2025年度二手房交易房产质量问题处理及合同补充协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房产质量问题处理及合同补充协议合同目录一、合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围1.3合同双方基本信息1.4合同生效条件二、房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属状况2.3房产使用状况2.4房产维修记录三、房产质量问题3.1房产质量问题认定3.2房产质量问题描述3.3房产质量问题照片及视频资料四、责任划分4.1卖方责任4.2买方责任4.3第三方责任五、处理方式5.1卖方修复5.2买方维修5.3第三方维修5.4赔偿六、维修期限及费用6.1维修期限6.2维修费用6.3费用支付方式六、违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3第三方违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理九、合同附件9.1房产维修清单9.2维修费用明细9.3争议解决相关文件十、合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11、合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序十二、通知12.1通知方式12.2通知送达地址12.3通知送达时间十三、其他13.1合同未尽事宜13.2合同解释13.3合同附件14、合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字合同编号_________一、合同概述1.1合同签订目的本合同旨在明确买卖双方在2025年度二手房交易过程中，对于房产质量问题的处理方式，以及补充原有合同条款，保障双方合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度内买卖双方签订的二手房交易合同，并作为其补充协议。1.3合同双方基本信息卖方：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________联系方式：____________________买方：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________联系方式：____________________1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、房产基本情况2.1房产基本信息房产地址：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________2.2房产权属状况房产所有权证号：____________________房产抵押情况：____________________房产租赁情况：____________________2.3房产使用状况房产使用年限：____________________房产装修情况：____________________房产配套设施：____________________2.4房产维修记录房产维修记录清单：____________________三、房产质量问题3.1房产质量问题认定房产质量问题认定标准：____________________房产质量问题认定程序：____________________3.2房产质量问题描述房产质量问题描述：____________________房产质量问题出现时间：____________________3.3房产质量问题照片及视频资料房产质量问题照片及视频资料清单：____________________四、责任划分4.1卖方责任卖方应保证房产质量符合国家相关标准和规定，如存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。4.2买方责任买方在发现房产质量问题后，应及时通知卖方，并配合卖方进行修复或赔偿。4.3第三方责任如房产质量问题由第三方原因造成，卖方应负责协调第三方承担相应责任。五、处理方式5.1卖方修复卖方应在接到买方通知后，按照约定时间对房产质量问题进行修复。5.2买方维修在卖方无法及时修复房产质量问题时，买方有权自行维修，维修费用由卖方承担。5.3第三方维修如房产质量问题由第三方造成，卖方应负责协调第三方进行维修。5.4赔偿卖方应根据房产质量问题的严重程度，向买方支付相应的赔偿金。六、维修期限及费用6.1维修期限卖方应在接到买方通知后，按照约定时间完成修复工作。6.2维修费用维修费用包括但不限于人工费、材料费、运输费等，由卖方承担。6.3费用支付方式维修费用支付方式：____________________七、违约责任7.1卖方违约责任如卖方未按约定时间完成修复工作，或拒绝承担赔偿责任，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。7.2买方违约责任如买方未按约定时间支付维修费用，或拒绝配合卖方进行修复工作，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。7.3第三方违约责任如第三方违约，卖方应承担相应责任，并有权向第三方追偿。八、争议解决7.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构无7.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。九、合同解除8.1合同解除条件（1）一方违约，且违约方在合理期限内未予修复或赔偿；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同目的无法实现。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照下列规定处理：（1）房产质量问题处理完毕，双方按照约定进行结算；（3）已完成交付的房产，双方协商确定房产剩余价值及处理方式。