二零二五版学区房独立产权二手房买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版学区房独立产权二手房买卖协议本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全名1.1.2买方身份证号码1.1.3买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方全名1.2.2卖方身份证号码1.2.3卖方联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权性质2.3房产面积2.4房产用途2.5房产证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付款金额及支付时间3.5尾款支付方式及时间4.房产交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件4.4交付方式5.过户及税费承担5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费计算标准6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.房产质量及权利瑕疵7.1房产质量保证7.2权利瑕疵担保8.房产租赁情况8.1租赁合同8.2租赁期限8.3租金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件一：房产信息表11.2合同附件二：付款计划表11.3合同附件三：房产交接清单12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.违约责任13.1违约责任承担方式13.2违约金计算标准14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全名：1.1.2买方身份证号码：1101011990050500121.1.3买方联系方式：138001380001.2卖方信息1.2.1卖方全名：1.2.2卖方身份证号码：1101011984020500231.2.3卖方联系方式：139001390002.房产基本信息2.1房产地址：北京市朝阳区某小区1号楼2单元302室2.2房产产权性质：独立产权2.3房产面积：100平方米2.4房产用途：住宅2.5房产证号：京房权证某字第000001号3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：分期付款3.3付款时间节点：合同签订后5个工作日内支付首付款，剩余款项在房产过户后30日内支付完毕3.4首付款金额及支付时间：首付款人民币伍拾万元整（￥500000），在合同签订后5个工作日内支付3.5尾款支付方式及时间：尾款人民币伍拾万元整（￥500000），在房产过户后30日内支付完毕4.房产交付4.1交付时间：房产过户手续办理完毕后5个工作日内4.2交付地点：北京市朝阳区某小区1号楼2单元302室4.3交付条件：房产具备交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、水电气设施齐全、无租赁合同等4.4交付方式：卖方将房产及相关附属设施完整交付给买方，买方接收并验收5.过户及税费承担5.1过户手续办理：卖方负责办理房产过户手续，买方积极配合5.2税费承担：买卖双方根据国家相关政策及规定承担相应税费5.3税费计算标准：按照国家最新税费政策执行6.履约保证金6.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100000）6.2保证金支付时间：合同签订后5个工作日内支付6.3保证金退还条件：合同履行完毕，且双方无争议时，买方无息退还保证金7.房产质量及权利瑕疵7.1房产质量保证：卖方保证所售房产质量符合国家及行业标准，不存在重大质量缺陷7.2权利瑕疵担保：卖方保证所售房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于：抵押、查封、租赁等8.房产租赁情况8.1租赁合同：卖方保证房产在合同签订前不存在租赁合同，如存在，买方有权要求卖方解除租赁合同，并赔偿买方因此遭受的损失8.2租赁期限：卖方承诺在合同签订前，房产未处于任何租赁状态，租赁期限为空8.3租金：租金由双方另行协商确定，并在租赁合同中明确约定9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：因不可抗力导致合同无法履行或一方违约，经另一方同意，合同可终止11.合同附件11.1合同附件一：房产信息表11.2合同附件二：付款计划表11.3合同附件三：房产交接清单12.合同变更12.1合同变更条件：本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出12.2合同变更程序：任何变更均需签署书面协议，并作为本合同的附件13.违约责任13.1违约责任承担方式：任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.2违约金计算标准：违约金按照违约行为造成的实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%14.其他约定事项14.1通知送达：双方通讯地址、联系电话变更时，应及时通知对方14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同解释：本合同的解释权归卖方所有14.5合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、担保、法律服务等而介入的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的约定2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订相关协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房产进行评估、鉴定等。4.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。5.第三方义务5.1第三方应保证所提供服务的真实性和准确性。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照约定时间完成服务，并提交相关报告。