2025年度城市更新改造项目抵押融资合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新改造项目抵押融资合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物评估3.3抵押物权益4.融资安排4.1融资额度4.2融资期限4.3融资利率5.抵押权设立5.1抵押权登记5.2抵押权效力5.3抵押权优先级6.利息和费用6.1利息计算6.2利息支付6.3费用承担7.违约责任7.1违约定义7.2违约处理7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限9.解除合同9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同变更10.1变更程序10.2变更效力10.3变更通知11.通知和通讯11.1通知方式11.2通讯地址11.3通知生效12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效通知14.其他条款14.1法律适用14.2合同解释14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“甲方”指承担2025年度城市更新改造项目的建设单位或其授权代表。1.1.2“乙方”指提供抵押融资服务的金融机构。1.1.3“抵押物”指甲方为获取乙方融资所提供的房地产或其他有价财产。1.1.4“融资额度”指乙方同意向甲方提供的最高贷款金额。1.1.5“融资期限”指甲方使用乙方贷款的期限。1.1.6“利息”指甲方按约定支付给乙方的借款利息。1.1.7“违约”指甲方未按照合同约定履行其义务的行为。1.2解释1.2.1本合同中使用的词语和术语，除非上下文另有说明，其含义应与相关法律法规和行业惯例相符。2.项目概述2.1项目背景2.1.1甲方拟对城市特定区域进行更新改造，以提升城市形象和居民生活质量。2.1.2项目总投资额为人民币亿元，其中甲方自筹资金亿元，乙方提供抵押融资亿元。2.2项目目标2.2.1项目目标包括改善基础设施、提升公共设施、优化土地利用等。2.2.2项目预期于2025年底前完成建设并投入使用。2.3项目范围2.3.1项目范围涵盖城市更新改造区域的规划设计、施工建设、配套设施完善等全部内容。3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物为甲方拥有的位于地区的房地产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物等。3.1.2抵押物的评估价值为人民币亿元。3.2抵押物评估3.2.1抵押物评估由双方认可的第三方评估机构进行。3.2.2评估报告应在合同签订前提交乙方审核。3.3抵押物权益3.3.1抵押物权益自本合同生效之日起转移至乙方。3.3.2甲方在抵押期间不得对抵押物进行转让、抵押或其他处置。4.融资安排4.1融资额度4.1.1乙方同意向甲方提供的抵押融资额度为人民币亿元。4.1.2融资额度可根据项目实际需要调整，但需经双方协商一致。4.2融资期限4.2.1融资期限自本合同生效之日起至2028年12月31日止。4.2.2甲方应按合同约定分期偿还乙方贷款本金和利息。4.3融资利率4.3.1融资利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮%。4.3.2利率调整机制根据中国人民银行相关规定执行。5.抵押权设立5.1抵押权登记5.1.1甲方应在合同签订后个工作日内，将抵押物办理抵押权登记手续。5.1.2抵押权登记费用由甲方承担。5.2抵押权效力5.2.1抵押权自登记之日起生效。5.2.2抵押权具有优先受偿权，优于其他债权人。5.3抵押权优先级5.3.1抵押权优先级高于甲方对抵押物的其他债务。6.利息和费用6.1利息计算6.1.1利息按日计算，以融资额度为基础，按约定的利率计算。6.1.2利息于每月日支付，如遇节假日顺延至下一个工作日。6.2利息支付6.2.1甲方应按约定的日期将利息支付至乙方指定的账户。6.2.2逾期支付的利息按约定利率加倍计算。6.3费用承担6.3.1合同签订、抵押权登记等产生的费用由甲方承担。6.3.2乙方为履行合同而产生的其他费用，经双方协商一致后由甲方承担。8.保密条款8.1保密信息8.1.1甲方和乙方在本合同项下所获得的对方商业秘密、技术信息、财务数据等均为保密信息。8.1.2保密信息不包括公开信息或通过合法途径已为公众所知的信息。8.2保密义务8.2.1甲方和乙方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密义务在本合同终止后仍持续有效。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后的年内。9.解除合同9.1解除条件9.1.1甲方严重违约，经乙方书面通知后日内仍未纠正。9.1.2乙方无法履行合同义务，且甲方已采取合理措施仍未解决问题。9.2解除程序9.2.1任何一方欲解除合同，应提前日以书面形式通知对方。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同项下的义务。9.3解除后果9.3.1解除合同后，甲方应立即偿还乙方未偿还的贷款本金及利息。9.3.2乙方有权依法处置抵押物以实现其债权。10.合同变更10.1变更程序10.1.1合同变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2变更后的合同条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。