二零二五年度存量房物业管理与维护服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房物业管理与维护服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3收费方式4.物业管理期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主方责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护流程7.物业安全与消防7.1安全管理7.2消防管理8.物业使用与维护8.1使用规定8.2维护责任9.业主大会与业主委员会9.1业主大会9.2业主委员会10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4物业管理方联系电话：1381.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：房地产开发1.2.2业主方地址：市区路号1.2.3业主方法定代表人：1.2.4业主方联系电话：13956782.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.1.1本合同所指物业管理范围为市区路号住宅小区。2.1.2物业管理范围包括但不限于小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场、公共设施等。2.2服务内容2.2.1日常物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、秩序维护等。2.2.2公共设施设备的日常维护和保养。2.2.3应急事件的响应和处理。2.2.4物业使用安全与消防管理。2.3服务标准2.3.1环境卫生：每日进行小区公共区域的清扫、垃圾收集和处理。2.3.2绿化养护：每月进行一次绿化带的修剪和浇水。2.3.3秩序维护：24小时值班巡逻，确保小区安全。3.物业管理费用3.1费用构成3.1.1物业管理服务费。3.1.2公共设施设备维修基金。3.1.3其他相关费用。3.2收费标准3.2.1物业管理服务费按每平方米每月0.5元的标准收取。3.2.2公共设施设备维修基金按每平方米每月0.3元的标准收取。3.3收费方式3.3.1物业管理服务费由业主方按月缴纳。3.3.2公共设施设备维修基金由业主方一次性缴纳。4.物业管理期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同终止日期：2025年12月31日5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2对物业管理区域内发生的突发事件进行处理。5.1.3定期向业主方报告物业管理情况。5.2业主方责任5.2.1按时缴纳物业管理费用。5.2.2遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.1.1小区内的公共设施设备。6.1.2小区内的绿化带和公共区域。6.2维修养护标准6.2.1公共设施设备按国家相关标准进行维修养护。6.2.2绿化带和公共区域按季节性养护要求进行维护。6.3维修养护流程6.3.1发现问题后，及时上报物业管理方。6.3.2物业管理方接到报告后，及时安排维修养护。6.3.3维修养护完成后，向业主方反馈情况。8.物业使用与维护8.1使用规定8.1.1业主在使用物业时应遵守国家相关法律法规和本合同约定。8.1.2业主应合理使用房屋及公共设施，不得擅自改变房屋结构或使用性质。8.1.3业主应保持房屋及公共区域的环境整洁，不得乱扔垃圾、破坏公共设施。8.2维护责任8.2.1业主负责自己房屋内的维修保养工作。8.2.2业主应按照规定缴纳物业费，用于公共区域及设施的维护和维修。9.业主大会与业主委员会9.1业主大会9.1.1业主大会是物业管理区域内最高决策机构。9.1.2业主大会每年至少召开一次，由业主委员会组织召开。9.2业主委员会9.2.1业主委员会是业主大会的执行机构。9.2.2业主委员会由业主选举产生，负责物业管理日常事务的处理。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务。10.1.2业主未按时缴纳物业管理费用。10.1.3业主违反物业管理规定，造成公共设施损坏。10.2违约责任10.2.1物业管理方违约，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。10.2.2业主违约，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于催告、停止服务等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议通过协商解决。11.1.2协商不成的，争议双方可以选择仲裁或诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构为仲裁委员会。11.2.2诉讼法院为市区人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签订合同。12.1.2业主按时缴纳首期物业管理费用。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同双方协商一致解除合同。12.2.3发生不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、维修保养单位、法律顾问、评估机构等。15.1.2第三方介入是指因物业管理、维修养护、法律事务等原因，需要第三方提供专业服务或协助的情况。15.2第三方介入条件15.2.1物业管理方或业主方根据合同约定或实际情况，认为需要第三方介入时。15.2.2第三方介入需经合同双方书面同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定或双方要求，提供专业服务或协助。