二零二五版国际学校与房地产开发商合作共建合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版国际学校与房地产开发商合作共建合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1国际学校基本信息2.2房地产开发商基本信息3.合作共建项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式与分工4.1合作方式4.2双方分工4.3合作期限5.项目投资与资金5.1投资总额5.2投资分配5.3资金使用计划5.4资金监管6.土地使用与规划6.1土地使用权取得6.2土地规划与设计6.3建设用地审批7.建设工程管理7.1工程进度安排7.2施工单位选择7.3质量管理7.4安全管理8.教育资源与服务8.1教育资源投入8.2教育服务质量8.3教育设施建设9.合作收益分配9.1收益分配原则9.2收益分配比例9.3收益支付方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约争议解决11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定14.1合同附件14.2通知送达14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（国际学校）与乙方（房地产开发商）基于双方共同意愿，为实现教育设施建设与开发合作，促进教育事业的发展，经友好协商达成共识。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在合作共建国际学校项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方利益最大化。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方合作共建的国际学校项目，包括但不限于项目规划、设计、建设、运营等各个环节。第二条双方基本信息2.1国际学校基本信息甲方（国际学校）名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________2.2房地产开发商基本信息乙方（房地产开发商）名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________第三条合作共建项目概述3.1项目名称合作共建项目名称：________________3.2项目地点项目地点：________________3.3项目规模项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米。3.4项目类型项目类型：国际学校第四条合作方式与分工4.1合作方式甲乙双方采用共同投资、共同建设、共同运营的合作方式。4.2双方分工甲方负责项目的前期规划、设计、招生及教育教学工作；乙方负责项目的土地取得、工程建设、设施设备采购及物业管理等工作。4.3合作期限合作期限为____年，自合同生效之日起计算。第五条项目投资与资金5.1投资总额项目总投资额为人民币____元。5.2投资分配甲方：____%乙方：____%5.3资金使用计划资金使用计划详见附件一。5.4资金监管甲乙双方设立专项资金账户，由双方共同委托第三方机构进行监管。第六条土地使用与规划6.1土地使用权取得乙方负责取得项目所需土地使用权，并办理相关手续。6.2土地规划与设计乙方根据甲方需求，进行项目规划与设计，并确保符合国家相关法律法规。6.3建设用地审批乙方负责办理项目建设用地审批手续。第七条建设工程管理7.1工程进度安排项目建设周期为____年，具体进度安排详见附件二。7.2施工单位选择乙方负责选择具有相应资质的施工单位，并签订施工合同。7.3质量管理甲乙双方共同对项目进行质量管理，确保工程质量符合国家相关标准。7.4安全管理乙方负责项目施工过程中的安全管理，确保施工安全。第八条教育资源与服务8.1教育资源投入甲方负责投入师资力量、教学设备、图书资料等教育资源，确保教育教学质量。8.2教育服务质量甲方承诺提供符合国际教育标准的课程体系，确保学生能够接受高质量的教育服务。8.3教育设施建设乙方负责建设符合教育功能要求的校园设施，包括但不限于教学楼、宿舍楼、图书馆、体育馆等。第九条合作收益分配9.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明原则，具体分配比例由双方协商确定。9.2收益分配比例收益分配比例为：甲方：____%乙方：____%9.3收益支付方式收益支付采用按年结算，甲方每年收到乙方按约定比例支付的收益。第十条违约责任10.1违约情形（1）任何一方未履行合同约定的义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方擅自变更合同内容；（4）任何一方造成对方经济损失。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。10.3违约争议解决违约争议解决方式为协商；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，经协商无法达成解决方案；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）合同约定的其他终止条件成就。11.3合同解除或终止后的处理（1）完成已投入资金的使用；（3）清算双方债权债务。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构仲裁机构为________________。12.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁机构的规定进行。