2025年度成都房管局二手房买卖合同新版发布4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都房管局二手房买卖合同新版发布本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属证书2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋设施3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金退还时间5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户税费5.3过户时间5.4过户后权属转移6.房屋交付6.1交付时间6.2交付方式6.3交付条件6.4交付后房屋质量责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约责任赔偿金额7.4违约纠纷解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构8.4争议解决程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除通知9.3合同解除后权利义务处理10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同附件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后权利义务处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后权利义务处理14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________1.3双方联系方式1.3.1卖方地址：____________________1.3.2买方地址：____________________1.3.3电子邮箱：____________________1.3.4其他联系方式：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在市/县：____________________2.1.2所在街道/镇：____________________2.1.3详细地址：____________________2.2房屋权属证书2.2.1房屋所有权证号：____________________2.2.2土地使用权证号：____________________2.3房屋面积2.3.1建筑面积：____________________平方米2.3.2使用面积：____________________平方米2.4房屋结构2.4.1结构类型：____________________2.4.2主体结构：____________________2.5房屋用途2.5.1房屋性质：____________________2.5.2用途限制：____________________2.6房屋设施2.6.1基础设施：____________________2.6.2附属设施：____________________3.房屋交易价格3.1交易价格3.1.1总价：____________________元3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________元，于合同签订之日起____________________日内支付。3.2.2尾款：____________________元，于房屋过户手续办理完毕后____________________日内支付。3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________4.履约保证金4.1保证金金额4.1.1保证金金额：____________________元4.2保证金支付方式4.2.1保证金支付方式：____________________4.3保证金退还条件4.3.1买方在合同规定的时间内完成房屋过户，且无违约行为，保证金全额退还。4.4保证金退还时间4.4.1保证金退还时间：____________________5.房屋产权过户5.1过户手续5.1.1卖方需配合买方办理房屋产权过户手续。5.2过户税费5.2.1过户税费由买方承担。5.3过户时间5.3.1房屋产权过户手续应在合同约定的付款时间节点后____________________日内完成。5.4过户后权属转移5.4.1房屋产权过户后，所有权归买方所有。6.房屋交付6.1交付时间6.1.1房屋交付时间：____________________6.2交付方式6.2.1买方自行接收房屋。6.3交付条件6.3.1房屋应具备入住条件。6.4交付后房屋质量责任6.4.1交付后房屋质量问题由卖方负责。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点：合同签订地人民法院。8.3争议解决机构8.3.1本合同争议解决不接受仲裁。8.4争议解决程序8.4.1争议解决程序按照相关法律法规及诉讼程序进行。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付房款。9.1.2卖方未按约定交付房屋。9.1.3双方未按约定履行合同其他义务。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。9.3违约责任赔偿金额9.3.1违约金最高不超过合同总价款的____________________%。9.3.2实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。9.4违约纠纷解决方式9.4.1违约纠纷解决方式与第八条争议解决方式相同。10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2合同变更10.2.1合同的变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.3合同附件10.3.1本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方在合同上签字盖章，且合同已符合法律规定的生效条件。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同效力11.3.1合同对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同义务。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同约定的解除条件成就。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同解除后权利义务处理12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的权利义务。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的终止条件成就。13.2合同终止程序13.2.1合同终止需书面通知对方，并说明终止原因。13.3合同终止后权利义务处理13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的权利义务。14.合同签署14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期：____________________14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点：____________________14.3合同签署人签字盖章14.3.1卖方（签字/盖章）：____________________14.3.2买方（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助交易双方完成交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、银行等。