购物广场商铺租赁合同

购物广场商铺租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为拥有购物广场商铺所有权或合法出租权的法人或自然人，有权将商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有独立民事行为能力的法人或自然人，愿意租赁甲方的商铺用于经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于购物广场______层______号，具体位置以购物广场的平面图为准。2.商铺面积商铺的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于______经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及费用1.租金标准及支付方式（1）租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。（2）租金支付方式为______（月/季/年）付，乙方应在每______（月/季/年）的最后一个月的______日前向甲方支付下一______（月/季/年）的租金。2.押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后______日内将押金无息退还给乙方。3.其他费用（1）乙方应按照购物广场的规定缴纳物业费，物业费标准为每月人民币______元（大写______元整）。（2）水电费等费用按照实际使用量及购物广场的收费标准由乙方自行承担，乙方应在每月的______日前缴纳上月的水电费等费用。五、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在______年______月______日前将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺的结构、墙体、地面等应完好无损。（2）商铺内的水、电、空调等设施应能正常使用。（3）商铺应符合国家及地方相关法律法规的规定。3.验收程序乙方应在商铺交付后______日内进行验收，如发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行维修或处理。如乙方在规定的时间内未进行验收，视为商铺验收合格。六、商铺装修1.装修规定（1）乙方进行商铺装修应遵守购物广场的装修管理规定，不得损坏商铺的主体结构及公共设施。（2）乙方的装修方案应事先报甲方及购物广场管理方审核同意，未经同意，乙方不得擅自进行装修。2.装修申请及审批（1）乙方应在装修前向甲方及购物广场管理方提交装修申请，包括装修方案、施工图纸、施工单位资质等资料。（2）甲方及购物广场管理方应在收到乙方的装修申请后______日内进行审核，如审核通过，应向乙方发放装修许可证。3.装修押金乙方应在装修前向甲方缴纳装修押金人民币______元（大写______元整）。装修完毕后，如乙方未违反装修管理规定，甲方应在______日内将装修押金无息退还给乙方。七、商铺使用及管理1.经营范围乙方应在本合同约定的商铺用途范围内进行经营活动，不得超出经营范围。如乙方需变更经营范围，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。2.营业时间乙方应按照购物广场的规定的营业时间进行经营，不得擅自提前或延迟营业。3.商铺管理规定（1）乙方应遵守购物广场的各项管理规定，包括但不限于卫生、消防、安全等方面的规定。（2）乙方应保持商铺的整洁、卫生，不得在商铺内堆放杂物或垃圾。（3）乙方应妥善保管商铺内的物品，如有丢失或损坏，由乙方自行承担责任。八、维修及保养1.商铺维修责任（1）租赁期间，商铺的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。（2）因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。2.公共区域维修责任购物广场的公共区域的维修由甲方或购物广场管理方负责，费用由甲方或购物广场管理方承担。但因乙方的原因造成公共区域损坏的，乙方应负责赔偿，费用由乙方承担。九、保险及赔偿1.保险要求（1）乙方应为商铺内的物品及经营活动购买足额的财产保险及公众责任险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应在购买保险后______日内将保险单复印件提交给甲方备案。2.赔偿责任（1）因乙方的原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的损失，双方应根据法律规定及本合同的约定各自承担相应的责任。十、合同解除及终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租商铺的，甲方有权解除本合同。（5）乙方违反购物广场的管理规定，经甲方或购物广场管理方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。2.终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）本合同解除后，本合同自行终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同的约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租商铺的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反购物广场的管理规定，经甲方或购物广场管理方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方违反本合同的约定，擅自提前解除本合同的，应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过专人送达、邮寄、传真或邮件等方式送达。（2）通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则，通知按照原地址送达的，视为已送达。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定