2025年度商业地产项目租赁管理合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产项目租赁管理合同模板本合同目录一览1.合同基本信息1.1项目名称1.2项目地址1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5保证金及押金2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁房屋描述3.1房屋面积3.2房屋结构3.3配套设施3.4房屋现状4.租赁用途4.1主要用途4.2允许的副用途4.3禁止用途5.租金调整5.1调整方式5.2调整周期5.3调整条件6.租金支付6.1支付时间6.2支付方式6.3违约责任7.保证金及押金7.1保证金金额7.2押金金额7.3退还条件8.维修与保养8.1租赁房屋的维修责任8.2租赁房屋的保养责任8.3故障报告及处理9.水电费用9.1费用承担方9.2费用结算方式9.3费用标准10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1项目名称：商业地产项目1.2项目地址：市区路号1.3租赁期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止1.4租金及支付方式：每月租金人民币万元整，租金每季度支付一次，于每季度首月的前10个工作日内支付1.5保证金及押金：租赁保证金人民币万元整，于签订合同之日支付；押金人民币万元整，于租赁房屋交付使用之日支付2.租赁双方信息2.1出租方信息：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X2.2承租方信息：名称：商贸地址：市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X3.租赁房屋描述3.1房屋面积：租赁房屋面积为X平方米3.2房屋结构：租赁房屋为钢混结构，地上层，地下层3.3配套设施：租赁房屋配备有中央空调、消防设施、监控系统等3.4房屋现状：租赁房屋现状为毛坯房，需由承租方自行装修4.租赁用途4.1主要用途：租赁房屋主要用于商业经营4.2允许的副用途：租赁房屋允许进行相关商业活动，如餐饮、零售等5.租金调整5.1调整方式：租金按照市场行情和租赁双方协商一致的原则进行调整5.2调整周期：租金调整周期为一年5.3调整条件：当市场租金上涨超过一定比例时，出租方有权调整租金6.租金支付6.1支付时间：每月租金于每季度首月的前10个工作日内支付6.2支付方式：通过银行转账支付至出租方指定账户6.3违约责任：如承租方未按约定时间支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算7.保证金及押金7.1保证金金额：租赁保证金人民币万元整7.2押金金额：押金人民币万元整7.3退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，保证金全额无息退还给承租方；租赁期满，租赁房屋及配套设施完好，无损坏、污染等情况，押金全额无息退还给承租方8.维修与保养8.1租赁房屋的维修责任：租赁期间，租赁房屋的日常维修责任由承租方承担，包括但不限于水、电、暖、气等设施的维修和维护。出租方负责房屋主体结构及共用设施设备的维修责任。8.2租赁房屋的保养责任：承租方应负责租赁房屋的保养，保持房屋及设施设备的良好状态，不得随意改变房屋结构或设施布局。8.3故障报告及处理：承租方发现租赁房屋存在故障或损坏时，应及时向出租方报告，出租方应在接到报告后及时处理。9.水电费用9.1费用承担方：租赁房屋内的水电费用由承租方承担。9.2费用结算方式：水电费用按实际使用量结算，每季度结算一次，由承租方在结算通知发出后的10个工作日内支付。9.3费用标准：水电费用按照国家规定的收费标准执行，或双方协商一致的标准执行。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变房屋用途、违反租赁合同约定等。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金：如承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于每日租金百分之一的违约金。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于出租方单方面解除、承租方单方面解除、双方协商一致解除等。11.2合同解除程序：合同解除需提前通知对方，并书面确认解除事宜。11.3解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定办理房屋的交接手续，出租方应退还承租方已支付的租金和押金，扣除相应的违约金和赔偿费用。12.争议解决12.1争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：仲裁委员会为市仲裁委员会。12.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，或双方协商一致由败诉方承担。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：双方在本合同上签字盖章后生效。13.2合同终止条件：租赁期限届满或合同解除后，合同终止。13.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理房屋的交接手续。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达：双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号邮寄或直接送达对方住所。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于租赁房屋平面图、租金支付计划表等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入：指在租赁过程中，为协助双方完成合同履行，引入的具有专业能力的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入的适用范围2.1租赁房屋的评估：在租赁房屋租金确定或合同签订前，引入第三方评估机构对房屋进行评估。2.2法律咨询与仲裁：在合同履行过程中，引入第三方法律顾问提供法律咨询，或在发生争议时引入仲裁机构进行仲裁。2.3中介服务：在租赁房屋寻找承租方或出租方寻找房屋时，引入中介机构提供信息匹配和协调服务。