二零二五年度存量房买卖合同争议解决途径与策略（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同争议解决途径与策略（2024版）本合同目录一览1.定义和解释1.1合同当事人定义1.2争议解决术语解释2.争议范围和类型2.1争议范围2.2争议类型3.争议解决程序3.1申请争议解决3.2调解程序3.3仲裁程序3.4法院诉讼程序4.争议解决期限4.1调解期限4.2仲裁期限4.3诉讼期限5.争议解决费用5.1调解费用5.2仲裁费用5.3诉讼费用6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法院判决7.争议解决地的选择7.1国内争议解决7.2国际争议解决8.保密条款8.1争议解决过程中信息保密8.2争议解决结果保密9.争议解决协议的修改和补充9.1争议解决协议的修改9.2争议解决协议的补充10.合同解除和终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1调解程序违约责任11.2仲裁程序违约责任11.3诉讼程序违约责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响处理13.法律适用和管辖13.1合同争议适用法律13.2争议解决管辖法院14.合同生效和终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同当事人定义1.1.1出卖方：指拥有存量房屋所有权的自然人或法人。1.1.2买受方：指有意购买存量房屋的自然人或法人。1.1.3争议解决方：指在合同履行过程中因买卖双方产生的争议，负责进行调解、仲裁或诉讼的一方。1.2争议解决术语解释1.2.1争议：指在合同履行过程中，买卖双方对合同条款的履行、解释或权利义务等问题产生的分歧。1.2.2调解：指在争议解决方主持下，通过协商达成一致意见，解决争议的过程。1.2.3仲裁：指在争议解决方主持下，由仲裁委员会根据仲裁规则进行裁决，解决争议的过程。1.2.4法院诉讼：指在争议解决方主持下，通过法院审判程序，解决争议的过程。2.争议范围和类型2.1争议范围2.1.1合同订立过程中的争议。2.1.2合同履行过程中的争议。2.1.3合同变更、解除过程中的争议。2.2争议类型2.2.1合同条款解释争议。2.2.2合同履行违约争议。2.2.3合同解除条件争议。2.2.4合同终止条件争议。3.争议解决程序3.1申请争议解决3.1.1争议发生后，任何一方均可向争议解决方提出争议解决申请。3.1.2申请应包括争议事实、争议请求和证据材料。3.2调解程序3.2.1争议解决方接到申请后，应在五个工作日内进行调解。3.2.2调解过程中，双方应本着公平、公正、自愿的原则进行协商。3.3仲裁程序3.3.1双方同意仲裁的，应签订仲裁协议，并选择仲裁委员会。3.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后三十日内作出仲裁裁决。3.4法院诉讼程序3.4.1双方同意诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.4.2人民法院应在收到起诉状后六十日内作出判决。4.争议解决期限4.1调解期限4.1.1调解期限为自争议解决方接到申请之日起三十日内。4.1.2如遇特殊情况，经双方同意，调解期限可延长。4.2仲裁期限4.2.1仲裁期限为自仲裁协议签订之日起六十日内。4.2.2如遇特殊情况，经双方同意，仲裁期限可延长。4.3诉讼期限4.3.1诉讼期限为自人民法院受理案件之日起六个月内。4.3.2如遇特殊情况，经双方同意，诉讼期限可延长。5.争议解决费用5.1调解费用5.1.1调解费用由双方根据争议金额按比例承担。5.1.2调解费用最高不超过争议金额的5%。5.2仲裁费用5.2.1仲裁费用由双方根据争议金额按比例承担。5.2.2仲裁费用最高不超过争议金额的10%。5.3诉讼费用5.3.1诉讼费用由败诉方承担。5.3.2诉讼费用包括诉讼费、律师费、鉴定费等。6.争议解决方式6.1协商解决6.1.1争议发生后，双方应尝试通过协商解决争议。6.1.2协商解决应本着公平、公正、自愿的原则进行。6.2调解解决6.2.1调解解决应在争议解决方的主持下进行。6.2.2调解结果具有法律效力。6.3仲裁解决6.3.1仲裁解决应按照双方签订的仲裁协议进行。6.3.2仲裁裁决具有终局性。6.4法院判决6.4.1法院判决应按照法律规定进行。6.4.2法院判决具有法律效力。7.争议解决地的选择7.1国内争议解决7.1.1国内争议解决可选择在中国境内进行。7.1.2中国境内争议解决地的选择以双方协商一致为准。7.2国际争议解决7.2.1国际争议解决可选择在国际上进行。7.2.2国际争议解决地的选择以双方签订的国际仲裁协议为准。8.保密条款8.1争议解决过程中信息保密8.1.1双方在争议解决过程中提供的任何信息，包括但不限于财务数据、商业秘密、技术秘密等，应被视为保密信息。8.1.2除非法律规定或争议解决需要，双方不得向任何第三方披露保密信息。8.2争议解决结果保密8.2.1争议解决的结果，包括但不限于调解、仲裁或诉讼裁决，应被视为保密信息。8.2.2双方同意未经对方同意，不得对外公开争议解决的结果。9.争议解决协议的修改和补充9.1争议解决协议的修改9.1.1双方若需修改争议解决协议，应书面提出修改意见，并经双方签署后生效。9.1.2修改后的争议解决协议应与原协议具有同等法律效力。9.2争议解决协议的补充9.2.1如有需要，双方可就争议解决事宜进行补充协议。9.2.2补充协议应作为原争议解决协议的组成部分。10.合同解除和终止10.1合同解除条件10.1.1出卖方或买受方在合同履行过程中严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。10.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的解除条件成就时，合同终止。10.2.2争议解决完毕后，合同因履行完毕或双方协商一致而终止。11.违约责任11.1调解程序违约责任11.1.1任何一方未按照调解程序进行，导致调解无法进行或调解失败，应承担相应的违约责任。