2025年度个人抵押贷款合同（房产抵押）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人抵押贷款合同（房产抵押）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3代理人基本信息（如有）2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款计划3.抵押物基本信息3.1抵押房产位置3.2抵押房产面积3.3抵押房产权属3.4抵押房产评估价值4.抵押物权利义务4.1抵押人权利4.2抵押人义务4.3抵押权人权利4.4抵押权人义务5.贷款发放及支付5.1贷款发放条件5.2贷款发放方式5.3贷款支付方式6.贷款逾期及违约责任6.1逾期贷款定义6.2逾期贷款处理6.3违约责任7.抵押物处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置方式7.3抵押物处置收益分配8.保险事宜8.1保险种类8.2保险期限8.3保险费用8.4保险理赔9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1其他权利义务12.2其他条款13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：贷款合同附件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名：____________________抵押人身份证号码：________________抵押人联系方式：_________________抵押人住址：_____________________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：____________________抵押权人法定代表人：________________抵押权人联系方式：_________________抵押权人住址：_____________________1.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份证号码：________________代理人联系方式：_________________代理人住址：_____________________2.贷款基本信息2.1贷款金额：人民币______元整2.2贷款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月2.3贷款利率：年利率为______%，按月计息，每月利率为______%2.4还款方式：等额本息还款法2.5还款计划：每月还款金额为______元，还款日为每月______日3.抵押物基本信息3.1抵押房产位置：______省______市______区______街道______号3.2抵押房产面积：______平方米3.3抵押房产权属：抵押房产为抵押人所有，无权属纠纷3.4抵押房产评估价值：经评估，抵押房产价值为人民币______元整4.抵押物权利义务4.1抵押人权利抵押人有权在贷款期限内使用抵押房产，但不得损害抵押权人的合法权益。4.2抵押人义务抵押人应保证抵押房产的真实性、合法性，并承担因抵押房产产生的所有税费。4.3抵押权人权利抵押权人有权在抵押人违约时，依法处置抵押房产，以实现债权。4.4抵押权人义务抵押权人应妥善保管抵押房产，并保证抵押房产的安全。5.贷款发放及支付5.1贷款发放条件抵押人须满足抵押权人提出的贷款发放条件，包括但不限于提供真实、合法的贷款申请材料。5.2贷款发放方式抵押权人将贷款金额一次性发放至抵押人指定的银行账户。5.3贷款支付方式抵押人应按照约定的还款计划，通过银行转账方式偿还贷款本息。6.贷款逾期及违约责任6.1逾期贷款定义自还款日次日起，抵押人未按约定偿还贷款本息的，视为逾期贷款。6.2逾期贷款处理（1）要求抵押人立即偿还逾期贷款本息；（2）按照逾期贷款金额计收罚息；（3）依法处置抵押房产。6.3违约责任（1）支付逾期贷款罚息；（2）承担抵押权人因处置抵押房产而产生的费用；（3）承担因违约行为给抵押权人造成的损失。8.保险事宜8.1保险种类抵押人应为其抵押的房产购买房屋抵押保险，保险金额不低于抵押房产的评估价值。8.2保险期限保险期限应与贷款期限一致，自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。8.3保险费用保险费用由抵押人承担，具体费用根据保险公司的报价确定。8.4保险理赔如发生保险责任范围内的损失，抵押人应及时通知抵押权人和保险公司，并按照保险合同约定办理理赔手续。9.合同变更及解除9.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前______个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）抵押人未按约定履行还款义务，经抵押权人催告后仍不履行；（2）抵押人出售、赠与、出租抵押房产，未通知抵押权人；（3）抵押房产被查封、扣押或依法拍卖；（4）抵押人发生重大债务，可能影响抵押权人债权实现；（5）合同约定的其他解除条件。9.3合同变更及解除程序（1）书面通知对方；（2）协商一致，签订书面变更或解除协议；（3）办理相关手续。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）贷款全部还清；（2）合同解除；（3）抵押房产被依法拍卖或变卖；（4）合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序（1）签订书面终止协议；（2）办理抵押登记注销手续；（3）归还抵押权人提供的文件。12.其他约定事项12.1其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2其他条款本合同未尽事宜，适用相关法律法规。