房地产独家代理销售合同

房地产独家代理销售合同通用合同编号：__________委托人（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：代理人（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的甲方为实现其房地产物业的有效销售，特委托乙方作为独家代理销售方。乙方凭借其在房地产销售领域的专业经验、市场资源和销售网络，为甲方的物业进行推广与销售，以达到双方互利共赢的目的。此合同旨在明确双方在独家代理销售过程中的权利、义务关系，保证销售工作的顺利进行，保障双方的合法权益。1.2合同主体信息甲方为[具体的公司名称或主体类型]，具备合法拥有及处置本合同涉及房地产物业的资格与能力。乙方为[具体的公司名称或主体类型]，拥有从事房地产代理销售业务的合法资质，并在相关领域具有丰富的经验和专业的销售团队。二、代理销售物业2.1物业基本情况本合同涉及的物业位于[具体地址]，物业类型为[例如住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积为[X]平方米。物业的建筑结构为[例如框架结构、砖混结构等]，共有[X]栋楼，每栋楼的层数为[X]层。物业配备有[详细列举物业的配套设施，如停车位数量、电梯数量、绿化情况、物业管理设施等]。2.2物业范围界定本次独家代理销售的物业范围包括但不限于上述物业基本情况所涵盖的所有建筑物、附属设施以及与之相关的土地使用权。明确不包含在代理销售范围内的部分（如有）应单独列出，如[具体说明不包含的部分]。三、独家代理销售权3.1独家代理的授予甲方在此授予乙方对本合同所涉及物业的独家代理销售权。在代理期限内，甲方不得自行销售或委托任何第三方销售本合同约定的物业，除非乙方违反本合同约定的相关条款。乙方有权以自己的名义进行销售活动，包括但不限于与潜在客户洽谈、签订销售合同（需按照甲方要求的合同模板及相关条款执行）等。3.2代理期限代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前[X]天，双方应就是否续签代理合同进行协商。若双方均无异议，本合同自动延续[延续期限]；若一方提出不再续签，应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方的权利与义务4.1委托人权利与义务甲方权利：（1）有权监督乙方的销售工作进展情况，包括但不限于销售计划的执行、市场推广活动等。（2）有权要求乙方按照本合同约定的销售价格及相关条款进行销售，对于乙方违反约定的销售行为有权要求纠正或追究责任。（3）有权获取乙方定期提交的销售报告，包括已售物业数量、金额、客户信息等内容。甲方义务：（1）向乙方提供与代理销售物业相关的合法文件资料，如土地使用证、规划许可证、房产证（如有）、物业的详细图纸、工程质量验收报告等，保证乙方能够顺利开展销售工作。（2）保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供的信息不实导致乙方或客户遭受损失，甲方应承担全部法律责任。（3）按照本合同约定与乙方进行销售款项的结算，及时支付乙方应得的代理佣金。（4）协助乙方处理销售过程中的相关事宜，如与部门的沟通协调（如需）、客户对物业特殊要求的解答等。4.2代理人权利与义务乙方权利：（1）有权根据市场情况制定合理的销售计划和市场推广策略，并要求甲方给予必要的配合与支持。（2）有权获取甲方提供的与代理销售物业相关的文件资料，并要求甲方对资料的真实性、准确性和完整性负责。（3）按照本合同约定，从甲方处获取代理佣金，对于甲方拖欠佣金的行为有权要求甲方按照约定支付并追究违约责任。乙方义务：（1）组建专业的销售团队，对销售人员进行培训，保证销售人员具备良好的业务素质和职业道德，能够准确向客户介绍物业情况。（2）严格按照本合同约定的物业范围、销售价格及其他相关条款进行销售活动，不得擅自变更。（3）积极开展市场推广活动，投入合理的资源进行广告宣传、举办促销活动等，以提高物业的知名度和销售量。（4）对客户信息严格保密，不得泄露客户的隐私信息或利用客户信息谋取不正当利益。（5）定期向甲方提交销售报告，包括销售进展情况、市场反馈信息、遇到的问题及解决方案等内容。五、销售价格与款项结算5.1销售价格确定本物业的销售价格由甲方确定，初始销售底价为每平方米[X]元。甲方有权根据市场情况在一定范围内调整销售价格，但应提前[通知期限]书面通知乙方。乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，不得低于底价销售。若因特殊情况需要低于底价销售，乙方应事先获得甲方的书面同意，否则乙方应承担差价部分的损失。