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请：由甲乙双方中的任何一方提出第三方介入的申请，并说明介入的具体目的和需求。3.2第三方介入的确认：甲乙双方应就第三方介入的申请进行确认，并同意第三方的介入。3.3第三方的选定：甲乙双方共同选定第三方，或由一方选定后经另一方同意。4.第三方的责任与权利4.1第三方的责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务，并对服务过程中产生的结果负责。4.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，并在服务过程中享有合理的报酬。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：第三方的责任限额应根据第三方的专业能力和服务内容确定，并在合同中明确。a.第三方自身的保险条款；b.双方协商确定；c.由第三方提供担保或保证。5.3责任限额的变更：如需变更责任限额，应经甲乙双方同意，并在合同中予以修改。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和结果进行监督。6.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和结果进行监督。6.3第三方与甲乙双方的划分：第三方对甲乙双方共同负责，甲乙双方应共同监督第三方的服务质量和结果。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方提供的服务内容和价值协商确定。7.2费用支付方式：第三方介入的费用可按服务项目分阶段支付，或按年度支付。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：包括但不限于服务完成、合同解除、服务不合格等。8.2第三方介入的终止程序：第三方介入的终止需经甲乙双方同意，并在合同中明确终止的具体程序。9.第三方介入的保密9.1第三方介入的保密：第三方在服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应予以保密。9.2保密期限：保密期限自服务结束之日起不少于三年。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决：如第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决方式：协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图：详细展示租赁房屋的布局、面积、结构等信息。2.租赁房屋设施清单：列出租赁房屋内所有设施设备的名称、型号、数量等。3.租金支付计划表：明确租金支付的时间、金额、方式等。4.第三方评估报告：第三方评估机构对租赁房屋进行的评估报告。5.第三方咨询意见：第三方法律顾问提供的法律咨询意见书。6.中介服务协议：甲乙双方与中介机构签订的服务协议。7.保证金及押金收据：甲乙双方支付保证金及押金的收据。8.房屋交接确认书：甲乙双方在房屋交接时共同签署的确认书。9.争议解决协议：甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式协议。10.合同变更协议：甲乙双方在合同履行过程中对合同内容进行变更的协议。说明要求：所有附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件应由甲乙双方共同签字或盖章确认。附件的内容应与合同保持一致，不得有冲突。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金。擅自改变房屋用途。损坏租赁房屋或设施设备。逾期交付租赁房屋。逾期返还租赁房屋。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金的具体数额由合同约定，或由双方协商确定。示例说明：若承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于每日租金百分之一的违约金。若承租方损坏租赁房屋或设施设备，应承担维修费用，如无法修复，应赔偿相应的损失。若出租方逾期交付租赁房屋，应向承租方支付相当于每日租金的违约金，并承担由此给承租方造成的损失。全文完。2025年度商业地产项目租赁管理合同模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，由甲方将位于（填写具体地址）的商业地产项目出租给乙方使用，乙方自愿承租该商业地产项目，双方经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业地产项目租赁过程中的权利、义务，确保双方在租赁过程中的合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐等用途的地产项目。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业地产项目的起止时间。（3）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。（4）物业管理费：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理的各项费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的出租方，即商业地产项目的所有权人。（2）乙方：指本合同中的承租方，即租赁商业地产项目的使用者。（3）物业管理：指甲方对商业地产项目进行的管理，包括但不限于安全、卫生、绿化、维修等方面。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定收取租金、物业管理费等费用。（2）甲方应保证出租的商业地产项目符合国家法律法规和行业标准。（3）甲方应按照合同约定提供租赁物，并保证租赁物的质量。（4）甲方应负责物业管理，确保租赁物的安全、卫生、绿化等。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物，并按照约定的用途进行经营。（2）乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（3）乙方应爱护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途。（4）乙方应遵守物业管理规定，不得影响他人正常使用。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（填写具体时间）。5.2合同履行地点：本合同履行地点为（填写具体地址）。