2025年度商业综合体代理招商运营协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体代理招商运营协议本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方基本信息2.1招商方2.2运营方3.招商区域和项目概述3.1招商区域3.2项目概述4.招商目标和计划4.1招商目标4.2招商计划5.运营服务内容和标准5.1运营服务内容5.2运营服务标准6.运营费用和支付方式6.1运营费用6.2支付方式7.合作期限和终止条件7.1合作期限7.2终止条件8.运营管理8.1运营管理制度8.2运营管理职责9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更和解除12.1合同变更12.2合同解除13.法律适用和管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“招商方”指甲方，指从事商业综合体项目招商活动的主体。1.1.2“运营方”指乙方，指负责商业综合体项目日常运营管理的主体。1.1.3“商业综合体”指甲方拥有的，乙方负责招商运营的综合性商业设施。1.1.4“招商区域”指商业综合体内的特定区域，乙方负责该区域的招商工作。1.1.5“招商目标”指乙方在合同期内实现的具体招商数量和类型。1.1.6“运营服务”指乙方提供的商业综合体日常运营管理服务，包括但不限于物业管理、安全维护、清洁卫生等。1.1.7“运营费用”指乙方根据合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于管理费、服务费等。1.2合同解释本合同条款及附件构成合同的完整内容，如有歧义或冲突，以书面解释为准。2.双方基本信息2.1招商方甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：____________________甲方联系电话：____________________2.2运营方乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：____________________乙方联系电话：____________________3.招商区域和项目概述3.1招商区域招商区域为商业综合体一层至三层，共计_________平方米。3.2项目概述商业综合体项目位于____________________，总建筑面积_________平方米，包括零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。4.招商目标和计划4.1招商目标乙方在合同期内实现招商目标为：_________个品牌入驻，其中_________个为知名品牌。4.2招商计划乙方将根据招商目标，制定详细的招商计划，包括招商时间表、招商策略等。5.运营服务内容和标准5.1运营服务内容乙方提供的运营服务包括但不限于：（1）物业管理：负责商业综合体的日常物业管理，包括公共区域清洁、绿化、设施维护等；（2）安全维护：负责商业综合体的安全保卫工作，包括监控、巡逻、消防等；（3）清洁卫生：负责商业综合体的清洁卫生工作；（4）活动策划：负责商业综合体的各类活动策划和执行；（5）客户服务：负责商业综合体的客户咨询、投诉处理等。5.2运营服务标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的运营服务。6.运营费用和支付方式6.1运营费用乙方应按照合同约定，向甲方支付运营费用，包括但不限于管理费、服务费等。6.2支付方式运营费用支付方式为：_________（如月结、季结等），具体支付时间及金额以双方签订的补充协议为准。8.运营管理8.1运营管理制度乙方应建立健全商业综合体的运营管理制度，包括但不限于招商管理制度、租赁管理制度、安全管理制度、客户服务制度等。8.2运营管理职责8.2.1乙方负责制定和实施商业综合体的运营管理计划，确保招商目标的实现。8.2.2乙方负责对入驻商户进行管理，包括商户的日常运营、合同履行、违约处理等。8.2.3乙方负责商业综合体的安全管理工作，确保顾客和商户的人身财产安全。8.2.4乙方负责商业综合体的清洁卫生工作，保持商业综合体的整洁和美观。9.保密条款9.1保密信息本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。9.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定完成招商目标；10.1.2乙方未按合同约定提供运营服务；10.1.3任何一方违反保密义务；10.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定；10.2.3违约方还应承担由此给对方造成的直接损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。12.合同变更和解除12.1合同变更双方可经协商一致，对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签署。12.2合同解除12.2.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致。12.2.2合同解除程序合同解除应提前_________天通知对方，并书面确认。13.法律适用和管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于招商计划、运营管理制度、保密协议等。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定，处理剩余的招商、运营事务，并结算相关费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，为甲方或乙方提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的独立第三方主体。15.1.2第三方不包括甲方和乙方的关联方、子公司、分公司或任何参与本合同的其他合同方。15.2第三方责任15.2.1第三方应遵守本合同的相关规定，并对其在履行职责过程中产生的任何损失或损害承担相应的责任。15.2.2第三方的责任范围应限于其提供服务的范围，不包括因甲方或乙方的违约行为或其他非第三方责任原因造成的损失。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其服务内容收取合理的费用，具体费用由双方另行协商确定。