2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]1.2乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.3其他相关方：[如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息]二、合同前言2.1背景为了加强文化旅游景区的管理和维护，提升景区的服务质量，促进旅游业的发展，根据我国有关法律法规和政策，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度文化旅游景区物业管理及维护方面的权利、义务和责任，确保景区的正常运营，提高游客满意度。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业术语，均按照相关法律法规和行业规范进行解释。具体定义如下：1）文化旅游景区：指以旅游观光、休闲度假、历史文化体验等为主要内容，具有较高历史文化价值、自然景观价值、科学教育价值和社会价值的景区。2）物业管理：指对景区内的房屋、设施、设备等进行维修、保养、管理和服务。3）维护：指对景区内的公共设施、环境卫生、绿化等进行保养、修缮和保持。3.2关键词解释1）委托管理：甲方将景区物业管理及维护工作委托给乙方负责。2）费用：指甲方向乙方支付的相关服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）享有乙方提供的高质量物业管理及维护服务。2）监督乙方的工作进度和质量，确保景区的正常运营。3）在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方整改或解除合同。4.2乙方的权利和义务1）按照合同约定，为甲方提供高质量的物业管理及维护服务。2）在合同履行过程中，确保景区的设施设备正常运行，保持景区环境整洁。3）按时向甲方汇报工作进展情况，接受甲方的监督和指导。4）在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行合同，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方指定的文化旅游景区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责景区的物业管理及维护工作，确保景区的正常运营。甲方对乙方的服务进行监督和指导。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同约定的履行期限届满。2）甲方或乙方因故提前解除合同。3）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序1）合同终止前，双方应就终止原因进行协商，达成一致意见。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应将景区的设施设备、资料等移交给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1）基本服务费：根据景区规模、服务内容等因素，乙方提供的基本物业管理及维护服务费用。2）增值服务费：甲方要求乙方提供的超出基本服务范围的服务，如特殊活动策划、临时设施租赁等产生的费用。3）设施设备维护费：景区内设施设备的日常维护、保养和更换所需的费用。4）其他费用：根据合同约定或实际发生的相关费用。7.2支付方式1）甲方应按月支付乙方基本服务费，具体支付日期为每月[具体日期]前。2）增值服务费及其他费用，甲方应在乙方提出费用结算单后[具体天数]内支付。7.3支付时间1）基本服务费：每月[具体日期]前支付。2）增值服务费及其他费用：在乙方提出费用结算单后[具体天数]内支付。7.4支付条款1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的银行账户。2）乙方收到款项后，应在[具体天数]内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付[具体比例]的滞纳金。2）甲方擅自终止合同，应向乙方支付相当于[具体比例]服务费作为违约金。8.2乙方违约1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付相当于[具体比例]服务费作为违约金。2）乙方在合同履行过程中造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算：按合同约定服务费的一定比例计算。2）赔偿金额的支付：违约方应在收到违约金通知后[具体天数]内支付。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容及相关商业秘密。2）甲方提供的相关资料、数据等。9.2保密期限本合同及保密内容自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）战争：军事冲突、战争状态等。3）政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）战争：军事冲突、战争状态等。3）政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，可向双方所在地的人民法院提起诉讼。2）或约定提交[具体地点]的仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）合同中明确约定的不得转让的权利和义务。2）法律法规规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方保留各自的权利。2）在合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.2特殊权力保留1）甲方保留对景区的整体规划、重大决策的最终决定权。2）乙方保留在合同履行过程中对物业管理及维护工作的改进建议权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1）经甲乙双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2）补充协议的签订，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2）甲方应配合乙方开展物业管理及维护工作。15.2协作与配合方式1）甲方应提供必要的资料、数据等，支持乙方的工作。