二零二五年度存量房买卖合同与房屋质量责任保险服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同与房屋质量责任保险服务协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同签订目的与依据2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋权属状况2.3房屋使用年限与规划用途2.4房屋附属设施与配套设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3双方共同遵守的条款4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间与条件4.2房屋验收标准与程序4.3验收不合格的处理5.房屋质量责任保险5.1保险合同基本信息5.2保险责任范围与免除条款5.3保险费用及支付方式5.4保险事故的报案与理赔6.房屋权属变更与登记6.1房屋权属变更程序6.2房屋登记手续与费用6.3登记过程中产生争议的处理7.房屋贷款与支付7.1房屋贷款条件与利率7.2房屋贷款支付方式7.3逾期付款的处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁与诉讼程序8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止合同后的处理10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担方式10.3违约金的计算与支付11.合同附件与补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续与要求13.合同解除与终止通知13.1通知方式13.2通知期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址1.1.2卖方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：2025年1月1日1.2.2签订地点：市区路号1.3合同签订目的与依据1.3.1目的：明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，实现房屋买卖的顺利进行。1.3.2依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1房屋地址：市区路号栋单元室2.1.2房屋建筑面积：100平方米2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权证号：字号2.2.2房屋性质：住宅2.2.3房屋用途：居住2.3房屋使用年限与规划用途2.3.1使用年限：自房屋竣工之日起计算，剩余年限为50年2.3.2规划用途：居住2.4房屋附属设施与配套设施2.4.1附属设施：电梯、消防设施、监控系统等2.4.2配套设施：绿化、车位、物业管理等3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方享有房屋所有权及使用权3.1.2买方按照约定支付购房款3.1.3买方配合办理房屋权属变更手续3.2卖方权利义务3.2.1卖方保证房屋权属清晰，无权属纠纷3.2.2卖方按照约定交付房屋及附属设施3.2.3卖方配合办理房屋权属变更手续3.3双方共同遵守的条款3.3.1遵守国家法律法规3.3.2诚实守信，履行合同义务3.3.3保守商业秘密4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间与条件4.1.1交付时间：2025年3月1日4.1.2交付条件：房屋及附属设施完好，符合交付标准4.2房屋验收标准与程序4.2.1验收标准：房屋结构安全、设备完好、无漏水、无裂缝等4.2.2验收程序：双方共同验收，并签署验收报告4.3验收不合格的处理4.3.1验收不合格，卖方应立即修复4.3.2修复后，双方重新进行验收5.房屋质量责任保险5.1保险合同基本信息5.1.1保险人：保险公司5.1.2保险期限：自房屋交付之日起两年5.1.3保险金额：房屋价值的100%5.2保险责任范围与免除条款5.2.1保险责任范围：因房屋质量问题导致的损失5.2.2免除条款：因买方使用不当、人为破坏等原因导致的损失5.3保险费用及支付方式5.3.1保险费用：按房屋价值的千分之五计算5.3.2支付方式：由卖方承担5.4保险事故的报案与理赔5.4.1报案：买方发现保险事故后应及时向保险人报案5.4.2理赔：买方提供相关证明材料，保险人按约定进行理赔8.房屋权属变更与登记8.1房屋权属变更程序8.1.1卖方应在合同签订后5个工作日内向买方提供房屋所有权证原件8.1.2买方在收到房屋所有权证后10个工作日内，向房屋登记机构申请房屋权属变更登记8.1.3卖方应配合买方办理房屋权属变更登记手续，包括但不限于提供相关证明文件8.2房屋登记手续与费用8.2.1房屋登记手续：买方需提交房屋所有权证、买卖合同、身份证明等文件8.2.2登记费用：按照国家规定标准缴纳8.3登记过程中产生争议的处理8.3.1如在登记过程中产生争议，双方应友好协商解决8.3.2协商不成的，可向房屋登记机构申请调解或依法向人民法院提起诉讼9.房屋贷款与支付9.1房屋贷款条件与利率9.1.1贷款条件：买方需符合贷款银行规定的贷款条件9.1.2贷款利率：按照贷款银行公布的利率执行9.2房屋贷款支付方式9.2.1买方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息9.2.2买方有权选择贷款期限和还款方式9.3逾期付款的处理9.3.1如买方逾期付款，应按照贷款银行的规定支付滞纳金9.3.2滞纳金比例及计算方式由贷款银行确定10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2仲裁与诉讼程序10.2.1如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁10.2.2仲裁程序按照仲裁规则执行10.2.3诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》执行10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.1.3一方违约，另一方有权解除合同11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满11.2.2房屋权属变更登记完成11.2.3双方约定的其他终止条件11.3解除与终止合同后的处理11.3.1解除或终止合同后，双方应按照约定处理房屋及附属设施11.3.2双方应结清所有款项，包括但不限于购房款、贷款本息等12.