13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：贷款合同附件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署地点本合同签署地为______省______市______区______街道______号。14.2合同签署日期本合同自______年______月______日起生效。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起______个工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除抵押人和抵押权人以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任限于其直接参与的行为或提供的服务，不包括因抵押人或抵押权人自身原因导致的损失。15.2.2第三方责任限额（1）中介机构：中介机构因其提供的中介服务导致的损失，其责任限额为中介服务费用的______倍。（2）评估机构：评估机构因其评估结果导致的损失，其责任限额为评估费用的______倍。（3）担保机构：担保机构因其担保责任导致的损失，其责任限额为担保金额的______%。（4）律师事务所、会计师事务所等：其他第三方因其专业服务导致的损失，其责任限额由双方另行协商确定。15.3第三方介入方式15.3.1中介机构介入中介机构介入时，应由抵押人或抵押权人提出申请，经双方同意后，中介机构以书面形式参与本合同。15.3.2评估机构介入评估机构介入时，应由抵押人或抵押权人提出申请，经双方同意后，评估机构以书面形式参与本合同。15.3.3担保机构介入担保机构介入时，应由抵押人提出申请，经抵押权人同意后，担保机构以书面形式参与本合同。15.3.4其他第三方介入其他第三方介入时，应由双方协商一致，并以书面形式邀请第三方参与本合同。15.4第三方责任承担15.4.1第三方责任承担原则第三方在本合同项下的责任，由其自行承担，抵押人和抵押权人不对第三方的行为负责。15.4.2第三方责任追偿如第三方违约导致抵押人或抵押权人遭受损失，抵押人或抵押权人有权向第三方追偿。16.额外条款及说明16.1抵押人和抵押权人责任在第三方介入的情况下，抵押人和抵押权人应继续履行本合同约定的各项义务。16.2第三方权利义务第三方应遵守本合同的相关规定，并承担相应的权利和义务。16.3第三方与其他各方的关系第三方与抵押人和抵押权人之间的关系，由第三方与抵押人或抵押权人另行协商确定。16.4第三方介入的合同效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同对第三方具有约束力。16.5第三方介入的变更程序如第三方介入导致本合同内容需要变更，应由抵押人和抵押权人协商一致，并以书面形式修改本合同。16.6第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用，由发起介入的一方承担，或由双方另行协商确定。16.7第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，按照本合同第10条“争议解决”的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：清单应列明抵押房产的详细信息，包括房产名称、地址、面积、权属证明等。清单应由抵押人签字或盖章确认。附件说明：抵押物清单是抵押人确认抵押房产的重要文件，用于明确抵押物的范围和权属。2.附件二：贷款合同附件详细要求：包括贷款合同的具体条款，如贷款金额、期限、利率、还款方式等。应由抵押人和抵押权人签字或盖章确认。附件说明：贷款合同附件是本合同的重要组成部分，明确了贷款的具体条件和双方的权利义务。3.附件三：抵押房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估抵押房产的价值。报告应包括评估方法、评估依据、评估结论等。附件说明：评估报告是确定抵押房产价值的重要依据，对抵押权人判断抵押物的价值至关重要。4.附件四：保险合同详细要求：由抵押人购买的房屋抵押保险合同。合同应包括保险金额、保险期限、保险费用等。附件说明：保险合同是抵押人购买保险的证明，用于保障抵押权人的利益。5.附件五：合同变更协议详细要求：由抵押人和抵押权人签署的书面协议，用于记录合同变更的内容。附件说明：合同变更协议是合同变更的正式文件，用于明确变更后的合同条款。6.附件六：争议解决协议详细要求：由抵押人和抵押权人签署的书面协议，约定争议解决的方式和机构。附件说明：争议解决协议是解决合同履行过程中发生争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定抵押人未按约定偿还贷款本息，每逾期一日，应支付______%的罚息。抵押人未经抵押权人同意，擅自处置抵押房产，应承担违约责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例说明：抵押人未按月偿还贷款，逾期30天，应支付1.5%的罚息。2.抵押权人违约行为及责任认定抵押权人未按约定发放贷款，应向抵押人支付______%的违约金。抵押权人未经抵押人同意，擅自处置抵押房产，应承担违约责任，并赔偿抵押人因此遭受的损失。示例说明：抵押权人未在约定日期内发放贷款，应支付0.5%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方提供虚假信息或评估结果，导致抵押人或抵押权人遭受损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：评估机构提供错误的评估报告，导致抵押权人遭受损失，评估机构应赔偿损失。全文完。