2025年度生态环保型住宅小区物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生态环保型住宅小区物业管理合同本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同期限及续签2.1.合同期限2.2.合同续签流程3.物业管理范围3.1.物业管理区域3.2.物业管理服务内容3.3.特殊区域及设施的管理4.物业服务内容4.1.日常清洁及保养4.2.安全保卫4.3.绿化养护4.4.电梯及设备维护4.5.公共区域设施管理5.物业服务标准5.1.保洁标准5.2.安全保卫标准5.3.绿化养护标准5.4.设备维护标准5.5.公共区域设施管理标准6.物业费用6.1.物业费计算方式6.2.物业费收取及支付6.3.物业费调整机制7.物业维修基金7.1.维修基金用途7.2.维修基金缴纳7.3.维修基金使用及监管8.业主大会及业主委员会8.1.业主大会召开及决议8.2.业主委员会的组成及职责8.3.业主大会及业主委员会的监督9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决费用10.合同解除及终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止条件10.3.合同解除及终止程序11.合同变更11.1.合同变更条件11.2.合同变更程序11.3.合同变更生效12.违约责任12.1.违约责任承担方式12.2.违约责任赔偿标准12.3.违约责任免除条件13.合同附件13.1.附件一：物业管理服务内容明细13.2.附件二：物业管理费用明细13.3.附件三：物业管理服务标准明细14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1.甲方基本信息甲方名称：生态环保型住宅小区业主委员会甲方地址：市区路号甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx56781.2.乙方基本信息乙方名称：物业管理乙方地址：市区路号乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56782.合同期限及续签2.1.合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.2.合同续签流程在合同到期前三个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方同意续签，应在合同到期前一个月内签订续签协议。3.物业管理范围3.1.物业管理区域本合同约定的物业管理区域为生态环保型住宅小区，包括住宅楼、公共设施、绿化带等。3.2.物业管理服务内容3.2.1.日常清洁及保养：负责小区公共区域的清洁、垃圾清运、绿化带修剪等。3.2.2.安全保卫：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防设施检查等。3.2.3.绿化养护：负责小区绿化的日常养护、病虫害防治等。3.2.4.电梯及设备维护：负责小区电梯、消防设施、公共照明等设备的日常维护和检修。3.2.5.公共区域设施管理：负责小区公共设施的维护、保养和更新。4.物业服务内容4.1.日常清洁及保养4.1.1.每日进行公共区域的清洁工作，保持地面干净整洁。4.1.2.定期进行绿化带的修剪和清理。4.1.3.及时处理小区内的垃圾，确保垃圾容器清洁。4.2.安全保卫4.2.1.24小时安全巡逻，确保小区安全。4.2.2.严格执行门禁管理制度，控制外来人员进入。4.2.3.定期检查消防设施，确保其正常运行。4.3.绿化养护4.3.1.每周进行绿化带的修剪和浇水。4.3.2.定期对绿化植物进行病虫害防治。4.4.电梯及设备维护4.4.1.每月对电梯进行一次全面检查和保养。4.4.2.定期对消防设施、公共照明等进行检查和维护。4.5.公共区域设施管理4.5.1.及时修复损坏的公共设施。4.5.2.定期对公共设施进行保养和更新。5.物业服务标准5.1.保洁标准5.1.1.公共区域地面清洁，无垃圾、污渍。5.1.2.绿化带整洁，植物生长良好。5.1.3.垃圾容器清洁，垃圾及时清运。5.2.安全保卫标准5.2.1.24小时巡逻，确保小区安全。5.2.2.门禁管理严格，外来人员需登记。5.2.3.消防设施完好，定期检查。5.3.绿化养护标准5.3.1.绿化带整洁，植物生长良好。5.3.2.定期浇水，保持植物水分充足。5.3.3.及时防治病虫害。5.4.设备维护标准5.4.1.电梯运行平稳，无故障。5.4.2.消防设施完好，定期检查。5.4.3.公共照明正常，无损坏。5.5.公共区域设施管理标准5.5.1.公共设施完好，无损坏。5.5.2.定期进行保养和更新。5.5.3.及时修复损坏的设施。8.业主大会及业主委员会8.1.业主大会召开及决议8.1.1.业主大会每年至少召开一次，必要时可临时召开。8.1.3.业主大会决议涉及小区重大事项，如物业费调整、维修基金使用等。8.2.业主委员会的组成及职责8.2.1.业主委员会由业主大会选举产生，成员不得少于5人。8.2.2.业主委员会负责监督物业管理公司的服务，维护业主权益。8.2.3.业主委员会应定期向业主大会报告工作。8.3.业主大会及业主委员会的监督8.3.1.业主有权对业主大会及业主委员会的工作进行监督。8.3.2.业主大会及业主委员会应接受业主的质询和建议。8.3.3.业主大会及业主委员会的工作应公开透明。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议。9.1.2.协商不成的，可提交物业管理所在地的居民委员会调解。9.1.3.调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.业主大会为争议解决的第一层级。9.2.2.居民委员会为争议解决的第二层级。9.2.3.人民法院为争议解决的最终层级。9.3.争议解决费用9.3.1.争议解决费用由败诉方承担。9.3.2.如双方协商一致，可另行约定费用承担方式。10.合同解除及终止10.1.合同解除条件10.1.1.甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。10.1.2.乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。10.1.3.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2.合同终止条件10.2.1.合同期限届满，合同自然终止。10.2.2.双方协商一致解除合同，合同终止。10.2.3.合同解除后，双方应办理合同终止手续。10.3.合同解除及终止程序10.3.1.双方应书面通知对方合同解除或终止。10.3.2.合同解除或终止后，双方应结清相关费用。10.3.3.合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。11.合同变更11.1.合同变更条件11.1.1.双方协商一致，可变更合同内容。11.1.2.法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更的。11.2.合同变更程序11.2.1.双方应书面提出合同变更请求。11.2.2.双方应就变更内容达成一致意见。11.2.3.合同变更需经双方签字盖章后生效。11.3.合同变更生效11.3.1.合同变更自双方签字盖章之日起生效。11.3.2.合同变更不影响已履行部分的效力。12.违约责任12.1.违约责任承担方式12.1.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.1.2.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失。12.2.违约责任赔偿标准12.2.1.违约责任赔偿标准由双方协商确定。12.2.2.如协商不成，可参照相关法律法规确定。12.3.违约责任免除条件12.3.1.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。12.3.2.因对方原因导致违约的，违约方不承担违约责任。13.合同附件13.1.附件一：物业管理服务内容明细13.2.附件二：物业管理费用明细13.3.附件三：物业管理服务标准明细14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及程序15.1.第三方介入的概念15.1.1.本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的第三方机构或个人。15.1.2.第三方可以是但不限于专业评估机构、监理公司、调解机构、法律顾问等。15.2.第三方介入的适用范围甲方或乙方提出需要第三方提供专业服务或协助；合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；合同履行过程中，出现超出甲乙双方能力范围的事项。15.3.第三方介入的程序15.3.1.甲方或乙方提出第三方介入的申请；15.3.2.双方协商确定第三方介入的具体事宜；15.3.3.双方与第三方签订相应的协议或合同；15.3.4.第三方按照协议或合同的规定履行职责。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1.甲方额外条款16.1.1.甲方应向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够有效履行职责；16.1.2.甲方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。16.2.乙方额外条款16.2.1.乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；16.2.2.乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。17.第三方的责任限额17.1.第三方的责任17.1.1.第三方应按照其职责范围和合同约定，承担相应的责任；17.1.2.第三方的责任包括但不限于因其自身过失导致的损失。17.2.第三方的责任限额17.2.1.第三方的责任限额由双方在第三方介入协议或合同中约定；17.2.2.如未约定责任限额，则第三方的责任限额以第三方服务费用为限。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.第三方与甲方的责任划分18.1.1.第三方对甲方承担责任，甲方对第三方承担连带责任；18.1.2.甲方有权向第三方追偿，但不得影响第三方对甲方的责任。18.2.第三方与乙方的责任划分18.2.1.第三方对乙方承担责任，乙方对第三方承担连带责任；18.2.2.乙方有权向第三方追偿，但不得影响第三方对乙方的责任。18.3.第三方与其他业主的责任划分18.3.1.第三方对业主承担责任，业主对第三方承担连带责任；18.3.2.业主有权向第三方追偿，但不得影响第三方对业主的责任。19.第三方介入的保密义务19.1.第三方在介入过程中，对获取的任何敏感信息负有保密义务；19.1.2.第三方不得泄露任何未经授权的信息。20.第三方介入的解除条件双方协商一致；第三方无法履行其职责；合同约定的解除条件成就。20.2.第三方介入合同的解除程序20.2.1.双方书面通知对方解除合同；20.2.2.第三方介入合同解除后，双方应结清相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、安保、绿化、设备维护等。要求：服务内容应具体、明确，便于双方监督和执行。2.附件二：物业管理费用明细列出物业管理费用的构成，包括但不限于日常维护费、专项维修基金、公共设施设备维护费等。要求：费用明细应清晰，便于业主了解费用的使用情况。3.附件三：物业管理服务标准明细详细规定各项物业管理服务的质量标准，如清洁标准、安保标准、绿化标准等。要求：服务标准应具体、量化，便于双方评估服务质量。4.附件四：第三方介入协议当需要第三方介入时，双方应签订的协议，明确第三方的职责、权利和义务。要求：协议内容应全面，包括但不限于服务内容、费用、责任划分等。5.附件五：业主大会决议记录记录业主大会的召开情况、决议内容、表决结果等。要求：记录应真实、完整，便于追溯和监督。