2025年度商业地产租赁及商业运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产租赁及商业运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产租赁及运营管理范围2.1租赁物业基本信息2.2运营管理范围3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额4.租金调整4.1调整条件4.2调整频率4.3调整计算方法5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2费用支付方式及金额6.物业维护及修缮6.1维护责任6.2修缮责任6.3修缮费用承担7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业租赁清单11.2附件二：物业运营管理细则12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式13.3合同修改14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方联系电话：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2乙方地址：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方联系电话：__________2.房地产租赁及运营管理范围2.1租赁物业基本信息2.1.1物业名称：__________2.1.2物业地址：__________2.1.3物业面积：__________2.1.4物业用途：__________2.2运营管理范围2.2.1运营管理服务内容：__________2.2.2运营管理服务标准：__________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：__________3.1.2租赁终止日期：__________3.2租金支付方式及金额3.2.1租金支付方式：__________3.2.2租金支付金额：__________3.2.3首付款支付日期：__________3.2.4每期租金支付日期：__________4.租金调整4.1调整条件4.1.1调整条件：__________4.2调整频率4.2.1调整频率：__________4.3调整计算方法4.3.1调整计算方法：__________5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.1.1物业管理费用构成项目：__________5.2费用支付方式及金额5.2.1费用支付方式：__________5.2.2费用支付金额：__________5.2.3费用支付日期：__________6.物业维护及修缮6.1维护责任6.1.1维护责任：__________6.2修缮责任6.2.1修缮责任：__________6.3修缮费用承担6.3.1修缮费用承担：__________7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方违约行为：__________7.1.2违约责任：__________7.2乙方违约责任7.2.1乙方违约行为：__________7.2.2违约责任：__________8.合同解除8.1解除条件8.1.1甲方解除条件：__________8.1.2乙方解除条件：__________8.2解除程序8.2.1解除通知：__________8.2.2解除期限：__________8.2.3解除后果：__________9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：__________9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：__________9.2.2争议解决程序：__________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件：__________10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件：__________10.2.2合同终止程序：__________11.合同附件11.1附件一：物业租赁清单11.1.1附件一内容：__________11.2附件二：物业运营管理细则11.2.1附件二内容：__________12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.1.1合同签署日期：__________12.2生效日期12.2.1合同生效日期：__________13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1保密内容：__________13.1.2保密期限：__________13.2通知方式13.2.1通知方式：__________13.2.2通知送达地址：__________13.3合同修改13.3.1合同修改程序：__________13.3.2合同修改效力：__________14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1合同份数：__________14.2合同效力14.2.1合同效力：__________14.2.2合同签署各方持有份数：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方委托介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，确保合同的顺利实施，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、中介服务、专业评估、现场监理等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同关系。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确第三方介入的具体事项、权限和责任。15.5第三方介入费用15.5.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在委托协议中明确。15.5.2第三方介入费用应在委托协议签订后支付。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。16.1.2甲方对第三方提供的服务质量负责。16.1.3甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。16.2.2乙方对第三方提供的服务质量负责。16.2.3乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额由委托协议约定。17.1.2第三方责任限额不得低于其收取的介入费用。17.2责任承担17.2.