2）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度文化旅游景区物业管理及维护的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：________________________签订地点：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的景区详细资料及数据。2.乙方提供的物业管理及维护方案。3.双方签订的补充协议。4.甲方支付费用的银行账户信息。5.不可抗力事件的相关证明材料。6.争议解决过程中的相关文件和记录。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付乙方费用的，认定为甲方违约。擅自终止合同，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按合同约定提供服务的，认定为乙方违约。在合同履行过程中造成甲方损失的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议，具有同等法律效力。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在执行过程中发现甲方提供的资料不完整或数据不准确。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方补充完整或更正数据。2.问题：甲方对乙方提供的服务质量不满意。解决办法：乙方应立即采取措施，改进服务质量，并向甲方汇报改进情况。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，尽量减少损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：[第三方名称]地址：[第三方地址]联系人：[第三方联系人]联系电话：[第三方联系电话]2.第三方职责：第三方负责提供专业的物业管理及维护技术支持。第三方应协助乙方进行景区设施设备的维护和保养。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。第三方有权对景区的设施设备进行必要的检查和评估。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。第三方应保守景区的商业秘密和客户信息。5.第三方责任：第三方在提供服务过程中造成的损失，由第三方自行承担。第三方因违反合同约定给甲方或乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供景区的详细资料和运营数据。乙方有权对景区的运营状况进行监督和检查。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方的服务费按时足额支付。甲方应提供必要的设施设备，确保乙方能够正常开展工作。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付服务费的，应向乙方支付滞纳金。甲方擅自终止合同，应向乙方支付违约金。甲方不得干涉乙方的正常工作，不得要求乙方提供超出合同约定的服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的服务进行监督和检查，确保服务质量。甲方可要求乙方提供工作进展报告和财务报告。2.甲方的利益条款：乙方应保证景区的运营安全和环境卫生。乙方应确保景区的形象和品牌不受损害。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金。乙方在提供服务过程中造成甲方损失的，应承担赔偿责任。乙方不得将景区的经营管理权转让给第三方。全文完。2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同适用范围第二章合同双方2.1双方基本信息2.2双方权利与义务第三章场地及设施概况3.1场地位置与面积3.2设施设备清单3.3场地及设施维护标准第四章管理与服务内容4.1管理范围4.2服务内容4.3服务标准第五章管理费用及支付方式5.1管理费用构成5.2费用支付方式5.3费用结算与调整第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限第八章合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同解除程序第九章合同附件9.1附件一：场地及设施清单9.2附件二：服务内容明细9.3附件三：费用结算标准第十章法律法规10.1合同适用法律法规10.2法律法规变更对合同的影响第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任第十二章其他约定12.1合同生效条件12.2合同变更与解除12.3合同解除后的处理第十三章合同解除后的责任13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的场地及设施移交13.3合同解除后的违约责任第十四章合同解除后的争议解决14.1合同解除后的争议解决方式14.2合同解除后的争议解决机构14.3合同解除后的争议解决期限合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护事宜达成一致，特订立本合同。1.2合同目的与原则本合同旨在明确双方的权利义务，确保文化旅游景区场物业的正常运营，提升景区形象，为游客提供优质服务。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度文化旅游景区场物业的委托管理及维护工作。第二章合同双方2.1双方基本信息甲方（委托方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（受托方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2双方权利与义务甲方权利：（1）对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行管理及维护职责；（2）有权要求乙方定期提交管理及维护报告；（3）有权对乙方违反合同约定行为进行纠正。甲方义务：（1）按照合同约定支付管理费用；（2）提供必要的场地及设施资料；（3）协助乙方处理突发事件。乙方权利：（1）按照合同约定获得管理费用；（2）对甲方提供的场地及设施进行合理使用；（3）有权要求甲方协助解决管理过程中遇到的问题。乙方义务：（1）按照合同约定对景区场物业进行管理及维护；（2）确保景区场物业的安全、整洁、有序；（3）定期向甲方提交管理及维护报告。第三章场地及设施概况3.1场地位置与面积景区场地位于[具体地址]，总面积为[具体面积]。