十、合同附件10.1房产维修清单10.2维修费用明细10.3争议解决相关文件十一、合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为：____________________十二、合同变更与解除12.1合同变更条件本合同经双方协商一致，可进行变更。12.2合同解除条件参照第八章合同解除条件。12.3合同变更与解除程序合同变更或解除，应按本合同约定的程序进行。十三、通知13.1通知方式通知以书面形式进行，可通过邮寄、快递、传真或电子邮件等方式送达。13.2通知送达地址卖方送达地址：____________________买方送达地址：____________________13.3通知送达时间通知送达时间以实际收到时间为准。十四、其他14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.2合同解释14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方维修责任甲方应确保维修材料、设备符合国家相关标准和规定；甲方应指定专业维修人员进行维修工作；甲方应在接到买方通知后，及时安排维修，并在约定的时间内完成维修工作。1.2甲方维修费用承担甲方承担因维修产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、运输费等。1.3甲方维修进度报告甲方应在维修过程中，定期向买方提供维修进度报告，包括维修项目、已完成进度、预计完成时间等。1.4甲方维修质量保证甲方承诺，维修后的房产质量应符合国家相关标准和规定，如因维修质量问题导致再次出现类似问题，甲方应无偿进行再次维修。1.5甲方违约责任如甲方未按约定时间完成维修工作，或维修质量不符合要求，买方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方维修责任乙方应确保维修材料、设备符合国家相关标准和规定；乙方应指定专业维修人员进行维修工作；乙方应在接到卖方通知后，及时安排维修，并在约定的时间内完成维修工作。2.2乙方维修费用承担乙方承担因维修产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、运输费等。2.3乙方维修进度报告乙方应在维修过程中，定期向卖方提供维修进度报告，包括维修项目、已完成进度、预计完成时间等。2.4乙方维修质量保证乙方承诺，维修后的房产质量应符合国家相关标准和规定，如因维修质量问题导致再次出现类似问题，乙方应无偿进行再次维修。2.5乙方违约责任如乙方未按约定时间完成维修工作，或维修质量不符合要求，卖方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任中介机构应协助双方收集和整理房产质量问题相关资料；中介机构应监督维修工作的进行，确保维修质量；中介机构应协助双方进行维修费用的结算。3.2中介机构费用中介机构提供服务的费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介机构违约责任如中介机构未履行职责，导致买卖双方权益受损，中介机构应承担相应的违约责任。3.4中介机构保密义务中介机构在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。3.5中介机构争议解决中介机构与买卖双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向中介机构所在地的仲裁委员会申请仲裁。3.6中介机构终止服务如中介机构违反合同约定或存在重大过失，买卖双方有权要求终止中介机构的服务，并要求中介机构承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产维修清单2.维修费用明细3.房产质量问题照片及视频资料4.争议解决相关文件5.甲方维修进度报告6.乙方维修进度报告7.中介机构服务协议8.合同变更及解除通知9.争议解决仲裁协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成维修工作；甲方维修质量不符合要求；乙方未按约定时间完成维修工作；乙方维修质量不符合要求；中介机构未履行保密义务；中介机构未履行协调职责；双方未按约定支付维修费用。2.违约行为的认定：甲方或乙方未在约定时间内完成维修工作，经另一方书面通知后仍不履行；维修后的房产质量经第三方鉴定不符合国家相关标准和规定；中介机构违反保密义务，泄露买卖双方信息；中介机构未协助双方进行有效沟通，导致纠纷无法解决；双方未按约定支付维修费用，经催告后仍不支付。三、法律名词及解释：1.房产质量：指房产在建造、设计、施工过程中，符合国家相关标准和规定的质量要求。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款的履行或解释发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约金：指因一方违约，根据合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：指双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修进度慢，影响买方入住。解决办法：要求甲方提供维修进度报告，并定期检查维修进度，必要时可要求甲方支付违约金。2.问题：维修质量不符合要求。解决办法：要求甲方重新进行维修，如再次出现质量问题，甲方应承担相应责任。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：要求中介机构履行合同约定的职责，如服务不到位，可要求终止中介机构的服务。4.问题：双方就维修费用产生争议。解决办法：按照合同约定的费用支付方式解决，如无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.适用于2025年度内买卖双方签订的二手房交易合同。2.适用于房产存在质量问题的二手房交易。