15.3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合，以完成其服务任务。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面通知，并说明第三方介入的原因、服务内容、预期效果等。15.4.2双方应共同审查第三方的资质和能力，确保第三方能够胜任其服务任务。15.5第三方介入的额外条款（1）合法注册并有效运营；（2）具备履行合同所需的专业知识和技能；（3）无不良信用记录；（4）承诺遵守本合同的相关规定。15.5.2甲方或乙方应与第三方签订保密协议，确保第三方对商业秘密的保密义务。15.5.3甲方或乙方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利和义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额应根据其服务内容和潜在风险由双方在服务合同中约定。16.1.2第三方责任限额不应超过其收取的费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。16.2超出责任限额的处理16.2.1若第三方在履行职责过程中造成损失，超过责任限额的部分，由甲方或乙方根据实际情况承担。16.2.2若第三方故意或重大过失造成损失，甲方或乙方有权要求第三方承担全部责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与乙方之间的合同义务不因第三方的介入而改变。17.1.2第三方应向甲方提供必要的报告和证明，以证明其已履行合同义务。17.2第三方与乙方17.2.1第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方与甲方之间的合同义务不因第三方的介入而改变。17.2.2第三方应向乙方提供必要的报告和证明，以证明其已履行合同义务。17.3第三方与其他合同方17.3.1第三方与其他合同方之间不存在直接的合同关系，各方之间的权利和义务不受第三方介入的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招商计划书详细要求：包含招商目标、招商策略、时间表、预期效果等。说明：招商计划书是乙方实施招商工作的指导性文件。2.运营管理制度详细要求：包括物业管理、安全维护、清洁卫生、活动策划、客户服务等具体规定。说明：运营管理制度是乙方运营商业综合体的基本准则。3.保密协议详细要求：明确保密信息的范围、保密义务和违约责任。说明：保密协议保护商业秘密和技术信息不被泄露。4.服务合同详细要求：与第三方签订的服务合同，明确服务内容、费用、责任限额等。说明：服务合同是第三方提供专业服务的法律依据。5.租赁合同详细要求：与入驻商户签订的租赁合同，明确租赁期限、租金、违约责任等。说明：租赁合同是商户入驻商业综合体的法律文件。6.安全管理制度详细要求：包括安全保卫、消防、应急预案等具体措施。说明：安全管理制度保障商业综合体的安全运行。7.客户服务手册详细要求：提供客户服务流程、服务标准、投诉处理等。说明：客户服务手册是乙方提供优质客户服务的指南。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定完成招商目标。1.2乙方未按合同约定提供运营服务。1.3甲方或乙方违反保密义务。1.4任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约金的计算违约金按照合同约定的比例和违约行为造成的实际损失计算。2.2直接损失的计算直接损失指因违约行为导致的直接经济损失。2.3违约责任的承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约方还应承担由此给对方造成的直接损失。3.示例说明3.1示例一：乙方未按合同约定完成招商目标3.2示例二：甲方违反保密义务违约责任认定：甲方违反保密义务，应向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的经济损失。全文完。2025年度商业综合体代理招商运营协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（代理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：本协议的签订，旨在明确甲方与乙方在2025年度商业综合体代理招商运营方面的合作事宜，充分发挥双方优势，实现互利共赢。2.2目的：本协议的签订，旨在明确双方在商业综合体代理招商运营过程中的权利、义务、责任，确保项目顺利进行，实现商业综合体的可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语，如“商业综合体”、“招商”、“运营”等，均按照相关行业规定和约定进行解释。3.2关键词解释：1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。2）招商：指乙方根据甲方要求，在商业综合体范围内引进各类商户，实现商业运营。3）运营：指乙方对商业综合体进行日常管理、维护、营销等活动，确保商业综合体正常运营。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定的时间内完成招商运营工作。2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议。3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付代理费用。4.2乙方的权利和义务：1）乙方应按照本协议约定，在规定的时间内完成商业综合体的招商运营工作。2）乙方应确保引进的商户符合商业综合体定位和市场需求。3）乙方应负责商业综合体的日常管理、维护、营销等工作。4）乙方应按照本协议约定，向甲方支付代理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本协议约定的商业综合体所在地。5.3合同履行方式：1）乙方负责商业综合体的招商运营工作，包括但不限于：市场调研、商户引进、运营管理、市场营销等。2）甲方负责提供必要的支持和服务，包括但不限于：政策支持、资源协调、市场推广等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）本协议约定的合同履行期限届满；2）因不可抗力导致本协议无法履行；3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：1）终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2）终止后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，结清彼此债务。