3.2设施设备清单详见附件一：场地及设施清单。3.3场地及设施维护标准详见附件二：服务内容明细。第四章管理与服务内容4.1管理范围乙方负责景区场物业的日常管理、维护、清洁、绿化等工作。4.2服务内容（1）景区场地及设施的日常维护；（2）景区环境整治；（3）景区安全巡查；（4）游客服务；（5）其他相关服务。4.3服务标准详见附件二：服务内容明细。第五章管理费用及支付方式5.1管理费用构成详见附件三：费用结算标准。5.2费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前支付乙方当月管理费用。5.3费用结算与调整双方应根据实际情况，在合同履行过程中对费用进行结算与调整。第六章违约责任6.1违约情形（1）甲方未按时支付管理费用；（2）乙方未按合同约定履行管理及维护职责；（3）双方在合同履行过程中发生其他违约行为。6.2违约责任承担（1）甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付违约金；（2）乙方未按合同约定履行管理及维护职责，应承担相应的违约责任；（3）双方在合同履行过程中发生其他违约行为，应根据实际情况承担相应的违约责任。6.3违约处理程序（1）违约方应立即采取措施纠正违约行为；（2）双方协商解决违约争议；（3）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决期限双方应在发生争议后[具体期限]内解决争议。第八章合同期限及终止8.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2合同终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可续签本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他合同终止条件。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前[具体提前天数]书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定进行善后处理。第九章合同附件9.1附件一：场地及设施清单9.2附件二：服务内容明细9.3附件三：费用结算标准第十章法律法规10.1合同适用法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。10.2法律法规变更对合同的影响如国家法律法规发生变更，影响本合同履行，双方应协商解决，必要时可调整合同内容。第十一章保密条款11.1保密内容双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二章其他约定12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同变更与解除合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。合同解除按第八章约定执行。第十三章合同解除后的责任13.1合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定进行费用结算。13.2合同解除后的场地及设施移交合同解除后，乙方应将场地及设施完好无损地移交给甲方。13.3合同解除后的违约责任合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十四章合同解除后的争议解决14.1合同解除后的争议解决方式合同解除后的争议解决方式同第七章。14.2合同解除后的争议解决机构合同解除后的争议解决机构同第七章。14.3合同解除后的争议解决期限合同解除后的争议解决期限同第七章。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________签订日期：____________________附件：附件一：场地及设施清单附件二：服务内容明细附件三：费用结算标准多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的决策权条款内容：甲方对本合同项下的管理及维护工作拥有最终决策权，包括但不限于重大设施改造、服务调整等。说明：此条款确保甲方在景区管理中的主导地位，能够根据市场变化和游客需求及时调整景区运营策略。1.2甲方提供的信息支持条款内容：甲方应向乙方提供景区运营的相关信息，包括但不限于游客流量、市场动态、政策法规等。说明：甲方提供的信息有助于乙方更好地理解景区运营环境，从而提高管理效率和服务质量。1.3甲方对乙方工作的监督条款内容：甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的监督，包括现场检查、查阅相关资料等。说明：甲方对乙方工作的监督有助于确保乙方按照合同约定履行职责，维护景区的正常运营。1.4甲方对乙方员工的培训条款内容：甲方应负责对乙方员工的培训，包括服务技能、安全知识、景区文化等。说明：甲方对乙方员工的培训有助于提升员工素质，提高景区服务质量。1.5甲方对乙方工作的考核条款内容：甲方应定期对乙方的工作进行考核，考核结果作为支付管理费用的重要依据。说明：甲方对乙方工作的考核有助于激励乙方不断提高服务质量，确保景区运营目标的实现。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的服务创新条款内容：乙方有权根据市场变化和游客需求，提出景区服务创新方案，经甲方同意后实施。说明：此条款鼓励乙方在服务上不断创新，提升景区竞争力。2.2乙方对景区设施的优化条款内容：乙方有权对景区设施进行优化，提高游客体验，但需经甲方同意。说明：乙方对景区设施的优化有助于提升景区的整体形象和游客满意度。2.3乙方对景区环境的保护条款内容：乙方应负责景区环境的保护工作，包括绿化、清洁、垃圾分类等。说明：乙方对景区环境的保护有助于维护景区的生态环境，提升景区形象。2.4乙方对突发事件的处理条款内容：乙方应制定突发事件应急预案，确保在发生突发事件时能够迅速、有效地进行处理。说明：乙方对突发事件的处理能力直接关系到景区的形象和游客的安全。2.5乙方对游客投诉的处理条款内容：乙方应设立游客投诉处理机制，及时、妥善地处理游客投诉。说明：乙方对游客投诉的处理有助于提高游客满意度，维护景区的良好口碑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入条款内容：双方同意引入第三方中介机构对本合同项下的管理工作进行监督和评估。说明：第三方中介的引入有助于确保合同双方的权益得到保障，提高管理工作的透明度。