5.3合同履行方式：（1）租金支付方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。（2）物业管理费支付方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，乙方应将租赁物交还给甲方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。（3）一方违约，违约方应在接到解除合同通知之日起（填写具体时间）内，将租赁物交还给甲方。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应按照合同约定支付剩余租金。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决损失赔偿问题。（3）一方违约，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方用于租赁商业地产项目的费用。（2）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方，用于支付商业地产项目的物业管理费用。（3）公共设施使用费：指乙方按照合同约定支付给甲方，用于支付商业地产项目公共设施的使用费用。（4）其他费用：指合同中未明确列明的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应于每月的（填写具体日期）前，将租金支付至甲方指定的账户。（2）物业管理费支付：乙方应于每月的（填写具体日期）前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。（3）公共设施使用费支付：乙方应于每次使用公共设施后，按照实际使用情况支付费用至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应按照合同约定的支付时间，按时足额支付租金。（2）物业管理费支付时间：乙方应按照合同约定的支付时间，按时足额支付物业管理费。（3）公共设施使用费支付时间：乙方应于每次使用公共设施后，按照实际使用情况，在规定的时间内支付费用。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应予以核实。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，及时出具相应的收据。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的（填写具体比例）。（2）甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的（填写具体比例）。（2）乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至租赁期满后（填写具体时间）。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）对保密内容进行妥善保管，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）罢工、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业地产项目受损。（2）政府发布禁令，禁止商业地产项目运营。（3）疫情导致商业地产项目暂时关闭。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向（填写仲裁机构名称）申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利和义务。（2）法律法规规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）对商业地产项目的所有权。（2）对租赁物的使用权。（3）对合同条款的修改权。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，甲方有权对商业地产项目进行必要的维修和保养。（2）在乙方违约的情况下，甲方有权终止合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须经甲乙双方书面同意，并签字盖章。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面同意并签字盖章的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护商业地产项目的正常运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，讨论租赁管理事宜。（2）及时沟通，解决租赁过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须经甲乙双方书面同意，并签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.商业地产项目产权证明文件。4.商业地产项目平面图及设施清单。5.物业管理规章制度。6.租赁合同附件，如租金支付计划、物业管理费支付计划等。7.不可抗力事件证明文件。8.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供租赁物或物业管理服务；未按约定收取租金或物业管理费。乙方违约：未按时支付租金或物业管理费；擅自改变租赁物结构或用途；违反物业管理规定。2.违约认定：甲方违约：甲方未履行合同约定的义务，经乙方书面通知后仍未在合理期限内改正。乙方违约：乙方未履行合同约定的义务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内改正。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的法律法规。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付时间和方式，并设立滞纳金制度，确保租金按时支付。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：明确物业管理服务标准，定期进行考核，对不合格的物业管理服务进行整改。3.问题：租赁物损坏。解决办法：明确租赁物的使用和保养责任，设立维修基金，及时修复损坏的租赁物。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，双方协商解决损失赔偿问题。5.问题：合同争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及介绍：第三方名称：（填写第三方名称）第三方介绍：（简要介绍第三方的背景、资质及参与合同的目的）2.