2025二手房买卖合同的要点

合同编号：合同各方：卖方（甲方）：名称（全称）：地址：联系人：联系电话：买方（乙方）：名称（全称）：地址：联系人：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为。1.2房屋的规划用途为，土地使用权证号为。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权或其他权利，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和义务。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应于房屋过户手续办理完毕，且房屋交付给乙方后个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施完好，无明显缺陷；（2）所有产权证书、使用权证书、公共维修基金等相关文件齐全；（3）房屋内的所有物品清单已列明，并经乙方确认。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，且房屋交付给乙方后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋所有权和使用权：确保甲方对出售的房屋拥有完全的所有权或其他权利，且房屋不存在任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证号和土地使用权证号，以及保证其对该房屋拥有完全的所有权或其他权利，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和义务。2.房屋价格和支付方式：确保交易价格明确，并且乙方的支付方式符合合同约定。解决办法：双方应明确约定交易价格，并按照合同约定的时间节点和金额进行支付。3.交付及过户：确保甲方按时交付房屋，并且双方共同办理房屋过户手续。解决办法：甲方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将房屋交付给乙方，并共同办理房屋过户手续。4.违约责任：确保双方明确违约责任及违约金的比例。解决办法：双方应在本合同中明确约定违约责任及违约金为本合同交易价格的10%。5.争议解决：确保双方明确争议解决的方式和法院管辖权。解决办法：双方在本合同中明确约定争议解决方式为友好协商，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证号：指用于证明房屋所有权的法律文件编号。2.土地使用权证号：指用于证明土地使用权的法律文件编号。3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意和保证。4.过户：指将房屋的所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的方式。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或机构出售二手房屋，买方希望购买并拥有该房屋的所有权或使用权。2.房屋转让：适用于房屋所有者因各种原因希望将房屋转让给他人，买方愿意接受并购买该房屋。3.资产处置：适用于房地产所有者需要处置名下房产，以获取资金或其他利益。补充条款：1.房屋交付时间：双方应明确约定房屋交付的具体时间，以确保交易的顺利进行。2.房屋状况声明：卖方应提供房屋的实际情况，包括已知的问题或损坏，并确保买方对此有充分的了解。3.维修责任：明确房屋交付后，对于房屋内已有的损坏或问题，由哪方负责维修和修复。4.家具和电器：如果房屋内包含家具和电器，应明确这些物品是否包含在交易价格中，以及是否包括在交付条件中。5.物业费用：明确房屋交付后，物业费用的承担方和支付方式。6.钥匙交接：约定钥匙交接的时间和地点，以及后续房屋管理的责任和方式。附件列表：1.房屋所有权证号和土地使用权证号的原件和复印件。2.房屋的平面图、结构图和相关设计文件。3.房屋的现状照片或视频，以记录房屋在交易前的状况。4.房屋维修和改造