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介的职责包括但不限于监督合同履行情况、评估乙方工作效果、提出改进建议等。说明：第三方中介的职责有助于确保合同双方的权益得到公平对待，提高管理工作的效率。3.3第三方中介的费用条款内容：第三方中介的费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。说明：第三方中介的费用由甲方承担，有利于确保第三方中介的独立性和公正性。3.4第三方中介的报告条款内容：第三方中介应定期向双方提交工作报告，报告内容包括但不限于合同履行情况、乙方工作效果等。说明：第三方中介的报告有助于双方了解合同履行情况，及时发现问题并采取措施。3.5第三方中介的更换条款内容：如第三方中介无法履行职责或存在重大失误，双方有权更换第三方中介。说明：此条款确保第三方中介的履职能力，保障合同双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：场地及设施清单2.附件二：服务内容明细3.附件三：费用结算标准4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：突发事件应急预案6.附件六：游客投诉处理机制7.附件七：第三方中介工作报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付管理费用。认定：甲方在约定的支付期限内未支付管理费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定履行管理及维护职责。认定：乙方未按照合同约定的服务内容和标准履行管理及维护职责，经甲方提醒后仍未改正。3.违约行为：一方泄露对方商业秘密。认定：一方未经对方同意，泄露对方在本合同履行过程中知悉的商业秘密。4.违约行为：第三方中介无法履行职责或存在重大失误。认定：第三方中介在履行职责过程中，无法提供有效监督和评估，或存在重大失误。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付管理费用。解决办法：乙方应定期向甲方催款，并保留催款记录；如甲方仍不支付，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定履行管理及维护职责。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介无法履行职责或存在重大失误。解决办法：双方应协商更换第三方中介；如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.文化旅游景区场物业委托管理。2.文化旅游景区设施维护。3.文化旅游景区服务提供。4.文化旅游景区环境整治。5.文化旅游景区安全管理。6.文化旅游景区游客服务。全文完。2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方将2025年度文化旅游景区场物业委托给乙方进行管理及维护，以提升景区整体形象，提高游客满意度，实现景区可持续发展。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保景区场物业得到有效管理及维护，为游客提供优质的服务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“文化旅游景区场物业”指甲方拥有的、用于旅游活动的场地、设施、设备等财产。3.2关键词解释：（1）管理：指乙方对文化旅游景区场物业进行日常维护、运营、协调、监督等工作；（2）维护：指乙方对文化旅游景区场物业进行保养、修缮、更新等工作；（3）委托：指甲方将文化旅游景区场物业的管理及维护权利委托给乙方；（4）合同期限：指本合同生效之日起至2025年12月31日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对文化旅游景区场物业进行有效管理及维护；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理意见或建议；（3）甲方应按时足额支付乙方管理及维护费用；（4）甲方应配合乙方进行相关工作，如提供相关资料、协助解决实际问题等。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，对文化旅游景区场物业进行管理及维护；（2）乙方应确保景区场物业的安全、整洁、美观，满足游客需求；（3）乙方应定期向甲方报告工作进展情况，接受甲方监督；（4）乙方应按照甲方要求，及时解决景区场物业存在的问题；（5）乙方应遵守国家相关法律法规，确保景区场物业的合法合规使用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：文化旅游景区场物业所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对文化旅游景区场物业进行日常管理及维护，确保景区场物业的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议生效后，甲乙双方应按照协议约定办理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将文化旅游景区场物业交还给甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）管理费用：包括乙方对文化旅游景区场物业进行日常管理所需的费用；（2）维护费用：包括对文化旅游景区场物业进行保养、修缮、更新等所需的费用；（3）人力资源费用：包括乙方派遣至甲方景区的员工工资、社会保险等；（4）其他费用：包括但不限于税费、通讯费、交通费等。