1.2第三方介入的目的在于提供专业服务，保障交易双方的合法权益，确保交易顺利进行。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方应遵循诚实信用原则，依法开展业务，不得损害交易双方的利益。2.2第三方有权要求交易双方提供必要的资料和证明，以完成其职责范围内的服务。2.3第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。3.第三方介入的具体条款3.1第三方介入的申请3.1.1交易双方在合同签订前，可自愿选择是否邀请第三方介入。3.1.2如需第三方介入，交易双方应向第三方提交书面申请，并明确第三方介入的具体事项和职责。3.2第三方介入的服务内容a)房屋信息查询与核实；b)房屋交易风险评估；c)房屋交易合同起草与审核；d)房屋交易资金监管；e)房屋交易过户手续办理；f)其他交易双方约定的服务。3.3第三方介入的费用承担3.3.1第三方介入的费用由交易双方协商确定，并在合同中明确。3.3.2第三方介入的费用应在合同签订前支付，或在合同履行过程中分期支付。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致交易双方损失的，应承担相应的赔偿责任。a)第三方责任限额不超过其收取的服务费用；b)第三方责任限额不得超过交易双方因损失所遭受的直接经济损失；c)第三方责任限额不得超过合同约定的最高赔偿金额。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与交易双方的责任划分：a)第三方对交易双方负有提供专业服务的义务；b)交易双方对第三方提供的服务负有支付服务费用的义务；c)第三方对交易双方因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.2第三方与中介方的责任划分：a)中介方应协助第三方履行职责，确保交易顺利进行；b)第三方对中介方提供的服务负有支付服务费用的义务；c)中介方对第三方因自身原因造成的损失承担连带赔偿责任。5.3第三方与评估机构、律师事务所等第三方机构或个人的责任划分：a)第三方与评估机构、律师事务所等第三方机构或个人之间应签订书面协议，明确各自的权利义务；b)第三方对评估机构、律师事务所等第三方机构或个人提供的服务负有支付服务费用的义务；c)第三方对评估机构、律师事务所等第三方机构或个人因自身原因造成的损失承担赔偿责任。6.第三方介入的终止6.1第三方介入服务完成后，交易双方应向第三方出具书面终止通知。6.2第三方在收到终止通知后，应立即停止介入服务，并按照约定退还剩余的服务费用。7.其他7.1本条款未尽事宜，由交易双方协商解决。7.2本条款的修改和补充，需经交易双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。1.2说明：用于证明房屋权属的合法性。2.房屋测绘报告2.1要求：提供房屋测绘报告，包括房屋建筑面积、使用面积等数据。2.2说明：用于确认房屋面积的真实性。3.房屋交易税费缴纳凭证3.1要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。3.2说明：用于证明税费已按规定缴纳。4.房屋装修情况说明4.1要求：提供房屋装修情况的详细说明，包括装修项目、材料、费用等。4.2说明：用于了解房屋装修情况，避免纠纷。5.房屋交易合同5.1要求：提供双方签订的房屋交易合同正本。5.2说明：作为房屋交易的法律依据。6.第三方服务协议6.1要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用等。6.2说明：用于规范第三方服务行为。7.付款凭证7.1要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。7.2说明：用于证明付款行为的真实性。8.其他相关文件8.1要求：根据交易双方的具体情况，提供其他相关文件。8.2说明：用于补充说明交易过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定支付房款1.2卖方未按约定交付房屋1.3第三方未按约定提供服务1.4任何一方未按约定履行合同义务2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约金最高不超过合同总价款的____________________%。2.3实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。3.违约责任示例说明3.1买方未按约定支付房款示例：合同约定买方于签订合同之日起30日内支付首付款，但买方逾期支付。买方应支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。3.2卖方未按约定交付房屋示例：合同约定卖方于过户手续办理完毕后10日内交付房屋，但卖方未按时交付。卖方应支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.3第三方未按约定提供服务示例：第三方在房屋交易过程中未按约定提供专业服务，导致交易双方遭受损失。第三方应承担违约责任，赔偿损失。3.4任何一方未按约定履行合同义务示例：合同约定任何一方违反合同约定，应承担违约责任。如一方违反合同约定，应支付违约金，并赔偿对方损失。全文完。2025年度成都房管局二手房买卖合同新版发布1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合成都市房地产管理局发布的《2025年度成都房管局二手房买卖合同新版》制定。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经依法取得房屋所有权证，并在市场上进行买卖的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。3.交易税费：指在房屋买卖过程中，依法应缴纳的各种税费。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的当事人。2.乙方：指本合同中购买房屋的当事人。3.交易价格：指甲乙双方协商一致，购买房屋的金额。4.交房时间：指甲方将房屋交付给乙方的具体日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证。3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房屋。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的交房时间前办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。2.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。3.双方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应提供相关证明材料，经另一方确认后解除合同。3.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。2.因违约解除合同，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.合同解除后，双方应相互返还已交付的款项和物品。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的交易价格支付给甲方。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由双方根据相关法律法规各自承担。3.其他费用：包括但不限于房屋产权过户费、中介服务费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式a.银行转账b.现金支付c.支票支付2.乙方应在合同约定的支付时间前，按照约定的支付方式将款项支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.乙方应在签订本合同时支付定金，定金金额为交易价格的_____%。2.