2025房地产商品房预售合同

合同编号：合同双方：甲方（预售方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（购买方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条预售房屋基本情况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3房屋坐落：1.4房屋结构：1.5房屋面积：平方米1.6房屋用途：1.7房屋产权：第二条预售房屋价格及支付方式2.1预售房屋的总价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预定金：人民币元，于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）首付款：人民币元，于年__月__日前支付；（3）剩余房款：人民币元，乙方应按甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并将贷款资金直接划转到甲方账户。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准；（3）房屋配套设施设备齐全，达到使用条件。第四条交付时间4.1甲方承诺在年__月__日前将具备交付条件的房屋交付给乙方。第五条质量保证5.1甲方保证预售房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。5.2甲方对房屋质量承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照国家和地方相关规定执行。第六条变更及解除合同6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的万分之。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证和土地使用权证办理完毕之日终止。甲方（预售方）：乙方（购买方）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：合同双方应提供合法有效的身份证明文件，如营业执照、身份证等。2.核对房屋信息是否与预售许可证载明的一致。解决办法：乙方有权要求甲方提供预售许可证及房屋权属证明，并对相关信息进行核对。3.注意合同中关于付款方式、付款时间、违约金等条款的约定，确保自身权益不受损害。解决办法：乙方在签订合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问或需要修改的地方，可与甲方进行协商。4.关注房屋交付时间及交付条件，确保房屋符合交付标准。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，乙方在接收房屋时，应对房屋质量及配套设施设备进行检查，如有问题，应及时与甲方沟通并要求整改。5.了解并明确合同中的质量保证及售后服务内容。解决办法：乙方在签订合同前，应详细了解合同中关于质量保证及售后服务的条款，如有疑问或需要修改的地方，可与甲方进行协商。6.注意合同中关于变更、解除合同及争议解决的条款。解决办法：乙方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，了解变更、解除合同的条件及争议解决方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规划许可证件建设的，用于预售或者现售的住宅或者其他建筑物。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可。3.预售方：指取得商品房预售许可，进行商品房预售的房地产开发企业。4.购买方：指购买商品房的消费者。5.交付：指房地产开发企业按照合同约定，将具备使用条件的商品房交付给购买方。6.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。应用场合：1.甲方（房地产开发企业）与乙方（购房消费者）之间，用于规范商品房预售交易行为的。2.双方在商品房预售过程中，对房屋交付、付款、质量保证等方面产生争议时，作为解决争议的依据。3.双方在合同履行过程中，需要明确权利义务及违约责任时，作为参考。补充条款：1.房屋装修标准及要求：明确房屋内部装修的标准、材料、品牌等要求。2.配套设施与服务：详细描述房屋所在小区的配套设施，如绿化、停车位、物业服务等。3.交付时间及条件：具体明确房屋交付的时间和应达到的条件。4.质量保修范围与期限：详细列出房屋质量保修的范围和期限。5.变更和解除合同的条件：具体规定合同变更和解除的条件及程序。6.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，