2025年度文化旅游区物业委托管理与运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化旅游区物业委托管理与运营合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（受托方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国文化旅游产业的快速发展，甲方为了更好地管理和运营文化旅游区，提高游客满意度，决定将文化旅游区的物业委托给乙方进行管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在文化旅游区物业委托管理与运营过程中的权利、义务和责任，确保文化旅游区的高效、安全、有序运营。三、定义与解释3.1专业术语：（1）文化旅游区：指具有旅游、文化、休闲、娱乐等多种功能，为游客提供旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等服务的区域。（2）物业委托管理：指甲方将文化旅游区的物业管理权委托给乙方，由乙方负责文化旅游区的日常运营、维护和管理。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托方，即文化旅游区的所有权人。（2）乙方：指受托方，即接受甲方委托，负责文化旅游区物业管理的第三方。（3）合同期限：指本合同的有效期限。（4）违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行文化旅游区物业管理的职责。（2）甲方有权监督乙方的物业管理行为，确保其符合合同约定。（3）甲方有权在合同期限内，根据实际情况调整合同内容。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，收取文化旅游区物业管理的费用。（2）乙方应按照合同约定，履行文化旅游区物业管理的职责，确保文化旅游区的安全、有序运营。（3）乙方应定期向甲方报告文化旅游区物业管理情况，并及时解决物业管理中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点：文化旅游区。5.3合同履行方式：（1）负责文化旅游区的日常运营、维护和管理；（2）确保文化旅游区的安全、卫生、环境整洁；（3）协调解决文化旅游区内各类突发事件；（4）与相关部门沟通协调，确保文化旅游区各项政策的贯彻执行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将文化旅游区移交给甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、债权债务处理等。七、费用与支付7.1费用构成甲方应向乙方支付文化旅游区物业委托管理与运营服务的费用，具体费用构成如下：（1）基本管理费：根据文化旅游区面积和乙方提供的管理服务内容，按照双方约定的标准计算。（2）运营维护费：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修保养等费用。（3）专项服务费：根据文化旅游区特殊需求，乙方提供的个性化服务所产生的费用。（4）税费：乙方在提供服务过程中依法应缴纳的税费。7.2支付方式（1）基本管理费：按季度支付，每季度第一个月的五个工作日内支付上一季度费用的30%，剩余70%在下一个季度第一个月的五个工作日内支付。（2）运营维护费：按月支付，每月的一个工作日支付当月费用的100%。（3）专项服务费：根据服务项目的具体内容，在服务完成后五个工作日内支付。（4）税费：在乙方开具相关税费发票后的五个工作日内支付。7.3支付时间除税费外的费用支付时间如下：（1）基本管理费：每季度第一个月和第三个月的五个工作日。（2）运营维护费：每月的一个工作日。（3）专项服务费：服务完成后五个工作日内。7.4支付条款（1）甲方应确保按照约定的支付时间及时足额支付费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后五个工作日内提供相应的服务。（3）如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）延迟支付费用：按逾期金额的每日万分之五支付滞纳金。（2）未按时支付费用：乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付欠款。8.2乙方违约（1）未按时提供服务：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费的百分之十。（2）服务质量不达标：乙方应承担因服务质量问题造成的损失，并赔偿甲方相应损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式由甲乙双方在合同中约定，并在违约行为发生后五个工作日内协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，不得泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应尽力减少损失。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、台风、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利和义务。（2）法律法规规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对文化旅游区的所有权和使用权。（2）乙方在合同期限内，对文化旅游区的管理权仅限于本合同约定的范围内。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对文化旅游区重大决策的最终决定权。（2）乙方在履行合同过程中，如发现文化旅游区存在安全隐患，有权立即采取措施，并及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式。