2025年度商业街场物业委托管理及商业运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业街场物业委托管理及商业运营合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景本合同甲方为商业街场所有者，乙方为商业街物业委托管理及商业运营服务商。鉴于甲方需将商业街场委托给乙方进行物业管理和商业运营，以实现商业街场的可持续发展，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范商业街场的物业管理和商业运营，实现双方利益最大化，促进商业街场的繁荣与发展。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所提及的专业属于，指乙方具备商业街场物业委托管理及商业运营所需的资质、能力和经验。3.2关键词解释（1）物业委托管理：指乙方接受甲方委托，对商业街场进行物业管理，包括但不限于物业设施维护、环境卫生、安全管理、绿化管理等；（2）商业运营：指乙方接受甲方委托，对商业街场进行商业运营，包括但不限于招商引资、商户管理、活动策划、营销推广等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权对乙方进行监督和指导，确保乙方按照合同约定履行义务；（2）有权对商业街场进行投资和经营决策；（3）有权获得乙方提供的商业街场运营数据及报告；（4）有权在合同终止后，收回商业街场的物业管理权。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，对商业街场进行物业管理和商业运营；（2）确保商业街场的安全、卫生和秩序；（3）定期向甲方报告商业街场的运营情况；（4）遵守国家法律法规和相关政策，确保商业街场的合法经营；（5）在合同履行期间，不得擅自将商业街场经营权转让给他人。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点商业街场所在地。5.3合同履行方式甲方委托乙方进行商业街场的物业管理和商业运营，乙方按照合同约定履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致，解除合同；（3）一方违反合同约定，致使合同无法履行；（4）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见；（3）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业街场的物业管理权、经营权及相关资产移交给甲方；（2）双方应按照合同约定，结算各自的权利和义务；（3）本合同终止后，双方不得就本合同履行期间产生的争议向对方提出赔偿要求。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：乙方按照甲方要求，对商业街场进行日常物业管理所产生的费用；（2）商业运营服务费：乙方为甲方提供的商业运营服务所产生的费用；（3）其他费用：包括但不限于市场推广费、广告费、设施维修费等。7.2支付方式（1）物业管理费：按月支付，每月末日为支付日；（2）商业运营服务费：按季度支付，每季度末日为支付日；（3）其他费用：根据具体费用项目，双方另行约定支付方式。7.3支付时间甲方应按照约定的支付时间，将费用支付至乙方指定的账户。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供相应的支付凭证；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收据；（3）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）承担乙方为履行合同而支出的合理费用。8.2乙方违约如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失；（3）承担甲方为履行合同而支出的合理费用。8.3赔偿金额和方式违约金的计算标准及赔偿金额，双方应在合同中明确约定。赔偿方式可根据实际情况，采取货币赔偿、实物赔偿或其他方式。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）商业街场的运营数据；（2）商业街场的商业秘密；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）对保密内容进行标记，明确标识为保密信息；（2）对保密信息采取必要的物理、技术和管理措施，防止泄露；（3）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等政府行为；（3）恐怖袭击、社会动荡等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、政府禁令等政府行为；（3）恐怖袭击、社会动荡等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选定的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交至双方共同选定的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业街场所有权的权利，乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置商业街场的财产。13.2特殊权力保留甲方保留对商业街场运营的重大决策权，包括但不限于投资决策、租赁决策、经营决策等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护商业街场的正常运营和形象。