2025年高端住宅商品房预售合同标准模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年高端住宅商品房预售合同标准模板合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同签订地点二、项目概况1.项目名称2.项目位置3.项目规模4.项目性质5.项目开发单位三、预售许可证1.许可证编号2.许可证有效期3.许可证审批机关4.许可证审批日期5.许可证附件四、预售面积及价格1.预售面积2.预售价格3.预售总价4.预售面积误差处理5.预售价格调整五、付款方式及时间1.付款方式2.付款比例3.付款时间节点4.逾期付款责任5.付款方式变更六、交付及验收1.交付时间2.交付条件3.验收标准4.验收流程5.验收异议处理七、房屋产权1.房屋产权证2.产权登记3.产权转移4.产权纠纷5.产权登记费用八、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费缴纳方式4.税费缴纳时间5.税费变更九、合同变更及解除1.合同变更2.合同解除3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同解除后果十、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约金计算4.违约金支付5.违约金调整十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用十二、其他约定1.其他约定事项2.保密条款3.法律适用4.合同附件5.合同生效十三、合同附件1.项目规划图2.项目效果图3.房屋平面图4.附属设施清单5.合同签字盖章页十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式5.合同签署效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年高端住宅商品房预售合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方信息：5.合同签订地点：_______二、项目概况1.项目名称：_______2.项目位置：_______3.项目规模：_______4.项目性质：高端住宅商品房5.项目开发单位：_______三、预售许可证1.许可证编号：_______2.许可证有效期：_______3.许可证审批机关：_______4.许可证审批日期：_______5.许可证附件：_______四、预售面积及价格1.预售面积：_______2.预售价格：_______3.预售总价：_______4.预售面积误差处理：a.误差范围：_______b.误差处理方式：_______5.预售价格调整：a.调整条件：_______b.调整方式：_______五、付款方式及时间1.付款方式：_______2.付款比例：a.首付款比例：_______b.按揭贷款比例：_______3.付款时间节点：a.首付款支付时间：_______b.按揭贷款支付时间：_______4.逾期付款责任：a.逾期付款利息：_______b.逾期付款违约金：_______5.付款方式变更：_______六、交付及验收1.交付时间：_______2.交付条件：a.房屋主体结构封顶：_______b.室内装修完成：_______c.室外配套设施完善：_______3.验收标准：_______4.验收流程：_______5.验收异议处理：_______七、房屋产权1.房屋产权证：_______2.产权登记：a.登记时间：_______b.登记地点：_______3.产权转移：a.产权转移时间：_______b.产权转移方式：_______4.产权纠纷：_______5.产权登记费用：_______八、税费承担1.税费种类：a.契税：_______b.土地增值税：_______c.个人所得税：_______d.其他税费：_______2.税费承担主体：a.甲方承担：_______b.乙方承担：_______3.税费缴纳方式：_______4.税费缴纳时间：_______5.税费变更：_______九、合同变更及解除1.合同变更：a.变更条件：_______b.变更程序：_______2.合同解除：a.解除条件：_______b.解除程序：_______3.合同解除条件：a.甲方违约：_______b.乙方违约：_______4.合同解除程序：_______5.合同解除后果：a.甲方责任：_______b.乙方责任：_______十、违约责任1.违约情形：a.逾期付款：_______b.逾期交付：_______c.质量问题：_______d.其他违约：_______2.违约责任：a.逾期付款责任：_______b.逾期交付责任：_______c.质量问题责任：_______d.其他违约责任：_______3.违约金计算：_______4.违约金支付：_______5.违约金调整：_______十一、争议解决1.争议解决方式：_______2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决期限：_______5.争议解决费用：_______十二、其他约定1.其他约定事项：_______2.保密条款：_______3.法律适用：_______4.合同附件：_______5.合同生效：_______十三、合同附件1.项目规划图：_______2.项目效果图：_______3.房屋平面图：_______4.附属设施清单：_______5.合同签字盖章页：_______十四、合同签署1.合同签署人：a.甲方代表（签字）：_______b.乙方代表（签字）：_______2.合同签署日期：_______3.合同签署地点：_______4.合同签署方式：_______5.合同签署效力：_______甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责项目施工进度和质量监督条款：a.甲方应确保项目按照预售许可证规定的工期进行施工。b.甲方应定期向乙方提供项目施工进度报告，包括但不限于工程进度、质量状况等。c.甲方应接受乙方对工程质量的监督检查，并配合乙方提出的整改要求。2.甲方提供装修标准及材料明细条款：a.甲方应在合同签订后一定时间内向乙方提供房屋装修标准及所用材料明细。b.装修材料应符合国家相关标准和质量要求，如有不符合规定，甲方应承担相应责任。