11.2仲裁程序违约责任11.2.1任何一方未按照仲裁程序进行，导致仲裁无法进行或仲裁裁决无法执行，应承担相应的违约责任。11.3诉讼程序违约责任11.3.1任何一方未按照诉讼程序进行，导致诉讼无法进行或判决无法执行，应承担相应的违约责任。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力影响处理12.2.1发生不可抗力事件后，受影响的当事人应及时通知对方，并提供相关证明材料。12.2.2因不可抗力导致的合同履行不能，双方可协商解决，或根据法律规定免除或减轻责任。13.法律适用和管辖13.1合同争议适用法律13.1.1本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决管辖法院13.2.1因本合同产生的争议，双方同意提交【具体法院名称】有管辖权的人民法院管辖。14.合同生效和终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签署之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的终止条件成就时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义和类型1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，协助履行合同、提供专业服务或参与争议解决的独立第三方。1.2第三方类型包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、鉴定机构等。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙双方在合同中约定需要第三方介入的情形。2.1.2第三方介入的必要性由甲乙双方共同认定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应共同选定第三方，并书面通知对方。2.2.2第三方在接受委托后，应与甲乙双方签订书面委托协议。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照委托协议的约定，履行相应的职责，确保其提供的服务的专业性和客观性。3.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据委托协议的约定，收取相应的服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据委托协议的约定和第三方服务的性质、难度等因素确定。4.1.2第三方责任限额不得超过委托协议约定的金额。4.2第三方责任限额的调整4.2.1如有需要，甲乙双方可协商调整第三方责任限额，并书面通知第三方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方负责，应按照委托协议的约定，履行对甲方的服务。5.1.2甲方对第三方的行为有监督权，并对第三方提供的服务有评价权。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方负责，应按照委托协议的约定，履行对乙方的服务。5.2.2乙方对第三方的行为有监督权，并对第三方提供的服务有评价权。5.3第三方与甲乙双方的共同责任5.3.1第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方配合，双方应予以配合。5.3.2第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方共同利益受损，甲乙双方应共同承担损失。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，除非合同约定或法律规定需要变更或解除。6.2第三方介入期间，甲乙双方应按照第三方提供的专业意见，调整合同履行方式或内容。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方产生争议，应尝试通过协商解决。7.2协商不成的，可按照本合同的争议解决途径与策略进行解决。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同终止。8.2第三方介入结束后，甲乙双方应根据合同约定或法律规定，办理合同终止手续。9.第三方介入后的费用承担9.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照委托协议的约定分担。9.2第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。10.第三方介入后的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件1.1房屋所有权证或不动产权证书1.2房屋他项权利证明1.3房屋登记证明1.4房屋买卖合同1.5房屋交易税费缴纳证明2.房屋现状描述文件2.1房屋实地勘察报告2.2房屋现状照片或视频2.3房屋设施清单3.争议解决相关文件3.1调解协议3.2仲裁协议3.3诉讼起诉状及答辩状3.4裁决书或判决书3.5争议解决费用清单4.其他相关文件4.1甲乙双方的身份证明4.2资金往来凭证4.3通信记录4.4任何甲乙双方认为需要作为附件的文件说明要求：所有附件应为原件或经甲乙双方认可的复印件。附件应清晰、完整，能够作为合同的有效补充。附件应由甲乙双方共同签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。示例：出卖方延迟交付房屋一个月，应支付买受方相当于房屋月租金的违约金。1.2房屋权属瑕疵责任认定：出卖方应承担因房屋权属瑕疵导致的损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。示例：出卖方出售的房屋存在他人抵押权，导致买受方无法办理过户，出卖方应赔偿买受方因此产生的所有费用。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。示例：买受方延迟支付房款一个月，应支付出卖方相当于房款0.5%的违约金。