责任限额。16.2合作关系16.3第三方资质要求甲乙方在引入第三方时，应要求第三方提供相关资质证明，确保其具备履行合同的能力。16.4第三方费用第三方费用由甲乙方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分第三方的责任仅限于其提供服务的内容，不涉及合同双方的责任。17.2争议解决第三方与其他各方之间的争议，应按照各自提供服务的合同约定解决。17.3信息保密第三方在提供服务过程中获取的甲乙方信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。18.合同变更18.1第三方变更如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并书面通知对方。18.2合同终止如第三方不再履行合同职责，甲乙方有权终止第三方服务，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宾馆客房租赁清单详细列明了租赁的客房编号、面积、租金等信息。要求：清晰、准确，便于双方核对和查阅。2.物业管理服务内容清单详细列明了乙方提供的物业管理服务内容、标准及责任。要求：服务项目全面，标准明确，责任划分清晰。3.合同双方签字盖章页包含合同双方代表的签字和公司盖章。要求：签字有效，盖章清晰。4.第三方服务合同包含第三方提供服务的内容、责任、费用等信息。要求：合同条款完整，双方签字盖章。5.甲方提供的相关文件包括宾馆的营业执照、资质证明、租赁合同等。要求：文件真实有效，便于第三方查阅。6.乙方提供的相关文件包括物业管理资质证明、服务标准、费用标准等。要求：文件真实有效，便于第三方查阅。7.争议解决协议包含争议解决方式、机构、程序等信息。要求：协议内容明确，双方签字盖章。8.合同变更协议包含合同变更内容、原因、日期等信息。要求：变更内容清晰，双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a.未按时支付租金b.未按合同约定提供客房c.违反物业管理规定，导致宾馆设施损坏1.2乙方违约行为a.未按时提供服务b.服务质量不符合合同约定c.未按规定履行物业管理责任1.3第三方违约行为a.未按合同约定履行职责b.服务质量不符合约定c.泄露保密信息2.责任认定标准2.1甲方违约责任认定a.未按时支付租金：每日按欠款金额的千分之五支付违约金。b.未按合同约定提供客房：赔偿乙方相应的经济损失。c.违反物业管理规定：承担相应的赔偿责任。2.2乙方违约责任认定a.未按时提供服务：每日按违约服务金额的千分之五支付违约金。b.服务质量不符合合同约定：赔偿甲方相应的经济损失。c.未按规定履行物业管理责任：承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约责任认定a.未按合同约定履行职责：赔偿甲方或乙方相应的经济损失。b.服务质量不符合约定：赔偿甲方或乙方相应的经济损失。c.泄露保密信息：承担相应的法律责任。3.违约示例说明3.1甲方违约示例a.甲方未在每月5日前支付租金，欠款人民币5000元，应支付违约金人民币25元（5000元×千分之五）。3.2乙方违约示例b.乙方未在规定时间内完成客房清洁工作，导致甲方客户不满，应赔偿甲方人民币1000元。3.3第三方违约示例c.第三方在提供服务过程中泄露甲方客户信息，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度宾馆客房租赁与物业管理合作协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议生效日期1.4协议终止条件二、合作双方基本信息2.1宾馆方基本信息2.2物业管理方基本信息三、客房租赁条款3.1客房租赁范围3.2客房租赁价格3.3租赁期限3.4房费支付方式3.5房费调整机制四、物业管理条款4.1物业管理范围4.2物业管理服务内容4.3物业管理费用4.4费用支付方式五、客房维护与保养5.1宾馆方责任5.2物业管理方责任5.3维护保养标准六、安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3应急预案七、违约责任7.1宾馆方违约责任7.2物业管理方违约责任7.3违约责任承担方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限九、协议变更与解除9.1协议变更9.2协议解除9.3解除条件十、协议生效与终止10.1协议生效10.2协议终止10.3终止后的处理十一、保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力通知十三、协议附件13.1附件一：客房租赁清单13.2附件二：物业管理服务内容清单13.3附件三：其他相关文件十四、其他约定14.1通知送达方式14.2协议未尽事宜14.3协议解释权合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度宾馆客房租赁与物业管理合作协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.4协议终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除协议二、合作双方基本信息2.1宾馆方基本信息：宾馆名称：宾馆法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：02.2物业管理方基本信息：物业管理公司名称：物业管理公司法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：0987654321三、客房租赁条款3.1客房租赁范围：协议约定的客房3.2客房租赁价格：人民币元/晚3.3租赁期限：自2025年1月1日至2025年12月31日3.4房费支付方式：每月月底前支付下一个月的房费3.5房费调整机制：每年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过5%四、物业管理条款4.1物业管理范围：客房区域内的物业管理服务4.2物业管理服务内容：客房清洁客房维修安全巡逻客房设施维护4.3物业管理费用：人民币元/月4.4费用支付方式：每月月底前支付下一个月的费用五、客房维护与保养5.1宾馆方责任：负责客房设施的日常维护保养负责客房设施的定期检查与维修5.2物业管理方责任：负责客房区域内的环境卫生负责客房设施的日常清洁5.3维护保养标准：按照国家标准和行业标准执行六、安全管理6.1安全责任：宾馆方负责客房区域内的消防安全物业管理方负责客房区域内的治安管理6.2安全措施：配备消防设施并定期检查安装监控设备并确保运行正常6.3应急预案：制定火灾、盗窃等突发事件的应急预案定期进行应急演练七、违约责任7.1宾馆方违约责任：未按时支付房费，每逾期一天，按应付款的1%支付滞纳金未按照协议约定使用客房，造成损失的，承担赔偿责任7.2物业管理方违约责任：未按时提供服务，每逾期一天，按违约服务费全额支付违约金服务质量不符合协议约定，造成损失的，承担赔偿责任7.3违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：无8.