（2）修改和补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同维护文化旅游区的良好形象。（2）甲方应支持乙方在文化旅游区开展合法经营活动。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会议，共同讨论文化旅游区的发展规划。（2）甲乙双方应相互通报重要信息，确保双方及时了解文化旅游区运营状况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________签字：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________签字：________________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.文化旅游区物业委托管理与运营服务方案4.相关法律法规和政策文件5.不可抗力事件证明材料6.争议解决协议7.其他甲乙双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付费用。b.违反合同约定，擅自调整合同内容。c.未履行对文化旅游区的所有权和使用权。乙方违约：a.未按时提供服务或服务质量不达标。b.未履行合同约定的保密义务。c.未按照合同约定进行财务管理。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同约定和相关法律法规。甲乙双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决违约争议。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息、经营信息等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.协商：指甲乙双方在平等自愿的基础上，就合同履行中的问题进行友好协商。4.调解：指由第三方调解员协助甲乙双方解决合同履行中的争议。5.仲裁：指甲乙双方将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指甲乙双方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应按照合同约定，在甲方未支付费用的情况下，暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方进行整改，如乙方未能及时整改，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。4.问题：合同履行中的争议。解决办法：甲乙双方应通过协商解决争议，协商不成时，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其在文化旅游区物业委托管理与运营中的职责，包括但不限于：a.提供专业管理服务。b.执行甲乙双方约定的运营计划。c.确保文化旅游区的安全、卫生和秩序。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的管理费用和报酬。第三方有权在合同约定的范围内，对文化旅游区进行必要的管理和调整。4.第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定。第三方应保证提供的服务质量，并对服务质量承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以确保乙方能够履行合同义务。乙方有权在合同约定的范围内，对文化旅游区进行必要的管理和调整。2.乙方的利益条款：乙方有权获得文化旅游区运营带来的合理利润。乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整运营策略。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前三个月通知乙方，并支付相应的违约金。甲方不得干预乙方的正常运营，如发现甲方干预，乙方有权要求甲方停止干预。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可监督乙方的运营管理，确保乙方履行合同义务。甲方可要求乙方提供文化旅游区的运营报告，包括财务报表、运营数据等。2.甲方的利益条款：甲方可享受文化旅游区运营带来的经济效益。甲方可根据市场变化，调整文化旅游区的运营方向。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时提供服务或服务质量不达标，甲方有权要求乙方进行整改，如整改无效，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方不得泄露甲方商业秘密，如违反此规定，乙方应承担相应的法律责任。全文完。2025年度文化旅游区物业委托管理与运营合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订时间3.合同有效期4.合同目的5.合同性质二、委托管理范围1.物业管理服务2.运营管理服务3.设施设备维护4.安全管理5.环境卫生三、运营管理内容1.营销策划2.产品开发3.主题活动4.客户服务5.品牌推广四、双方权利义务1.委托方权利2.委托方义务3.受托方权利4.受托方义务5.双方违约责任五、收费标准与支付方式1.服务费用2.支付方式3.付款时间4.付款方式5.争议解决六、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.违约责任5.保密例外七、知识产权1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权侵权4.知识产权纠纷5.知识产权保护八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除或终止后的处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力通知4.不可抗力影响5.