6.附件六：业主委员会工作报告业主委员会定期向业主大会报告工作，包括但不限于工作内容、经费使用情况等。要求：报告应详细、客观，便于业主了解委员会的工作情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时缴纳物业费；未按照合同约定提供物业管理服务；未履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：未按时收取物业费；未按照合同约定提供物业管理服务；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：甲方未按时缴纳物业费的，应按日支付滞纳金；甲方未提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任认定：乙方未按时收取物业费的，应承担相应的赔偿责任；乙方未提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时缴纳物业费，逾期30天，应支付每日万分之五的滞纳金；乙方未按时清理小区垃圾，导致小区环境恶化，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度生态环保型住宅小区物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，为规范2025年度生态环保型住宅小区物业管理行为，明确甲乙双方的权利义务，保障物业管理工作的顺利进行，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度生态环保型住宅小区物业管理中的权利义务，确保小区环境优美、设施完善、居民生活品质得到提升。三、定义与解释3.1专业术语：（1）生态环保型住宅小区：指在规划设计、建设施工、物业管理等方面注重生态环保、绿色低碳、节能减排的住宅小区。（2）物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行管理，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序。3.2关键词解释：（1）生态环保：指在住宅小区建设、运营过程中，注重保护生态环境，降低对环境的影响，提高资源利用效率。（2）住宅小区：指由住宅楼、商业楼、配套设施等组成的居住区域，具备独立的管理体系和运营机制。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业管理工作的顺利进行。（3）甲方有权要求乙方对物业管理工作中存在的问题进行整改。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。（2）乙方有权根据合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行管理。（3）乙方有权要求甲方配合物业管理工作的开展。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同所指的履行地点为甲方所拥有的生态环保型住宅小区。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行全面管理，确保小区环境优美、设施完善、居民生活品质得到提升。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常物业管理服务费：包括小区内的公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等日常管理费用。（2）专项维修资金：用于小区内公共设施的维修和更新。（3）公共能耗费用：包括小区内公共区域的水、电、气等能耗费用。（4）其他费用：包括但不仅限于政府规定的相关税费、保险费等。7.2支付方式：物业管理费用的支付方式如下：（1）业主通过物业管理处缴纳物业管理费。（2）物业管理企业可根据实际情况，与业主签订分期付款协议。7.3支付时间：物业管理费用的支付时间如下：（1）日常物业管理服务费：每月第一个工作日缴纳上一个月的费用。（2）专项维修资金：根据政府相关规定和小区实际情况确定缴纳时间。（3）公共能耗费用：按实际使用情况定期缴纳。7.4支付条款：（1）业主应按照约定的支付时间足额缴纳物业管理费用。（2）业主逾期缴纳物业管理费用的，应按日支付逾期付款的万分之五作为违约金。（3）物业管理企业收到物业管理费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按照合同约定提供物业管理场所或设施的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按时缴纳专项维修资金的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例。（2）赔偿金额的支付方式为：违约方应将赔偿金额支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方和乙方的商业秘密。（2）小区的运营数据和管理策略。（3）业主的个人信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）因地震导致物业管理设施损坏，无法正常运营。（2）因政府政策调整导致物业管理费用发生变动。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对其所拥有的知识产权的独立使用权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让、许可他人使用本合同项下的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对物业管理区域内公共设施的最终管理权。（2）乙方保留对物业管理服务的改进和创新权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，以确保合同的履行。（2）双方应就物业管理中出现的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通。