简单的商铺租赁合同

简单的商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指商铺，位于__________________________，建筑面积为____平方米，具体位置及平面图详见附件一。1.1.2本合同所指租赁期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益。第二章租赁商铺及用途2.1商铺交付2.1.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将商铺按现状交付乙方使用。2.1.2乙方在接收商铺时，应仔细检查商铺现状，如有损坏或不符合约定的，应在接收时提出，否则视为商铺符合约定。2.2商铺用途2.2.1乙方租赁商铺仅限于从事__________________业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。2.2.2乙方不得在商铺内从事违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方应按以下方式支付租金：（1）每月__日支付当月租金；（2）每__个月支付一次押金，共计__个月租金；（3）押金在租赁期满后，无违约情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.1.2租金标准为每平方米__元/月，共计__元/月。3.2支付方式3.2.1乙方支付租金及押金时，应采用以下方式：（1）银行转账；（2）现金支付。第四章维修及保养4.1商铺维修4.1.1商铺在租赁期间，如发生自然损坏，甲方应及时维修，保证商铺正常使用。4.1.2因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应承担维修费用。4.2商铺保养4.2.1乙方应按照甲方提供的商铺使用说明，合理使用商铺，并负责日常保养。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定时间交付商铺的，应支付乙方违约金，违约金为__个月租金。5.1.2甲方未按约定提供维修服务的，应支付乙方违约金，违约金为__个月租金。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月租金。5.2.2乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月租金。第六章商铺的转租与转让6.1转租6.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租给第三方。6.1.2如乙方获得甲方书面同意进行转租，乙方应保证转租合同条款不得优于本合同，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。6.2转让6.2.1乙方在租赁期内有权将租赁权转让给第三方，但需提前__个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。6.2.2转让租赁权时，乙方应保证第三方承担本合同项下的所有义务，且转让行为不得影响甲方合法权益。第七章商铺的保险7.1保险责任7.1.1甲方应保证商铺主体结构及公共设施的保险，包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等。7.1.2乙方应自行承担商铺内部财产的保险责任，并保证其经营活动符合保险公司的承保条件。7.2保险赔偿7.2.1如发生保险，甲方和乙方应相互协助办理保险理赔手续，保险赔偿款项应用于修复损坏部分或恢复商铺原状。7.2.2保险赔偿不足以覆盖损失部分时，乙方同意自行承担不足部分的修复费用。第八章商铺的变更与解除8.1变更8.1.1甲乙双方同意，如因征收、规划变更等原因导致租赁商铺无法继续使用，本合同可进行相应的变更。8.1.2因变更导致的租金调整或其他补偿，双方应协商一致并签订补充协议。8.2解除8.2.1甲方在以下情况下有权单方面解除本合同：（1）乙方未按约定支付租金超过__个月；（2）乙方违反本合同约定，情节严重，经甲方书面催告后仍未改正的。8.2.2乙方在以下情况下有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定提供商铺或维修服务，经乙方书面催告后仍未改正的；（2）因不可抗力导致商铺无法继续使用的。第九章争议解决9.1协商9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁9.2.1甲乙双方也可以选择将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第十章其他条款10.1合同的修改和补充10.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的效力10.2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为租赁期限。10.3合同的副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4通知10.4.1甲乙双方有关本合同的任何通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址，通知自送达之日生效。10.5适用法律10.5.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章商铺的移交与验收11.1移交11.1.1租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在租赁期满或解除合同后__个工作日内将商铺按现状移交给甲方。11.1.2移交时，甲乙双方应共同对商铺进行验收，确认商铺状态，并签署移交验收报告。11.2验收11.2.1验收合格后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。11.2.2如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。第十二章商铺的维修责任12.1甲方维修责任12.1.1甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修，包括但不限于屋顶、外墙、公共水电设施等。12.1.2甲方应在接到乙方维修申请后的__个工作日内，对需要维修的部分进行维修。12.2乙方维修责任12.2.1乙方负责商铺内部设施的维修，包括但不限于内部装修、家具、电器等。12.2.2乙方应在使用过程中注意保护商铺设施，合理使用，避免造成不必要的损坏。第十三章商铺的安全管理13.1安全责任13.1.1甲方应保证商铺所在建筑的安全，包括消防设施、电梯、供电系统等。13.1.2乙方应遵守甲方制定的安全生产制度，保证经营活动符合安全要求。13.2安全检查13.2.1甲方有权对商铺进行定期或不定期的安全检查，保证安全措施得到有效执行。13.2.2乙方应配合甲方进行安全检查，并及时整改检查中发觉的问题。第十四章商铺的环保与卫生14.1环保责任14.1.1乙方应保证其经营活动符合国家和地方的环保法规，不得排放污染物。14.1.2乙方应采取有效措施，防止噪声、振动等对周围环境和居民造成影响。14.2卫生管理14.2.1乙方应负责商铺内部的卫生管理，保证环境卫生，不得存放垃圾或废弃物。14.2.2乙方应遵守甲方制定的公共卫生管理制度，共同维护商铺所在区域的卫生环境。第十五章其他特殊条款15.1赞助与广告15.1.1乙方在商铺内外进行广告宣传或赞助活动，应提前向甲方提交申请，并取得甲方书面同意。15.1.2乙方的广告宣传或赞助活动不得影响商铺的外观和甲方的品牌形象。15.2续租权15