2025年度常州城区住宅二手房买卖合同（精装修版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州城区住宅二手房买卖合同（精装修版）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属证书编号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2支付方式3.3首付款支付3.4余款支付3.5银行贷款事宜4.房屋交付及入住4.1交付时间4.2交付条件4.3入住手续4.4交接物品5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间5.3保证金退还条件6.税费及费用6.1应纳税费6.2其他费用6.3费用承担方7.房屋产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权证书领取8.房屋瑕疵及责任8.1房屋瑕疵描述8.2瑕疵责任划分8.3瑕疵处理方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋维修保养清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议解决地点14.3合同份数及效力14.4合同未尽事宜的补充协议第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.1.4住址：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.2.4住址：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2身份证号码：_______1.3.3代理事项：_______1.3.4代理权限：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋权属证书编号：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋结构：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋装修情况：_______3.交易价格及支付方式3.1交易总价：_______元3.2支付方式：_______3.3首付款支付：_______元，支付时间：_______3.4余款支付：_______元，支付时间：_______3.5银行贷款事宜：_______4.房屋交付及入住4.1交付时间：_______4.2交付条件：_______4.3入住手续：_______4.4交接物品：_______5.履约保证金5.1保证金金额：_______元5.2保证金缴纳时间：_______5.3保证金退还条件：_______6.税费及费用6.1应纳税费：_______6.2其他费用：_______6.3费用承担方：_______8.房屋瑕疵及责任8.1房屋瑕疵描述8.1.1房屋主体结构：_______8.1.2房屋装修：_______8.1.3房屋设施：_______8.2瑕疵责任划分8.2.1出卖人责任：_______8.2.2买受人责任：_______8.3瑕疵处理方式8.3.1出卖人修复：_______8.3.2买受人接受：_______8.3.3买受人退赔：_______9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受人未按时支付房款：_______9.1.2出卖人未按时交付房屋：_______9.1.3违约金计算：_______9.2违约责任承担9.2.1买受人违约责任：_______9.2.2出卖人违约责任：_______9.3违约金计算9.3.1违约金比例：_______9.3.2违约金支付：_______10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：_______10.1.2仲裁解决：_______10.1.3诉讼解决：_______10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：_______10.2.2诉讼法院：_______10.3争议解决程序10.3.1协商程序：_______10.3.2仲裁程序：_______10.3.3诉讼程序：_______11.合同解除11.1解除条件11.1.1买受人单方面解除：_______11.1.2出卖人单方面解除：_______11.2解除程序11.2.1解除通知：_______11.2.2解除效力：_______11.3解除后的处理11.3.1房屋返还：_______11.3.2费用退还：_______11.3.3违约责任：_______12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章：_______12.1.2交付定金或首付款：_______12.2合同终止条件12.2.1房屋交付完毕：_______12.2.2合同约定的其他终止条件：_______12.3合同终止后的处理12.3.1房屋返还：_______12.3.2费用结算：_______12.3.3违约责任：_______13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋维修保养清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1书面通知：_______14.1.2电子邮件：_______14.2争议解决地点：_______14.3合同份数及效力：_______14.4合同未尽事宜的补充协议：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指除买卖双方当事人以外的，为促成交易或提供相关服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入条件15.2.1出卖人或买受人一方提出需要第三方介入；15.2.2双方协商一致，同意第三方介入。15.3第三方介入方式15.3.1第三方作为中介方，协助买卖双方完成交易；15.3.2第三方提供专业服务，如评估、测绘等。15.4第三方责任限额15.4.1第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；15.4.2第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过交易总价的_______%。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件；15.5.2第三方有权对交易过程进行监督，确保交易合法、合规。15.6第三方义务15.6.1第三方应恪守职业道德，公正、公平地处理交易事宜；15.6.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私；15.6.3第三方应按照合同约定和法律规定履行职责。16.甲乙双方权利义务16.1甲乙双方在第三方介入时，应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和配合。16.2甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息和文件，不得隐瞒或伪造。16.3甲乙双方应遵守合同约定和第三方的要求，不得擅自变更合同内容。16.4甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为中介方，其权利义务仅限于协助买卖双方完成交易，不对交易结果承担责任。17.2第三方提供专业服务的，其责任仅限于其专业服务范围，不对交易结果承担责任。17.3第三方在交易过程中，如因自身原因导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。17.4第三方与其他各方的关系由合同约定，如涉及法律纠纷，应依法解决。18.争议解决18.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。18.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。