2025年度个人房产买卖合同书（含贷款审批流程）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产买卖合同书（含贷款审批流程）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在标的房产买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现房产交易。三、定义与解释3.1专业术语：（1）标的房产：指甲方拥有的位于________________________的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。（2）贷款审批流程：指乙方为购买标的房产而申请贷款，并经过贷款银行审批的过程。3.2关键词解释：（1）房产买卖：指甲方将标的房产出售给乙方的行为。（2）贷款：指乙方为购买标的房产而向贷款银行申请的贷款。（3）贷款审批：指贷款银行对乙方的贷款申请进行审查，决定是否批准贷款的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方应保证标的房产权属清晰，无权属纠纷。（3）甲方应配合乙方办理贷款审批手续，提供必要的资料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房产。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）乙方应按照贷款审批流程申请贷款，并配合贷款银行进行审查。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，标的房产买卖交易应在____年内完成。5.2合同履行地点：标的房产的交付地点为________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本合同约定将标的房产交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）双方应按照贷款审批流程办理贷款手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件：（1）标的房产买卖交易完成，本合同终止。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序：（1）本合同终止，双方应立即通知对方。（2）终止本合同时，双方应结清各自的权利义务。6.4终止后果：（1）合同终止后，标的房产归乙方所有。（2）合同终止后，双方应按照约定结清各自的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应向甲方支付标的房产的购买价格，具体金额为人民币________________________元。（2）税费：乙方在购买标的房产时应依法缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）贷款手续费：乙方如需申请贷款，应支付贷款银行规定的贷款手续费。（4）其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、保险费等。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应分批支付购房款，具体支付方式和比例如下：首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付标的房产总价款的_________%，即人民币________________________元。尾款：乙方应在标的房产过户手续完成后____个工作日内支付剩余的购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，按照税务部门的规定缴纳相关税费。（3）贷款手续费支付：乙方应在贷款申请被批准后____个工作日内支付贷款手续费。7.3支付时间：（1）首付款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。（2）尾款支付时间：乙方应在标的房产过户手续完成后____个工作日内支付尾款。（3）税费支付时间：乙方应在办理房产过户手续前支付相关税费。7.4支付条款：（1）乙方支付购房款及税费时，应向甲方指定的账户转账。（2）乙方支付贷款手续费时，应按照贷款银行的规定进行支付。（3）甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按合同约定时间交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金为标的房产总价款的_________%，即人民币________________________元。（2）如甲方提供的标的房产存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%，即人民币________________________元。（2）如乙方未按合同约定办理贷款手续，应向甲方支付违约金，违约金为贷款总额的_________%，即人民币________________________元。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照上述违约金比例向守约方支付违约金。违约金支付方式为人民币现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为、政策调整；（4）其他双方无法预见、无法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解。（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）标的房产买卖合同项下的权利和义务不得转让。（2）涉及国家利益、公共利益或其他法律禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对标的房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得对标的房产进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇标的房产价值大幅波动，甲方有权调整购房款支付比例。（2）如遇国家政策调整，影响标的房产交易，双方应协商解决，甲方保留调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改和补充内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）办理标的房产过户手续；（2）办理贷款手续；（3）解决合同履行过程中出现的争议。15.2协作与配合方式：双方应按照诚实信用原则，积极履行合同义务，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于标的房产买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或文件均无效。16.3增减条款：未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）________________________（日期）________________________（盖章）________________________乙方（买受方）：（签字）________________________（日期）________________________（盖章）________________________见证人：（签字）________________________（日期）________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产评估报告3.贷款审批文件4.税费缴纳凭证5.房产过户手续相关文件6.双方身份证明文件7.