第十三条合同生效与修改13.1合同生效条件合同经甲乙双方签字盖章后生效。13.2合同修改程序合同修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。第十四条其他约定14.1合同附件（1）项目投资计划表；（2）项目进度安排表；（3）双方联系方式；（4）其他双方认为必要的附件。14.2通知送达（1）书面形式，通过挂号邮寄或快递送达；（2）电子邮件，发送至双方指定的电子邮箱。14.3合同解除与终止后的处理（1）完成已投入资金的使用；（3）清算双方债权债务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或其他必要协助的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）项目设计、施工、监理；（2）设备采购、安装、调试；（3）教育资源的引进与配置；（4）财务审计、法律咨询；（5）其他经甲乙双方同意的服务。2.第三方介入的流程2.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方根据项目需要，提出对第三方介入的需求。2.2双方协商确定第三方甲乙双方协商确定合适的第三方，并签署相应的合作协议。2.3第三方提供服务第三方根据合作协议，向甲乙双方提供约定的服务。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）按照合作协议约定，履行服务义务；（2）确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）对在服务过程中因自身原因造成甲乙双方损失承担赔偿责任。3.2第三方的权利（1）根据合作协议，获得报酬；（2）在履行服务过程中，要求甲乙双方提供必要的配合和支持；（3）根据实际情况，提出合理化建议。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同中，“责任限额”是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，具体数额应根据服务内容、服务期限、预期风险等因素综合考虑。4.3责任限额的执行第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，其赔偿责任不得超过合作协议中约定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间，甲方为委托方，第三方为受托方。甲方有权对第三方提供的服务进行监督和指导。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间，乙方为委托方，第三方为受托方。乙方有权对第三方提供的服务进行监督和指导。5.3第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间，按照合作协议的约定进行合作，各自承担相应的责任和义务。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入前的协商甲乙双方在引入第三方介入前，应充分协商，确保第三方具备履行合同所需的能力和资质。6.2第三方介入后的监督甲乙双方应加强对第三方介入后的监督，确保第三方按照合同约定履行义务。6.3第三方介入后的沟通甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时解决服务过程中出现的问题。6.4第三方介入后的风险分担甲乙双方应就第三方介入后的风险进行合理分担，确保合同履行的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资计划表详细要求：列明项目总投资额、分阶段投资金额、投资时间节点、资金来源及用途。说明：本附件作为资金使用计划的依据，需双方签字确认。2.项目进度安排表详细要求：包括项目各阶段的时间节点、关键里程碑、验收标准。说明：本附件用于监控项目进度，确保项目按计划实施。3.双方联系方式详细要求：包括甲乙双方的法定代表人、联系人、联系电话、电子邮箱等。说明：本附件用于保持双方沟通顺畅，及时解决合作中出现的问题。4.项目规划与设计文件详细要求：包括项目规划许可证、设计方案、施工图纸等。说明：本附件作为项目实施的基础文件，需符合国家相关法律法规。5.施工合同详细要求：包括施工单位名称、施工范围、质量标准、工期、违约责任等。说明：本附件作为施工管理的依据，需双方签字确认。6.设备采购合同详细要求：包括设备供应商名称、设备规格型号、数量、价格、交货时间、验收标准等。说明：本附件作为设备采购的依据，需双方签字确认。7.教育资源清单详细要求：包括师资力量、教学设备、图书资料等资源的种类、数量、规格。说明：本附件作为教育资源投入的依据，需双方签字确认。8.专项资金账户管理协议详细要求：包括账户名称、开户行、账户用途、资金使用规定等。说明：本附件作为资金监管的依据，需双方签字确认。9.违约责任认定标准详细要求：列明各种违约行为的认定标准及相应的责任承担。说明：本附件作为违约责任认定的依据，需双方签字确认。10.争议解决程序详细要求：包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁程序等。说明：本附件作为争议解决的依据，需双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约情形一：甲方未按约定提供教育资源责任认定标准：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于教育资源的购置费用、相关人员的培训费用等。示例：甲方未按约定提供足够的师资力量，导致学校无法正常开学，乙方有权要求甲方赔偿损失。违约情形二：乙方未按约定完成工程建设责任认定标准：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于工程延期费用、工程修复费用等。