2024西安二手物业买卖资金监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手物业买卖资金监管合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3资金监管机构2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间4.资金监管流程4.1开设监管账户4.2资金存入4.3资金释放条件5.监管账户的管理5.1账户权益归属5.2账户操作权限5.3账户的关闭与资金清算6.合同的履行与违约责任6.1卖方履行义务6.2买方履行义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露的后果10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3资金监管机构2.物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于西安市区街道号，具体地址详见附件一。2.2物业面积2.2.1物业建筑面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3物业现状2.3.1物业现状为正常使用状态，无任何权利瑕疵及产权纠纷。3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.2.1买方应通过监管机构开设的监管账户，以银行转账方式向卖方支付交易金额。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易金额全部支付至监管账户。4.资金监管流程4.1开设监管账户4.1.1买卖双方应共同选择一家监管机构，开设专门用于本次交易的监管账户。4.2资金存入4.2.1买方将交易金额存入监管账户后，监管机构应出具存款凭证。4.3资金释放条件4.3.1在卖方将房产过户至买方名下，且买方支付给卖方全部交易金额后，监管机构方可按照约定释放资金。5.监管账户的管理5.1账户权益归属5.1.1监管账户内的资金专款专用，仅限于本次交易的资金支付，账户权益归买卖双方共同所有。5.2账户操作权限5.2.1买卖双方及监管机构均有权对监管账户进行查询、监督及操作。5.3账户的关闭与资金清算5.3.1在本合同约定的资金释放条件全部满足后，买卖双方应共同向监管机构申请关闭监管账户，并按照监管机构的要求进行资金清算。6.合同的履行与违约责任6.1卖方履行义务6.1.1卖方应保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵及产权纠纷。6.1.2卖方应按照本合同约定的时间节点，配合买方完成房产过户手续。6.2买方履行义务6.2.1买方应按照本合同约定的时间节点，将交易金额存入监管账户。6.2.2买方应按照本合同约定的条件，完成房产过户手续。6.3违约责任6.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。6.3.2违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。第二部分：合同附件附件一：房产证复印件附件二：物业现状照片附件三：买卖双方身份证复印件附件四：监管账户信息8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。8.1.2保密内容还包括双方在合同履行过程中形成的、未公开的、具有商业价值的信息。8.2保密期限8.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。8.2.2如果保密信息在公共领域已经公开，或者因法律、法规、政府命令等原因已经泄露，保密义务将相应终止。8.3违约披露的后果8.3.1如果一方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的5%。8.3.2如果泄露保密内容导致守约方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。10.1.2双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件10.2.1附件为本合同不可分割的一部分，双方应按照附件的约定履行各自的权利义务。11.合同签订日期11.1本合同于2024年4月10日签订。12.合同签订地点12.1本合同签订地点为西安市区街道号。13.合同双方签字13.1卖方（签字）：____________________13.2买方（签字）：____________________14.监管机构签字14.1监管机构（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方是指非本合同主体，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方应按照本合同的约定，忠实地履行其职责，并确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。16.2第三方应对其在履行合同过程中获取的任何商业秘密、技术秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何无关方。16.3第三方应对其在履行合同过程中产生的任何过失或疏忽承担责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。17.第三方介入的报酬和支付17.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方应得的报酬。17.2第三方报酬的具体金额和支付方式应在合同中明确。17.3甲乙双方应在第三方完成约定服务后支付报酬，除非合同中有其他约定。18.第三方介入的合同管理18.1甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。18.2第三方服务合同应符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。18.3甲乙双方应确保第三方按照本合同的约定履行其义务。19.第三方责任限额19.1第三方应对其履行合同过程中的行为承担责任，但对其无法控制的因素造成的损失免责。19.2第三方应对其员工、代理人和其他代表的行为承担责任，但对其故意或重大过失行为免责。19.3第三方责任限额的具体金额和计算方式应在合同中明确。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的服务关系。20.2第三方不构成甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。20.3第三方应独立承担其履行合同过程中的法律后果，甲乙双方不承担连带责任。21.第三方介入的终止和解除21.1第三方介入的终止条件应在合同中明确。21.2甲乙双方或第三方均有权根据合同约定解除第三方介入。21.3第三方解除介入后，应将其与甲乙方的所有权利义务转移给甲乙方或约定的第三方。22.第三方介入的违约责任22.1如果第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。22.2如果第三方因其违约行为给甲乙方造成损失，甲乙方可要求第三方予以赔偿。23.第三方介入的争议解决23.1甲乙双方与第三方之间的争议应通过协商解决。23.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.附件24.1如有与第三方相关的附件，应为本合同不可分割的一部分，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：物业现状照片附件三：买卖双方身份证复印件附件四：监管账户信息附件五：第三方服务合同附件六：物业过户手续相关文件附件七：交易金额支付凭证附件八：保密协议附件九：争议解决协议附件十：补充协议附件一：房产证复印件1.房产证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。2.复印件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件二：物业现状照片1.照片应包括物业的外观、内部装修、设施设备等各个方面，以真实反映物业现状。2.照片应由第三方专业摄影师拍摄，并加盖第三方印章，以证明其客观性。附件三：买卖双方身份证复印件1.身份证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。2.复印件应加盖买卖双方印章，以证明其真实性。附件四：监管账户信息1.监管账户信息应包括账户名称、账号、开户行等信息，以确保资金安全。2.监管账户信息应由监管机构提供，并加盖监管机构印章，以证明其有效性。附件五：第三方服务合同1.第三方服务合同应明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。2.第三方服务合同应由甲乙双方和第三方共同签订，并加盖各方印章，以证明其法律效力。附件六：物业过户手续相关文件1.物业过户手续相关文件应包括过户申请表格、产权转移登记证明等，以证明物业过户的合法性。2.相关文件应由相关部门提供，并加盖相关部门印章，以证明其真实性。附件七：交易金额支付凭证1.交易金额支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明交易金额的支付。2.支付凭证应由买方提供，并加盖买方印章，以证明其真实性。附件八：保密协议1.保密协议应明确双方的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限、违约披露的后果等。2.保密协议应由甲乙双方签订，并加盖各方印章，以证明其法律效力。附件九：争议解决协议1.争议解决协议应明确双方争议解决的方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、法律途径等。2.争议解决协议应由甲乙双方签订，并加盖各方印章，以证明其法律效力。附件十：补充协议1.补充协议应包括本合同未尽事宜或后续变更事项的约定，以保证合同的完整性和可执行性。2.补充协议应由甲乙双方签订，并加盖各方印章，以证明其法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间节点完成房产过户手续。2.买方未按照约定时间节点将交易金额存入监管账户。3.监管机构未按照约定时间节点释放资金。4.第三方未按照约定履行其服务职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金的责任，违约金为本合同交易金额的5%至10%。2.违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。示例说明：如