15.2协作与配合方式（1）甲方应向乙方提供商业街场的相关资料和条件，以协助乙方开展运营工作；（2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行商业街场的招商、宣传等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，除本合同另有规定外，任何附件、往来函件、口头协议等均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同中的任何条款，如因客观原因需要增减，双方应协商一致，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：_________合同副本各一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书5.商业街场平面图6.商业街场设施清单7.商业街场租赁合同样本8.商业街场运营管理规范9.商业街场安全管理规定10.不可抗力事件清单11.违约金计算标准说明12.争议解决流程图13.合同修改和补充协议14.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为超过约定的支付时间未支付。违反合同约定进行商业街场投资决策：认定标准为未经乙方同意，擅自进行投资决策。未提供必要资料和条件：认定标准为未按照合同约定提供商业街场的相关资料和条件。2.乙方违约行为及认定：未按时履行物业管理或商业运营服务：认定标准为未按照合同约定的时间和质量完成服务。擅自转让、抵押或处置商业街场财产：认定标准为未经甲方同意，擅自进行财产处置。未遵守商业街场运营管理规范：认定标准为违反合同约定的运营管理规范。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。3.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同主体：指在合同法律关系中享有权利和承担义务的自然人、法人或其他组织。5.物业管理：指对物业进行维护、保养、维修、清洁等日常管理工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时发出催款通知，如甲方仍未支付，可向甲方发出违约金通知，并保留追究甲方违约责任的权利。2.问题：乙方未按时履行物业管理或商业运营服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可考虑解除合同并要求赔偿。3.问题：商业街场出现安全事故。解决办法：乙方应立即采取应急措施，并通知甲方，同时配合相关部门进行调查和处理。4.问题：商业街场出现重大设施损坏。解决办法：乙方应及时修复损坏设施，如无法及时修复，应通知甲方，并采取临时措施确保安全。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任第三方应按照合同约定，承担商业街场的相关设施维护、安全保障等责任。3.第三方权利第三方有权在合同约定的范围内，使用商业街场的相关设施和资源。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规和商业街场的各项规章制度。5.第三方费用第三方在履行合同过程中产生的费用，由第三方自行承担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于资金、资源、信息等。乙方有权对商业街场进行市场调研，制定合理的商业运营策略。2.乙方的利益条款乙方有权获得商业街场运营收益的一定比例作为分成。乙方有权在合同约定的期限内，对商业街场进行必要的改造和升级。3.甲方的违约及限制条款甲方不得单方面修改合同条款，损害乙方的合法权益。甲方不得在乙方运营期间，将商业街场部分或全部权益转让给第三方。甲方如违反合同约定，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的运营情况进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。甲方可对商业街场进行重大决策，包括但不限于投资决策、租赁决策等。2.甲方的利益条款甲方可获得商业街场运营收益的绝大部分作为分成。甲方可根据市场情况，对商业街场进行必要的调整和优化。3.乙方的违约及限制条款乙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金。乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自改变商业街场的运营模式。乙方不得在合同约定的期限内，将商业街场部分或全部权益转让给第三方。全文完。2025年度商业街场物业委托管理及商业运营合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息6.合同签订地点二、委托管理范围1.物业管理区域2.管理内容3.管理标准4.管理职责三、商业运营目标1.运营定位2.运营策略3.运营指标4.运营计划四、权利义务1.委托方权利2.委托方义务3.受托方权利4.受托方义务5.双方权利义务变更五、费用及支付1.管理费用2.运营费用3.费用支付方式4.费用支付时间5.费用调整六、合作期限及终止1.合作期限2.终止条件3.终止程序4.终止后的处理七、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.违约责任八、知识产权1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权保护4.违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、法律适用1.法律适用范围2.法律适用解释3.