2025年度个人抵押贷款合同（房产抵押）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（借款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（贷款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3丙方（担保人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国担保法；（3）中国人民银行关于个人住房贷款的规定；（4）其他相关法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押物：指甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方提供的担保。（2）贷款本金：指甲方实际从乙方处取得的贷款金额。（3）贷款利息：指甲方按照约定的利率支付给乙方的利息。（4）担保人：指丙方，为本贷款提供担保。3.2关键词解释（1）2025年度：指本合同签订后的2025年1月1日至2025年12月31日期间。（2）个人抵押贷款：指甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方申请的贷款。（3）房产抵押：指甲方将房产抵押给乙方，作为本贷款的担保。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方申请本贷款。（2）甲方有义务按照本合同约定，按时归还贷款本金和利息。（3）甲方有义务保证抵押物的合法、有效，并确保抵押物在本合同有效期内不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方发放本贷款。（2）乙方有权要求甲方提供相关资料，以证明甲方具备偿还贷款的能力。（3）乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物，以实现债权。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有义务按照本合同约定，为甲方提供担保。（2）丙方有义务在甲方违约时，按照本合同约定，承担相应的担保责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住所地或乙方指定地点。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，按时归还贷款本金和利息。（2）乙方应按照本合同约定，向甲方发放贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的贷款期限届满；（2）甲方提前偿还全部贷款本金；（3）本合同约定的终止条件之一。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲乙丙三方应按照本合同约定，妥善处理相关事宜。（2）本合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲方应立即归还乙方全部贷款本金和利息。（2）本合同终止后，丙方应立即承担相应的担保责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以乙方公告为准。（2）贷款手续费：乙方按贷款金额的一定比例收取手续费，具体比例以乙方公告为准。（3）抵押物评估费用：甲方自愿提供抵押物评估报告，评估费用由甲方承担。（4）其他费用：包括但不限于保险费、抵押登记费等，具体费用以相关机构收费标准为准。7.2支付方式甲方应按照乙方指定的方式支付各项费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间（1）贷款利息：甲方应在约定的利息支付日前支付贷款利息。（2）贷款本金：甲方应在贷款到期日前一次性偿还贷款本金。（3）其他费用：甲方应在费用发生或应支付日起的约定时间内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，向乙方提供相应的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时归还贷款本金或利息的，应按照逾期天数支付罚息，罚息利率为贷款利率的两倍。（2）甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。（3）甲方未按约定办理抵押物登记的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的千分之一。（2）乙方未按约定提供服务或未履行相关义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式甲方违约造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿，赔偿金额根据实际损失计算。赔偿方式可以是现金支付、转账支付等。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、业务数据等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。9.3保密履行方式甲乙丙三方应采取保密措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然或社会原因导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙丙三方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生后，甲乙丙三方应协商解决合同履行中的问题。