乙方应在合同约定的交房时间前支付剩余购房款。3.交易税费及其他费用应在办理房屋过户手续前支付。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具收款凭证。2.乙方应在支付款项时，要求甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/日的违约金。2.若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定。2.赔偿金额应以人民币计算，并按实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款、内容、履行情况等商业秘密。2.甲方和乙方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法交付。2.因政府征收政策导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的房屋所有权不得转让。2.本合同项下的权利和义务不得与房屋所有权分离转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将房屋出租或转售。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改或补充的文件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。2.双方应积极配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息的准确性。2.双方应按照合同约定的时间和地点，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与合同内容相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同的内容。2.本合同的任何增减条款，均需经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字/盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附件（如：房屋状况说明书、维修保养记录等）3.交易税费计算清单4.银行转账凭证5.支票副本6.收据或发票7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件（如：调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）9.合同修改和补充文件10.其他双方认为有必要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。提供的房屋存在质量问题，未在合理期限内维修，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证件。2.交易税费：在房屋买卖过程中，依法应缴纳的各种税费。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额，作为违约方的赔偿。5.争议解决：指双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应仔细核对交易税费计算清单，如有错误，应及时沟通并更正。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行维修。3.问题：支付购房款时出现资金问题。解决办法：双方可协商调整支付方式，如分期支付或延长支付期限。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现问题。解决办法：双方应积极配合，及时提供相关材料，确保过户手续顺利办理。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同无法履行，可协商解除合同或延长履行期限。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同所指第三方是指除甲方和乙方外的其他参与交易的自然人、法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照合同约定履行相应的责任，包括但不限于：a.协助甲方办理房屋过户手续；b.协助乙方进行房屋验收；c.在交易过程中提供专业意见。3.第三方权利：第三方有权：a.获得合同履行过程中产生的合理费用；b.要求甲方和乙方履行合同约定的义务；c.依法维护自身的合法权益。4.第三方义务：第三方应：a.严格遵守合同约定；b.为甲方和乙方的合法权益提供保障；c.遵守国家法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合约定条件的房屋；b.乙方有权要求甲方提供房屋所有权证及相关证明材料；c.乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题造成的损失。2.乙方利益条款：a.乙方有权享受房屋交付后的装修补贴；b.乙方有权享受房屋交易过程中的税费减免；c.乙方有权享受合同履行过程中的优先权。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金；b.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任；c.甲方不得擅自改变房屋的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款；b.甲方可要求乙方在合同约定的时间内办理房屋过户手续；c.甲方可要求乙方承担因乙方违约造成的损失。2.甲方的利益条款：a.甲方可享受合同履行过程中的优先权；b.甲方可享受乙方支付的购房款利息；c.甲方可享受合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：a.若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金；b.若乙方未按时办理房屋过户手续，乙方应承担违约责任；c.乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。全文完。2025年度成都房管局二手房买卖合同新版发布2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同签订目的1.3合同适用范围1.4合同有效期1.5合同语言第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同价款4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款违约责任第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序第六章产权转移登记6.1登记机构6.2登记费用6.3登记时间6.4登记手续第七章附属设施与设备7.1附属设施清单7.2设备清单7.3附属设施与设备的权属转移第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算第十一章合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关证明材料第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止第十三章合同解除后的处理13.1房屋返还13.2退款13.3违约责任承担第十四章合同其他事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期14.4合同签订地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义1.2合同签订目的本合同的签订目的是明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于成都市行政区域内存量住房的买卖交易。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。