二零二五年度房地产投资合作协议范本（收益分成）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产投资合作协议范本（收益分成）本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同范围2.投资方与被投资方2.1投资方信息2.2被投资方信息2.3双方法定代表人3.投资金额3.1投资总额3.2投资方式3.3投资进度安排4.投资标的4.1房地产项目基本信息4.2项目地理位置4.3项目规划与用途5.收益分成比例5.1收益分成方式5.2收益分成比例5.3收益分成时间6.费用及税费6.1投资方承担费用6.2被投资方承担费用6.3税费承担7.投资管理7.1投资方权利与义务7.2被投资方权利与义务7.3投资项目管理机构8.信息披露8.1信息披露内容8.2信息披露时间8.3信息披露方式9.监督与检查9.1监督检查主体9.2监督检查内容9.3监督检查方式10.风险防范10.1投资风险识别10.2风险防范措施10.3风险补偿机制11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约纠纷解决13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他14.1合同生效14.2合同期限14.3合同解除与终止14.4合同附件14.5合同签署14.6合同语言14.7合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确双方在房地产项目投资中的权利、义务、责任和收益分成，确保项目的顺利进行。1.3合同范围本合同适用于双方共同投资的房地产项目的开发、建设、销售及运营全过程。2.投资方与被投资方2.1投资方信息投资方名称：__________投资方法定代表人：__________投资方注册资本：__________投资方住所：__________2.2被投资方信息被投资方名称：__________被投资方法定代表人：__________被投资方注册资本：__________被投资方住所：__________2.3双方法定代表人投资方法定代表人签字：__________被投资方法定代表人签字：__________3.投资金额3.1投资总额本合同约定的投资总额为人民币__________元。3.2投资方式投资方式：__________3.3投资进度安排投资进度安排如下：________年______月______日前，投资方应缴纳人民币__________元；________年______月______日前，投资方应缴纳人民币__________元；________年______月______日前，投资方应缴纳人民币__________元。4.投资标的4.1房地产项目基本信息项目名称：__________项目地理位置：__________项目规划与用途：__________4.2项目地理位置项目位于__________，周边配套设施完善，交通便利。4.3项目规划与用途项目规划总用地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，用途为__________。5.收益分成比例5.1收益分成方式收益分成方式：__________5.2收益分成比例投资方：__________被投资方：__________5.3收益分成时间收益分成时间：__________6.费用及税费6.1投资方承担费用________费用：人民币__________元；________费用：人民币__________元；________费用：人民币__________元。6.2被投资方承担费用________费用：人民币__________元；________费用：人民币__________元；________费用：人民币__________元。6.3税费承担税费承担：__________7.投资管理7.1投资方权利与义务________权利与义务：__________________权利与义务：__________________权利与义务：__________7.2被投资方权利与义务________权利与义务：__________________权利与义务：__________________权利与义务：__________7.3投资项目管理机构投资项目管理机构：__________8.信息披露8.1信息披露内容投资项目的进展情况；投资项目的财务状况；投资项目的风险管理情况；投资方的经营状况；被投资方的经营状况；8.2信息披露时间投资项目达到重要节点时；投资项目的财务年度结束后；投资项目的风险管理发生重大变化时；8.3信息披露方式信息披露方式应包括但不限于书面报告、电子邮件、电话会议等。9.监督与检查9.1监督检查主体监督检查主体为双方共同指定的监督委员会，由双方各委派一名代表组成。9.2监督检查内容监督检查内容包括但不限于：投资项目的资金使用情况；投资项目的建设进度；投资项目的合规性；9.3监督检查方式监督检查方式包括定期检查、现场检查、专项审计等。10.风险防范10.1投资风险识别双方应共同识别投资项目可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。10.2风险防范措施市场风险：通过市场调研、风险评估等方式进行预警；政策风险：密切关注政策变化，及时调整投资策略；财务风险：建立健全财务管理制度，确保资金安全。10.3风险补偿机制发生风险时，双方应根据合同约定和实际情况，共同承担风险损失，并采取必要的补救措施。11.合同变更与解除11.1合同变更条件双方协商一致；符合法律法规和本合同约定；不损害第三方的合法权益。11.2合同解除条件双方协商一致；一方违约，经另一方催告后仍未履行；发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.3合同变更与解除程序双方书面提出变更或解除请求；经双方协商一致后签署变更或解除协议；协议生效后，双方应按照协议约定履行相关义务。12.违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于：未按时缴纳投资款项；未按时披露信息；违反合同约定进行投资；未能履行监督管理职责。12.2违约责任承担支付违约金；赔偿损失；承担其他违约责任。12.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式包括但不限于：协商解决；仲裁；诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为：__________13.2争议解决机构争议解决机构：__________13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。