违约责任12.1违约行为及认定12.1.1违约行为包括但不限于逾期付款、未按约定交付房屋、未按约定办理权属变更登记等12.1.2违约行为的认定按照合同约定及法律法规执行12.2违约责任承担方式12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.2.2违约金的计算方式及赔偿损失的标准由合同约定12.3违约金的计算与支付12.3.1违约金按合同约定的比例或金额计算12.3.2违约金应在违约行为发生后10日内支付13.合同附件与补充条款13.1合同附件13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2房屋买卖合同13.1.3房屋质量责任保险合同13.2补充条款13.2.1双方可就合同未尽事宜另行签订补充协议13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.1.2第三方介入的目的是为了提高交易效率、保障交易安全、提供专业服务。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息。16.2.2第三方应在接到甲乙双方的要求后，按照约定的时间和方式提供所需服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方责任限额17.1.3第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际赔偿能力为准。17.1.4第三方责任限额不得超过合同标的额的10%。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应的服务费用。18.1.2第三方在提供服务过程中，若出现失误或疏忽，甲方有权要求第三方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应的服务费用。18.2.2第三方在提供服务过程中，若出现失误或疏忽，乙方有权要求第三方承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1若第三方在提供服务过程中，甲乙双方均有过错，应根据各自的过错程度承担相应的责任。19.第三方介入时的额外条款19.1.1第三方介入的具体事项和范围。19.1.2第三方介入的期限和条件。19.1.3第三方介入的费用及支付方式。19.2.1第三方介入不得影响合同的正常履行。19.2.2第三方介入的费用应在合同约定的范围内。19.2.3第三方介入的成果应经甲乙双方认可。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2.1变更的内容和理由。20.2.2变更后的合同条款。20.2.3变更后的合同生效日期。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。21.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的原件供审查，复印件作为合同附件，以证明房屋权属清晰。2.房屋买卖合同说明：双方签订的正式房屋买卖合同文本，作为合同附件。3.房屋质量责任保险合同说明：双方与保险公司签订的房屋质量责任保险合同，作为合同附件。4.房屋权属变更登记申请表说明：双方向房屋登记机构提交的房屋权属变更登记申请表，作为合同附件。5.身份证明说明：买卖双方的身份证明文件，如身份证、户口本等，作为合同附件。6.房屋现状确认书说明：买卖双方在房屋交付时共同签署的房屋现状确认书，作为合同附件。7.验收报告说明：买卖双方在房屋验收时共同签署的验收报告，作为合同附件。8.贷款合同及还款计划说明：涉及房屋贷款的合同及还款计划，作为合同附件。9.交易税费缴纳凭证说明：交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等，作为合同附件。10.第三方服务协议说明：如引入第三方提供相关服务时，双方与第三方签订的服务协议，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为说明：一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符合约定。2.违约责任认定标准说明：根据合同约定和法律法规，对违约行为进行认定。2.1逾期付款说明：买方或卖方未按照合同约定时间支付或收取款项。示例：买方应在合同签订后的10日内支付首付款，逾期支付的，每日应向卖方支付万分之五的违约金。2.2未按约定交付房屋说明：卖方未在合同约定的房屋交付时间交付房屋。示例：卖方应在合同约定的交付时间内交付房屋，如逾期交付，应向买方支付每日万分之二的违约金。2.3未按约定办理权属变更登记说明：买卖双方未按照合同约定办理房屋权属变更登记。示例：买方应在收到房屋所有权证后的30日内办理权属变更登记，逾期未办理的，每日应向卖方支付违约金。2.4提供虚假信息说明：一方在合同履行过程中提供虚假信息，导致合同无法履行或履行不符合约定。示例：卖方提供虚假房屋权属证明，导致买方无法办理贷款，卖方应承担相应的法律责任。2.5未按约定维修房屋说明：卖方未按照合同约定对房屋进行维修。示例：卖方应在买方提出维修需求后的7日内完成维修，否则应向买方支付相应的维修费用。全文完。