10.2变更效力10.2.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.3变更通知10.3.1变更后的合同条款应立即通知对方，并确保对方收到。11.通知和通讯11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送，可以通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式。11.2通讯地址11.2.1甲方和乙方的通讯地址应在合同中明确载明。11.3通知生效11.3.1通知自发出之日起个工作日后生效，但以对方收到通知为准。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同执行中发生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。13.合同生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间13.2.1本合同自生效之日起具有法律约束力。13.3生效通知13.3.1甲方和乙方应在合同生效后个工作日内互相通知对方合同已生效。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释14.2.1本合同条款的任何解释应以中文为准。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或选择的，为项目提供专业服务或协助的独立实体。15.1.2第三方不包括甲方、乙方及其关联方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高项目效率、保证项目质量、降低项目风险或实现合同目的。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前日向对方书面提出第三方介入的请求，并说明介入原因、第三方资质和预计介入时间。15.3.2对方应在日内回复是否同意第三方介入。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合同约定或委托事项履行其职责。15.4.2第三方的行为后果由其自行承担，除非因甲方或乙方的过错导致。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因自身过错导致合同目的无法实现或造成损失的，其赔偿责任不超过合同总金额的%。16.1.2第三方责任限额可在合同中另行约定，但不得低于上述标准。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。17.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应服从甲方的管理，并遵守甲方制定的相关规定。18.1.2第三方与甲方之间的争议，应通过协商解决。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应服从乙方的管理，并遵守乙方制定的相关规定。18.2.2第三方与乙方之间的争议，应通过协商解决。18.3第三方与合同其他各方的关系18.3.1第三方与其他合同各方之间的关系，应以合同约定为准。18.3.2第三方与其他合同各方之间的争议，应通过协商解决。19.第三方变更19.1第三方变更19.1.1甲方或乙方如需变更第三方，应提前日书面通知对方，并说明变更原因和理由。19.1.2对方应在日内回复是否同意第三方变更。20.第三方退出20.1第三方退出20.1.1第三方因自身原因或合同约定原因退出合同的，应提前日书面通知甲方和乙方。20.1.2第三方退出后，其职责由甲方或乙方指定的其他第三方继续履行。21.第三方资料保密21.1第三方资料保密21.1.1第三方在合同执行过程中获取的甲方、乙方或其他合同各方的资料，应严格保密，未经授权不得向任何第三方泄露。22.第三方争议解决22.1第三方争议解决22.1.1第三方与其他合同各方之间的争议，应通过协商解决。22.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由双方认可的第三方评估机构出具，包含抵押物的市场价值、使用价值等。说明：评估报告应在合同签订前提交乙方审核。2.第三方资质证明文件详细要求：第三方应提供其营业执照、专业资格证书等相关证明文件。说明：乙方有权要求第三方提供相关资质证明文件。3.项目可行性研究报告详细要求：由甲方提供，包含项目背景、目标、实施方案等。说明：可行性研究报告应在合同签订前提交乙方审核。4.项目合同详细要求：包含项目的设计、施工、监理等合同文件。说明：项目合同应在合同签订前提交乙方审核。5.融资计划详细要求：由甲方提供，包含融资额度、融资期限、还款计划等。说明：融资计划应在合同签订前提交乙方审核。6.甲方财务报表详细要求：由甲方提供，包含资产负债表、利润表等。说明：财务报表应在合同签订前提交乙方审核。7.甲方信用报告详细要求：由乙方指定的信用评级机构出具。说明：信用报告应在合同签订前提交乙方审核。8.第三方服务协议详细要求：由甲方与第三方签订，明确双方的权利和义务。说明：服务协议应在合同签订前提交乙方审核。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时偿还贷款本金及利息责任认定：甲方应支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：甲方逾期偿还贷款万元，应支付逾期利息万元，并承担违约金万元。1.2甲方未按时提供项目进度报告责任认定：甲方应按约定提供项目进度报告，如未按时提供，应支付违约金。