14.其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同期限本合同期限自生效之日起至__________年______月______日止。14.3合同解除与终止合同解除与终止按照第11条约定执行。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：投资项目可行性研究报告；投资项目合同；其他与本合同相关的文件。14.5合同签署本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。14.6合同语言本合同使用__________语言书写。14.7合同份数本合同共__________页，包括和附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或甲乙双方共同决定，参与本合同项下房地产投资项目管理的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高房地产投资项目的管理效率，降低风险，确保项目顺利进行。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。具有与本项目相关的行业经验；能够承担相应的法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：对投资项目造成的直接经济损失；对甲乙双方或第三方造成的间接经济损失；对投资项目造成的信誉损失。4.第三方责权利4.1第三方权利参与投资项目决策；对投资项目进行日常管理；收取约定的服务费用。4.2第三方义务遵守本合同和相关法律法规；按照约定的方式和标准提供管理服务；对投资项目进行保密；在责任限额内承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方与第三方的责任划分甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但第三方责任限额内的损失由第三方自行承担。第三方违反本合同约定或法律法规，给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。5.2第三方与投资项目的关系第三方作为投资项目管理的受托方，对投资项目承担管理责任。第三方应确保投资项目的合规性，并对投资项目进行风险控制。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申请第三方提出介入申请，甲乙双方进行审查。审查内容包括第三方的资质、能力、信誉等。6.2第三方介入协议签订经审查合格后，甲乙双方与第三方签订合作协议。协议中应明确第三方的责任、权利和义务。6.3第三方介入实施第三方按照合作协议的约定，参与投资项目管理。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入变更第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订变更协议。7.2第三方介入解除第三方无法继续履行协议；第三方违反协议约定；甲乙双方协商一致解除。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式为：__________8.2争议解决机构争议解决机构：__________8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需由具备相应资质的机构出具。2.投资项目合同要求：明确甲乙双方在项目中的权利、义务和责任。说明：投资项目合同是本合同的重要补充，需双方签字盖章。3.第三方合作协议要求：明确第三方在本合同项下的权利、义务和责任。说明：第三方合作协议是第三方介入项目的重要法律文件。4.投资项目财务报表要求：定期提供项目财务状况，包括资产负债表、利润表等。说明：财务报表是评估项目经营状况的重要依据。5.投资项目风险管理报告要求：分析项目可能面临的风险，并提出应对措施。说明：风险管理报告有助于降低项目风险，确保项目顺利进行。6.投资项目施工进度报告要求：定期报告项目施工进度，包括已完成工程量、存在问题等。说明：施工进度报告有助于监督项目进度，确保项目按期完成。7.投资项目验收报告要求：项目完工后，进行验收并出具验收报告。说明：验收报告是项目完工的重要证明文件。8.投资项目销售合同要求：明确项目销售情况，包括销售价格、销售数量等。说明：销售合同是项目收益分成的重要依据。9.投资项目运营报告要求：定期报告项目运营情况，包括运营收入、运营成本等。说明：运营报告有助于评估项目运营效益。10.投资项目税务申报材料要求：按规定进行税务申报，提供相关税务文件。说明：税务申报材料是合规经营的重要证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳投资款项；未按时披露信息；违反合同约定进行投资；未能履行监督管理职责；第三方违反合作协议；投资项目出现重大风险未及时采取措施；投资项目出现重大损失未及时通知对方。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担其他违约责任。3.示例说明：示例一：甲乙双方约定，甲方应在项目开工前缴纳人民币1000万元。甲方未按时缴纳，构成违约，应支付违约金人民币50万元。示例二：第三方在合作协议中约定，负责项目施工管理。第三方未按约定进行施工管理，导致项目延期，构成违约，应赔偿甲方因此造成的损失。全文完。二零二五年度房地产投资合作协议范本（收益分成）1合同编号_________一、合同主体地址：_______市_______区_______路_______号联系人：_______联系电话：_______地址：_______市_______区_______路_______号联系人：_______联系电话：_______其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方具备较强的资金实力和丰富的投资经验，乙方具备房地产开发和经营管理能力，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在2025年度房地产投资合作中的权利、义务及收益分成等相关事宜。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，以及双方签订的其他相关协议。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产投资：指甲方按照本协议约定，对乙方提供的房地产开发项目进行投资的行为。