不可抗力处理十一、合同生效与修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同生效日期4.合同修改内容5.合同修改生效日期十二、合同附件1.附件一：物业管理服务内容2.附件二：运营管理服务内容3.附件三：收费标准与支付方式4.附件四：保密条款5.附件五：知识产权十三、其他约定1.违约金2.通知方式3.法律适用4.合同份数5.合同签署十四、合同生效与执行1.合同生效时间2.合同执行3.合同监督4.合同变更5.合同解除合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方（1）委托方：[委托方全称]（2）受托方：[受托方全称]2.合同签订时间：2025年[月]日3.合同有效期：自2025年[月]日起至2026年[月]日止4.合同目的：明确委托方与受托方在2025年度文化旅游区物业委托管理与运营方面的权利义务关系5.合同性质：物业服务合同6.合同编号：[合同编号]二、委托管理范围1.物业管理服务（1）物业清洁、绿化、养护（2）公共区域安全巡逻（3）设施设备维护保养2.运营管理服务（1）市场营销策划（2）旅游产品开发（3）主题活动组织3.设施设备维护（1）设施设备检查、维修（2）设备更新改造4.安全管理（1）制定安全管理制度（2）安全教育培训5.环境卫生（1）环境卫生管理（2）垃圾清运处理三、运营管理内容1.营销策划（1）市场调研分析（2）营销策略制定（3）宣传推广方案2.产品开发（1）旅游产品策划（2）产品线优化（3）产品定价策略3.主题活动（1）主题活动策划（2）活动执行（3）活动效果评估4.客户服务（1）客户接待服务（2）客户关系维护（3）客户满意度调查5.品牌推广（1）品牌形象塑造（2）品牌宣传推广（3）品牌影响力评估四、双方权利义务1.委托方权利（1）监督受托方履行合同（2）提出改进建议（3）解除合同2.委托方义务（1）支付服务费用（2）提供必要支持（3）协助受托方开展工作3.受托方权利（1）获取服务费用（2）自主运营管理（3）提出合理化建议4.受托方义务（1）履行合同义务（2）确保服务质量（3）接受委托方监督5.双方违约责任（1）违约情形（2）违约责任（3）违约处理五、收费标准与支付方式1.服务费用（1）物业管理服务费用（2）运营管理服务费用2.支付方式（1）分期支付（2）按季度支付3.付款时间（1）每月[日]前支付（2）每季度[日]前支付4.付款方式（1）银行转账（2）现金支付5.争议解决（1）争议解决方式（2）争议解决机构（3）争议解决程序六、保密条款1.保密内容（1）技术信息（2）商业秘密（3）客户信息2.保密期限（1）合同有效期内（2）合同终止后[年]内3.保密责任（1）违反保密义务（2）保密责任承担4.违约责任（1）违约情形（2）违约责任（3）违约处理5.保密例外（1）法律要求（2）公开信息七、知识产权1.知识产权归属（1）委托方知识产权（2）受托方知识产权2.知识产权使用（1）使用权授权（2）使用权限制3.知识产权侵权（1）侵权认定（2）侵权处理4.知识产权纠纷（1）纠纷解决方式（2）纠纷解决机构5.知识产权保护（1）保护措施（2）侵权赔偿八、合同解除与终止1.合同解除条件（1）委托方有权在合同期内单方面解除合同，但需提前[月]日书面通知受托方。（2）受托方在未履行合同义务或严重违约时，委托方有权解除合同。2.合同终止条件（1）合同期满自然终止。（2）双方协商一致解除合同。3.合同解除程序（1）发出解除合同通知。（2）双方确认解除合同。4.合同终止程序（1）合同期满或终止条件成就。（2）双方确认合同终止。5.合同解除或终止后的处理（1）受托方应立即停止服务。九、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁解决。2.争议解决机构（1）[仲裁委员会名称]。（2）双方约定的其他机构。3.争议解决程序（1）提交争议解决申请。（2）按照争议解决机构规定程序进行。4.争议解决费用（1）双方各自承担。（2）根据争议解决结果由败诉方承担。5.争议解决期限（1）自争议发生之日起[月]日内。（2）双方约定的其他期限。十、不可抗力1.不可抗力定义（1）自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.不可抗力范围（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。3.不可抗力通知（1）及时通知对方。（2）提供相关证明。4.不可抗力影响（1）影响合同履行。（2）影响合同期限。5.不可抗力处理（1）双方协商处理。（2）根据不可抗力影响程度调整合同。十一、合同生效与修改1.合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同内容完整。2.合同修改程序（1）双方协商一致。（2）修改内容经双方签字盖章。3.合同生效日期（1）双方签字盖章之日起。（2）双方约定的其他日期。4.合同修改内容（1）合同条款的变更。（2）合同附件的变更。5.合同修改生效日期（1）修改内容经双方签字盖章之日起。（2）双方约定的其他日期。十二、合同附件1.附件一：物业管理服务内容2.附件二：运营管理服务内容3.附件三：收费标准与支付方式4.附件四：保密条款5.附件五：知识产权十三、其他约定1.违约金（1）违约情形。（2）违约金数额。2.通知方式（1）书面通知。（2）其他双方约定的通知方式。3.法律适用（1）中华人民共和国法律。（2）双方约定的其他法律。4.合同份数（1）一式[份]。（2）双方各执[份]。5.合同签署（1）委托方代表签字。（2）受托方代表签字。十四、合同生效与执行1.合同生效时间（1）双方签字盖章之日起。（2）双方约定的其他时间。2.合同执行（1）双方按照合同约定履行义务。（2）受托方按照委托方要求提供报告。3.合同监督（1）委托方有权监督合同执行。（2）受托方应接受委托方监督。4.合同变更（1）合同变更需双方协商一致。（2）变更内容经双方签字盖章。5.合同解除（1）合同解除需双方协商一致。（2）解除合同需书面通知对方。委托方代表（签字）：受托方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款（1）甲方有权决定文化旅游区的发展方向和战略规划。