法律变更及调整十一、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同修改程序4.合同附件十二、其他约定1.双方联系信息2.通知送达方式3.合同份数及效力4.合同附件十三、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十四、合同签署1.签署日期2.签署人姓名3.签署单位名称4.签署单位盖章合同编号202501一、合同概述1.合同名称：2025年度商业街场物业委托管理及商业运营合同2.合同编号：2025013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日5.合同双方基本信息：委托方名称：公司委托方地址：市区路号委托方法定代表人：受托方名称：YY物业公司受托方地址：市区路号受托方法定代表人：6.合同签订地点：市区路号二、委托管理范围1.物业管理区域：商业街场全体区域，包括但不限于店铺、停车场、绿化带等。2.管理内容：维护公共区域卫生安全巡逻及保卫工作设施设备维护与管理业主（商户）关系维护社区活动组织与策划3.管理标准：依照国家及地方相关法律法规执行符合行业标准和规范达到委托方要求的服务质量标准4.管理职责：确保商业街场内公共秩序良好及时处理各类突发事件对违反规定的行为进行制止和处理三、商业运营目标1.运营定位：打造集购物、休闲、娱乐于一体的高品质商业街场2.运营策略：引进知名品牌，提升商业街场知名度举办各类活动，增强商业街场活力提供优质服务，提高顾客满意度3.运营指标：商业街场客流量商户租金收入顾客满意度调查结果4.运营计划：第一季度：开展市场调研，制定运营策略第二季度：引进新商户，举办促销活动第三季度：完善配套设施，提升服务水平四、权利义务1.委托方权利：对商业街场的管理权对运营目标的监督权对合同条款的修改权2.委托方义务：提供必要的管理资料和条件按时支付管理费用协助受托方解决运营中的问题3.受托方权利：按照合同约定进行管理运营要求委托方履行合同义务对运营成果享有收益权4.受托方义务：严格按照合同约定履行管理运营职责确保商业街场的安全和秩序定期向委托方报告运营情况五、费用及支付1.管理费用：按月计算，费用标准为元/平方米/月包括但不限于物业管理、公共设施维护等费用2.运营费用：按季度计算，费用标准为元包括但不限于市场推广、活动策划等费用3.费用支付方式：银行转账4.费用支付时间：每月5日前支付上一个月的管理费用每季度15日前支付上季度运营费用5.费用调整：根据市场行情及成本变化，经双方协商后调整费用标准六、合作期限及终止1.合作期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.终止条件：双方协商一致发生不可抗力事件违反合同约定3.终止程序：双方提前30天书面通知对方在终止期限内，完成相关交接工作4.终止后的处理：受托方应将商业街场管理权及运营权移交给委托方双方对终止后的债权债务进行清算七、保密条款1.保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密合同内容及其变更2.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后两年3.保密责任：双方均应严格履行保密义务，不得泄露或擅自使用对方保密信息4.违约责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失八、知识产权1.知识产权归属：商业街场的整体规划、设计方案等知识产权归委托方所有受托方在运营过程中产生的创新成果，未经委托方同意，不得单独使用或授权他人使用2.知识产权使用：受托方在运营过程中可使用委托方提供的知识产权，但不得侵犯其权益3.知识产权保护：双方应共同采取措施，保护商业街场的知识产权不受侵犯4.违约责任：如一方侵犯对方知识产权，应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失九、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决协商不成，提交仲裁委员会仲裁2.争议解决机构：仲裁委员会3.争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行4.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决十、法律适用1.法律适用范围：合同的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律2.法律适用解释：如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准3.法律变更及调整：如法律法规发生变更，双方应按变更后的法律法规调整合同条款十一、合同生效及修改1.合同生效条件：双方签字盖章合同签订地点及日期符合法律要求2.合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效3.合同修改程序：任何合同修改需经双方协商一致，并以书面形式作出4.合同附件：本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力十二、其他约定1.双方联系信息：委托方联系人：，联系电话：138受托方联系人：，联系电话：13956782.通知送达方式：以书面形式送达至对方指定的地址或电子邮箱3.合同份数及效力：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力十三、合同解除1.合同解除条件：发生合同约定的解除条件发生不可抗力事件，导致合同无法履行一方严重违约2.合同解除程序：提前30天书面通知对方双方进行必要的工作交接3.