建筑工程合同安徽售楼部

建筑工程合同安徽售楼部通用合同编号：__________甲方（发包人）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（承包人）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同协议书1.工程概况本工程为安徽售楼部建设项目，位于[具体地点]。工程内容包括售楼部的建筑结构、装饰装修、给排水、电气等工程。2.工程承包范围乙方负责按照甲方提供的设计图纸和相关要求，进行售楼部的全部施工工作，包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程等。3.合同工期开工日期：[具体日期]竣工日期：[具体日期]总工期：[工期天数]天4.质量标准工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范，达到合格标准。5.合同价款本工程合同总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含了完成本工程所需的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金等。6.组成合同的文件本合同由以下文件组成，构成一个整体，互为补充和解释：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）合同通用条款；（5）合同专用条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。7.本协议书中有关词语含义与合同通用条款中分别赋予它们的定义相同8.承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任乙方保证按照合同约定的工期、质量标准和施工要求进行施工，保证工程按时竣工并交付使用。在质量保修期内，乙方将承担因工程质量问题而产生的维修和更换责任。9.发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项甲方保证按照合同约定的付款方式和时间，及时向乙方支付工程价款及其他应付款项，保证乙方的合法权益得到保障。10.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。二、中标通知书[中标通知书的具体内容]三、投标书及其附件[投标书及其附件的具体内容]四、合同通用条款1.一般约定1.1词语定义在本合同中，下列词语具有如下特定含义：（1）“合同”指本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同通用条款、合同专用条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单以及其他合同文件的总和。（2）“发包人”指在合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（3）“承包人”指在合同协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（4）“监理人”指在专用合同条款中指明的，受发包人委托对本工程实施监理的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（5）“工程”指永久性工程和临时性工程。（6）“永久性工程”指根据合同约定应建造的售楼部建筑物及附属设施。（7）“临时性工程”指为实施和完成永久性工程及修补任何缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物和其他设施。（8）“单位工程”指具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成永久性工程的组成部分。（9）“工程设备”指构成或计划构成永久性工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。（10）“施工设备”指为完成本工程施工所需的各种机械设备、器具和其他设备。（11）“施工现场”指用于本工程施工的场地，以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。（12）“开工日期”指监理人按照合同约定发布的开工通知中载明的开工日期。（13）“竣工日期”指承包人按照合同约定完成本工程施工并通过竣工验收的日期。（14）“缺陷责任期”指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。（15）“保修期”指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。（16）“天”指日历天。