（2）甲方有权对乙方提交的运营管理方案进行审核和修改。说明：甲方作为文化旅游区的业主，对整个项目的运营和管理具有主导权，确保项目的整体利益和战略目标。2.甲方监督权（1）甲方有权对乙方的运营管理进行定期和不定期的监督。（2）甲方有权要求乙方提供运营管理报告和财务报表。说明：甲方对乙方的运营管理进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务，同时保障甲方的权益。3.甲方决策权（1）甲方有权决定文化旅游区的重大决策，如重大投资、合作等。（2）甲方有权对乙方的重大决策提出意见和建议。说明：甲方在文化旅游区的重大决策中扮演关键角色，确保项目的顺利推进和可持续发展。4.甲方利益保障条款（1）甲方有权获得文化旅游区的经营收益。（2）甲方有权对乙方的经营收益进行分配。说明：甲方作为投资者，有权获得文化旅游区的经营收益，同时保障甲方的投资回报。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款（1）乙方有权根据市场情况制定运营管理方案。（2）乙方有权对文化旅游区进行日常运营管理。说明：乙方作为专业的运营管理方，负责文化旅游区的日常运营，具有主导权。2.乙方自主权（1）乙方有权对文化旅游区进行市场调研和产品开发。（2）乙方有权对文化旅游区的设施设备进行升级改造。说明：乙方在运营管理过程中，有权根据市场需求和实际情况进行自主决策，提升文化旅游区的竞争力。3.乙方收益权（1）乙方有权获得文化旅游区的运营管理费用。（2）乙方有权获得文化旅游区的经营收益分成。说明：乙方在履行合同义务的同时，有权获得相应的经济回报。4.乙方责任条款（1）乙方应确保文化旅游区的安全、卫生和秩序。（2）乙方应确保文化旅游区的设施设备正常运行。说明：乙方在运营管理过程中，需承担相应的责任，保障文化旅游区的正常运营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介条款（1）双方同意聘请第三方中介机构对合同执行情况进行监督。（2）中介机构应具备相关资质和经验。说明：第三方中介机构的加入，有助于确保合同的公平、公正执行。2.中介费用（1）中介费用由双方协商确定。（2）中介费用从文化旅游区的运营管理费用中支付。说明：中介费用由双方共同承担，确保中介机构的独立性和公正性。3.中介报告（1）中介机构应定期向双方提交合同执行情况报告。（2）报告内容应包括合同履行情况、存在问题及建议。说明：中介机构的报告有助于双方了解合同执行情况，及时解决问题。4.中介变更（1）如需更换中介机构，双方应协商一致。（2）更换后的中介机构应具备与原中介机构相当或更高的资质和经验。说明：为确保合同执行的连续性和稳定性，双方应协商一致更换中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容2.附件二：运营管理服务内容3.附件三：收费标准与支付方式4.附件四：保密条款5.附件五：知识产权6.附件六：甲方主导条款7.附件七：乙方主导条款8.附件八：第三方中介机构资质证明9.附件九：合同执行情况报告模板二、违约行为及认定：1.违约行为（1）乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。（2）乙方未按时提供运营管理方案或方案不符合约定。（3）甲方未按时支付服务费用。（4）双方未按照合同约定履行保密义务。（5）任何一方未按照合同约定履行合同解除或终止程序。2.违约行为的认定（1）违约行为发生时，由另一方提供证据予以证明。（2）双方应按照合同约定的违约责任条款进行处理。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指业主与物业服务企业之间，就物业管理服务内容、收费标准、权利义务等事项签订的合同。2.运营管理：指对文化旅游区进行市场调研、产品开发、营销策划、客户服务等一系列经营活动。3.保密义务：指双方在合同履行过程中，对涉及商业秘密、技术秘密等敏感信息负有保密责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其改正；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时催收，如甲方仍未支付，乙方有权暂停服务。3.问题：合同解除或终止程序不规范。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.文化旅游区的物业管理与服务。2.文化旅游区的运营管理与营销。3.文化旅游区的设施设备维护与管理。4.文化旅游区的安全管理与环境卫生。5.文化旅游区的知识产权保护。全文完。2025年度文化旅游区物业委托管理与运营合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方所属文化旅游区物业委托乙方进行管理与运营，以提升文化旅游区整体品质，吸引更多游客，实现经济效益与社会效益的双丰收。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在文化旅游区物业委托管理与运营过程中的权利、义务、责任及合作方式，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）文化旅游区：指以旅游、文化为核心，集游览、娱乐、休闲、度假等功能于一体的特定区域；（2）物业：指甲方所属文化旅游区内的建筑物、构筑物、设施设备、场地等；（3）管理与运营：指乙方对甲方物业进行日常维护、运营管理、市场推广、市场营销等。3.2关键词解释：（1）委托管理：指甲方将文化旅游区物业的管理权委托给乙方，乙方负责对物业进行日常维护、运营管理等工作；（2）运营：指乙方对文化旅游区物业进行市场推广、市场营销等活动，以提高物业的使用价值；（3）效益：指文化旅游区物业在运营过程中产生的经济效益与社会效益。