合同解除后的处理：清算双方的权利义务关系双方无未了事宜的，合同解除后立即终止十四、合同签署1.签署日期：2025年1月1日2.签署人姓名：委托方代表（签字）：受托方代表（签字）：委托方（盖章）：受托方（盖章）：见证人（签字）：附件：合同附件清单1.商业街场物业管理及运营计划2.商业街场平面图3.甲方提供的管理资料4.其他相关附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在商业街场物业委托管理及商业运营中的主导地位，包括决策权、监督权等。内容：甲方对本合同的履行享有最终决策权，包括但不限于商业街场的管理模式、运营策略、重大投资决策等。2.甲方审批权条款说明：本条款规定甲方对乙方运营活动中涉及重大利益的事项有审批权。内容：乙方在实施重大经营活动、签订重要合同或进行重大投资前，应提前向甲方报告并取得甲方书面批准。3.甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对乙方运营活动的监督权，确保乙方按合同约定履行义务。内容：甲方有权对乙方进行定期或不定期的监督检查，乙方应予以配合。4.甲方收益分配权条款说明：本条款规定甲方在商业街场运营中获得收益的分配比例。内容：甲方从商业街场运营中获得的收益，按照合同约定的比例与乙方进行分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营权条款说明：本条款保障乙方在商业街场运营中的自主经营权，包括商业活动策划、商户引进等。内容：乙方有权自主决定商业街场的运营活动，包括但不限于活动策划、商户引进、广告投放等。2.乙方运营报告权条款说明：本条款规定乙方应定期向甲方提交运营报告，确保甲方了解运营情况。3.乙方决策参与权条款说明：本条款赋予乙方在商业街场运营决策中的参与权，确保乙方意见得到尊重。内容：甲方在作出重大决策时，应充分听取乙方的意见和建议。4.乙方收益保障条款说明：本条款保障乙方在商业街场运营中的合理收益，确保乙方利益不受损害。内容：乙方在合同约定的运营期限内，应获得与其贡献相符的收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款说明：本条款明确第三方中介的职责和权限，确保商业街场运营的专业性和公正性。内容：第三方中介负责监督乙方运营活动，对运营数据进行审核，并向甲方提供运营报告。2.第三方费用条款说明：本条款规定第三方中介服务的费用承担方及支付方式。内容：第三方中介服务费用由甲方承担，乙方应按约定支付相关费用。3.第三方报告审核条款说明：本条款规定甲方对第三方中介报告的审核权，确保报告的真实性和准确性。内容：甲方有权对第三方中介提供的报告进行审核，如发现报告有误，有权要求乙方或第三方中介进行更正。4.第三方责任条款说明：本条款明确第三方中介的责任，确保其在服务过程中履行职责。内容：第三方中介应按照合同约定履行职责，如因第三方中介原因导致商业街场运营出现问题，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业街场物业管理及运营计划2.商业街场平面图3.甲方提供的管理资料4.第三方中介服务合同5.重大经营活动报告6.运营数据统计报表7.甲方与乙方之间的其他协议和补充协议8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付管理费用或运营费用乙方未按合同约定进行商业街场的管理和运营乙方泄露甲方商业秘密第三方中介未履行职责或提供虚假报告2.违约行为认定：通过书面通知、证据收集、第三方调查等方式认定违约行为如有争议，提交仲裁委员会或法院裁决三、法律名词及解释：1.物业管理：指对商业街场内的公共区域、设施设备等进行维护、保养、清洁、安全保卫等工作。2.商业运营：指商业街场的商业活动策划、商户引进、广告投放、活动组织等经营活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁委员会：指依法设立的，负责处理合同争议的机构。5.法院：指国家设立的审判机关，负责审理和裁决合同纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用解决办法：通过书面催告、法律途径追讨。2.问题：乙方未按合同约定进行运营解决办法：通过协商、书面警告、终止合同等方式处理。3.问题：第三方中介提供虚假报告解决办法：要求第三方中介更正报告，如无法更正，可解除合同。4.问题：发生不可抗力事件解决办法：根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。五、所有应用场景：1.商业街场新建或改造后的委托管理及商业运营2.现有商业街场的运营管理合同续签3.物业管理公司与其他商业运营主体之间的合作4.商业街场与其他第三方中介机构的合作全文完。2025年度商业街场物业委托管理及商业运营合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]1.2乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.3其他相关方：[其他相关方名称]地址：[其他相关方地址]联系人：[其他相关方联系人]联系电话：[其他相关方联系电话]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确双方在商业街场物业委托管理及商业运营过程中的权利、义务和责任，确保商业街场正常、高效、有序地运营。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业街场：指甲方拥有的位于[具体地址]的商业街场；（2）物业委托管理：指乙方受甲方委托，对商业街场进行日常物业管理、设施维护、安全保卫等工作；（3）商业运营：指乙方在商业街场内开展各类商业活动，包括但不限于租赁、招商、活动策划、宣传推广等。