示例：乙方未按约定完成教学楼的建设，导致甲方无法按计划投入使用，乙方应赔偿甲方相应的损失。违约情形三：任何一方未按约定支付款项责任认定标准：违约方应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：乙方未按约定支付工程款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。违约情形四：任何一方未按约定履行其他合同义务责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等。示例：甲方未按约定完成招生工作，导致乙方无法按计划销售房产，甲方应赔偿乙方相应的损失。全文完。二零二四版国际学校与房地产开发商合作共建合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1国际学校2.2房地产开发商3.合作目的3.1共建目的3.2合作期限4.合作内容4.1学校建设4.2校园设施4.3教学资源5.合作方式5.1合作模式5.2合作流程6.合作责任与义务6.1国际学校责任6.2房地产开发商责任7.资金投入与使用7.1资金来源7.2资金使用7.3资金监管8.土地使用与规划8.1土地使用权8.2规划要求9.建设进度与质量9.1建设进度9.2建设质量10.教育资源与师资10.1教育资源10.2师资力量11.合作收益分配11.1收益来源11.2收益分配12.合作风险与争议解决12.1合作风险12.2争议解决13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.合同终止与后续处理14.1合同终止14.2后续处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“国际学校”指在本合同中指明的学校名称，位于[具体地址]。1.1.2“房地产开发商”指在本合同中指明的开发商名称，拥有[具体地址]的土地使用权。1.1.3“合作”指国际学校与房地产开发商之间就[具体项目名称]进行的共同建设与运营。1.1.4“合作期限”指自本合同生效之日起至[具体年份]年[具体月份]日止。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有要求，应具有本条所赋予的含义。2.合作双方2.1国际学校2.1.1国际学校名称：[国际学校全称]2.1.2国际学校地址：[国际学校具体地址]2.1.3国际学校法定代表人：[法定代表人姓名]2.2房地产开发商2.2.1房地产开发商名称：[开发商全称]2.2.2房地产开发商地址：[开发商具体地址]2.2.3房地产开发商法定代表人：[法定代表人姓名]3.合作目的3.1共建目的3.1.1共同建设[具体项目名称]，包括但不限于学校教学楼、行政楼、宿舍楼等。3.1.2共同运营[具体项目名称]，确保学校的正常教学和管理工作。3.2合作期限3.2.1合作期限为[具体合作年限]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。4.合作内容4.1学校建设4.1.1房地产开发商负责提供土地、基础设施建设和校园设施建设。4.1.2国际学校负责提供教学设施、教学资源和师资力量。4.2校园设施4.2.1校园设施包括但不限于教学楼、实验室、图书馆、体育馆等。4.2.2校园设施的建设标准应符合国际学校的教学需求和教育标准。4.3教学资源4.3.1教学资源包括教材、教辅材料、多媒体设备等。4.3.2教学资源的提供应符合国际学校的教学计划和课程要求。5.合作方式5.1合作模式5.1.1本合同采用合资经营模式，双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。5.1.2双方应按照各自出资比例分担投资、承担风险和分享收益。5.2合作流程5.2.1双方应按照本合同约定的程序进行合作，包括但不限于项目立项、投资决策、建设施工、运营管理等。6.合作责任与义务6.1国际学校责任6.1.1国际学校应按照合同约定提供教学资源、师资力量和教学计划。6.1.2国际学校应确保教学质量，满足学生和家长的需求。6.2房地产开发商责任6.2.1房地产开发商应按照合同约定提供土地、基础设施建设和校园设施。6.2.2房地产开发商应确保建设质量，符合国家相关标准和规范。8.土地使用与规划8.1土地使用权8.1.1房地产开发商应确保向国际学校提供符合本合同要求的土地使用权。8.1.2土地使用权应包括但不限于[具体土地面积]平方米，位于[具体地址]。8.1.3土地使用权的使用年限为[具体年限]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。8.2规划要求8.2.1土地使用规划应符合当地政府的相关规划要求。8.2.2房地产开发商应负责办理土地使用证等相关手续，并确保国际学校有权使用土地。9.建设进度与质量9.1建设进度9.1.1建设进度应按照本合同附件一中的时间表进行。9.1.2房地产开发商应确保按照约定的时间表完成所有建设任务。9.2建设质量9.2.1建设质量应符合国家有关建筑工程质量标准。9.2.2国际学校有权对建设质量进行监督和验收。10.教育资源与师资10.1教育资源10.1.1国际学校应提供符合国际教育标准的教材和教学资源。10.1.2教育资源的更新和维护由国际学校负责。10.2师资力量10.2.1国际学校应聘请具备资质的教师，并负责教师的培训和管理。10.2.2教师的招聘、解聘和待遇安排应符合双方约定的标准。11.合作收益分配11.1收益来源11.1.1合作收益包括但不限于学费收入、其他教育服务收入等。11.1.2收益来源的具体内容应在合同附件二中详细列明。11.2收益分配11.2.1收益分配比例应根据双方出资比例和约定进行。