2025年度二零二五出租房整栋承包经营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五出租房整栋承包经营合作协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间1.3合同期限2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权2.3房产位置2.4房产面积3.承包经营范围3.1经营内容3.2经营方式3.3经营目标4.租金及费用4.1租金标准4.2租金支付方式4.3其他费用5.承包方权利与义务5.1承包方权利5.2承包方义务6.出租方权利与义务6.1出租方权利6.2出租方义务7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1承包方违约责任8.2出租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房产交接清单11.2附件二：经营计划书11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同保管13.1合同保管方13.2合同保管方式14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：甲方，全称X有限公司，住所地：X，法定代表人：X。1.1.2承包方：乙方，全称X个体工商户，住所地：X，经营者：X。1.1.3合同签订时间：2025年1月1日。1.1.4合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：X市X区X路X号。2.1.2房产产权：甲方拥有该房产的完全产权。2.1.3房产位置：位于城市中心区域，交通便利。2.1.4房产面积：总面积为X平方米，其中可经营面积为X平方米。3.承包经营范围3.1经营内容：乙方在甲方提供的房产内从事餐饮、娱乐、休闲等业务。3.2经营方式：乙方自行负责经营管理的全部事务，包括但不限于人员招聘、培训、设备采购、日常运营等。3.3经营目标：在合同期限内，实现年营业额达到X万元，净利润达到X万元。4.租金及费用4.1租金标准：乙方每年向甲方支付租金X万元，分季度支付。4.2租金支付方式：乙方应在每个季度首月的前10个工作日内，将租金汇入甲方指定账户。4.3其他费用：乙方应承担水电费、物业管理费、税费等所有与经营相关的费用。5.承包方权利与义务5.1承包方权利5.1.1乙方有权在合同约定的范围内自主经营，不受甲方干涉。5.1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略。5.2承包方义务5.2.1乙方应按照合同约定支付租金及相关费用。5.2.2乙方应保证经营活动的合法性，不得从事违法经营活动。6.出租方权利与义务6.1出租方权利6.1.1甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合合同约定。6.1.2甲方有权在乙方违约时，依法采取措施解除合同。6.2出租方义务6.2.1甲方应保证提供的房产符合合同约定，并承担房产维修责任。6.2.2甲方应配合乙方办理相关证照手续。7.合同变更与解除7.1合同变更7.1.1合同任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2合同解除7.2.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除违约责任。8.违约责任8.1承包方违约责任8.1.1若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金千分之五的违约金。8.1.2若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。8.2出租方违约责任8.2.1若甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿由此造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为X仲裁委员会。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，合同自然终止。10.2.2因一方违约导致合同解除的，合同自解除之日起终止。11.合同附件11.1附件一：房产交接清单11.1.1房产交接清单应详细列明房产的实际情况，包括设施、设备等。11.1.2交接清单应由双方签字确认，作为合同附件。11.2附件二：经营计划书11.2.1经营计划书应包括经营策略、目标、预算等内容。11.2.2经营计划书应由乙方制定并提交甲方审核。11.3附件三：其他相关文件11.3.1本合同附件三包括但不限于营业执照、税务登记证、消防验收合格证等。12.合同签署12.1签署时间12.1.1本合同于2025年1月1日签署。12.2签署地点12.2.1本合同在X市X区X路X号签署。12.3签署人12.3.1甲方代表：X，乙方代表：X。13.合同保管13.1合同保管方13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管方式13.2.1双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式a)邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址；b)传真：以传真确认对方已收到通知；c)电子邮件：以电子邮件发送至对方指定的电子邮箱，并保留发送记录。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，为甲方或乙方提供中介服务、咨询服务、技术支持、资金投入等服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲方和乙方同意，并以书面形式明确第三方的介入方式、服务内容、费用及责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因提供的服务导致甲方或乙方损失的，其责任限额由双方在合同中约定，但最高不超过乙方年度租金总额的百分之十。15.4第三方权利与义务15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，并保证所提供的服务符合合同要求。15.4.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和本合同约定。16.1.2甲方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和本合同约定。16.2.2乙方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确费用支付方式和时间。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系，第三方应向甲方提供约定的服务，甲方应按约定支付服务费用。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间为委托代理或合作合同关系，第三方应按照乙方的委托或合作约定履行职责，乙方应向第三方支付约定的费用。