15.3.2第三方应遵守国家相关法律法规和本合同约定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定或双方要求，获取必要的资料和信息。15.4.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和支持。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照合同约定的时间、质量、费用等要求提供服务。15.5.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1本合同所指第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任或赔偿责任的上限。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。16.2.2第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，如10%。16.3第三方责任承担16.3.1第三方在履行合同过程中发生违约或造成损失，应承担相应的违约责任或赔偿责任。16.3.2第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与物业管理方17.1.1物业管理方负责协调第三方与业主方之间的关系，确保第三方服务的顺利进行。17.1.2第三方应接受物业管理方的监督和管理。17.2第三方与业主方17.2.1业主方有权要求第三方按照合同约定提供服务质量。17.2.2第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。17.3第三方与合同双方17.3.1合同双方应积极配合第三方的工作，为第三方提供必要的条件和便利。17.3.2合同双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1合同双方同意变更第三方的，应书面通知对方，并经对方同意。18.1.2第三方变更后，原第三方责任限额和合同约定不变。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出合同时，应提前通知合同双方。18.2.2第三方退出合同后，合同双方应另行协商或指定新的第三方履行合同义务。19.争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，通过协商解决。19.2协商不成的，争议双方可以选择仲裁或诉讼解决。20.其他20.1本合同关于第三方介入的条款，适用于合同履行过程中的所有第三方介入情况。20.2本合同关于第三方介入的条款，如有与国家法律法规冲突之处，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于环境卫生、绿化养护、秩序维护、公共设施设备维护等。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修基金等。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和收费标准。3.附件三：业主公约要求：详细列出业主公约的内容，包括但不限于业主的权利和义务、物业管理规定等。说明：本附件为合同附件，用于明确业主在物业管理中的行为规范。4.附件四：物业管理方资质证明要求：提供物业管理方的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：本附件为合同附件，用于证明物业管理方的合法资质。5.附件五：业主方身份证明要求：提供业主方的身份证、房产证等相关证明文件。说明：本附件为合同附件，用于证明业主方的身份和权益。6.附件六：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务协议的内容，包括但不限于服务内容、费用、期限等。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方提供服务的具体条款。7.附件七：争议解决协议要求：详细列出争议解决协议的内容，包括但不限于争议解决方式、机构等。说明：本附件为合同附件，用于明确合同双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：物业管理方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，如未达到约定标准，应承担违约责任。示例说明：物业管理方未按照约定进行公共区域清扫，导致环境卫生恶化，业主方有权要求物业管理方进行整改并承担相应责任。2.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：业主应按照合同约定按时缴纳物业管理费用，如未按时缴纳，应承担违约责任。示例说明：业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权暂停提供部分服务，并要求业主补缴欠款及违约金。3.违约行为：业主违反物业管理规定，造成公共设施损坏。责任认定标准：业主应遵守物业管理规定，如违反规定造成公共设施损坏，应承担赔偿责任。示例说明：业主在小区内违规停车，导致公共停车位损坏，业主方应承担修复费用。4.违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供专业服务，如未达到约定标准，应承担违约责任。示例说明：第三方维修保养单位未按照约定时间完成维修，导致业主方遭受损失，第三方应承担违约责任。全文完。二零二五年度存量房物业管理与维护服务合同1合同编号_________一、合同主体甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有存量房屋，为提高物业管理水平，确保房屋及配套设施的正常使用和维护，乙方接受甲方的委托，提供物业管理与维护服务。