示例：甲方未按时提供项目进度报告，应支付违约金万元。1.3甲方未按时完成项目建设责任认定：甲方应按约定完成项目建设，如未按时完成，应支付违约金。示例：甲方未按时完成项目建设，应支付违约金万元。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按时放款责任认定：乙方应支付违约金，并承担因延迟放款造成的损失。示例：乙方未按时放款，应支付违约金万元，并赔偿甲方损失万元。2.2乙方未按约定提供融资服务责任认定：乙方应支付违约金，并承担因未提供融资服务造成的损失。示例：乙方未按约定提供融资服务，应支付违约金万元，并赔偿甲方损失万元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失。示例：第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，并赔偿损失万元。全文完。2025年度城市更新改造项目抵押融资合同范本1合同目录第一章合同总则1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同当事人1.5合同目的1.6合同依据1.7合同适用法律1.8合同解释第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容2.5项目投资估算2.6项目资金来源2.7项目建设周期2.8项目审批手续第三章抵押物概述3.1抵押物名称3.2抵押物位置3.3抵押物价值3.4抵押物权属3.5抵押物现状3.6抵押物用途3.7抵押物评估3.8抵押物登记第四章抵押权设定4.1抵押权人4.2抵押权范围4.3抵押权期限4.4抵押权设立方式4.5抵押权登记4.6抵押权优先级4.7抵押权实现条件4.8抵押权转让限制第五章融资安排5.1融资额度5.2融资期限5.3融资利率5.4还款方式5.5利息支付方式5.6融资费用5.7融资资金用途第六章合同履行6.1当事人义务6.2履行期限6.3履行地点6.4履行方式6.5履行担保6.6履行变更6.7履行解除6.8履行违约责任第七章合同变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更程序7.4解除程序7.5变更和解除对抵押权的影响第八章合同终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后处理8.4终止后的抵押权消灭第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿范围10.4违约赔偿方式第十一章合同解除后的处理11.1合同解除后的债务清偿11.2合同解除后的抵押权消灭11.3合同解除后的其他处理第十二章合同生效及效力12.1合同生效条件12.2合同效力12.3合同无效及处理第十三章通知和送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间13.4送达效力第十四章合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：抵押物评估报告14.3附件三：融资方案14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同总则1.1合同名称：2025年度城市更新改造项目抵押融资合同1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同签订地点：____市____区____街道____号1.4合同当事人：1.5合同目的：为保障抵押权人的合法权益，实现抵押融资，促进城市更新改造项目顺利进行。1.6合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。1.7合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。1.8合同解释：对本合同条款的理解，应采取符合合同目的的解释。如有争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第二章项目概况2.1项目名称：______城市更新改造项目2.2项目地点：______市____区____街道____号2.3项目规模：______平方米2.4项目内容：______（包括但不限于基础设施建设、环境整治、公共服务设施等）2.5项目投资估算：______万元2.6项目资金来源：______（包括但不限于政府投资、社会资本等）2.7项目建设周期：______年2.8项目审批手续：已取得______（相关部门）的批准文件。第三章抵押物概述3.1抵押物名称：______房产3.2抵押物位置：______市____区____街道____号3.3抵押物价值：______万元3.4抵押物权属：抵押人为抵押物的所有权人，抵押权人享有抵押权。3.5抵押物现状：抵押物为现状，无任何权利瑕疵。3.6抵押物用途：______（包括但不限于住宅、商业、办公等）3.7抵押物评估：已由______（评估机构）进行评估，评估价值为______万元。3.8抵押物登记：抵押物已办理抵押登记手续。第四章抵押权设定4.1抵押权人：抵押权人为本合同的抵押权人，享有抵押物的优先受偿权。4.2抵押权范围：抵押权人有权就抵押物实现抵押权，包括但不限于抵押物的转让、出租、抵押等。4.3抵押权期限：抵押权期限自抵押登记之日起至借款人全部清偿借款本息之日止。4.4抵押权设立方式：抵押权通过抵押登记设立。4.5抵押权登记：抵押权已办理抵押登记手续。4.6抵押权优先级：抵押权在本合同项下享有优先受偿权。4.7抵押权实现条件：借款人未按约定履行还款义务，抵押权人有权实现抵押权。