二零二五年度存量房买卖合同与房屋质量责任保险服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将存量房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的相关事宜，并就房屋质量责任保险服务达成一致，保障双方权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未售出的房屋；（2）房屋质量责任保险：指由保险公司承担，因房屋质量问题导致的损失，由保险公司负责赔偿的保险。3.2关键词解释（1）房屋：指本合同中甲方出售给乙方的存量房屋；（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件；（3）房屋质量：指房屋的结构安全、设备设施完善、功能齐全等方面；（4）赔偿：指因房屋质量问题导致的损失，由保险公司按照保险合同约定进行赔偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；（2）甲方应保证房屋的合法所有权，并确保房屋质量符合国家标准；（3）甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续；（4）甲方应按照合同约定，向乙方提供房屋质量责任保险。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量；（2）乙方应按照合同约定支付房屋价款；（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；（4）乙方应按照合同约定，购买房屋质量责任保险。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋；（2）乙方应按照合同约定，支付房屋价款；（3）双方应按照合同约定，办理房屋过户手续；（4）双方应按照合同约定，购买房屋质量责任保险。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）房屋过户手续办理完毕，本合同终止；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）双方协商一致，签订终止协议；（2）办理相关手续，终止合同。6.4终止后果（1）房屋过户手续办理完毕，本合同终止，双方无权要求对方承担违约责任；（2）合同约定的其他终止后果。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价：指本合同甲方同意出售给乙方的存量房屋的成交价格，具体金额以合同附件《房屋成交价明细》为准；（2）房屋过户税费：指乙方根据相关法律法规，在办理房屋过户手续过程中应缴纳的各项税费；（3）房屋质量责任保险费：指乙方为购买本合同项下房屋而购买的房屋质量责任保险的费用；（4）其他费用：指双方约定的其他应缴纳的费用。7.2支付方式（1）房屋成交价：乙方应在本合同签订之日起（具体日期见附件《房屋成交价支付时间表》）支付房屋成交价的（具体比例，如30%）；（2）房屋过户税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋过户税费；（3）房屋质量责任保险费：乙方应在签订本合同之日起（具体日期见附件《房屋质量责任保险费支付时间表》）支付房屋质量责任保险费；（4）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间具体支付时间如下：（1）房屋成交价支付时间：具体支付时间见附件《房屋成交价支付时间表》；（2）房屋过户税费支付时间：在办理房屋过户手续前；（3）房屋质量责任保险费支付时间：签订本合同之日起；（4）其他费用支付时间：按照双方约定的支付时间。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应采用银行转账、现金或双方约定的其他支付方式；（2）支付凭证：乙方应在支付完成后，向甲方提供支付凭证；（3）支付确认：甲方收到乙方支付凭证后，应及时予以确认。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的全部损失；（2）承担相应的违约金；（3）根据具体情况，承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）赔偿甲方因此遭受的全部损失；（2）承担相应的违约金；（3）根据具体情况，承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约赔偿金额的具体计算方式和赔偿方式由双方另行协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋成交价格；（2）房屋过户税费；（3）房屋质量责任保险费；（4）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政府行为；（3）其他双方无法预见、避免并不能克服的社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府政策调整导致房屋交易受限；（3）社会动乱导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的国家秘密、商业秘密；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的所有权直至乙方支付完毕全部房款；（2）乙方在房屋交付前，不得擅自对房屋进行任何形式的改动或处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方未履行合同约定的付款义务时，有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项；（2）在房屋质量责任保险期间，若因乙方原因导致保险事故发生，甲方保留追究乙方责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户手续；（2）处理房屋交付后的相关事宜；（3）履行本合同约定的其他义务。