2025年度整栋商业综合体出租承包与运营协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋商业综合体出租承包与运营协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有整栋商业综合体，乙方有意向租赁该商业综合体进行经营，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在整栋商业综合体出租、承包与运营过程中的权利、义务和责任，确保双方在合作过程中的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业综合体：指由商业、办公、酒店、公寓等多种功能组合而成的综合性建筑；2.出租：指甲方将商业综合体部分或全部使用权转移给乙方；3.承包：指乙方对商业综合体进行经营管理；4.运营：指乙方对商业综合体进行日常运营、维护和保养。3.2关键词解释：1.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租金；2.保证金：指乙方为确保履行本协议约定的义务，向甲方支付的保证金；3.违约金：指因乙方违反本协议约定而应向甲方支付的违约金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权根据本协议约定收取乙方支付的租金；2.甲方有权对乙方在商业综合体内的经营活动进行监督和管理；3.甲方有义务按照本协议约定提供符合约定的商业综合体；4.甲方有义务按照本协议约定协助乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本协议约定使用商业综合体；2.乙方有权对商业综合体进行装修、改造，但需经甲方同意；3.乙方有义务按照本协议约定支付租金、保证金；4.乙方有义务按照本协议约定对商业综合体进行运营、维护和保养；5.乙方有义务遵守国家法律法规和商业综合体相关管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：商业综合体所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本协议约定，按时、足额支付租金；2.乙方应按照本协议约定，对商业综合体进行运营、维护和保养；3.甲方应按照本协议约定，提供符合约定的商业综合体。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本协议约定的租赁期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议的，应签订书面协议；2.因终止条件导致本协议终止的，一方应及时通知另一方。6.4终止后果：1.本协议终止后，乙方应按照本协议约定，将商业综合体交还给甲方；2.双方应按照本协议约定，处理与本协议相关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于物业费、水电费、物业管理费等。2.保证金：乙方应在本协议签订之日起三个工作日内，向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：____元整。3.运营管理费：乙方应按照商业综合体运营管理的实际情况，向甲方支付运营管理费。7.2支付方式：1.租金支付：乙方应通过银行转账方式支付租金，每月（或每季度）前五个工作日内将租金汇入甲方指定账户。2.保证金支付：保证金支付方式同租金支付。3.运营管理费支付：乙方应按月支付运营管理费，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。7.3支付时间：1.租金支付时间：每月（或每季度）前五个工作日内。2.保证金支付时间：本协议签订之日起三个工作日内。3.运营管理费支付时间：按月支付，具体时间由双方另行协商确定。7.4支付条款：1.乙方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以确认乙方已履行支付义务。3.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未能按照本协议约定提供符合约定的商业综合体，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.如甲方未能按时收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为应收取租金总额的1%。8.2乙方违约：1.如乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付金额的1%。2.如乙方未按照本协议约定进行商业综合体的运营、维护和保养，应向甲方支付违约金，违约金为运营管理费总额的10%。8.3赔偿金额和方式：1.甲方和乙方应按照本协议约定的违约责任，承担相应的违约责任。2.违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后五个工作日内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方商业综合体的商业秘密；2.乙方运营商业综合体过程中获取的甲方商业秘密；3.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：1.本协议约定的保密期限为自本协议签订之日起至商业秘密公开之日止。2.如无特殊情况，保密期限不少于5年。9.3保密履行方式：1.甲方和乙方应在本协议履行过程中，采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同不能履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：1.甲方和乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商不成，双方可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。2.如一方经对方同意将权利义务转让给第三方，应书面通知对方，并保证第三方履行本协议约定的义务。12.2不得转让的情形：1.乙方在商业综合体运营期间；2.甲方在商业综合体所有权发生变更期间。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业综合体的所有权，乙方在租赁期间仅享有使用权。2.甲方保留对商业综合体内部结构、功能布局的调整权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在商业综合体运营期间，对乙方经营活动进行监督和管理的权利。2.甲方保留在乙方违约时，依法解除本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本协议的修改和补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。2.任何对本协议的修改和补充，不得违反国家法律法规。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的修改和补充不得影响双方在原协议中的权利义务。