4.8抵押权转让限制：抵押权不得转让，但抵押权人有权将抵押权设立在第三人的债权上。第五章融资安排5.1融资额度：______万元5.2融资期限：______年5.3融资利率：______年利率5.4还款方式：______（包括但不限于等额本息、等额本金等）5.5利息支付方式：______（包括但不限于按月、按季、按年支付）5.6融资费用：______（包括但不限于评估费、登记费、担保费等）5.7融资资金用途：仅用于本合同约定的城市更新改造项目。第六章合同履行6.1当事人义务：6.1.1抵押人应保证抵押物的权利完整、无瑕疵，并承担抵押物的保管责任。6.1.2借款人应按照合同约定履行还款义务，包括本金和利息。6.1.3抵押权人有权监督借款人使用融资资金。6.1.4抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的相关信息。6.2履行期限：自合同签订之日起至借款人全部清偿借款本息之日止。6.3履行地点：______市____区____街道____号6.4履行方式：6.4.1借款人应按照合同约定的时间和方式向抵押权人支付借款本息。6.4.2抵押权人应按照合同约定的时间和方式接受借款人的还款。6.5履行担保：抵押人为借款人提供抵押担保。6.6履行变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，签订书面变更协议。6.7履行解除：合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。6.8履行违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七章合同变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。7.2解除条件：合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。7.3变更程序：变更合同内容应经双方协商一致，签订书面变更协议。7.4解除程序：解除合同应经双方协商一致，签订书面解除协议。7.5变更和解除对抵押权的影响：合同变更或解除不影响抵押权的设立和效力。第八章合同终止8.1终止条件：8.1.1借款人全部清偿借款本息。8.1.2抵押权人实现抵押权，抵押物全部处置完毕。8.1.3合同双方协商一致，并签订书面终止协议。8.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行。8.2终止程序：8.2.1出现终止条件之一时，一方应及时通知另一方。8.2.2双方应就终止事宜进行协商，并签订书面终止协议。8.3终止后处理：8.3.1借款人应将剩余借款本息一次性支付给抵押权人。8.3.2抵押权人应将抵押物处置所得款项用于清偿借款本息。8.3.3合同终止后，双方应办理相关手续，包括抵押权的消灭登记。8.4终止后的抵押权消灭：8.4.1借款人全部清偿借款本息后，抵押权消灭。8.4.2抵押物处置完毕后，抵押权消灭。第九章争议解决9.1争议解决方式：争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：______仲裁委员会。9.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则进行。9.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。第十章违约责任10.1违约情形：10.1.1借款人未按约定履行还款义务。10.1.2抵押人未按约定履行抵押物的保管义务。10.1.3抵押权人未按约定履行监督义务。10.1.4当事人违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定；协商不成的，由仲裁委员会裁决。10.3违约赔偿范围：10.3.1借款人未按约定还款导致的利息损失。10.3.2抵押权人因违约行为产生的实际损失。10.4违约赔偿方式：10.4.1以货币形式支付。10.4.2其他双方认可的赔偿方式。第十一章合同解除后的处理11.1合同解除后的债务清偿：11.1.1借款人应立即清偿尚未偿还的借款本息。11.1.2抵押权人有权要求抵押人提前清偿抵押物。11.2合同解除后的抵押权消灭：11.2.1借款人全部清偿借款本息后，抵押权消灭。11.2.2抵押物处置完毕后，抵押权消灭。11.3合同解除后的其他处理：11.3.1双方应办理合同解除后的相关手续。11.3.2合同解除后，双方不再承担合同约定的义务。第十二章合同生效及效力12.1合同生效条件：12.1.1双方签字或盖章。12.1.2合同内容符合法律法规的要求。12.2合同效力：12.2.1合同自生效之日起具有法律约束力。12.2.2合同条款对双方具有同等约束力。12.3合同无效及处理：12.3.1合同部分无效不影响其他部分效力。12.3.2合同无效由人民法院或仲裁委员会依法处理。第十三章通知和送达13.1通知方式：13.1.1以书面形式发送至对方约定的地址。13.1.2以传真、电子邮件等方式发送至对方确认的地址。13.2送达地址：13.2.1抵押权人的送达地址：______市____区____街道____号。13.2.2抵押人的送达地址：______市____区____街道____号。13.3送达时间：13.3.1以邮件投递或传真发送日为准。13.4送达效力：13.4.1送达后，对方在合理期限内未提出异议，视为已送达。