18.3争议解决机构作出的裁决具有法律效力，各方应予以遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的复印件，需加盖产权人公章或签字确认。说明：证明房屋权属清晰，为交易合法性的重要文件。2.附件二：房屋维修保养清单要求：详细列出房屋及附属设施设备的维修保养记录，包括维修时间、原因、费用等。3.附件三：房屋买卖合同要求：合同需加盖双方公章或签字确认，内容完整、准确。说明：本合同及附件构成完整的房屋买卖合同。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供买卖双方已缴纳的税费凭证，包括契税、个人所得税等。说明：证明交易过程中税费已缴纳，确保交易合法性。5.附件五：房屋交接清单要求：详细列出房屋交付时，双方确认的物品清单，包括家具、家电等。说明：作为房屋交付时的依据，确认房屋交付时的物品状况。6.附件六：房屋贷款合同（如有）要求：提供买受人申请的房屋贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等。说明：证明买受人已申请房屋贷款，确保交易顺利进行。7.附件七：买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的复印件，需加盖身份证持有者公章或签字确认。说明：证明买卖双方身份真实，为交易合法性的重要文件。8.附件八：其他相关文件要求：提供合同中约定的其他相关文件，如房产证、土地证等。说明：作为交易过程中产生的其他重要文件，确保交易合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按时支付房款责任认定标准：买受人未按时支付房款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：合同约定首付款支付时间为签订合同后5个工作日内，若买受人未按时支付，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.违约行为：出卖人未按时交付房屋责任认定标准：出卖人未按时交付房屋，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：合同约定房屋交付时间为签订合同后60日内，若出卖人未按时交付，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金。3.违约行为：出卖人隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：出卖人隐瞒房屋瑕疵，应退还买受人已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖人在合同签订前隐瞒房屋存在严重质量问题，买受人有权要求退还已支付的房款，并要求出卖人承担赔偿责任。4.违约行为：买受人单方面解除合同责任认定标准：买受人单方面解除合同，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：若买受人因个人原因单方面解除合同，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。5.违约行为：出卖人单方面解除合同责任认定标准：出卖人单方面解除合同，应退还买受人已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖人因房屋权属问题无法继续交易，应退还买受人已支付的房款，并承担赔偿责任。全文完。2025年度常州城区住宅二手房买卖合同（精装修版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿，就2025年度常州城区住宅二手房买卖事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度常州城区住宅二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅：指用于居住的房屋。（2）二手房：指已进行过一次或多次交易的住宅。（3）精装修：指房屋内部装修完毕，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电、厨卫设施等。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出卖方。（2）乙方：指本合同中的买受方。（3）房屋：指本合同中交易的住宅。（4）总价款：指甲乙双方协商一致，由乙方支付给甲方的房屋购买款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付总价款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明。（3）甲方有义务确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。（4）甲方有义务按照约定时间、地点将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付总价款。（3）乙方有义务在交付房屋前对房屋进行实地查验。（4）乙方有义务在交付房屋后，按照约定使用、维护房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方支付完总价款之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同履行期限内，将房屋交付给乙方。（2）乙方应在合同履行期限内，支付完总价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，双方无争议。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同履行完毕，双方无需办理任何手续。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋产权过户手续。（2）合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指甲方根据房屋实际情况评估确定的价格，由乙方支付。（2）税费：指按照国家相关法律法规规定，由买方缴纳的契税、印花税、个人所得税等税费。（3）中介服务费：指甲方为促成本合同签订，委托中介机构提供中介服务而支付的费用。（4）其他费用：指与本合同相关的其他费用，如维修基金、物业管理费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：双方约定现金支付的，乙方应在合同约定的时间内将现金交付甲方。7.3支付时间（1）房屋总价款的支付：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，支付房屋总价款的_________%。（2）税费及其他费用的支付：乙方应在房屋交付前，按照相关法律法规和约定支付税费及其他费用。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期款项的_________%计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按照约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的_________%计算。（2）如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按逾期款项的_________%计算。（2）如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式双方违约责任中的赔偿金额，应根据实际情况，按照损失的实际金额计算。赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还款项、恢复原状、承担法律责任等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件。（3）政府政策调整、法律法规变化等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应相互理解，积极协商解决。