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方办理商业综合体相关的审批、登记手续。2.乙方应协助甲方进行商业综合体的维修、保养工作。15.2协作与配合方式：1.双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，积极协作，共同完成相关事项。2.双方应指定专人负责沟通协调，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：1.本协议的增减条款，需经双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。2.任何对本协议的增减条款，不得违反国家法律法规。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体租赁合同书；2.商业综合体租赁合同补充协议；3.甲方商业综合体产权证明；4.乙方营业执照及资质证明；5.支付凭证及账单；6.违约金支付凭证；7.不可抗力事件证明；8.争议解决相关文件；9.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供符合约定的商业综合体：认定为甲方违约，需支付违约金。未按时收取租金：认定为甲方违约，需支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或保证金：认定为乙方违约，需支付违约金。未按约定进行商业综合体的运营、维护和保养：认定为乙方违约，需支付违约金。三、法律名词及解释：1.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.违约金：指因违约行为给对方造成损失，违约方应支付给对方的一定金额。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或者履行困难的客观情况。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：支付方式不明确。解决办法：明确支付方式，如银行转账、支票等，并在合同中注明具体账户信息。2.问题：违约责任不明确。解决办法：详细列明违约行为及相应的违约责任，确保双方权益。3.问题：不可抗力事件处理困难。解决办法：明确不可抗力事件的定义及处理程序，如提供不可抗力事件证明。4.问题：合同变更不及时。解决办法：合同变更需书面确认，并由双方签字盖章，及时更新合同内容。5.问题：信息沟通不畅。解决办法：指定专人负责沟通协调，确保信息畅通，及时解决争议。6.问题：合同履行过程中产生纠纷。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，维护双方合法权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：指在商业综合体出租承包与运营过程中，提供相关服务或参与运营的第三方单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务，确保商业综合体运营的正常进行。第三方应遵守国家法律法规和商业综合体相关管理规定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以确保其履行合同义务。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应按时完成合同约定的服务内容，确保服务质量。第三方应按照合同约定，承担相应的风险和责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的商业综合体，包括但不限于建筑结构、设施设备等。乙方有权在商业综合体内部进行合法装修和改造，但需经甲方同意。2.乙方利益条款：乙方有权在商业综合体运营期间，享有优先选择合作伙伴的权利。乙方有权在商业综合体运营期间，获得稳定的收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自变更商业综合体的用途，影响乙方的经营权益。甲方不得向第三方泄露乙方的商业秘密，损害乙方的利益。甲方在乙方违约时，应先采取协商解决的方式，不得单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方在商业综合体内的经营活动进行监督和管理。甲方可根据商业综合体的实际情况，调整租金标准。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方向其支付的租金、保证金等费用。甲方可获得乙方在商业综合体运营过程中产生的利润分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更商业综合体的用途，影响甲方的权益。乙方不得将商业综合体出租、转租给第三方，未经甲方同意。乙方在运营过程中，应遵守国家法律法规和商业综合体相关管理规定。全文完。2025年度整栋商业综合体出租承包与运营协议1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议原则1.4协议有效期1.5协议签署地点1.6协议生效条件二、出租方与承租方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3双方法定代表人或授权代表三、出租物信息3.1出租物名称3.2出租物位置3.3出租物面积3.4出租物权属3.5出租物现状四、租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金计算方式4.3租金支付方式4.4租金调整机制4.5违约责任五、物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费5.3物业管理服务标准5.4物业管理争议解决六、装修与改造6.1装修与改造审批6.2装修与改造费用6.3装修与改造期限6.4装修与改造验收七、商业运营7.1商业业态规划7.2商业运营管理7.3商业推广宣传7.4商业经营收益分配八、安全保障8.1安全责任8.2安全管理制度8.3安全设施设备8.4应急预案九、税费与保险9.1税费承担9.2保险责任9.3保险费支付十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力通知12.3不可抗力处理十三、协议解除13.1协议解除条件13.2协议解除程序13.3协议解除后果十四、其他14.1协议附件14.2协议生效14.3协议修改14.4协议份数14.5协议签署日期合同编号2025年度整栋商业综合体出租承包与运营协议一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在2025年度内关于出租物的出租、承包与运营的相关权利、义务和责任。1.3协议原则本协议的签订与履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5协议签署地点本协议在甲方所在地签署。1.6协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，自甲方收到乙方支付的首期租金之日起正式开始履行。