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间：（1）管理费用：甲方应在每月的一个工作日支付上一个月的管理费用；（2）维护费用：甲方应在每季度一个工作日支付上季度维护费用；（3）人力资源费用：甲方应在每月的一个工作日支付当月人力资源费用；（4）其他费用：甲方应在费用发生后的十个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用时，附上付款凭证，注明合同编号、支付款项种类及金额；（2）乙方应在收到付款凭证后的五个工作日内，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按应付款项的千分之五计算；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定履行管理及维护义务的，应向甲方支付违约金，违约金按未履行部分费用的一倍计算；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、管理经验等信息均属于保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理的措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、罢工、政府行为等；（3）其他不可抗力事件：如瘟疫、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应积极采取措施，减少损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、瘟疫等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：向双方认可的调解机构申请调解；（2）仲裁：向双方认可的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定的保密内容的；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对文化旅游景区场物业的所有权；（2）乙方在合同履行期间，不得将管理及维护权利转让给第三方。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方管理及维护工作的监督权；（2）甲方保留在合同履行期间，对文化旅游景区场物业进行重大决策的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面协商一致，并签署书面文件。14.2修改和补充效力：修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，共同确保合同的有效履行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应向乙方提供必要的工作条件和协助；（2）乙方应按照甲方要求，提供相关信息和资料；（3）甲乙双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：16.3增减条款：未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字（盖章）：日期：（填写合同签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书（如有）4.乙方授权委托书（如有）5.相关法律法规和政策文件6.景区场物业详细清单7.管理及维护费用明细表8.保密协议9.协作与配合会议纪要10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未按合同约定支付费用的，视为违约。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行管理及维护义务：乙方未按合同约定履行管理及维护义务的，视为违约。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.争议解决：指甲乙双方就合同履行过程中产生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付纠纷解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如有争议，可通过协商或争议解决机制解决。2.问题：管理及维护质量问题解决办法：乙方应严格按照合同约定进行管理及维护，甲方有权进行监督，如发现质量问题，乙方应立即整改。3.问题：保密内容泄露解决办法：甲乙双方应加强保密意识，采取合理的保密措施，如发现保密内容泄露，应立即采取措施制止并追究责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可根据不可抗力事件的影响程度，协商变更或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍：第三方名称：（填写第三方名称）第三方地址：（填写第三方地址）第三方联系人：（填写第三方联系人）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，协助乙方完成文化旅游景区场物业的管理及维护工作。第三方应保证其提供的服务符合甲方的要求和标准。3.第三方权利：第三方有权获得甲方支付的协助服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的服务合法合规。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理及维护费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。乙方有权对文化旅游景区场物业进行必要的管理及维护决策。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的奖励金，以表彰乙方在管理及维护工作中的突出贡献。乙方有权在合同期满后，优先获得甲方下一阶段的委托管理及维护合同。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前三十日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的工作进行监督，并提出合理意见或建议。甲方可要求乙方按照合同约定，对文化旅游景区场物业进行有效管理及维护。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的管理及维护报告，以便对景区场物业状况进行了解。甲方可获得乙方在管理及维护工作中获得的商业信息，以便提升景区整体竞争力。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定履行管理及维护义务的，应向甲方支付违约金，违约金按未履行部分费用的一倍计算。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得将管理及维护权利转让给第三方，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同期限1.4合同目的1.5合同标的2.场地管理2.1场地使用范围2.2场地设施维护2.3场地安全与卫生2.4场地环境绿化3.物业维护3.1建筑物维护3.2设施设备维护3.3日常清洁与保养3.4防盗安全措施4.服务内容4.1日常运营管理4.2节庆活动策划与执行4.3市场推广与宣传4.4营销合作与拓展5.