（2）必要时，可召开协调会议，共同研究解决方案。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款：（1）本合同的增减条款应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的住宅小区规划设计文件及设施清单。2.乙方提供的物业管理方案及服务标准。3.专项维修资金缴纳明细及使用计划。4.业主大会决议或业主委员会授权文件。5.合同签订地相关政府部门的物业管理规定。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决过程中的相关文件和记录。二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未按时支付物业管理费用。认定：甲方逾期未支付物业管理费用的，视为违约行为。处理：甲方应支付违约金，并按日支付逾期付款的万分之五作为违约金。2.乙方违约：违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。认定：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约行为。处理：乙方应支付违约金，并按日支付违约金的万分之五作为违约金。3.双方违约：违约行为：一方违反合同约定，另一方未及时提出异议或采取补救措施。认定：双方均有违约行为，且未采取相应措施的，视为双方违约。处理：双方均应承担相应的违约责任，并支付违约金。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行管理，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指合同一方因违约行为给对方造成损失时，应支付给对方的补偿性款项。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款的履行产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收缴困难。解决办法：加强与业主的沟通，明确缴费方式，提供便捷的缴费渠道，对逾期未缴费的业主采取催缴措施。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：建立服务质量监控机制，定期对物业管理服务进行检查，对发现的问题及时整改，并向业主反馈整改结果。3.问题：专项维修资金使用不规范。解决办法：制定专项维修资金使用管理制度，确保资金使用透明、合理，定期向业主公示资金使用情况。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定和不可抗力事件处理规定，及时通知对方，协商解决合同履行问题，必要时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方负责提供专业的物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化、设施维护等。第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权获得约定的服务费用，费用支付方式按照合同约定执行。第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以保证服务质量的实现。4.第三方义务：第三方应按时提交服务报告，详细记录服务过程及结果。第三方应遵守合同约定，不得擅自转让其权利和义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用，包括但不限于服务费用、专项维修资金等。乙方有权对物业管理区域内公共设施进行必要的维修和更新。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方提供的物业管理场所和设施的使用权。乙方有权获得甲方提供的相关培训和支持，以提升服务质量。3.甲方的违约及限制条款：甲方向乙方支付违约金的情况包括但不限于：未按时支付物业管理费用、未提供必要的物业管理场所和设施等。甲方向乙方支付违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例。甲方向乙方支付违约金的最低限额为____元。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方向乙方支付物业管理费用，包括但不限于服务费用、专项维修资金等。甲方向乙方提供物业管理区域内公共设施的使用权。2.甲方的利益条款：甲方向乙方支付物业管理费用后，有权获得乙方提供的专业物业管理服务。甲方向乙方支付物业管理费用后，有权对乙方提供的服务进行监督和评价。3.乙方的违约及限制条款：乙方向甲方支付违约金的情况包括但不限于：未按时提供物业管理服务、服务质量不符合约定标准等。乙方向甲方支付违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例。乙方向甲方支付违约金的最低限额为____元。乙方在提供物业管理服务过程中，如因自身原因导致甲方财产损失或第三方索赔，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度生态环保型住宅小区物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，生态环保型住宅小区的建设已成为我国住宅产业发展的趋势。为满足甲方对生态环保型住宅小区物业管理的需求，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在生态环保型住宅小区物业管理中的权利、义务，确保物业管理工作的顺利进行，共同维护小区的环境和居民的生活品质。三、定义与解释3.1专业术语1.生态环保型住宅小区：指在规划、设计、施工、运营等环节充分考虑环境保护、资源节约和可持续发展原则，具备较高环保标准的住宅小区。2.物业管理：指乙方根据甲方委托，对生态环保型住宅小区的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理，确保小区环境优美、设施完好、秩序井然。