11.2.2收益分配方式应为年度结算，并在每年的[具体月份]前完成。12.合作风险与争议解决12.1合作风险12.1.1合作风险包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险等。12.1.2双方应共同承担合作风险，并在合同中明确各自的责任和应对措施。12.2争议解决12.2.1双方应通过友好协商解决合作过程中发生的争议。12.2.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后方可生效。13.1.2合同变更不得损害第三方的合法权益。13.2合同解除13.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.合同终止与后续处理14.1合同终止14.1.1合同终止情形包括但不限于合作期限届满、合同解除等。14.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。14.2后续处理14.2.1合同终止后，双方应共同处理学校的运营、资产移交和债务清理等事宜。14.2.2双方应确保合同终止后，学校的正常运营不受影响。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商确定介入的第三方及其职责。15.3第三方责任界定15.3.1第三方应根据甲乙双方协商确定的职责范围承担相应责任。15.3.2第三方的责任范围应在合同附件三中详细列明。16.第三方权利与义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合同约定和职责要求，获得相应的报酬和费用。16.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其职责的履行。16.2第三方义务16.2.1第三方应按照合同约定和职责要求，完成其工作。16.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其工作符合相关要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其介入的具体职责和风险进行评估。17.1.2第三方的责任限额应在合同附件三中明确约定。17.2责任限额的计算a.第三方介入工作的性质和规模；b.第三方介入可能产生的风险；c.第三方介入可能对甲乙双方造成的损失。17.3超过责任限额的处理17.3.1如第三方因工作失误或违法行为导致甲乙双方损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的赔偿责任。17.3.2超出责任限额的赔偿应由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订合同或协议约定。18.1.2甲方应确保第三方按照本合同约定履行其职责。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订合同或协议约定。18.2.2乙方应确保第三方按照本合同约定履行其职责。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系由本合同约定。18.3.2第三方应向甲乙双方报告其工作进展和结果，并接受甲乙双方的监督。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更19.1.1甲乙双方可协商变更第三方的介入职责或解除第三方的介入。19.1.2第三方介入的变更或解除应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后方可生效。19.2第三方介入的解除19.2.1如第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方的介入。19.2.2第三方介入的解除应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：建设进度时间表要求：详细列出项目建设的各个阶段、开始时间和结束时间，以及关键节点的验收标准。2.附件二：收益来源明细要求：详细列出合作项目的所有潜在收益来源，包括但不限于学费、住宿费、校内外服务费等。3.附件三：第三方介入合同要求：详细列出第三方的名称、职责、权利义务、责任限额以及与甲乙双方的关系。4.附件四：教育资源配置清单要求：详细列出学校所需的教育资源，包括教材、教辅材料、多媒体设备等。5.附件五：师资力量清单要求：详细列出教师的姓名、资质、教学经验和待遇等。6.附件六：土地使用证及规划许可证要求：提供房地产开发商持有的土地使用证和规划许可证的复印件。7.附件七：建设质量验收报告要求：详细记录项目建设过程中的质量验收情况，包括验收时间、验收结果和整改措施。8.附件八：争议解决机制要求：详细列出争议解决的步骤、方式以及可能适用的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行投资义务。房地产开发商未按期提供土地使用权或不符合规划要求。国际学校未按期提供教学资源和师资力量。第三方未按约定履行职责或造成损失。双方未按约定分配收益或处理损失。2.责任认定标准：违约方应承担因其违约行为造成的直接经济损失。违约方应承担因其违约行为导致的项目延误责任。违约方应承担因其违约行为导致的其他相关责任。3.示例说明：若房地产开发商未按期提供土地使用权，导致国际学校无法按时开学，房地产开发商应赔偿国际学校因此遭受的直接经济损失，包括但不限于师资力量损失、招生损失等。若第三方在施工过程中因质量问题导致建筑物损坏，第三方应负责修复或赔偿损失，并承担因其违约行为造成的其他相关责任。全文完。