2025年度商业地产租赁管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.租赁物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业产权3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整5.物业使用及维护5.1物业使用范围5.2物业维护责任5.3物业设施设备维护5.4物业装修及改造6.附属设施及服务6.1附属设施使用6.2物业管理服务6.3物业安保服务6.4物业清洁服务7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力定义7.2不可抗力事件处理7.3风险承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件11.1物业租赁清单11.2物业使用规则11.3其他附件12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同变更13.1合同变更方式13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：商业地产开发乙方：商业管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.租赁物业基本情况2.1物业名称商业广场2.2物业地址市区路号2.3物业面积总面积：10000平方米，其中甲方自用面积3000平方米，乙方租赁面积7000平方米2.4物业类型综合商业体2.5物业产权甲方拥有商业广场的全部产权3.租赁期限3.1租赁起始日期2025年1月1日3.2租赁终止日期2029年12月31日3.3租赁期限延长租赁期满前，经双方协商一致，可延长租赁期限，每次延长不超过5年4.租金及支付方式4.1租金金额年租金为人民币伍佰万元整（￥500万元）4.2租金支付方式乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定账户4.3租金支付时间租金支付时间为每年的1月1日至12月31日4.4租金调整租金在租赁期限内保持不变，除非因政府政策调整或市场行情变化，需经双方协商一致后方可调整5.物业使用及维护5.1物业使用范围乙方租赁的物业仅用于商业经营活动，不得用于居住、办公或其他非商业用途5.2物业维护责任甲方负责物业的日常维护和管理，乙方在使用过程中应爱护物业，不得擅自改动或损坏5.3物业设施设备维护甲方负责物业内的公共设施和设备的维护，乙方在使用过程中如发现设施设备故障，应及时通知甲方进行维修5.4物业装修及改造乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担所有相关费用6.附属设施及服务6.1附属设施使用乙方有权使用物业内的电梯、消防设施、监控设施等附属设施，但不得损坏或擅自改动6.2物业管理服务甲方提供物业管理服务，包括安保、清洁、绿化等，乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的工作6.3物业安保服务甲方负责物业的安保工作，确保乙方租赁物业的安全6.4物业清洁服务甲方负责物业的清洁工作，确保乙方租赁物业的整洁7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况7.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应立即协商解决，如无法解决，可中止合同履行，待不可抗力事件消除后继续履行7.3风险承担因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应承担各自因不可抗力造成的损失8.违约责任8.1违约情形乙方未按约定支付租金；乙方违反物业使用规定，造成物业损坏或影响他人正常使用；甲方未按约定提供物业管理服务；任何一方未按约定履行合同义务。8.2违约责任承担支付违约金，违约金按每日租金的千分之五计算；恢复或赔偿因违约造成的损失；甲方有权解除合同，并要求乙方支付已到期租金及违约金。8.3违约金计算违约金总额不超过租金总额的20%。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的有关规定执行。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期限届满，双方未续签合同；任何一方违约，经另一方书面通知后30日内未纠正；合同约定的其他终止条件。10.3合同解除双方协商一致，可解除合同，但应提前30日书面通知对方。11.合同附件11.1物业租赁清单包括租赁物业的具体位置、面积、用途等信息。11.2物业使用规则详细规定乙方使用物业时应遵守的规则和注意事项。11.3其他附件包括但不限于物业图纸、租赁双方签订的补充协议等。12.合同签署12.1合同签署日期本合同于2025年1月1日签署。12.2合同签署地点市区路号12.3合同签署人员甲方代表：，乙方代表：13.合同变更13.1合同变更方式任何合同变更均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.2合同变更程序变更内容经双方协商一致后，由甲方起草变更协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同变更效力变更后的协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式发送，并通过约定的联系方式进行。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方介入情形乙方需要第三方提供专业服务，如装修设计、工程监理等；甲方或乙方需要第三方进行资产评估、风险评估等；争议解决过程中，需要第三方作为仲裁机构或调解机构；合同履行过程中，需要第三方提供担保或保险服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：甲方对第三方的责任限额为人民币壹佰万元整（￥100万元）；乙方对第三方的责任限额为人民币壹佰万元整（￥100万元）。