2.2未按约定办理过户手续责任认定：买受方应承担因未办理过户手续导致的损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。示例：买受方未在约定时间内办理过户手续，出卖方因此起诉买受方，买受方应承担诉讼费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行委托协议责任认定：第三方应承担因未履行委托协议导致的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。示例：第三方未按约定时间完成评估报告，应支付甲乙双方相当于评估费用一定比例的违约金。3.2第三方泄露保密信息责任认定：第三方应承担因泄露保密信息导致的损失，包括但不限于赔偿金、罚款等。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿甲乙双方因此造成的经济损失。全文完。二零二五年度存量房买卖合同争议解决途径与策略（2024版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写卖方全称）地址：（请填写卖方详细地址）联系人：（请填写卖方联系人姓名）联系电话：（请填写卖方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写买方全称）地址：（请填写买方详细地址）联系人：（请填写买方联系人姓名）联系电话：（请填写买方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致意见。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，其含义如下：（1）存量房：指已办理产权登记，且未设定抵押权的住宅、非住宅等房屋。（2）房屋产权证：指房屋所有权证书，是证明房屋所有权归属的法律文件。（3）违约金：指一方当事人违约时，根据本合同约定应向守约方支付的赔偿金。3.2关键词解释（1）合同争议：指合同当事人对合同履行过程中产生的权利义务关系产生分歧。（2）争议解决途径：指在合同履行过程中，当合同争议发生时，双方可以采取的解决争议的方式。（3）争议解决策略：指在解决合同争议过程中，采取的解决方法、手段和步骤。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务按照本合同约定，将存量房出售给乙方。（2）甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续。（3）甲方有义务保证所售房屋不存在任何权属纠纷。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方按照本合同约定，购买存量房。（2）乙方有义务按照本合同约定，支付购房款。（3）乙方有义务在房屋产权过户前，配合甲方办理相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲乙双方约定的存量房所在地。5.3合同履行方式甲乙双方按照本合同约定，采取书面形式进行履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的合同履行期限届满，房屋产权过户手续办理完毕。（2）甲乙双方协商一致，终止本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应书面通知对方。（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理合同终止后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价格：根据双方协商确定的房屋成交价格，甲方应向乙方支付房屋总价款。（2）税费：根据国家相关规定，甲方应承担的房屋交易税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。（3）中介服务费：如甲方通过中介机构促成本次交易，甲方应向中介机构支付中介服务费。（4）其他费用：双方约定的其他应由甲方支付的费用。7.2支付方式甲方支付上述费用的方式如下：（1）现金支付：甲方应按照合同约定的时间和金额，将款项以现金形式支付给乙方。（2）银行转账：甲方应按照合同约定的时间和金额，将款项通过银行转账方式支付给乙方指定的账户。7.3支付时间（1）签订本合同之日起，甲方应支付中介服务费。（2）签订本合同并完成房屋产权过户手续后，甲方应支付房屋成交价格及税费。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供付款凭证，乙方应予以确认。（2）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）如甲方提供的房屋存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）如乙方在合同履行过程中，违反合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）如一方违约，守约方有权要求违约方支付赔偿金。（2）赔偿金额根据实际情况确定，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）双方的商业秘密。（2）房屋交易过程中的敏感信息。（3）双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件。（3）政府行为导致的政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）2024年发生的大规模地震。（2）2025年国家政策调整导致的房地产交易限制。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同尚未履行完毕。（2）存在争议未解决。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）除非双方另有约定，否则本合同中未明确规定的权利，双方均保留自行决定的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如发生争议，双方均有权向有关政府部门或仲裁机构提出申诉。