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额为本合同交易金额的5%。6.2如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其责任限额不受上述限制。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。7.2第三方对甲乙双方提供的服务不承担连带责任。7.3第三方在提供服务过程中，若因甲乙双方提供的信息不准确或存在隐瞒，导致第三方承担责任，甲乙双方应对第三方进行赔偿。8.第三方介入时的额外条款及说明8.1第三方介入后，甲乙双方应根据第三方介入的协议，调整合同条款，确保合同的完整性。8.2甲乙双方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供房产信息、支付服务费用等。9.第三方介入的终止9.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行合同义务。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方介入协议约定承担。10.2第三方介入的费用应在合同约定的付款时间节点支付。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的保密12.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包含房产地址、产权性质、面积、用途、证号、历史交易记录等信息。说明：房产信息表是合同附件之一，用于详细记录房产的基本情况。2.付款计划表详细要求：列出各阶段付款金额、时间节点、付款方式等信息。说明：付款计划表是合同附件之一，用于明确约定付款的细节。3.房产交接清单详细要求：详细记录房产交付时的物品清单、状态描述等。说明：房产交接清单是合同附件之一，用于确保房产交付的完整性。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。说明：第三方介入协议是合同附件之一，用于规范第三方介入的行为。5.房产评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，包含房产的评估价值、评估方法等。说明：房产评估报告是合同附件之一，用于确定房产的成交价格。6.房产鉴定报告详细要求：由第三方鉴定机构出具，包含房产的质量、安全隐患等鉴定结果。说明：房产鉴定报告是合同附件之一，用于确认房产的质量状况。7.房产租赁合同详细要求：包含租赁期限、租金、押金、维修责任等信息。说明：房产租赁合同是合同附件之一，用于明确租赁关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付款项：买方未按照合同约定的时间节点支付款项。卖方未按时交付房产：卖方未在约定的时间内将房产交付给买方。第三方提供虚假信息或报告：第三方在提供服务过程中提供虚假、误导性信息或报告。2.责任认定标准买方未按时支付款项：买方应向卖方支付违约金，违约金按未付款项的1%计算，最高不超过合同总金额的5%。卖方未按时交付房产：卖方应向买方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天按未付款项的0.1%计算，最高不超过合同总金额的5%。第三方提供虚假信息或报告：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。简要示例说明：若买方未在约定时间内支付首付款，则构成违约，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为人民币壹万元整（￥10000）。若卖方未在约定时间内交付房产，则构成违约，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为人民币壹万元整（￥10000）。若第三方在提供房产评估报告时存在重大失误，导致买方遭受损失，第三方应赔偿买方损失，并支付违约金。全文完。二零二四版学区房独立产权二手房买卖协议2本合同目录一览1.合同订立与效力1.1合同签订时间与地点1.2合同当事人1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋权属状况2.3房屋装修及设施情况3.买卖双方权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式与时间4.3付款凭证5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续5.3过户费用承担6.担保与违约责任6.1担保方式6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.附件与补充协议9.1附件内容9.2补充协议10.合同生效11.合同备案12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2交易款项返还14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与效力1.1合同签订时间：2024年1月1日1.2合同签订地点：市区路号1.3合同当事人：甲方（卖方）为：，身份证号码：X；乙方（买方）为：，身份证号码：X1.4合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋位置：市区路号2.2房屋权属状况：甲方对该房屋拥有独立产权，无任何权属纠纷。2.3房屋装修及设施情况：房屋为精装修，家具家电齐全，具体清单见附件一。3.买卖双方权利与义务3.1买方权利与义务3.1.1买方有权要求甲方提供房屋权属证明及房屋相关资料。3.1.2买方应按约定支付购房款。3.1.3买方应按时接收房屋并办理过户手续。3.2卖方权利与义务3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.2.2卖方应配合买方办理房屋过户手续。3.2.3卖方应确保房屋交付时符合合同约定。4.交易价格与支付方式4.1房屋交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。