四、权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对文化旅游区物业进行有效管理与运营；（2）甲方应向乙方提供必要的管理资料，包括但不限于物业权属证明、设施设备清单、运营计划等；（3）甲方应按照约定向乙方支付管理费用及运营费用；（4）甲方应配合乙方进行市场推广、市场营销等活动。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权根据本合同约定，对文化旅游区物业进行日常维护、运营管理；（2）乙方应按照甲方要求，制定并实施物业运营计划，确保物业运营效果；（3）乙方应按照约定，向甲方支付管理费用及运营费用；（4）乙方应积极配合甲方进行市场推广、市场营销等活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所属文化旅游区。5.3合同履行方式：（1）乙方负责文化旅游区物业的日常维护、运营管理；（2）乙方负责文化旅游区物业的市场推广、市场营销；（3）甲乙双方应按照约定，定期召开会议，协商解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲乙双方协商一致，解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期或终止条件成就时，甲乙双方应按照约定办理合同终止手续；（2）合同终止后，乙方应将文化旅游区物业及有关资料移交给甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定，结清管理费用及运营费用；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定，处理文化旅游区物业的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）管理费用：指乙方对文化旅游区物业进行日常维护、运营管理所需的费用；（2）运营费用：指乙方为提升文化旅游区物业的使用价值，进行市场推广、市场营销等活动所需的费用；（3）其他费用：指因特殊原因发生的其他相关费用。7.2支付方式：（1）管理费用及运营费用，甲方应按照约定的支付比例和金额，通过银行转账方式支付给乙方；（2）其他费用，甲方应在收到乙方书面通知后，按照约定的支付方式和金额支付给乙方。7.3支付时间：（1）管理费用及运营费用，甲方应在每个支付周期结束后十个工作日内支付；（2）其他费用，甲方应在收到乙方书面通知后十个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付的费用，应以人民币计算，并按中国人民银行公布的汇率进行换算；（2）甲方支付的费用，如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方承担相应的利息损失；（3）甲方支付的费用，乙方应在收到款项后三个工作日内出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付相当于逾期付款金额千分之五的违约金；（2）甲方违反保密条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定履行管理义务，导致文化旅游区物业遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（2）乙方违反保密条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约责任赔偿金额，应以实际损失为标准；（2）赔偿方式，可采用货币支付、实物赔偿或其他方式，具体由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下的保密内容包括但不限于甲方提供的文化旅游区物业相关资料、乙方在运营过程中获得的相关信息等。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方对本合同项下的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等非乙方控制的原因，导致乙方无法履行本合同的义务。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，乙方有权暂停履行本合同义务；（3）不可抗力事件解除后，乙方应在合理期限内恢复正常运营。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府政策调整、法律法规变化；（3）社会异常事件，如罢工、示威等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、社会公共利益的项目；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对文化旅游区物业的所有权和使用权；（2）乙方在合同履行期间，对甲方提供的资料和秘密负有保密义务。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对文化旅游区物业的重大决策权；（2）乙方在合同履行期间，对文化旅游区物业的日常运营有管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应就文化旅游区物业的管理与运营，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，协商解决合同履行过程中出现的问题；（2）甲乙双方应相互通报相关信息，确保双方工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、争议解决等，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：代表（签字）：年月日乙方（受托方）：代表（签字）：年月日附件：1.文化旅游区物业清单2.管理费用及运营费用明细3.保密协议甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.文化旅游区物业清单2.管理费用及运营费用明细3.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付管理费用及运营费用；b.