2025年昆山法院判决：退物业费标准及执行合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年昆山法院判决：退物业费标准及执行合同范本本合同目录一览1.合同订立依据2.当事人基本信息3.争议背景4.退物业费计算标准5.退物业费金额确认6.退物业费支付方式7.退物业费支付时间8.争议解决方式9.诉讼费用承担10.保密条款11.合同解除与终止12.合同的修改与补充13.合同的生效与终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业服务管理条例》及相关法律法规制定。1.2本合同订立的基础是2024年昆山法院作出的关于退物业费的判决。第二条当事人基本信息2.1甲方（物业服务企业）：全称、地址、法定代表人、联系方式2.2乙方（业主）：全称、地址、法定代表人、联系方式第三条争议背景3.1乙方因房屋质量问题或其他原因，要求甲方退还自入住之日起至判决生效之日止的物业费。3.2双方经协商未达成一致，故乙方依法向昆山法院提起诉讼。第四条退物业费计算标准4.1退物业费按实际使用面积计算，以每月每平方米物业费标准为准。4.2物业费计算标准依据甲方物业服务合同约定的标准执行。第五条退物业费金额确认5.1乙方需提供房屋产权证明文件、实际使用面积证明等材料，甲方在收到材料之日起七个工作日内核对无误后，确认退物业费金额。5.2退物业费金额以实际应退金额为准，包括但不限于已缴纳的物业费、已收取的物业服务费等。第六条退物业费支付方式6.1甲方应将退物业费支付至乙方指定的银行账户。6.2乙方需在收到甲方支付的退物业费后七个工作日内，提供相应的收款证明。第七条退物业费支付时间7.1甲方应在判决生效之日起三十个工作日内，将退物业费支付给乙方。7.2若因乙方提供资料不全或其他原因导致甲方未能按时支付退物业费，甲方应在问题解决后立即支付，且支付时间不计入延迟支付期限。第八条争议解决方式8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条诉讼费用承担9.1诉讼费用按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，由败诉方承担。9.2若双方达成和解，和解协议中关于诉讼费用承担的约定优先适用。第十条保密条款10.1双方对本合同的订立、履行及终止过程中的商业秘密负有保密义务。10.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公开合同内容。第十一条合同解除与终止11.1本合同在下列情况下解除：11.1.1双方协商一致；11.1.2任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.1.4其他依照法律法规或合同约定应当解除合同的情形。11.2合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，办理合同解除后的相关事宜。第十二条合同的修改与补充12.1本合同的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。12.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。第十三条合同的生效与终止13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同有效期为自生效之日起至退物业费支付完毕之日止。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行或提供相关服务的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方协商一致，需引入第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的目的、职责和预期效果。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、公正地履行其职责，确保合同履行过程中的公正性。3.2第三方的职责包括但不限于：3.1.1协助甲乙双方进行合同履行；3.1.2提供专业意见或服务；3.1.3对合同履行情况进行监督；3.1.4协助解决合同履行中的争议。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.2第三方有权根据其职责，对甲乙双方提出合理建议。第五条第三方义务5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.2第三方应按照甲乙双方的要求，按时、按质完成其职责。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致的损失，应承担相应的责任。6.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，但不得超过第三方协议中明确约定的赔偿限额。第七条甲乙双方额外条款7.1.1明确第三方介入的具体职责和权限；7.1.2约定第三方介入的费用及支付方式；7.1.3约定第三方介入的期限及终止条件；7.1.4约定第三方介入失败的责任承担。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入合同履行过程中，应与甲乙双方保持独立，不得损害甲乙双方的合法权益。8.2第三方不得直接与合同以外的第三方进行交易或达成任何协议。8.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的意见，不得擅自做出决策。第九条第三方介入的终止9.1.1第三方未能履行其职责；9.1.2第三方违反保密义务；9.1.3第三方介入失败，且无法通过其他方式解决；9.1.4甲乙双方协商一致决定终止第三方介入。