人员配置与管理5.1管理团队组成5.2员工培训与考核5.3人力资源配置5.4员工福利待遇6.财务与结算6.1收入结算方式6.2成本费用控制6.3预算编制与执行6.4结算与审计7.保险与责任7.1保险范围7.2责任承担7.3保险理赔7.4保险合同8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金8.4解除合同9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止程序9.4解除与终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更通知12.不可抗力12.1不可抗力事件范围12.2不可抗力事件处理12.3不可抗力事件证明13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份数13.4合同签署14.合同附件清单14.1附件一：场地管理细则14.2附件二：物业维护细则14.3附件三：服务内容明细14.4附件四：人员配置与管理方案14.5附件五：财务与结算制度14.6附件六：保险合同14.7附件七：争议解决规则第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度文化旅游景区场物业委托管理及维护合同”。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同目的本合同旨在明确甲方将其文化旅游景区场地及物业委托乙方进行管理及维护，以确保景区的正常运营和游客的良好体验。1.5合同标的本合同标的为甲方拥有的文化旅游景区场地及物业，包括但不限于建筑物、设施设备、绿化区域等。2.场地管理2.1场地使用范围乙方负责对甲方提供的场地进行日常管理，包括但不限于游客引导、场地维护、安全保障等。2.2场地设施维护乙方需确保场地内所有设施设备处于良好状态，定期进行检查与保养，确保游客使用安全。2.3场地安全与卫生乙方负责场地内安全与卫生，包括但不限于防火、防盗、防滑措施，以及公共区域清洁。2.4场地环境绿化乙方负责场地内绿化区域的维护，确保植物生长良好，景观美观。3.物业维护3.1建筑物维护乙方负责建筑物外观及内部设施的维护，确保建筑物结构安全、外观整洁。3.2设施设备维护乙方负责场地内所有设施设备的维护，包括但不限于照明、供暖、空调等。3.3日常清洁与保养乙方负责场地及建筑物内外的日常清洁与保养工作。3.4防盗安全措施乙方需采取必要的安全措施，防止盗窃事件发生。4.服务内容4.1日常运营管理乙方负责景区的日常运营管理工作，包括但不限于票务管理、游客服务、安全巡逻等。4.2节庆活动策划与执行乙方负责策划并执行景区内的节庆活动，提升景区知名度和游客满意度。4.3市场推广与宣传乙方负责景区的市场推广与宣传工作，提升景区形象。4.4营销合作与拓展乙方负责寻找合适的合作伙伴，拓展景区市场。5.人员配置与管理5.1管理团队组成乙方需组建一支专业的管理团队，负责景区的日常运营与管理。5.2员工培训与考核乙方负责对员工进行定期培训与考核，提高员工业务水平和服务意识。5.3人力资源配置乙方根据景区运营需求，合理配置人力资源。5.4员工福利待遇乙方按照国家相关规定和合同约定，为员工提供相应的福利待遇。6.财务与结算6.1收入结算方式景区收入按月结算，乙方于每月5日前向甲方提交上月收入报表。6.2成本费用控制乙方需合理控制成本费用，确保景区运营效益。6.3预算编制与执行乙方需根据景区运营需求，编制年度预算并严格执行。6.4结算与审计双方约定每年进行一次财务审计，确保财务数据的真实性。8.违约责任8.1违约情形若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.2违约责任承担乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，具体金额根据违约情节和损失程度确定。8.3违约金违约金最高不超过合同总金额的5%。8.4解除合同若乙方连续两次违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）乙方严重违反合同约定；（2）景区因不可抗力原因停业；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同期满后，如双方无续签意愿，合同自动终止。9.3解除与终止程序合同解除或终止前，双方应协商一致，签订解除或终止合同协议。9.4解除与终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]。10.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会]的仲裁规则进行。10.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，签订书面变更协议。11.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于合同期限、服务内容、费用等。11.4合同变更通知任何一方对合同变更有异议的，应在收到变更通知之日起5个工作日内提出。12.不可抗力12.1不可抗力事件范围不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。12.3不可抗力事件证明乙方应在不可抗力事件发生后5个工作日内，向甲方提供相关证明材料。13.其他约定13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过[指定通讯方式]发送。13.2合同附件本合同附件包括但不限于场地管理细则、物业维护细则、服务内容明细等。13.3合同份数本合同一式[指定份数]份，甲乙双方各执[指定份数]份，具有同等法律效力。13.4合同签署本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效。甲方代表：[甲方代表姓名]，乙方代表：[乙方代表姓名]。签订日期：[签订日期]。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，参与本合同执行过程中的任何个人、企业、机构或其他实体。14.2第三方介入原因（1）提供专业服务，如法律咨询、财务审计、技术支持等；（2）作为中介方，协助甲方或乙方完成交易；（3）根据本合同约定，由甲乙双方共同指定的其他第三方。14.3第三方介入程序（1）甲乙双方需共同商定第三方介入的具体事项及第三方责任；（2）甲方或乙方应书面通知对方及第三方，明确第三方介入的原因、权限及期限；（3）第三方应在收到通知后[指定时间]内，向甲乙双方确认是否接受介入。14.4