4.2支付方式与时间：买方应于合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500000.00），余款人民币伍拾万元整（￥500000.00）在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内支付。4.3付款凭证：买方支付购房款后，甲方应出具相应的收据。5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间：2024年2月1日。5.2房屋交付条件：房屋交付时，应确保房屋及附属设施完整、清洁，符合合同约定。5.3过户手续：甲方应配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助买方办理产权过户等。6.担保与违约责任6.1担保方式：双方同意，在合同履行过程中，为确保合同各方权益，可采取保证、抵押、质押等担保方式。6.2违约责任6.2.1甲方违约：若甲方未按约定时间交付房屋或提供虚假房屋权属证明，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已付购房款，并承担相应违约责任。6.2.2乙方违约：若乙方未按约定时间支付购房款或拒绝办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。7.3争议解决期限：双方应在争议发生后30日内提出解决请求。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方违约：如甲方未按合同约定时间交付房屋，且在乙方书面通知后30日内仍未履行，乙方有权解除合同。8.1.2乙方违约：如乙方未按合同约定支付购房款，且在甲方书面通知后30日内仍未履行，甲方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋交付并过户手续完成，合同终止。8.2.2双方协商一致，合同终止。9.附件与补充协议9.1附件内容附件一：房屋装修及设施清单附件二：房屋产权证明文件9.2补充协议任何补充协议均应以书面形式由双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的组成部分。10.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。11.合同备案本合同签订后，双方应将合同副本及有关文件报送市区房地产交易管理部门备案。12.合同变更与解除12.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。12.2合同解除条件除本合同第八条规定的解除条件外，任何一方在合同履行过程中发现合同存在重大误解或显失公平的，可书面通知对方解除合同。13.合同解除后的处理13.1房屋返还合同解除后，甲方应将房屋返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。13.2交易款项返还合同解除后，已支付的购房款应按合同约定比例返还，未支付的部分不再承担。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同适用中华人民共和国法律。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机构等在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：甲乙双方可共同委托中介方协助办理房屋买卖相关手续，中介方应具备相应的资质和执业许可。15.2.3律师：甲乙双方可聘请律师提供法律咨询和协助，确保合同条款的合法性和有效性。15.2.4公证机构：甲乙双方可共同选择公证机构对合同签订、履行过程中的重要事项进行公证。15.3第三方责任限额15.3.1中介方责任限额：中介方在合同履行过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的10倍。15.3.2评估机构责任限额：评估机构在提供评估服务过程中因故意或重大过失导致评估结果失实，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估服务费用的10倍。15.3.3律师责任限额：律师在提供法律服务过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过律师服务费用的10倍。15.3.4公证机构责任限额：公证机构在提供公证服务过程中因故意或重大过失导致公证结果失实，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过公证服务费用的10倍。16.第三方与其他各方的责权利划分16.1第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方的责任应限于其在合同履行过程中直接产生的责任，不包括因甲乙双方自身原因造成的损失。16.2第三方权利第三方的权利包括但不限于：16.2.1收取合理的服务费用；16.2.2要求甲乙双方提供必要的协助；16.2.3在其职责范围内对甲乙双方提供专业意见。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1中介方额外条款17.1.1中介方应如实提供房屋信息，对提供虚假信息的，中介方应承担相应责任；17.1.2中介方应妥善保管甲乙双方提供的文件资料，确保信息安全；17.1.3中介方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.2评估机构额外条款17.2.1评估机构应独立、客观、公正地提供评估服务；17.2.2评估机构应保证评估结果的准确性，对评估结果失实承担相应责任。17.3律师额外条款17.3.1律师应提供专业的法律咨询和代理服务；17.3.2律师应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.4公证机构额外条款17.4.1公证机构应依法进行公证，确保公证内容的真实性；17.4.2公证机构应妥善保管公证档案，确保档案安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋装修及设施清单详细要求：清单应包括房屋内所有装修材料和设施的名称、品牌、型号、数量及购买价格等信息。说明：该清单作为房屋交付时双方确认房屋装修及设施状况的依据。2.附件二：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