6.4终止后果：1）本协议终止后，双方应继续履行本协议约定的未履行完毕的义务；2）本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理相关事宜，包括但不限于：资产清算、债务清偿等。七、费用与支付7.1费用构成：1）代理费用：乙方根据甲方要求，完成商业综合体招商运营工作所发生的费用，包括但不限于：市场调研费、招商推广费、运营管理费等。2）佣金收入：乙方成功引进商户后，按照约定的比例从商户支付的租金或管理费中提取的佣金。3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：1）代理费用：甲方应在本协议签订之日起，支付给乙方首期代理费用，金额为____________元。2）佣金收入：乙方在每月的一个工作日，向甲方提交佣金结算报告，甲方应在收到报告后____个工作日内支付当月佣金。3）其他费用：按照双方约定的方式和时间支付。7.3支付时间：1）代理费用：首期代理费用支付时间为本协议签订之日起____个工作日内。2）佣金收入：每月佣金支付时间为收到佣金结算报告后的____个工作日内。3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：1）甲方支付费用时，应向乙方开具正式的发票。2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方提供相应的服务或完成相应的义务。3）如因甲方原因导致乙方未能按时收到费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）乙方未按时完成招商运营工作的，应向甲方支付_____%的违约金。2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金的具体金额由双方在协议中约定。2）赔偿金额的支付方式为人民币，通过银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1）商业综合体的商业机密；2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；3）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限：本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式：1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露；2）未经对方同意，不得将保密信息用于本协议约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1）自然灾害；2）政府行为；3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1）地震、洪水、火灾等自然灾害；2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成的，双方可提交双方约定的调解机构进行调解；2）调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；2）如一方需要转让，应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；2）本协议约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本协议的签订并不影响甲方保留其对商业综合体的所有权和使用权。2）乙方在招商运营过程中，不得侵犯甲方的商标权、专利权等知识产权。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对商业综合体整体规划和调整的权力。2）乙方在招商运营过程中，如发现潜在的商业风险，应及时通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）任何对本协议的修改或补充，均需以书面形式提出，经双方协商一致后生效。2）修改或补充的内容应与本协议的宗旨和原则相一致。14.2修改和补充效力：1）本协议的修改或补充与本协议具有同等法律效力。2）修改或补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互提供必要的资料、信息和支持，确保本协议的顺利履行。2）双方应积极参与对方组织的会议、活动等，共同推进商业综合体的招商运营工作。15.2协作与配合方式：1）双方应通过书面形式或口头协商的方式，就协作与配合事项达成一致。2）双方应设立专人负责协调与沟通，确保信息的及时传递和问题的有效解决。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于商业综合体代理招商运营的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1）未经双方书面同意，本协议的任何条款不得增减或修改。2）本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。十七、签字、日期、盖章本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字或盖章：____________________日期：____________________乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字或盖章：____________________日期：____________________甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字或盖章：____________________日期：____________________乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字或盖章：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.商业综合体的规划图、建筑图纸等。3.甲方提供的招商运营所需的相关资料。4.双方签订的补充协议或修改协议。5.佣金结算报告及支付凭证。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决的相关文件。