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，保持信息畅通；（2）按照合同约定，履行各自义务；（3）在必要时，提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖和房屋质量责任保险服务的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签名：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签名：日期：____年____月____日附件：1.房屋成交价明细2.房屋成交价支付时间表3.房屋质量责任保险费支付时间表附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋成交价明细2.房屋成交价支付时间表3.房屋质量责任保险费支付时间表二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能按照合同约定交付房屋；提供虚假房屋信息；未按约定协助乙方办理房屋过户手续；未提供房屋质量责任保险。乙方违约：未按约定支付房屋价款；未按约定办理房屋过户手续；未购买房屋质量责任保险；对房屋进行未经甲方同意的改动或处分。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规；双方协商一致后，可认定为违约行为；任何一方违反合同约定的义务，均可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未售出的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.房屋质量：指房屋的结构安全、设备设施完善、功能齐全等方面。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复房屋或退还部分房款。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现问题。解决办法：双方应积极协商，协助解决过户手续办理过程中遇到的问题。3.问题：房屋质量责任保险理赔过程中出现争议。解决办法：双方应按照保险合同约定，协商解决理赔争议；协商不成时，可向保险公司申请仲裁或诉讼。4.问题：支付款项时出现资金问题。解决办法：双方可协商延期支付或调整支付方式，以解决资金问题。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方可协商延期履行合同或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：第三方主体名称：（请填写第三方全称）地址：（请填写第三方详细地址）联系人：（请填写第三方联系人姓名）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，提供房屋质量责任保险，并承担相应的保险责任。第三方应保证保险条款的合法性和有效性，不得有欺诈行为。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定履行相应的义务。第三方有权在保险事故发生时，根据保险合同约定，向甲方和乙方进行索赔。4.第三方义务：第三方应在本合同约定的保险期间内，提供有效的保险保障。第三方应按照保险合同约定，及时处理保险事故，支付保险赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋质量检测报告。乙方有权在房屋交付后，对房屋进行合理的使用和维护。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交付前，要求甲方提供房屋维修基金的相关信息。乙方有权在房屋交付后，要求甲方提供物业管理的相关资料。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能在约定时间内交付房屋，应向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的修复责任或退还部分房款。甲方不得在房屋交付后，擅自改变房屋的结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在签订合同时，提供有效的身份证明和支付能力证明。甲方可要求乙方在房屋交付前，支付部分房款作为定金。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后，按照约定支付剩余房款。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照约定支付物业管理费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未能在约定时间内支付房款，应向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，未按照约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金。乙方不得在房屋交付前，擅自对房屋进行改动或处分。全文完。二零二五年度存量房买卖合同与房屋质量责任保险服务协议2合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同解除条件1.6合同履行期限第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明2.5房屋用途2.6房屋租赁情况2.7房屋附属设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5交易税费承担3.6产权过户手续第四章房屋质量责任保险4.1保险合同概述4.2保险金额4.3保险期限4.4保险责任范围4.5保险费用4.6保险理赔程序4.7保险合同变更与解除第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任5.4付款凭证第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋测绘报告8.3其他相关文件第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章其他约定11.1合同未尽事宜11.2合同变更11.3合同通知11.4合同附件效力第十二章合同签署12.1签署人12.2签署日期12.3签署地点第十三章合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋质量责任保险服务协议13.3其他相关协议第十四章合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案程序14.3合同备案费用合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规签订。