合同修改和补充文件8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付标的房产：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的标的房产存在权属纠纷或质量问题：认定违约，承担相应的责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定办理贷款手续：认定违约，应向甲方支付违约金。未经甲方同意转让合同权利和义务：认定违约，合同权利和义务不得转让。三、法律名词及解释：1.房产买卖：指房产所有权转移的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。4.诚实信用原则：指双方在合同履行过程中应遵循的诚信原则。5.独立性：指合同各条款之间相互独立，具有同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批未通过。解决办法：乙方可重新申请贷款，或寻找其他资金来源。2.问题：税费缴纳与实际金额不符。解决办法：及时与税务部门沟通，核实税费金额。3.问题：标的房产存在权属纠纷。解决办法：双方应尽快解决权属纠纷，确保交易合法。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则，共同解决争议。如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方主体名称：________________________（2）第三方主体地址：________________________（3）第三方主体联系人：_____________________（4）第三方主体联系电话：____________________2.第三方责任：（1）第三方应协助甲方办理标的房产的过户手续。（2）第三方应协助乙方办理贷款手续。（3）第三方应确保其提供的服务符合法律法规和合同约定。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的任何信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方在约定的时间内交付标的房产。（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的完整产权证明文件。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定办理过户手续。2.乙方的利益条款：（1）如标的房产价格因市场波动发生变化，乙方有权要求调整购房款。（2）如标的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方如未按时交付标的房产，应向乙方支付违约金。（2）甲方如未按合同约定办理过户手续，应承担相应的法律责任。（3）甲方不得将标的房产抵押、转让或以其他方式处置。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方在约定的时间内支付购房款。（2）甲方有权要求乙方提供必要的文件和资料。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定办理贷款手续。2.甲方的利益条款：（1）如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同。（2）如乙方未按时办理贷款手续，甲方有权解除合同。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方如未按时支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方如未按时办理贷款手续，应向甲方支付违约金。（3）乙方不得以任何方式影响甲方的房产所有权。全文完。2025年度个人房产买卖合同书（含贷款审批流程）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同签订地点二、房产基本信息1.房产位置2.房产面积3.房产用途4.房产权属5.房产证号6.房产现状三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更四、贷款审批流程1.贷款申请2.贷款审批3.贷款发放4.贷款还款五、合同履行与违约责任1.合同履行2.违约责任3.违约金4.争议解决六、税费承担1.契税2.土地增值税3.营业税4.个人所得税5.其他税费七、交付与验收1.房产交付2.验收标准3.验收时间4.验收方式八、房产过户1.过户申请2.过户手续3.过户费用4.过户时间九、房屋维修责任1.维修范围2.维修责任3.维修费用4.维修期限十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十一、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.贷款合同4.其他相关文件十二、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同变更4.合同终止5.合同解除十三、争议解决方式1.协商解决2.仲裁解决3.诉讼解决十四、合同附件清单1.房产证复印件2.房产评估报告3.贷款合同4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度个人房产买卖合同书（含贷款审批流程）2.合同双方基本信息：a.出卖方（甲方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式b.买受方（乙方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____街道____号二、房产基本信息1.房产位置：____市____区____街道____号2.房产面积：____平方米3.房产用途：____（住宅/商业/办公等）4.房产权属：____（个人/共有/公司等）5.房产证号：____6.房产现状：____（现居住/空置/出租等）三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：a.首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付b.贷款部分：人民币____元整，由买受方申请贷款解决3.付款时间节点：a.首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内b.贷款审批通过后支付贷款部分4.付款方式变更：经双方协商一致，可变更付款方式四、贷款审批流程1.贷款申请：买受方需在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请2.贷款审批：银行在收到贷款申请后____个工作日内完成审批3.贷款发放：贷款审批通过后，银行在____个工作日内发放贷款4.贷款还款：买受方按照贷款合同约定的还款计划进行还款五、合同履行与违约责任1.合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务2.违约责任：a.甲方违约：若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付____元违约金b.乙方违约：若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付____元违约金3.违约金：违约金为实际损失的一定比例，最高不超过____元4.争议解决：双方应友好协商解决争议，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼六、税费承担1.契税：按国家规定，由买受方支付契税2.土地增值税：按国家规定，由买受方支付土地增值税3.营业税：按国家规定，由买受方支付营业税4.个人所得税：按国家规定，由买受方支付个人所得税5.其他税费：除上述税费外，双方按照国家相关规定各自承担其他税费七、交付与验收1.