（2）收益分成：指甲方按照本协议约定，从乙方房地产开发项目的收益中获取分成。3.2关键词解释（1）投资金额：指甲方根据本协议约定，投入乙房地产开发项目的资金总额。（2）投资期限：指甲方按照本协议约定，投入乙房地产开发项目的资金期限。（3）收益分成比例：指甲方从乙方房地产开发项目收益中获取分成的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供真实、完整的房地产开发项目信息。（2）甲方有权按照本协议约定，参与乙房地产开发项目的决策。（3）甲方有权按照本协议约定，获得乙方房地产开发项目的收益分成。（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付投资金额。（5）甲方应遵守国家法律法规及本协议的约定，不得从事损害乙方权益的行为。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付投资金额。（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整的房地产开发项目信息。（3）乙方应按照本协议约定，确保房地产开发项目的顺利进行。（4）乙方应按照本协议约定，及时与甲方协商解决合作过程中产生的问题。（5）乙方应遵守国家法律法规及本协议的约定，不得从事损害甲方权益的行为。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年度房地产投资项目全部投资完成后止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为乙房地产开发项目所在地。5.3合同履行方式双方应按照本协议约定，通过书面形式进行沟通和协商，确保本协议的履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的投资期限届满，乙方房地产开发项目全部投资完成后；（2）双方协商一致，决定终止本协议；（3）一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施或未继续履行本协议；（4）出现不可抗力情况，致使本协议无法履行。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本协议，应提前30日书面通知另一方；（2）双方协商一致，决定终止本协议的，应在协商一致后15日内签订终止协议；（3）一方违约，另一方有权书面通知违约方终止本协议。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定，结算投资收益分成；（2）双方应按照本协议约定，处理相关事宜，包括但不限于移交房地产项目、退还投资款项等。七、费用与支付7.1费用构成（1）投资金额：甲方根据本协议约定，投入乙房地产开发项目的资金总额。（2）项目管理费：乙方根据项目规模和复杂程度，向甲方收取的项目管理费用。（3）收益分成：甲方从乙方房地产开发项目收益中按照约定比例获得的分成。（4）其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将款项直接汇入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：双方协商一致后，甲方可向乙方支付现金。（3）支票支付：甲方可开具支票支付给乙方。7.3支付时间（1）投资金额：甲方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向乙方支付全部投资金额。（2）项目管理费：乙方应在项目实施过程中，根据实际发生情况，每月或每季度向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单之日起_______个工作日内支付。（3）收益分成：甲方应在每个收益分配周期结束后_______个工作日内，按照约定的分成比例获得收益分成。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、合法，不得以任何理由拖延或拒绝支付。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的收款凭证。（3）如因甲方原因导致乙方未能及时收到支付款项，乙方有权暂停或终止项目实施。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付投资金额或项目管理费的，应向乙方支付_______%的违约金。（2）甲方擅自终止或解除本协议的，应向乙方支付_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供项目信息或未确保项目顺利实施的，应向甲方支付_______%的违约金。（2）乙方擅自终止或解除本协议的，应向甲方支付_______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约金比例向守约方支付违约金，并承担因违约行为给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至本协议终止后_______年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致双方无法履行本协议义务的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议义务。（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目工地无法正常施工；（2）战争导致项目所在地区交通中断；（3）政府政策变更导致项目无法继续实施。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商，力求协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的投资权益；（2）本协议项下的收益分成权益；（3）本协议项下的保密义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议项下的所有权利和利益，除非另有约定，否则均归甲方所有。（2）乙方承诺，在项目运营期间，甲方对项目拥有最终决策权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方经营管理行为的监督权。