二零二五年度房地产项目共同出资股东协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目共同出资股东协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________3.其他相关方（如有）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在共同出资房地产项目中的权利、义务和责任，确保各方的合法权益，共同推进项目的顺利实施。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产项目：指甲方、乙方及其他相关方共同出资建设的住宅、商业、工业等各类建筑物及附属设施。2.共同出资：指甲方、乙方及其他相关方按照约定的出资比例共同投入资金用于房地产项目的建设。3.出资比例：指甲方、乙方及其他相关方在共同出资中的资金占比。3.2关键词解释1.出资：指甲方、乙方及其他相关方按照约定投入资金用于房地产项目的建设。2.分红：指甲方、乙方及其他相关方按照出资比例分享房地产项目的收益。3.承担风险：指甲方、乙方及其他相关方在房地产项目建设过程中承担相应的风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.按照约定出资比例投入资金，用于房地产项目的建设。2.参与房地产项目的决策，包括但不限于项目设计、施工、销售等。3.享有房地产项目的收益，按照出资比例分享。4.遵守本协议的约定，履行相关义务。4.2乙方的权利和义务1.按照约定出资比例投入资金，用于房地产项目的建设。2.参与房地产项目的决策，包括但不限于项目设计、施工、销售等。3.享有房地产项目的收益，按照出资比例分享。4.遵守本协议的约定，履行相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目竣工交付之日止。5.2合同履行地点房地产项目的建设地点为____________________。5.3合同履行方式1.甲方、乙方及其他相关方按照约定出资比例投入资金，用于房地产项目的建设。2.甲方、乙方及其他相关方共同参与房地产项目的决策，确保项目顺利实施。3.甲方、乙方及其他相关方按照约定分享房地产项目的收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件1.房地产项目竣工交付后，本协议自动终止。2.经甲方、乙方及其他相关方协商一致，本协议可提前终止。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应书面通知其他方。2.收到终止通知后，各方应按照约定办理相关手续，确保房地产项目的顺利交付。6.4终止后果1.房地产项目竣工交付后，各方按照出资比例分享收益。2.如因提前终止造成损失的，各方应按照约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.工程费用：包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。2.税费及附加：根据国家相关法律法规，项目所需缴纳的各类税费。3.管理费用：包括但不限于项目管理费、财务费用、法律咨询费等。4.其他费用：因项目实施过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式1.银行转账：各方应按照约定，通过银行转账方式支付相关费用。2.现金支付：经各方协商一致，部分费用可采取现金支付方式。7.3支付时间1.工程费用：按照工程进度分期支付，具体支付节点由各方协商确定。2.税费及附加：在项目竣工验收前，一次性支付。3.管理费用：按月支付，每月末前支付下月费用。4.其他费用：根据费用发生时间，按实际发生时间支付。7.4支付条款1.各方应按照约定的支付方式、支付时间履行支付义务。2.甲方、乙方及其他相关方应保证支付资金的合法来源。3.如因支付问题导致项目进度延误，延误方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定出资，应向其他方支付违约金，违约金为未出资部分的千分之五。2.甲方未按约定履行支付义务，应向其他方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。8.2乙方违约1.乙方未按约定出资，应向其他方支付违约金，违约金为未出资部分的千分之五。2.乙方未按约定履行支付义务，应向其他方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照约定的违约金比例向守约方支付违约金。2.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.房地产项目的相关资料、文件、数据等。9.2保密期限本协议涉及的保密期限自协议生效之日起至房地产项目竣工交付之日止。9.3保密履行方式1.各方应严格遵守保密义务，未经其他方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.各方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，各方应立即通知其他方。2.各方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生导致项目进度延误的，延误方不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，各方应通过友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，各方可申请调解、仲裁或诉讼解决。2.仲裁或诉讼地点为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经其他方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.