房产交付：甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方2.验收标准：乙方应在收到房产后____个工作日内进行验收，验收标准参照合同附件3.验收时间：验收时间在房产交付后____个工作日内4.验收方式：乙方自行验收，如有问题，应及时通知甲方进行整改八、房产过户1.过户申请：买受方应在收到房产后____个工作日内向房地产登记机构提交过户申请2.过户手续：双方应按照房地产登记机构的要求办理过户手续3.过户费用：过户费用包括但不限于登记费、印花税等，由买受方承担4.过户时间：过户手续完成后，房产过户登记应在____个工作日内完成九、房屋维修责任1.维修范围：房屋主体结构、承重构件、屋面、卫生间、厨房等基本设施2.维修责任：a.甲方责任：在合同约定的保修期内，因房屋质量问题导致的维修由甲方负责b.乙方责任：因乙方使用不当或人为损坏导致的维修由乙方自行承担3.维修费用：维修费用由责任方承担，如双方协商不成，可依法解决4.维修期限：维修应在接到维修通知后____个工作日内完成十、合同解除与终止1.合同解除条件：a.甲方解除合同：在合同履行过程中，若甲方未按约定交付房产，乙方有权解除合同b.乙方解除合同：在合同履行过程中，若甲方未按约定履行维修责任，乙方有权解除合同2.合同终止条件：a.合同履行完毕b.双方协商一致c.因不可抗力导致合同无法履行3.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由4.合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房产交付、款项结算等十一、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.贷款合同4.其他相关文件十二、合同生效及其他1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同自____年____月____日起生效2.合同生效日期：____年____月____日3.合同变更：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议4.合同终止：合同终止后，双方应按照国家相关规定办理相关手续十三、争议解决方式1.协商解决：双方应友好协商解决争议2.仲裁解决：协商不成，可提交____仲裁委员会仲裁3.诉讼解决：协商和仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼十四、合同附件清单1.房产证复印件2.房产评估报告3.贷款合同4.其他相关文件甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款：a.说明：若在合同履行期间，甲方因特殊原因需要出售房产，乙方有优先购买权。b.内容：在甲方通知乙方后____个工作日内，乙方有权以合同约定的价格购买该房产。2.甲方提供信息真实性条款：a.说明：甲方保证向乙方提供的房产信息真实、准确、完整。b.内容：甲方承诺，若因提供虚假信息导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。3.甲方协助过户条款：a.说明：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。b.内容：甲方应在乙方提交过户申请后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。4.甲方维修责任条款：a.说明：甲方对房产的维修责任应持续至合同约定的保修期满。b.内容：在合同约定的保修期内，若房产出现质量问题，甲方应负责维修。5.甲方违约责任条款：a.说明：若甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。b.内容：甲方违约时，应向乙方支付____元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先权条款：a.说明：若在合同履行期间，乙方因特殊原因需要购买房产，甲方有优先出售权。b.内容：在乙方通知甲方后____个工作日内，甲方有权以合同约定的价格出售该房产。2.乙方支付能力条款：a.说明：乙方应保证有足够的支付能力履行合同。b.内容：乙方应在合同签订前提供相关证明材料，证明其具备支付能力。3.乙方贷款审批条款：a.说明：乙方应确保贷款审批通过。b.内容：乙方应在合同签订后____个工作日内，取得贷款审批。4.乙方违约责任条款：a.说明：若乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。b.内容：乙方违约时，应向甲方支付____元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方维修责任条款：a.说明：乙方在使用房产过程中，应合理使用，避免造成不必要的损坏。b.内容：乙方因不合理使用导致房产损坏，应承担维修责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用条款：a.说明：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。b.内容：中介服务费用为____元，由买方承担。2.中介责任条款：a.说明：中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。b.内容：中介机构在提供中介服务过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。3.中介保密条款：a.说明：中介机构应对双方提供的信息保密。b.内容：中介机构未经双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。4.中介佣金支付条款：a.说明：中介佣金在合同签订后____个工作日内支付。b.内容：中介佣金为____元，由买方支付。5.中介解除合同条款：a.说明：若中介机构在合同履行过程中出现重大过失，双方有权解除合同。b.内容：中介机构在合同履行过程中出现重大过失，导致合同无法履行，双方有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.贷款合同4.中介服务合同（如有）5.房产买卖合同补充协议（如有）6.买卖双方身份证明文件7.房产过户相关文件8.税费缴纳凭证9.任何其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房产b.乙方未按约定支付款项c.甲方未按约定履行维修责任d.乙方未按约定使用房产e.中介机构未按约定提供服务2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，由对方当事人提供证据证明b.争议解决机构根据证据和法律规定进行认定三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.过户：指房产所有权的转移，需办理相关登记手续。3.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批未通过解决办法：重新评估乙方信用，寻找其他贷款渠道或调整交易价格。2.问题：房产过户手续复杂解决办法：委托专业机构协助办理，确保手续齐全、合规。3.问题：维修责任划分不清解决办法：明确维修责任范围，签订维修责任书，避免争议。4.问题：中介服务不到位解决办法：与中介机构协商解决，必要时更换中介服务。五、所有应用场景：1.个人之间房产买卖2.个人与公司之间房产买卖3.房地产中介服务4.房产贷款审批5.房产过户手续办理全文完。2025年度个人房产买卖合同书（含贷款审批流程）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的房产一套，现欲将其出售；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下共识，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指甲方拥有的位于____________________的房产，具体信息详见附件。