第三方权利：参与合同的决策过程，对合同条款提出意见和建议。对合同履行情况进行监督，确保合同各方的权益得到保障。3.第三方义务：遵守合同约定，不得损害合同其他方的合法权益。按照合同约定履行监督职责，及时向合同各方报告合同履行情况。4.第三方责任：对因第三方原因导致合同无法履行或履行不到位承担相应的责任。对因第三方原因导致合同各方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：享有合同约定的租赁物的使用权，包括但不限于商业活动、办公、展览等。享有合同约定的租金减免权，如遇不可抗力或其他特殊情况。享有合同约定的合同解除权，在甲方违约或合同无法履行时。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的商业秘密和客户信息不被泄露。甲方应提供必要的物业管理服务，确保乙方正常经营。甲方应确保租赁物的安全和稳定，不得随意中断乙方经营。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供租赁物或物业管理服务，应承担违约责任。甲方不得随意提高租金，如需调整租金，应提前通知乙方。甲方不得干涉乙方正常经营活动，如需进行装修或其他改动，应事先征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有合同约定的租金收益。享有合同约定的物业管理服务费用。享有对租赁物的维修、保养和改造权。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。乙方应遵守合同约定，不得擅自改变租赁物的结构或用途。乙方应合理使用租赁物，不得造成损坏。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付租金，应承担违约责任。乙方违反合同约定，造成租赁物损坏或影响甲方权益，应承担赔偿责任。乙方不得利用租赁物进行违法活动，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度商业地产项目租赁管理合同模板2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.项目概述4.合同签订时间及地点5.合同生效日期二、租赁物描述1.租赁物位置及面积2.租赁物权属证明3.租赁物现状及附属设施4.租赁物用途限制三、租赁期限1.租赁起止日期2.租赁期限续约条件3.租赁期限提前终止条件四、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付方式3.租金支付时间4.逾期支付租金的违约责任五、物业管理费及公共事业费1.物业管理费标准及支付方式2.公共事业费标准及支付方式3.逾期支付物业管理费及公共事业费的违约责任六、租赁物维护及保养1.租赁物维护责任划分2.租赁物保养要求3.维修费用的承担及处理七、租赁物的使用及安全1.租赁物使用范围及限制2.租赁物安全责任3.突发事件的应急处理八、租赁物的转让、转租及转借1.租赁物转让条件2.租赁物转租条件3.租赁物转借条件4.转让、转租及转借的审批程序九、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理事宜十、违约责任1.违约行为及认定2.违约责任承担3.违约金及赔偿标准十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十二、其他约定1.不可抗力条款2.法律适用及管辖3.合同附件十三、合同签署1.合同签署主体2.合同签署时间3.合同签署地点十四、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同附件及补充协议4.合同变更及解除程序合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度商业地产项目租赁管理合同2.合同双方基本信息：全称：地址：联系人：联系电话：全称：地址：联系人：联系电话：3.项目概述：a.项目名称：b.项目地址：c.项目面积：d.项目用途：4.合同签订时间及地点：a.签订时间：b.签订地点：5.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。二、租赁物描述1.租赁物位置及面积：a.租赁物具体位置：b.租赁物面积：2.租赁物权属证明：a.甲方提供租赁物权属证明文件：3.租赁物现状及附属设施：a.租赁物现状描述：b.附属设施清单：4.租赁物用途限制：a.乙方使用租赁物的范围：b.乙方不得使用的范围：三、租赁期限1.租赁起止日期：a.租赁起始日期：b.租赁终止日期：2.租赁期限续约条件：a.续约条件：3.租赁期限提前终止条件：a.提前终止条件：四、租金及支付方式1.租金标准：a.基本租金：b.运营费用：2.租金支付方式：a.支付方式：3.租金支付时间：a.每月/季度/年度支付：4.逾期支付租金的违约责任：a.违约金比例：b.违约金支付时间：五、物业管理费及公共事业费1.物业管理费标准及支付方式：a.物业管理费标准：b.支付方式：2.公共事业费标准及支付方式：a.公共事业费标准：b.支付方式：3.逾期支付物业管理费及公共事业费的违约责任：a.违约金比例：b.违约金支付时间：六、租赁物维护及保养1.租赁物维护责任划分：a.甲方责任：b.乙方责任：2.租赁物保养要求：a.保养标准：b.保养周期：3.维修费用的承担及处理：a.维修费用承担：b.维修处理流程：七、租赁物的使用及安全1.租赁物使用范围及限制：a.使用范围：b.限制条件：2.租赁物安全责任：a.安全责任主体：b.安全责任内容：3.突发事件的应急处理：a.突发事件类型：b.应急处理措施：八、租赁物的转让、转租及转借1.租赁物转让条件：a.未经甲方书面同意，乙方不得转让租赁物。b.转让后，租赁合同中约定的权利和义务由受让人承担。2.租赁物转租条件：a.乙方需经甲方书面同意后方可转租。b.转租后，乙方仍承担原租赁合同中的全部责任。3.租赁物转借条件：a.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转借他人使用。b.转借期间，乙方仍承担原租赁合同中的全部责任。九、合同解除及终止1.合同解除条件：a.任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失。b.出现不可抗力，导致合同无法继续履行。2.合同终止条件：a.租赁期限届满。b.双方协商一致解除合同。3.合同解除或终止后的处理事宜：a.租赁物及附属设施返还甲方。b.双方结算租赁期间的费用。十、违约责任1.违约行为及认定：a.