（2）甲方保留对项目收益分配的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力除另有约定外，本协议的修改或补充具有与原协议相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就本协议项下的各项事宜，相互协助，共同推进项目的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开项目协调会，共同商讨项目进展和问题解决。（2）双方应按照约定，及时提供项目所需的信息和文件。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和终止均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就本协议所述事项的完整协议，取代了先前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后方可生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：_______日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房地产开发项目可行性研究报告4.房地产开发项目规划许可证复印件5.房地产开发项目土地使用权证复印件6.房地产开发项目工程合同7.房地产开发项目资金使用计划8.保密协议9.本协议的修改和补充文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付投资金额或项目管理费。b.乙方未按时提供项目信息或未确保项目顺利实施。c.任何一方未经对方同意擅自终止或解除本协议。d.任何一方违反保密条款，泄露保密内容。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任。b.违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据。三、法律名词及解释：1.房地产投资：指投资者对房地产开发项目进行资金投入的行为。2.收益分成：指投资者从房地产项目收益中按照约定比例获得的分成。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致双方无法履行本协议义务的事件。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决，以解决争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度与预期不符。解决办法：定期召开项目协调会，及时沟通项目进展，调整项目计划。2.问题：资金使用与计划不符。解决办法：严格执行资金使用计划，定期审核资金使用情况，确保资金安全。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，完善保密措施，对泄露保密信息的行为进行追责。4.问题：争议无法协商解决。解决办法：按照本协议约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决争议。5.问题：法律法规变更。解决办法：密切关注法律法规的变更，及时调整本协议内容，确保合同的有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：a.第三方作为项目管理方，负责项目的整体规划、实施和监督。b.第三方应确保项目按照约定时间节点完成，并对项目质量负责。c.第三方应协调甲方和乙方之间的合作关系。3.第三方权利：a.第三方有权要求甲方和乙方按照约定履行各自义务。b.第三方有权对项目进度、质量、成本等方面进行监督。c.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。4.第三方义务：a.第三方应按照本协议约定，对项目进行有效管理。b.第三方应确保项目进度、质量、成本等方面的合理控制。c.第三方应妥善保管项目资料，不得泄露给任何第三方。5.第三方收益：a.第三方可从甲方和乙方的项目收益中按约定比例获得管理费用。b.第三方有权要求甲方和乙方支付项目管理费用。6.第三方违约责任：a.如第三方未能履行项目管理职责，导致项目进度延误或质量不合格，应承担相应责任。b.如第三方泄露项目资料，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方作为项目开发商，享有项目的所有权和经营权。b.乙方有权根据市场情况调整项目设计方案和销售策略。c.乙方有权决定项目收益的分配方式。2.乙方利益条款：a.乙方在项目收益分配中享有优先权。b.乙方有权要求甲方在项目完成后支付剩余投资款项。c.乙方有权要求甲方承担因甲方违约导致的额外费用。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方如未按时支付投资款项，应向乙方支付违约金。b.甲方如擅自终止或解除本协议，应向乙方支付违约金。c.甲方在项目实施过程中，未经乙方同意，不得擅自改变项目设计方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：a.甲方作为项目投资者，享有项目的投资权益。b.甲方有权对项目进行监督，确保项目按照约定进行。c.甲方有权要求乙方按照约定时间节点完成项目。2.甲方利益条款：a.甲方在项目收益分配中享有优先权。b.甲方有权要求乙方承担因乙方违约导致的额外费用。c.甲方有权要求乙方在项目完成后支付剩余投资款项。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方如未按时完成项目，应向甲方支付违约金。b.乙方如擅自终止或解除本协议，应向甲方支付违约金。c.乙方在项目实施过程中，未经甲方同意，不得擅自改变项目设计方案。全文完。