本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障双方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，经双方友好协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”指乙方按照甲方委托，负责对甲方存量房屋及配套设施进行管理、维护、保养等工作的专业范围。3.2关键词解释1.存量房屋：指甲方拥有并使用，但未达到全新状态的房屋。2.物业管理：指乙方按照甲方要求，对存量房屋及其配套设施进行管理、维护、保养等工作的总称。3.维护服务：指乙方按照甲方要求，对存量房屋及其配套设施进行维修、保养等工作的总称。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供物业管理与维护服务。2.甲方应向乙方提供物业管理与维护服务所需的必要资料和条件。3.甲方应配合乙方开展工作，不得无故阻碍乙方履行职责。4.2乙方的权力和义务1.乙方应按照本合同约定，为甲方提供优质的物业管理与维护服务。2.乙方应遵守国家法律法规，严格按照甲方要求进行工作。3.乙方应定期向甲方汇报工作情况，确保甲方了解项目进展。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为_______年。5.2合同履行地点乙方在甲方指定的存量房屋所在地进行物业管理与维护服务。5.3合同履行方式乙方按照甲方要求，采取定期巡查、维修保养、清洁绿化等方式，对存量房屋及其配套设施进行管理、维护与保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定。6.2终止条件1.合同期满，双方未续签本合同的；2.双方协商一致，决定终止本合同的；3.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行的；4.甲方违约，乙方有权终止本合同的。6.3终止程序1.双方协商一致，终止本合同时，应签订终止协议；2.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行时，乙方应在事件发生后_______日内，书面通知甲方，并附相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，办理相关事宜；2.乙方应将甲方存量房屋及其配套设施交付甲方，确保交付时无损坏；3.双方应按照约定，支付已发生的服务费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据甲方存量房屋的面积和物业管理服务的具体内容，按照约定的收费标准计算。2.维护保养费：包括日常维护、定期检查、紧急维修等费用。3.专项维修资金：用于存量房屋的专项维修和改造。4.其他费用：包括绿化维护费、公共设施维修费等。7.2支付方式1.银行转账：甲方应将服务费用直接转入乙方指定的银行账户。2.现金支付：在特定情况下，甲方可向乙方支付现金，但需提供相应的收据。7.3支付时间1.物业管理费：每月_______日前支付当月费用。2.维护保养费：根据实际发生情况，按季度或年度支付。3.专项维修资金：根据维修计划，按年度支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，确保支付金额准确无误。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付_______%的滞纳金。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的额外费用。2.若乙方违反合同约定，导致甲方财产受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失，向对方支付赔偿金。赔偿金支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于甲方存量房屋的地理位置、结构信息、维修记录等。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后_______年内，双方均应遵守保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。2.双方不得泄露或使用保密信息进行任何商业活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括地震、洪水、火灾等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格不得转让；2.合同内容不得转让；3.合同权利义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房屋的所有权、使用权和处置权。2.乙方在提供服务过程中，不得侵犯甲方上述权利。13.2特殊权力保留1.乙方在提供服务过程中，如发现存量房屋存在安全隐患，有权立即采取措施，并及时通知甲方。2.乙方在提供服务过程中，如发现存量房屋存在违反法律法规的行为，有权拒绝执行，并及时报告相关部门。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护存量房屋的安全、使用和美观。2.双方应按照本合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通和协作。2.双方应按照对方的要求，提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房物业管理与维护服务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：_______乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：_______见证人（签字）：日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.存量房屋清单及照片2.