3.甲方提供物业服务合同条款：a.甲方应在合同签订后一定时间内向乙方提供物业服务合同，包括服务内容、收费标准等。b.物业服务合同应经乙方认可，并作为合同附件。4.甲方承担违约责任条款：a.如甲方未按合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.甲方提供贷款支持条款：a.甲方应积极协助乙方办理按揭贷款手续，并提供必要的贷款支持。b.甲方不得以任何理由拒绝乙方的贷款申请。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权选择装修风格条款：a.乙方有权在合同约定的装修期内选择房屋装修风格。b.乙方应提前向甲方提出装修风格要求，甲方应予以配合。2.乙方有权要求调整交付时间条款：a.如乙方因特殊原因需要调整交付时间，应提前向甲方提出书面申请。b.甲方应在收到乙方申请后一定时间内给予答复，并调整交付时间。3.乙方有权要求增加配套设施条款：a.乙方有权在合同约定的交付前要求甲方增加房屋配套设施。b.甲方应在收到乙方申请后一定时间内给予答复，并按照乙方要求进行增加。4.乙方有权要求退还定金条款：a.如甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求退还已支付的定金。b.甲方应在收到乙方书面申请后一定时间内退还定金。5.乙方有权要求解除合同条款：a.如甲方严重违约，乙方有权要求解除合同。b.合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用承担条款：a.中介服务费用由甲方和乙方按照约定比例承担。b.甲方和乙方应在合同中明确中介服务费用的具体金额和支付方式。2.中介保密条款：a.中介在提供中介服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。b.中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应责任。3.中介佣金支付条款：a.中介佣金应在合同签订后一定时间内支付。b.中介佣金支付后，甲方和乙方不得以任何理由要求退还。4.中介责任条款：a.中介应确保提供的中介服务真实、合法、有效。b.中介在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应责任。5.中介解除合同条款：a.如甲方或乙方违反合同约定，中介有权解除合同。b.合同解除后，中介有权要求甲方或乙方支付已产生的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.项目效果图3.房屋平面图4.附属设施清单5.预售许可证6.产权登记证明7.装修标准及材料明细8.物业服务合同9.中介服务合同10.付款凭证11.验收报告12.违约金支付凭证13.合同变更协议14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋房屋质量不符合约定标准违反保密条款，泄露乙方商业秘密未按约定提供物业服务b.乙方违约：未按合同约定支付房款违反合同约定，擅自改变房屋结构未按约定时间进行验收违反合同约定，导致甲方遭受损失2.违约行为认定：a.甲方违约认定：甲方未按时交付房屋，经乙方书面通知后仍未履行房屋质量经第三方鉴定机构鉴定不符合约定标准b.乙方违约认定：乙方未按时支付房款，经甲方书面通知后仍未履行乙方擅自改变房屋结构，经甲方书面通知后仍未恢复原状三、法律名词及解释：1.预售许可证：房地产开发企业取得政府相关部门批准，允许其进行商品房预售的许可证。2.产权登记：将房屋产权登记在买受人名下的法律程序。3.装修标准：房屋装修的最低标准，包括材料、工艺等。4.物业服务合同：业主与物业管理公司签订的关于物业服务的合同。5.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。6.保密条款：合同中约定的一方向另一方保密的条款。7.合同解除：合同当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：乙方有权要求甲方进行整改，如甲方拒绝，乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。3.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.高端住宅商品房预售。2.甲方为房地产开发企业，乙方为购房人。3.中介参与商品房预售交易。4.合同履行过程中出现违约行为。5.房屋产权转移和登记。全文完。2025年高端住宅商品房预售合同标准模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售方基本信息1.2购买方基本信息2.商品房基本情况2.1商品房名称、位置、面积2.2商品房规划用途2.3商品房配套设施3.预售合同签订及付款方式3.1合同签订时间3.2付款方式及比例3.3付款时间节点4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.商品房价格及税费5.1商品房价格5.2税费计算及缴纳6.违约责任6.1预售方违约责任6.2购买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：商品房预售许可证10.2附件二：商品房预售合同附件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房预售合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1预售方基本信息预售方名称：____________________预售方法定代表人：____________________预售方住所：____________________预售方联系电话：____________________预售方电子邮箱：____________________1.2购买方基本信息购买方名称：____________________购买方法定代表人：____________________购买方住所：____________________购买方联系电话：____________________购买方电子邮箱：____________________2.