15.4第三方合同15.4.1第三方合同签订任何第三方介入本合同，均需签订独立的合同，明确各方的权利和义务。15.4.2第三方合同效力第三方合同与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相冲突。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以履行其合同义务；甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求；甲方应向乙方提供第三方合同的副本，以便乙方了解第三方介入情况。16.2乙方额外条款乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，以履行其合同义务；乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求；乙方应向甲方提供第三方合同的副本，以便甲方了解第三方介入情况。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由第三方合同约定，甲方应遵守第三方合同的规定。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由第三方合同约定，乙方应遵守第三方合同的规定。17.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系由本合同和第三方合同共同约定，第三方应同时遵守本合同和第三方合同的规定。17.4第三方责任划分第三方责任划分由本合同和第三方合同共同约定，如第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失，应向受损方承担赔偿责任，超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况承担。17.5第三方介入的终止第三方介入的终止条件由本合同和第三方合同共同约定，如第三方合同终止，本合同中关于第三方介入的相关条款亦随之终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单详细列出租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限等信息。要求附件中包含物业图纸、平面布局图等。2.物业使用规则列出乙方在使用物业时应遵守的规则和注意事项，如消防、安全、卫生等。要求附件中包含物业管理制度、应急预案等。3.第三方合同包括与第三方签订的所有独立合同，如装修设计合同、工程监理合同等。要求附件中包含第三方资质证明、合同条款、服务内容等。4.物业验收报告详细记录物业交付时的状况，包括设施设备、装修标准等。要求附件中包含验收时间、验收人员、验收结果等。5.租金支付凭证列出乙方支付租金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。要求附件中包含支付时间、支付金额、支付方式等。6.物业维护记录记录物业的日常维护、维修、保养等情况。要求附件中包含维护时间、维护内容、维护人员等。7.物业使用记录记录乙方使用物业的情况，如装修改造、经营活动等。要求附件中包含使用时间、使用内容、使用人员等。8.争议解决文件记录双方在解决争议过程中产生的文件，如协商记录、仲裁裁决等。要求附件中包含争议内容、解决结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按约定支付租金。乙方违反物业使用规定，造成物业损坏或影响他人正常使用。甲方未按约定提供物业管理服务。任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准违约方应承担违约金，违约金按每日租金的千分之五计算。恢复或赔偿因违约造成的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付已到期租金及违约金。3.违约行为示例说明示例一：乙方未按约定支付租金，逾期10天，甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10000）。示例二：乙方擅自改动物业装修，造成物业损坏，乙方应赔偿甲方人民币伍万元整（￥50000）。示例三：甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方赔偿人民币壹万元整（￥10000）。全文完。2025年度商业地产租赁管理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业地产项目，乙方有意租赁该商业地产用于经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范商业地产租赁管理服务，确保租赁双方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业地产：指用于商业、办公、仓储、展览等用途的房地产。2.租赁管理服务：指甲方为乙方提供商业地产租赁过程中的各项管理服务，包括但不限于物业管理、设施维护、安全管理等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁商业地产的期限，自合同生效之日起计算。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的商业地产租赁费用。3.租赁用途：指乙方租赁商业地产的用途，应与本合同约定相符。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有义务提供符合租赁用途的商业地产。3.甲方有义务为乙方提供租赁管理服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用商业地产。