1.2合同双方基本信息1.2.1买方：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________1.2.2卖方：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________1.3合同签订日期____年__月__日1.4合同生效日期自合同双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1买方或卖方违约，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；1.5.2因不可抗力导致合同无法履行；1.5.3合同约定的其他解除条件。1.6合同履行期限自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.2房屋面积建筑面积：____平方米；使用面积：____平方米。2.3房屋结构____结构。2.4房屋权属证明房屋所有权证编号：________________。2.5房屋用途____用途。2.6房屋租赁情况房屋目前无租赁合同，卖方保证房屋无任何租赁权属纠纷。2.7房屋附属设施房屋附属设施包括：______。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1获得房屋所有权；3.1.2享有房屋的占有、使用、收益和处分权；3.1.3要求卖方履行合同约定的义务。3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款；3.2.2办理房屋产权过户手续；3.2.3遵守法律法规及合同约定。3.3卖方权利3.3.1收取购房款；3.3.2办理房屋产权过户手续；3.3.3要求买方履行合同约定的义务。3.4卖方义务3.4.1保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；3.4.2保证房屋质量符合国家标准；3.4.3办理房屋产权过户手续。3.5交易税费承担3.5.1买方承担房屋交易过程中的税费；3.5.2卖方承担房屋产权过户手续费。3.6房产权过户手续3.6.1卖方应在合同生效后____日内配合买方办理房屋产权过户手续；3.6.2买方应在收到房屋产权证后____日内将房屋过户至自己名下。第四章房屋质量责任保险4.1保险合同概述本保险合同由买方投保，卖方作为被保险人。4.2保险金额保险金额为房屋成交价的____%。4.3保险期限保险期限自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。4.4保险责任范围保险责任范围包括：______。4.5保险费用保险费用为____元。4.6保险理赔程序4.6.1买方在发现房屋质量问题后，应及时通知卖方；4.6.2卖方应在接到通知后____日内向保险公司报案；4.6.3保险公司接到报案后，应在____日内进行核实；4.6.4保险公司根据核实结果，在____日内做出理赔决定。第五章付款方式与期限5.1付款方式5.1.1买方可采用银行转账、现金等方式支付购房款；5.1.2买方应在合同生效后____日内支付首付款；5.1.3买方应在房屋产权过户手续办理完毕后____日内支付尾款。5.2付款期限5.2.1首付款支付期限：____日内；5.2.2尾款支付期限：____日内。5.3逾期付款责任5.3.1买方逾期支付首付款或尾款，应向卖方支付____%的违约金；5.3.2卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。5.4付款凭证买方支付购房款后，卖方应向买方提供相应的付款凭证。第六章违约责任6.1违约情形6.1.1买方未按合同约定支付购房款；6.1.2卖方未按合同约定办理房屋产权过户手续；6.1.3双方约定的其他违约情形。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；6.2.2违约金计算方式：______。6.3违约金计算违约金计算方式：______。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋测绘报告8.3房屋买卖合同8.4房屋质量责任保险服务协议8.5其他相关文件第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方违约，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；9.2.2单方解除合同的，应书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；9.3.2双方应妥善处理已发生的合同关系；9.3.3双方应相互退还已收到的款项。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件合同经双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的履行期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3合同约定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应相互退还已收到的款项；10.3.2双方应妥善处理已发生的合同关系。