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。17.2.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。17.3责任追究17.3.1如第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任追究程序按照委托协议约定执行。18.第三方变更及退出18.1第三方变更18.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并与新的第三方签订书面委托协议。18.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行期间，如因自身原因退出合同关系，应提前通知甲乙双方。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方或自行履行合同义务。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的权利义务关系19.1.1第三方与甲方之间形成委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。19.1.2第三方应按照委托协议的约定，履行对甲方的义务。19.2第三方与乙方的权利义务关系19.2.1第三方与乙方之间形成委托关系，乙方为委托方，第三方为受托方。19.2.2第三方应按照委托协议的约定，履行对乙方的义务。19.3第三方与其他各方的责任划分19.3.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方及合同标的物承担相应的责任。19.3.2第三方对合同标的物的责任，按照合同约定和法律规定承担。19.3.3第三方对甲乙双方的责任，按照委托协议的约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业租赁清单详细要求：包括物业名称、地址、面积、用途、租赁期限、租金、物业管理费用等信息。说明：租赁清单作为合同附件，是合同的重要组成部分，用于明确租赁物业的具体情况。2.附件二：物业运营管理细则详细要求：包括物业的日常运营管理规则、维护保养标准、安全管理制度等。说明：运营管理细则是合同附件，用于规范物业的运营管理行为，保障物业的正常运行。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的目的、方式、费用、责任等。说明：第三方介入协议是合同附件，用于明确第三方介入的具体内容和责任。4.附件四：租金调整协议详细要求：包括租金调整的条件、频率、计算方法等。说明：租金调整协议是合同附件，用于明确租金调整的具体规则。5.附件五：物业管理费用明细详细要求：包括物业管理费用的构成项目、收费标准、支付方式等。说明：物业管理费用明细是合同附件，用于明确物业管理费用的具体内容。6.附件六：违约责任协议详细要求：包括各种违约行为的认定标准、违约责任等。说明：违约责任协议是合同附件，用于明确违约行为的处理方式。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是合同附件，用于明确争议解决的具体途径。8.附件八：合同签署及生效证明详细要求：包括合同签署日期、生效日期、签署各方代表签字等。说明：合同签署及生效证明是合同附件，用于证明合同的签署和生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金责任认定：甲方应支付违约金，违约金按逾期租金的千分之五计算。示例：若甲方逾期支付租金一个月，则应支付违约金为租金的千分之五。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理费用责任认定：乙方应支付违约金，违约金按逾期费用的千分之五计算。示例：若乙方逾期支付物业管理费用一个月，则应支付违约金为物业管理费用的千分之五。3.违约行为：甲方擅自改变物业用途责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：若甲方擅自改变物业用途，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失。4.违约行为：乙方未按时进行物业维护责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。示例：若乙方未按时进行物业维护，导致物业损坏，乙方应负责修复并赔偿损失。5.违约行为：第三方未履行合同义务责任认定：第三方应根据委托协议的约定承担相应责任。示例：若第三方未履行合同义务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。全文完。2025年度商业地产租赁及商业运营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章当事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同签订时间及地点第三章租赁标的物3.1租赁标的物描述3.2租赁标的物位置3.3租赁标的物面积第四章租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更第五章租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整机制第六章租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件第七章租赁用途7.1租赁用途范围7.2违约责任第八章商业运营管理8.1运营管理原则8.2运营管理内容8.3运营管理费用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿10.3违约责任免除第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：租金支付凭证12.3附件三：运营管理细则第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章其他14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同附件14.4合同份数及效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章当事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同签订时间及地点第三章租赁标的物3.1租赁标的物描述3.2租赁标的物位置3.3租赁标的物面积第四章租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更第五章租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整机制第六章租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件第七章租赁用途7.1租赁用途范围7.2违约责任7.1租赁用途范围本合同租赁标的物仅用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务行业等。