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务遵守甲方制定的各项管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：乙方租赁的商业地产地址为：（填写具体地址）5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定支付租金。2.甲方按照合同约定提供租赁管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，双方协商一致解除合同。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.合同解除后，乙方应将商业地产交还甲方。6.4终止后果：1.合同解除后，乙方应按照合同约定支付租金至合同终止之日。2.双方应按照合同约定处理合同解除后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按约定的租金标准，在每期约定的支付日期前支付租金。2.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。3.公共设施使用费：乙方在使用商业地产内的公共设施时，应支付相应的使用费用。4.水电费：乙方应自行承担使用商业地产内的水电费用。5.其他费用：因乙方使用商业地产产生的其他费用，如维修费、清洁费等。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。2.现金支付：在双方约定的情况下，乙方也可选择现金支付方式。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前支付当月的租金。2.物业管理费：乙方应于每季度____日前支付当季的物业管理费。3.其他费用：按照各自服务合同或使用协议的约定支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。2.乙方支付的任何费用不得扣除税费，如乙方需自行承担税费，应在支付费用时另行注明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方应退还乙方已支付的部分租金。2.甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约1.乙方应支付逾期支付的租金，并按约定的逾期利率支付滞纳金。2.乙方违反租赁用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据违约行为的性质、造成的损失及双方协商的结果确定。赔偿方式可包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.任何一方不得擅自向第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、战争、政府禁令、动乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。3.因不可抗力事件导致合同无法履行部分或全部，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：由双方共同选定的调解机构进行调解。2.仲裁：将争议提交仲裁委员会仲裁。3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方尚未履行完毕的租金支付义务。2.乙方违反合同约定，存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权及使用权。2.乙方在租赁期间，不得转让、抵押或以其他方式处分其租赁权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商业地产的权利。2.甲方保留在乙方违约时，依法解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就商业地产的租赁、管理、维护等事项进行相互协作。15.2协作与配合方式1.定期召开会议，沟通协商；2.及时通报相关信息；3.按照合同约定履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产租赁管理服务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何增减条款，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：甲方代表（签字）：年月日乙方（承租方）：乙方代表（签字）：年月日甲方（出租方）盖章：乙方（承租方）盖章：附件：1.商业地产租赁清单2.物业管理规则3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产租赁清单2.物业管理规则3.其他相关文件（如租金支付凭证、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供商业地产或租赁管理服务。b.未按合同约定退还乙方已支付的部分租金。c.未按合同约定承担因不可抗力事件导致的损失。乙方违约：a.未按合同约定支付租金或逾期支付租金。b.违反租赁用途，使用商业地产进行非法活动。c.未按合同约定遵守物业管理规则。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同约定和实际情况，由乙方提出书面异议，甲方在接到异议后未在合理期限内予以纠正或赔偿。乙方违约的认定：根据合同约定和实际情况，由甲方提出书面异议，乙方在接到异议后未在合理期限内予以纠正或赔偿。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、仓储、展览等用途的房地产。2.租赁管理服务：指甲方为乙方提供商业地产租赁过程中的各项管理服务，包括但不限于物业管理、设施维护、安全管理等。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的金钱。