（3）因不可抗力事件导致的合同履行障碍，甲乙丙三方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、台风、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙丙三方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲乙丙三方协商一致，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留乙方保留在贷款未结清期间，对抵押物进行检查、评估、出售或处置的权利。13.2特殊权力保留本合同中，双方约定的特殊权利和条款，未经对方书面同意，不得转让或放弃。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式，并由甲乙丙三方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力经甲乙丙三方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙丙三方应在本合同履行过程中，相互协作，共同保证本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式甲乙丙三方应通过书面通知、电话沟通等方式，及时沟通和解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙丙三方之间完整的协议，并具有独立性，不因其他合同的存在而影响其效力。16.3增减条款未经甲乙丙三方协商一致，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：签字：_____________日期：_____________乙方（贷款人）：签字：_____________日期：_____________丙方（担保人）：签字：_____________日期：_____________甲方（借款人）公章：_____________日期：_____________乙方（贷款人）公章：_____________日期：_____________丙方（担保人）公章：_____________日期：_____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.抵押物登记证明3.个人征信报告4.贷款申请书及审批表5.修改和补充协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时归还贷款本金或利息（认定：逾期还款，依据合同第8.1条）未按约定用途使用贷款（认定：贷款违规使用，依据合同第8.1条）未按约定办理抵押物登记（认定：抵押物登记违约，依据合同第8.1条）2.乙方的违约行为及认定：未按时发放贷款（认定：贷款发放违约，依据合同第8.2条）未按约定提供服务或未履行相关义务（认定：服务违约，依据合同第8.2条）3.丙方的违约行为及认定：未按约定承担担保责任（认定：担保违约，依据合同第8.3条）三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方提供作为贷款担保的房产。2.抵押登记：指将抵押权登记于抵押物的所有权或使用权登记簿上的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同一方当事人违反合同约定所应承担的法律后果。5.协商解决：指合同双方在争议发生时，通过友好协商达成一致意见以解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方因特殊原因无法按时还款。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，申请延期还款或调整还款计划。2.问题：乙方未按时发放贷款。解决办法：甲方应向乙方提出书面异议，要求乙方说明情况并尽快解决。3.问题：抵押物价值波动较大。解决办法：定期对抵押物进行评估，确保抵押物的价值与贷款额度相匹配。4.问题：争议解决过程中双方无法达成一致。解决办法：申请第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________1.第三方的责任：第三方作为担保人，承担在甲方违约时，按合同约定履行担保责任。第三方应保证其提供的担保真实有效，无任何权利瑕疵。2.第三方的权利：第三方有权要求甲方提供贷款使用的相关证明。第三方在甲方违约时，有权请求乙方采取相应的措施。3.第三方的义务：第三方应按照合同约定，及时履行担保责任。第三方应协助乙方进行贷款回收工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供贷款使用情况报告。乙方有权在甲方违约时，提前收回贷款。乙方有权要求甲方提供抵押物的保管和维护。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同约定的条件下，调整贷款利率。乙方有权收取贷款手续费用及逾期利息。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时归还贷款本金或利息的，乙方有权收取罚息。甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方赔偿损失。甲方未按约定办理抵押物登记的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定，及时发放贷款。甲方有权要求乙方提供贷款咨询和服务。甲方有权在合同约定的条件下，申请调整贷款利率。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方提供的优惠贷款利率。甲方有权享受乙方提供的贷款咨询服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方未按约定提供服务或未履行相关义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。