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权向对方提出终止合同的请求。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助。（2）如一方在履行合同过程中遇到困难，另一方应给予必要的支持。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式，及时沟通合同履行过程中的问题。（2）双方应按照约定的时间和方式，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合同内容相冲突的文件，均对本合同无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）乙方（买方）：（签字）（盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.中介服务合同4.不可抗力事件证明文件5.争议解决相关文件6.修改和补充合同文本7.协助与配合相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付费用：认定甲方违约，应支付违约金。提供的房屋存在权属纠纷：认定甲方违约，应承担由此产生的全部责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付费用：认定乙方违约，应支付违约金。违反合同约定：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.存量房：已办理产权登记，且未设定抵押权的住宅、非住宅等房屋。2.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.争议解决：合同当事人对合同履行过程中产生的权利义务关系产生分歧。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付费用。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可以暂停合同履行直至费用支付完毕。2.问题：乙方未按约定时间支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可以暂停合同履行直至费用支付完毕。3.问题：房屋交易过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决纠纷。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可寻求仲裁或诉讼解决。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在存量房买卖合同中，除甲方（卖方）和乙方（买方）之外的参与方，如中介机构、担保公司等。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行其在存量房买卖过程中的职责，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助双方办理房屋过户手续等。3.第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。4.第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范，并对因自身原因导致的合同履行障碍承担相应责任。5.第三方违约责任如第三方违反合同约定，导致合同无法履行或履行困难，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋的真实产权证明和权属清晰证明。乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋结构、设施设备状况等。乙方有权在合同履行过程中，对房屋进行实地查看和检验。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在合同签订前，对房屋进行必要的修缮和维护。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，提供必要的协助和配合。3.甲方的违约及限制条款如甲方未按约定提供房屋真实信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。如甲方未按约定进行修缮和维护，乙方有权要求甲方承担相应费用。如甲方在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒等行为，乙方有权要求解除合同并追究法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方在合同签订前，提供必要的身份证明和支付能力证明。甲方可要求乙方在合同履行过程中，按照约定支付房款。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同签订后，不得擅自改变房屋用途。甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得擅自对房屋进行改造或装修。3.乙方的违约及限制条款如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。如乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或进行改造装修，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用。