商品房基本情况2.1商品房名称、位置、面积商品房名称：____________________商品房位置：____________________商品房建筑面积：____________________平方米商品房套内面积：____________________平方米商品房公摊面积：____________________平方米2.2商品房规划用途商品房规划用途：____________________2.3商品房配套设施商品房配套设施：____________________3.预售合同签订及付款方式3.1合同签订时间合同签订日期：____________________3.2付款方式及比例付款方式：____________________付款比例：____________________3.3付款时间节点付款时间节点：____________________4.商品房交付及验收4.1交付时间交付时间：____________________4.2验收标准及程序验收标准：____________________验收程序：____________________4.3验收不合格的处理验收不合格的处理：____________________5.商品房价格及税费5.1商品房价格商品房价格：____________________元/平方米5.2税费计算及缴纳税费计算及缴纳：____________________6.违约责任6.1预售方违约责任预售方违约责任：____________________6.2购买方违约责任购买方违约责任：____________________7.争议解决7.1争议解决方式争议解决方式：____________________7.2争议解决机构争议解决机构：____________________8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1预售方解除合同的条件a)预售方无法按照合同约定交付商品房；b)购买方未按照合同约定支付购房款；c)预售方因国家政策、法律法规等原因无法继续履行合同；8.1.2购买方解除合同的条件a)预售方未按合同约定交付商品房；b)商品房存在严重影响居住质量的问题；c)预售方存在欺诈行为；8.2合同解除程序8.2.1预售方解除合同程序a)预售方应当提前30日书面通知购买方；b)购买方在接到通知后15日内办理合同解除手续；8.2.2购买方解除合同程序a)购买方应当提前30日书面通知预售方；b)预售方在接到通知后15日内办理合同解除手续；9.合同生效及终止9.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件a)商品房交付并经双方验收合格；b)双方协商一致解除合同；c)合同约定的其他终止条件成就；10.合同附件10.1附件一：商品房预售许可证附件一应包含商品房预售许可证的复印件，以及预售方取得该许可证的相关证明文件。10.2附件二：商品房预售合同附件a)商品房设计图纸；b)商品房配套设施清单；c)商品房交付标准；d)其他双方认为需要约定的内容。11.合同变更11.1合同变更条件a)双方协商一致；b)变更内容不违反法律法规；c)变更内容不损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。11.2合同变更程序合同变更应当采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。12.合同解除12.1合同解除条件a)合同约定的解除条件成就；b)法律法规规定的解除条件；c)经双方协商一致解除。12.2合同解除程序合同解除应当采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证附件一应包含商品房预售许可证的复印件，以及预售方取得该许可证的相关证明文件。13.2附件二：商品房预售合同附件a)商品房设计图纸；b)商品房配套设施清单；c)商品房交付标准；d)其他双方认为需要约定的内容。14.其他约定事项14.1通知送达a)邮寄：以挂号信方式，自投递之日起满3日视为送达；b)电子邮件：以发送成功并对方确认收悉之日视为送达；c)直接送达：以直接送达对方或其法定代表人、负责人之日视为送达。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式________份，预售方________份，购买方________份，具有同等法律效力。14.4合同签订地本合同签订地：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等，其具体定义如下：a)中介方：指在合同履行过程中，为甲乙双方提供信息、协调、沟通等服务的第三方机构或个人；b)监理方：指受甲乙双方委托，对商品房建设过程进行监督管理，确保工程质量和安全的第三方机构；c)评估方：指受甲乙双方委托，对商品房价格、质量等进行评估的第三方机构；d)咨询方：指受甲乙双方委托，就合同履行过程中的相关问题提供专业咨询意见的第三方机构。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性，维护甲乙双方的合法权益。2.第三方责任限额2.1责任限额的确定第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中予以明确。2.2责任限额的调整在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致后，书面通知第三方，并签订补充协议。3.第三方责权利界定3.1第三方的权利a)第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方提供的相关信息；b)第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督、检查；c)第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。3.2第三方的义务a)第三方应遵守国家法律法规，依法履行合同；b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密；c)第三方应确保其提供的咨询服务、监理服务、评估服务等符合行业规范和合同约定。3.3第三方的责任第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分a)第三方在合同履行过程中，对甲方负责，接受甲方监督；b)第三方应按照合同约定，向甲方提供相关服务；c)第三方在履行合同过程中，如涉及甲方利益，应优先考虑甲方利益。