物业管理与服务标准3.物业管理费收费标准4.维护保养计划5.保密协议6.争议解决机制7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付物业管理费、维护保养费等费用。违反保密条款：甲方泄露或使用保密信息进行商业活动。未提供必要资料：甲方未按照合同约定提供物业管理与维护服务所需的资料。2.乙方违约行为及认定：未按时提供服务质量：乙方未按照合同约定提供符合标准的物业管理与维护服务。侵犯甲方权利：乙方在提供服务过程中侵犯甲方对存量房屋的所有权、使用权和处置权。未采取必要措施：乙方在发现存量房屋存在安全隐患时未及时采取措施。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套设施进行管理、维护、保养等工作的总称。2.维护保养：指对存量房屋及其配套设施进行日常维护、定期检查、紧急维修等工作的总称。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催收费用，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供服务质量。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的额外费用。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取必要措施防止保密信息泄露。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应按照合同约定，通过协商或咨询法律专业人士的方式，明确合同条款的含义。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_______2.第三方主体地址：_______3.第三方主体联系人：_______4.第三方主体联系电话：_______5.第三方责任：第三方负责对存量房屋进行专业检测，确保房屋质量符合合同约定。第三方负责提供必要的维修配件和材料。6.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的检测条件和便利。第三方有权要求甲方按照合同约定支付检测费用。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量标准完成检测工作。第三方应保守甲方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费和维修保养费。乙方有权要求甲方提供必要的维修配件和材料。乙方有权要求甲方在合理时间内提供必要的维修和保养服务。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权要求甲方在合同到期前提供续签意向。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务。若甲方违反保密条款，乙方有权要求赔偿损失。甲方不得将乙方提供的服务转包给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理与维护服务。甲方可要求乙方在紧急情况下提供维修服务。甲方可要求乙方定期向甲方汇报工作情况。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方提供优质的物业管理与维护服务，以提升房屋价值。甲方可要求乙方在合同期内不得泄露房屋信息。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时提供服务，甲方有权要求赔偿损失。若乙方泄露房屋信息，甲方有权要求乙方承担法律责任。乙方不得在未经甲方同意的情况下，将服务转包给第三方。全文完。二零二五年度存量房物业管理与维护服务合同2合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订日期3.合同有效期4.合同签订地点二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理服务内容3.物业管理服务标准4.物业管理服务时间三、物业管理费用1.物业管理费用构成2.物业管理费用标准3.物业管理费用支付方式4.物业管理费用调整机制四、物业管理责任1.物业管理公司责任2.业主责任3.第三方责任4.不可抗力责任五、物业管理维护服务1.房屋维修服务2.公共设施维护3.绿化养护4.安全管理六、物业服务质量监督1.质量监督机构2.质量监督方式3.质量投诉处理4.质量考核与奖惩七、物业管理档案管理1.档案管理范围2.档案管理制度3.档案保密与安全4.档案查询与利用八、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则2.纠纷处理程序3.纠纷调解机制4.纠纷仲裁与诉讼九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的责任十、合同终止与后续事宜1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的财产交接4.合同终止后的后续事宜十一、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约责任赔偿4.违约责任追究十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十三、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同解释4.合同生效十四、合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方（1）甲方：_________物业管理公司（2）乙方：_________业主2.合同签订日期：2025年_________月_________日3.合同有效期：自2025年_________月_________日起至2028年_________月_________日止4.