经其他方书面同意，一方可转让本协议项下的全部或部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不得转让。2.房地产项目的相关资料、文件、数据等不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.各方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等拥有绝对的控制权和所有权。2.各方对本协议涉及的土地使用权、建筑所有权等拥有相应的权利。13.2特殊权力保留1.各方在本协议有效期内，对房地产项目的管理和运营享有同等的管理权。2.未经其他方书面同意，任何一方不得以任何形式转让其在本协议项下的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，必须经各方协商一致，并以书面形式作出。2.修改或补充后的内容为本协议的组成部分。14.2修改和补充效力1.本协议的修改或补充具有同等法律效力。2.修改或补充后的内容自各方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.各方应按照本协议的约定，相互协助，共同推进房地产项目的实施。2.各方应就项目实施过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.各方应定期召开项目协调会，共同商讨项目进展事宜。2.各方应指定专人负责项目的日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于共同出资房地产项目的全部协议，任何补充协议、信件、电报或口头陈述均不具有约束力。16.3增减条款1.如本协议中任何条款因与法律法规相抵触而被部分或全部无效，不影响其他条款的效力。2.如本协议未涵盖的事项，各方应另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____________________乙方（签字）：日期：____________________其他相关方（签字）：日期：____________________[甲方单位盖章][乙方单位盖章][其他相关方单位盖章][甲方单位法定代表人或授权代表签字][乙方单位法定代表人或授权代表签字][其他相关方单位法定代表人或授权代表签字][甲方单位盖章日期][乙方单位盖章日期][其他相关方单位盖章日期]附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目可行性研究报告2.房地产项目规划设计方案3.房地产项目施工合同4.房地产项目资金筹集计划5.房地产项目税务筹划方案6.房地产项目管理制度7.房地产项目财务报表8.各方出资证明文件9.各方授权委托书10.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定出资。乙方未按约定出资。任何一方未按约定履行支付义务。任何一方泄露本协议涉及的保密内容。任何一方未按约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补损失时，违约方应赔偿守约方实际损失。违约行为的认定以本协议的约定和法律法规为准。三、法律名词及解释：1.共同出资：指多个出资人按照约定的出资比例共同投入资金用于项目的建设。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指争议双方自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决，裁决具有法律效力。5.诉讼：指争议双方通过法院进行诉讼解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金筹集困难。解决办法：各方应积极协调，通过多种渠道筹集资金，确保项目顺利进行。2.问题：项目进度延误。解决办法：各方应加强沟通，及时解决问题，确保项目按计划推进。3.问题：保密内容泄露。解决办法：各方应严格遵守保密义务，采取必要措施防止保密内容泄露。4.问题：争议解决困难。解决办法：各方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼解决。5.问题：法律法规变更。解决办法：各方应密切关注法律法规的变更，及时调整本协议内容，确保其合法性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指除甲方、乙方以外的，参与房地产项目共同出资的其他实体或个人。2.第三方权利：参与房地产项目的决策和管理。享有房地产项目的收益，按照出资比例分享。在项目运营过程中，享有相应的知情权、建议权和监督权。3.第三方义务：按照约定出资比例投入资金。遵守本协议的约定，履行相关义务。参与项目决策时，应本着公平、公正的原则，维护各方合法权益。4.第三方责任：因第三方原因导致项目无法按期完成，应承担相应的责任。因第三方原因导致项目出现质量、安全等问题，应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在项目决策中享有否决权，特别是涉及资金使用、项目变更等重大事项。在项目运营过程中，享有优先选择合作伙伴的权利。2.乙方利益条款：乙方在项目收益分配中享有优先权，特别是在项目盈利后。乙方在项目资金使用上享有一定比例的自主权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未经乙方同意，不得单方面变更项目决策。甲方不得将项目收益用于偿还甲方自身的债务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在项目决策中享有决定权，特别是在项目投资、资金使用等关键事项上。