4.2第三方与乙方的划分a)第三方在合同履行过程中，对乙方负责，接受乙方监督；b)第三方应按照合同约定，向乙方提供相关服务；c)第三方在履行合同过程中，如涉及乙方利益，应优先考虑乙方利益。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立第三方，相互之间不承担连带责任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，可向第三方发出书面申请。5.2第三方介入的批准第三方在收到甲乙双方的申请后，应进行审查，并在收到申请之日起15日内给予答复。5.3第三方介入的履行第三方介入后，应根据合同约定，履行相应职责，确保合同有效履行。6.第三方介入的费用6.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中予以明确。6.2费用支付第三方介入的费用，由甲乙双方按约定时间和方式支付。7.第三方介入的解除7.1解除条件a)第三方无法履行合同约定；b)第三方违反法律法规；c)第三方严重损害甲乙双方的合法权益。7.2解除程序甲乙双方协商一致后，书面通知第三方，并签订解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：提供由相关部门颁发的商品房预售许可证的正本复印件，确保信息清晰、完整。2.商品房设计图纸要求：提供包含商品房平面图、立面图、剖面图等的设计图纸，详细标注尺寸、材料等信息。3.商品房配套设施清单要求：列出商品房内的配套设施，包括但不限于电梯、消防设施、安保系统、绿化等，并注明配套设施的品牌、型号、数量等。4.商品房交付标准要求：明确商品房交付时的质量标准，包括结构安全、功能完善、设施齐全等，并附上具体验收标准。5.商品房预售合同附件a)商品房销售价格及支付方式；b)商品房交付时间及延迟交付责任；c)商品房质量保证及保修期限；d)商品房产权登记及办理手续；e)其他双方认为需要约定的内容。6.商品房销售许可证复印件要求：提供由相关部门颁发的商品房销售许可证的正本复印件，确保信息清晰、完整。7.预售方企业资质证明要求：提供预售方企业的营业执照、资质证书等证明文件，证明其具备商品房预售资格。8.购买方身份证明要求：提供购买方的身份证、户口簿等有效身份证明文件。9.付款凭证要求：提供购买方已支付购房款的银行汇款凭证、转账记录等。10.其他相关文件要求：根据合同约定，提供其他相关文件，如土地证、规划许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定a)预售方未按合同约定交付商品房责任认定：预售方应按照合同约定的交付时间交付商品房，如延迟交付，应向购买方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。b)预售方未按合同约定提供配套设施责任认定：预售方应按照合同约定提供配套设施，如未提供或提供不符合约定，应向购买方支付违约金，并承担因配套设施缺失造成的损失。c)预售方未按合同约定承担保修责任责任认定：预售方应按照合同约定承担商品房的保修责任，如未履行保修义务，应承担因未保修造成的损失。2.购买方违约行为及责任认定a)购买方未按合同约定支付购房款责任认定：购买方应按照合同约定的付款时间支付购房款，如未支付或未按时支付，应向预售方支付违约金。b)购买方擅自改变商品房用途责任认定：购买方不得擅自改变商品房用途，如改变用途，应承担相应的法律责任。c)购买方逾期办理产权登记责任认定：购买方应在商品房交付后一定期限内办理产权登记，如逾期办理，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定a)第三方未按合同约定提供相关服务责任认定：第三方应按照合同约定提供相关服务，如未提供或提供不符合约定，应承担相应的赔偿责任。b)第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，如泄露，应承担相应的法律责任。全文完。2025年高端住宅商品房预售合同标准模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年高端住宅商品房预售行为，明确甲乙双方的权利义务，保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及国家相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商品房：指由房地产开发企业开发建设，具备独立产权，可以销售的住宅、商业、办公等房屋。（2）预售：指房地产开发企业在商品房尚未建成前，向购房者销售商品房的行为。（3）预售许可证：指房地产开发企业取得政府主管部门颁发的允许商品房预售的证明文件。3.2关键词解释（1）房屋面积：指房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。（2）交付使用：指房地产开发企业按照合同约定将商品房交付给购房者使用。（3）违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的违约责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的价格和方式向乙方出售商品房。（2）甲方应按照合同约定，在规定的时间内取得预售许可证，并向乙方提供预售许可证。（3）甲方应按照合同约定，在规定的时间内交付符合合同约定的商品房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的价格和方式购买商品房。（2）乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款。（3）乙方应按照合同约定，在规定的时间内办理商品房产权登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为合同约定的商品房交付使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为商品房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，在规定的时间内向乙方交付符合合同约定的商品房。