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文档简介
合同编号:合同各方:甲方(卖方):姓名:身份证号码:地址:联系电话:乙方(买方):姓名:身份证号码:地址:联系电话:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经过充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:(具体地址);1.2房屋结构及面积:(房屋结构)、总面积为平方米;1.3房屋所有权证号:;1.4土地使用权证号:。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币元整(大写:元整)。第三条支付方式3.1乙方支付定金人民币元整(大写:元整),交付定金后,乙方不得以任何理由退还;3.2乙方在签署房屋买卖合同之日起日内,将剩余款项人民币元整(大写:元整)支付给甲方;3.3甲方在收到全部购房款后,将房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后日内,将房屋交付给乙方;4.2双方应在本合同签订后日内,共同办理房屋过户手续;4.3过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为交易价格的%;5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后失效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:注意事项及解决办法:1.房屋所有权和土地使用权:确保甲方是房屋的合法所有权人,具有出售房屋的权利。若存在产权纠纷,应由甲方负责解决。解决方案:在签订合同前,乙方应要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证等相关证件,核实甲方是否有权出售该房屋。如有疑问,可咨询法律人士。2.房屋实际状况:确保房屋的实际状况与甲方描述的一致。若存在房屋质量问题或实际面积与约定不符,应由甲方负责解决。解决方案:乙方应在签订合同前,亲自或委托专业机构对房屋进行实地查看,核实房屋的实际状况。如有疑问,可咨询专业机构。3.交易价格和支付方式:确保交易价格和支付方式的约定明确、合理。若乙方未能按时支付款项,应按照合同约定承担违约责任。解决方案:双方应在合同中明确约定交易价格和支付方式,确保约定合理。乙方应按照合同约定按时支付款项,如未能按时支付,应承担违约责任。4.交付及过户:确保房屋交付和过户的期限和程序合法、合规。若甲方未能按时交付房屋或办理过户手续,应按照合同约定承担违约责任。解决方案:双方应在合同中明确约定交付和过户的期限和程序。甲方应按照合同约定按时交付房屋,并协助乙方办理过户手续。如甲方未能按时交付房屋或办理过户手续,应承担违约责任。5.违约责任:确保违约责任的约定明确、合理。若发生违约行为,应按照合同约定承担违约责任。解决方案:双方应在合同中明确约定违约责任,包括违约金的比例等。如发生违约行为,应按照合同约定承担违约责任。法律名词及名词解释:1.房屋所有权:指房屋的合法所有权人依法对房屋拥有的所有权。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金:指买卖双方为了确保合同的履行,按照约定支付给对方的一定金额。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。6.过户手续:指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.合同生效:指合同双方达成协议并签署合同后,合同开始具有法律效力。应用场合:1.个人之间的房屋买卖;2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖;3.代理机构参与的房屋买卖;4.涉及房屋贷款的买卖;5.其他涉及房屋买卖的交易。补充条款:1.房屋维修责任:明确房屋交付后,因自然磨损或房屋本身质量问题导致的维修责任归属。解决方案:在合同中补充具体条款,说明房屋交付后,因自然磨损或房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担,或由乙方承担。2.房屋装修状况:若房屋已有装修,应明确装修部分的折旧费用或装修部分的转让费用。解决方案:在合同中补充具体条款,说明房屋交付时,装修部分的折旧费用或转让费用为多少。3.物业费用:明确物业费用的结算方式,以及房屋过户后的物业费用支付责任。解决方案:在合同中补充具体条款,说明物业费用的结算方式,以及房屋过户后,物业费用的支付责任由哪方承担。4.户口迁移:若房屋涉及户口迁移,应明确户口迁移的责任和期限。解决方案:在合同中补充具体条款,说明户口迁移的责任和期限,以及户口迁移所涉及的费用由哪方承担。5.交易税费:明确交易过程中产生的税费由哪方承担。解决方案:在合同中
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