合同签订地点：_________二、物业管理范围1.物业管理区域：_________小区及附属设施2.物业管理服务内容：（1）房屋及配套设施的维修养护（2）公共区域清洁（3）公共设施维护（4）绿化养护（5）安全管理3.物业管理服务标准：（1）房屋及配套设施维修养护响应时间不超过24小时（2）公共区域清洁每日至少2次（3）公共设施维护定期检查，确保正常运行（4）绿化养护每周至少1次（5）安全管理24小时值班，确保小区安全4.物业管理服务时间：全天候三、物业管理费用1.物业管理费用构成：（1）房屋本体维修基金（2）公共区域维护费（3）绿化养护费（4）安全设施维护费（5）管理费2.物业管理费用标准：（1）房屋本体维修基金：每平方米建筑面积_________元（2）公共区域维护费：每平方米建筑面积_________元/月（3）绿化养护费：每平方米建筑面积_________元/月（4）安全设施维护费：每平方米建筑面积_________元/月（5）管理费：每平方米建筑面积_________元/月3.物业管理费用支付方式：（1）业主需按月缴纳物业管理费用（2）缴纳方式为银行转账或现金支付4.物业管理费用调整机制：（1）如遇物价上涨或其他原因，物业管理费用将进行相应调整（2）调整方案需提前通知业主，并经业主大会或业主委员会表决通过四、物业管理责任1.物业管理公司责任：（1）确保物业管理服务的质量和标准（2）定期对物业管理区域进行巡查（3）及时处理业主投诉（4）保障小区公共安全2.业主责任：（1）遵守物业管理规定，爱护小区环境（2）按时缴纳物业管理费用（3）配合物业管理公司的各项工作3.第三方责任：（1）第三方在物业管理区域内的活动需遵守相关规定（2）第三方对物业管理区域造成的损害应承担相应责任4.不可抗力责任：（1）因不可抗力导致物业管理服务中断，双方互不承担责任（2）如不可抗力影响持续超过3个月，经协商一致可解除合同五、物业管理维护服务1.房屋维修服务：（1）业主报修，物业管理公司需在24小时内响应（2）房屋维修费用按实际情况由业主承担2.公共设施维护：（1）定期对公共设施进行检修和维护（2）确保公共设施正常运行3.绿化养护：（1）负责小区绿化区域的养护工作（2）保持绿化景观美观4.安全管理：（1）设立保安队伍，24小时巡逻（2）加强小区出入管理，确保业主安全六、物业服务质量监督1.质量监督机构：（1）设立业主委员会负责监督物业管理服务质量2.质量监督方式：（1）定期进行服务质量检查（2）收集业主反馈意见3.质量投诉处理：（1）设立投诉电话和邮箱，方便业主反馈问题（2）对业主投诉及时调查处理4.质量考核与奖惩：（1）定期对物业管理公司进行考核（2）根据考核结果对物业管理公司进行奖惩七、物业管理档案管理1.档案管理范围：（1）业主信息档案（2）物业管理合同档案（3）房屋及配套设施维修养护档案（4）公共设施维护档案（5）绿化养护档案2.档案管理制度：（1）设立档案管理人员，负责档案的收集、整理和归档（2）档案资料应分类存放，确保档案完整、安全3.档案保密与安全：（1）档案资料仅限相关人员查阅，严禁外泄（2）加强档案室安全管理，防止档案丢失、损坏4.档案查询与利用：（1）业主有权查询本人档案资料（2）档案查询需符合相关规定八、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则：（1）公平公正，依法处理（2）尊重业主合法权益（3）及时有效解决纠纷2.纠纷处理程序：（1）业主向物业管理公司提出书面投诉（2）物业管理公司接到投诉后，在3个工作日内进行调查（3）调查结束后，向业主反馈处理结果（4）如业主对处理结果不满意，可向业主委员会或相关部门投诉3.纠纷调解机制：（1）设立物业管理纠纷调解委员会（2）调解委员会由物业管理公司、业主委员会代表和第三方代表组成（3）调解委员会负责调解业主与物业管理公司之间的纠纷4.纠纷仲裁与诉讼：（1）纠纷调解不成的，可提交仲裁机构仲裁（2）仲裁机构裁决具有法律效力（3）对仲裁裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼九、合同变更与解除1.合同变更条件：（1）经双方协商一致（2）符合法律法规规定2.合同解除条件：（1）物业管理公司严重违约（2）业主严重违约（3）不可抗力导致合同无法履行3.合同变更与解除程序：（1）提出变更或解除合同的一方应提前30日书面通知另一方（2）双方应就变更或解除合同的内容进行协商（3）协商一致后，签订书面协议4.合同变更与解除后的责任：（1）变更后的合同条款具有同等法律效力（2）解除合同后，双方应按照协议处理相关事宜十、合同终止与后续事宜1.合同终止条件：（1）合同到期（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止程序：（1）合同到期前，双方应协商续签或终止合同（2）合同终止后，双方应办理相关手续3.合同终止后的财产交接：（1）物业管理公司应将物业管理区域内的财产清单交给业主（2）业主应将物业管理费用结清4.合同终止后的后续事宜：（1）双方应就合同终止后的物业管理服务进行协商（2）协商不成的，可依法解决十一、违约责任1.违约行为界定：（1）未按时缴纳物业管理费用（2）未履行合同约定的服务内容（3）违反合同约定的其他行为2.违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任（2）违约责任包括赔偿损失、支付违约金等3.违约责任赔偿：（1）赔偿金额根据实际损失确定（2）违约金按合同约定执行4.违约责任追究：（1）违约方应承担相应法律责任（2）业主委员会或相关部门可对违约行为进行调查和处理十二、争议解决1.争议解决方式：（1）协商（2）调解（3）仲裁（4）诉讼2.争议解决机构：（1）物业管理纠纷调解委员会（2）仲裁机构（3）人民法院3.争议解决程序：（1）根据争议解决方式选择相应机构（2）按照机构规定程序进行4.争议解决费用：（1）协商解决，费用由双方承担（2）调解和仲裁，费用按机构规定执行（3）诉讼，费用按法律规定执行十三、其他约定1.合同附件：（1）物业管理服务细则（2）物业管理费使用明细（3）业主公约2.