2025年二手房独家卖房合同

2025年二手房独家卖房合同合同/协议编号：____________

甲方（卖方）：________________________

乙方（买方）：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的房产一套，该房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方愿意将该房产出售给乙方。乙方有意向购买该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的目的是明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

甲方承诺该房产符合国家和地方相关法律法规的要求，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。乙方同意按照本合同约定支付购房款，并配合甲方办理相关过户手续。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方保证向乙方提供位于________________________的房产（以下简称“标的房产”）的独家出售权。

1.2甲方应保证标的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并提供相关产权证明文件。

1.3甲方应确保标的房产无抵押、查封等限制性措施，并保证在合同履行过程中，标的房产产权不发生任何变动。

二、质量标准

2.1标的房产应满足国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在结构性安全隐患。

2.2甲方应保证标的房产的配套设施齐全，包括水、电、暖、燃气等基本生活设施。

2.3乙方有权对标的房产进行实地查看，甲方应积极配合。

三、价格及支付方式

3.1标的房产的成交价格为人民币____________元整。

3.2乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币____________元，作为购房意向的表示。

3.3余款支付方式如下：

（1）在签订本合同之日起________日内，乙方应支付总价款的________%，即人民币____________元；

（2）在办理标的房产过户手续前，乙方应支付总价款的________%，即人民币____________元；

（3）标的房产过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余总价款的________%，即人民币____________元。

四、违约责任

4.1甲方违约责任：

（1）若甲方未在合同约定的时间内向乙方提供标的房产的产权证明文件，应向乙方支付违约金人民币____________元；

（2）若甲方在合同履行期间，标的房产产权发生变动，导致合同无法继续履行，甲方应向乙方支付违约金人民币____________元，并退还已收款项；

（3）若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。

4.2乙方违约责任：

（1）若乙方未在合同约定的时间内支付定金，应向甲方支付违约金人民币____________元；

（2）若乙方在合同履行期间，擅自解除合同，应向甲方支付违约金人民币____________元；

（3）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）标的房产产权证明文件；

（2）标的房产配套设施清单；

（3）甲乙双方身份证复印件。

八、通知

8.1除非本合同另有约定，任何一方向对方发出的通知，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

8.2通知自送达对方之日起视为送达。

九、合同解除

9.1本合同在履行过程中，如发生下列情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；

（2）不可抗力导致合同无法继续履行。

九、合同续订

9.1本合同期满后，如甲乙双方同意，可协商续订合同。

十、合同解除后的处理

10.1合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理合同解除后的各项事宜，包括但不限于标的房产的退还、款项的退还等。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付定金及尾款。

1.2甲方有权要求乙方按照合同约定的时间办理标的房产的过户手续。

1.3甲方有权要求乙方在合同履行过程中，不得擅自变更标的房产的用途或进行任何形式的建设、装修等活动。

1.4甲方有义务向乙方提供标的房产的产权证明文件，保证标的房产产权清晰、无权属纠纷。

1.5甲方有义务保证标的房产在合同履行期间，不存在任何抵押、查封等限制性措施。

1.6甲方有义务按照合同约定的时间、地点，配合乙方进行标的房产的实地查看。

1.7甲方有义务在合同履行过程中，及时向乙方通报标的房产的相关信息，包括但不限于房产价格变动、配套设施完善情况等。

1.8甲方有义务在合同履行过程中，保守乙方的商业秘密。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点，提供标的房产的产权证明文件及相关信息。

2.2乙方有权要求甲方在合同履行过程中，保证标的房产的产权清晰、无权属纠纷。

2.3乙方有权要求甲方在合同履行期间，保证标的房产不存在任何抵押、查封等限制性措施。

2.4乙方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的方式支付定金及尾款。

2.5乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点，配合乙方进行标的房产的实地查看。

2.6乙方有权要求甲方在合同履行过程中，及时通报标的房产的相关信息。

2.7乙方有权在合同履行过程中，要求甲方保守乙方的商业秘密。

2.8乙方有义务按照合同约定的时间、地点，办理标的房产的过户手续。

2.9乙方有义务在合同履行过程中，不得擅自变更标的房产的用途或进行任何形式的建设、装修等活动。

2.10乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家和地方的房地产相关政策法规。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同履行合同约定的义务。

3.2双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应共同遵守合同约定的条款，不得擅自变更、解除合同。

3.4双方应积极配合，共同推进标的房产的过户手续办理。

3.5双方在合同履行过程中，如需变更合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。

3.6双方应共同承担合同履行过程中的风险，并按照合同约定分担费用。

3.7双方应共同维护合同履行过程中的合法权益，不得损害对方利益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以书面形式对合同条款进行变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

三、合同的终止

3.1合同在以下情形下终止：

（1）标的房产过户登记手续办理完毕，合同目的实现；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）甲乙双方协商一致解除合同；