承租方不得将租赁标的物用于任何非法活动或与商业无关的用途。7.2违约责任7.2.1如承租方违反本条款，将租赁标的物用于非法活动或与商业无关的用途，出租方有权立即终止合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。7.2.2承租方未经出租方同意擅自改变租赁标的物用途，出租方有权要求恢复原状，并要求承租方支付恢复费用及相应的违约金。7.2.3承租方违反租赁用途导致租赁标的物或周围环境受损，承租方应负责修复并承担相应责任。7.2.4如因承租方违反租赁用途导致第三方索赔，承租方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付律师费等费用。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出合同变更，需提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1出租方单方面解除合同的条件：（1）承租方未按约定支付租金；（2）承租方违反租赁用途，造成严重后果；（3）租赁标的物因不可抗力导致无法继续使用。8.2.2承租方单方面解除合同的条件：（1）出租方未按约定提供租赁标的物；（2）出租方违反合同约定，严重侵害承租方合法权益；（3）租赁标的物存在严重安全隐患。8.3合同变更与解除的程序任何一方提出合同变更或解除，需在提出之日起15日内书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第九章违约责任9.1违约责任承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。9.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。第十章争议解决10.1争议解决方式合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构协商和调解由双方自行决定；仲裁和诉讼可向合同签订地人民法院提起。10.3争议解决程序争议发生后，双方应积极协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或提起诉讼。第十一章合同附件11.1附件一：租赁标的物清单11.2附件二：租金支付凭证11.3附件三：运营管理细则第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。第十三章其他13.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。13.2合同解释本合同未尽事宜的解释权归出租方所有。13.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。合同签订人：出租方（盖章）：代表签名：日期：承租方（盖章）：代表签名：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导运营管理1.1.1甲方有权对租赁标的物进行整体运营管理，包括但不限于品牌引进、营销推广、活动策划等。1.1.2甲方应确保租赁标的物内的商业运营符合相关法律法规及商业规范。1.2甲方对乙方经营活动的监督1.2.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和商业规范。1.2.2甲方有权要求乙方提供经营数据，以评估乙方的经营状况。1.3甲方对租赁标的物的维护责任1.3.1甲方负责租赁标的物的日常维护和保养，确保租赁标的物的正常使用。1.3.2甲方应定期对租赁标的物进行安全检查，确保租赁标的物的安全。1.4甲方对租金的调整权1.4.1在租赁期限内，如市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金。1.4.2租金调整需提前一个月以书面形式通知乙方，乙方有义务接受调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导运营管理2.1.1乙方有权自主决定租赁标的物内的商业布局和经营活动。2.1.2乙方应确保租赁标的物内的商业运营符合相关法律法规及商业规范。2.2乙方对甲方运营活动的监督2.2.1乙方有权对甲方的运营活动进行监督，确保甲方遵守合同约定和商业规范。2.2.2乙方有权要求甲方提供运营数据，以评估甲方的运营状况。2.3乙方对租赁标的物的维护责任2.3.1乙方负责租赁标的物内的商业设施和设备的维护和保养。2.3.2乙方应定期对租赁标的物内的商业设施和设备进行检查，确保其正常使用。2.4乙方对租金的调整权2.4.1在租赁期限内，如市场租金上涨，乙方有权根据市场情况调整租金。2.4.2租金调整需提前一个月以书面形式通知甲方，甲方有义务接受调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务内容3.1.1中介提供租赁标的物的市场调研、客户推荐、合同起草等服务。3.1.2中介应保证提供的服务真实、准确、完整。3.2中介费用3.2.1中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介费用应在合同签订后支付，或按中介服务完成情况分期支付。3.3中介责任3.3.1中介应对其提供的服务承担相应的责任，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3.2中介不得泄露双方商业秘密，不得利用中介地位谋取不正当利益。3.4中介合同解除3.4.1如中介未能履行合同义务或违反合同约定，双方有权解除中介合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁标的物清单2.附件二：租金支付凭证3.附件三：运营管理细则4.附件四：中介服务协议（如有）5.附件五：租赁标的物使用说明6.附件六：租赁标的物维护保养手册7.附件七：争议解决机制说明8.附件八：租赁期限调整协议（如有）9.附件九：租金调整协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定支付租金认定：租金到期后超过约定支付时间未支付，视为违约。2.违约行为：违反租赁用途认定：未经出租方同意，将租赁标的物用于非法活动或与商业无关的用途。3.违约行为：未按约定进行运营管理认定：未按合同约定进行品牌引进、营销推广、活动策划等运营管理活动。4.违约行为：未按约定进行租赁标的物维护认定：未按合同约定对租赁标的物进行日常维护和保养，或未定期进行安全检查。5.违约行为：未按约定提供经营数据认定：未在规定时间内向出租方提供经营数据。6.违约行为：未经同意擅自改变租赁用途认定：未经出租方同意，擅自改变租赁标的物用途。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方或双方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：明确租金支付时间，提供多种支付方式，如银行转账、网上支付等。