（17）“月”指按照公历月份计算的日历月。（18）“不可抗力”指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争等。1.2语言文字本合同使用的语言文字为中文。1.3法律本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及部门规章。1.4合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）合同专用条款；（5）合同通用条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。1.5合同协议书本合同协议书是合同的重要组成部分，双方应严格按照其约定履行各自的义务。1.6图纸和承包人文件（1）发包人应按照合同约定向承包人提供图纸，并在施工过程中根据承包人的需要提供补充图纸。承包人应按照图纸进行施工，并在施工过程中及时向发包人提交施工过程中产生的各种文件，如施工日志、质量检验报告等。（2）承包人应按照合同约定的时间和要求向发包人提交施工组织设计、施工进度计划、施工质量保证措施等文件。发包人应在收到文件后的合理时间内进行审查，并提出审查意见。1.7联络（1）双方应指定专人负责联络工作，并将联络人的姓名、联系方式等信息书面通知对方。（2）双方之间的往来函件、通知等文件应采用书面形式，并按照合同约定的地址送达对方。如一方变更地址，应及时通知对方。1.8转让未经对方书面同意，一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。1.9严禁贿赂双方应严格遵守国家有关反商业贿赂的法律法规，不得在合同履行过程中进行任何形式的贿赂行为。1.10化石、文物在施工过程中如发觉化石、文物等，承包人应立即停止施工，并采取有效措施保护现场，同时及时通知发包人。发包人应按照国家有关规定进行处理。1.11专利技术承包人在施工过程中使用的专利技术应得到专利权人的合法授权，并承担相应的费用。如因专利技术的使用而引起的纠纷，由承包人负责解决。1.12图纸和文件的保密双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.发包人义务2.1遵守法律发包人应遵守国家和地方有关法律法规，办理与本工程有关的各种手续，保证本工程的合法性。2.2发出开工通知发包人应按照合同约定的时间和条件，向承包人发出开工通知。2.3提供施工场地发包人应按照合同约定向承包人提供施工场地，并保证施工场地的通水、通电、通路，以及场地的平整等工作。2.4协助承包人办理证件和批件发包人应协助承包人办理与本工程有关的各种证件和批件，如施工许可证、规划许可证等。2.5组织设计交底发包人应在开工前组织设计单位向承包人进行设计交底，使承包人了解设计意图和设计要求。2.6支付合同价款发包人应按照合同约定的付款方式和时间，及时向承包人支付工程价款。2.7组织竣工验收发包人应在工程竣工后，按照国家和地方有关规定，组织有关部门进行竣工验收。2.8其他义务发包人还应承担合同约定的其他义务，如提供施工所需的水文、地质等资料。3.监理人3.1监理人的职责和权力监理人应按照合同约定和国家有关规定，对本工程的施工质量、进度、安全等方面进行监督和管理。监理人有权对承包人的施工行为进行检查和监督，对不符合要求的施工行为有权要求承包人进行整改。3.2总监理工程师总监理工程师是监理人的代表，负责全面履行监理合同约定的职责。总监理工程师的更换应经发包人同意，并按照国家有关规定办理相关手续。3.3监理人员监理人应根据工程需要配备足够的监理人员，监理人员应具备相应的专业知识和技能，能够胜任监理工作。3.4监理人的指示监理人应按照合同约定向承包人发出指示，承包人应按照监理人的指示进行施工。监理人的指示应符合国家有关规定和合同约定，如监理人的指示违反国家有关规定或合同约定，承包人有权拒绝执行。3.5商定或确定在合同履行过程中，如双方对某些事项存在争议，应通过协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。4.承包人4.1承包人的一般义务（1）承包人应按照合同约定的时间和要求进场施工，并按照合同约定的工期、质量标准和施工要求完成本工程的施工工作。（2）承包人应遵守国家和地方有关法律法规，以及施工现场的管理规定，文明施工，保护环境。（3）承包人应按照合同约定的质量标准和施工要求进行施工，保证工程质量符合要求。如工程质量不符合要求，承包人应负责返工，直至达到合同约定的质量标准，返工费用由承包人承担。（4）承包人应按照合同约定的安全标准和施工要求进行施工，保证施工安全。如发生安全，承包人应承担相应的责任。4.2履约担保承包人应在签订本合同后的[具体时间]内，向发包人提交履约担保，履约担保的金额为合同总价的[具体比例]。履约担保的形式可以是银行保函、担保公司保函或现金等，具体形式由发包人确定。