合同附件效力：（1）合同附件为合同组成部分（2）合同附件具有同等法律效力3.合同解释：（1）合同内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准（2）如无协商一致，以法律法规解释为准4.合同生效：（1）合同自双方签字盖章之日起生效十四、合同附件（此处应附上所有合同附件，如物业管理服务细则、物业管理费使用明细、业主公约等）甲方（物业管理公司）签字：_____________乙方（业主）签字：_____________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导的维修工程招标：（1）甲方在实施房屋维修工程前，应进行公开招标，邀请至少三家具备相应资质的施工单位参与。（2）招标过程应严格按照相关法律法规进行，确保公平、公正、公开。（3）招标结果需报乙方及业主委员会备案，并取得乙方及业主委员会的同意。2.甲方主导的物业服务调整：（1）甲方如需调整物业服务内容或标准，应提前30日书面通知乙方及业主委员会。（3）调整后的物业服务内容或标准应纳入合同附件，作为合同组成部分。3.甲方主导的物业服务费调整：（1）甲方如需调整物业服务费，应提前6个月书面通知乙方及业主委员会。（3）调整后的物业服务费应按照调整方案执行，并纳入合同附件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导的房屋维修：（1）乙方有权自行选择维修施工单位，但需保证施工单位具备相应资质。（2）乙方应在维修工程前，将施工单位资质及维修方案报甲方备案。（3）维修工程完成后，乙方应将维修费用结算单据提交甲方审核。2.乙方主导的物业服务监督：（1）乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，并提出书面意见和建议。（2）甲方应在接到乙方意见后15日内给予答复，并采取措施改进。（3）乙方有权向业主委员会反映物业服务问题，业主委员会应予以关注和处理。3.乙方主导的物业服务费结算：（1）乙方有权对物业服务费结算单据进行审核，如有异议，应在收到结算单据后15日内提出。（2）甲方应在接到乙方异议后15日内给予答复，并采取措施解决。（3）物业服务费结算单据应作为合同附件，作为合同组成部分。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的介入：（1）合同签订过程中，如需第三方中介提供咨询或服务，双方应签订中介服务协议。（2）中介服务协议应明确中介服务内容、费用及双方权利义务。2.第三方中介的保密义务：（1）第三方中介在提供咨询或服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方信息。（2）保密义务在合同履行期间及合同终止后均有效。3.第三方中介的责任：（1）第三方中介应按照合同约定提供专业、高效的服务。（2）因第三方中介原因导致合同双方权益受损，第三方中介应承担相应责任。（3）合同双方因第三方中介原因产生纠纷，可向中介服务协议约定的仲裁机构申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务细则2.物业管理费使用明细3.业主公约4.第三方中介服务协议（如有）5.维修工程招标文件及结果（如有）6.物业服务调整方案（如有）7.物业服务费调整方案（如有）8.合同双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时完成房屋维修工程或未达到约定标准。甲方未按规定进行公共设施维护或绿化养护。甲方未按时缴纳或未足额缴纳物业管理费用。甲方未按规定进行服务质量监督和投诉处理。乙方未按时缴纳物业管理费用。乙方违反物业管理规定，造成公共区域损害。第三方中介泄露合同双方信息。2.违约行为的认定：甲方违约：根据合同约定和业主反馈，由业主委员会或第三方机构进行调查认定。乙方违约：根据合同约定和甲方反馈，由物业管理公司进行调查认定。第三方中介违约：根据中介服务协议和合同约定，由合同双方协商解决或提交仲裁机构。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种司法程序。4.公开招标：指招标人以公开方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，并按照规定的程序和标准选择中标人的招标方式。5.保密义务：指合同当事人对合同内容、相关商业秘密等负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期完成维修工程。解决办法：根据合同约定，甲方应承担违约责任，如赔偿损失或延长工期。2.问题：乙方未按时缴纳物业管理费用。解决办法：甲方应催告乙方缴纳，如乙方仍不缴纳，可依法采取强制措施。3.问题：第三方中介泄露信息。解决办法：合同双方应立即采取措施，要求第三方中介停止泄露，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于存量房物业管理与维护服务合同。2.适用于甲方为物业管理公司，乙方为业主或业主委员会。3.适用于合同双方存在物业管理服务纠纷时。4.适用于合同双方需要第三方中介提供咨询或服务时。全文完。二零二五年度存量房物业管理与维护服务合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等互利、协商一致的原则，为规范存量房物业管理与维护服务行为，保障双方合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律法规，并结合存量房物业管理与维护服务的实际情况，共同制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“存量房物业管理”是指乙方为甲方提供的管理、维护、服务等相关活动，包括但不限于房屋修缮、设备维护、环境保洁、安全保卫、公共秩序维护等。3.2关键词解释（1）“物业管理”是指乙方按照甲方的要求，对甲方提供的存量房进行管理、维护、服务等活动。