（4）一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行合同义务。

四、争议解决

4.1本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、法律适用与管辖

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

6.4本合同未尽事宜，按照相关法律法规及双方协商一致的原则处理。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.产权证明文件：指证明标的房产所有权的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.权属纠纷：指因标的房产的所有权、使用权等权利归属而产生的争议。

3.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利转移给债权人占有，债务履行期届满未履行债务时，债权人有权优先受偿。

4.查封：指人民法院为保全诉讼标的物，依法对标的物采取的强制措施，限制其转移、处分或使用。

5.定金：指当事人为确保合同的履行，在合同签订前或履行过程中，预先支付的一定数额的金钱。

6.尾款：指合同总价款中，扣除定金后剩余应支付的款项。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.违约金：指当事人一方违约时，应按照合同约定支付给对方的一定数额的金钱。

9.保密条款：指合同中约定的一方对另一方的商业秘密、技术秘密等进行保密的条款。

10.争议解决：指当事人对合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

11.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼。

12.法律适用：指合同在履行过程中，适用哪个国家的法律来解释和执行合同条款。

13.管辖法院：指对合同纠纷有管辖权的人民法院。

14.合同效力：指合同是否具有法律约束力，以及合同条款对甲乙双方是否具有约束作用。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：标的房产存在未知的权属纠纷。

注意事项：在签订合同前，甲乙双方应仔细核查标的房产的权属情况。

解决办法：甲乙双方可共同委托律师或房地产评估机构对标的房产进行产权调查，确保标的房产无权属纠纷。

2.问题：合同履行过程中，一方无法履行付款义务。

注意事项：合同中应明确付款期限和违约责任。

解决办法：双方可协商延长付款期限或采取分期付款方式；如一方违约，应按照合同约定支付违约金。

3.问题：标的房产在过户过程中出现意外情况，如税费增加。

注意事项：在签订合同前，应了解过户所需缴纳的税费，并在合同中明确。

解决办法：如税费增加，双方可协商分担，或根据合同约定调整成交价格。

4.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。

注意事项：合同中应明确保密内容和保密期限。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止泄露、赔偿损失等。

5.问题：合同履行过程中，一方出现不可抗力情况。

注意事项：合同中应明确不可抗力的范围和应对措施。

解决办法：根据不可抗力的影响，双方可协商延期履行合同或解除合同。

6.问题：合同履行过程中，一方提出变更或解除合同。

注意事项：合同中应明确变更或解除合同的条件和程序。

解决办法：双方应按照合同约定协商解决，协商不成可依法诉讼。

7.问题：合同履行过程中，一方恶意拖延过户手续。

注意事项：合同中应明确过户手续的办理时限和违约责任。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.问题：合同履行过程中，双方对合同条款产生争议。

注意事项：合同中应明确争议解决方式。

解决办法：双方可协商解决，协商不成可依法诉讼。

9.问题：合同履行过程中，一方因个人原因无法履行合同。

注意事项：合同中应明确违约责任和赔偿责任。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.问题：合同履行过程中，因政策调整导致合同无法继续履行。

注意事项：合同中应明确政策调整对合同的影响和应对措施。

解决办法：双方可协商解除合同，并根据实际情况分担损失。

本合同/协议适用场景：

1.二手房买卖：适用于个人或法人之间进行的二手房买卖交易，包括住宅、商业房产等。

2.独家卖房：适用于甲方希望乙方作为独家代理人出售其房产，乙方承诺在合同有效期内独家代理该房产的出售。

3.产权清晰：适用于标的房产产权无纠纷，所有权的转移符合法律法规要求。

4.定金支付：适用于买卖双方在合同签订时，乙方支付定金作为购买意向的表示。

5.分期付款：适用于成交价格较高，乙方需要分期支付购房款的情形。

6.争议解决：适用于合同履行过程中可能出现的争议，包括违约、不可抗力等。

7.法律适用：适用于合同纠纷解决时，适用中华人民共和国法律。

8.管辖法院：适用于合同纠纷解决时，由标的房产所在地的人民法院管辖。

9.保密要求：适用于合同中涉及的商业秘密或个人隐私需要保密的情况。

10.房产过户：适用于合同履行过程中，标的房产需要进行产权过户登记的情况。

11.税费问题：适用于合同中涉及过户税费的计算和支付情况。

12.不可抗力：适用于因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的情形。

13.合同变更与解除：适用于合同履行过程中，因双方协商一致或法定情形需要对合同进行变更或解除的情况。

14.房产质量：适用于合同中对标的房产质量标准有明确要求的情形。

15.合作与沟通：适用于合同履行过程中，甲乙双方需要保持良好沟通和合作的情况。

所需附件列表：

1.标的房产的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权