第十条第三方介入的后续处理10.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，处理相关事宜。10.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和信息移交给甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。第十一条第三方介入的法律效力11.1第三方介入协议具有法律效力，甲乙双方应遵守协议约定。11.2如第三方介入协议与合同约定不一致，以合同约定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业服务合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：证明甲方物业服务企业具有合法的物业服务资质。2.乙方房屋产权证明文件要求：产权证明文件真实有效，包含房屋面积等信息。说明：证明乙方对房屋享有合法产权。3.实际使用面积证明要求：由专业机构出具，证明房屋实际使用面积。说明：用于计算退物业费的依据。4.退物业费计算明细要求：详细列出退物业费的计算过程和金额。说明：作为支付退物业费的依据。5.第三方介入协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：明确第三方介入的职责、权利和义务。6.收款证明要求：银行出具的收款凭证，证明退物业费已收到。说明：作为退物业费支付完成的证明。7.争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：约定争议解决的方式和程序。8.诉讼费用缴纳凭证要求：证明诉讼费用已缴纳。说明：作为诉讼费用承担的证明。9.和解协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：证明双方已达成和解。10.合同解除协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：证明合同已解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付退物业费。乙方未按时提供房屋产权证明文件等材料。第三方未履行其职责或违反保密义务。2.责任认定标准：甲方未按时支付退物业费，每逾期一日，应向乙方支付一定比例的违约金。乙方未按时提供相关材料，每逾期一日，应向甲方支付一定比例的违约金。第三方未履行职责或违反保密义务，应根据第三方协议中的约定，承担相应的责任。3.示例说明：甲方应于判决生效之日起三十个工作日内支付退物业费，若逾期一日，则应向乙方支付0.5%的违约金。乙方未在七个工作日内提供房屋产权证明文件，则应向甲方支付0.5%的违约金。第三方在履行职责过程中泄露甲方商业秘密，根据第三方协议，应向甲方支付一定金额的赔偿金。全文完。2024年昆山法院判决：退物业费标准及执行合同范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同生效时间2.退物业费标准2.1退费原因2.2退费比例2.3退费计算方式2.4退费时间3.退费申请流程3.1申请条件3.2申请材料3.3申请流程3.4申请期限4.物业费结算方式4.1结算周期4.2结算方式4.3结算账户4.4结算凭证5.物业服务内容5.1物业服务范围5.2物业服务项目5.3物业服务标准5.4物业服务费用6.物业服务费用调整6.1调整原因6.2调整比例6.3调整方式6.4调整时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议处理机构8.3争议处理期限9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后果11.合同附件11.1附件一：物业服务内容明细表11.2附件二：物业服务费用明细表11.3附件三：退费申请表11.4附件四：违约责任说明12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机构13.2备案程序13.3备案期限14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于昆山小区业主与物业管理公司之间的物业服务关系，包括但不限于物业管理费、公共设施维护、环境卫生等。1.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。2.退物业费标准2.1退费原因因业主购房合同约定或物业管理公司原因导致物业服务质量不达标，业主有权申请退费。2.2退费比例退费比例为实际收取物业管理费的20%。2.3退费计算方式退费计算方式为：退费金额=实际收取物业管理费×退费比例。2.4退费时间退费时间自业主提出退费申请之日起30个工作日内完成。3.退费申请流程3.1申请条件业主需提供购房合同、物业服务质量不达标的相关证据、身份证复印件等材料。3.2申请材料（1）购房合同；（2）物业服务质量不达标的相关证据；（3）身份证复印件；（4）物业管理公司要求的其他材料。3.3申请流程（1）业主向物业管理公司提出退费申请；（2）物业管理公司对申请材料进行审核；（3）审核通过后，双方协商确定退费金额；（4）物业管理公司在规定时间内退还业主费用。3.4申请期限业主应在物业服务合同有效期内提出退费申请。4.物业服务内容4.1物业服务范围（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施的维修、更换；（3）小区内安全、消防、监控等工作；（4）小区内车辆停放、管理；（5）其他由物业管理公司提供的物业服务。