1.5合同语言本合同采用中文书写，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____号。2.2房屋面积房屋建筑面积：____平方米；房屋使用面积：____平方米。2.3房屋结构房屋结构：____层____座____单元____室____厅____卫。2.4房屋用途房屋用途：____（住宅、商业、办公等）。2.5房屋权属房屋权属：____（商品房、经济适用房、房改房等）。第三章买卖双方信息3.1买方信息买方名称：____买方法定代表人/负责人：____买方住所地：____买方联系电话：____3.2卖方信息卖方名称：____卖方法定代表人/负责人：____卖方住所地：____卖方联系电话：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人身份证号：____代理人授权范围：____代理人联系电话：____第四章合同价款4.1房屋总价房屋总价：____元人民币。4.2付款方式付款方式：____（一次性付款、分期付款等）。4.3付款时间付款时间：____（成交后____个工作日内、签订合同后____个月等）。4.4付款违约责任买方未按时付款的，应向卖方支付_____%的违约金。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：____（成交后____个工作日内、签订合同后____个月等）。5.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施、设备符合本合同约定，且无任何权利瑕疵。5.3房屋验收标准房屋验收标准：____（参照国家及地方相关标准）5.4房屋验收程序房屋验收程序：____（买方在房屋交付前进行验收，如有异议，应在____个工作日内提出）第六章产权转移登记6.1登记机构登记机构：____（成都市房地产交易与登记机构）6.2登记费用登记费用：____（按国家及地方规定收取）6.3登记时间登记时间：____（买方在房屋交付后____个工作日内）6.4登记手续登记手续：____（买方提供相关材料，由卖方协助办理）第七章附属设施与设备7.1附属设施清单附属设施清单：____（列出房屋内的附属设施，如电梯、车位、储藏室等）7.2设备清单设备清单：____（列出房屋内的设备，如空调、热水器、洗衣机等）7.3附属设施与设备的权属转移附属设施与设备的权属转移：____（根据双方协商结果，明确附属设施与设备的权属转移）第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向成都市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方在履行本合同过程中发生的争议，如需仲裁，应向成都市仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决费用因本合同引起的争议解决费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件下列情况下，任何一方均可解除本合同：（1）一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未采取补救措施或补救措施不力；（2）一方违反法律法规，导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除通知自送达对方之日起生效。9.3合同终止条件下列情况下，本合同自动终止：（1）房屋产权转移登记完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.4合同终止程序合同终止后，双方应按约定履行合同终止后的义务，包括但不限于：办理房屋交付手续、支付剩余款项、返还押金等。第十章违约责任10.1违约情形（1）买方未按约定付款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）买方未按约定付款的，应向卖方支付_____%的违约金；（2）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付_____%的违约金；（3）一方违反合同约定的其他义务的，应根据违约情节承担相应的违约责任。10.3违约金计算违约金计算方法：____（按实际损失或合同总价的一定比例计算）第十一章合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关证明材料第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何一方对本合同的变更，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后生效。第十三章合同解除后的处理13.1房屋返还合同解除后，买方应将房屋返还给卖方。13.2退款合同解除后，买方已支付的款项应按下列情况退还：（1）因买方违约解除合同的，买方无权要求退款；（2）因卖方违约解除合同的，卖方应退还买方已支付的款项。13.3违约责任承担合同解除后，双方应按本合同约定的违约责任承担相应责任。第十四章合同其他事项14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同的解释权归成都市房管局所有。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同签订地点本合同签订地点：____市____区____街道____号。买方（签字）：____________________日期：____________________卖方（签字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.其他相关证明材料多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1优先购买权条款说明：本条款规定，在同等条件下，甲方享有对乙方拟出售房屋的优先购买权。具体操作如下：（1）乙方在出售房屋前，应提前____个工作日通知甲方；（2）甲方在接到通知后____个工作日内有权行使优先购买权，否则视为放弃；（3）甲方行使优先购买权时，应与乙方协商确定购买价格，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。1.2甲方违约责任条款（1）向乙方支付_____%的违约金；（2）赔偿乙方因违约造成的直接经济损失；（3）承担因违约产生的诉讼费用。1.3甲方提供虚假信息责任条款（1）赔偿乙方因虚假信息造成的直接经济损失；（2）承担因虚假信息产生的诉讼费用；（3）若构成犯罪的，甲方应承担相应的刑事责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方购房资格条款说明：本条款规定，乙方在购买房屋前，应具备相应的购房资格。具体操作如下：（1）乙方应提供相关购房证明材料，如身份证、户口簿等；（2）乙方在签订合同前，应确保购房资格真实有效；（3）若乙方不具备购房资格，导致合同无法履行的，乙方应承担相应责任。2.2乙方付款方式条款（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款时间及金额由双方协商确定。2.3乙方违约责任条款（1）向甲方支付_____%的违约金；（2）赔偿甲方因违约造成的直接经济损失；（3）承担因违约产生的诉讼费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费条款说明：本条款规定，中介服务费由乙方支付，具体金额由双方协商确定。中介服务费支付方式如下：（1）在合同签订后____个工作日内支付；（2）在房屋交付后____个工作日内支付。3.2中介责任条款（1）如实向乙方提供房屋信息；（2）协助双方签订合同；（3）在合同履行过程中，监督双方履行合同义务。3.3中介违约责任条款（1）向乙方支付_____%的违约金；（2）赔偿乙方因中介违约造成的直接经济损失；（3）承担因中介违约产生的诉讼费用。