违反保密条款，泄露乙方保密信息；乙方违约：a.未按约定履行管理义务，导致文化旅游区物业受损；b.违反保密条款，泄露甲方保密信息；c.未在不可抗力事件发生时及时通知甲方；2.违约行为认定：违约行为发生后，由受损方提供相关证据，经双方协商一致后认定；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等非乙方控制的原因，导致乙方无法履行本合同的义务。2.保密条款：甲乙双方对本合同项下的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.违约责任：违约方应承担的违约金、赔偿金等法律责任。4.协商解决：甲乙双方就合同履行过程中出现的问题，通过友好协商达成一致。5.仲裁：双方协商不成时，可向仲裁机构申请仲裁解决争议。6.诉讼：双方协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并催促甲方按约定支付费用。如甲方逾期未支付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定履行管理义务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正。如乙方拒不改正，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括赔偿损失。3.问题：保密信息泄露。解决办法：发现保密信息泄露时，双方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并共同调查原因，追究责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：发生不可抗力事件时，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应相互理解，合理调整合同履行计划。5.问题：争议解决。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入：为提高文化旅游区物业的管理效率和市场竞争力，本合同引入第三方作为合作伙伴，共同参与物业的管理与运营。2.第三方责权利规划：责任：a.第三方应按照甲方和乙方的约定，参与文化旅游区物业的管理与运营；b.第三方应对其行为负责，确保不损害甲方和乙方的合法权益；权利：a.第三方有权获取文化旅游区物业的管理与运营相关信息；b.第三方有权根据合同约定，参与文化旅游区物业的决策；利益：a.第三方有权分享文化旅游区物业的运营收益；b.第三方有权获得甲方和乙方给予的适当奖励。3.第三方合同主体的退出机制：如第三方因故退出，应提前三十日书面通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续；第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款增加：a.乙方有权要求甲方提供必要的管理资料和条件；b.乙方有权对文化旅游区物业的运营情况进行监督；c.乙方有权在合同履行期间，对运营策略进行调整。2.乙方利益条款增加：a.乙方有权获得文化旅游区物业的运营收益分成；b.乙方有权在合同履行期间，根据市场情况调整运营策略；c.乙方有权获得甲方给予的运营奖励。3.甲方的违约及限制条款增加：a.甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金；b.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担赔偿责任；c.甲方不得无故解除合同，否则应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：a.甲方有权对文化旅游区物业的运营情况进行监督；b.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务；c.甲方有权在合同履行期间，对运营策略进行调整。2.甲方的利益条款增加：a.甲方有权获得文化旅游区物业的运营收益分成；b.甲方有权在合同履行期间，根据市场情况调整运营策略；c.甲方有权获得乙方给予的运营奖励。3.乙方的违约及限制条款增加：a.乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金；b.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担赔偿责任；c.乙方不得无故解除合同，否则应向甲方支付违约金。全文完。2025年度文化旅游区物业委托管理与运营合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的及范围2.1物业概况2.2委托管理内容及范围2.3运营管理内容及范围3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同续签及终止条件4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准及支付方式4.3费用调整机制5.运营管理费用5.1费用构成5.2收费标准及支付方式5.3费用调整机制6.物业维护与保养6.1维护保养责任6.2维护保养标准6.3报修及处理流程7.物业安全与秩序7.1安全责任7.2安全管理制度7.3紧急事件处理流程8.财务与审计8.1财务管理8.2财务审计8.3财务报告9.合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：委托管理协议12.3附件三：运营管理协议13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知送达14.2合同变更14.3合同解除14.4合同争议14.5合同解释14.6合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：X文化旅游区开发地址：省市区路号乙方：X物业管理地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：13956782.