第十四章合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：抵押物评估报告14.3附件三：融资方案14.4附件四：其他相关文件____________________抵押权人签字（盖章）：签字日期：____年____月____日____________________抵押人签字（盖章）：签字日期：____年____月____日____________________借款人签字（盖章）：签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目管理权条款条款说明：甲方作为项目主导方，应享有对项目整体管理和决策权，包括但不限于项目进度、资金使用、合同签订等。乙方和丙方应配合甲方的管理要求，并在必要时提供相关信息和资料。1.2项目变更审批条款条款说明：在项目实施过程中，如因政策调整、市场变化或其他不可抗力因素导致项目内容、规模、投资等发生变更，需经甲方审批同意，并签订书面变更协议。1.3投资回报条款条款说明：甲方作为主导方，应承诺在一定期限内（如项目完成后三年内）给予乙方和丙方一定的投资回报，具体回报比例和方式由双方协商确定。1.4技术指导与培训条款条款说明：甲方应提供必要的技术指导和培训，确保乙方和丙方能够掌握项目所需的技术和管理知识，提高项目实施效率。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目主导权条款条款说明：乙方作为项目主导方，享有对项目整体管理和决策权。甲方和丙方应配合乙方的管理要求，并在必要时提供相关信息和资料。2.2甲方参与监督条款条款说明：虽然乙方为主导方，但甲方仍有权对项目进行监督，包括但不限于项目进度、资金使用、合同签订等。乙方应定期向甲方汇报项目进展情况。2.3投资回报条款条款说明：乙方作为主导方，应承诺在一定期限内（如项目完成后三年内）给予甲方和丙方一定的投资回报，具体回报比例和方式由双方协商确定。2.4乙方技术支持条款条款说明：乙方应提供必要的技术支持和咨询服务，确保甲方和丙方能够顺利实施项目。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款条款说明：第三方中介机构应负责项目评估、融资安排、合同签订等工作。中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。3.2中介机构费用条款条款说明：中介机构的服务费用由甲方、乙方和丙方共同承担，具体费用由中介机构与三方协商确定。3.3中介机构保密条款条款说明：中介机构在项目实施过程中，应严格保守项目秘密，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构责任条款条款说明：中介机构应承担因其过错导致项目失败或损失的责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。3.5中介机构变更条款条款说明：如中介机构因故无法继续履行职责，需提前通知甲方、乙方和丙方，并协商更换中介机构。3.6中介机构解除条款条款说明：如中介机构违反合同约定，甲方、乙方和丙方有权解除中介协议，并要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.抵押物评估报告3.融资方案4.其他相关文件，包括但不限于：项目审批文件抵押物权属证明甲方、乙方、丙方及中介机构的营业执照或相关资质证明合同变更协议争议解决协议二、违约行为及认定：1.借款人未按约定履行还款义务，包括本金和利息的支付。2.抵押人未按约定履行抵押物的保管义务，导致抵押物价值受损或权利瑕疵。3.抵押权人未按约定履行监督义务，导致抵押物被不当使用或价值受损。4.任何一方未按合同约定履行其义务，包括但不限于项目进度、资金使用、合同签订等。5.中介机构未按合同约定履行其职责，包括但不限于提供的服务不符合要求、泄露项目秘密等。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，作为债务履行担保的财产。3.债权人：指享有债权的主体，有权要求债务人履行债务。4.债务人：指承担债务的主体，有义务履行债务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.仲裁：指当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人无法按期还款。解决办法：与借款人协商，提供还款计划或延长还款期限，必要时启动违约责任条款。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：对抵押物进行重新评估，必要时采取措施维护抵押物价值，如维修、保养等。3.问题：中介机构服务质量不符合要求。解决办法：与中介机构协商，要求其改进服务或更换中介机构。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新改造项目的融资需求。2.房地产开发项目的抵押融资。3.企业经营活动中对资金的需求。4.个人或企业对大额资金需求的抵押融资。5.金融机构对抵押贷款业务的开展。全文完。2025年度城市更新改造项目抵押融资合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度城市更新改造项目抵押融资的相关事宜，保障甲乙双方及各相关方的合法权益，确保项目顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市更新改造项目抵押融资管理办法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市更新改造项目：指对城市旧区、危旧房、城中村等地区进行改造和更新的项目。