3.4中介保密条款说明：本条款规定，中介在履行中介职责过程中，应对房屋信息及交易过程保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介佣金退还条款说明：本条款规定，若因中介违约导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介服务费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.其他相关证明材料（包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明、房屋验收报告等）4.中介服务合同（如有）5.房屋维修基金缴纳证明（如有）6.房屋贷款合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定付款认定：买方未在约定的付款时间内支付房屋总价款，视为违约。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋认定：卖方未在约定的交付时间内将房屋交付给买方，视为违约。3.违约行为：一方提供虚假信息认定：一方在合同履行过程中提供虚假信息，导致对方遭受损失，视为违约。4.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务认定：一方未按照合同约定履行其应尽的义务，经对方书面通知后未采取补救措施或补救措施不力，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量住房：指已经取得房屋所有权证并用于居住或出租的房屋。2.房产证：又称房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。3.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如本合同的买方）对特定财产（如本合同的房屋）享有优先购买的权利。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对合同纠纷进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房资格审核不通过解决办法：及时提供补充材料或更换购房人。2.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：通过法律途径解决权属纠纷。3.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：要求卖方进行维修或赔偿损失。4.问题：中介服务不到位解决办法：与中介协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.适用于成都市行政区域内存量住房的买卖交易。2.适用于买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的房屋买卖合同。3.适用于有第三方中介参与的中介服务合同。4.适用于需要明确双方权利义务、保障交易安全的房屋买卖交易。全文完。2025年度成都房管局二手房买卖合同新版发布3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于成都市的一套房产，现愿将其出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房产：指甲方拥有的位于成都市的一套住宅房产。（2）产权：指房产所有权及相关权利。（3）房屋买卖合同：指甲方将房产出售给乙方的协议。3.2关键词解释（1）总价款：指乙方购买甲方房产所需支付的全部款项。（2）首付款：指乙方在签订本合同时支付给甲方的购房款项。（3）贷款：指乙方为购买房产向银行或其他金融机构申请的贷款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付总价款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产产权证明。（3）甲方有义务保证所出售房产的质量，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有义务按照合同约定支付总价款。（3）乙方有义务在签订本合同时向甲方支付首付款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效之日起_________个工作日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同生效之日起_________个工作日内支付首付款。（2）乙方应在支付首付款后_________个工作日内办理贷款手续。（3）乙方应在贷款手续办理完毕后_________个工作日内支付剩余总价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。（2）如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同。（3）如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。6.3终止程序（1）合同解除前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定支付违约金。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理房产过户等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产总价款：指乙方购买甲方房产所需支付的全部款项，包括但不限于房屋本身的价款、税费、手续费等。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房产过程中应缴纳的税费，如契税、印花税、个人所得税等。（3）手续费：指为办理房产过户、贷款等手续所需支付的相关费用。7.2支付方式（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_________个工作日内支付首付款，首付款金额为房产总价款的_________%。（2）贷款支付：乙方如需贷款购买房产，应在贷款手续办理完毕后_________个工作日内支付剩余总价款。（3）现金支付：乙方如选择现金支付，应在合同约定的支付时间内一次性支付全部总价款。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在签订本合同之日起_________个工作日内支付首付款。（2）贷款支付时间：乙方应在贷款手续办理完毕后_________个工作日内支付剩余总价款。（3）现金支付时间：乙方应在合同约定的支付时间内一次性支付全部总价款。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式进行支付。（2）支付凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为每日房产总价款的_________%。（2）如甲方提供的房产存在质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为每日房产总价款的_________%。（2）如乙方未按合同约定履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照合同约定支付违约金。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同项下的保密内容。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致房产无法过户。十一、争议解决11.1协商解决如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付全部总价款并完成房产过户手续。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方支付已发生费用和合理损失的权利。（2）如因乙方违约导致合同解除，甲方保留要求乙方支付违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）合同的修改和补充自双方签字（或