在项目运营过程中，享有对项目整体规划的最终决定权。2.甲方的利益条款：甲方可优先获得项目中的管理职位。甲方可享有项目收益分配中的主导权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未经甲方同意，单方面变更项目决策。乙方不得将项目收益用于偿还乙方自身的债务。全文完。二零二五年度房地产项目共同出资股东协议书1合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议双方4.协议期限二、项目基本情况1.项目名称2.项目位置3.项目性质4.项目规模5.项目规划6.项目资金投入三、股东出资方式及比例1.出资形式2.出资比例3.出资期限4.出资义务四、项目投资决策1.投资决策机构2.投资决策程序3.投资决策权限4.投资决策责任五、利润分配及亏损分担1.利润分配原则2.利润分配方式3.利润分配时间4.亏损分担原则5.亏损分担方式六、资金管理1.资金筹集2.资金使用3.资金监管4.资金结算七、项目管理1.项目组织架构2.项目管理职责3.项目实施进度4.项目质量控制八、知识产权与保密1.知识产权归属2.保密事项3.保密措施4.违约责任九、协议的修改与补充1.修改程序2.补充内容3.生效日期十、协议的解除与终止1.解除条件2.解除程序3.终止条件4.终止程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达期限十三、协议附件1.项目可行性研究报告2.项目投资计划书3.股东出资证明4.其他相关文件十四、其他约定1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同解释4.合同解除条件合同编号2025年度房地产项目共同出资股东协议书一、协议概述1.协议背景本协议旨在明确二零二五年度房地产项目的出资股东之间的权利义务，确保项目顺利实施。2.协议目的本协议的目的是为了共同出资开发房地产项目，实现股东利益最大化。3.协议双方本协议的双方为：甲方（股东A）、乙方（股东B）。4.协议期限本协议自双方签字之日起生效，至项目竣工交付之日止。二、项目基本情况1.项目名称二零二五年度房地产项目。2.项目位置[具体地址]。3.项目性质住宅、商业综合体。4.项目规模总建筑面积约为[平方米]。5.项目规划[详细规划内容]。6.项目资金投入项目总投资约为[金额]。三、股东出资方式及比例1.出资形式股东以货币资金形式出资。2.出资比例甲方出资比例为[百分比]，乙方出资比例为[百分比]。3.出资期限自本协议生效之日起[天数]内。4.出资义务股东应按约定的时间和金额完成出资。四、项目投资决策1.投资决策机构设立项目董事会，负责项目投资决策。2.投资决策程序3.投资决策权限董事会拥有项目投资决策权。4.投资决策责任董事会对投资决策承担相应责任。五、利润分配及亏损分担1.利润分配原则按照出资比例进行利润分配。2.利润分配方式每年进行一次利润分配。3.利润分配时间每年[月份]前完成利润分配。4.亏损分担原则按照出资比例分担亏损。5.亏损分担方式在项目竣工交付后，根据实际亏损情况分担。六、资金管理1.资金筹集股东出资及项目融资。2.资金使用按照项目投资计划使用资金。3.资金监管设立资金监管账户，由董事会指定专人负责监管。4.资金结算按照项目进度进行资金结算。七、项目管理1.项目组织架构设立项目经理部，负责项目日常管理。2.项目管理职责项目经理部负责项目进度、质量、安全、成本等方面的管理。3.项目实施进度按照项目计划推进实施。4.项目质量控制严格执行国家及行业标准，确保项目质量。八、知识产权与保密1.知识产权归属项目产生的知识产权归项目公司所有，股东享有相应的权益。2.保密事项本协议内容、项目技术资料、商业秘密等均为保密事项。3.保密措施股东应采取必要措施保护保密信息，防止泄露。4.违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。九、协议的修改与补充1.修改程序协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。2.补充内容协议的补充内容具有同等法律效力。3.生效日期修改或补充内容自双方签字之日起生效。十、协议的解除与终止1.解除条件出现协议约定的解除条件时，任何一方可提出解除协议。2.解除程序提出解除的一方应提前[天数]书面通知对方。3.终止条件项目竣工交付后，本协议终止。4.终止程序协议终止后，双方应进行财产清算。十一、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议。2.争议解决机构协商不成时，提交[具体机构]仲裁。3.争议解决程序仲裁程序按[具体机构]的规定进行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。十二、通知与送达1.通知方式通知应以书面形式进行。2.送达地址送达地址为双方在协议中指定的地址。3.送达期限通知应在[天数]内送达。十三、协议附件1.项目可行性研究报告2.项目投资计划书3.股东出资证明4.其他相关文件十四、其他约定1.合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。2.合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.合同解释本协议的解释以双方协商一致为准。4.合同解除条件出现本协议约定的解除条件时，任何一方可提出解除协议。甲方（股东A）签字：________________________日期：____年____月____日乙方（股东B）签字：________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在项目决策和管理中享有更大的话语权。内容：a.甲方有权决定项目的主要发展方向和战略规划。