房地产分销合同

第第页合同编号:________房地产分销合同三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人为以下双方：（以下简称为“甲方”和“乙方”）甲方：（全称），一家根据中国法律合法成立并有效存在的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。乙方：（全称），一家根据中国法律合法成立并有效存在的房地产销售代理公司，具备专业的房地产分销能力。鉴于甲方拥有具备销售条件的房地产项目（以下称为“该项目”），为实现房地产的销售目标，甲方同意委托乙方作为该项目的独家分销代理商，进行市场推广及销售活动。合同目的：甲方授权乙方分销该项目，乙方利用自身资源和专业优势，为甲方达成房地产销售目标，实现双方共赢。背景：甲方开发的该项目位于具有发展潜力的区域，具备良好的市场前景。为实现快速去化，提高资金回笼效率，甲方决定与具备专业分销能力的乙方建立合作关系，共同推动该项目的销售。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方应依据该项目销售均价及优惠政策，确定分销房价，并向乙方详细的价格体系。乙方在分销过程中应严格遵守甲方制定的价格体系，不得擅自调整售价。2.支付方式：乙方分销成功的，甲方按照实际销售额的百分比向乙方支付分销佣金。具体支付方式如下：a)乙方完成销售后，甲方应在销售合同约定的房屋交付日期后的15个工作日内，向乙方支付分销佣金；b)分销佣金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在合同签订时向甲方合法有效的银行账户信息。3.分销佣金比例：乙方分销佣金比例为实际销售额的（%）%。双方可根据市场情况及合作效果，协商调整佣金比例。4.甲方支付分销佣金的前提条件：a)乙方已按照合同约定完成销售任务；b)乙方的销售合同及相关资料真实、合法、有效；c)甲方收到乙方开具的合法有效发票。5.乙方应确保其分销行为合法合规，如因乙方原因导致分销佣金支付发生纠纷、损失的，由乙方承担相应责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将分销权利和义务转让给第三方。如有违反，甲方有权拒绝支付相应分销佣金，并要求乙方承担违约责任。本合同价格与支付条款所述内容，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如遇特殊情况，需对价格与支付条款进行调整的，双方应友好协商，达成一致意见后，签订补充协议。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（）年，自合同生效之日起计算；b)乙方应在合同有效期内完成甲方指定的销售任务，具体销售目标及时间节点由双方另行协商确定。2.履行地点：a)乙方应在甲方指定的项目售楼处进行分销活动；b)分销佣金支付地点为甲方所在地。2.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务；-甲方应向乙方必要的销售支持，包括但不限于项目资料、优惠政策等；-甲方应在合同约定的期限内支付分销佣金。b)乙方权利与义务：-乙方有权依据甲方的价格体系进行分销活动；-乙方应积极推广甲方项目，努力完成销售任务；-乙方应确保分销行为的合规性，不得损害甲方利益。3.违约责任：a)如甲方未按约定支付分销佣金，应承担迟延支付期间相应金额的违约金；b)如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应违约金，具体金额由双方协商确定；c)如双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金；d)双方应确保在合同履行过程中，遵守相关法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任条款所述内容，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等非公开信息，应予以严格保密；b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用前述保密信息；c)保密义务不因合同终止或解除而终止，双方应继续承担保密责任至相关信息成为公开信息。2.争议解决：a)双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认；b)在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，对方有权书面通知解除合同；c)合同解除后，双方应按照解除前的合同约定履行各自的权利义务，已产生的费用按实际发生承担；d)合同解除不影响双方在解除前已经产生的权利义务，也不影响双方因违约行为所应承担的责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除所述内容，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同在公平、公正的基础上履行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)双方根据本合同发出的任何通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送递等方式送达对方指定的地址；b)通知自发出之日起，第三个工作日视为送达；c)双方变更通讯地址的，应立即通知对方，否则按原地址送达视为有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同的解释权归双方共同所有；c)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同自甲乙双方代表签字并加盖公章之日起生效；b)甲方代表签字盖章后，合同即对甲方产生法律约束力；c)乙方代表签字盖章