3.2关键词解释（1）物业管理：指对商业街场内的房屋、设施、环境等进行维护、保养、清洁、安全等工作；（2）商业活动：指在商业街场内进行的各类商业经营活动，如租赁、招商、活动策划、宣传推广等；（3）合同期限：指本合同的有效期限，自双方签字盖章之日起至[具体日期]止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对商业街场进行物业委托管理及商业运营；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出改进意见；（3）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方物业委托管理及商业运营费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据合同约定，对商业街场进行物业委托管理及商业运营；（2）乙方应按照合同约定，保证商业街场的正常运营，确保设施、环境的安全、整洁；（3）乙方应按照合同约定，及时向甲方报告商业街场的运营情况，接受甲方监督、检查；（4）乙方应按照合同约定，积极拓展商业资源，提高商业街场的商业价值。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为[具体日期]。5.2合同履行地点本合同履行地点为商业街场所在地的[具体地址]。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责商业街场的物业委托管理及商业运营工作，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保卫、商业活动策划、宣传推广等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应提前[具体时间]通知对方，协商续签或终止合同；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在[具体时间]内书面通知对方，并采取必要措施减少损失；（3）双方协商一致解除合同的，应签订终止协议，明确终止后的责任、义务及后续事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业街场交还给甲方，并确保场地设施、环境完好；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，结清费用；（3）合同终止后，如因违约导致损失，违约方应承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括但不限于日常清洁、绿化养护、设施维修、安全保卫等费用；（2）商业运营管理费：包括但不限于招商费用、租赁费用、活动策划费用、宣传推广费用等；（3）其他费用：根据实际情况发生的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用支付至乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可按照合同约定，在指定时间内以现金形式支付费用。7.3支付时间（1）物业管理费：每季度支付一次，具体时间为每个季度首月；（2）商业运营管理费：根据具体费用项目，由双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方应保证支付的费用真实、合法；（2）乙方应出具合法的发票，作为甲方支付费用的凭证；（3）若甲方逾期支付费用，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）按照实际损失赔偿乙方；（2）若甲方违约导致合同无法履行，甲方应支付乙方相当于合同总金额的违约金。8.2乙方违约（1）按照实际损失赔偿甲方；（2）若乙方违约导致合同无法履行，乙方应支付甲方相当于合同总金额的违约金。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额及方式，由双方协商确定，并可在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订后，保密期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、丢失或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会事件；（3）政府政策调整、法律、法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应积极采取措施，尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）2023年发生的地震；（2）2023年发生的疫情；（3）2023年政府调整的税收政策。十一、争议解决11.1协商解决在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员，进行调解；（2）仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）甲方将商业街场转让给他人的；（2）乙方因经营不善，导致合同无法履行。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业街场整体规划、改造、扩建等重大决策的最终决定权；（2）乙方在合同履行过程中，应遵守甲方关于商业街场运营的总体要求。