2025年商业物业租赁居间服务案例

2025年商业物业租赁居间服务案例合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：_______

乙方（以下简称“乙方”）：_______

鉴于甲方拟租赁商业物业，乙方具备商业物业租赁居间服务能力，双方经友好协商，就甲方租赁商业物业事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方租赁商业物业事宜，乙方提供商业物业租赁居间服务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同完成租赁事宜。

二、签订背景

1.甲方为满足自身商业发展需要，拟租赁商业物业。

2.乙方具备商业物业租赁居间服务经验，愿意为甲方提供相关服务。

3.双方经充分沟通，一致同意签订本合同。

三、合同内容

具体合同内容将在后续洽谈中进一步明确。本合同仅为双方签订正式合同的前置条件，正式合同将在双方达成一致意见后另行签订。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方作为甲方商业物业租赁的居间方，负责为甲方寻找符合甲方需求的商业物业。

2.乙方应积极与潜在出租方沟通，获取物业信息，并及时向甲方提供。

3.乙方应协助甲方与出租方进行谈判，包括但不限于租金、租赁期限、物业使用条件等。

4.乙方应提供市场调研报告，包括但不限于租赁价格、租赁市场趋势、同类型物业租赁情况等。

二、服务质量标准

1.乙方应保证提供的服务真实、准确、及时，确保甲方获取的信息完整、可靠。

2.乙方应按照甲方要求，及时反馈物业租赁进展情况。

3.乙方应遵守相关法律法规，确保服务过程合法合规。

三、价格支付

1.乙方服务费用为______元，甲方应在合同签订后______个工作日内支付乙方一半服务费用，剩余费用在租赁合同签订后______个工作日内支付。

2.若乙方未能成功促成租赁，甲方无需支付服务费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及租赁过程中的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露合同内容或租赁过程中的商业秘密。

五、违约责任

1.若甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付______%的违约金。

2.若乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已收取的服务费用，并承担相应违约责任。

3.若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期限为______年，自合同生效之日起计算。

3.在合同期限内，任何一方均有权提出解除合同，但应提前______个工作日书面通知对方。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间服务。

b.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的物业租赁信息。

c.甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。

d.甲方有权在租赁合同签订后，按照约定支付服务费用。

2.义务：

a.甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。

b.甲方应向乙方提供准确的租赁需求和相关信息。

c.甲方应配合乙方的服务工作，包括但不限于提供必要的企业资料、参与谈判等。

d.甲方应遵守合同约定，不得无故解除合同。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的企业资料和租赁需求。

c.乙方有权在合同期限内提供居间服务，并获取相应的服务费用。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定提供居间服务，确保服务质量和效果。

b.乙方应及时向甲方提供物业租赁信息，包括但不限于租金、租赁期限、物业条件等。

c.乙方应遵守职业道德和行业规范，维护甲方利益。

d.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

e.乙方应按照甲方要求，参与谈判和签订租赁合同。

三、合作方式

1.乙方应在甲方提供的企业资料和租赁需求的基础上，积极寻找符合甲方需求的商业物业。

2.乙方应及时将寻找结果反馈给甲方，并协助甲方与出租方进行沟通和谈判。

3.甲方应按照合同约定，配合乙方的服务工作，包括但不限于提供必要的企业资料、参与谈判等。

4.双方应在合同期限内保持沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。

5.合同到期或双方协商一致解除合同后，乙方应向甲方提供租赁合同副本及后续服务情况说明。

四、其他权利与义务

1.双方应遵守国家法律法规，确保租赁活动的合法性。

2.双方应尊重对方合法权益，不得损害对方利益。

3.双方在合同执行过程中，如遇不可抗力因素，应及时通知对方，并协商解决。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同内容的完整性和有效性。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.合同期满后，如双方无异议，合同可自动续期______年。

3.任何一方要求终止合同，应提前______个月书面通知对方。

二、合同变更

1.合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同解除

1.在合同有效期内，如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.一方严重违反合同约定，另一方提出解除合同；

b.由于不可抗力原因，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。

四、合同终止

1.合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于退还押金、支付剩余服务费用等。

五、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如有任何未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准，并按法律规定进行调整。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指双方在合同履行过程中，对于涉及对方商业秘密的信息，负有不得泄露给他人的义务。

2.违约责任：指合同一方在合同履行过程中，因违反合同约定而应当承担的法律责任。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议，与原合同具有同等法律效力。