3.适用于房产质量问题处理过程中需要补充协议的情况。4.适用于买卖双方、中介机构之间就房产质量问题产生争议的情况。全文完。2025年度二手房交易房产质量问题处理及合同补充协议1本合同目录一览1.房产基本情况1.1房产基本信息1.2房产产权状况1.3房产交易价格2.房产质量问题认定2.1质量问题定义2.2质量问题鉴定程序2.3质量问题鉴定机构3.质量问题处理方式3.1质量问题修复责任3.2质量问题修复期限3.3质量问题修复费用承担4.质量问题责任承担4.1买方责任4.2卖方责任4.3第三方责任5.合同补充条款5.1合同补充条款定义5.2合同补充条款适用范围5.3合同补充条款变更程序6.合同解除条件6.1合同解除事由6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约责任定义8.2违约责任承担方式8.3违约责任赔偿标准9.房产过户手续9.1过户手续办理流程9.2过户手续办理费用9.3过户手续办理期限10.房产税费承担10.1税费种类及计算方法10.2税费承担方式10.3税费缴纳期限11.合同生效条件11.1合同生效时间11.2合同生效条件11.3合同生效程序12.合同解除条件12.1合同解除事由12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止条件13.1合同终止事由13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1其他约定事项定义14.2其他约定事项内容14.3其他约定事项变更程序第一部分：合同如下：1.房产基本情况1.1房产基本信息1.1.1房产地址：[具体地址]1.1.2房产类型：[住宅/商业/办公等]1.1.3房产面积：[总面积]平方米，其中建筑面积[建筑面积]平方米，使用面积[使用面积]平方米。1.1.4房产产权证号：[产权证号]1.2房产产权状况1.2.1房产产权清晰，无查封、抵押等限制性事项。1.2.2房产不存在与他人共有或使用的情况。1.2.3房产不存在法律纠纷或争议。1.3房产交易价格1.3.1房产交易总价为人民币[交易价格]元整。1.3.2交易价格已包含税费及其他可能产生的费用。2.房产质量问题认定2.1质量问题定义2.1.1质量问题是指房产在交付前存在的结构、设备、设施等方面的问题，影响房产的正常使用。2.2质量问题鉴定程序2.2.1买方有权在签订本协议后十个工作日内对房产进行查验。2.2.2如发现质量问题，买方应在查验期内书面通知卖方，卖方应在收到通知后五个工作日内组织鉴定。2.3质量问题鉴定机构2.3.1鉴定机构由双方协商确定，若无协商一致，则由房产所在地具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。3.质量问题处理方式3.1质量问题修复责任3.1.1质量问题由卖方负责修复。3.2质量问题修复期限3.2.1卖方应在收到质量问题通知后十个工作日内完成修复。3.3质量问题修复费用承担3.3.1修复费用由卖方承担，但若经鉴定为买方原因造成的问题，则修复费用由买方承担。4.质量问题责任承担4.1买方责任4.1.1买方在签订本协议前应对房产进行充分了解和查验。4.2卖方责任4.2.1卖方应保证房产在交付时符合约定的质量标准。4.3第三方责任4.3.1若质量问题由第三方责任造成，双方应协商解决，协商不成时可依法向法院起诉。5.合同补充条款5.1合同补充条款定义5.1.1合同补充条款是指本合同之外，双方另行约定的具有法律效力的条款。5.2合同补充条款适用范围5.2.1合同补充条款适用于本合同的履行及解释。5.3合同补充条款变更程序5.3.1合同补充条款的变更需经双方书面同意，并作为本合同的一部分。6.争议解决方式6.1争议解决途径6.1.1双方应友好协商解决争议。6.2争议解决机构6.2.1若协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。7.违约责任7.1违约责任定义7.1.1违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定，应当承担的法律责任。7.2违约责任承担方式7.2.1违约方应承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。7.3违约责任赔偿标准7.3.1赔偿标准根据合同约定及实际情况确定。8.房产过户手续8.1过户手续办理流程8.1.1卖方应协助买方办理房产过户手续。8.1.2双方应在房产过户前，共同向房产所在地不动产登记机构提交过户申请。8.1.3过户申请材料包括但不限于：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。8.2过户手续办理费用8.2.1过户手续办理费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用按国家相关规定执行。8.2.2双方应按照各自应承担的费用比例分担过户手续办理费用。8.3过户手续办理期限8.3.1过户手续办理期限为自双方提交过户申请之日起十个工作日内完成。9.房产税费承担9.1税费种类及计算方法9.1.1房产税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税等。9.1.2税费计算方法按国家相关规定执行。9.2税费承担方式9.2.1双方应按照各自应承担的税费比例分担房产税费。9.3税费缴纳期限9.3.1税费应在房产过户手续办理完毕后，按照国家规定的时间缴纳。10.合同生效条件10.1合同生效时间10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件10.2.1双方应在本合同生效前，完成房产过户手续。10.3合同生效程序10.3.1双方应在合同生效前，共同签署合同生效确认书。11.合同解除条件11.1合同解除事由11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方确认。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已履行的义务和未履行的义务。