乌鲁木齐二手房买卖合同

乌鲁木齐二手房买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋的产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处分权。2.买方信息乙方对购买该房屋的相关情况进行了充分了解，愿意按照本合同的约定购买该房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于乌鲁木齐市[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[具体户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，甲方应向乙方提供房屋产权证明等相关文件。三、房屋交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，将尾款人民币[具体金额]元整支付给甲方。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方应清空房屋内的个人物品，并将房屋钥匙交付给乙方。3.交付手续双方应在房屋交付时，共同签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。五、产权过户及税费承担1.产权过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所需的身份证明等文件和资料。3.税费承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。六、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证所售房屋的质量符合国家相关标准和要求，不存在影响正常使用的质量问题。2.质量问题处理如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。对于非结构性的质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担；对于结构性的质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。3.维修责任在房屋交付后，房屋的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致的房屋质量问题除外。七、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交乌鲁木齐仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致合同解除，双方应按照公平原则协商处理善后事宜。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第[具体天数]日为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方：[具体地址]乙方：[具体地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本合同。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件本合同的附件包括但不限于：1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.定金收据5.其他相关证明文件十四、