4.2物业服务项目（1）公共区域清洁；（2）绿化养护；（3）公共设施维修；（4）安全巡查；（5）消防设施检查；（6）监控设备维护；（7）车辆停放管理；（8）其他物业服务。4.3物业服务标准（1）公共区域清洁：每日至少2次；（2）绿化养护：每周至少1次；（3）公共设施维修：及时响应业主需求；（4）安全巡查：每日至少2次；（5）消防设施检查：每月至少1次；（6）监控设备维护：每季度至少1次；（7）车辆停放管理：合理规划、规范管理；（8）其他物业服务：按照物业管理公司相关规定执行。4.4物业服务费用物业服务费用按照物业管理公司制定的收费标准执行。5.物业服务费用调整5.1调整原因因国家政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生变化，物业管理公司有权对物业服务费用进行调整。5.2调整比例调整比例为实际发本变化的10%。5.3调整方式调整方式为物业管理公司向业主公告调整内容，并征求业主意见。5.4调整时间调整时间自公告之日起30个工作日后生效。6.违约责任6.1违约情形（1）物业管理公司未按照合同约定提供物业服务；（2）业主未按照合同约定支付物业管理费；（3）双方其他违约行为。6.2违约责任（1）物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，业主有权要求物业管理公司承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等；（2）业主未按照合同约定支付物业管理费，物业管理公司有权要求业主支付欠款及滞纳金；（3）双方其他违约行为，按照法律法规及合同约定承担相应责任。6.3违约处理（1）违约方应在收到违约通知之日起15个工作日内采取补救措施；（2）违约方未采取补救措施或补救措施未达到合同约定效果的，守约方有权要求违约方承担违约责任；（3）违约责任的具体处理方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至昆山人民法院诉讼解决。8.2争议处理机构如协商不成，争议提交至昆山人民法院进行诉讼解决。8.3争议处理期限自争议发生之日起，双方应在60日内达成和解或提交法院诉讼。9.合同解除9.1解除条件（1）物业服务合同约定的解除条件成就；（2）物业管理公司严重违约，业主在合理期限内未得到满意解决；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.2解除程序（1）提出解除方应提前30日书面通知对方；（2）双方应就解除事宜进行协商，达成一致；（3）如协商不成，任何一方均可向昆山人民法院提起诉讼。9.3解除后果（1）物业服务合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；（2）物业管理公司应退还业主已收取的物业费中未服务部分；（3）双方应承担因解除合同而产生的法律责任。10.合同终止10.1终止条件（1）物业服务合同约定的终止条件成就；（2）物业管理公司完成物业服务合同约定的全部服务内容；（3）法律法规规定的其他终止情形。10.2终止程序（1）物业服务合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订终止协议；（3）终止协议签订后，双方应按照约定办理相关手续。10.3终止后果（1）物业服务合同终止后，物业管理公司应退还业主已收取的物业费中未服务部分；（2）双方应承担因合同终止而产生的法律责任。11.合同附件11.1附件一：物业服务内容明细表（1）公共区域清洁；（2）绿化养护；（3）公共设施维修；（4）安全巡查；（5）消防设施检查；（6）监控设备维护；（7）车辆停放管理；（8）其他物业服务。11.2附件二：物业服务费用明细表（1）公共区域清洁费用；（2）绿化养护费用；（3）公共设施维修费用；（4）安全巡查费用；（5）消防设施检查费用；（6）监控设备维护费用；（7）车辆停放管理费用；（8）其他物业服务费用。11.3附件三：退费申请表（1）业主姓名；（2）业主联系方式；（3）退费原因；（4）退费金额；（5）申请日期；（6）附件材料。11.4附件四：违约责任说明（1）违约情形；（2）违约责任；（3）违约处理。12.合同签署12.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为昆山小区物业管理处。12.3签署人员（1）业主代表（签字）；（2）物业管理公司代表（签字）。13.合同备案13.1备案机构本合同需提交至昆山小区物业管理处备案。13.2备案程序（1）双方将签署的合同提交至物业管理处；（2）物业管理处对合同进行审核；（3）审核通过后，物业管理处出具备案证明。13.3备案期限备案证明自合同签署之日起有效。14.其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权本合同的解释权归物业管理公司所有。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以协助解决合同履行过程中的争议或特殊情况。15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并与其签订合作协议。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的范围、权限、费用等事项达成一致。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供必要的资料和信息。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合作协议的约定，独立、公正地履行职责。15.4.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议，提出解决方案。