二、出租方与承租方信息2.1出租方基本信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.2承租方基本信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.3双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：____________________乙方法定代表人或授权代表：____________________三、出租物信息3.1出租物名称出租物名称：____________________3.2出租物位置出租物位置：____________________3.3出租物面积出租物面积：____________________平方米3.4出租物权属出租物权属：甲方拥有出租物的所有权。3.5出租物现状出租物现状：____________________四、租赁期限及租金4.1租赁期限租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金计算方式租金按年计算，总额为人民币_________元。4.3租金支付方式租金于每年1月1日前一次性支付，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。4.4租金调整机制租金在协议有效期内保持不变。4.5违约责任如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金万分之五的滞纳金。五、物业管理5.1物业管理范围物业管理范围包括出租物的公共区域、设施设备的维护与管理。5.2物业管理费物业管理费按年计算，总额为人民币_________元。5.3物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.4物业管理争议解决物业管理争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的法院提起诉讼。六、装修与改造6.1装修与改造审批乙方进行装修与改造前，应向甲方提交装修方案，经甲方批准后方可实施。6.2装修与改造费用装修与改造费用由乙方承担。6.3装修与改造期限装修与改造期限不得超过三个月。6.4装修与改造验收装修与改造完成后，乙方应向甲方提交验收报告，甲方应在收到报告后的七个工作日内进行验收。七、商业运营7.1商业业态规划乙方应按照甲方的要求进行商业业态规划，确保出租物的商业运营效益。7.2商业运营管理乙方应负责出租物的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。7.3商业推广宣传乙方应负责出租物的商业推广宣传，提高出租物的知名度和吸引力。7.4商业经营收益分配商业经营收益按双方约定的比例进行分配。八、安全保障8.1安全责任甲乙双方应共同确保出租物的安全，甲方负责出租物的整体安全，乙方负责其承租部分的经营安全。8.2安全管理制度甲乙双方应制定并执行相应的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全等。8.3安全设施设备甲方应确保出租物内的安全设施设备符合国家标准，乙方应合理使用并维护这些设施设备。8.4应急预案甲乙双方应制定应急预案，以应对可能发生的突发事件，并定期进行演练。九、税费与保险9.1税费承担乙方应依法承担其经营活动中产生的所有税费。9.2保险责任甲方应为其拥有的出租物投保相应的保险，乙方应为其经营场所和经营活动投保相应的保险。9.3保险费支付保险费由投保方支付，但双方另有约定的除外。十、违约责任10.1违约情形包括但不限于未按时支付租金、未履行安全管理义务、未按约定进行装修改造等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和计算方式应在协议中明确。十一、争议解决11.1争议解决方式争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十二、不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力通知发生不可抗力事件的一方应在事件发生后五个工作日内通知对方。12.3不可抗力处理不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议的相关义务，并协商解决由此产生的问题。十三、协议解除13.1协议解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力事件导致协议无法履行等。13.2协议解除程序协议解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。13.3协议解除后果协议解除后，双方应按照协议约定处理剩余的租赁期限、租金支付、违约责任等事宜。十四、其他14.1协议附件本协议附件包括但不限于租赁物清单、装修方案、保险单等。14.2协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.3协议修改本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4协议份数本协议一式______份，甲乙双方各执______份。14.5协议签署日期甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方的商业运营方案进行审核，并在收到乙方方案后的十个工作日内给予答复。1.2甲方应定期对乙方进行经营指导，包括但不限于市场分析、营销策略等。1.3甲方应提供必要的商业资源支持，如广告位、宣传渠道等。1.4甲方有权对乙方在出租物内的经营活动进行监督，确保符合相关法律法规和商业规范。1.5甲方应定期对出租物的公共区域进行维护和升级，提升出租物的整体形象和吸引力。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权自主决定其承租部分的商业业态和经营策略。2.2乙方应保证其经营活动的合法性，不得从事违法经营活动。2.3乙方应承担其承租部分的全部运营成本，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。2.4乙方应确保其经营活动的安全性和卫生性，遵守相关法律法规。2.5乙方应定期向甲方报告其经营情况，包括但不限于销售额、客户满意度等。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调双方关系，确保协议的顺利履行。3.2中介方有权收取中介服务费，具体金额由甲乙双方与中介方协商确定。3.3中介方应保证其提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担责任。3.4中介方应协助甲乙双方解决协议履行过程中出现的争议，但无权代替任何一方作出决策。3.5中介方应遵守职业道德，保守甲乙双方的商业秘密。附加条款具体内容如下：一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方审核权甲方有权对乙方提交的商业运营方案进行审核，包括但不限于业态规划、营销策略、运营计划等。