b.甲方对项目董事会成员的提名具有决定性权利。c.甲方在项目投资决策中拥有最终决定权。2.甲方责任条款说明：甲方作为主导方，需承担更多的责任和义务。内容：a.甲方负责提供项目所需的主要资金支持。b.甲方负责协调与政府部门的关系，确保项目审批顺利进行。c.甲方负责项目的整体运营管理，包括项目进度、质量、安全等。3.甲方收益优先条款说明：甲方作为主导方，在利润分配时应享有优先权。内容：a.在利润分配时，甲方所得收益应优先于其他股东。b.甲方在利润分配中享有最低收益保障。4.甲方退出机制条款说明：为保障甲方权益，设定甲方退出项目的机制。内容：a.甲方在特定条件下，如项目严重亏损或违反法律法规，有权退出项目。b.甲方退出时，应按照协议约定进行财产清算和权益分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在项目决策和管理中享有更大的话语权。内容：a.乙方有权决定项目的主要发展方向和战略规划。b.乙方对项目董事会成员的提名具有决定性权利。c.乙方在项目投资决策中拥有最终决定权。2.乙方责任条款说明：乙方作为主导方，需承担更多的责任和义务。内容：a.乙方负责提供项目所需的主要资金支持。b.乙方负责协调与政府部门的关系，确保项目审批顺利进行。c.乙方负责项目的整体运营管理，包括项目进度、质量、安全等。3.乙方收益优先条款说明：乙方作为主导方，在利润分配时应享有优先权。内容：a.在利润分配时，乙方所得收益应优先于其他股东。b.乙方在利润分配中享有最低收益保障。4.乙方退出机制条款说明：为保障乙方权益，设定乙方退出项目的机制。内容：a.乙方在特定条件下，如项目严重亏损或违反法律法规，有权退出项目。b.乙方退出时，应按照协议约定进行财产清算和权益分配。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构条款说明：为保障项目顺利进行，引入第三方中介机构提供专业服务。内容：a.双方同意聘请[中介机构名称]作为项目顾问，负责项目咨询、评估、监督等工作。b.中介机构的服务费用由项目公司承担。2.中介机构责任条款说明：明确中介机构的责任和义务，确保其提供的服务符合双方要求。内容：a.中介机构应按照双方约定，提供专业、客观、公正的服务。b.中介机构对项目提供的服务质量承担相应责任。3.中介机构保密条款说明：为保护项目商业秘密，中介机构需遵守保密义务。内容：a.中介机构在项目过程中获取的任何商业秘密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。4.中介机构更换条款说明：为保障项目顺利进行，设定中介机构更换的机制。内容：a.双方在特定条件下，如中介机构服务不达标，有权更换中介机构。b.更换中介机构时，应按照协议约定进行协商和更换。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目投资计划书3.股东出资证明4.项目董事会成员名单5.项目管理组织架构图6.项目资金监管账户信息7.知识产权归属证明8.保密协议9.争议解决机构仲裁规则10.中介机构服务合同11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.股东未按约定时间或金额完成出资。b.股东泄露项目商业秘密。c.项目经理部未按计划推进项目进度。d.中介机构未按约定提供专业服务。2.违约行为的认定：a.违约行为需经另一方确认。b.违约行为需有证据支持。三、法律名词及解释：1.知识产权：指权利人依法对其所创作的智力成果享有的专有权利。2.保密协议：双方就保密事项达成的协议，约定保密义务和违约责任。3.争议解决机构：指双方约定的仲裁机构或其他争议解决机构。4.仲裁规则：仲裁机构制定的仲裁程序规则。5.中介机构：指为项目提供专业服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：股东未按约定出资。解决办法：提醒股东履行出资义务，必要时通过法律途径解决。2.问题：项目进度延误。解决办法：分析延误原因，调整项目计划，确保项目按期完成。3.问题：中介机构服务质量不达标。解决办法：与中介机构协商，如协商不成，更换中介机构。4.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：提交争议解决机构仲裁。五、所有应用场景：1.房地产项目共同出资。2.项目管理合作。3.知识产权保护。4.争议解决。5.中介机构服务。全文完。二零二五年度房地产项目共同出资股东协议书2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：_____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方名称：_____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：（此处如有其他相关方，请依次填写）1.4相关方名称：_____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本协议签订背景为：甲方、乙方（及其他相关方）共同出资投资房地产项目，为实现共同利益，经双方友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方（及其他相关方）在房地产项目中的出资、权利、义务、利润分配、风险承担等事项，确保各方权益，共同推进项目实施。三、定义与解释3.1专业术语（此处列出合同中涉及的专业术语，如：土地使用权、房地产项目、共同出资、股权比例等）3.2关键词解释（此处对合同中的关键词进行解释，如：共同出资、出资比例、利润分配、风险承担等）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权参与房地产项目的决策，对项目的投资、开发、运营等事项提出建议。