17.3第三方与其他各方的关系17.3.1第三方与合同其他各方（除甲方、乙方外）之间不存在合同关系，第三方不得直接向其他各方提出权利主张或承担义务。17.4第三方介入后的争议解决17.4.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。17.4.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更18.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。18.2合同解除18.2.1第三方介入后，如出现本合同第七条所述的合同解除情形，甲方、乙方和第三方应协商一致解除合同。18.3合同终止18.3.1第三方介入结束后，合同终止，但合同中关于违约责任、争议解决等条款仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产交接清单详细要求：清单应包括房产的基本信息、设施设备清单、现有租赁合同、水电煤等费用结算单据等。说明：交接清单是确认房产状况和责任的依据，应由双方签字确认。2.经营计划书详细要求：计划书应包含经营策略、市场分析、财务预算、风险控制措施等。说明：经营计划书是乙方经营活动的指导文件，应由乙方制定并提交甲方审核。3.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任、期限等。说明：第三方服务协议是第三方介入时的必要文件，应详细约定第三方的权利义务。4.合同变更协议详细要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更后合同条款等。说明：合同变更协议是合同条款变更时的书面文件，应经双方签字确认。5.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行中争议的依据，应经双方协商一致。6.合同终止协议详细要求：协议应明确合同终止原因、终止日期、终止后责任划分等。说明：合同终止协议是合同终止时的书面文件，应经双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金责任认定：乙方应向甲方支付逾期租金及相应的违约金。示例：若乙方逾期支付租金一个月，应支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方未按约定提供房产责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方提供的房产不符合约定，导致乙方损失，甲方应赔偿损失金额。3.乙方擅自改变房屋结构或用途责任认定：乙方应承担违约责任，恢复房屋原状，并赔偿甲方损失。示例：若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。4.甲方擅自干涉乙方正常经营活动责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方干涉乙方经营活动，导致乙方损失，甲方应赔偿损失金额。5.第三方提供的服务不符合约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方提供的服务不符合约定，导致乙方损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。2025年度二零二五出租房整栋承包经营合作协议1合同目录一、合同签订背景与目的1.1签订背景1.2签订目的二、合同双方基本信息2.1承包方基本信息2.2出租方基本信息三、出租房基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施四、承包经营内容4.1经营范围4.2经营方式4.3经营期限五、租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3其他费用六、权利与义务6.1承包方权利6.2承包方义务6.3出租方权利6.4出租方义务七、合作期限及终止7.1合作期限7.2终止条件7.3终止程序八、租金调整及违约责任8.1租金调整8.2违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构十、合同生效及变更10.1合同生效10.2合同变更十一、合同解除11.1解除条件11.2解除程序十二、其他约定12.1违约金12.2知识产权12.3不可抗力十三、合同附件13.1房屋租赁合同13.2相关证件复印件十三、合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人13.4签署单位盖章合同编号_________一、合同签订背景与目的1.1签订背景1.2签订目的本合同的签订旨在明确双方的权利义务，确保出租房整栋承包经营的顺利进行，实现双方利益最大化。二、合同双方基本信息2.1承包方基本信息承包方名称：_________法定代表人：_________住所地：_________联系电话：_________2.2出租方基本信息出租方名称：_________法定代表人：_________住所地：_________联系电话：_________三、出租房基本情况3.1房屋位置出租房位于：_________3.2房屋面积出租房总面积为：_________平方米3.3房屋结构出租房结构为：_________3.4房屋设施出租房设施包括：_________四、承包经营内容4.1经营范围承包方负责出租房的整栋经营管理，包括但不限于：_________4.2经营方式4.3经营期限本合同经营期限自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金及费用5.1租金标准租金标准为：_________元/平方米/月。5.2租金支付方式租金支付方式为：_________5.3其他费用其他费用包括：_________六、权利与义务6.1承包方权利6.1.1按照合同约定经营出租房，获取合法收益；6.1.2享有合同约定的其他权利。6.2承包方义务6.2.1按时支付租金及合同约定的其他费用；6.2.2依法经营，确保出租房的安全与卫生；6.2.3严格遵守国家法律法规，接受政府相关部门的监督管理。6.3出租方权利6.3.1享有租金收益；6.3.2享有合同约定的其他权利。6.4出租方义务6.4.1保证出租房的合法权属；6.4.2协助承包方办理相关手续；6.4.3依法履行合同约定的其他义务。七、合作期限及终止7.1合作期限本合同合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2终止条件7.2.1合同到期；7.2.2双方协商一致；7.2.3发生不可抗力；7.2.4一方违约；7.2.5法律法规规定的其他情形。7.3终止程序7.3.1双方协商一致终止合同，应书面通知对方；7.3.2因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任；7.3.3因不可抗力导致合同终止，双方互不承担责任。八、租金调整及违约责任8.1租金调整在本合同有效期内，如遇市场租金波动，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过市场租金波动幅度的50%。8.2违约责任8.2.1承包方未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金；8.2.2出租方未按时交付出租房，应向承包方支付____%的违约金；8.2.3双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁机构为：_________仲裁委员会。