如乙方在合同履行过程中，存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同争议解决途径与策略（2024版）2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同目的1.4合同签订与生效1.5合同变更与解除1.6合同履行与终止1.7合同履行过程中的注意事项1.8合同争议处理第二章房产信息与权益确认2.1房产基本信息2.2房产产权确认2.3房产抵押情况2.4房产租赁情况2.5房产配套设施2.6房产权属证明文件2.7房产相关费用及承担第三章交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3交易代理机构信息3.4交易双方联系方式第四章交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2交易价格调整4.3支付方式与期限4.4付款条件与违约责任4.5预付款、定金及尾款支付4.6支付凭证及保存第五章交房条件与期限5.1交房条件5.2交房期限5.3交房手续及费用5.4交房违约责任第六章房产过户与登记6.1房产过户流程6.2房产过户税费承担6.3房产登记手续6.4房产登记费用及承担6.5房产登记时间及违约责任第七章交易税费承担7.1交易税费种类7.2交易税费计算7.3税费承担比例7.4税费缴纳方式与期限7.5税费缴纳违约责任第八章合同违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式8.4违约金计算与支付第九章争议解决途径9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用承担第十章不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力情形10.3不可抗力发生后的处理10.4不可抗力发生后的责任承担第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序第十二章合同附件12.1附件一：房产信息清单12.2附件二：交易税费清单12.3附件三：合同履行相关文件12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员13.4合同生效条件第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除或终止后的权利义务关系14.4合同解除或终止后的其他事宜合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指卖方将其名下的存量房出售给买方，买方购买该房产的协议。1.2合同适用范围本合同适用于中国境内的存量房买卖交易。1.3合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，确保存量房买卖交易的顺利进行。1.4合同签订与生效1.4.1合同签订本合同由买卖双方在平等、自愿的基础上签订。1.4.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同变更与解除1.5.1合同变更合同内容如需变更，应经买卖双方协商一致，并签署书面变更协议。1.5.2合同解除合同在下列情况下可解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。1.6合同履行与终止1.6.1合同履行买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。1.6.2合同终止合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。1.7合同履行过程中的注意事项1.7.1买方（1）在签订合同前，应对房产进行实地考察，了解房产的真实情况；（2）按照合同约定支付房款；（3）协助卖方办理房产过户手续。1.7.2卖方（1）提供真实的房产信息和产权证明；（2）按照合同约定配合买方办理房产过户手续；（3）确保房产无任何权属纠纷。第二章房产信息与权益确认2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产结构2.1.4房产产权证号2.2房产产权确认2.2.1卖方承诺房产产权清晰，无任何权属纠纷。2.3房产抵押情况2.3.1房产是否存在抵押，如有，抵押权人是谁。2.4房产租赁情况2.4.1房产是否存在租赁关系，如有，租赁期限和租金。2.5房产配套设施2.5.1房产周边配套设施情况。2.6房产权属证明文件2.6.1房产权属证明文件的复印件。2.7房产相关费用及承担2.7.1房产税费及费用清单。第三章交易双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名3.1.2买方身份证号码3.1.3买方联系方式3.2卖方信息3.2.1卖方姓名3.2.2卖方身份证号码3.2.3卖方联系方式3.3交易代理机构信息3.3.1代理机构名称3.3.2代理机构联系方式3.4交易双方联系方式3.4.1双方联系方式变更应及时通知对方。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.1.1房产交易价格。4.2交易价格调整4.2.1交易价格调整的条款。4.3支付方式与期限4.3.1付款方式。4.3.2付款期限。4.4付款条件与违约责任4.4.1付款条件。4.4.2违约责任。4.5预付款、定金及尾款支付4.5.1预付款、定金及尾款支付的时间和方式。4.6支付凭证及保存4.6.1支付凭证的保存。第五章交房条件与期限5.1交房条件5.1.1交房时房产应符合的条件。5.2交房期限5.2.1交房期限的具体规定。5.3交房手续及费用5.3.1交房手续和费用。5.4交房违约责任5.4.1交房违约责任的具体规定。第六章房产过户与登记6.1房产过户流程6.1.1房产过户的具体流程。6.2房产过户税费承担6.2.1房产过户税费的具体承担。6.3房产登记手续6.3.1房产登记的具体手续。6.4房产登记费用及承担6.4.1房产登记费用的具体承担。6.5房产登记时间及违约责任6.5.1房产登记时间的规定及违约责任。第八章合同违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房款的；8.1.2卖方未按约定交付房产的；8.1.3买卖双方未按约定履行合同其他义务的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金按合同约定比例计算；8.3.2损失赔偿按实际损失计算。8.4违约金计算与支付8.4.1违约金的计算方法；8.4.2违约金的支付时间和方式。