5.2销售款项结算方式（1）当乙方促成客户与甲方签订正式的销售合同，并收到客户支付的定金或预付款后，乙方应在[X]个工作日内将款项转交给甲方。（2）在客户按照销售合同约定支付全部购房款后，甲方应按照本合同约定的佣金比例计算乙方应得的代理佣金，并在[结算期限]内支付给乙方。代理佣金的计算方式为：[具体的计算公式，如按照销售额的一定比例计算等]。（3）如客户采用分期付款或银行按揭贷款的方式支付购房款，乙方应协助甲方办理相关手续。在甲方收到相应款项后，按照上述规定结算代理佣金。5.3结算周期结算周期为[具体的结算周期，如每月一次或每季度一次]。在每个结算周期届满后的[X]个工作日内，双方应核对销售数据，并完成代理佣金的结算工作。六、销售计划与市场推广6.1销售计划制定（1）乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，根据物业的特点、市场情况以及甲方的要求，制定详细的销售计划。销售计划应包括销售目标（如在每个阶段预计销售的物业数量、金额等）、销售策略（如针对不同客户群体的销售方式、促销活动安排等）、销售进度安排（如各个阶段的工作重点和时间节点）等内容。（2）乙方应定期对销售计划进行评估和调整。在每个季度结束后的[X]个工作日内，向甲方提交销售计划执行情况的报告，分析销售计划的执行效果、存在的问题以及下一阶段的调整建议。若市场情况发生重大变化，乙方有权及时调整销售计划，但应提前[通知期限]书面通知甲方并说明理由。（3）甲方有权对乙方制定的销售计划提出意见和建议，乙方应充分考虑甲方的意见并进行相应的修改。在销售过程中，甲方应给予乙方必要的支持和配合，以保证销售计划的顺利实施。6.2市场推广责任（1）乙方负责本物业的市场推广工作，包括但不限于制定市场推广策略、设计宣传资料（如海报、宣传单页、楼书等）、选择广告媒体（如报纸、杂志、网站、电视台等）、举办促销活动（如开盘活动、购房优惠活动等）等。（2）乙方在进行市场推广活动时，应保证宣传内容真实、准确、合法，不得进行虚假宣传或夸大物业的优势。所有宣传资料应事先经过甲方审核并书面同意后方可使用。若因乙方的宣传行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部法律责任。（3）乙方应根据市场推广的需要，合理安排推广费用的支出。推广费用应主要用于广告宣传、促销活动、销售人员培训等方面。乙方应建立推广费用的预算和支出管理制度，保证推广费用的合理使用，并定期向甲方报告推广费用的使用情况。（4）甲方应积极配合乙方的市场推广工作，提供必要的资料和信息。如物业的最新情况、优惠政策等，以便乙方能够及时调整市场推广策略。同时甲方有权对乙方的市场推广活动进行监督和检查，对于不符合要求的推广行为有权要求乙方进行整改。6.3推广费用承担（1）推广费用由乙方先行承担。乙方应根据市场推广的实际需求，制定合理的推广费用预算，并在本合同签订后的[X]个工作日内提交给甲方审核。甲方应在收到预算后的[X]个工作日内给予书面回复，若甲方无异议，则视为同意该预算。（2）在代理期限内，若乙方的推广费用支出超过预算，乙方应书面通知甲方并说明理由。甲方有权根据实际情况决定是否追加推广费用。若甲方同意追加，应在[X]个工作日内将追加的费用支付给乙方；若甲方不同意追加，乙方应在保证销售工作正常进行的前提下，调整推广策略，控制推广费用的支出。（3）若乙方未能按照本合同约定完成销售任务，甲方有权根据实际销售情况，按照一定比例扣减乙方的推广费用。具体扣减比例由双方根据销售任务的完成情况协商确定，但最高不得超过推广费用总额的[X]%。七、客户信息管理7.1客户信息收集（1）乙方在销售过程中应积极收集客户信息，包括但不限于客户的姓名、联系方式、购房意向、经济实力等。乙方应建立完善的客户信息管理系统，对客户信息进行分类整理、分析和存储，以便更好地开展销售工作。（2）乙方收集客户信息的方式应合法、合规，不得采用欺骗、强迫等不正当手段获取客户信息。对于客户自愿提供的个人信息，乙方应向客户明确告知信息的用途和保密措施，并取得客户的书面同意（如通过签署客户信息登记表等方式）。（3）乙方应定期将客户信息汇总并向甲方汇报，汇报内容应包括新增客户数量、客户基本情况、客户购房意向分析等。甲方有权对乙方收集的客户信息进行检查和监督，对于不符合要求的客户信息，乙方应及时进行整改。7.2客户信息保密（1）双方应严格遵守客户信息保密的规定，不得将客户信息泄露给任何第三方，除非得到客户的书面同意或法律法规另有规定。（2）乙方应采取必要的安全措施，保护客户信息的安全，防止客户信息的丢失、被盗用或篡改。若因乙方的原因导致客户信息泄露，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于赔偿客户的损失、消除不良影响等。