任何一方未履行合同约定的义务。b.违约行为的认定标准。2.违约责任承担：a.违约金的计算方式。b.违约金的支付方式。3.违约金及赔偿标准：a.违约金的具体数额。b.赔偿损失的计算方法。十一、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决。b.仲裁或诉讼解决。2.争议解决机构：a.仲裁委员会。b.法院。3.争议解决期限：a.争议发生后30日内协商解决。b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。十二、其他约定1.不可抗力条款：a.不可抗力事件的定义。b.不可抗力事件的处理方式。2.法律适用及管辖：a.合同适用法律。b.争议管辖法院。3.合同附件及补充协议：a.合同附件的名称及内容。b.补充协议的签署及效力。十三、合同签署1.合同签署主体：a.甲方代表签字：b.乙方代表签字：2.合同签署时间：a.甲方签署时间：b.乙方签署时间：3.合同签署地点：a.甲方签署地点：b.乙方签署地点：十四、合同生效及其他1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同内容符合法律法规。2.合同生效日期：a.自双方签字盖章之日起生效。3.合同附件及补充协议：a.合同附件的名称及内容。b.补充协议的签署及效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方管理权条款a.甲方有权对租赁物的使用进行监督和管理。b.甲方有权对乙方的经营活动进行必要的指导和协调。c.甲方应确保租赁物的安全和使用规范。2.租赁物更新条款a.在租赁期内，甲方有权对租赁物进行必要的更新和维护。b.更新和维护工作应在不影响乙方正常经营的前提下进行。c.更新和维护费用由甲方承担。3.租金调整条款a.甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。b.租金调整幅度不得高于市场平均租金涨幅。c.乙方有义务配合甲方进行租金调整。4.优先购买权条款a.当租赁物出售时，甲方享有优先购买权。b.甲方应在出售前至少提前60天通知乙方。c.乙方有30天的时间决定是否行使优先购买权。5.甲方违约责任条款a.甲方未按时提供租赁物的，应向乙方支付违约金。b.甲方违反租赁物使用规定的，应承担相应的法律责任。c.甲方违反合同约定的，应赔偿乙方的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方经营自主权条款a.乙方有权自主决定租赁物的经营方式。b.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营。c.乙方有权对租赁物的装修和改造进行合理规划。2.租赁物使用限制条款a.乙方不得将租赁物用于违反法律法规或社会公德的活动。b.乙方不得将租赁物转租、转借或抵押。c.乙方应确保租赁物的使用安全。3.租金支付保障条款a.乙方应在约定的时间内支付租金，如逾期支付，应承担违约责任。b.甲方应提供租金支付保障，如银行保函或第三方担保。c.乙方有义务监督甲方履行租金支付保障义务。4.乙方违约责任条款a.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金。b.乙方违反租赁物使用规定的，应承担相应的法律责任。c.乙方违反合同约定的，应赔偿甲方的损失。5.租赁物维护责任条款a.乙方应负责租赁物的日常维护和保养。b.乙方在租赁期间对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。c.乙方应遵守甲方关于租赁物维护的相关规定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款a.中介服务费用由中介机构与甲方、乙方协商确定。b.中介服务费用应在合同签订时一次性支付。c.中介服务费用包含中介机构提供的服务内容。2.中介责任条款a.中介机构应确保合同内容的真实性和合法性。b.中介机构对合同履行过程中的争议调解负责。c.中介机构在合同履行过程中违反约定的，应承担相应的法律责任。3.中介保密条款a.中介机构应对甲方、乙方的商业秘密和隐私进行保密。b.中介机构未经甲方、乙方同意，不得泄露合同内容。c.中介机构违反保密条款的，应承担相应的法律责任。4.中介费用退还条款a.如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还部分或全部中介服务费用。b.中介费用退还的具体比例由中介机构与甲方、乙方协商确定。c.中介费用退还应在合同无法履行后的一定期限内完成。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方提供的租赁物权属证明文件2.租赁物现状及附属设施清单3.物业管理费及公共事业费标准4.租赁物维护保养要求5.不可抗力事件定义及处理方式6.中介机构服务协议7.合同附件及补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时提供租赁物；未按约定进行租赁物更新和维护；违反租金调整规定；未履行优先购买权义务；违反合同约定的其他行为。b.乙方违约：未按时支付租金；违反租赁物使用规定；未履行租金支付保障义务；违反合同约定的其他行为。c.中介机构违约：未确保合同内容真实合法；未履行争议调解义务；未遵守保密条款；违反服务协议的其他行为。2.违约行为的认定：a.甲方违约认定：根据合同约定及相关法律法规；b.乙方违约认定：根据合同约定及相关法律法规；c.中介机构违约认定：根据合同约定及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方提供给乙方使用的商业地产项目。2.租赁期限：指乙方租赁使用租赁物的起止时间。3.违约金：指一方违反合同约定而向另一方支付的一定数额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.优先购买权：指一方在同等条件下，享有购买另一方财产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲方应提供租金支付保障，如银行保函或第三方担保。2.问题：租赁物损坏。解决办法：乙方应及时修复或赔偿，遵守租赁物维护保养要求。3.问题：合同争议。解决办法：通过协商、仲裁或诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.商业地产租赁项目。2.甲方为房地产开发企业或物业管理公司。3.乙方为商业企业或个人投资者。4.合同适用于租赁期限为一年的商业地产项目。5.合同适用于商业地产项目的物业管理和服务。全文完。