3.2关键词解释1.甲方：指生态环保型住宅小区的业主或业主委员会。2.乙方：指承担生态环保型住宅小区物业管理的物业服务企业。3.小区：指生态环保型住宅小区。4.公共区域：指小区内供全体业主共同使用的区域，如道路、绿化带、停车场等。5.设施设备：指小区内供业主使用的各类设施设备，如电梯、供水、供电、供暖等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。2.甲方应按照合同约定，按时足额支付物业管理费用。3.甲方应积极配合乙方开展物业管理活动，维护小区的和谐稳定。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保小区环境优美、设施完好、秩序井然。2.乙方应定期对小区进行巡查，发现安全隐患及时整改。3.乙方应建立健全各项管理制度，提高物业管理水平。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为生态环保型住宅小区。5.3合同履行方式1.定期对小区进行巡查，发现安全隐患及时整改。2.维护小区公共区域、设施设备的正常运行。3.加强绿化养护，保持小区环境整洁。4.严格执行各项管理制度，提高物业管理水平。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签本合同。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将小区公共区域、设施设备等完好地移交给甲方或其指定的第三方。2.双方应按照约定，结算物业管理费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据甲方实际需求，乙方提供的基础物业管理服务费用。2.专项维修资金：用于小区公共区域、设施设备的维修和更新。3.绿化养护费：用于小区绿化带的日常养护和管理。4.其他费用：包括但不限于公共设施设备的使用费、能源消耗费等。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，通过银行转账方式向乙方支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，开具相应的发票。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理服务费。2.专项维修资金：甲方应在每年的指定日期前支付当年的专项维修资金。3.绿化养护费：甲方应在每年的指定日期前支付当年的绿化养护费。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，确保资金到账。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时将费用用于物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金按未履行部分费用的百分之十计算。2.若乙方违反合同约定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付方式，按照合同约定执行。2.赔偿金额的确定，应根据实际情况和损失程度，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.乙方在物业管理过程中，获取的甲方隐私信息。2.双方在合同履行过程中，知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本合同签订之日起，至合同终止后五年内。2.若双方另有约定的，从其约定。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能措施，尽量减少不可抗力事件带来的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府对物业管理行业的政策调整。3.突发公共卫生事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解1.双方可申请仲裁委员会进行调解。2.调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼1.双方可约定争议解决方式为仲裁或诉讼。2.仲裁或诉讼机构为合同签订地人民法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.转让合同，需取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，因自身原因导致合同无法继续履行。2.甲方在合同履行期间，因自身原因导致合同无法继续履行。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对物业管理服务的监督权和调整权。2.乙方在合同履行过程中，如发现物业管理服务存在不符合合同约定的情形，有权要求乙方进行整改。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对小区绿化、公共设施等进行必要调整的权利。2.乙方在合同履行过程中，如发现公共区域、设施设备存在安全隐患，有权要求甲方进行整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方应在收到通知后，在合理期限内协商一致。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致修改或补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的合同内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护小区的和谐稳定。2.甲方应配合乙方开展各项物业管理活动。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式，保持沟通和协作。2.