5.损失赔偿：指因一方违约给另一方造成的经济损失，违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出书面催告，要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权依法解除合同并追究违约责任。2.问题：甲方未按合同约定提供租赁管理服务。解决办法：乙方应向甲方提出书面异议，要求甲方在合理期限内纠正。如甲方未纠正，乙方有权要求赔偿损失。3.问题：商业地产发生意外事故。解决办法：双方应立即采取措施，防止事故扩大，并按照合同约定处理事故后续事宜。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应友好协商，对合同条款进行解释和补充，确保合同条款的明确性和可执行性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：丙方应按照合同约定，提供高质量的租赁管理服务。丙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁管理服务的合法性。3.第三方的权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。丙方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，以保障租赁管理服务的正常进行。4.第三方的义务：丙方应保证租赁管理服务的质量和效率。丙方应定期向甲方和乙方报告租赁管理服务的进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合租赁用途的商业地产。乙方有权要求甲方提供必要的设施和维护服务。乙方有权要求甲方提供合理的租金调整机制。2.乙方的利益条款：甲方应保证商业地产的安全性和舒适性。甲方应保证商业地产的公共设施和设备正常运行。甲方应保证商业地产的物业管理服务质量。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供商业地产或服务，乙方有权要求赔偿。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整租金。甲方可要求乙方遵守物业管理规则。甲方可要求乙方在租赁期间保持商业地产的完好。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按期支付租金。甲方有权要求乙方维护商业地产的整洁和安全。甲方有权要求乙方在租赁期满后恢复商业地产原状。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同。若乙方违反物业管理规则，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。若乙方在租赁期间造成商业地产损坏，乙方应负责修复或赔偿。全文完。2025年度商业地产租赁管理服务合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息二、租赁标的物1.标的物名称2.标的物位置3.标的物面积4.标的物用途5.标的物现状三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整五、押金及退还1.押金金额2.押金支付方式3.押金退还条件4.押金退还流程六、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整七、设施设备使用1.设施设备清单2.设施设备使用规定3.设施设备维修责任八、违约责任1.租赁双方违约责任2.违约金计算3.违约金支付4.违约金退还九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止通知十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同附件4.合同解释十三、合同附件1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.物业管理费标准4.其他附件十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人信息4.签署手续合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度商业地产租赁管理服务合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日5.合同双方基本信息：a.出租方（甲方）：名称：地址：联系人：联系电话：b.承租方（乙方）：名称：地址：联系人：联系电话：二、租赁标的物1.标的物名称：_______2.标的物位置：_______3.标的物面积：_______平方米4.标的物用途：_______5.标的物现状：_______三、租赁期限1.租赁起始日期：_______2.租赁终止日期：_______3.租赁期限变更：_______四、租金及支付方式1.租金金额：_______元/月2.租金支付方式：_______3.租金支付时间：每月_______日前4.租金调整：_______五、押金及退还1.押金金额：_______元2.押金支付方式：_______3.押金退还条件：_______4.押金退还流程：_______六、物业管理费用1.物业管理费标准：_______元/平方米·月2.物业管理费支付方式：_______3.物业管理费调整：_______七、设施设备使用1.设施设备清单：_______2.设施设备使用规定：_______3.设施设备维修责任：_______八、违约责任1.租赁双方违约责任：a.甲方违约：未按时交付租赁标的物；未按时收取租金；干扰乙方正常使用租赁标的物；b.乙方违约：未按时支付租金；损坏租赁标的物；违反租赁用途；2.违约金计算：_______元/日3.违约金支付：违约方应在违约行为发生后_______日内支付违约金4.