全文完。2025年度个人抵押贷款合同（房产抵押）2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同解除条件1.8合同变更1.9合同终止1.10合同争议解决方式第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3还款方式2.4还款期限2.5还款计划2.6贷款用途2.7贷款条件2.8贷款担保第三章房产抵押信息3.1抵押房产基本情况3.2抵押房产产权证明3.3抵押房产评估价值3.4抵押房产登记手续3.5抵押房产处置方式3.6抵押房产保险3.7抵押房产权利限制3.8抵押房产变更通知第四章贷款发放与支付4.1贷款发放条件4.2贷款发放方式4.3贷款支付时间4.4贷款支付方式4.5贷款支付凭证4.6贷款支付责任4.7贷款支付变更4.8贷款支付争议解决第五章还款责任与义务5.1还款义务5.2还款时间5.3还款金额5.4还款方式5.5还款计划变更5.6逾期还款责任5.7滞纳金计算5.8还款争议解决第六章房产抵押权行使6.1抵押权行使条件6.2抵押权行使方式6.3抵押权行使期限6.4抵押权行使程序6.5抵押权行使争议解决第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序7.5合同解除与终止的后果第八章违约责任8.1违约责任概述8.2违约情形8.3违约责任承担8.4违约责任赔偿8.5违约责任争议解决第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密信息使用9.4保密信息泄露责任9.5保密信息争议解决第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知送达生效10.4通知变更10.5通知争议解决第十一章合同附件11.1附件一：房产抵押登记证明11.2附件二：贷款合同11.3附件三：还款计划表11.4附件四：其他相关文件第十二章合同签订与生效12.1合同签订程序12.2合同生效条件12.3合同生效日期12.4合同签订争议解决第十三章合同解释与适用13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同解释争议解决第十四章合同附件14.1附件一：房产抵押登记证明14.2附件二：贷款合同14.3附件三：还款计划表14.4附件四：其他相关文件合同编号2025年度个人抵押贷款合同（房产抵押）第一章合同概述1.1合同定义本合同是指借款人与贷款人之间就借款人向贷款人申请个人抵押贷款事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确借款人与贷款人之间的权利义务，确保贷款资金的安全，保障双方的合法权益。1.3合同双方1.4合同签订日期____年__月__日1.5合同生效日期自合同双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.7合同解除条件1.7.1借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权解除合同；1.7.2借款人提供虚假信息，贷款人有权解除合同；1.7.3借款人将抵押房产转让、出租、抵押或以其他方式处置，贷款人有权解除合同；1.7.4法律法规规定的其他解除合同的情形。1.8合同变更1.8.1合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分；1.8.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定。1.9合同终止1.9.1合同期限届满，借款人已按照合同约定偿还全部贷款本息；1.9.2合同解除；1.9.3法律法规规定的其他终止合同的情形。1.10合同争议解决方式1.10.1合同双方应友好协商解决合同争议；1.10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章贷款基本信息2.1贷款金额本合同贷款金额为人民币____元整。2.2贷款利率本合同贷款利率为____%，按年利率计算。2.3还款方式本合同采用等额本息还款方式。2.4还款期限本合同还款期限为____年。2.5还款计划借款人应按照贷款人提供的还款计划表按时还款。2.6贷款用途借款人应将贷款用于____用途。2.7贷款条件2.7.1借款人须具备完全民事行为能力；2.7.2借款人须有稳定的收入来源；2.7.3借款人须提供合法有效的抵押房产；2.7.4贷款人规定的其他条件。2.8贷款担保借款人同意以其名下房产作为抵押物，为贷款提供担保。第三章房产抵押信息3.1抵押房产基本情况抵押房产位于____，房产证号为____。3.2抵押房产产权证明借款人应向贷款人提供抵押房产的产权证明文件。3.3抵押房产评估价值抵押房产的评估价值为人民币____元整。3.4抵押房产登记手续借款人应办理抵押房产的登记手续，并将登记证明文件提交贷款人。3.5抵押房产处置方式在借款人未按合同约定履行还款义务的情况下，贷款人有权依法处置抵押房产。3.6抵押房产保险借款人应为本合同约定的抵押房产购买保险，并将保险单提交贷款人。3.7抵押房产权利限制借款人不得未经贷款人同意，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产。3.8抵押房产变更通知抵押房产发生变更时，借款人应及时通知贷款人。第四章贷款发放与支付4.1贷款发放条件借款人须满足合同约定的贷款条件，贷款人方可发放贷款。4.2贷款发放方式贷款人将贷款资金直接划入借款人指定的账户。4.3贷款支付时间借款人应按照合同约定的还款时间支付贷款本息。4.4贷款支付方式借款人应按照合同约定的还款方式支付贷款本息。4.5贷款支付凭证借款人应妥善保管贷款支付凭证，以备日后查询。4.6贷款支付责任借款人应承担贷款支付的全部责任。