双方应按照约定，及时解决物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头承诺或协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方书面同意。2.本合同任何条款的增减，均不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.物业管理服务收费标准4.小区公共区域及设施设备清单5.专项维修资金使用计划6.绿化养护方案7.不可抗力事件清单8.争议解决机制文件9.协作与配合具体措施10.合同修改和补充记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费用：认定标准为超过约定支付时间未支付。违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责：认定标准为甲方行为直接导致乙方无法履行合同义务。未经乙方同意，擅自调整公共区域或设施设备：认定标准为甲方行为未经过乙方书面同意。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务：认定标准为未按照合同约定的时间和质量提供服务。违反合同约定，造成甲方或第三方损失：认定标准为乙方行为导致甲方或第三方遭受直接经济损失。未按照约定进行绿化养护或设施设备维护：认定标准为乙方未按照合同约定进行定期养护。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.专项维修资金：指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而依法设立的专项基金。3.物业管理服务：指物业服务企业根据合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理，确保小区环境优美、设施完好、秩序井然。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应通过书面通知提醒甲方，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在合理期限内整改，如整改不力，甲方有权解除合同。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：绿化养护或设施设备维护不到位。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在合理期限内整改，如整改不力，甲方有权要求赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供与物业管理相关的服务，如清洁、绿化、安保等。第三方应保证其提供的服务质量，符合甲方和乙方的要求。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，支付其应得的服务费用。4.第三方的义务：第三方应遵守国家相关法律法规，执行合同条款。第三方应确保其服务人员的行为符合职业道德和规范。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方配合其进行物业管理活动。乙方有权要求甲方提供必要的管理资源和设施。2.乙方的利益条款：乙方有权获得甲方提供的专项维修资金，用于小区公共设施设备的维修和更新。乙方有权获得甲方提供的绿化养护费用，用于小区绿化带的日常养护和管理。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自调整物业管理费用或服务内容，未经乙方同意，不得增加或减少乙方的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方对小区公共区域、设施设备等进行定期检查和维护。甲方可要求乙方对小区的安全进行管理和监控。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质物业管理服务，提高居住品质。甲方可享受乙方提供的专项维修资金，用于小区公共设施设备的维修和更新。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未履行部分费用的百分之十计算。若乙方违反合同约定，造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自调整物业管理费用或服务内容，未经甲方同意，不得增加或减少甲方的权利和义务。全文完。2025年度生态环保型住宅小区物业管理合同3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同签订地点第二章合同标的2.1住宅小区概况2.2物业管理范围2.3物业管理期限第三章物业服务内容3.1基础物业服务3.1.1住宅小区清洁3.1.2公共区域绿化3.1.3公共设施维护3.2专项物业服务3.2.1电梯维修保养3.2.2消防安全3.2.3供水供电3.3特殊服务项目3.3.1业主活动组织3.3.2停车管理3.3.3保安服务第四章物业费及收费标准4.1物业费计算方式4.2物业费收费标准4.3物业费缴纳方式4.4违约责任第五章业主权益保障5.1业主大会制度5.2业主委员会职责5.3业主投诉处理5.4业主知情权第六章物业管理责任与义务6.1物业管理企业责任6.2物业管理人员职责6.3物业管理企业义务6.4业主配合义务第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约处理第十一章附则11.1合同生效11.2合同附件11.3合同解释11.4合同争议解决第十二章合同签订12.1合同签订方式12.2合同签订代表12.3合同签订日期12.4合同签订地点第十三章合同履行13.1合同履行期限13.2合同履行地点13.3合同履行方式13.4合同履行责任第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费收费标准明细14.3附件三：业主委员会成员名单14.4附件四：合同签订代表授权委托书合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度生态环保型住宅小区物业管理合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方信息甲方（物业管理方）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（业主方）：_______地址：_______联系电话：_______1.4合同签订地点本合同签订地点为_______。