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内解决。九、协议变更与解除9.1协议变更：任何一方要求变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2协议解除：协议解除条件如下：租赁期限届满；双方协商一致解除；因不可抗力导致协议无法履行；一方严重违约，另一方有权解除协议。9.3解除条件：如遇上述解除条件，协议即行解除。十、协议生效与终止10.1协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议终止：协议终止后，双方应按照协议约定办理相关事宜，包括但不限于财产清算、费用结算等。10.3终止后的处理：协议终止后，双方应相互配合，妥善处理遗留问题，确保双方的合法权益不受损害。十一、保密条款11.1保密内容：双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务：双方对本协议保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十二、不可抗力12.1不可抗力定义：本协议所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议无法履行或履行困难。12.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.3不可抗力通知：发生不可抗力事件后，一方应在二十四小时内以书面形式通知对方。十三、协议附件13.1附件一：客房租赁清单13.2附件二：物业管理服务内容清单13.3附件三：其他相关文件十四、其他约定14.1通知送达方式：双方通知应以书面形式进行，通过快递、电子邮件等方式送达。14.2协议未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。宾馆方（盖章）：物业管理方（盖章）：宾馆方代表（签字）：物业管理方代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1客房装修与更新甲方负责客房的装修和维护，确保客房符合行业标准。甲方每年至少进行一次客房设施的全面检查和必要的更新。甲方在装修或更新客房时，应提前三十日通知乙方，并确保不影响乙方的正常物业管理。1.2客房租赁收益分配客房租赁收益的分配比例由甲方制定，乙方无权干涉。甲方每月向乙方提供客房租赁收益的详细账目，乙方有权查阅。1.3客房预订管理甲方负责客房的预订管理，乙方应提供必要的客户信息。甲方应确保客房预订信息的准确性和及时性。1.4客房价格调整权甲方保留在市场行情变化时调整客房价格的权利，但需提前三十日通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1物业管理服务质量要求乙方应确保提供的物业管理服务质量达到行业标准，并及时处理客房区域内的问题。乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。2.2物业管理费用调整权乙方有权根据实际成本和服务质量调整物业管理费用，但需提前三十日通知甲方。2.3客房维护责任乙方负责客房的日常维护，包括清洁、维修和保养。乙方应确保客房设施处于良好状态，如因乙方原因导致客房设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用甲方或乙方在签订本协议时，如通过第三方中介服务，应支付中介服务费用。中介服务费用由双方协商确定，并在本协议中明确。3.2中介服务责任第三方中介应保证其提供的服务符合双方的要求，并对服务过程中的失误承担责任。双方应确保中介服务的保密性，不得泄露任何商业秘密。3.3中介服务期限第三方中介的服务期限由双方协商确定，并在本协议中明确。中介服务期限届满或双方协商一致解除中介服务时，中介服务终止。3.4中介服务费用支付中介服务费用应在中介服务期限届满或终止后支付。支付方式由双方协商确定，并在本协议中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.客房租赁清单2.物业管理服务内容清单3.客房装修与更新计划4.客房价格调整记录5.物业管理费用调整记录6.客房预订记录7.争议解决相关文件8.中介服务合同9.不可抗力事件证明文件10.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.宾馆方违约行为及认定：未按时支付房费，经催告后仍未支付。未按照协议约定进行客房装修或更新。客房价格调整未提前通知乙方。2.物业管理方违约行为及认定：未按时提供服务或服务质量不符合标准。物业管理费用调整未提前通知甲方。客房维护责任未履行，导致客房设施损坏。3.第三方中介违约行为及认定：未履行中介服务合同中的义务。泄露双方商业秘密。中介服务期限届满或终止后未按约定支付费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同双方对于在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务的条款。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：客房维护不及时。解决办法：设立专门的客房维护团队，制定维护计划，并定期检查。2.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：设立费用调整委员会，由双方共同参与，根据市场情况和成本变化进行合理调整。3.问题：客房预订信息不准确。解决办法：优化预订系统，定期进行数据核对，确保信息准确性。五、所有应用场景：1.宾馆客房租赁与物业管理合作。2.宾馆客房租赁与第三方中介服务。3.宾馆客房租赁与物业管理费用调整。4.宾馆客房租赁与不可抗力事件处理。5.宾馆客房租赁与违约责任追究。全文完。二零二五年度宾馆客房租赁与物业管理合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（宾馆方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务和责任，确保宾馆客房租赁与物业管理工作的顺利进行，保障宾馆的正常运营。三、定义与解释3.1专业术语1.宾馆客房：指甲方拥有的可用于出租的客房。2.物业管理：指乙方对甲方宾馆的客房进行租赁、维修、清洁、安保等管理工作。3.合同期：指本合同生效之日起至终止之日止的期间。3.2关键词解释1.宾馆：指甲方拥有的可用于出租的客房及相关设施。2.客房租赁：指甲方将宾馆客房出租给乙方的行为。3.