8.其他双方认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方违约：未按时支付费用的；违反保密条款的；b)乙方违约：未按时完成招商运营工作的；违反保密条款的。2.违约行为的认定：a)违约行为的认定应以书面通知、证据材料为依据。b)双方应在违约行为发生后____个工作日内，就违约行为的认定达成一致。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受该裁决约束的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：招商运营过程中，乙方未能按期引进符合要求的商户。解决办法：甲方可要求乙方提供招商运营计划，并对招商进度进行监督；如乙方未能在规定时间内完成招商，甲方有权要求乙方支付违约金。2.问题：乙方在运营过程中，未能按照约定标准进行维护和管理。解决办法：甲方可要求乙方提供运营报告，对运营情况进行监督；如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方进行整改或支付违约金。3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任；如双方无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体是指在商业综合体代理招商运营过程中，为甲方或乙方提供专业服务或承担特定职责的独立法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量达到约定标准。第三方对因其自身原因导致的损失或违约行为，应承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方支付约定的服务费用。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和商业道德，保护商业秘密。第三方应按照合同约定，按时完成工作任务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供必要的招商运营支持，包括市场调研、宣传推广等。乙方有权要求甲方提供商业综合体的相关资料和权限，以便乙方进行招商运营。2.乙方的利益条款：乙方有权获得佣金收入，具体比例由双方在合同中约定。乙方有权在商业综合体运营过程中，享有一定的品牌推广和宣传权益。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自调整乙方的佣金比例或限制乙方的招商运营权益。甲方不得将商业综合体的运营权转让给第三方，未经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权监督乙方的招商运营工作，确保乙方按照合同约定履行义务。甲方有权要求乙方提供招商运营报告，对招商运营情况进行审查。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方招商运营所取得的收益，具体比例由双方在合同中约定。甲方有权在商业综合体运营过程中，享有一定的品牌推广和宣传权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自调整招商运营策略，未经甲方同意。乙方不得将商业综合体的运营权转让给第三方，未经甲方同意。全文完。2025年度商业综合体代理招商运营协议2合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议依据4.协议有效期5.协议双方二、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目业态5.项目特点三、代理招商职责1.代理招商范围2.代理招商方式3.代理招商期限4.代理招商目标5.代理招商费用四、运营管理职责1.运营管理范围2.运营管理方式3.运营管理期限4.运营管理目标5.运营管理费用五、合同双方权利与义务1.甲方权利与义务2.乙方权利与义务3.第三方权利与义务4.双方合作权利与义务5.双方违约责任六、市场推广与宣传1.市场推广方式2.宣传内容与形式3.宣传费用4.宣传效果评估5.宣传成果分享七、物业管理1.物业管理范围2.物业管理方式3.物业管理费用4.物业管理责任5.物业管理纠纷解决八、合同履行与变更1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同变更条件4.合同解除条件5.合同终止条件九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.违约责任5.保密例外十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、协议解除与终止1.协议解除条件2.协议终止条件3.解除与终止程序4.解除与终止后果5.解除与终止通知十二、法律适用与管辖1.法律适用2.管辖法院3.争议解决机构4.争议解决程序5.争议解决费用十三、其他约定1.其他约定事项2.不可抗力条款3.协议附件4.协议附件效力5.协议附件变更十四、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议生效日期4.协议终止日期5.协议附件效力合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2025年度商业综合体代理招商运营协议2.协议目的：明确甲乙双方在2025年度内就商业综合体项目的代理招商及运营管理事宜的权利、义务和责任。3.协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规。4.协议有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.协议双方：甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]二、项目概述1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目地点]3.项目规模：[项目规模]4.项目业态：[项目业态]5.项目特点：[项目特点]三、代理招商职责1.代理招商范围：[代理招商范围]2.代理招商方式：[代理招商方式]3.代理招商期限：[代理招商期限]4.代理招商目标：[代理招商目标]5.代理招商费用：[代理招商费用]四、运营管理职责1.运营管理范围：[运营管理范围]2.运营管理方式：[运营管理方式]3.运营管理期限：[运营管理期限]4.运营管理目标：[运营管理目标]5.