第二章合同标的2.1住宅小区概况本合同标的住宅小区位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，共计_______栋住宅楼，_______个单元。2.2物业管理范围物业管理范围包括但不限于住宅楼、地下车库、公共设施、绿化区域、道路等。2.3物业管理期限本合同物业管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章物业服务内容3.1基础物业服务3.1.1住宅小区清洁甲方应保证住宅小区内公共区域的清洁，包括道路、绿化带、公共设施等。3.1.2公共区域绿化甲方负责住宅小区内绿化的养护和更新，确保绿化效果。3.1.3公共设施维护甲方负责住宅小区内公共设施的维护和维修，确保设施正常运行。3.2专项物业服务3.2.1电梯维修保养甲方负责电梯的日常维修保养，确保电梯安全运行。3.2.2消防安全甲方负责住宅小区的消防安全管理，包括消防设施的检查和维护。3.2.3供水供电甲方负责住宅小区的供水供电管理，确保供水供电的稳定和安全。3.3特殊服务项目3.3.1业主活动组织甲方负责组织各类业主活动，丰富业主文化生活。3.3.2停车管理甲方负责住宅小区停车场的管理，包括停车收费、车位分配等。3.3.3保安服务甲方负责住宅小区的保安服务，确保小区安全。第四章物业费及收费标准4.1物业费计算方式物业费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元。4.2物业费收费标准物业费收费标准详见附件二。4.3物业费缴纳方式物业费由乙方在每月____日前缴纳。4.4违约责任如乙方未按时缴纳物业费，应向甲方支付_____%的滞纳金。第五章业主权益保障5.1业主大会制度住宅小区应设立业主大会，负责小区的民主管理和决策。5.2业主委员会职责业主委员会负责执行业主大会决议，维护业主权益。5.3业主投诉处理甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。5.4业主知情权甲方应向业主公开物业管理信息，保障业主知情权。第六章物业管理责任与义务6.1物业管理企业责任甲方作为物业管理方，应对小区的物业管理负总责。6.2物业管理人员职责甲方应配备合格的管理人员，负责日常物业管理。6.3物业管理企业义务甲方应按照合同约定履行物业管理义务。6.4业主配合义务乙方应配合甲方进行物业管理活动。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决。7.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规执行。7.4争议解决费用争议解决费用由责任方承担。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1任何一方提出合同变更，需提前____天书面通知对方。8.1.2变更内容应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.2.2不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3合同变更与解除程序8.3.1变更或解除合同，双方应签订书面协议。8.3.2合同变更或解除后，双方应按照协议约定履行相应义务。8.4合同变更与解除后的处理8.4.1合同变更或解除后，双方应妥善处理遗留问题。8.4.2合同解除后，甲方应退还乙方未收取的物业费。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期满自然终止。9.1.2双方协商一致解除合同。9.2合同终止程序9.2.1合同终止，双方应签订书面终止协议。9.2.2合同终止后，双方应按照协议约定处理遗留问题。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，甲方应退还乙方未收取的物业费。9.3.2双方应结清所有费用和债权债务。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未履行合同约定的义务。10.1.2任何一方违反合同约定的条款。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定。10.4违约处理10.4.1违约处理应按照相关法律法规执行。第十一章附则11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、物业管理费收费标准明细、业主委员会成员名单、合同签订代表授权委托书等。11.3合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。11.4合同争议解决本合同争议解决方式同第七章。第十二章合同签订12.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。12.2合同签订代表甲方代表：_______乙方代表：_______12.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。12.4合同签订地点本合同签订地点为_______。第十三章合同履行13.1合同履行期限本合同履行期限自____年____月____日起至____年____月____日止。13.2合同履行地点本合同履行地点为_______。13.3合同履行方式双方应按照合同约定履行各自义务。13.4合同履行责任双方应按照合同约定承担相应责任。第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费收费标准明细14.3附件三：业主委员会成员名单14.4附件四：合同签订代表授权委托书甲方（物业管理方）：乙方（业主方）：代表签名：代表签名：职务：