（2）不可抗力事件持续期间，双方均可暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁，无法交付。（2）战争爆发，导致房屋买卖双方无法联系。十一、争议解决11.1协商解决如双方对本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。（3）转让可能导致合同目的无法实现的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非另有约定，甲乙双方对合同中未明确约定的权利保留各自独立行使。（2）甲方保留对房屋进行必要维护和管理的权利。13.2特殊权力保留（1）乙方在房屋交付前，对房屋进行装修或改造，需事先征得甲方同意。（2）在合同履行期间，如房屋出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或更换。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同项下的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点，完成各项协作事项。（2）双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其效力不因其他合同、协议的存在而受影响。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）________年________月________日乙方（买受方）：（签字或盖章）________年________月________日附件：（如有附件，请在此处列明）甲方（出卖方）地址：_________________________乙方（买受方）地址：_________________________甲方（出卖方）联系人：_________________________乙方（买受方）联系人：_________________________甲方（出卖方）联系电话：_________________________乙方（买受方）联系电话：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）。2.房屋买卖合同（精装修版）。3.税费缴纳凭证。4.中介服务合同（如有）。5.房屋维修基金缴纳凭证（如有）。6.物业管理费缴纳凭证（如有）。7.其他与房屋交易相关的文件和证明。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能按照约定时间、地点交付房屋；提供的房屋存在权利瑕疵；未按约定支付违约金等。乙方违约：未按约定时间支付款项；擅自改变房屋结构或用途；未按约定支付违约金等。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定及法律法规的规定。甲方或乙方违反合同约定的义务，即构成违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.房屋：指用于居住的建筑物。3.二手房：指已进行过一次或多次交易的住宅。4.精装修：指房屋内部装修完毕，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电、厨卫设施等。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的因素。6.违约金：指因一方违约，按照合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。7.保密：指对商业秘密、技术秘密、经营信息等采取保密措施，防止泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在房屋交付前对房屋进行实地查验，发现问题及时与甲方沟通，要求甲方修复或更换。2.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照约定时间交付房屋。3.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照约定时间支付款项。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应相互理解，积极协商解决，如无法解决，可按照合同约定终止合同，并按实际情况进行赔偿。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体可以是房产中介、律师、评估机构等。2.第三方责任：房产中介：负责提供房屋信息、协助双方进行谈判、促成交易等。律师：负责审查合同条款、提供法律咨询、代表一方进行诉讼等。评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。3.第三方权利：房产中介：收取中介服务费。律师：根据服务内容收取律师费。评估机构：根据评估结果收取评估费。4.第三方义务：房产中介：如实提供房屋信息，确保交易合法合规。律师：提供专业的法律意见，保护委托人的合法权益。评估机构：提供客观、准确的评估报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料和产权证明。乙方有权要求甲方在交付房屋前进行必要的维修和整改。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付房屋。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方承担房屋交付后的物业管理费。乙方有权要求甲方在房屋交付前支付房屋维修基金。乙方有权要求甲方提供房屋的保险保障。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未履行房屋维修义务，应承担相应的赔偿责任。甲方违反合同约定，不得单方面变更房屋用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋总价款。甲方可要求乙方在房屋交付前支付税费及其他费用。甲方可要求乙方遵守房屋的使用规定。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后承担房屋的维修责任。甲方可要求乙方在房屋交付后承担物业管理费。甲方可要求乙方在房屋交付后承担房屋的保险费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房屋总价款，应向甲方支付违约金。乙方未按时支付税费及其他费用，应承担相应的滞纳金。乙方违反合同约定，不得擅自改变房屋用途。全文完。2025年度常州城区住宅二手房买卖合同（精装修版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋所有权2.房屋位置及面积3.房屋结构及装修情况4.房屋权属证明文件5.房屋附属设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收争议解决六、房屋使用及维修1.房屋使用规范2.房屋维修责任3.维修费用承担4.维修争议解决七、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任承担4.违约金计算方式八、争议解决1.争议解决方式2.仲裁机构3.诉讼管辖法院4.争议解决费用九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理4.合同终止后的处理十、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.附件及补充协议4.合同附件清单十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.其他相关文件十二、合同签署1.双方代表签字2.法定代表人或授权委托人签字3.监证机关盖章4.合同签署日期十三、合同备案1.备案机关2.备案手续3.备案时间4.备案费用十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度常州城区住宅二手房买卖合同（精装修版）2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：a.