2.问题：租赁标的物维护问题解决办法：建立租赁标的物维护保养制度，定期进行检查和保养。3.问题：争议解决困难解决办法：在合同中明确争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产租赁2.商业运营管理3.中介服务4.租赁标的物维护5.租金及保证金管理6.合同变更与解除7.违约责任承担8.争议解决全文完。2025年度商业地产租赁及商业运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度商业地产租赁及商业运营管理过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业经营活动的房地产，包括商铺、办公楼、酒店、娱乐场所等。2.商业运营管理：指对商业地产的租赁、物业管理、营销推广、客户服务等环节进行综合管理。3.2关键词解释1.租赁期限：指甲方将商业地产出租给乙方使用的时间范围。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用商业地产的费用。3.押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，合同终止时无违约行为可全额退还。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定将商业地产出租给乙方。2.甲方应确保商业地产符合租赁条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、物业管理规范等。3.甲方应配合乙方进行商业运营管理，包括但不限于：提供必要的管理支持、协助乙方办理相关手续等。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用商业地产进行商业经营活动。2.乙方应按照合同约定支付租金和押金。3.乙方应遵守商业地产的管理规定，维护商业地产的整洁、安全、有序。4.乙方应配合甲方进行商业运营管理，包括但不限于：提供必要的经营信息、协助甲方进行宣传推广等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同所指的商业地产位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订后3个工作日内向甲方支付押金。2.乙方应在租赁期限内按照合同约定支付租金。3.甲方应按照合同约定提供商业运营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；3.出现法律法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.任何一方提出终止合同时，应提前30日书面通知对方；2.双方应在本合同终止前妥善处理未了事宜；3.本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应按照合同约定退还押金；2.双方应按照约定处理商业地产的相关事宜；3.本合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在租赁期限内按月支付租金。2.押金：乙方应在签订本合同并取得商业地产使用权后5个工作日内，向甲方支付押金，金额为租金总额的20%。3.管理费：乙方应按照甲方规定的收费标准支付管理费，用于商业地产的日常维护和管理。4.保证金：乙方应按照甲方要求支付保证金，用于保障商业地产的正常运营和乙方遵守合同约定。5.其他费用：根据商业运营管理的实际情况，可能产生的其他费用，如维修费、清洁费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的指定日期前支付当月租金。2.押金：押金支付时间为签订本合同并取得商业地产使用权后5个工作日内。3.管理费：乙方应按季度支付管理费，具体支付时间由双方协商确定。4.保证金：保证金支付时间为签订本合同并取得商业地产使用权后5个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付各项费用时，应在支付凭证上注明合同编号及付款事项。2.甲方收到乙方支付的费用后，应在收到款项的次日向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供商业地产的，应向乙方支付相当于租金总额10%的违约金。2.甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付相当于管理费总额10%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付相当于租金总额10%的违约金。2.乙方违反合同约定，导致商业地产受损的，应承担修复或赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应在本合同终止后，继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.乙方不得将商业地产转租或分租给第三方。2.未经甲方同意，乙方不得将本合同权利义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权。2.甲方保留对商业地产进行改造、维修、扩建等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对商业地产进行临时性检查的权利。2.甲方保留在紧急情况下对商业地产进行必要处置的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通商业地产的运营管理情况。2.双方应及时解决在运营管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产租赁及商业运营管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：________日期：____年____月____日乙方（签字）：________日期：____年____月____日甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业地产租赁合同4.商业地产物业管理制度5.商业地产运营管理细则6.乙方支付费用的银行转账记录7.不可抗力事件证明文件8.争议解决过程中的相关文件9.合同修改和补充协议10.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供商业地产，认定标准：甲方未在合同约定的期限内提供符合租赁条件的商业地产。未按合同约定提供物业管理服务，认定标准：甲方未按照合同约定提供或未达到合同约定的物业管理服务水平。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金，认定标准：乙方未在合同约定的支付时间内支付租金。违反合同约定，导致商业地产受损，认定标准：乙方因自身原因造成商业地产的损坏或损失。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营活