15.4.3第三方应确保其工作不会违反甲乙双方的合法权益。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.5.2第三方有权根据实际情况调整工作计划和方法。15.5.3第三方有权根据协议约定收取相应的费用。15.6第三方与其他方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系为合作关系，第三方不应干预甲乙双方之间的直接权利义务关系。15.6.2第三方的工作成果应以书面形式提交给甲乙双方，并经双方确认后方可生效。15.6.3第三方在履行职责过程中产生的费用，应由甲乙双方按照协议约定分担。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额为本合同总金额的5%。16.2.2第三方责任限额最高不超过人民币100万元。16.2.3超出责任限额的部分，由甲乙双方按照协议约定分担。16.3责任承担16.3.1第三方责任限额内的损失，由第三方承担赔偿责任。16.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方按照协议约定分担。16.3.3若第三方无法承担赔偿责任，甲乙双方应按照协议约定共同承担。16.4争议解决16.4.1第三方责任争议，甲乙双方应通过协商解决。16.4.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至昆山人民法院诉讼解决。17.第三方变更17.1第三方变更条件如需变更第三方，甲乙双方应共同决定，并重新签订合作协议。17.2第三方变更程序17.2.1甲乙双方书面通知对方，说明变更理由和变更后的第三方信息。17.2.2双方确认变更后的第三方，并重新签订合作协议。17.3第三方变更后果第三方变更后，原合作协议终止，新合作协议生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表要求：详细列出物业服务内容，包括清洁、绿化、维修、安全等。明确每项服务的内容、标准、执行时间等。服务明细表需加盖物业管理公司公章。2.附件二：物业服务费用明细表要求：列出各项物业服务的收费标准。明确收费依据、计费方式、计费周期等。费用明细表需加盖物业管理公司公章。3.附件三：退费申请表要求：申请表需包含业主姓名、联系方式、退费原因、退费金额等信息。申请表需由业主签字确认。申请表需加盖物业管理公司公章。4.附件四：违约责任说明要求：列出各种违约行为及相应的责任认定标准。违约责任说明需加盖物业管理公司公章。5.附件五：第三方合作协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、费用等。协议需由甲乙双方和第三方签字盖章。6.附件六：合同终止协议要求：明确合同终止的条件、程序、后果等。协议需由甲乙双方签字盖章。7.附件七：合同备案证明要求：由物业管理处出具的合同备案证明，证明合同已备案。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供物业服务。业主未按照合同约定支付物业管理费。第三方在履行职责过程中出现重大过失，导致甲乙双方损失。2.责任认定标准：物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。业主未按照合同约定支付物业管理费，需支付欠款及滞纳金。第三方在履行职责过程中出现重大过失，需承担相应赔偿责任。3.示例说明：示例一：物业管理公司未按照合同约定进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，业主有权要求物业管理公司进行整改，并赔偿由此造成的损失。示例二：业主未按照合同约定支付物业管理费，物业管理公司有权要求业主支付欠款及滞纳金。示例三：第三方在评估过程中出现重大过失，导致评估结果不准确，造成甲乙双方损失，第三方需承担相应赔偿责任。全文完。2024年昆山法院判决：退物业费标准及执行合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同背景2.1事件起因2.2相关法律依据2.3法院判决结果3.退物业费标准3.1物业费退费依据3.2物业费退费范围3.3物业费退费计算方法3.4物业费退费期限4.退费程序4.1退费申请4.2退费审核4.3退费发放4.4退费争议处理5.执行合同范本5.1合同签订5.2合同履行5.3合同变更5.4合同解除6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.合同生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同履行11.1履行时间11.2履行地点11.3履行方式12.合同保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：昆山物业管理有限公司乙方：业主1.2合同双方地址甲方地址：昆山市区路号乙方地址：昆山市区路号栋单元1.3合同双方联系方式2.合同背景2.1事件起因因乙方所居住的小区物业管理费收取存在争议，经双方协商，根据2004年11月1日起施行的《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，及2024年昆山法院判决，现达成如下退物业费协议。2.2相关法律依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《中华人民共和国民事诉讼法》2.3法院判决结果昆山法院判决：甲方应退还乙方自2024年1月1日至2024年12月31日期间的物业费。3.退物业费标准3.1物业费退费依据根据昆山法院判决，甲方应退还乙方自2024年1月1日至2024年12月31日期间的物业费。