农村宅基地买卖合同

第第页合同编号:________农村宅基地买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同题为“农村宅基地买卖合同”，合同主体包括卖方（以下简称“甲方”）与买方（以下简称“乙方”）。甲方系拥有合法农村宅基地使用权的自然人，自愿将该宅基地使用权及地上附着物所有权转让给乙方；乙方系具备购买该宅基地使用权及地上附着物经济实力和法律资格的自然人，愿意按照本合同约定购买甲方的宅基地使用权及地上附着物所有权。本合同目的在于明确双方在农村宅基地使用权及其地上附着物所有权转让过程中的权利义务，确保交易安全，维护双方合法权益。甲方承诺所转让的宅基地使用权及地上附着物所有权合法有效，无任何权属争议和法律纠纷；乙方承诺购买该宅基地使用权及地上附着物所有权后，遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，并按照合同约定支付价款。二、价格、支付方式1.甲方同意将位于【具体位置】的农村宅基地使用权及其地上附着物所有权转让给乙方，双方经协商一致，确定转让价格为人民币【总价】元整（大写：【总价数字大写】）。2.乙方按照以下支付方式向甲方支付宅基地使用权及地上附着物所有权的转让价款：a)乙方在签署本合同之日起【支付期限】日内向甲方支付人民币【首付金额】元整（大写：【首付金额数字大写】）作为定金，该定金自支付之日起转为合同价款的一部分；b)乙方在【第一次支付日期】前向甲方支付人民币【第一次支付金额】元整（大写：【第一次支付金额数字大写】），该款项包含在总价款内；c)乙方在【第二次支付日期】前向甲方支付剩余的转让价款，即人民币【剩余金额】元整（大写：【剩余金额数字大写】）。3.乙方支付价款应通过银行转账、现金支付等合法方式，甲方在收到价款后应向乙方出具相应的收款凭证。4.若乙方未按约定时间支付价款，甲方有权要求乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。如乙方逾期支付超过【逾期期限】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付定金的两倍作为违约金。5.甲方应在收到乙方全额支付价款后，协助乙方办理宅基地使用权及地上附着物所有权过户手续。过户费用由乙方承担。若因甲方原因导致过户手续不能顺利完成，甲方应承担相应责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方保证所转让的宅基地使用权及地上附着物的所有权合法、有效，无任何权属争议、债权债务纠纷，不存在法律上的瑕疵。b)甲方应承担因宅基地使用权及地上附着物本身存在的质量问题所引起的法律责任，保证乙方在购买后能够正常使用该宅基地。c)甲方应在合同履行期间，对宅基地及地上附着物的质量问题必要的修复和补救措施。2.服务：a)甲方应协助乙方办理相关过户手续，包括但不限于必要的文件和证明材料，配合政府部门进行审查。b)甲方应向乙方宅基地的合法使用证明、建筑物的产权证明等相关文件，确保乙方能够顺利取得土地使用权及房屋所有权。c)甲方应在合同约定的服务范围内，对乙方提出的问题给予解答和指导。3.履行与变更：a)双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更合同内容。b)如遇不可抗力等特殊情况，影响合同的正常履行，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施减少损失。c)在合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。4.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送递等方式送达对方。b)通知自发送之日起第三个工作日视为送达，除非收件方有效的拒收证明。5.本条款自合同签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私及其他相关信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、价格、支付方式、双方身份信息等，双方不得向任何第三方披露，除非依据法律、法规要求或获得对方书面同意。c)本保密条款在合同有效期内及合同终止后【保密期限】年内继续有效。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用按照法院判决承担。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。d)本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。3.本合同各条款之间的标题仅为查阅方便而设，不影响各条款之间的实质内容和解释。4.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格遵守本合同各项约定，诚实信用履行合同义务，共同维护双方合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)双方确认，本合同及其补充协议的签订、修改和解除，均应以书面形式进行，口头约定无效。c)本合同的任何修改、补充均须双方书面确认，并注明修改、补充的日期，与本合同具有同等法律效力。d)本合同签署后，双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。e)本合同自签署之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。2.合同签署：a)本合同一式两份，甲乙双方各执一份