12.合同终止条件12.1合同终止事由12.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。12.2合同终止程序12.2.1合同终止需书面通知对方，并经双方确认。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余的义务和权利。13.其他约定事项13.1其他约定事项定义13.1.1其他约定事项是指本合同和补充条款未涵盖的，双方另行约定的内容。13.2其他约定事项内容13.2.1双方可根据实际情况，在本合同中约定其他事项。13.3其他约定事项变更程序13.3.1其他约定事项的变更需经双方书面同意，并作为本合同的一部分。14.其他14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供专业服务或进行争议解决的个人或机构。2.第三方介入的类型2.1中介方：指在本合同交易过程中提供居间服务的房地产中介机构。2.2鉴定机构：指在本合同中负责对房产质量问题进行鉴定的第三方专业机构。2.3评估机构：指在本合同中负责对房产价值进行评估的第三方专业机构。2.4争议解决机构：指在本合同中负责解决甲乙双方争议的第三方专业机构。3.第三方介入的同意3.2第三方介入前，甲乙双方应书面同意并签订相关协议。4.第三方介入的职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责。4.2第三方应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.2第三方介入的费用应包含在合同总价或另行约定。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因导致的违约，其责任限额不超过其收取费用的三倍。6.1.2第三方因故意或重大过失导致的损失，其责任限额不超过因该损失导致的实际损失。6.2第三方的责任限额在合同中应明确列出，并在第三方介入协议中予以确认。7.第三方介入的争议解决7.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。7.2协商不成的，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.第三方介入的合同补充条款8.1第三方介入协议应作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入协议的签订、履行和终止，均应遵守本合同的相关规定。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系由第三方介入协议约定。9.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：9.2.1第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合同约定，不涉及合同之外的第三方与甲乙双方的关系。9.2.2第三方对甲乙双方的义务仅限于其介入范围，超出介入范围的行为不构成对甲乙双方的义务。9.2.3第三方对甲乙双方的赔偿责任仅限于其介入范围，超出介入范围的责任由甲乙双方自行承担。10.第三方介入的变更和解除10.1第三方介入协议的变更和解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。10.2第三方介入协议的变更和解除，不影响本合同的履行。11.第三方介入的终止11.1.1第三方完成其职责，合同约定的介入目的实现。11.1.2第三方介入协议约定的终止条件成就。11.1.3甲乙双方协商一致解除第三方介入协议。12.第三方介入的其他事项12.1第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的协助。12.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时反馈相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明房产产权的文件。说明：证明房产的合法产权，确保交易合法有效。2.房产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：作为交易价格的重要依据，确保交易价格的合理性。3.房产查验报告详细要求：提供由买方或委托的第三方机构出具的房产查验报告。说明：记录房产的实际情况，作为质量问题的鉴定依据。4.质量问题鉴定报告详细要求：提供由具有资质的鉴定机构出具的质量问题鉴定报告。说明：明确质量问题的情况和责任归属，为修复提供依据。5.房产过户手续材料详细要求：提供房产过户所需的各项手续材料，如身份证、户口本等。说明：确保房产过户手续的顺利进行。6.税费缴纳证明详细要求：提供已缴纳相关税费的有效证明。说明：证明税费已按约定缴纳，不影响房产过户。7.第三方介入协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的职责、权利和义务。8.争议解决协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和程序。9.合同补充协议详细要求：提供甲乙双方签订的合同补充协议。说明：对合同进行补充和细化，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成房产过户手续。责任认定：卖方应赔偿买方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。示例：卖方应在合同约定的过户期限内完成过户手续，如未按时完成，应赔偿买方因过户延误产生的费用。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：买方应支付逾期付款的违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：买方应在合同约定的付款期限内支付购房款，如未按时支付，应按每日万分之五的比例支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：鉴定机构未按时出具鉴定报告，应赔偿甲乙双方因此产生的合理费用。