4.7贷款支付变更借款人如需变更贷款支付方式，应提前向贷款人提出书面申请。4.8贷款支付争议解决借款人与贷款人因贷款支付发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章还款责任与义务5.1还款义务借款人应按照合同约定的还款时间、金额和方式，按时足额偿还贷款本息。5.2还款时间借款人应按照合同约定的还款时间支付贷款本息。5.3还款金额借款人应按照合同约定的还款金额支付贷款本息。5.4还款方式借款人应按照合同约定的还款方式支付贷款本息。5.5还款计划变更借款人如需变更还款计划，应提前向贷款人提出书面申请。5.6逾期还款责任借款人逾期还款的，应按照合同约定的逾期利率支付滞纳金。5.7滞纳金计算滞纳金按逾期金额的____%计算，自逾期之日起至实际还款日止。5.8还款争议解决借款人与贷款人因还款发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房产抵押权行使6.1抵押权行使条件借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权行使抵押权。6.2抵押权行使方式贷款人可依法处置抵押房产，以实现其债权。6.3抵押权行使期限贷款人行使抵押权的期限为____年。6.4抵押权行使程序贷款人行使抵押权应按照法律法规规定的程序进行。6.5抵押权行使争议解决借款人与贷款人因抵押权行使发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权解除合同；7.1.2借款人提供虚假信息，贷款人有权解除合同；7.1.3借款人将抵押房产转让、出租、抵押或以其他方式处置，贷款人有权解除合同；7.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。7.2合同解除程序7.2.1贷款人应书面通知借款人解除合同；7.2.2借款人应在接到解除合同通知之日起____日内，按照贷款人的要求清偿全部贷款本息；7.2.3借款人未在规定期限内清偿贷款本息的，贷款人有权依法处置抵押房产。7.3合同终止条件7.3.1合同期限届满，借款人已按照合同约定偿还全部贷款本息；7.3.2合同解除；7.3.3法律法规规定的其他终止合同的情形。7.4合同终止程序7.4.1借款人应按照合同约定清偿全部贷款本息；7.4.2贷款人应解除抵押登记手续；7.4.3合同终止后，双方应相互出具合同终止证明。7.5合同解除与终止的后果7.5.1合同解除或终止后，借款人应按照合同约定清偿全部贷款本息；7.5.2合同解除或终止后，贷款人应解除抵押登记手续；7.5.3合同解除或终止后，双方应相互出具合同解除或终止证明。第八章违约责任8.1违约责任概述本合同任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2违约情形8.2.1借款人未按合同约定履行还款义务；8.2.2借款人提供虚假信息；8.2.3借款人擅自处置抵押房产；8.2.4贷款人未按合同约定履行贷款发放义务；8.2.5法律法规规定的其他违约情形。8.3违约责任承担8.3.1违约方应按照合同约定向守约方支付违约金；8.3.2违约方未支付违约金的，守约方有权要求赔偿损失。8.4违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5违约责任争议解决违约责任争议解决方式参照第一章第十条。第九章保密条款9.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等均为保密信息。9.2保密义务双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息使用双方应合理使用保密信息，不得用于与本合同无关的目的。9.4保密信息泄露责任如因一方泄露保密信息导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的法律责任。9.5保密信息争议解决保密信息争议解决方式参照第一章第十条。第十章通知与送达10.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行。10.2送达地址本合同双方的送达地址如附件。10.3通知送达生效通知自送达之日起生效。10.4通知变更任何一方变更送达地址的，应提前__天以书面形式通知对方。10.5通知争议解决通知争议解决方式参照第一章第十条。第十一章合同附件11.1附件一：房产抵押登记证明11.2附件二：贷款合同11.3附件三：还款计划表11.4附件四：其他相关文件第十二章合同签订与生效12.1合同签订程序本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同生效日期____年__月__日12.4合同签订争议解决合同签订争议解决方式参照第一章第十条。第十三章合同解释与适用13.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3合同解释争议解决合同解释争议解决方式参照第一章第十条。第十四章合同附件14.1附件一：房产抵押登记证明14.2附件二：贷款合同14.3附件三：还款计划表14.4附件四：其他相关文件借款人签字/盖章：________________贷款人签字/盖章：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导贷款审批条款1.1.1贷款审批权归甲方所有，乙方在提交贷款申请后，甲方有权独立决定是否批准贷款。1.1.2甲方在审批贷款过程中，有权要求乙方提供额外的财务信息或担保。1.2甲方主导贷款利率调整条款1.2.1在合同期限内，如市场利率发生变化，甲方有权根据市场情况调整贷款利率。1.2.2调整后的利率应在调整后的第一个还款日生效，并通知乙方。1.3甲方主导贷款期限变更条款1.3.1甲方有权根据市场情况和借款人的还款能力，在合同期限内变更贷款期限。