运营管理费用：[运营管理费用]五、合同双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.提供项目资料和必要支持；b.按约定支付代理招商费用和运营管理费用；c.接受乙方的运营管理建议；d.保障项目运营安全；e.按约定处理与第三方的关系。2.乙方权利与义务：a.完成代理招商任务；b.按约定进行运营管理；c.维护甲方权益；d.按约定支付相关费用；e.提供专业运营管理服务。3.第三方权利与义务：[第三方权利与义务]4.双方合作权利与义务：[双方合作权利与义务]5.双方违约责任：[双方违约责任]六、市场推广与宣传1.市场推广方式：[市场推广方式]2.宣传内容与形式：[宣传内容与形式]3.宣传费用：[宣传费用]4.宣传效果评估：[宣传效果评估]5.宣传成果分享：[宣传成果分享]七、物业管理1.物业管理范围：[物业管理范围]2.物业管理方式：[物业管理方式]3.物业管理费用：[物业管理费用]4.物业管理责任：[物业管理责任]5.物业管理纠纷解决：[物业管理纠纷解决]八、合同履行与变更1.合同履行方式：甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。2.合同履行期限：自本协议生效之日起至2025年12月31日止。3.合同变更条件：任何一方要求变更本协议内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。a.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内未采取补救措施或未履行合同义务；b.因不可抗力导致本协议无法履行；c.双方协商一致，决定解除本协议。5.合同终止条件：合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本协议终止。九、保密条款1.保密内容：本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.保密期限：自本协议签订之日起至合同终止后5年。3.保密责任：双方对本协议涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任。5.保密例外：法律法规要求披露的信息除外。十、争议解决1.争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。2.争议解决机构：[争议解决机构名称]3.争议解决程序：[争议解决程序]4.争议解决费用：[争议解决费用]5.争议解决期限：自争议发生之日起6个月内解决。十一、协议解除与终止1.协议解除条件：如第八章所述。2.协议终止条件：如第八章所述。3.解除与终止程序：一方提出解除或终止协议的，应提前30日书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。4.解除与终止后果：协议解除或终止后，双方应按照约定处理未了事宜，并结清相关费用。5.解除与终止通知：[解除与终止通知]十二、法律适用与管辖1.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。2.管辖法院：[管辖法院]3.争议解决机构：[争议解决机构]4.争议解决程序：[争议解决程序]5.争议解决费用：[争议解决费用]十三、其他约定1.其他约定事项：[其他约定事项]2.不可抗力条款：[不可抗力条款]3.协议附件：[协议附件]4.协议附件效力：[协议附件效力]5.协议附件变更：[协议附件变更]十四、协议生效与终止1.协议生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。2.协议终止条件：如第八章所述。3.协议生效日期：[协议生效日期]4.协议终止日期：[协议终止日期]5.协议附件效力：[协议附件效力]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：___________________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为项目业主，拥有项目主导权，包括但不限于项目整体规划、业态布局、品牌引入等决策权。2.甲方审批权条款说明：乙方在招商过程中引入的商户及品牌，需经甲方审批后方可签约入驻。3.甲方资源调配权条款说明：甲方有权根据项目运营需要，调配项目资源，包括但不限于物业、安保、清洁等。4.甲方宣传推广权条款说明：甲方拥有项目整体宣传推广的策划权、执行权及费用控制权。5.甲方收益分配权条款说明：甲方在项目运营过程中，享有租金收入、物业管理费等收益分配权。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方招商权条款说明：乙方负责项目的招商工作，包括但不限于商户引入、谈判签约等。2.乙方运营管理权条款说明：乙方负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于商户关系维护、活动策划等。3.乙方费用承担权条款说明：乙方在招商和运营过程中产生的相关费用，由乙方自行承担。4.乙方服务质量条款说明：乙方应保证提供的招商和运营服务质量，满足甲方及商户的需求。5.乙方收益分配权条款说明：乙方在项目运营过程中，享有约定的服务费用、佣金等收益分配权。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务协议条款说明：第三方中介机构与本协议双方签订中介服务协议，明确中介机构的服务内容、费用及责任。2.中介费用支付条款说明：中介费用由甲方支付，具体金额及支付方式在中介服务协议中约定。3.中介机构责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务符合法律法规及本协议要求，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。4.中介信息保密条款说明：中介机构对本协议涉及的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。5.中介争议解决条款说明：中介机构与甲方、乙方之间发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目规划及业态布局图4.甲方提供的项目资料5.乙方招商计划及运营方案6.中介服务协议7.争议解决机构的相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付代理招商费用或运营管理费用。