合同标的及范围2.1物业概况甲方文化旅游区位于省市，占地面积平方米，建筑面积平方米，包括商业区、住宅区、休闲区等。2.2委托管理内容及范围乙方接受甲方委托，对甲方文化旅游区进行物业管理，具体内容包括但不限于：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化养护；（2）公共设施设备的管理与维护；（3）安全防范及消防管理；（4）业主公共事务的协调与处理；（5）物业管理费用的收取与管理；（6）物业管理合同的履行与监督。2.3运营管理内容及范围乙方接受甲方委托，对甲方文化旅游区进行运营管理，具体内容包括但不限于：（1）商业区的招商、租赁、物业管理；（2）住宅区的入住、物业维修、业主服务；（3）休闲区的活动策划、运营管理；（4）文化旅游区的整体宣传与推广；（5）运营费用的收取与管理；（6）运营合同的履行与监督。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同续签及终止条件（1）本合同到期前一个月，双方应协商决定是否续签；（2）如一方违反合同约定，另一方有权终止合同；（3）国家政策调整、法律法规变更等原因导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。4.物业管理费用4.1费用构成物业管理费用包括但不限于：（1）物业日常管理费用；（2）公共设施设备维护费用；（3）绿化养护费用；（4）安全防范费用；（5）其他相关费用。4.2收费标准及支付方式（1）物业管理费用按月计收，每月每平方米元；（2）乙方应在每月5日前向甲方收取上月物业管理费用；（3）甲方应于收到费用通知后5个工作日内支付物业管理费用。4.3费用调整机制物业管理费用根据物价水平、市场行情等因素进行调整，具体调整方案由双方协商确定。5.运营管理费用5.1费用构成运营管理费用包括但不限于：（1）商业区运营费用；（2）住宅区运营费用；（3）休闲区运营费用；（4）宣传推广费用；（5）其他相关费用。5.2收费标准及支付方式（1）运营管理费用按季度计收，每季度每平方米元；（2）乙方应在每季度前10个工作日向甲方收取上季度运营管理费用；（3）甲方应于收到费用通知后5个工作日内支付运营管理费用。5.3费用调整机制运营管理费用根据物价水平、市场行情等因素进行调整，具体调整方案由双方协商确定。6.物业维护与保养6.1维护保养责任乙方负责甲方文化旅游区物业的日常维护与保养工作，确保物业设施设备正常运行。6.2维护保养标准（1）公共设施设备：保持整洁、完好，定期进行保养；（2）绿化区域：保持绿化植被茂盛，定期修剪、施肥；（3）环境卫生：保持清洁，及时清理垃圾；（4）安全防范：加强巡逻，确保园区安全。6.3报修及处理流程（1）业主发现物业问题，应及时向乙方报修；（2）乙方接到报修后，应在24小时内进行处理；（3）报修问题处理完毕后，乙方应及时向业主反馈处理结果。8.财务与审计8.1财务管理（1）乙方应按照国家财务会计制度进行财务管理，确保财务资料真实、完整。（2）乙方应每月向甲方提供详细的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。8.2财务审计（1）甲方有权对乙方的财务状况进行审计，乙方应予以配合。（2）审计周期为每年一次，甲方应在审计结束后一个月内向乙方提交审计报告。8.3财务报告（1）乙方应在每个季度结束后10个工作日内向甲方提交季度财务报告。（2）乙方应在每年结束后30个工作日内向甲方提交年度财务报告。9.合同违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定履行物业管理或运营管理职责；（2）乙方未按时收取物业管理费用或运营管理费用；（3）乙方未按照合同约定进行财务管理和报告；（4）乙方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任及赔偿（1）乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金按合同金额的%计算，最高不超过万元。（3）乙方造成的损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。11.合同解除11.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方给予解除合同的通知；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应提前日书面通知对方；（2）对方应在接到通知后日内作出答复；（3）双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：物业清单（1）详细列出甲方文化旅游区内的所有物业设施设备；（2）明确各物业设施设备的权属和使用状况。12.2附件二：委托管理协议（1）详细规定乙方在物业管理方面的权利和义务；（2）明确双方在物业管理中的责任划分。12.3附件三：运营管理协议（1）详细规定乙方在运营管理方面的权利和义务；（2）明确双方在运营管理中的责任划分。13.合同生效及终止13.1合同生效条件（1）双方签署合同；（2）合同经双方盖章或签字后生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同到期。14.其他约定事项14.1通知送达（1）双方通知应以书面形式进行；（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址。14.2合同变更（1）合同变更需经双方书面同意；（2）合同变更不得违反法律法规和合同约定。14.3合同解除（1）合同解除需符合合同约定或法律规定；（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。14.4合同争议（1）合同争议应友好协商解决；（2）协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。14.5