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在商业街场内开展商业活动的监督权；（2）乙方在商业街场内开展商业活动，应遵守国家法律法规及甲方相关规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容，应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的资料、信息，以便于合同的履行；（2）双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通、协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通；（2）双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业街场平面图及设施清单4.物业管理收费标准及服务内容5.商业运营管理方案及费用明细6.保密协议7.争议解决方式及程序8.不可抗力事件清单9.合同修改和补充协议（如有）10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为逾期未支付超过三天。未按约定进行商业街场改造或扩建：认定标准为未在约定时间内完成。违反保密协议：认定标准为泄露或非法使用保密信息。2.乙方违约行为及认定：未按时完成物业管理：认定标准为未在约定时间内完成清洁、绿化、设施维护等。未按约定进行商业运营：认定标准为未达到约定的招商率、租金收入等。违反保密协议：认定标准为泄露或非法使用保密信息。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对商业街场内的房屋、设施、环境等进行维护、保养、清洁、安全等工作。2.商业运营：指在商业街场内进行的各类商业经营活动，如租赁、招商、活动策划、宣传推广等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方就合同内容或履行方式产生的争议。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如逾期未支付，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。2.问题：乙方未按时完成物业管理。解决办法：乙方应按照合同约定完成物业管理，如未按时完成，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.问题：商业街场内发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取应急措施，同时通知甲方，并共同调查原因，采取措施防止再次发生。4.问题：商业运营效果不达预期。解决办法：双方应共同分析原因，调整商业运营策略，提高商业街场的商业价值。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，积极采取措施减少损失，并协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与商业街场物业委托管理及商业运营的其他单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担相应的责任，包括但不限于：对商业街场设施进行维护和保养；对商业街场内的安全进行监控和管理；对商业街场内的商业活动进行监管和协调。3.第三方权利：根据合同约定获得相应的报酬；在甲方和乙方的监督下，独立开展相关工作；在商业街场内享有合法的经营权和使用权。4.第三方义务：严格按照合同约定执行工作；保持商业街场的良好运营状态；遵守国家法律法规和甲方、乙方的相关规定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的管理支持，包括但不限于人力资源、资金支持等；乙方有权对商业街场的运营提出合理化建议，甲方应给予充分考虑；乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整商业运营策略。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的商业运营收益分成；乙方有权获得甲方提供的商业街场设施更新改造的优先权；乙方有权在合同期满后，根据市场情况与甲方协商续约事宜。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变商业街场的整体规划，如需改变，应经乙方同意；甲方不得将商业街场的运营权转让给第三方，未经乙方同意；甲方不得因自身原因导致乙方无法正常开展商业运营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督，确保其符合商业街场的整体规划；甲方有权要求乙方按照合同约定，定期提交商业运营报告；甲方有权在乙方违约时，采取必要措施保护自身权益。2.甲方利益条款：甲方有权获得合同约定的物业管理费用；甲方有权获得乙方商业运营收益的一部分；甲方有权在合同期满后，根据市场情况与乙方协商续约事宜。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业街场的整体规划，如需改变，应经甲方同意；乙方不得将商业街场的运营权转让给第三方，未经甲方同意；乙方不得因自身原因导致商业街场运营中断，影响甲方利益。全文完。2025年度商业街场物业委托管理及商业运营合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.物业管理2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理标准2.4物业管理费用3.商业运营3.1商业运营范围3.2商业运营模式3.3商业运营目标3.4商业运营费用4.物业维护保养4.1维护保养内容4.2维护保养标准4.3维护保养费用5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全管理人员5.3安全管理费用6.