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未经对方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于违约金、律师费等。示例：卖方未经买方同意擅自解除合同，应赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2025年度二手房交易房产质量问题处理及合同补充协议2合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）于2025年度就某二手房交易达成初步协议，为明确双方在房产质量问题处理及合同补充事宜上的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）房产质量问题：指在交易过程中，乙方对甲方提供的房产进行检查，发现存在不符合国家有关房地产质量标准的问题。（2）合同补充：指在原合同基础上，经双方协商一致，对原合同内容进行补充或修改。3.2关键词解释本协议中关键词解释如下：（1）房产：指甲方拥有的土地使用权及地上建筑物、构筑物等。（2）交易：指甲方将房产出售给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息。（3）甲方有义务在交易过程中积极配合乙方进行房产检查。（4）甲方有义务在发现房产质量问题后，按照本协议约定进行处理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息。（2）乙方有权在交易过程中对房产进行检查。（3）乙方有权在发现房产质量问题后，要求甲方按照本协议约定进行处理。（4）乙方有义务按照本协议约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为房产所在地。5.3合同履行方式本协议履行方式为一次性支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议履行完毕。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）因本协议履行完毕而终止，无需办理任何手续。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商一致，办理终止手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定履行各自的义务。（2）因不可抗力导致本协议终止，双方互不承担违约责任。（3）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易价格：乙方应按照本协议约定的价格向甲方支付房产交易款。（2）税费：乙方应承担因房产交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。（3）中介服务费：如双方约定由中介机构提供服务，乙方应向中介机构支付中介服务费。（4）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式乙方支付本协议项下费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可以选择现金支付房产交易款及相关税费。（2）银行转账：乙方可以选择银行转账的方式支付费用，具体账户信息详见附件。（3）其他支付方式：经双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）房产交易款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，将房产交易款支付至甲方指定的账户。（2）税费：乙方应在办理房产过户手续前，将相关税费支付至甲方指定的账户。（3）中介服务费：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，将中介服务费支付至中介机构指定的账户。7.4支付章件（1）甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方出具收款凭证。（2）乙方在支付费用时，应确保支付金额准确无误，并保留支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间、地点交付房产，应向乙方支付____元/天的违约金。（2）如甲方提供的房产存在严重质量问题，导致乙方无法居住或使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付____元/天的违约金。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付费用，应向甲方支付____元/天的违约金。（2）如乙方在签订本协议后，擅自撤销交易或拒绝支付费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付____元/天的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）如违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议中的商业秘密、技术秘密、业务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、台风、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议项下的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的权利和义务不得转让给与本协议无关的第三方。（2）如因合并、分立等原因导致一方主体变更，应取得对方同意后方可转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响双方在签订前所拥有的权利。