2025年度商业地产项目租赁管理合同模板3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方全称）地址：（甲方详细地址）联系人：（甲方联系人姓名）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方全称）地址：（乙方详细地址）联系人：（乙方联系人姓名）联系电话：（乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业地产项目，乙方有意租赁该商业地产项目用于经营，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商业地产项目租赁过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产项目：指甲方拥有的、具备商业用途的地产项目，包括但不限于商场、写字楼、商铺等。（2）租赁期限：指乙方租赁商业地产项目的起止时间。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中拥有商业地产项目的主体。（2）乙方：指本合同中租赁商业地产项目的主体。（3）合同主体：指本合同中的甲方和乙方。（4）合同履行：指本合同约定的各项权利、义务及责任的实施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在商业地产项目内的经营活动进行监督和管理。（3）甲方有义务向乙方提供符合合同约定的商业地产项目。（4）甲方有义务保证商业地产项目的安全、卫生和消防设施齐全。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用商业地产项目。（2）乙方有权要求甲方提供必要的设施和服务。（3）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（4）乙方有义务遵守国家法律法规及商业地产项目的管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：乙方租赁的商业地产项目位于：（详细地址）5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本合同约定支付租金，租金支付方式为：（具体支付方式，如月付、季付等）。（2）乙方应按照本合同约定使用商业地产项目，不得擅自改变用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）终止合同前，甲方应提前____日书面通知乙方；（2）终止合同后，乙方应立即搬离商业地产项目，并结清所有费用。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定支付已发生的租金；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理商业地产项目内的物品。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方按照约定的租金标准，在合同履行期间向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，向甲方支付物业管理费。（3）维修基金：乙方应按照约定比例向甲方缴纳维修基金。（4）其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式：乙方支付费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可采用现金支付方式支付部分费用。7.3支付时间：（1）租金支付：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）物业管理费支付：乙方应在每月的____日前支付当月物业管理费。（3）维修基金缴纳：乙方应在合同签订之日起____日内缴纳首期维修基金。（4）其他费用支付：双方约定的其他费用支付时间。7.4支付条款：（1）乙方应按照约定的支付时间、方式和金额支付费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按照合同约定提供商业地产项目，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同。（2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按照合同约定支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。（2）若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：若任何一方违约，应向守约方支付相当于____个月租金的违约金。（2）赔偿方式：违约方应根据违约情况，采取赔偿现金、恢复原状等方式履行赔偿义务。九、保密条款9.1保密内容：本合同中的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、战争、封锁等；（3）社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，任何一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害导致的商业地产项目损坏；（2）政府政策调整导致商业地产项目无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：（1）合同涉及的国家秘密或商业秘密；（2）合同约定的特殊条款；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业地产项目的所有权和使用权。（2）乙方租赁的商业地产项目内的装修、设施等，未经甲方同意，乙方不得擅自拆除或转让。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业地产项目进行管理和维护的权力。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充必须以书面形式进行。（2）合同的修改和补充经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同维护商业地产项目的正常运营。（2）双方应就商业地产项目的租赁、经营等事项进行充分沟通和协商。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论商业地产项目的运营情况。（2）双方应就重大事项及时通报对方，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同