2025年物业管理咨询服务合同范本（含安保服务）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理咨询服务合同范本（含安保服务）合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同期限5.合同目的二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理项目3.物业管理标准4.物业管理费用三、安保服务内容1.安保服务范围2.安保服务项目3.安保服务标准4.安保服务费用四、双方权利与义务1.物业管理方权利2.物业管理方义务3.安保服务方权利4.安保服务方义务五、物业管理费用的收取与支付1.收费标准2.收费方式3.付款时间4.付款方式六、物业管理服务质量的监督与考核1.考核指标2.考核方式3.考核结果处理七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决费用九、违约责任1.物业管理方违约责任2.安保服务方违约责任3.违约责任承担方式十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十一、合同附件1.物业管理服务内容明细2.安保服务内容明细3.费用明细十二、其他约定1.通知与送达2.不可抗力3.合同解释十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间十四、合同附件清单1.物业管理服务内容明细2.安保服务内容明细3.费用明细合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年物业管理咨询服务合同2.合同双方：a)物业管理方：[物业管理方名称]b)服务方：[服务方名称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同期限：自[起始日期]至[终止日期]5.合同目的：明确物业管理方与服务方之间的权利义务，确保物业管理服务的质量与效率。二、物业管理服务内容1.物业管理范围：[物业管理范围详细描述]2.物业管理项目：a)环境卫生管理b)公共设施维护c)安全管理d)客户服务3.物业管理标准：[具体的管理标准和要求]4.物业管理费用：[具体费用标准]三、安保服务内容1.安保服务范围：[安保服务范围详细描述]2.安保服务项目：a)安全巡逻b)门卫管理c)应急处理3.安保服务标准：[具体的服务标准和要求]4.安保服务费用：[具体费用标准]四、双方权利与义务1.物业管理方权利：a)指导和监督服务方的物业管理活动b)要求服务方按照合同规定提供物业管理服务2.物业管理方义务：a)按时支付物业管理费用b)配合服务方进行物业管理活动3.安保服务方权利：a)依据合同规定提供安保服务b)要求物业管理方提供必要的协助和支持4.安保服务方义务：a)严格执行安保服务标准b)及时报告安保服务中的问题五、物业管理费用的收取与支付1.收费标准：[具体收费标准和计算方法]2.收费方式：[收费方式，如月结、季结等]3.付款时间：[具体付款时间，如每月的某日]4.付款方式：[付款方式，如银行转账、现金支付等]六、物业管理服务质量的监督与考核1.考核指标：[具体的考核指标和评分标准]2.考核方式：[具体的考核方式和时间安排]3.考核结果处理：[考核结果的处理方式和标准]七、合同变更与解除1.合同变更条件：[合同变更的具体条件和程序]2.合同解除条件：[合同解除的具体条件和程序]3.合同变更程序：[变更合同的正式程序]4.合同解除程序：[解除合同的正式程序]八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交[仲裁机构名称]仲裁。2.争议解决程序：提交仲裁的，应按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。九、违约责任1.物业管理方违约责任：物业管理方如未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.安保服务方违约责任：安保服务方如未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约责任承担方式：违约责任以金钱赔偿为主，必要时可采取其他补救措施。十、合同终止1.合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。2.合同终止程序：合同终止前，双方应进行必要的清算工作。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余事宜。十一、合同附件1.物业管理服务内容明细2.安保服务内容明细3.费用明细十二、其他约定1.通知与送达：双方应按照合同约定的方式送达通知，除非另有约定。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。3.合同解释：合同条款如有歧义，应按照有利于维护非过错方权益的原则进行解释。十三、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同即生效。2.合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同附件清单1.物业管理服务内容明细2.安保服务内容明细3.费用明细物业管理方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________服务方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a)对物业管理服务的整体规划和决策；b)对物业管理费用的审批和支付；c)对物业管理服务质量的监督和评估。2.甲方指定项目管理人条款说明：甲方有权指定项目管理人，负责监督和管理物业管理服务的实施，项目管理人应具备相应的资质和经验。3.甲方审批权条款说明：甲方对物业管理服务中涉及的重大决策和变更享有审批权，包括但不限于设备更新、维修方案的确定等。4.甲方信息保密条款说明：甲方对物业管理服务中获取的乙方商业秘密和客户信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方责任免除条款说明：在物业管理服务过程中，如因不可抗力或其他非乙方原因导致的服务中断或损害，甲方不承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方独立运营权条款说明：乙方在合同规定的范围内，享有物业管理服务的独立运营权，包括但不限于服务提供、人员调配等。2.乙方服务质量保证条款说明：乙方应确保提供的服务符合合同约定的质量标准，如出现服务质量问题，乙方应立即采取措施予以纠正。3.乙方费用调整权条款说明：乙方在合同执行过程中，如因市场变化或成本增加等原因，有权提出调整物业管理费用的申请，经甲方同意后方可调整。4.乙方人员培训权条款说明：乙方有权对从事物业管理服务的人员进行培训，以提高服务质量和效率。5.乙方信息保护条款说明：乙方对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责条款说明：中介机构在合同中担任协调和监督的角色，负责协调双方关系，确保合同条款的履行。2.中介机构费用承担条款说明：中介机构的费用由合同双方按照约定比例分担，具体费用标准由中介机构与双方协商确定。3.中介机构保密条款说明：中介机构对合同双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任。5.中介机构变更条款说明：如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订补充协议，明确新中介机构的职责和权利义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.安保服务内容明细3.费用明细4.甲方指定项目管理人资质证明5.乙方人员培训计划及资质证明6.中介机构资质证明及服务协议7.任何其他双方认为必要的文件或记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a)物业管理方未按时提供或提供不符合标准的服务；b)安保服务方未按约定提供或提供不符合标准的服务；c)任何一方未按合同约定支付费用；d)任何一方泄露对方商业秘密或客户信息；e)任何一方未履行合同约定的保密义务；2.违约行为认定：a)违约行为的认定由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给第三者进行裁决，裁决具有法律效力。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.保密义务：指一方对另一方提供的信息负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务中出现紧急情况，如突发事件处理不及时。