（2）“维护服务”是指乙方为甲方提供的日常维护、维修、清洁、绿化等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供合格的物业管理与维护服务。（2）甲方有权监督乙方的服务质量，并对乙方的服务提出意见和建议。（3）甲方应按照约定向乙方支付服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，为甲方提供合格的物业管理与维护服务。（2）乙方应遵守国家有关法律法规，执行物业管理行业的标准规范。（3）乙方应定期对甲方提供的存量房进行巡查，发现问题及时通知甲方，并按照约定进行维修。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点乙方应在甲方指定的存量房所在地提供物业管理与维护服务。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，全面负责甲方存量房的物业管理与维护工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）甲方提出终止合同，并支付乙方违约金。6.3终止程序（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的时间、原因和后果。（2）一方提出终止合同，另一方同意的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、原因和后果。（3）因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将甲方存量房的物业管理与维护工作交接给甲方或其他有资质的第三方。（2）双方应按照约定支付已发生的费用，并结算剩余款项。（3）合同终止后，双方应按照法律规定，妥善处理债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方存量房的具体情况，按照约定的标准计算。（2）维修基金：用于存量房的日常维修、改造、更新等。（3）绿化养护费：用于公共绿地的养护、修剪、施肥等。（4）其他费用：如保洁费、安保费等，根据实际情况另行约定。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付乙方费用。（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：双方约定现金支付的具体时间和方式。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日支付上月费用。（2）维修基金：每季度____日支付上季度费用。（3）绿化养护费：每月____日支付上月费用。（4）其他费用：根据双方约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供合法有效的发票或收据。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理与维护服务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）双方违约后，应根据实际损失，按照法律法规的规定，向对方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式同费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的甲方存量房的资料、数据等信息。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格履行保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方在保密期限内的合作中，应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如战争、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力减少损失，并采取措施恢复合同履行。（3）因不可抗力导致合同不能履行或履行有困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）甲方存量房所在地发生地震，导致合同无法履行。（2）政府征收甲方存量房，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，就合同履行中出现的争议进行协商，寻求合理解决方案。11.2调解双方可申请第三方进行调解，以解决合同履行中的争议。11.3仲裁或诉讼若协商和调解均未果，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方不得将本合同转让给与甲方有直接竞争关系的第三方。（2）乙方不得将本合同转让给不具备相应资质的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。（2）双方在合同履行过程中，对合同内容有争议的，应通过友好协商解决。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量的不定期检查权。（2）乙方保留对甲方存量房使用情况的监督检查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护存量房的物业管理与维护工作。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，以便于合同的履行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的问题。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得引用本合同以外的协议或文件。16.3增减条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件