2.贷款审批流程：指乙方申请贷款过程中，需按照银行规定提交相关材料，并经过银行审核，最终获得贷款批准的过程。3.2关键词解释：1.房产买卖：指甲方将其房产出售给乙方的行为。2.贷款审批：指乙方申请贷款，银行对其提交的材料进行审核，最终决定是否批准贷款的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供房产的合法权属证明，确保房产无权属纠纷。3.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产的合法权属证明。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照合同约定办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房产买卖及贷款审批流程在合同生效后30日内完成。5.2合同履行地点：房产买卖及贷款审批流程的办理地点为____________________。5.3合同履行方式：1.甲方应向乙方提供房产的合法权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.乙方应在合同生效后30日内，按照银行规定提交贷款申请材料，并积极配合银行完成贷款审批流程。3.甲方应在乙方贷款审批通过后，配合乙方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除本合同。3.一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议，明确解除合同的具体事宜。2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应提供相关证明材料，经协商一致后解除合同。3.一方违约时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理房产买卖及贷款审批事宜。2.合同解除后，双方应按照法律规定，处理相关税费、违约金等事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产买卖税费：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体税费按照国家及地方相关政策执行。2.贷款利息：乙方如需贷款购买房产，应按照银行贷款利率支付利息。3.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、保险费等，具体费用根据实际情况由双方协商确定。7.2支付方式：1.购房款支付：乙方应按照合同约定，分阶段支付购房款。2.贷款利息支付：乙方应按照银行贷款合同约定，按时支付贷款利息。7.3支付时间：1.房产买卖税费：乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照国家及地方相关政策支付相关税费。2.贷款利息：乙方应按照银行贷款合同约定，每月支付贷款利息。7.4支付条款：1.乙方应在合同生效后5个工作日内，向甲方支付定金人民币__________________元，作为购房款的预付款。2.乙方应在贷款审批通过后，向甲方支付首付款人民币__________________元，首付款比例不得低于_____________。3.乙方应在房产过户手续办理完毕后，支付剩余购房款人民币__________________元。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定提供房产的合法权属证明，导致交易无法进行的，应承担违约责任。2.甲方未按合同约定配合乙方办理房产过户手续的，应承担违约责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任。2.乙方未按合同约定办理房产过户手续的，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约，应向乙方支付违约金人民币__________________元。2.乙方违约，应向甲方支付违约金人民币__________________元。违约金的支付方式为：违约方应在违约行为发生后5个工作日内，将违约金支付至守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同的具体内容。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.双方未经对方同意，不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可依法转让。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利、义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.本合同项下的权利、义务不得转让给不具备履行能力的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分房产。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，解除合同的权利。2.乙方保留在甲方未按合同约定提供房产的情况下，解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房产买卖及贷款审批流程。2.双方应按照合同约定，及时提供相关材料和信息。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照国家及地方相关政策，积极配合办理房产过户手续。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于房产买卖及贷款审批流程的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产买卖合同4.贷款审批材料5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.房产评估报告8.交易税费缴纳凭证9.合同修改和补充协议（如有）10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定提供房产的合法权属证明。b)未按合同约定配合乙方办理房产过户手续。乙方违约：a)未按合同约定支付购房款。b)未按合同约定办理房产过户手续。2.违约行为认定：甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的提供房产权属证明和配合过户手续的义务，经乙方催告后仍未履行的，视为违约。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的支付购房款和办理过户手续的义务，经甲方催告后仍未履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的位于____________________的房产，具体信息详见附件。2.贷款审批流程：指乙方申请贷款过程中，需按照银行规定提交相关材料，并经过银行审核，最终获得贷款批准的过程。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的赔偿金。5.合同解除：指合同当事人一方或双方终止合同效力的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房产的合法权属证明。解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内提供相关证明，如甲方无法提供，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付购房款，如乙方未支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：房产过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决争议，协商不成的，可向有关调解机构申请调解或选择仲裁或诉讼解决。