二零二五年度房地产投资合作协议范本（收益分成）2合同目录第一章合同总则1.1合同依据1.2合同定义1.3合同原则1.4合同效力第二章投资主体2.1投资方信息2.2合作方信息2.3投资方资格2.4合作方资格第三章投资项目3.1投资项目概述3.2投资项目地点3.3投资项目类型3.4投资项目规模第四章投资协议内容4.1投资比例与金额4.2投资方式4.3投资期限4.4投资回报4.5投资风险4.6投资决策4.7投资调整第五章收益分成5.1收益计算方法5.2收益分成比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式5.5收益调整5.6收益分配争议解决第六章合作管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理决策6.4管理费用6.5管理监督第七章违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约解除合同7.5违约争议解决第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序8.5合同变更与解除争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决时效第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后事宜第十一章附件11.1投资项目详细资料11.2合作方资信证明11.3投资方资信证明11.4合同补充协议11.5其他附件第十二章合同签署与生效12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同生效时间12.4合同生效条件第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决法律适用13.3争议解决程序13.4争议解决地点第十四章其他约定14.1其他条款14.2特别约定14.3通知与送达14.4不可抗力14.5合同解释14.6合同份数14.7合同附件合同编号_________第一章合同总则1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同定义本合同中下列术语的定义如下：（1）“投资方”指在本合同中投入资金的一方；（2）“合作方”指在本合同中接受投资并承担相应责任的一方；（3）“投资项目”指投资方与合作方共同投资的房地产项目；（4）“收益分成”指投资方与合作方根据约定比例分享投资项目收益。1.3合同原则本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。第二章投资主体2.1投资方信息（1）投资方名称：_________________________（2）投资方法定代表人：____________________（3）投资方注册资本：______________________（4）投资方住所：_________________________2.2合作方信息（1）合作方名称：_________________________（2）合作方法定代表人：____________________（3）合作方注册资本：______________________（4）合作方住所：_________________________2.3投资方资格投资方应具备房地产投资主体资格，并能够依法承担投资责任。2.4合作方资格合作方应具备房地产开发主体资格，并能够依法承担合作责任。第三章投资项目3.1投资项目概述（1）项目名称：_________________________（2）项目地点：_________________________（3）项目类型：_________________________（4）项目规模：_________________________3.2投资项目地点投资项目地点位于_________________________。3.3投资项目类型投资项目类型为_________________________。3.4投资项目规模投资项目规模为_________________________。第四章投资协议内容4.1投资比例与金额（1）投资方投资比例：____________________%（2）合作方投资比例：____________________%（3）投资总额：_________________________（4）投资方式：_________________________4.2投资方式投资方式为_________________________。4.3投资期限投资期限为_________________________。4.4投资回报投资回报为_________________________。4.5投资风险投资风险包括_________________________。4.6投资决策投资决策由_________________________作出。4.7投资调整投资调整根据_________________________进行。第五章收益分成5.1收益计算方法收益计算方法为_________________________。5.2收益分成比例收益分成比例为_________________________。5.3收益分配时间收益分配时间为_________________________。5.4收益分配方式收益分配方式为_________________________。5.5收益调整收益调整根据_________________________进行。5.6收益分配争议解决收益分配争议解决方式为_________________________。第六章合作管理6.1管理机构管理机构为_________________________。6.2管理职责管理职责包括_________________________。6.3管理决策管理决策由_________________________作出。6.4管理费用管理费用为_________________________。6.5管理监督管理监督由_________________________进行。第七章违约责任7.1违约行为定义违约行为定义包括_________________________。7.2违约责任承担违约责任承担方式为_________________________。7.3违约赔偿违约赔偿金额为_________________________。7.4违约解除合同违约解除合同条件为_________________________。7.5违约争议解决违约争议解决方式为_________________________。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）一方提出变更请求；（2）双方协商确定变更内容；（3）签署书面变更协议；（4）变更协议生效。8.3合同解除条件合同解除条件包括：（1）一方违约，另一方提出解除；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方书面通知另一方；（2）双方确认解除合同；（3）签署书面解除协议；（4）解除协议生效。8.5合同变更与解除争议解决合同变更与解除争议解决方式为_________________________。第九章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为_________________________。9.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交争议解决机构；（3）争议解决机构作出裁决或判决。