消防安全6.1消防设施设备6.2消防安全制度6.3消防安全费用7.环境卫生7.1环境卫生标准7.2环境卫生措施7.3环境卫生费用8.客户服务8.1客户服务标准8.2客户服务措施8.3客户服务费用9.费用结算9.1费用结算方式9.2费用结算时间9.3费用结算争议解决10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同双方为甲方（物业委托方）和乙方（物业运营方），鉴于甲方拥有位于商业街的物业产权，为提高物业价值及运营效率，甲方委托乙方进行2025年度的物业管理和商业运营。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度的物业委托管理及商业运营中的权利、义务和责任，确保商业街场物业的正常运营和持续发展。1.3合同双方甲方：商业街物业委托方乙方：商业街物业运营方2.物业管理2.1物业管理范围乙方负责对甲方拥有的商业街场物业进行全面的物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化、设施设备维护等。2.2物业管理服务内容a)日常清洁及绿化养护b)设施设备日常维护及保养c)安全巡查及消防管理d)客户服务及投诉处理2.3物业管理标准乙方应按照国家标准和行业规范，确保物业管理服务的质量和效率。2.4物业管理费用物业管理费用根据实际发生的人工、材料、能源等成本计算，甲方每月支付乙方物业管理费用元。3.商业运营3.1商业运营范围乙方负责商业街场的商业运营，包括但不限于招商、租赁、租金收取、营销推广等。3.2商业运营模式乙方采用租赁经营模式，将商业街场内的商铺出租给商家，并负责商家的日常运营管理。3.3商业运营目标通过合理的商业布局和运营策略，提高商业街场的整体商业价值，实现甲方和乙方的双赢。3.4商业运营费用商业运营费用包括招商费用、租赁管理费用、营销推广费用等，具体费用根据实际情况协商确定。4.物业维护保养4.1维护保养内容乙方负责对商业街场内的公共设施、设备进行定期检查、维修和保养。4.2维护保养标准乙方应按照设施设备的制造商和使用说明书进行维护保养，确保设施设备正常运行。4.3维护保养费用维护保养费用根据实际发生的人工、材料、能源等成本计算，甲方每月支付乙方维护保养费用元。5.安全管理5.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理规章制度，确保商业街场的安全运营。5.2安全管理人员乙方应配备专职安全管理人员，负责日常安全巡查、隐患排查和应急处理。5.3安全管理费用安全管理费用包括安全管理人员工资、安全培训、应急物资等，具体费用根据实际情况协商确定。6.消防安全6.1消防设施设备商业街场内应配备符合国家标准的消防设施设备，并由乙方负责定期检查和维护。6.2消防安全制度乙方应制定消防安全管理制度，定期组织消防安全培训和演练。6.3消防安全费用消防安全费用包括消防设施设备购置、维护、消防安全培训等，具体费用根据实际情况协商确定。7.环境卫生7.1环境卫生标准商业街场内应保持清洁卫生，符合国家及地方环境卫生标准。7.2环境卫生措施乙方应采取有效措施，确保商业街场内环境卫生，包括但不限于垃圾分类、清洁作业、绿化养护等。7.3环境卫生费用环境卫生费用包括清洁人员工资、清洁用品购置、绿化养护等，具体费用根据实际情况协商确定。8.费用结算8.1费用结算方式双方约定，物业管理费用、商业运营费用、维护保养费用、安全管理费用、消防安全费用及环境卫生费用均以银行转账方式结算。8.2费用结算时间乙方每月末将费用清单提交甲方，甲方应在收到费用清单后的5个工作日内支付相应费用。8.3费用结算争议解决如双方对费用结算有异议，应在收到费用清单后的10个工作日内协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。9.违约责任9.1违约情形a)乙方未按合同约定提供物业管理或商业运营服务；b)乙方未按合同约定支付物业管理费用或商业运营费用；c)甲方未按合同约定支付费用；d)双方违反合同其他约定。9.2违约责任a)违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；b)给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.3违约赔偿违约金及赔偿金额根据违约情形及损失程度由双方协商确定。10.合同解除10.1合同解除条件a)双方协商一致；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)一方严重违约，另一方提出解除合同。10.2合同解除程序a)提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；b)双方应协商确定合同解除后的善后事宜。10.3合同解除后果a)合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务；b)合同解除后，乙方应将商业街场物业交还甲方。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件a)合同约定的期限届满；b)合同解除；c)因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务。13.其他约定13.1通知方式a)邮寄：以挂号信方式，邮戳日期为送达日期；b)传真：以传真确认接收时间为送达日期；c)电子邮件：以发送成功并收到对方确认回执时间为送达日期。13.2合同附件a)物业管理服务协议；b)商业运营计划；c)费用结算明细表；d)其他双方认为必要的文件。13.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方