（2）双方在履行本协议过程中所取得的知识产权、商业秘密等，仍归各自所有。13.2特殊权力保留（1）本协议的签订不影响双方在履行过程中对房产质量的监督权。（2）如因房产质量问题导致合同解除，乙方保留要求甲方赔偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协助，共同解决房产质量问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本协议约定，及时沟通，共同协商解决房产质量问题。（2）如需第三方协助，双方应共同协商确定。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房产基本信息2.费用明细3.保密协议4.修改和补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产基本信息2.费用明细3.保密协议4.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点交付房产。提供的房产存在严重质量问题。未按约定退还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约：未按约定时间支付费用。擅自撤销交易或拒绝支付费用。未按约定履行保密义务。违约行为的认定：甲方违约行为：通过房产检查、过户登记记录、付款凭证等证据认定。乙方违约行为：通过付款记录、沟通记录、书面通知等证据认定。三、法律名词及解释：1.房产质量问题：指在交易过程中，买方对卖方提供的房产进行检查，发现存在不符合国家有关房地产质量标准的问题。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.仲裁：指双方在争议发生后，由仲裁机构根据仲裁规则和程序进行裁决。4.诉讼：指双方在争议发生后，向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。5.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方对特定信息进行保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产质量问题难以确定。解决办法：双方可共同委托第三方专业机构进行鉴定，以鉴定结果为准。2.问题：甲方未按约定交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方按照违约责任条款支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房产。3.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方按照违约责任条款支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付费用。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定，暂停履行相关义务，并协商解决后续事宜。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成时，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________第三方的责任：（1）第三方应作为独立第三方，对房产质量进行公正、客观的鉴定。（2）第三方应在收到鉴定委托后____个工作日内完成鉴定工作。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的鉴定资料。（2）第三方有权根据鉴定结果，向甲方和乙方提出整改建议。第三方的义务：（1）第三方应保守鉴定过程中的商业秘密。（2）第三方应按照约定收取鉴定费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供房产的完整信息，包括但不限于房产的权属证明、维修记录等。乙方有权在签订本协议前对房产进行实地查看和检查。乙方有权要求甲方在房产交付前进行必要的维修和整改。2.乙方的利益条款：如甲方未按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用或退还部分购房款。乙方有权要求甲方提供房产的维修保养手册和保修卡。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定提供房产信息，乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方未按约定进行维修和整改，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方不得在合同履行期间将房产转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在签订本协议前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房产交付前支付剩余的购房款。甲方可要求乙方在合同履行期间不得擅自改变房产结构。2.甲方的利益条款：如乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权解除合同。如乙方在合同履行期间擅自改变房产结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定支付定金或购房款，乙方应向甲方支付违约金。如乙方在合同履行期间擅自改变房产结构，乙方应向甲方支付违约金。乙方不得在合同履行期间要求甲方进行不必要的维修和整改。全文完。2025年度二手房交易房产质量问题处理及合同补充协议3本合同目录一览1.房产基本情况概述1.1房产产权信息1.2房产位置及面积1.3房产用途及结构2.房产质量问题及处理原则2.1房产质量问题界定2.2质量问题处理程序2.3质量问题处理责任3.房产质量问题鉴定3.1鉴定机构及鉴定方式3.2鉴定费用承担3.3鉴定结果及处理4.