甲方（卖方）：全称：________________法定代表人：____________联系电话：_____________住所地：________________b.乙方（买方）：全称：________________法定代表人：____________联系电话：_____________住所地：________________5.合同签订地点：________________二、房屋基本情况1.房屋所有权：甲方为该房屋的合法所有人，有权出售该房屋。2.房屋位置及面积：地址：________________建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米3.房屋结构及装修情况：结构：________________装修情况：精装修4.房屋权属证明文件：甲方提供房屋所有权证等相关权属证明文件。5.房屋附属设施：________________三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币______元整。2.付款方式：a.甲方在合同签订后____日内，乙方支付定金人民币______元整。b.乙方在房屋交付前____日内，支付剩余房款人民币______元整。3.付款时间节点：________________4.付款违约责任：a.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付______%的违约金。b.乙方未按时支付房款，应向甲方支付______%的违约金。四、税费承担1.税费种类：________________2.税费承担比例：甲方承担______%，乙方承担______%。3.税费缴纳时间：________________4.税费缴纳方式：________________五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____年____月____日。2.房屋交付条件：a.房屋权属清晰；b.房屋无任何法律纠纷；c.房屋及附属设施符合交付条件。3.房屋验收标准：________________4.验收争议解决：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。六、房屋使用及维修1.房屋使用规范：乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。2.房屋维修责任：a.房屋主体结构及地基基础在保修期内由甲方负责维修；b.房屋装修及附属设施在保修期内由乙方负责维修。3.维修费用承担：________________4.维修争议解决：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。七、合同解除及违约责任1.合同解除条件：a.甲方未按约定交付房屋；b.乙方未按约定支付房款；c.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除程序：双方协商一致后，签订合同解除协议。3.违约责任承担：a.甲方违约，应向乙方支付______%的违约金；b.乙方违约，应向甲方支付______%的违约金。4.违约金计算方式：按照合同约定金额及违约天数计算。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。2.仲裁机构：______仲裁委员会。3.诉讼管辖法院：______人民法院。4.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。九、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：a.房屋交付并完成所有相关手续后；b.合同约定的其他终止条件。3.合同解除后的处理：a.退还已收款项；c.解除合同相关法律后果。4.合同终止后的处理：a.双方结算；b.完成合同终止后的所有后续工作。十、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。2.通知送达方式：以书面形式送达至对方提供的地址或电子邮箱。3.附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同附件清单：房屋所有权证复印件房屋买卖合同房屋验收报告其他相关文件十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.其他相关文件十二、合同签署1.双方代表签字：甲方（卖方）代表签字：________________乙方（买方）代表签字：________________2.法定代表人或授权委托人签字：甲方（卖方）法定代表人或授权委托人签字：________________乙方（买方）法定代表人或授权委托人签字：________________3.监证机关盖章：________________4.合同签署日期：____年____月____日十三、合同备案1.备案机关：________________2.备案手续：按照国家相关法律法规办理。3.备案时间：合同签订后____日内。4.备案费用：由双方按比例承担。十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.其他相关文件甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、抵押权、租赁权等，若因上述原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。2.甲方承诺在合同签订后____日内，完成房屋产权证的转移手续，并提交给乙方。3.甲方应保证房屋内所有设施设备的完好性，如存在损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.甲方同意在合同签订后____日内，配合乙方进行房屋的验收工作。5.甲方保证房屋内无任何隐藏的债务和欠款，否则甲方应承担相应责任。6.甲方同意在房屋交付前，对房屋进行彻底清洁，确保交付时房屋干净整洁。7.甲方同意在合同签订后____日内，向乙方提供房屋的维修保养手册及相关使用说明。8.甲方同意在合同签订后____日内，将房屋内所有家具、电器等附属设施清单提供给乙方。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察，并有权要求甲方提供房屋的详细资料。2.乙方有权在合同签订后____日内，要求甲方对房屋进行必要的修缮。3.乙方有权在合同签订后____日内，对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复。4.乙方有权在合同签订后____日内，对房屋的装修材料、施工工艺等进行检查。5.乙方有权在合同签订后____日内，要求甲方提供房屋的物业服务协议及相关费用。6.乙方有权在合同签订后____日内，要求甲方提供房屋的供水、供电、供气等基础设施的接入情况。7.乙方有权在合同签订后____日内，对房屋周边环境、交通状况等进行实地考察。8.乙方有权在合同签订后____日内，要求甲方提供房屋的物业管理费、公共维修基金等费用信息。三、第三方中介参与时的附加条款及说明1.中介方作为促成双方交易的媒介，有权在合同签订后____日内，收取中介服务费。2.中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因信息不实导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.中介方应协助双方完成合同的签订、备案等相关手续。4.中介方有权在合同签订前，对双方的交易条件进行审核，确保交易符合法律法规。5.中介方应协助双方解决交易过程中可能出现的争议。6.中介方应确保在合同签订后____日内，将交易款项划转至甲方账户。7.中介方应保证在交易过程中，双方的信息保密。8.中介方应在合同签订后____日内，向双方提供交易相关的所有文件和资料。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.房屋维修保养手册及相关使用说明5.房屋设施设备清单6.物业服务协议及相关费用信息7.供水、供电、供气等基础设施接入情况8.中介服务合同及费用9.