第十一章其他约定11.1合同未尽事宜合同未尽事宜，双方可另行协商解决。11.2合同变更11.2.1合同变更需经双方协商一致；11.2.2合同变更应以书面形式进行。11.3合同通知11.3.1任何一方变更合同内容或履行义务，应提前____日以书面形式通知对方。11.4合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同签署12.1签署人买方代表：____________________卖方代表：____________________12.2签署日期____年__月__日12.3签署地点____市____区____街道____号____栋____单元____室第十三章合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3房屋买卖合同13.4房屋质量责任保险服务协议13.5其他相关文件第十四章合同备案14.1合同备案机构合同备案机构为____市____区____街道____号____栋____单元____室。14.2合同备案程序14.2.1双方应持合同及相关文件到备案机构进行备案；14.2.2备案机构应在____日内完成备案手续。14.3合同备案费用合同备案费用由买方承担。_________买方签字（或盖章）：_________卖方签字（或盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款：若乙方在合同约定的期限内未履行付款义务，甲方有权优先购买该房屋，且乙方应承担违约责任。说明：此条款保障甲方在乙方违约时，能够优先购买房屋，避免因乙方违约导致甲方权益受损。1.2甲方单方解除权条款：甲方有权在任何时候，因自身原因单方面解除合同，无需承担违约责任，但应提前____日书面通知乙方。说明：此条款赋予甲方在特定情况下解除合同的权利，保障甲方在自身利益受损时能够及时止损。1.3甲方指定过户时间条款：甲方有权指定房屋产权过户的具体时间，卖方应予以配合。说明：此条款保障甲方在过户时间上的灵活性，便于甲方安排相关事宜。1.4甲方指定维修责任条款：若房屋在交付前存在质量问题，甲方有权要求乙方进行维修，维修费用由乙方承担。说明：此条款保障甲方在房屋质量问题上的权益，确保房屋交付时符合约定标准。1.5甲方指定验收标准条款：甲方有权指定房屋验收标准，卖方应予以遵守。说明：此条款保障甲方在房屋验收过程中的权益，确保房屋质量符合约定要求。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权条款：若甲方在合同约定的期限内未履行付款义务，乙方有权优先购买该房屋，且甲方应承担违约责任。说明：此条款保障乙方在甲方违约时，能够优先购买房屋，避免因甲方违约导致乙方权益受损。2.2乙方单方解除权条款：乙方有权在任何时候，因自身原因单方面解除合同，无需承担违约责任，但应提前____日书面通知甲方。说明：此条款赋予乙方在特定情况下解除合同的权利，保障乙方在自身利益受损时能够及时止损。2.3乙方指定过户时间条款：乙方有权指定房屋产权过户的具体时间，卖方应予以配合。说明：此条款保障乙方在过户时间上的灵活性，便于乙方安排相关事宜。2.4乙方指定维修责任条款：若房屋在交付前存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，维修费用由甲方承担。说明：此条款保障乙方在房屋质量问题上的权益，确保房屋交付时符合约定标准。2.5乙方指定验收标准条款：乙方有权指定房屋验收标准，卖方应予以遵守。说明：此条款保障乙方在房屋验收过程中的权益，确保房屋质量符合约定要求。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费支付条款：中介服务费由买方支付，具体金额为____元，支付时间为合同签订后____日内。说明：此条款明确中介服务费的支付方和支付时间，保障中介服务的顺利开展。3.2中介责任条款：中介方应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，为买卖双方提供真实、准确、完整的房屋信息和相关服务。说明：此条款明确中介方的责任，保障中介服务质量和买卖双方的权益。3.3中介保密义务条款：中介方对买卖双方的个人信息和交易信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保障买卖双方的隐私权益，防止信息泄露。3.4中介佣金退还条款：若因中介方原因导致交易失败，中介方应退还买方已支付的中介服务费。说明：此条款保障买方在交易失败时的权益，防止中介方因自身原因导致买方损失。3.5中介违约责任条款：中介方违反本合同约定，导致买卖双方权益受损的，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介方的违约责任，保障买卖双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.房屋质量责任保险服务协议5.买方支付购房款的银行转账凭证或现金收据6.房屋产权过户手续相关文件7.买卖双方身份证复印件8.其他相关文件（如：房屋质量检验报告、交易税费缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付购房款；卖方未按合同约定办理房屋产权过户手续；任何一方未按合同约定履行其权利和义务；任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为认定：违约行为应通过书面通知或诉讼程序进行认定；违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，包括合同的订立、履行、变更、解除等。2.房地产管理法：指调整房地产交易、开发、管理等活动的法律法规。3.产权证：指证明房屋所有权归属的证书。4.过户手续：指办理房屋产权转移的法律程序。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款。