3.2物业费退费范围乙方所居住的小区物业费。3.3物业费退费计算方法退费金额=（物业费总额已收物业费）×退费比例退费比例=昆山法院判决退费比例3.4物业费退费期限甲方应在判决生效后30日内退还乙方物业费。4.退费程序4.1退费申请乙方需向甲方提出退费申请，并提供相关证明材料。4.2退费审核甲方在收到乙方退费申请后，对乙方提供的证明材料进行审核。4.3退费发放经审核无误后，甲方将退费金额打入乙方指定账户。4.4退费争议处理如乙方对退费金额有异议，可向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后15日内予以答复。5.执行合同范本5.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同履行双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.3合同变更如需变更本合同，双方应书面协商一致，并签订补充协议。5.4合同解除（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构（1）昆山仲裁委员会；（2）昆山市人民法院。6.3争议解决期限双方应在争议发生后30日内协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约行为界定（1）甲方未按约定时间退还物业费；（2）乙方未按约定提供退费申请及相关证明材料；（3）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方未按约定退还物业费的，应向乙方支付违约金，违约金为应退物业费的1%；（2）乙方未按约定提供退费申请及相关证明材料的，应承担由此产生的全部责任；（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿方式违约赔偿以货币形式支付，支付方式为银行转账或现金。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方丧失履行合同能力；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。9.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。10.合同变更10.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致变更合同。10.2合同变更程序（1）双方应书面提出变更合同的要求；（2）经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.合同履行11.1履行时间本合同项下的各项义务，除另有约定外，应在约定的履行期限内完成。11.2履行地点本合同项下的各项义务，除另有约定外，应在合同约定的地点履行。11.3履行方式（1）甲方应按照约定的方式和标准退还物业费；（2）乙方应按照约定的方式和标准提供退费申请及相关证明材料。12.合同保密12.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均为保密内容。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。12.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方丧失履行合同能力；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。13.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。14.其他14.1合同附件（1）退费申请表；（2）退费证明材料；（3）双方协商一致的其他文件。14.2合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、仲裁机构、律师等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，双方对某些事项存在争议，需要第三方进行调解或仲裁；（2）合同履行过程中，需要对某些专业问题进行评估或鉴定；（3）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或咨询。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在介入合同关系时，其责任限于其在合同履行过程中因故意或重大过失造成的损失。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因故意或重大过失造成的损失，其赔偿金额不得超过合同标的额的10%；（2）第三方在介入合同关系前已明确告知甲乙双方其责任限额的，从其约定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方选定甲乙双方协商选定第三方，如协商不成，可由法院指定。15.4.2第三方介入方式（1）作为调解人，协助甲乙双方解决争议；（2）作为仲裁人，对甲乙双方的争议进行仲裁；（3）作为评估人，对合同履行过程中的专业问题进行评估；（4）作为鉴定人，对合同履行过程中的专业问题进行鉴定；（5）提供专业服务或咨询。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲乙方在第三方介入时的权利（1）甲乙双方有权要求第三方在介入合同关系前，明确告知其责任限额；（2）甲乙双方有权要求第三方在介入合同关系时，遵守诚实信用原则，公正、公平地处理合同关系中的争议。16.2甲乙方在第三方介入时的义务（1）甲乙双方应积极配合