（2）抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利或财产转移给债权人占有，在债务履行后，债务人有权要求债权人返还财产。（3）融资：指债务人或第三人为满足资金需求，以借款、发行债券等方式筹集资金。3.2关键词解释（1）抵押物：指甲方为担保乙方债务履行，将其拥有的城市更新改造项目相关财产权利或财产抵押给乙方的财产。（2）融资额度：指乙方根据甲方抵押物的价值，确定的可用于城市更新改造项目的贷款额度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供融资支持，用于城市更新改造项目。（2）甲方应按照约定将抵押物转移给乙方占有，并配合乙方办理抵押登记手续。（3）甲方应保证抵押物真实、合法、有效，不得因抵押物存在权属纠纷、债权债务关系等影响乙方权利的实现。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定向甲方提供融资支持，用于城市更新改造项目。（2）乙方有权要求甲方提供抵押物，并按照约定办理抵押登记手续。（3）乙方有权在甲方违约的情况下，依法行使抵押权，处置抵押物，以实现债权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为________________。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方提供抵押物，乙方提供融资支持，用于城市更新改造项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行期限届满，债务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序合同终止前，双方应按照约定进行债务结算，并办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，乙方应返还甲方抵押物，双方应按照约定处理相关债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）融资利息：乙方按照约定的利率向甲方支付的城市更新改造项目融资利息。（2）抵押登记费：甲方为抵押物办理抵押登记所产生的相关费用。（3）管理费：乙方为管理城市更新改造项目融资业务所收取的费用。（4）其他费用：根据实际情况，双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）融资利息：乙方应按照约定的支付周期和金额，通过银行转账等方式向甲方支付融资利息。（2）抵押登记费：甲方应在抵押物办理抵押登记前，向乙方支付抵押登记费。（3）管理费：乙方应在提供服务期间，按照约定的方式和周期向甲方收取管理费。7.3支付时间（1）融资利息：乙方应在每个支付周期开始前，将利息支付给甲方。（2）抵押登记费：甲方应在抵押物办理抵押登记前，将抵押登记费支付给乙方。（3）管理费：乙方应在提供服务期间，按照约定的支付周期向甲方收取管理费。7.4支付条款（1）乙方应在收到甲方支付凭证后，及时将款项划入甲方指定的账户。（2）双方应按照约定的支付方式和时间，履行各自的支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供抵押物或抵押物不符合约定条件的，应向乙方支付违约金，违约金为抵押物价值的____%。（2）甲方未按约定支付融资利息或管理费的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的____%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供融资支持或提供虚假融资信息的，应向甲方支付违约金，违约金为融资额度____%。（2）乙方未按约定收取管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为应收取金额的____%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例计算赔偿金额，并通过银行转账等方式支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家秘密的合同。（2）法律法规禁止转让的合同。（3）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让或终止合同。（2）双方在合同履行过程中，有权对合同内容进行必要的解释和说明。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对抵押物的所有权，乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押物。（2）乙方保留对融资资金的用途进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进城市更新改造项目的实施。15.2协作与配合方式（1）双方应按照约定的方式和时间，及时沟通项目进展情况。（2）双方应相互提供必要的资料和协助，确保项目顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于城市更新改造项目抵押融资的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的城市更新改造项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、环境影响评估报告等。2.乙方提供的融资方案及风险评估报告。3.抵押物的权属证明文件。4.双方签订的抵押合同及相关附件。5.合同履行过程中的相关文件和凭证。6.不可抗力