解决办法：建立应急预案，明确应急处理流程，确保及时有效处理。2.问题：合同执行过程中出现费用纠纷。解决办法：设立费用审核机制，定期对费用进行审核，确保费用合理使用。3.问题：物业管理方或安保服务方人员素质不高。解决办法：加强人员培训，提高服务质量和效率。五、所有应用场景：1.高档住宅小区的物业管理服务；2.商业写字楼的物业管理服务；3.工业园区的物业管理服务；4.公共设施的物业管理服务；5.任何需要安保服务的场所。全文完。2024年物业管理咨询服务合同范本（含安保服务）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益发展壮大。为提升物业管理水平，满足业主需求，甲方决定聘请乙方提供物业管理咨询服务及安保服务。本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并经双方协商一致。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指对住宅小区、写字楼、商业综合体等物业进行综合管理，包括物业设施设备维护、环境卫生、公共秩序、安全保障等方面。（2）安保服务：指为甲方提供的安全保障服务，包括门卫、巡逻、监控、应急处置等。3.2关键词解释（1）物业管理咨询服务：乙方根据甲方要求，提供物业管理方面的专业建议、方案制定、项目管理等服务。（2）安保服务：乙方负责甲方物业的安全保障工作，确保业主和物业设施的安全。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理咨询服务及安保服务。（2）甲方应按时支付乙方服务费用。（3）甲方应配合乙方进行物业管理及安保工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理咨询服务及安保服务。（2）乙方应确保服务质量和安全，对甲方及业主负责。（3）乙方应按时提交服务报告，接受甲方监督。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点乙方在甲方物业范围内履行物业管理咨询服务及安保服务。5.3合同履行方式（1）物业管理咨询服务：乙方定期向甲方提供物业管理方面的专业建议、方案制定、项目管理等服务。（2）安保服务：乙方在甲方物业范围内设置门卫、巡逻、监控、应急处置等安保措施，确保业主和物业设施的安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应就合同续签事宜进行协商。（2）一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。（3）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应按照合同约定，继续履行至合同终止之日。（2）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，甲方应支付乙方已提供服务的费用。（3）合同解除后，双方应相互归还相关资料和物品。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理咨询服务费：根据乙方提供的物业管理咨询服务内容，按照约定的服务标准和价格计算。（2）安保服务费：根据乙方提供的安保服务内容，按照约定的服务标准和价格计算。（3）其他相关费用：包括但不限于设备维护费、材料费、人工费等。7.2支付方式（1）物业管理咨询服务费：甲方应在乙方提交服务报告后____个工作日内支付。（2）安保服务费：甲方应在乙方每月提交的安保服务费用清单后____个工作日内支付。（3）其他相关费用：根据实际情况，甲方应在乙方提出费用清单后____个工作日内支付。7.3支付时间（1）物业管理咨询服务费支付时间：按季度支付，具体时间为每季度一个工作日。（2）安保服务费支付时间：按月支付，具体时间为每月一个工作日。（3）其他相关费用支付时间：根据实际情况，具体支付时间由双方协商确定。7.4支付条款（1）甲方支付乙方费用时，应向乙方提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理咨询服务及安保服务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：以实际损失为基础，按照双方约定的比例计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在收到违约金通知后____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）物业管理及安保服务的具体方案、技术资料等。（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切必要措施，减少不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方无法正常提供服务。（2）政府政策调整导致甲方无法支付费用。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均予以保留。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自转让其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对物业管理咨询服务及安保服务的改进和优化的权利。（2）甲方保留对物业管理及安保工作的监督和指导权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方的要求，提供相关资料和信息。（2）乙方应按照甲方的要求，及时调整服务内容和方式。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理咨询服务及安保服务的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款任何增减合同条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业详细资料清单，包括但不限于物业面积、设施设备清单、业主信息等。2.乙方提供的物业管理咨询服务及安保服务方案。3.双方协商确定的物业管理及安保服务费用明细。4.双方签订的保密协议。5.双方协商确定的争议解决方式相关文件。6.其他与本合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用的。乙方未按约定提供物业管理咨询服务及安保服务的。任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密的。2.违约行为的认定：甲方未支付费用，经乙方书面催告后____个工作日内仍未支付的，视为违约。乙方未提供约定服务，经甲方书面催告后____个工作日内仍未改正的，视为违约。任何一方泄露对方商业秘密，经对方书面催告后____个工作日内未采取补救措施的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区、写字楼、商业综合体等物业进行综合管理，包括物业设施设备维护、环境卫生、公共秩序、安全保障等方面。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限、保密履行方式等规定的条款。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决争议的方式。5.合同转让：指合同一方将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应定期向甲方发出费用催缴通知，并保留相应的沟通记录。2.问题：乙方未按约定提供服务质量。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，并监督乙方整改措施的落实。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取补救措施，包括但不限于更换保密资料、加强保密意识培训等。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应进行友好协商，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应立即进行沟通，明确相关条款，必要时可对合同进行补充或修改。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）名称：________________________（2）地址：________________________（3）联系人：________________________（4）联系电话：___________