1.3.2贷款期限变更后，乙方应重新签订补充协议，作为本合同的组成部分。1.4甲方主导贷款资金使用监督条款1.4.1甲方有权对乙方使用贷款资金进行监督，确保资金用于约定的用途。1.4.2乙方应定期向甲方提交资金使用情况报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导贷款用途变更条款2.1.1乙方在贷款发放后，如需变更贷款用途，应提前向甲方申请，并经甲方同意。2.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自变更贷款用途。2.2乙方主导还款计划调整条款2.2.1乙方在还款过程中，如遇特殊情况，可向甲方申请调整还款计划。2.2.2甲方应在收到乙方申请后__个工作日内给予答复。2.3乙方主导贷款利率谈判条款2.3.1乙方有权与甲方协商确定贷款利率，并在合同中明确利率调整机制。2.3.2利率谈判应在贷款审批前进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款3.1.2中介服务费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。3.2第三方中介保密条款3.2.1中介对在提供服务过程中了解的乙方商业秘密和个人信息负有保密义务。3.2.2中介未经乙方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。3.3第三方中介责任条款3.3.1中介应按照合同约定提供专业、及时的服务。3.3.2如因中介原因导致贷款申请未获批准或合同条款解释错误，中介应承担相应的责任。3.4第三方中介争议解决条款3.4.1中介与乙方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决。3.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5第三方中介终止条款3.5.1如中介违反合同约定，乙方有权解除中介服务合同。3.5.2中介服务合同解除后，中介应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产抵押登记证明2.贷款合同3.还款计划表4.其他相关文件（包括但不限于：借款人身份证明、收入证明、房产评估报告、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按合同约定履行还款义务；借款人提供虚假信息；借款人擅自处置抵押房产；贷款人未按合同约定履行贷款发放义务；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的通知与送达义务；任何一方违反合同约定的争议解决方式。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；任何一方违反合同约定的行为，经另一方确认后，即构成违约行为。三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力。2.诚实信用原则：指民事主体在民事活动中应遵循的诚实、信用原则。3.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、个人信息等，未经授权不得向他人泄露的信息。4.送达：指将法律文书或通知等送达到收件人的行为。5.争议解决：指解决合同双方在履行合同过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人逾期还款。解决办法：贷款人可按合同约定收取滞纳金，并可采取法律手段追偿。2.问题：抵押房产价值下降。解决办法：贷款人可要求借款人提供额外的担保或调整贷款金额。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.个人购房贷款；2.个人经营性贷款；3.个人消费贷款；4.房产抵押贷款再融资；5.房产抵押贷款转让。全文完。2025年度个人抵押贷款合同（房产抵押）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.丙方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国担保法》3.《中国人民银行关于进一步加强金融机构贷款管理有关问题的通知》4.《个人住房贷款管理办法》5.甲方、乙方及丙方共同协商一致的其他文件。三、定义与解释3.1专业术语：1.抵押贷款：指借款人以其拥有的合法房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，贷款人按照约定的利率、期限和还款方式向借款人发放贷款，借款人到期归还贷款本金及利息。2.房产抵押：指借款人将其拥有的房产作为抵押物，向贷款人提供担保，以保证贷款人实现债权。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为抵押的房产。3.2关键词解释：1.甲方：贷款人，即向借款人提供贷款的金融机构。2.乙方：借款人，即向甲方申请贷款的个人。3.丙方：抵押人，即向甲方提供抵押物的个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.依法审查借款人的资信情况，决定是否提供贷款。2.在合同约定的期限内，按照约定的利率和还款方式向乙方发放贷款。3.对抵押物进行评估，确保抵押物价值不低于贷款本金。4.对借款人履行合同情况进行监督，确保借款人按时还款。5.在借款人违约的情况下，依法处置抵押物，以实现债权。4.2乙方的权利和义务：1.向甲方提供真实、完整的借款申请资料。2.按照合同约定的时间、金额和方式向甲方还款。3.在贷款期间，妥善保管抵押物，不得擅自处置。4.如有特殊情况，需提前与甲方协商，办理相关手续。4.3丙方的权利和义务：1.