二零二四版国际学校与房地产开发商合作共建合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合作共建项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作共建双方的权利与义务3.1国际学校方的权利与义务3.2房地产开发商方的权利与义务4.项目投资与资金筹措4.1投资总额4.2投资方式4.3资金筹措方式5.项目建设与管理5.1建设标准与要求5.2建设进度安排5.3管理机构设置6.项目用地及规划6.1用地性质6.2用地面积6.3规划指标7.合作共建项目的运营与维护7.1运营模式7.2维护责任7.3运营成本8.合作共建项目的收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3分配时间9.合作共建项目的风险承担9.1风险类型9.2风险承担方式9.3风险应对措施10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：项目用地及规划图13.3附件三：项目投资预算表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：国际学校（2）乙方：房地产开发商有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式（1）甲方联系方式：电话：138xxxx5678，邮箱：2.合作共建项目概述2.1项目名称国际学校新校区2.2项目地点省市区街道2.3项目规模占地面积：100亩，建筑面积：10万平方米2.4项目性质教育、文化、商业综合型项目3.合作共建双方的权利与义务3.1国际学校方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供项目建设用地，并确保项目用地合法合规。（2）甲方有权监督乙方在项目建设过程中的施工质量、进度和成本控制。3.2房地产开发商方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付项目建设资金。（2）乙方负责项目建设用地的取得、规划审批、施工建设等事宜。4.项目投资与资金筹措4.1投资总额项目总投资额为人民币伍亿元整。4.2投资方式甲方以土地及设施设备出资，乙方以资金出资。4.3资金筹措方式甲方出资部分由甲方自行筹措，乙方出资部分由乙方自行筹措。5.项目建设与管理5.1建设标准与要求项目按照国家有关法律法规和行业标准进行建设，确保工程质量、安全、环保。5.2建设进度安排项目建设工期为三年，自合同签订之日起计算。5.3管理机构设置项目设立项目管理委员会，负责项目的整体管理和协调。6.项目用地及规划6.1用地性质项目用地性质为教育用地。6.2用地面积项目用地面积为100亩。6.3规划指标项目规划指标如下：建筑密度：30%绿地率：35%容积率：1.28.合作共建项目的运营与维护8.1运营模式项目建成后，由甲方负责学校的运营管理，乙方负责校舍及配套设施的维护。8.2维护责任乙方应确保校舍及配套设施的正常使用，对于因维护不当导致的损坏，乙方应负责修复或更换。8.3运营成本运营成本包括但不限于人员工资、设备维护费、能源消耗费等，由双方按约定的比例分摊。9.合作共建项目的收益分配9.1收益计算方式项目运营产生的收益，扣除运营成本、维护费用及税金后，剩余部分按约定的比例分配。9.2收益分配比例甲方获得收益的60%，乙方获得收益的40%。9.3分配时间收益分配每年进行一次，于次年3月31日前完成上一年度的收益分配。10.合作共建项目的风险承担10.1风险类型项目可能面临的风险包括市场风险、政策风险、自然灾害风险等。10.2风险承担方式双方共同承担项目风险，具体风险承担比例由双方另行协商确定。10.3风险应对措施对于可能出现的风险，双方应制定相应的应对措施，确保项目顺利进行。11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序任何合同内容的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.3合同终止条件（1）项目按约定完成并交付使用；（2）项目运营期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：项目用地及规划图13.3附件三：项目投资预算表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自项目竣工交付之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与授权15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同的约定或经甲乙双方同意，参与本合同实施、监督、提供专业服务或进行仲裁等活动的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围（1）项目的设计、监理、施工、咨询等服务；（2）项目的融资、投资、资产管理等服务；（3）项目的风险评估、保险、理赔等服务；（4）项目的法律、税务、审计等服务；（5）仲裁机构的介入。15.3第三方授权（1）第三方必须具备相应的资质和能力；（2）第三方介入需征得对方的同意；（3）第三方介入的内容、范围和期限应在合同中明确约定。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务（1）甲方应向第三方提供必要的信息和文件，确保第三方能够正常履行职责；（2）甲方应配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的工作条件、协助第三方与乙方沟通等。16.2乙方的额外义务（1）乙方应向第三方提供必要的信息和文件，确保第三方能够正常履行职责；（2）乙方应配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的工作条件、协助第三方与甲方沟通等。17.第三方的责