房产质量问题修复4.1修复责任及期限4.2修复方案及实施4.3修复费用承担5.房产质量问题赔偿5.1赔偿标准及方式5.2赔偿金额计算5.3赔偿支付及期限6.房产过户及登记手续6.1过户手续办理6.2登记手续办理6.3过户登记费用承担7.房产交易税费7.1税费承担比例7.2税费缴纳期限7.3税费缴纳方式8.房产交易款项支付8.1款项支付方式8.2款项支付期限8.3款项支付保障9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担9.3合同解除程序10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2争议解决机构10.3争议解决费用承担11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署及生效日期13.1合同签署13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.房产基本情况概述1.1房产产权信息1.1.1出卖方房产证号1.1.2出卖方姓名1.1.3出卖方身份证号码1.2房产位置及面积1.2.1房产所在城市1.2.2房产具体地址1.2.3房产建筑面积1.2.4房产套内面积1.3房产用途及结构1.3.1房产用途1.3.2房产建筑结构1.3.3房产楼层及朝向2.房产质量问题及处理原则2.1房产质量问题界定2.1.1房产质量问题包括但不限于：结构安全隐患、渗漏、裂缝、墙体倾斜、地基沉降等。2.1.2房产质量问题应经有资质的鉴定机构鉴定确认。2.2质量问题处理程序2.2.1出卖方应在发现问题后及时通知买受人，并共同协商处理方案。2.2.2如协商不成，双方可共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定。2.2.3鉴定机构应在收到委托后30日内出具鉴定报告。2.3质量问题处理责任2.3.1出卖方对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。2.3.2买受人有权要求出卖方进行修复或赔偿。3.房产质量问题鉴定3.1鉴定机构及鉴定方式3.1.1双方应共同选择有资质的鉴定机构进行鉴定。3.1.2鉴定机构应具备相应的鉴定资质和经验。3.2鉴定费用承担3.2.1鉴定费用由责任方承担，如责任不明，由双方按比例分担。3.3鉴定结果及处理3.3.1鉴定机构应在鉴定完成后5日内出具鉴定报告。3.3.2双方应按照鉴定结果进行处理。4.房产质量问题修复4.1修复责任及期限4.1.1出卖方负责对鉴定机构确认的质量问题进行修复。4.1.2修复期限为鉴定机构出具鉴定报告之日起30日内。4.2修复方案及实施4.2.1修复方案应经双方同意，并报相关管理部门备案。4.2.2修复工程由具有相应资质的施工单位承担。4.3修复费用承担4.3.1修复费用由责任方承担，如责任不明，由双方按比例分担。5.房产质量问题赔偿5.1赔偿标准及方式5.1.1赔偿标准按照鉴定机构的鉴定结果及市场价格确定。5.1.2赔偿方式为现金支付。5.2赔偿金额计算5.2.1赔偿金额为鉴定机构确认的质量问题修复费用及鉴定费用之和。5.3赔偿支付及期限5.3.1赔偿应在鉴定机构出具鉴定报告之日起30日内支付完毕。6.房产过户及登记手续6.1过户手续办理6.1.1出卖方应在合同签订后15日内办理房产过户手续。6.2登记手续办理6.2.1双方应共同办理房产登记手续。6.3过户登记费用承担6.3.1过户登记费用由双方按比例分担。8.房产交易税费8.1税费承担比例8.1.1出卖方承担房产交易中的契税、个人所得税等税费。8.1.2买受人承担房产交易中的增值税、印花税等税费。8.2税费缴纳期限8.2.1出卖方应在过户手续办理前缴纳契税、个人所得税等税费。8.2.2买受人应在过户手续办理前缴纳增值税、印花税等税费。8.3税费缴纳方式8.3.1税费缴纳方式为银行转账或现金支付。8.3.2税费缴纳凭证需在过户手续办理时提交给相关管理部门。9.房产交易款项支付9.1款项支付方式9.1.1房产交易款项的支付方式为银行转账。9.1.2买受人应在合同签订后10日内支付首付款，剩余款项在过户手续办理后支付。9.2款项支付期限9.2.1首付款支付期限为合同签订后10日内。9.2.2剩余款项支付期限为过户手续办理后15日内。9.3款项支付保障9.3.1款项支付前，买受人应确保资金来源合法。9.3.2出卖方应在收到款项后及时办理过户手续。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1出卖方存在严重违约行为，如隐瞒房产质量问题。10.1.2买受人无法按期支付款项。10.2违约责任承担10.2.1出卖方违约，应退还买受人已支付的款项，并承担相应的违约金。10.2.2买受人违约，应承担相应的违约金，并赔偿出卖方因此遭受的损失。10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同。10.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用承担11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同即生效。12.2合同终止条件12.2.1房产过户手续办理完毕，合同终止。12.3合同解除及终止程序12.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.1.1房产产权证明文件13.1.2房产质量鉴定报告13.1.3其他相关文件13.2补充条款13.2.1本合同补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或根据合同约定，介入合同履行过程的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产质量鉴定、交易资金监管、交易过户手续办理等。2.第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入的书面协议应作为本合同的附件，