认定：甲方在约定支付期限内未支付费用，经乙方书面催告后仍不支付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定完成代理招商任务或运营管理目标。认定：乙方未能达到协议约定的招商数量或运营管理指标，经甲方书面催告后仍不改善的，视为违约。3.违约行为：任何一方泄露协议涉及的保密信息。认定：未经对方同意，泄露协议中涉及的商业秘密、技术秘密等，视为违约。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：违反合同约定的任何条款，经对方书面催告后仍不履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或争议发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等，未经授权不得向第三方泄露的信息。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的相应法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应书面催告甲方支付，如甲方仍不支付，可申请仲裁或向法院提起诉讼。解决办法：乙方应积极采取措施，提高招商效率，如仍，应向甲方说明情况并协商解决方案。3.问题：第三方中介机构服务不达标。解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可依据中介服务协议追究其责任。五、所有应用场景：1.商业综合体项目招商及运营管理。2.甲方为项目业主，乙方为代理招商及运营管理方。3.存在第三方中介机构提供招商或运营管理服务。4.双方约定明确的权利义务及违约责任。全文完。2025年度商业综合体代理招商运营协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就2025年度商业综合体代理招商运营事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方委托乙方进行商业综合体代理招商运营的具体事宜，确保双方权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：在本合同中，“商业综合体”是指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。3.2关键词解释：（1）代理招商运营：乙方接受甲方委托，负责商业综合体的招商、运营及管理等工作。（2）佣金：乙方根据本合同约定，从甲方处获得的服务费用。（3）租赁期限：指乙方与商业综合体内的商户签订租赁合同的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行代理招商运营职责。（2）甲方应按时向乙方支付佣金。（3）甲方应提供商业综合体的相关资料，协助乙方完成招商运营工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定，履行代理招商运营职责，确保商业综合体的正常运营。（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成招商运营工作。（3）乙方应按照约定的时间、地点和方式，向甲方支付佣金。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为商业综合体所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方负责商业综合体的招商、运营及管理工作。（2）甲方负责提供商业综合体的相关资料，协助乙方完成招商运营工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期后，双方应按照约定办理合同终止手续。（2）双方协商一致解除合同时，应书面通知对方，并办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业综合体交还给甲方。（2）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）代理招商费用：乙方代理甲方进行商业综合体招商所发生的费用。（2）运营管理费用：乙方对商业综合体进行日常运营管理所产生的费用。（3）佣金：乙方根据本合同约定，从甲方处获得的服务费用，具体比例和计算方式如下：佣金计算方式：佣金=（商业综合体租赁总收入物业管理费公共设施维护费其他相关费用）×佣金比例佣金比例：根据双方协商确定的具体比例。7.2支付方式：佣金支付方式为银行转账，乙方应在每月结束后10个工作日内向甲方提交佣金结算报告，甲方应在收到报告后5个工作日内支付当月佣金。7.3支付时间：（1）代理招商费用：在乙方完成招商工作后，甲方应在收到乙方提交的招商报告及相关费用凭证后15个工作日内支付。（2）运营管理费用：按季度支付，乙方应在每个季度结束后10个工作日内向甲方提交运营管理费用结算报告，甲方应在收到报告后5个工作日内支付该季度费用。7.4支付条款：（1）甲方应按照本合同约定的支付方式、支付时间和支付金额支付费用。（2）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五。（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定完成招商工作，应向甲方支付违约金，违约金为招商总面积的千分之五。（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，并按照法律规定或双方协商的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方对本合同项下保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本增加时，双方应协商解决，合理分担损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同的签订不构成甲方放弃对商业综合体拥有的一切权利。（2）乙方在代理招商运营过程中，不得损害甲方的合法权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业综合体运营策略、招商方向等重大决策的最终决定权。（2）乙方在代理招商运营过程中，如需变更招商策略或运营模式，应提前与甲方协商一致。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应提供商业综合体的相关资料，协助乙方完成招商运营工作。（2）乙方应按照甲方的要求，及时提供招商运营相关数据。15.2协作与配合方式：双方应本