甲方应在收到乙方方案后的十个工作日内给予答复，如需修改，应明确修改意见及期限。1.2经营指导甲方应定期对乙方进行经营指导，包括但不限于市场分析、营销策略、客户服务等方面。甲方应提供专业的经营建议，帮助乙方提升经营效益。1.3资源支持甲方应提供必要的商业资源支持，如广告位、宣传渠道等。甲方应保证资源的合理分配，确保乙方能够充分利用。1.4监督权甲方有权对乙方在出租物内的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规和商业规范。甲方应定期对乙方进行现场检查，发现问题及时提出整改要求。1.5公共区域维护甲方应定期对出租物的公共区域进行维护和升级，包括但不限于清洁、绿化、设施设备维修等。甲方应确保公共区域的安全、卫生和美观。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1自主经营权乙方有权自主决定其承租部分的商业业态和经营策略，包括但不限于店铺布局、商品种类、促销活动等。2.2合法经营乙方应保证其经营活动的合法性，不得从事违法经营活动，如销售假冒伪劣商品、侵犯他人知识产权等。2.3运营成本承担乙方应承担其承租部分的全部运营成本，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、员工工资等。2.4安全卫生乙方应确保其经营活动的安全性和卫生性，遵守相关法律法规，如食品安全法、消防法等。2.5经营报告乙方应定期向甲方报告其经营情况，包括但不限于销售额、客户满意度、市场反馈等。甲方有权要求乙方提供相关证明材料。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费中介方作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调双方关系，确保协议的顺利履行。中介方有权收取中介服务费，具体金额由甲乙双方与中介方协商确定。3.2信息真实性中介方应保证其提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担责任。中介方不得故意隐瞒或歪曲事实。3.3争议协调中介方应协助甲乙双方解决协议履行过程中出现的争议，但无权代替任何一方作出决策。中介方应公正、客观地处理争议。3.4职业道德中介方应遵守职业道德，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.5保密协议甲乙双方与中介方应签订保密协议，明确保密内容和违约责任，确保商业秘密的安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.出租物清单2.装修方案3.保险单4.中介服务协议5.保密协议6.甲方提供的商业资源清单7.乙方经营报告模板8.争议解决机制说明9.不可抗力事件清单10.违约责任说明二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定，乙方应在每年1月1日前支付全年租金，如逾期未支付，则构成违约。2.违约行为：乙方未履行安全管理义务。认定：根据合同约定，乙方应确保其经营活动的安全性和卫生性，如发生安全事故或卫生问题，则构成违约。3.违约行为：乙方未按约定进行装修改造。认定：根据合同约定，乙方进行装修改造前需经甲方批准，如未经批准或未在约定时间内完成，则构成违约。4.违约行为：甲方未提供必要的商业资源支持。认定：根据合同约定，甲方应提供必要的商业资源支持，如未履行此义务，则构成违约。5.违约行为：甲方未定期对出租物的公共区域进行维护和升级。认定：根据合同约定，甲方应定期对出租物的公共区域进行维护和升级，如未履行此义务，则构成违约。三、法律名词及解释：1.物权：指权利人依法对特定物享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致另一方遭受损失，应承担相应的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.中介服务：指中介方为甲乙双方提供信息、协调、沟通等服务，协助双方达成协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善，导致租金无法按时支付。解决办法：甲方应与乙方协商，制定合理的还款计划，或提供一定的财务支持。2.问题：出租物发生安全事故，影响乙方经营。解决办法：甲方应立即采取措施，消除安全隐患，并承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方未按约定进行装修改造，影响出租物形象。解决办法：甲方应要求乙方立即整改，如乙方拒不执行，甲方有权终止协议。4.问题：中介方泄露商业秘密。解决办法：甲乙双方应立即终止与中介方的合作，并要求其承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.商业综合体出租。2.商业综合体承包。3.商业综合体运营管理。4.商业综合体安全与卫生管理。5.商业综合体资产与资源管理。全文完。2025年度整栋商业综合体出租承包与运营协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]1.2乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.3其他相关方：[如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息]二、合同前言2.1背景[在此处详细说明背景，包括但不限于商业综合体基本情况、甲方出租意愿、乙方承包意愿等。]2.2目的本合同旨在明确甲方将整栋商业综合体出租给乙方进行承包与运营，乙方同意接受甲方出租，双方经协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语[在此处定义合同中涉及的专业术语，如“商业综合体”、“出租”、“承包”、“运营”等。]3.2关键词解释[在此处对合同中涉及的关键词进行解释，如“整栋”、“年度”、“租金”、“物业管理”等。]四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权在合同约定的范围内，对商业综合体的出租、承包与运营进行监督和管理。4.1.2甲方有权收取乙方按合同约定的租金、物业费等相关费用。4.1.3甲方有义务提供符合约定的商业综合体，并承担相关配套设施的建设和维修责任。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权在合同约定的范围内，对商业综合体进行承包与运营。4.2.2乙方有义务按照合同约定支付租金、物业费等相关费用。4.2.3乙方有义务按照国家法律法规和甲方要求，对商业综合体进行规范管理和运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[年]年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：[商业综合体地址]。5.3合同履行方式甲方按照合同约定，将整栋商业综合体出租给乙方进行承包与运营。乙方在合同履行期间，负责商业综合体的日常经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件6.2.1本合同期满。