4.1.2甲方按照约定出资，承担相应的出资义务。4.1.3甲方有权分享房地产项目的收益。4.1.4甲方应遵守本协议的约定，不得损害其他股东的利益。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权参与房地产项目的决策，对项目的投资、开发、运营等事项提出建议。4.2.2乙方按照约定出资，承担相应的出资义务。4.2.3乙方有权分享房地产项目的收益。4.2.4乙方应遵守本协议的约定，不得损害其他股东的利益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方（及其他相关方）签字盖章之日起生效，至房地产项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方（及其他相关方）按照本协议的约定，共同出资、共同参与决策、共同分享收益、共同承担风险。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方（及其他相关方）签字盖章后生效。6.2终止条件（此处列出合同终止的条件，如：房地产项目完成、股东一致同意终止等）6.3终止程序（此处列出合同终止的程序，如：通知其他股东、清算资产、注销股权等）6.4终止后果合同终止后，各方应按照约定处理剩余的房地产项目资产和收益，并按照本协议的约定承担相应的责任。七、争议解决（此处列出争议解决方式，如：协商、调解、仲裁等）八、其他（此处列出其他未尽事宜，如：保密条款、通知方式等）九、附则（此处列出附则，如：本协议一式____份，甲乙双方（及其他相关方）各执____份，具有同等法律效力。）合同编号_________甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：_____________________签订日期：_________________________七、费用与支付7.1费用构成（1）土地使用权购置费；（2）建筑工程费用；（3）配套设施建设费用；（4）营销推广费用；（5）税费及行政规费；（6）其他必要费用。7.2支付方式（1）甲乙双方（及其他相关方）按照本协议约定的出资比例分担上述费用；（2）费用支付采取银行转账方式，甲方应将支付款项汇入乙方指定的银行账户；（3）支付时，乙方应向甲方提供费用支出凭证。7.3支付时间（1）土地使用权购置费应在土地成交后10个工作日内支付；（2）建筑工程费用应根据施工进度分阶段支付；（3）配套设施建设费用应在工程竣工验收合格后30个工作日内支付；（4）营销推广费用应在推广活动结束后30个工作日内支付；（5）税费及行政规费应在产生费用后30个工作日内支付。7.4支付章件（1）甲乙双方（及其他相关方）应严格按照本协议约定的支付时间、支付方式支付相关费用；（2）逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率向对方支付违约金；（3）甲方在支付款项前，应向乙方核实费用支出情况，确保资金使用合法合规。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定时间、比例支付出资的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期未出资部分的千分之五计算；（2）甲方在未征得乙方同意的情况下，擅自转让股权的，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定时间、比例支付出资的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未出资部分的千分之五计算；（2）乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自转让股权的，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约金的约定，向对方支付赔偿金。赔偿金应在违约行为发生后15个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议内容；（2）房地产项目的商业计划、财务数据、客户信息等。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至房地产项目竣工验收合格之日止。9.3保密履行方式甲乙双方（及其他相关方）应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）发生不可抗力事件，各方应及时通知对方；（2）各方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，各方应相互理解、相互配合，共同应对不可抗力事件的影响；（2）因不可抗力事件导致的损失，由各方按比例分担。10.4不可抗力实例地震、火灾、洪水、台风、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方（及其他相关方）发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，可向项目所在地仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）甲乙双方（及其他相关方）经协商一致，可将本协议项下的股权转让给第三方；（2）转让股权前，应书面通知其他股东，并取得其同意。12.2不得转让的情形（1）未经其他股东同意，擅自转让股权；（2）转让股权后，受让人未按本协议约定的出资比例支付出资；（3）违反本协议约定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲乙双方（及其他相关方）仍保留各自独立的权利，包括但不限于知识产权、经营权等。（2）任何一方不得利用本协议限制对方在房地产项目外的业务发展。