违约金退还：在合同解除或终止后，如无违约行为，乙方应退还甲方已支付的违约金九、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______十、合同解除1.合同解除条件：a.甲方解除合同：乙方严重违约；国家政策调整导致租赁标的物无法继续使用；b.乙方解除合同：甲方严重违约；租赁标的物存在严重安全隐患；2.合同解除程序：_______3.合同解除通知：_______4.合同解除后果：_______十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除3.合同终止程序：_______4.合同终止通知：_______十二、其他约定事项1.不可抗力条款：_______2.通知送达方式：_______3.合同附件：_______4.合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行十三、合同附件1.租赁标的物清单：_______2.设施设备清单：_______3.物业管理费标准：_______4.其他附件：_______十四、合同签署1.签署日期：_______2.签署地点：_______3.签署人信息：a.甲方：姓名：_______职务：_______签字：_______b.乙方：姓名：_______职务：_______签字：_______甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对租赁标的物的使用进行监督，确保乙方遵守租赁用途和使用规定。说明：甲方作为出租方，有权确保租赁标的物得到合理使用，防止因乙方不当使用造成损害。2.甲方应提供租赁标的物的详细使用手册，包括设施设备的使用方法、维护保养等。说明：为保障乙方的使用安全和减少纠纷，甲方需提供详细的使用手册，指导乙方正确使用设施设备。3.甲方应在租赁期限内对租赁标的物进行定期检查和维护，确保其处于良好状态。说明：甲方有责任对租赁标的物进行维护，保证乙方在使用过程中不受影响。4.甲方应承担因租赁标的物自然老化或合理损耗而产生的维修费用。说明：甲方应承担因标的物自然老化或合理损耗造成的维修费用，减轻乙方负担。5.甲方应提供租赁标的物周边环境的安全保障，如消防安全、公共安全等。说明：甲方有责任确保租赁标的物周边环境的安全，保障乙方和公众的生命财产安全。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权要求甲方提供租赁标的物的详细使用手册，包括设施设备的使用方法、维护保养等。说明：乙方作为承租方，有权了解租赁标的物的使用和维护方法，以确保其正常使用。2.乙方有权对租赁标的物的使用进行合理规划，调整室内布局，但需征得甲方同意。说明：乙方有权根据自身需求调整租赁标的物的室内布局，但需遵守相关规定并征得甲方同意。3.乙方有权要求甲方在租赁期限内对租赁标的物进行定期检查和维护，确保其处于良好状态。说明：乙方有权要求甲方对租赁标的物进行定期检查和维护，以保证其正常使用。4.乙方有权要求甲方在合同期限内提供稳定的物业管理服务，确保租赁标的物的环境整洁、安全。说明：乙方有权要求甲方提供稳定的物业管理服务，确保租赁标的物的使用环境。5.乙方有权要求甲方在合同期限内对租赁标的物进行合理调整，如增加或减少设施设备等。说明：乙方有权要求甲方在合同期限内对租赁标的物进行合理调整，以满足其业务需求。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介机构应在合同签订前对租赁标的物进行实地考察，确保租赁信息的准确性。说明：第三方中介机构有责任对租赁标的物进行实地考察，确保提供给双方的租赁信息真实可靠。2.第三方中介机构应在合同签订过程中提供专业咨询，协助双方解决合同中的争议。说明：第三方中介机构有责任在合同签订过程中提供专业咨询，协助双方解决合同中的争议。3.第三方中介机构应协助双方办理租赁合同的登记、备案等手续。说明：第三方中介机构有责任协助双方办理租赁合同的登记、备案等手续，确保合同的合法有效性。4.第三方中介机构应负责监督合同的履行，确保双方按照合同约定履行各自的义务。说明：第三方中介机构有责任监督合同的履行，确保双方按照合同约定履行各自的义务。5.第三方中介机构应协助双方在合同履行过程中解决可能出现的纠纷，维护双方的合法权益。说明：第三方中介机构有责任协助双方在合同履行过程中解决可能出现的纠纷，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.物业管理费标准4.第三方中介机构资质证明5.合同双方身份证复印件6.合同双方营业执照复印件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时交付租赁标的物；未按时收取租金；干扰乙方正常使用租赁标的物；b.乙方违约：未按时支付租金；损坏租赁标的物；违反租赁用途；2.违约行为的认定：a.甲方违约的认定：甲方未按时交付租赁标的物，经乙方书面通知后仍未交付；甲方未按时收取租金，经乙方书面通知后仍未收取；甲方干扰乙方正常使用租赁标的物，造成乙方经济损失；b.乙方违约的认定：乙方未按时支付租金，经甲方书面通知后仍未支付；乙方损坏租赁标的物，经甲方书面通知后仍未修复；乙方违反租赁用途，造成甲方经济损失。三、法律名词及解释：1.租赁标的物：指甲方出租给乙方的商业地产。2.物业管理费：指乙方为使用租赁标的物而支付给甲方的物业管理服务费用。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的物存在安全隐患。解决办法：甲方应立即进行整改，确保租赁标的物符合安全标准。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付则可依法解除合同。3.问题：合同解除后，乙方未退还押金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内退还押金，逾期未退还则可依法追讨。五、所有应用场景：1.商业地产租赁合同签订。2.商业地产租赁合同履行过程中。3.商业地产租赁合同解除。4.商业地产租赁合同纠纷解决。5.