第九章争议解决途径9.1争议解决方式9.1.1争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式进行。9.2争议解决机构9.2.1协商和调解可由双方自行选择地点和方式；9.2.2仲裁由仲裁委员会进行；9.2.3诉讼由人民法院审理。9.3争议解决程序9.3.1协商和调解的程序；9.3.2仲裁的程序；9.3.3诉讼的程序。9.4争议解决费用承担9.4.1争议解决费用的承担方式；9.4.2费用分摊比例。第十章不可抗力条款10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力情形10.2.1自然灾害；10.2.2社会事件；10.2.3政府行为。10.3不可抗力发生后的处理10.3.1不可抗力发生时，双方应立即通知对方；10.3.2不可抗力持续期间，合同履行延期；10.3.3不可抗力解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力发生后的责任承担10.4.1不可抗力发生，双方均不承担违约责任；10.4.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同解除。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约；11.1.2不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的通知；11.2.2确认解除合同的协议。11.3合同终止条件11.3.1合同履行完毕；11.3.2合同解除。11.4合同终止程序11.4.1提出终止合同的通知；11.4.2确认终止合同的协议。第十二章合同附件12.1附件一：房产信息清单12.2附件二：交易税费清单12.3附件三：合同履行相关文件12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除或终止后的权利义务关系14.4合同解除或终止后的其他事宜[此处为合同结束]买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件：1.房产信息清单2.交易税费清单3.合同履行相关文件4.其他相关文件[此处为合同结束]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如遇房产价格波动或市场变化，甲方有权根据市场行情调整房产价格，并要求乙方在规定时间内接受调整后的价格。若乙方不接受调整，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.2甲方指定过户时间条款说明：本条款规定，甲方有权指定房产过户的具体时间，乙方应积极配合。如因乙方原因导致过户时间延迟，乙方应承担相应责任。1.3甲方房屋装修要求条款说明：本条款规定，甲方有权要求乙方在交房前对房屋进行必要的装修或整改，费用由乙方承担。如乙方拒绝或未能按期完成，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.4甲方房屋使用限制条款说明：本条款规定，甲方有权对房屋的使用进行限制，如禁止改变房屋结构、用途等。乙方应遵守甲方的要求，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方有权优先选择房产的装修、家具配置等事宜。甲方应尊重乙方的选择，并提供必要的协助。2.2乙方房屋验收权条款说明：本条款规定，乙方有权在交房前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合要求。2.3乙方房屋使用调整权条款说明：本条款规定，乙方有权根据自身需求对房屋进行适当的调整，如改变房屋内部布局等。甲方应尊重乙方的调整，并协助乙方办理相关手续。2.4乙方房屋租赁权条款说明：本条款规定，乙方在取得甲方同意的情况下，有权将房屋出租给第三方。甲方应保证房屋租赁期间不影响乙方的正常居住和使用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款规定，中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担。若合同履行过程中产生额外费用，如税费、过户费等，由实际承担方支付。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介机构及其工作人员应严格保守买卖双方的商业秘密，不得泄露任何一方信息。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中应尽到合理注意义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款规定，中介佣金在合同签订后支付，具体金额和支付方式由双方协商确定。3.5中介解除合同权条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中发现买卖双方存在重大违约行为，有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。[此处为附件条款及说明结束]附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息清单2.交易税费清单3.合同履行相关文件4.其他相关文件（包括但不限于：房产权属证明文件、付款凭证、房屋验收报告、装修改造方案等）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款；卖方未按约定交付房产；买卖双方未按约定履行合同其他义务；甲方未按约定调整房产价格；乙方未按约定接受房产价格调整；甲方未按约定指定过户时间；乙方未按约定配合过户；甲方未按约定提供房屋装修或整改；乙方未按约定完成房屋装修或整改；甲方未按约定对房屋使用进行限制；乙方未按约定遵守房屋使用限制；乙方未按约定优先选择房屋装修或家具配置；乙方未按约定验收房屋；乙方未按约定调整房屋内部布局；乙方未按约定将房屋出租；甲方未按约定尊重乙方房屋使用调整；甲方未按约定提供房屋租赁权；乙方未按约定支付中介服务费用；中介机构未按约定保守商业秘密；中介机构未按约定承担合理注意义务；中介机构未按约定支付佣金。