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目的整体规划、设计方案的最终决定权。（2）乙方保留对房地产项目的营销策略、推广方案的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，需经甲乙双方（及其他相关方）协商一致。（2）修改和补充内容应以书面形式，并由各方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方（及其他相关方）应相互提供必要的协助，确保房地产项目的顺利进行。（2）各方应按时提供项目相关的信息、资料和数据。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方（及其他相关方）应定期召开会议，讨论项目进展和存在的问题。（2）各方应通过书面或其他方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方（及其他相关方）之间就房地产项目共同出资事宜的完整协议，具有独立性，不受任何其他协议、承诺或谅解的影响。16.3增减条款（1）未经甲乙双方（及其他相关方）协商一致，任何一方不得对本协议进行增减条款。（2）任何对本协议的增减条款，均应以书面形式，并由各方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：其他相关方（盖章）：甲方代表（签字）：_____________________日期：_________________________乙方代表（签字）：_____________________日期：_________________________其他相关方代表（签字）：_____________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目可行性研究报告；2.土地使用权证；3.建设工程规划许可证；4.建设工程施工许可证；5.甲方出资证明；6.乙方出资证明；7.其他相关合同、协议；8.项目相关费用支出凭证；9.争议解决过程中的文件；10.其他与本协议相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、比例支付出资；在未征得乙方同意的情况下，擅自转让股权；未履行保密义务；违反本协议约定的其他条款。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间、比例支付出资；在未征得甲方同意的情况下，擅自转让股权；未履行保密义务；违反本协议约定的其他条款。违约行为的认定：违约方未履行本协议约定的义务，或违反本协议约定的条款，经其他股东通知后，仍不改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。2.仲裁：指由双方当事人自愿选择，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指一方当事人将争议提交给人民法院进行审理的一种争议解决方式。4.保密条款：指双方在协议中约定的，限制一方泄露对方商业秘密或其他敏感信息的条款。5.有限责任：指公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出资不按时到账解决办法：明确出资时间，提前通知对方，并设定逾期违约金。2.问题：信息不对称，决策分歧解决办法：定期召开会议，讨论项目进展和问题，建立沟通机制。3.问题：费用使用不规范解决办法：设立专项账户，定期审核费用支出，确保合法合规。4.问题：争议解决困难解决办法：事先约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.问题：保密义务难以执行解决办法：签订保密协议，明确保密范围和期限，对违约行为进行处罚。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在房地产项目中的职责。第三方应保证其提供的资料、信息真实、准确、完整。第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定。3.第三方权利：第三方有权获得其履行职责所需的合理费用。第三方有权获得其在房地产项目中的合法权益。4.第三方义务：第三方应按时完成其职责范围内的任务。第三方应保守本协议内容及相关商业秘密。5.第三方违约责任：第三方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对房地产项目的整体规划、设计方案进行最终决定。乙方有权对房地产项目的营销策略、推广方案进行最终决定。乙方有权获得房地产项目的收益分配。2.乙方利益条款：乙方在房地产项目中的出资比例应高于甲方。乙方在房地产项目中的收益分配比例应高于甲方。3.甲方的违约及限制条款：甲方未经乙方同意，不得擅自转让股权。甲方应遵守乙方制定的营销策略、推广方案。甲方应按时支付乙方应得的收益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对房地产项目的整体规划、设计方案提出建议。甲方可对房地产项目的营销策略、推广方案提出建议。甲方可获得房地产项目的收益分配。2.甲方的利益条款：甲方可获得房地产项目中的较高收益分配比例。甲方可获得甲方在房地产项目中的出资比例。3.乙方的违约及限制条款：乙方未经甲方同意，不得擅自转让股权。乙方应遵守甲方制定的营销策略、推广方案。乙方应按时支付甲方应得的收益。全文完。二零二五年度房地产项目共同出资股东协议书3本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2术语解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.股东权益3.1股东身份3.2股权比例3.3股权分配4.