二手房转让买卖合同

第第页合同编号:________二手房转让买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的二手房转让买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】住址：【乙方住址】鉴于甲方是【房屋所有权证号】对应的位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方愿意购买该房屋。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为明确双方的权利和义务，就二手房转让买卖事宜，达成如下合同：1.本合同签订主体为甲方和乙方，双方具备完全民事行为能力，有权进行本合同的签订和履行。2.合同目的：甲方同意将持有合法产权的该房屋按照本合同约定的条件转让给乙方，乙方支付甲方相应购房款，双方共同完成房屋过户等相关手续。本合同签订后，双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保二手房转让买卖顺利进行。二、价格、支付方式1.价格：双方确认，乙方购买该房屋的总价款为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.乙方支付购房款的方式如下：（1）定金：本合同签订之日起，乙方支付甲方人民币【定金金额】元作为购房定金。该定金自支付之日起至甲方将房屋所有权过户至乙方名下之日止，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】日内，向甲方支付购房款总额的【首付款比例】%，即人民币【首付款金额】元整。（3）余款支付：乙方应在房屋所有权过户至乙方名下之日起【余款支付期限】日内，将剩余购房款人民币【余款金额】元整支付给甲方。3.乙方支付购房款的方式可以为银行转账、现金支付等合法方式，甲方应在收到款项后向乙方出具相应的收款凭证。4.双方同意，在乙方支付完全部购房款之前，甲方应保持该房屋的完好无损，不得擅自处置该房屋，并承担房屋过户前的所有税费及相关费用。5.若乙方在支付购房款过程中出现违约行为，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任，并支付逾期付款期间的利息，利息计算方式为：【利息计算方式】。本合同价格、支付方式的约定，是双方真实意思表示，乙方在支付购房款时应严格按照本合同约定执行，甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，确保双方权益。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）甲方保证其对出售的该房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封等影响乙方权益的情形。（2）甲方保证该房屋不存在漏水、开裂等重大质量问题，如有上述问题，甲方应在合同签订前如实告知乙方，并承担相应的修复责任。（3）甲方应向乙方房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，确保乙方在购买后能顺利办理过户手续。2.服务：（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括必要的文件和相关信息，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。（2）甲方应在合同约定的过户时间内，将该房屋及附属设施交付给乙方，并确保交付时的房屋质量符合本合同的质量保证条款。3.履行与变更：（1）双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）若在合同履行过程中，一方发生重大违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权选择继续履行合同或解除合同。（3）在合同履行期间，如遇到不可抗力等特殊情况，导致无法按照本合同约定履行，受影响的一方应在合理时间内通知对方，并相关证明文件，双方协商解决。（4）本合同的任何变更均需双方书面同意，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。本合同质量保证、服务、履行与变更的条款，旨在明确双方在合同履行过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。双方应遵循合同约定，诚信履行，确保合同顺利实施。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于合同条款、房屋交易价格、双方个人信息等，除非依法律规定或双方书面同意，否则不得向任何第三方披露。（3）双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同约定的其他条款，除非争议事项导致无法履行或继续履行将明显不利于一方。本合同的保密条款和争议解决条款，旨在保护双方的商业利益和个人隐私，确保合同在公平、公正的环境下履行。双方应尊重并遵守上述条款，共同维护良好的合同关系。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方取得该房屋所有权证并完成过户手续之日终止。（4）本合同一经生效，双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自解除合同。如确需解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。（5）本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、双方身份证明等文件，均为本合同不可分割的一部分。2.合同签署：（1）甲乙双方应在本合同及相关附件上签字（或盖章），以示同意合同条款。（2）双方在签署本合同时，应确保所的资料真实、完整、有效，如有虚假陈述，应承担相应的法律