4.3分包和不得转包（1）承包人不得将本工程转包给第三方。如承包人将本工程的部分工程分包给第三方，应经发包人书面同意，并按照国家有关规定办理相关手续。（2）承包人应对分包人的施工行为进行监督和管理，保证分包工程的质量、进度和安全符合要求。如分包工程出现质量、进度或安全问题，承包人应承担相应的责任。4.4联合体如承包人是以联合体的形式参与本工程的投标和施工，联合体各方应共同与发包人签订合同，并共同承担合同约定的义务和责任。联合体各方之间应签订联合体协议，明确各方的权利和义务。4.5承包人项目经理承包人应在签订本合同后的[具体时间]内，向发包人提交承包人项目经理的姓名、资质证书、联系方式等信息。承包人项目经理应具备相应的专业知识和管理经验，能够胜任本工程的施工管理工作。承包人项目经理的更换应经发包人书面同意，并按照国家有关规定办理相关手续。4.6承包人人员的管理承包人应按照国家有关规定和合同约定，对其施工人员进行管理，包括但不限于签订劳动合同、缴纳社会保险、进行安全教育和培训等。承包人应保证其施工人员具备相应的专业知识和技能，能够胜任本工程的施工工作。4.7撤换承包人项目经理和其他人员如承包人项目经理或其他人员不能胜任其工作，发包人有权要求承包人撤换。承包人应在接到发包人通知后的[具体时间]内，完成人员的撤换工作。4.8保障承包人人员的合法权益承包人应按照国家有关规定和合同约定，保障其施工人员的合法权益，包括但不限于按时支付工资、提供必要的劳动保护用品等。如承包人违反相关规定，导致其施工人员的合法权益受到损害，承包人应承担相应的责任。5.材料和工程设备5.1承包人提供的材料和工程设备（1）承包人应按照合同约定的质量标准和要求，采购本工程所需的材料和工程设备。承包人采购的材料和工程设备应符合国家和地方有关标准和规范的要求，并具有相应的质量证明文件。（2）承包人应在材料和工程设备进场前，按照合同约定的时间和要求，向发包人提交材料和工程设备的采购计划、质量证明文件等资料。发包人应在收到资料后的合理时间内进行审查，并提出审查意见。（3）承包人应按照合同约定的时间和要求，将材料和工程设备运至施工现场，并负责保管和使用。如材料和工程设备在运输、保管和使用过程中发生损坏或丢失，承包人应承担相应的责任。5.2发包人提供的材料和工程设备（1）如发包人向承包人提供材料和工程设备，发包人应按照合同约定的时间和要求，将材料和工程设备运至施工现场，并向承包人提供材料和工程设备的质量证明文件等资料。（2）承包人应在材料和工程设备进场后，按照合同约定的时间和要求，对材料和工程设备进行检验和验收。如发觉材料和工程设备存在质量问题，承包人应及时通知发包人，发包人应负责解决。（3）承包人应按照合同约定的时间和要求，对发包人提供的材料和工程设备进行保管和使用。如材料和工程设备在保管和使用过程中发生损坏或丢失，承包人应承担相应的赔偿责任，但因发包人提供的材料和工程设备本身存在质量问题而导致的损坏或丢失除外。5.3材料和工程设备专用于合同工程承包人采购的材料和工程设备应专用于本合同工程，不得挪作他用。如承包人将材料和工程设备挪作他用，发包人有权要求承包人限期改正，并承担相应的违约责任。5.4禁止使用不合格的材料和工程设备承包人应严格按照国家和地方有关标准和规范的要求，对材料和工程设备进行检验和验收，禁止使用不合格的材料和工程设备。如承包人使用不合格的材料和工程设备，发包人有权要求承包人返工，直至达到合同约定的质量标准，返工费用由承包人承担，同时承包人应承担相应的违约责任。6.施工设备和临时设施6.1承包人提供的施工设备和临时设施（1）承包人应根据本工程的施工需要，配备足够的施工设备，并保证施工设备的功能和质量符合要求。承包人应在施工设备进场前，向发包人提交施工设备的清单、功能参数、质量证明文件等资料，发包人应在收到资料后的合理时间内进行审查，并提出审查意见。（2）承包人应负责施工设备的安装、调试、维护和保养等工作，保证施工设备的正常运行。如施工设备在施工过程中发生故障，承包人应及时组织维修，保证工程施工的顺利进行。（3）承包人应根据本工程的施工需要，搭建必要的临时设施，如临时办公用房、临时仓库、临时道路等。承包人应在临时设施搭建前，向发包人提交临时设施的设计方案、施工方案等资料，发包人应在收到资料后的合理时间内进行审查，并提出审查意见。（4）承包人应负责临时设施的使用和管理，保证临时设施的安全和正常使用。如临时设施在使用过程中发生损坏或安全，承包人应承担相应的责任。6.2发包人提供的施工设备和临时设施（1）如发包人向承包人提供施工设备和临时设施，发包人应在施工设备和临时设施交付使用前，向承包人提供施工设备和临时设施的清单、功能参数、质量证明文件等资料。（2）承包人应在施工设备和临时设施交付使用后，对施工设备和临时设施进行检验和验收。如发觉施工设备和临时设施存在质量问题或安全隐患，承包人应及时通知发包人，发包人应负责解决。（3）承包人应按照合同约定的时间和要求，对发包人提供的施工设备