4.问题：贷款审批未通过。解决办法：乙方应重新申请贷款或寻找其他融资方式，如贷款审批未通过，双方应协商解决。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：__________________2.第三方责任：第三方应协助甲方完成房产过户手续。第三方应确保贷款审批流程的顺利进行。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的文件和信息。第三方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用。4.第三方义务：第三方应保守合同内容及相关秘密。第三方应按照合同约定履行协助义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房产的合法权属证明。乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产。乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续。2.乙方利益条款：乙方在贷款审批过程中，如遇特殊情况，有权要求甲方提供必要的协助。乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，有权要求甲方赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房产或提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未按合同约定配合办理房产过户手续，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方在合同履行过程中，不得擅自处分房产。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方配合办理房产过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在贷款审批过程中提供必要的协助。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的配合。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方未按合同约定办理房产过户手续，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方在合同履行过程中，不得擅自处分房产。全文完。2025年度个人房产买卖合同书（含贷款审批流程）3本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格4.2付款方式4.3付款时间5.贷款审批流程5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款发放6.房产过户手续及税费6.1房产过户手续6.2税费承担7.合同履行期限及违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他相关文件12.合同变更及解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同解除后的处理13.1房产返还13.2费用退还14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议管辖地14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.房产基本情况2.1房产位置卖方所售房产位于市区路号，具体位置详见房产证所载。2.2房产面积房产证载明的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房产结构房产为多层住宅，钢筋混凝土结构，地上层，地下层。2.4房产权属卖方对该房产拥有完全的产权，且无任何抵押、查封、异议等限制。3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方全称为：，住所地为：市区路号，法定代表人为：。3.2卖方基本情况卖方全称为：个人，姓名为：，身份证号码为：X，住所地为：市区路号。4.房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币万元整（大写：元整）。4.2付款方式4.2.1首付款：买方应在合同签订之日起日内支付房产总价款的%作为首付款。4.2.2贷款部分：买方在首付款支付后，可向银行申请贷款，贷款金额为房产总价款的%，贷款期限为年。4.2.3尾款支付：贷款发放后，买方应在贷款发放之日起日内支付剩余的尾款。5.贷款审批流程5.1贷款申请买方应在合同签订之日起日内向银行提交贷款申请，并提交相关证明材料。5.2贷款审批银行应在收到买方贷款申请及相关材料后日内完成贷款审批。5.3贷款发放银行在审批通过后，应在日内将贷款发放至卖方指定的账户。6.房产过户手续及税费6.1房产过户手续卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等证明材料。6.2税费承担6.2.1卖方承担过户过程中的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.2.2买方承担贷款过程中的相关费用，包括但不限于贷款手续费、担保费等。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式争议解决方式为司法解决，即双方争议应提交合同签订地人民法院裁决。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1协商一致：双方协商一致，决定解除本合同。9.1.2违约解除：一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提前通知：解除合同的一方应提前日以书面形式通知另一方。9.2.2解除确认：收到解除通知的一方应在日内确认收到通知，并书面回复同意解除合同。10.合同生效条件及日期10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同于2025年X月X日生效。11.合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同（如适用）11.4其他相关文件12.合同变更及解除12.1合同变更任何一方要求变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。12.2合同解除除本合同第九条约定的解除条件外，任何一方未经对方同意，擅自解除本合同的，应承担违约责任。13.合同解除后的处理13.1房产返还合同解除后，卖方应将房产返还给买方，买方应将已支付的款项退还给卖方。13.2费用退还合同解除后，因合同履行产生的相关费用，应按双方实际发生情况予以退还或支付。14.其他约定事项14.1通知方式除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行，送达至对方指定的地址或电子邮箱。14.2争议管辖地本合同的争议解决地和管辖法院为合同签订地人民法院。14.3合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为促成房产交易、提供相关服务或协助合同履行而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。15.2第三方介入方式1.代理：第三方作为买方或卖方的代理人，代表其进行交易活动。2.服务提供：第三方提供专业服务，如房产评估、法律咨询、贷款服务等。3.协助履行：第三方协助买卖双方履行合同义务，如办理过户手续、资金监管等。16.第三