房屋租赁中介合同书

房屋租赁中介合同书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________中介方（以下简称丙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方、乙方与丙方在房屋租赁中介事务中的权利、义务关系，保证房屋租赁交易的顺利进行。丙方凭借其在房地产市场的专业资源和经验，为甲方提供出租房屋的相关服务，为乙方提供寻找合适租赁房源的服务，促成甲、乙双方达成房屋租赁协议。1.2合同定义与解释（1）“房屋”指位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构]的物业。（2）“租赁协议”指甲方与乙方就房屋租赁事宜达成的书面协议，包括但不限于租金、租赁期限、房屋用途等条款。（3）本合同中提及的所有日期，如无特别说明，均指公历日期。第二章委托事项2.1出租方委托事项（1）甲方委托丙方独家/非独家代理出租位于[具体地址]的房屋。（2）甲方应向丙方提供房屋的真实、准确信息，包括但不限于房屋产权情况、面积、户型、装修状况、配套设施等，并保证丙方有权使用这些信息进行出租相关的推广活动。（3）甲方应配合丙方安排的看房活动，在合理时间内提供看房便利。2.2承租方委托事项（1）乙方委托丙方寻找符合其需求的租赁房源。乙方需求包括但不限于房屋的地理位置、面积范围、租金预算、房屋用途等。（2）乙方应向丙方提供真实、有效的身份信息及联系方式，以便丙方能够及时与其沟通房源信息并安排看房。（3）乙方应积极配合丙方的工作，按照丙方的安排及时看房，并在有租赁意向时积极与甲方进行洽谈。第三章中介服务内容3.1房源信息提供（1）丙方应利用自身的信息资源，筛选符合乙方要求的房源信息，并及时向乙方提供。提供的信息应包括房屋的基本情况、租金价格、周边配套设施等内容。（2）丙方应保证所提供的房源信息真实、准确，不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况。如因丙方提供虚假房源信息给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。3.2客户信息提供（1）丙方应将乙方的基本情况及租赁需求如实告知甲方，以便甲方判断是否愿意将房屋出租给乙方。（2）在整个租赁过程中，丙方应保护甲、乙双方的客户信息安全，不得将客户信息泄露给未经授权的第三方。3.3协助看房（1）丙方应根据甲、乙双方的时间安排，合理组织看房活动。对于甲方委托的房屋，丙方应提前通知甲方看房时间，保证房屋处于可看房状态。（2）丙方应陪同乙方看房，并在看房过程中向乙方介绍房屋的情况，解答乙方关于房屋的疑问。3.4协助洽谈（1）在甲、乙双方有租赁意向时，丙方应协助双方进行租赁条款的洽谈，包括但不限于租金、租赁期限、押金、房屋用途等内容。（2）丙方应站在客观、公正的立场上，根据市场行情和实际情况，为甲、乙双方提供合理的建议，促使双方达成一致的租赁协议。第四章中介服务费用4.1费用标准（1）若丙方促成甲、乙双方签订租赁协议，甲方应向丙方支付相当于[X]个月租金的中介服务费；乙方应向丙方支付相当于[X]个月租金的中介服务费。（2）如因特殊情况，经甲、乙、丙三方协商一致，可调整中介服务费用的标准。4.2支付方式（1）中介服务费用可通过[具体付款方式，如银行转账、现金等]进行支付。（2）丙方应在收到中介服务费用后，向支付方提供合法有效的发票。4.3支付时间（1）甲方应在与乙方签订租赁协议后的[X]个工作日内支付中介服务费。（2）乙方应在与甲方签订租赁协议后的[X]个工作日内支付中介服务费。第五章各方权利与义务5.1中介方权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取中介服务费用。（2）有权要求甲方提供房屋的真实信息，要求乙方提供真实的身份信息和租赁需求信息。（3）在甲、乙双方违反本合同约定时，有权要求违约方承担相应的违约责任。5.1.2义务（1）按照本合同约定为甲、乙双方提供中介服务，包括房源信息提供、客户信息提供、协助看房、协助洽谈等。（2）对甲、乙双方的信息严格保密，不得泄露给第三方，除非得到甲、乙双方的书面同意或法律法规另有规定。（3）在促成甲、乙双方签订租赁协议前，应如实向双方披露可能影响租赁交易的重要信息，如房屋存在的瑕疵、周边环境的不利因素等。（4）在租赁协议签订后，应协助甲、乙双方处理可能出现的与租赁相关的问题，如协助办理房屋交接手续等。5.2出租方权利与义务5.2.1权利（1）有权选择合适的承租方，并对乙方的租赁资格进行审查。（2）有权按照租赁协议约定收取租金和押金。（3）在乙方违反租赁协议时，有权要求乙方承担违约责任，如解除租赁协议、要求赔偿损失等。5.2.2义务（1）按照本合同约定向丙方提供房屋的真实信息，并保证房屋符合出租条件。（2）在租赁期间，保证乙方对房屋的正常使用，承担房屋的维修义务（除因乙方故意或过失造成的损坏外）。（3）按照法律法规的规定，缴纳与房屋相关的税费。（4）在租赁协议期满或提前解除时，按照约定退还乙方押金（扣除应扣除的部分后）。5.3承租方权利与义务5.3.1权利（1）有权要求丙方提供符合需求的房源信息，并要求丙方如实介绍房屋情况。（2）有权按照租赁协议约定使用房屋，并要求甲方保证房屋的正常使用条件。（3）在甲方违反租赁协议时，有权要求甲方承担违约责任，如减免租金、要求维修房屋、解除租赁协议等。5.3.2义务（1）按照本合同约定向丙方提供真实的身份信息和租赁需求信息，并配合丙方的工作。（2）按照租赁协议约定按时支付租金和押金。（3）在租赁期间，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构和设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。（4）在租赁协议期满或提前解除时，按照约定腾退房屋。第六章房屋租赁相关事宜6.1房屋状况说明（1）房屋的基本状况：房屋为[具体房型，如三室两厅一卫]，建筑面积为[X]平方米，位于[具体楼层]，朝向为[具体朝向]。房屋内部装修状况为[简单描述装修风格和程度，如精装修，包括地板、墙面、天花板的装修情况]。（2）配套设施：房屋配备有[列举主要的配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等电器，以及家具如床、沙发、餐桌等]，这些设施设备应处于正常使用状态。丙方已对房屋状况进行了初步检查，但甲、乙双方在房屋交接时应进行详细的检查并书面确认。（3）房屋的权属情况：甲方应保证对房屋拥有合法的出租权，房屋不存在产权纠纷或其他限制出租的情况。