（2）乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款。（3）双方应按照合同约定，办理商品房产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的商品房交付使用之日；（2）合同约定的购房款支付完毕；（3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同到期，双方应按照合同约定办理合同终止手续；（2）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，终止合同。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下：（1）房屋总价款：指乙方购买商品房所应支付的总金额，包括房屋本身的价格和相应的税费。（2）定金：指乙方在签订本合同后，按照约定的比例支付给甲方的预付款。（3）首付款：指乙方在签订本合同后，按照约定的比例支付给甲方的首期购房款。（4）按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款的部分。（5）税费：指乙方在购买商品房过程中，依法应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。（6）其他费用：指本合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应将房款直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可持有效身份证件至甲方指定地点进行现金支付。（3）支票支付：乙方可使用银行开具的支票支付房款。7.3支付时间乙方支付房款的时间如下：（1）签订本合同当日，支付定金；（2）签订本合同后，按照合同约定的比例，分批次支付首付款；（3）签订本合同后，按照合同约定的比例和贷款进度，支付按揭贷款；（4）签订本合同后，按照法律法规规定，缴纳税费；（5）其他费用按照合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照本合同约定的支付时间、支付方式支付房款。（2）甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方出具相应的收款凭证。（3）若乙方未按照本合同约定的支付时间、支付方式支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时取得预售许可证，导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的房款及相应利息。（2）未按时交付符合合同约定的商品房，甲方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。（3）其他违约行为，甲方应按照本合同约定或法律法规规定承担相应责任。8.2乙方违约（1）未按时支付房款，乙方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。（2）其他违约行为，乙方应按照本合同约定或法律法规规定承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式如下：（1）违约金：按照合同约定的比例计算，以货币形式支付。（2）实际损失：若违约行为给对方造成实际损失，违约方应赔偿对方实际损失。（3）其他赔偿：按照本合同约定或法律法规规定进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）商品房的规划、设计、建设等相关信息；（3）双方签订本合同的谈判过程、合同条款等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至商品房交付使用之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。（3）在不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致商品房无法按时交付；（2）因政策调整导致商品房价格变动；（3）因罢工导致商品房建设进度延误。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）涉及国家安全、国家利益或其他重大利益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商品房的最终所有权，直至乙方按合同约定支付完毕全部房款并办理产权登记手续。（2）在合同履行期间，甲方保留对商品房的维修、保养、使用等方面的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对商品房进行设计变更的权利，但须确保变更后的商品房质量不低于原设计标准。（2）甲方保留在商品房建设过程中，因不可抗力或其他原因导致工程延期时，调整交付时间的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。（2）修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，自签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充内容与本合同条款有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。（2）甲方应配合乙方办理商品房产权登记手续。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题。（2）甲方应提供必要的资料和协助，确保乙方顺利办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商品房预售事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）：日期：（年月日）乙方（买受人）：（签字或盖章）：日期：（年月日）见证人：（签字或盖章）：日期：（年月日）附件：1.商品房预售许可证2.商品房规划设计方案3.商品房销售价格表4.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划设计方案3.商品房销售价格表4.其他与本合同相关的文件，如付款凭证、产权登记文件等。二、违约行为及认定