（3）在本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将客户信息移交给甲方或按照相关法律法规的规定进行处理。八、合同变更与解除8.1合同变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。（2）若因国家法律法规、政策的调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整合同条款，以适应新的情况。在这种情况下，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关的证明文件。（3）合同变更协议自双方签字（盖章）之日起生效，生效后的变更协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。8.2合同解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利义务关系，包括已完成销售工作的佣金结算、未完成销售工作的交接等内容。解除合同的协议自双方签字（盖章）之日起生效。（2）若乙方未按照本合同约定履行义务，如未完成销售任务、擅自变更销售价格、泄露客户信息等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的通知应书面送达乙方，自送达之日起本合同解除。（3）若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付代理佣金、提供虚假的物业资料等，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的通知应书面送达甲方，自送达之日起本合同解除。（4）若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[通知期限]内书面通知对方，并提供相关的证明文件。九、违约责任9.1一般违约情形及责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供与代理销售物业相关的文件资料，每逾期一天，应按照[违约金金额或计算方式]向乙方支付违约金。若因甲方的逾期提供导致乙方销售工作延误，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于增加的推广费用、销售人员的工资损失等。（2）若乙方未按照本合同约定定期向甲方提交销售报告，每逾期一天，应按照[违约金金额或计算方式]向甲方支付违约金。若因乙方的逾期提交导致甲方无法及时掌握销售情况，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（3）若甲方未按照本合同约定与乙方进行销售款项的结算，每逾期一天，应按照未结算金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售工作的代理佣金及违约金。（4）若乙方未按照本合同约定的销售价格进行销售，乙方应承担差价部分的损失，并按照差价金额的[X]%向甲方支付违约金。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的其他损失。9.2根本违约情形及责任（1）若甲方在代理期限内自行销售或委托第三方销售本合同约定的物业，甲方应按照已完成销售额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期的代理佣金损失、市场推广费用损失等。（2）若乙方擅自将客户信息泄露给第三方或利用客户信息谋取不正当利益，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于客户的索赔、品牌形象受损等。同时乙方应按照已完成销售额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同。（3）若乙方在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等严重违反法律法规和商业道德的行为，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于赔偿客户和甲方的损失、接受相关部门的处罚等。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方按照已完成销售额的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[协商期限]内进行，双方应指定专人负责协商事宜