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起两年。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件合同生效条件为双方签字（或盖章）并交付定金。10.2合同终止条件合同终止条件为：（1）投资期限届满；（2）投资项目完成；（3）合同解除；（4）其他法定终止条件。10.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）双方确认合同终止；（2）签署书面终止协议；（3）办理合同终止手续。10.4合同终止后事宜合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。第十一章附件11.1投资项目详细资料11.2合作方资信证明11.3投资方资信证明11.4合同补充协议11.5其他附件第十二章合同签署与生效12.1合同签署时间合同签署时间为_________________________。12.2合同签署地点合同签署地点为_________________________。12.3合同生效时间合同生效时间为_________________________。12.4合同生效条件合同生效条件为双方签字（或盖章）并交付定金。第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。13.3争议解决程序争议解决程序如第九章所述。13.4争议解决地点争议解决地点为_________________________。第十四章其他约定14.1其他条款其他条款包括但不限于：（1）保密条款；（2）通知与送达条款；（3）不可抗力条款；（4）合同解释条款。14.2特别约定双方特别约定如下：（1）_________________________；（2）_________________________；（3）_________________________。14.3通知与送达通知与送达方式为_________________________。14.4不可抗力不可抗力包括_________________________。14.5合同解释本合同解释权归_________________________。15.合同签字投资方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日合作方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在合同执行过程中，甲方对投资项目具有主导权，包括但不限于决策权、管理权、收益分配权等。条款内容：（1）甲方为投资项目的主导方，享有最终决策权；（2）甲方有权对投资项目进行管理，包括但不限于项目进度、质量、成本控制等；（3）甲方有权根据市场情况调整收益分成比例；（4）甲方有权在合作期限内单方面解除合同。1.2甲方优先权条款说明：本条款规定在合同执行过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先购买权、优先转让权等。条款内容：（1）甲方在合作期限内享有优先购买权，即合作方如需转让其在项目中的权益，甲方有优先购买权；（2）甲方在合作期限内享有优先转让权，即甲方在符合合同约定的情况下，有权将自身在项目中的权益转让给第三方。1.3甲方责任免除条款说明：本条款规定在合同执行过程中，甲方对项目风险和损失承担有限责任。条款内容：（1）甲方对项目风险和损失承担有限责任，不超过其投资额；（2）甲方不对项目以外的第三方承担任何责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在合同执行过程中，乙方对投资项目具有主导权，包括但不限于决策权、管理权、收益分配权等。条款内容：（1）乙方为投资项目的主导方，享有最终决策权；（2）乙方有权对投资项目进行管理，包括但不限于项目进度、质量、成本控制等；（3）乙方有权根据市场情况调整收益分成比例；（4）乙方有权在合作期限内单方面解除合同。2.2乙方优先权条款说明：本条款规定在合同执行过程中，乙方享有优先权，包括但不限于优先购买权、优先转让权等。条款内容：（1）乙方在合作期限内享有优先购买权，即甲方如需转让其在项目中的权益，乙方有优先购买权；（2）乙方在合作期限内享有优先转让权，即乙方在符合合同约定的情况下，有权将自身在项目中的权益转让给第三方。2.3乙方责任免除条款说明：本条款规定在合同执行过程中，乙方对项目风险和损失承担有限责任。条款内容：（1）乙方对项目风险和损失承担有限责任，不超过其投资额；（2）乙方不对项目以外的第三方承担任何责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构条款说明：本条款规定中介机构在合同中的职责、权利和义务。条款内容：（1）中介机构作为乙方推荐的专业机构，负责协助乙方完成项目投资；（2）中介机构有权收取合理的中介费用；（3）中介机构在合同执行过程中，应遵守法律法规和合同约定，维护双方的合法权益。3.2中介费用条款说明：本条款规定中介费用的计算方式和支付时间。条款内容：（1）中介费用按乙方实际投资额的_________________________%计算；（2）中介费用在合同签订后_________________________日内支付。3.3中介责任条款说明：本条款规定中介机构在合同执行过程中的责任。条款内容：（1）中介机构应保证推荐的项目真实、合法，并对项目信息真实性承担法律责任；（2）中介机构应协助双方完成项目投资，并确保投资过程的顺利进行；（3）中介机构在合同执行过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资项目详细资料2.合作方资信证明3.投资方资信证明4.合同补充协议5.中介机构服务协议6.项目用地规划许可证7.项目建设规划许可证8.项目施工许可证9.项目竣工验收报告10.有关税收文件11.有关法律文件12.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.任何一方未按照合同约定履行投资义务；b.任何一方未按照合同约定进行收益分配；c.任何一方未按照合同约定进行项目管理；d.任何一方违反合同约定的保密条款；e.任何一方违反合同约定的争议解决条款。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方应书面通知违约方；b.违约方应在接到通知后_________________________日内采取纠正措施；c.