6.2.2双方协商一致解除本合同。6.2.3因不可抗力导致本合同无法履行。6.2.4违约方出现合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同。6.3终止程序6.3.1合同终止前，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于商业综合体的交接、租金结算、物业管理等。6.3.2合同终止后，双方应按照约定办理合同解除手续。6.4终止后果6.4.1合同终止后，乙方应将商业综合体完好无损地交还给甲方。6.4.2合同终止后，双方应按照约定办理合同解除手续，结算剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1租金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金计算方式为：每月租金[金额]元，按年支付，共计[年数]年。7.1.2物业管理费：乙方应按照物业管理合同约定，支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等费用。7.1.3其他费用：包括但不限于水电费、维修基金、税费等，按实际发生金额支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。具体支付账户信息如下：账户名称：[甲方名称]账号：[甲方账号]开户行：[甲方开户行]7.3支付时间7.3.1租金：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。7.3.2物业管理费：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月物业管理费。7.3.3其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付章件乙方支付费用时，应出具支付凭证，并加盖乙方公章，以证明已支付。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按合同约定提供符合要求的商业综合体，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.1.2甲方未按时收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为应收取租金的[百分比]%。8.2乙方违约8.2.1乙方未按合同约定支付租金或物业管理费，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，违约金为应支付费用的[百分比]%。8.2.2乙方未按合同约定进行商业综合体的运营，导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，在违约事实发生后[具体时间]内，向守约方支付赔偿金额。赔偿金额应以实际损失为基础，并按照法律规定或双方协商确定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.3.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例[在此处列举可能发生的不可抗力实例，如地震、洪水、火灾等。]十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向[仲裁机构名称]申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形[在此处列举不得转让的情形，如涉及国家秘密、商业秘密等。]十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业综合体的所有权，乙方在承包与运营期间，不得擅自改变其结构、设施或用途。13.2特殊权力保留甲方保留对商业综合体的整体规划调整权，如需对商业综合体进行重大改造，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的配合时间。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就商业综合体的运营管理、市场营销、客户服务等方面进行相互协作。15.2协作与配合方式双方应按照本合同约定和实际情况，通过会议、文件交换、电话沟通等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同的存在而失去其独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章[甲方名称]（盖章）：[乙方名称]（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体现状说明及产权证明文件。2.甲方提供的商业综合体配套设施清单。3.物业管理合同及相关法律法规。4.乙方提交的商业综合体运营计划书。5.双方协商达成的补充协议。6.相关税费缴纳凭证。7.不可抗力事件的证明材料。8.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合要求的商业综合体，认定违约。未按时收取租金，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或物业管理费，认定违约。未按合同约定进行商业综合体的运营，认定违约。违约行为的认定以合同约定和实际发生情况为准。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业设施。2.出租：指甲方将商业综合体使用权转移给乙方，乙方支付租金的行为。3.承包：指乙方接受甲方委托，对商业综合体进行运营管理的行为。4.运营：指乙方对商业综合体进行日常经营管理，确保其正常运营的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定支付租金，如发生争议，应通过协商或仲裁解决。2.问题：物业管理争议。解决办法：双方应按照物业管理合同约定，共同解决物业管理争议。3.问题：商业综合体运营争议。解决办法：双方应按照合同约定，通过协商或仲裁解决商业综合体的运营争议。4.问题：不可抗力事件处理。解决办法：发生不可抗力事件时，双方应按照合同约定处理，如协商不成，可解除合同。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应按照合同约定程序，协商一致后签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的，参与商业综合体运营的其他主体，如品牌商家、合作企业等。2.第三方责任：第三方应遵守本合同及甲方、乙方的相关规定，不得损害甲方、乙方的合法权益。第三方应保证其经营活动的合法性，不得从事违法经营活动。3.第三方权利：第三方有权在其经营范围内，合法使用商业综合体内的空间。第三方有权根据合同约定，享受相应的优惠政策和服务。4.第三方义务：第三方应按时支付租金及相关费用。第三方应遵守商业综合体的管理制度，维护商业综合体的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权自主选择商业综合体内各品牌的入驻，但需提前向甲方报备。