如因房屋权属问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2租赁期限（1）租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。（2）租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（3）如甲方在租赁期间欲提前收回房屋，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照租赁协议约定承担违约责任。同样，如乙方欲提前解除租赁协议，也应提前[X]个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。6.3租金及押金（1）租金：每月租金为人民币[X]元整。租金应在每个月的[具体日期]前支付。乙方应通过[具体付款方式]将租金支付给甲方。（2）租金调整：在租赁期间，如遇市场租金水平发生重大变化（波动幅度超过[X]%），经甲、乙双方协商一致，可以对租金进行适当调整。调整后的租金标准应签订书面补充协议。（3）押金：乙方应在签订租赁协议时向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元整。押金主要用于保障房屋及设施设备在租赁期间的完好，以及乙方在租赁期间可能产生的费用（如水电费、物业费等）的支付。在租赁期满或提前解除租赁协议时，如乙方无违约行为且房屋及设施设备完好无损，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。（4）租金和押金的支付凭证：甲、乙双方应保留好租金和押金的支付凭证，以备日后查询和核对。如发生争议，支付凭证将作为重要的证据。6.4房屋用途（1）乙方租赁房屋仅用于[具体用途，如居住、办公等]，不得擅自改变用途。（2）如乙方因特殊情况需要改变房屋用途，应提前[X]个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意以及相关部门（如物业管理部门、主管部门等）的批准。如因乙方擅自改变房屋用途给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七章保密条款7.1保密信息范围（1）本合同各方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私信息以及与房屋租赁交易相关的未公开信息，均属于保密信息范畴。（2）保密信息包括但不限于各方的身份信息、联系方式、财务信息、房屋的具体情况（如租金价格、特殊装修情况等）以及在洽谈过程中涉及的其他敏感信息。7.2保密期限（1）保密期限自本合同签订之日起至本合同终止后[X]年。（2）在保密期限内，各方应严格遵守保密义务。7.3保密责任（1）任何一方违反保密义务，应向受损害方支付违约金人民币[X]元，并赔偿受损害方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（2）如因法律法规规定或部门要求需要披露保密信息的，披露方应在披露前及时通知对方，并尽可能采取措施减少信息的披露范围。第八章违约责任8.1一般违约情形及责任（1）如果甲方未能按照本合同约定向丙方提供房屋的真实信息，导致丙方无法正常开展中介服务或给乙方造成损失的，甲方应向丙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方的损失。（2）如果乙方未能按照本合同约定向丙方提供真实的身份信息和租赁需求信息，导致丙方无法正常开展中介服务或给甲方造成损失的，乙方应向丙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方的损失。（3）如果丙方未能按照本合同约定为甲、乙双方提供中介服务，如未及时提供房源信息、未按时组织看房、未如实协助洽谈等，丙方应向甲、乙双方分别支付违约金人民币[X]元，并采取补救措施继续履行合同义务。如因丙方的违约行为给甲、乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。8.2特殊违约情形及责任（1）如果甲方在租赁期间擅自提高租金或改变其他租赁条款，未经乙方同意的，乙方有权拒绝支付增加的租金，并要求甲方按照原租赁协议履行。如甲方拒不履行，乙方有权解除租赁协议，并要求甲方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿乙方因此遭受的损失，如搬家费用、临时租房的差价等。（2）如果乙方在租赁期间未按照约定支付租金或逾期支付租金超过[X]天的，甲方有权按照逾期金额的[X]%收取滞纳金。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除租赁协议，没收押金，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应承担房屋空置期间甲方的损失。（3）如果乙方在租赁期间擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除租赁协议，没收押金，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。（4）如果甲方在租赁期满或提前解除租赁协议时，未按照约定退还乙方押金，甲方应按照应退押金金额的[X]%向乙方支付违约金，并在[X]个工作日内退还押金。（5）如果乙方在租赁期满或提前解除租赁协议时，未按照约定腾退房屋，每逾期一天，乙方应按照原日租金的[X]倍向甲方支付房屋占用费。如逾期超过[X]天，甲方有权自行处置房屋内乙方的物品，并要求乙方承担因此造成的一切损失。第九章争议解决9.1协商解决（1）本合同履行过程中，如发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，各方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商。（2）在协商过程中，各方应提供与争议相关的证据和信息，以便准确判断争议的焦点和解决途径。9.2仲裁或诉讼（1）如果协商不成，各方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。（2）如各方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法院的诉讼程序和要求，积极提供证据，配合法院的审理工作。第十章其他条款（1）本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同的变更与终止（1）本合同的任何变更或补充