向甲方提供真实、合法的抵押物。2.在抵押期间，不得擅自处置抵押物。3.如有特殊情况，需提前与甲方协商，办理相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部清偿之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的贷款发放地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定的期限、金额和方式向甲方还款。2.甲方按照合同约定的利率和期限向乙方发放贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.借款人按合同约定全部偿还贷款本金及利息。2.借款人违反合同约定，甲方依法终止合同。6.3终止程序：1.甲方书面通知乙方合同终止。2.乙方在接到通知之日起，按照甲方要求办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，借款人应立即停止借款行为。2.甲方有权依法处置抵押物，以实现债权。3.合同终止后，双方应按照国家法律法规的规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：1.贷款利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率或双方约定的利率计算。2.抵押物评估费：由乙方支付，用于对抵押物进行评估。3.保险费：由乙方支付，确保抵押物在贷款期间的安全性。4.抵押登记费：由乙方支付，用于办理抵押登记手续。5.其他费用：根据法律法规或双方约定产生的其他费用。7.2支付方式：1.银行转账：乙方将款项通过银行转账方式支付给甲方。2.现金支付：乙方可自愿选择现金支付，但需遵守国家相关规定。7.3支付时间：1.贷款发放前：乙方需在合同约定的贷款发放日前，将贷款利息、抵押物评估费、保险费等费用支付给甲方。2.每月还款日：乙方需在每月还款日前，将贷款本金及利息支付给甲方。7.4支付条款：1.乙方应按照合同约定的支付时间和方式，按时足额支付各项费用。2.如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于逾期利息、滞纳金等。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按合同约定提供贷款，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.如甲方在贷款期间提高贷款利率，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约：1.如乙方未按合同约定还款，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.如乙方擅自处置抵押物，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.如乙方在贷款期间违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。2.如乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。3.如违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同的签订、履行及终止情况。2.双方在贷款业务中涉及的商业秘密。9.2保密期限：本合同保密期限自合同签订之日起至贷款本金及利息全部清偿之日止。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定合同履行期限的延长或终止。10.4不可抗力实例：1.因自然灾害导致贷款发放受阻。2.因政府政策调整导致贷款利率变动。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。2.协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。11.2调节、仲裁或诉讼：1.争议发生后，双方可自愿选择调节、仲裁或诉讼解决。2.调解、仲裁或诉讼应遵循法律法规和公正、公平的原则。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经双方同意，不得转让。2.如有特殊情况需要转让，应经双方书面同意。12.2不得转让的情形：1.法律法规禁止转让的情形。2.本合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙双方均保留对其自身财产的处置权。2.未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或终止本合同。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，依法处置抵押物的权力。2.乙方保留在甲方违约时，要求甲方承担违约责任的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充内容应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：1.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容对本合同原有条款的变更，应视为原有条款的补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。2.双方应就本合同履行过程中的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于2025年度个人抵押贷款（房产抵押）业务的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字/盖章：___