乙方有权根据市场情况调整租金价格，但需提前与甲方协商。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方在商业综合体运营中的利润空间。甲方应支持乙方进行商业活动策划和推广。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自调整租金，如需调整，应提前与乙方协商。甲方不得擅自改变商业综合体的整体规划，如需改变，应提前与乙方协商。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对商业综合体的运营进行监督管理。甲方有权对乙方在商业综合体内的经营活动进行规范。2.甲方利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金及物业管理费。甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或物业管理费，应承担违约责任。乙方未按合同约定进行商业综合体的运营，应承担违约责任。全文完。2025年度整栋商业综合体出租承包与运营协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租物业概况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业结构2.4物业设施3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期3.3租期调整4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间4.4违约责任5.物业使用与管理5.1物业用途5.2物业管理责任5.3物业维护责任5.4物业使用限制6.物业维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修费用7.物业保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3合同终止10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.其他约定事项12.1法律适用12.2通知与送达12.3合同份数12.4合同附件13.合同签订与生效日期14.双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：房地产开发1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：商业管理1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：2.出租物业概况2.1物业位置2.1.1出租物业位于省市区路交叉口，周边配套设施齐全。2.2物业面积2.2.1出租物业总面积为10000平方米，其中地上面积8000平方米，地下面积2000平方米。2.3物业结构2.3.1出租物业为地上5层，地下1层，结构为框架剪力墙结构。2.4物业设施2.4.1出租物业内设有电梯、消防系统、中央空调、宽带网络等设施。3.出租期限3.1出租起始日期：2025年1月1日3.2出租终止日期：2029年12月31日3.3租期调整3.3.1在合同有效期内，如遇特殊情况需调整租期，双方应协商一致，并签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币100万元。4.2租金支付方式：4.2.1承租方应在每月的5日前，将上月租金支付至出租方指定账户。4.3支付时间：4.3.1每月租金支付时间为5日。4.4违约责任：4.4.1如承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。5.物业使用与管理5.1物业用途5.1.1出租物业仅用于商业经营，不得从事非法活动。5.2物业管理责任5.2.1出租方负责出租物业的日常维修保养，确保物业设施正常运行。5.3物业维护责任5.3.1承租方负责物业内部设施的日常维护和保养。5.4物业使用限制5.4.1承租方不得擅自改变物业结构和使用功能。6.物业维修与保养6.1维修责任6.1.1出租方负责物业的公共区域维修，承租方负责物业内部设施的维修。6.2保养责任6.2.1出租方负责物业的公共区域保养，承租方负责物业内部设施的保养。6.3维修费用6.3.1公共区域维修费用由出租方承担，承租方内部设施维修费用由承租方承担。7.物业保险7.1保险种类7.1.1出租方负责投保物业财产保险，保险金额不低于物业价值的80%。7.2保险责任7.2.1保险责任包括火灾、爆炸、自然灾害等造成的财产损失。7.3保险费用7.3.1保险费用由出租方承担，并在租金中列支。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金。8.1.2承租方擅自改变物业结构或使用功能。8.1.3承租方违反物业管理规定，造成物业损坏或影响他人使用。8.1.4出租方未按约定提供物业管理服务。8.2违约责任8.2.1.1支付违约金，违约金为未履行义务金额的1%。8.2.1.2恢复物业原状，如无法恢复，赔偿相应的经济损失。8.2.1.3承担因违约行为产生的其他法律责任。8.3违约处理8.3.1双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1合同双方协商一致解除合同。9.1.2出租方或承租方因不可抗力原因无法履行合同。9.1.3出租方或承租方违反合同约定，经对方催告后仍不改正。9.2解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同，并附上解除原因及相关证明材料。9.3合同终止9.3.1合同解除后，双方应按照约定办理物业交接手续。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照仲裁机构的程序规定提交仲裁申请和证据。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.其他约定事项12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知与送达12.2.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过合同约定的联系方式送达对方。12.3合同份数12.3.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。12.4合同附件12.4.1.1物业交接清单12.4.1.2租金支付明细表12.4.1.3物业管理服务协议13.合同签订与生效日期13.1合同签订日期：2024年12月31日13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.双方签字盖章14.1出租方（盖章）：14.2承租方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司、律师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1.1协助双方进行