5.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议，与原合同具有同等法律效力。

6.解除合同：指合同双方在合同履行过程中，因一方或双方的原因，决定终止合同的法律行为。

7.终止合同：指合同因期满、解除或其他原因而结束法律效力的行为。

8.争议解决机制：指在合同履行过程中，解决合同双方争议的程序和方法。

9.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求法院作出裁决的法律程序。

10.法律适用：指在合同履行过程中，应适用的法律规范。

11.管辖法院：指对合同纠纷案件具有审判管辖权的法院。

12.合同生效：指合同依法成立并产生法律约束力的状态。

13.合同解除：指合同一方或双方依照法律规定或合同约定，终止合同效力的行为。

14.合同终止：指合同因期满、解除或其他原因，其法律效力消灭的状态。

15.义务：指合同一方在合同中承担的必须履行的责任。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：信息不对称**

-注意事项：在信息传递过程中，可能存在信息不完整或不准确的情况。

-解决办法：建立信息共享机制，确保双方及时、准确地交流物业信息，包括租赁价格、物业条件等。

2.**问题：沟通障碍**

-注意事项：由于双方地理位置或时间安排，可能存在沟通不畅的问题。

-解决办法：采用电子邮件、即时通讯工具等电子方式进行沟通，确保信息及时传达。

3.**问题：服务费用争议**

-注意事项：在服务费用支付上可能存在双方对费用计算或支付方式的分歧。

-解决办法：在合同中明确服务费用的计算方式和支付时间，如有争议，通过协商或仲裁解决。

4.**问题：保密信息泄露**

-注意事项：在合同执行过程中，保密信息可能被泄露给第三方。

-解决办法：加强保密意识，制定保密协议，对违反保密义务的行为采取法律手段。

5.**问题：违约行为**

-注意事项：任何一方可能因故未能履行合同义务。

-解决办法：在合同中明确违约责任，一旦发生违约，按照合同约定承担相应责任。

6.**问题：不可抗力事件**

-注意事项：自然灾害、战争等不可抗力事件可能影响合同履行。

-解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确在不可抗力情况下双方的权利和义务。

7.**问题：合同变更**

-注意事项：在合同履行过程中，双方可能需要对合同内容进行调整。

-解决办法：任何变更均需以书面形式提出，并经双方协商一致后，以补充协议的形式确认。

8.**问题：合同终止后的纠纷**

-注意事项：合同终止后，可能因费用支付、资产交接等问题产生纠纷。

-解决办法：在合同终止条款中明确双方在合同终止后的责任和义务，确保交接顺利进行。

9.**问题：争议解决**

-注意事项：在合同履行过程中，可能因各种原因产生争议。

-解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议能够得到及时、公正的解决。

本合同/协议适用场景：

1.商业物业租赁居间服务：适用于甲方（租客）寻求乙方（居间方）提供商业物业租赁服务，包括寻找、谈判、签订租赁合同等。

2.企业扩张或搬迁：适用于甲方因业务发展需要，计划租赁新的商业物业，并寻求乙方的专业居间服务。

3.物业出租方服务：适用于乙方作为商业物业的出租方代表，为潜在租客提供租赁服务，协助租赁合同的签订。

4.法规遵循与合规：适用于合同双方均需遵守中华人民共和国相关法律法规，确保租赁活动的合法性。

5.保密信息保护：适用于合同双方涉及商业秘密保护，需在合同中明确保密义务和违约责任。

6.争议解决：适用于合同履行过程中可能出现的争议，包括服务质量、费用支付、合同解除等，提供争议解决机制。

7.知识产权保护：适用于合同双方在信息交流、服务提供过程中涉及知识产权的尊重和保护。

8.灾害风险与不可抗力：适用于合同中包含不可抗力条款，以应对自然灾害、战争等不可预见事件。

9.合同管理：适用于合同双方需要规范合同签订、履行、变更、解除等全过程的管理。

10.法律适用与管辖：适用于合同中明确法律适用和管辖法院，确保合同纠纷的解决有法可依、有地可诉。

所需附件列表：

1.**甲方企业资料**：

-甲方营业执照副本

-甲方法定代表人身份证明

-甲方财务报表

-甲方租赁需求说明

2.**乙方服务资质证明**：

-乙方营业执照副本

-乙方专业资质证书（如需）

-乙方相关服务经验证明

3.**物业信息资料**：

-物业租赁广告宣传资料

-物业租赁合同样本

-物业位置图及周边设施信息

4.**市场调研报告**：

-商业物业租赁市场分析报告

-同类型物业租赁价格对比

-市场租赁趋势预测

5.**保密协议**：

-双方保密协议文本

6.**补充协议**：

-合同履行过程中产生的任何补充协议

7.**争议解决文件**：

-争议解决申请书

-争议解决过程中的任何相关文件

8.**合同终止文件**：

-合同终止通知书

-合同终止确认书

9.**其他相关文件**：

-任何与合同履行相关的其他文件，如租赁保证金收据、物业交接清单等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.**甲方签字、盖章位置及日期**：

-甲方