交易相关所有文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方在合同约定的交付时间后超过____天未交付房屋，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：乙方在合同约定的付款时间后超过____天未支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋信息不实。认定：甲方提供的房屋信息与实际情况不符，经核实后，视为违约。4.违约行为：中介方未履行中介职责，导致交易。认定：中介方在交易过程中未履行合同约定的职责，导致交易，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.法律纠纷：指因法律关系产生的争议，如物权纠纷、合同纠纷等。3.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.中介服务费：指中介方提供中介服务所收取的费用。5.保修期：指房屋及设施设备在正常使用情况下，由出卖方承担维修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：交易过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：甲方无法按时交付房屋。解决办法：甲方应提前通知乙方，并协商延期交付或支付违约金。4.问题：乙方无法按时支付房款。解决办法：乙方应提前通知甲方，并协商延期支付或支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于2025年度常州城区住宅二手房买卖交易。2.适用于精装修二手房的买卖。3.适用于有第三方中介参与的中介服务。4.适用于房屋所有权、使用权、收益权等法律关系的确立。5.适用于房屋交易中的税费承担、房屋交付、维修保养等问题的约定。全文完。2025年度常州城区住宅二手房买卖合同（精装修版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写全称）地址：（请填写其他相关方详细地址）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同系甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于常州城区的住宅二手房买卖事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“精装修”指房屋内部装修完毕，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等；（2）“产权证”指房屋所有权证书；（3）“税费”指根据国家相关法律法规，由买卖双方依法缴纳的税费。3.2关键词解释：（1）“本合同”指本合同及附件；（2）“约定”指甲乙双方在合同中明确约定的内容；（3）“违约”指甲乙任何一方未履行合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方在约定的时间内办理产权过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照约定承担税费；（4）甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何争议；（5）甲方应保证房屋不存在影响居住安全的隐患。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方提供房屋产权证明；（3）乙方有权要求甲方在约定的时间内办理产权过户手续；（4）乙方应按照约定支付购房款；（5）乙方应按照约定承担税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应在合同生效之日起_______个工作日内完成房屋交付及产权过户手续。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方位于常州城区的住宅二手房。5.3合同履行方式：（1）甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同义务；（2）甲乙双方应本着诚实信用的原则，积极履行合同义务，确保交易顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同履行期限届满，合同自然终止；（2）甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本合同的，应签订书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）合同解除后，甲乙双方应按照约定处理房屋交付、产权过户等事宜；（2）合同解除后，甲乙双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：人民币_______元整；（2）税费：按照国家及地方相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担；（3）其他费用：包括但不限于物业费、装修保证金等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款；（2）税费支付方式：乙方应在办理房屋过户手续前，按照税务机关的要求，自行缴纳相关税费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的_______%；（2）尾款支付时间：乙方应在办理房屋过户手续并取得产权证后_______个工作日内支付剩余的购房款。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款后，应及时向甲方提供支付凭证；（2）资金监管：双方可约定由第三方机构进行资金监管，确保资金安全；（3）逾期支付：如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付_______%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金；（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金；（2）若乙方逾期办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：本合同项下的违约金均为赔偿性质，乙方应按约定支付；（2）赔偿方式：甲方违约导致乙方遭受损失时，乙方有权要求甲方以现金方式赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同中的保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任；（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策调整导致税费变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益；（2）涉及他人合法权益；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订并不意味着甲方放弃对房屋的所有权；（2）甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因导致合同无法履行时，要求乙方退还已支付房款的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，因乙方违约导致合同解除时，要求乙方支付违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行；（2）修改和补充的内容应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力；（2）本合同的修改和补充对本合同原有条款的变更，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同办理房屋过户手续；（2）甲乙双方应相互配合，确保合同项下各项事宜的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行协作与配合义务；（2）甲乙双方应本着诚实信用的原则，积极履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关