物业管理服务：指乙方为甲方提供的客房租赁、维修、清洁、安保等综合服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对宾馆客房进行出租。2.甲方应提供符合国家规定和标准的客房。3.甲方应按时缴纳物业管理费用。4.甲方应保证宾馆的正常运营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权对宾馆客房进行租赁、维修、清洁、安保等管理工作。2.乙方应按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方应保证所提供的服务质量。4.乙方应按时收取物业管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期为一年。5.2合同履行地点本合同的履行地点为甲方宾馆所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责客房的出租工作。2.乙方负责客房的租赁、维修、清洁、安保等管理工作。3.双方应按照合同约定，共同完成宾馆客房租赁与物业管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致同意终止本合同。2.一方违约，另一方有权解除本合同。3.国家法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致同意终止本合同时，应签署终止协议。2.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知对方。3.国家法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。2.双方应按照国家法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.宾馆客房租赁费：根据宾馆客房的等级和市场需求，租赁费用按月或按年计算，具体金额由双方协商确定。2.物业管理服务费：包括客房清洁、维修、安保、绿化等费用，按月计算，具体金额由双方协商确定。3.其他费用：包括水电费、网络费、公共区域维护费等，按实际使用情况计费。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的支付方式向乙方支付相关费用。2.支付方式可为银行转账、现金或双方约定的其他形式。7.3支付时间1.宾馆客房租赁费：甲方应在每月的固定日期前支付当月租赁费用。2.物业管理服务费：甲方应在每月的固定日期前支付当月物业管理服务费用。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证。2.乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。2.甲方未按合同约定提供符合标准的客房的，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合要求。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.因一方违约给另一方造成的损失，违约方应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式可为现金支付、财产赔偿或双方约定的其他形式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的各项条款及双方商业秘密。2.宾馆客房租赁与物业管理过程中的各类信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的因素。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商解决期限不超过一个月。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为宾馆所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让给第三方。2.转让合同前，转让方应通知受让方，并取得受让方的书面同意。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本合同转让给任何第三方。2.甲方不得将本合同转让给任何与宾馆客房租赁与物业管理无关的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宾馆客房的最终决定权，包括但不限于客房的租赁、价格调整、装修改造等。2.乙方保留对物业管理服务的改进权，以提升服务质量。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障宾馆安全和正常运营而采取必要措施的权力。2.乙方保留在合同履行过程中，为维护自身合法权益而采取必要措施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护宾馆的正常运营。2.甲方应提供乙方开展物业管理服务所需的相关资料和条件。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通工作进展，解决存在的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头或书面陈述均不构成合同的一部分。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.本合同任何条款的增减，不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（宾馆方）：（签字）________________（日期）________________（盖章）________________乙方（物业管理方）：（签字）________________（日期）________________（盖章）________________见证人：（签字）________________（日期）________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.宾馆客房租赁清单2.物业管理服务标准3.费用结算明细表4.保密协议5.争议解决机制6.不可抗力事件记录7.协作会议纪要8.甲方授权委托书9.乙方资质证明文件10.其他双方协商一致需附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定支付费用。b.未按合同约定提供符合标准的客房。c.未按合同约定提供物业管理服务。乙方违约：a.未按合同约定提供物业管理服务。b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。c.未按合同约定提供客房租赁服务。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：甲方未履行合同约定的支付义务或服务义务，经乙方书面通知后