解决办法：卖方可要求买方支付逾期付款的违约金，或解除合同并要求赔偿损失。2.问题：卖方未按约定时间办理过户手续。解决办法：买方可要求卖方承担违约责任，或解除合同并要求赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：根据房屋质量责任保险条款，由保险公司进行理赔。五、所有应用场景：1.个人之间存量房买卖。2.房地产开发企业销售存量房。3.房屋中介机构促成存量房交易。4.房屋租赁后转售。5.房屋继承、赠与后的买卖。全文完。二零二五年度存量房买卖合同与房屋质量责任保险服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着公平、自愿、诚信的原则，就甲方将其存量房屋出售给乙方，并就房屋质量责任保险服务达成一致意见，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际，经友好协商，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已取得房屋所有权证，且未进行抵押、查封等限制性措施的房屋。2.房屋质量责任保险：指保险公司对房屋在保修期内因质量问题造成的损失承担赔偿责任的一种保险。3.2关键词解释1.买卖双方：指本合同中的甲方（出卖方）和乙方（买受方）。2.履行期限：指本合同生效后，双方按照约定完成合同项下所有义务的期限。3.履行地点：指本合同约定的房屋所在地。4.履行方式：指本合同约定的交付房屋、支付款项等义务的具体方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务提供合法、有效的房屋所有权证明文件。3.甲方有义务保证所售房屋的质量符合国家标准，并在保修期内承担相应的维修责任。4.甲方有义务按照合同约定办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量要求的房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的履行期限内完成房屋产权过户手续。4.乙方有义务在房屋质量责任保险有效期内，按照保险合同约定向保险公司索赔。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在本合同生效后____日内向甲方支付购房款。2.甲方应在收到购房款后____日内向乙方交付符合质量要求的房屋。3.双方应在本合同生效后____日内共同办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的合同履行期限届满，且双方按照约定履行完毕各自义务；2.因不可抗力导致本合同无法履行；3.双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止本合同时，应书面通知对方；2.双方应按照本合同约定，处理合同终止后的善后事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理房屋产权过户手续；2.双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：本合同约定的房屋总价款为人民币____元整，大写：____元整。2.房屋质量责任保险费：乙方需按照房屋质量责任保险合同约定，支付房屋质量责任保险费。3.交易税费：乙方应按照国家相关规定，支付房屋交易过程中的相关税费。4.其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式1.乙方应将房屋总价款分批支付给甲方，具体支付方式如下：首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续前，向甲方支付房屋总价款的____%作为尾款。2.房屋质量责任保险费：乙方应在合同签订后____个工作日内，按照房屋质量责任保险合同约定，向保险公司支付房屋质量责任保险费。7.3支付时间1.首付款支付时间：如前所述。2.尾款支付时间：办理房屋产权过户手续前。3.房屋质量责任保险费支付时间：如前所述。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应使用银行转账或现金支付方式。2.甲方收到乙方支付款项后，应出具收款凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.甲方交付的房屋不符合质量要求，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.乙方未按时办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金应一次性支付。2.若违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿实际损失，并承担相应的法律责任。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响，尽力履行合同义务。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.双方同意转让本合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.本合同涉及的房屋买卖权利不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同涉及房屋的所有权直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未取得房屋所有权之前，不得擅自改变房屋用途或进行转卖、抵押等行为。13.2特殊权力保留1.双方在本合同履行过程中，如发生任何争议，任何一方均有权选择采取法律手段解决。2.任何一方在履行本合同时，不得违反国家法律法规，否则应承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件经双方签字盖章后，自签字之日起生效。十五、协助与配合15.1