商业地产租赁合同续签或终止。全文完。2025年度商业地产租赁管理服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保甲方商业地产项目在2025年度的租赁管理工作顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“商业地产租赁管理服务”是指乙方根据甲方的要求，对甲方拥有的商业地产项目进行租赁管理，包括但不限于：租赁合同的签订、租赁费用的收取、租赁合同的续签、租赁合同的解除、租赁关系的协调等。3.2关键词解释（1）租赁管理：指乙方对甲方商业地产项目的租赁活动进行全过程的管理，包括但不限于：市场调研、租赁策划、租赁合同签订、租金收取、租赁关系维护等。（2）租赁费用：指甲方商业地产项目在租赁期间产生的租金及其他相关费用。（3）租赁合同：指甲方与承租人之间签订的关于甲方商业地产项目的租赁协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照合同约定提供商业地产租赁管理服务；（2）有权对乙方提供的服务进行监督和检查；（3）按照合同约定向乙方支付服务费用；（4）配合乙方进行租赁管理工作。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定为甲方提供商业地产租赁管理服务；（2）确保提供的服务符合国家法律法规及行业规范；（3）定期向甲方汇报租赁管理工作情况；（4）对甲方商业地产项目进行租赁市场调研，制定租赁策略；（5）按照甲方要求，协助甲方与承租人签订、续签或解除租赁合同；（6）收取租赁费用，并及时向甲方缴纳；（7）维护租赁关系的稳定，确保甲方商业地产项目的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业地产项目所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面履行商业地产租赁管理服务，确保甲方商业地产项目的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满；（2）甲方或乙方违约，经对方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议，明确终止日期及后续事宜。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应将甲方商业地产项目的租赁管理工作交接给甲方或甲方指定的第三方；（2）双方应按照合同约定结算剩余服务费用；（3）本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据甲方商业地产项目的规模和租赁情况，乙方将向甲方收取基本服务费，具体金额以双方协商确定为准；（2）佣金收入分成：乙方在成功为甲方引入新租赁客户或续签现有租赁合同时，将按照约定的比例与甲方分享佣金收入；（3）额外服务费：若甲方要求乙方提供超出基本服务范围的其他服务，乙方将根据实际工作量及市场行情向甲方收取额外服务费。7.2支付方式（1）基本服务费：甲方应在合同生效后第一个月的15日前支付；（2）佣金收入分成：甲方应在乙方完成佣金收入分成事项后30日内支付；（3）额外服务费：甲方应在乙方完成额外服务后15日内支付。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）基本服务费：每月15日前；（2）佣金收入分成：每月30日前；（3）额外服务费：服务完成后15日内。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的准确性，如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担相应责任；（2）甲方支付款项后，乙方应在收到款项的下一个工作日内向甲方开具正规发票；（3）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金，违约金为未支付费用总额的10%；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）若乙方因此遭受的损失超过违约金，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）若甲方因此遭受的损失超过违约金，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要的安全措施，确保保密内容的保密性；（3）对违反保密义务的行为，应立即采取措施予以制止。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例自然灾害：地震、洪水、台风等；战争：战争、军事冲突等；政府行为：政府政策调整、法律法规变更等；社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格的转让；（2）合同权利和义务的分割转让；（3）合同目的的变更。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，甲方保留对商业地产项目的所有权及处分权。13.2特殊权力保留未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转让、抵押、出租或以其他方式处置甲方商业地产项目。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就商业地产租赁管理服务事项相互协作，共同维护项目的良好运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论项目运营情况；（2）及时沟通，解决项目运营过程中出现的问题；（3）共享市场信息，共同制定租赁策略。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产租赁管理服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方