2025房地产合同共有土地分割契约

合同编号：名称：地址：法定代表人：联系方式：名称：地址：法定代表人：联系方式：甲方愿意将上述土地使用权分割转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款。第一条土地使用权分割1.1甲方同意将土地使用权分割转让给乙方，分割土地面积为：平方米。1.2乙方同意按照本契约约定的价格和付款方式购买上述土地使用权。第二条价款及支付方式2.1乙方应向甲方支付土地使用权分割转让价款为人民币：元整（大写：元整）。（1）在本契约签订之日起七个工作日内，乙方支付人民币：元整作为定金。（2）剩余款项：元整，乙方应在本契约签订之日起个月内支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本契约签订之日起个工作日内将分割后的土地交付给乙方使用。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理土地过户手续。甲方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1甲方保证对本契约项下的土地使用权拥有完全的权利，并保证不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本契约约定支付价款，并按照约定使用土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本契约的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本契约项下应支付价款的%。5.2若因不可抗力导致本契约无法履行，双方可协商解决。第六条争议解决本契约履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本契约一式两份，双方各执一份。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于具备相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的法定代表人和授权情况，确保签约主体合法有效。2.合同中的条款应明确、具体，避免模糊不清的表述。解决办法：对于重要条款，应详细阐述具体内容，明确双方的权利和义务，确保条款清晰易懂。3.确保合同中的价格、付款方式、交付时间等关键信息准确无误。解决办法：在签订合同前，双方应对上述信息进行核实，确保无误。如有疑问，应及时沟通确认。4.注意合同的签订、履行、变更、解除等环节的程序和时效。解决办法：了解相关法律法规，遵循合同的约定和程序，如有变更或解除需求，应及时与对方沟通协商。5.保护商业秘密和隐私，避免泄露合同双方的敏感信息。解决办法：在合同中明确保密条款，约定保密义务和违约责任。双方在合同履行过程中应严格遵守保密规定。6.注意合同的违约责任及争议解决方式。解决办法：明确违约责任，包括违约金、赔偿金额等。双方应了解并选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。3.法定代表人和授权：指依法代表法人或其他组织签订合同的负责人或经授权的代理人。4.土地使用权：指国家土地所有权范围内，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。5.定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.房地产开发商与购房者之间，用于分割和转让土地使用权。2.企业之间因业务发展需要，对共有土地进行分割使用的场景。3.土地使用权转让方与受让方之间，明确土地使用权分割和转让事宜。补充条款：1.土地使用权分割后的用途限制：双方应遵守土地使用权证约定的用途，不得擅自改变土地用途。2.土地过户手续的办理：双方应按照法律法规的规定，及时办理土地过户手续，确保土地使用权归属的合法性。3.税费承担：双方应按照国家相关政策，承担土地分割、转让过程中产生的税费。4.土地交付后的维护与管理：双方应承担土地交付后的维护与管理责任，确保土地的使用安全与合规。5.合同的变更与解除：在符合法律法规和合同约定的前提下，双方可通过协商一致变