资金投入4.1投资金额4.2投资方式4.3投资时间4.4投资回报5.项目运营管理5.1运营管理机构5.2运营管理职责5.3运营管理决策5.4运营管理费用6.项目收益分配6.1收益来源6.2收益分配原则6.3收益分配比例6.4收益分配时间7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施7.4风险责任8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同终止条件9.合同变更和解除9.1变更程序9.2解除程序9.3变更和解除的生效10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限13.适用法律和管辖13.1适用法律13.2管辖法院14.其他条款14.1合同生效14.2通知和送达14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1"本合同"指本二零二五年度房地产项目共同出资股东协议书。1.1.2"项目"指位于[具体地址]的[具体项目名称]房地产项目。1.1.3"股东"指在本合同中共同出资参与项目的各方。1.1.4"投资总额"指项目所需的总投资金额，为人民币[具体金额]元。1.1.5"投资比例"指各股东在投资总额中所占的比例。1.2术语解释1.2.1"投资回报"指股东根据投资比例从项目收益中获得的回报。1.2.2"运营管理"指对项目的日常管理和运营活动。1.2.3"风险"指可能导致项目收益受损或投资损失的不确定性因素。2.项目概述2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目地点[具体地址]2.3项目规模项目总建筑面积为[具体面积]平方米，包括住宅、商业和其他配套设施。2.4项目类型项目类型为住宅兼商业综合体。3.股东权益3.1股东身份股东包括[股东名单]，各股东均按照本合同约定的投资比例参与项目。3.2股权比例股东股权比例为：[股东1][具体比例]%，[股东2][具体比例]%，依此类推。3.3股权分配股权分配按照投资比例进行，具体分配方案详见附件。4.资金投入4.1投资金额各股东按照投资比例投入人民币[具体金额]元。4.2投资方式各股东以现金方式投入资金，具体时间及方式由股东会议决定。4.3投资时间各股东应于[具体时间]前完成全部投资。4.4投资回报投资回报按照投资比例及项目收益情况进行分配。5.项目运营管理5.1运营管理机构设立项目运营管理委员会，负责项目的日常运营管理。5.2运营管理职责运营管理委员会负责项目的规划、建设、运营和维护。5.3运营管理决策5.4运营管理费用运营管理费用由项目收益中支付，具体费用标准由运营管理委员会制定。6.项目收益分配6.1收益来源项目收益包括租金收入、物业销售收入和其他收入。6.2收益分配原则收益分配按照投资比例进行，优先支付项目运营管理费用和债务利息，剩余部分按股权比例分配。6.3收益分配比例收益分配比例为：[股东1][具体比例]%，[股东2][具体比例]%，依此类推。6.4收益分配时间收益分配每年进行一次，具体分配时间由运营管理委员会决定。8.合同期限8.1合同生效日期本合同自各方股东签署之日起生效。8.2合同期限本合同的有效期为自合同生效之日起至项目竣工并达到预定使用条件之日止。8.3合同终止条件1.项目竣工并达到预定使用条件；2.各方股东一致同意终止合同；3.合同约定的其他终止条件；4.法律法规规定的合同终止情形。9.合同变更和解除9.1变更程序任何对本合同的变更，必须以书面形式，经全体股东同意后生效。9.2解除程序任何一方要求解除本合同，必须提前[具体时间]书面通知其他股东，并说明解除理由。9.3变更和解除的生效经全体股东同意的合同变更或解除，自通知到达对方之日起生效。10.争议解决10.1争议解决方式本合同项下的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体法院或仲裁机构]。10.2争议解决机构争议解决机构应按照其规定程序进行审理，并作出最终裁决。10.3争议解决程序争议解决程序包括但不限于：立案、证据交换、审理、裁决。11.违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：1.支付违约金；2.赔偿损失；3.恢复原状；4.其他补救措施。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由受损害方和违约方协商确定；协商不成的，由争议解决机构裁决。12.保密条款12.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密和其他保密信息。12.2保密义务各方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本保密条款的期限自本合同生效之日起至项目终止之日止。13.适用法律和管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的争议，由[具体法院]管辖。14.其他条款14.1合同生效本合同自各方股东签署之日起生效，一式[具体份数]份，各方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2通知和送达1.邮寄至对方指定的地址；2.专人递送；3.电子邮件；4.其他双方认可的送达方式。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1"第三方"指本合同项下除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工单位等。15.1.2第三方介入指在合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，为项目提供专业服务或执行特定任务的第三方。15.2第三方职责