如违约方未在规定时间内采取纠正措施，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产权利义务关系的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院解决争议的一种司法途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资方未按期支付投资款。解决办法：违约方应向守约方支付违约金，并继续履行合同。2.问题：项目进度滞后，影响收益。解决办法：双方协商调整项目进度计划，必要时可以增加投资。3.问题：合作方未按约定分配收益。解决办法：违约方应向守约方支付应得收益，并继续履行合同。4.问题：合同条款不明确，引发争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发项目投资合作。2.房地产收购与重组合作。3.房地产租赁与经营合作。4.房地产投资信托基金合作。5.房地产并购与整合合作。全文完。二零二五年度房地产投资合作协议范本（收益分成）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方和乙方共同签订，旨在明确双方在2025年度房地产投资合作中的权利、义务及收益分成等相关事宜。2.2目的：本合同旨在建立长期、稳定的合作关系，实现双方在房地产投资领域的共同发展，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2）投资：指为获取收益而购买、持有或管理房地产的行为。3）收益分成：指甲方和乙方按照约定比例，对房地产投资项目的收益进行分配。3.2关键词解释：1）本合同：指本协议及其附件。2）房地产投资项目：指甲方和乙方共同投资、开发、运营的房地产项目。3）收益：指房地产投资项目在经营过程中产生的利润、租金收入等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权参与房地产投资项目的决策，对投资项目进行监督管理。2）甲方有义务按照约定比例出资，并按时履行出资义务。3）甲方有义务按照约定比例分配收益。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权参与房地产投资项目的决策，对投资项目进行监督管理。2）乙方有义务按照约定比例出资，并按时履行出资义务。3）乙方有义务按照约定比例分配收益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方和乙方共同投资、开发的房地产项目所在地。5.3合同履行方式：1）甲方和乙方共同出资，共同投资、开发、运营房地产项目。2）甲方和乙方按照约定比例分配收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）本合同有效期满；2）经甲乙双方协商一致，决定终止本合同；3）发生不可抗力因素，导致本合同无法履行。6.3终止程序：1）甲乙双方书面通知对方终止合同；2）甲乙双方协商确定终止合同的具体事宜；3）甲乙双方按照约定比例分配剩余收益。6.4终止后果：1）终止合同后，甲乙双方应按照约定比例分配剩余收益；2）终止合同后，甲乙双方应相互退还已出资的款项；3）终止合同后，甲乙双方应按照约定处理房地产投资项目。七、费用与支付7.1费用构成1）投资款项：甲方和乙方各自按照约定的出资比例投入的投资款项。2）开发费用：包括但不限于土地购置费、规划设计费、建设施工费、税费等。3）运营费用：包括但不限于物业管理费、维修保养费、广告宣传费等。4）管理费用：包括但不限于项目管理人员的工资、办公费用等。5）收益分成：根据本合同约定的比例，从项目收益中分成的部分。7.2支付方式1）投资款项：甲方和乙方的投资款项应通过银行转账的方式进行支付。2）开发费用：开发费用在项目实施过程中分阶段支付，具体支付方式和时间由双方另行约定。3）运营费用：运营费用按月或按季度支付，具体支付方式和时间由双方另行约定。4）收益分成：收益分成按年度或按季度支付，具体支付方式和时间由双方另行约定。7.3支付时间1）投资款项：甲方和乙方的投资款项应在合同签订后的一定期限内支付完毕。2）开发费用：开发费用的支付时间应与项目实施进度相匹配，具体时间由双方在合同中约定。3）运营费用：运营费用的支付时间应与费用产生的时间相匹配，具体时间由双方在合同中约定。4）收益分成：收益分成的支付时间应在每个收益周期结束后的一定期限内支付。7.4支付条款1）甲方和乙方应确保支付款项的合法合规性。2）甲方和乙方应提供支付款项的合法凭证，包括但不限于银行转账凭证等。3）甲方和乙方应按照约定的支付方式和时间履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为逾期款项的千分之五，直至款项支付完毕。8.2乙方违约若乙方未按约定时间支付投资款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的千分之五，直至款项支付完毕。8.3赔偿金额和方式1）若任何一方违约导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为实际损失的一定比例。2）违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1）甲方和乙方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）战争：包括但不限于军事冲突、战争状态等。3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2）双方应采取一切必要措施，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）自然灾害：如地震、洪水等。2）战争：如军事冲突、战争状态等。3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，双方可提交相关调解机构进行调解。2）调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的权利和义务。2）经双方协商一致，可以转让部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、社会公共利益等法律法规禁止转让的情形。2）涉及商业秘密、技术秘密等保密内容的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同中未明确约定的权利，甲方和乙方各自保留。2）任何一方在合同履行过程中发现对方有违反法律法规或合同约定行为的，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权