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；买卖双方应提供相关证据证明违约行为的存在；中介机构应根据合同约定和实际履行情况，协助双方认定违约行为。三、法律名词及解释：2.买卖合同：指卖方将房屋出售给买方，买方支付相应价款的协议。3.产权证明文件：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证。4.交易税费：指在房屋买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等。5.过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.仲裁：指当事人根据协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方拖延支付房款。解决办法：根据合同约定，买方应按期支付房款，如拖延支付，可要求买方支付违约金或解除合同。2.问题：卖方未按约定交付房产。解决办法：卖方应按约定时间交付房产，如未交付，可要求卖方支付违约金或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方有权要求卖方进行整改，如卖方拒绝整改，可要求解除合同并要求赔偿损失。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：根据合同约定，中介机构应协助双方履行合同，如未履行职责，可要求中介机构承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于存量房买卖交易；2.适用于买卖双方在合同履行过程中发生争议；3.适用于有第三方中介参与的交易；4.适用于需要明确违约行为及责任承担的交易。全文完。二零二五年度存量房买卖合同争议解决途径与策略（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确双方在存量房买卖过程中可能出现的争议解决途径与策略，以确保双方的合法权益得到保障，维护房地产市场秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未出售或出租的房屋。2.争议解决途径：指在合同履行过程中，双方因合同内容、履行方式等产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.策略：指在争议解决过程中，采取的具体措施和方法。3.2关键词解释1.争议：指合同双方对合同内容、履行方式等产生的分歧。2.解决途径：指双方在争议发生后，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。3.策略：指在解决争议过程中，采取的具体措施和方法。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证。3.甲方有义务保证房屋的质量、安全，符合国家相关标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在房屋交付前对房屋进行验收。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，按照合同约定将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项；3.合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：人民币____元整，大写：____元整。2.交易税费：根据国家相关政策及当地规定，乙方应缴纳的交易税费共计人民币____元整。3.其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金等，共计人民币____元整。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后的____个工作日内，向甲方支付房屋成交价格的____%作为定金。2.剩余房款应在房屋交付前一次性支付，或按照双方另行协商的分期付款方式支付。7.3支付时间1.定金支付时间：合同签订后的____个工作日内。2.剩余房款支付时间：房屋交付前。7.4支付条款1.乙方支付房款时，应向甲方提供付款凭证，甲方收到款项后应及时出具收据。2.乙方支付房款后，如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应将已收款项全额退还乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋成交价格____%的违约金。2.甲方交付的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法居住的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋成交价格____%的违约金。2.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的出售权，直至合同约定的购房款全部支付完毕。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。13.2特殊权力保留1.任何一方在合同履行过程中，如发现对方有违反合同约定的行为，有权采取必要措施维护自身权益。2.双方同意，在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同，并免除违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力修改或补充的合同内容，自双方签字或盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应配合对方进行房屋的验收、交付等手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的协作与配合义务。2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2