十、合同生效及变更10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更任何对本合同的变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十一、合同解除11.1解除条件11.1.1合同到期；11.1.2双方协商一致；11.1.3发生不可抗力；11.1.4一方违约；11.1.5法律法规规定的其他情形。11.2解除程序11.2.1双方协商一致解除合同，应书面通知对方；11.2.2因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任；11.2.3因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任。十二、其他约定12.1违约金违约金的具体计算方式为：____%12.2知识产权本合同中涉及到的知识产权归双方共有，未经对方同意，任何一方不得擅自使用或转让。12.3不可抗力本合同所指的不可抗力包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。十三、合同附件13.1房屋租赁合同13.2相关证件复印件十四、合同签署14.1签署日期本合同自____年____月____日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为：_________14.3签署人承包方代表（签字）：出租方代表（签字）：____________________承包方（盖章）____________________日期：____年____月____日____________________出租方（盖章）____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方作为主导方，有权对出租房的装修风格、经营策略进行总体规划和调整，乙方需配合执行。1.2甲方有权指定乙方在经营过程中需遵守的具体操作规范和标准，乙方应严格按照甲方要求执行。1.3甲方有权对乙方经营过程中的财务状况进行监督，包括但不限于财务报表、收入支出等。1.4甲方有权根据市场变化和经营需要，对租金进行调整，调整幅度由甲方决定。1.5甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处罚，包括但不限于罚款、终止合同等。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方作为主导方，有权自主决定出租房的装修风格、经营策略和具体操作规范。2.2乙方有权根据市场需求和经营情况，调整租金价格，但需提前向甲方报告并征得同意。2.3乙方有权对出租房的日常维护和管理进行决策，包括但不限于清洁、维修、安全保障等。2.4乙方有权对甲方指定的财务监督提出异议，如认为不合理，可要求甲方进行解释或调整。2.5乙方有权在合同到期前，提出续约申请，甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为第三方，负责协助双方签订本合同，并在合同履行过程中提供必要的咨询和服务。3.2中介方有权收取合同约定的一定比例的中介服务费用，费用支付方式及金额由双方协商确定。3.3中介方对双方在合同履行过程中的争议调解负有责任，调解结果双方应予以遵守。3.4中介方有权监督双方履行合同情况，发现违约行为，应及时通知双方并协助处理。3.5中介方对合同履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.6如中介方在合同履行过程中出现重大过失，导致合同无法履行或造成双方损失，中介方应承担相应的法律责任。3.7双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前____个工作日通知中介方，中介方有权参与协商。3.8中介方有权在合同履行过程中，对双方的经营情况进行评估，并提出改进建议。3.9中介方在合同履行过程中，如发现任何一方有违约行为，有权立即通知对方，并要求采取补救措施。3.10中介方对合同履行过程中的争议调解结果负有监督执行的责任，确保双方履行调解协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.相关证件复印件（如房产证、营业执照等）3.中介服务协议（如有）4.租金调整协议（如有）5.争议解决协议（如有）6.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按时支付租金；出租方未按时交付出租房；承包方未按约定进行经营；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款，双方应按照合同约定进行认定；如有争议，可提交仲裁委员会进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，通过仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.仲裁委员会：依法设立的，专门负责处理仲裁案件的机构。5.争议解决方式：指双方在合同中约定的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议解决办法：双方应按照合同约定的租金调整机制进行协商，协商不成可提交仲裁委员会解决。2.问题：经营过程中出现意外事故解决办法：按照相关法律法规和合同约定，由责任方承担相应的赔偿责任。3.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.问题：中介服务不到位解决办法：双方可协商更换中介，或要求中介方承担相应的责任。五、所有应用场景：1.出租房整栋承包经营2.房地产投资与经营3.房地产中介服务4.房地产租赁合同5.房地产纠纷解决全文完。2025年度二零二五出租房整栋承包经营合作协议2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（此处可根据实际情况添加其他相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一栋出租房，现欲将其整栋出租给乙方经营，双方经友好协商，达成如下协议：目的：甲方通过出租整栋出租房给乙方经营，实现资源优化配置，提高出租房的使用效益；乙方通过承包经营整栋出租房，拓展经营业务，实现经济效益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经双方协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.出租房：指甲方拥有的用于出租的房屋及其附属设施。2.承包经营：指乙方根据本合同约定，负责出租房的经营、管理、维护等工作。3.2关键词解释1.整栋出租房：指甲方拥有的全部出租房屋及其附属设施。2.承包经营合作协议：指本合同，旨在明确甲乙双方在出租房承包经营过程中的权利、义务及责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，合理使用、经营出租房。2.甲方有权对乙方经营出租房的行为进行监督、检查。3.甲方有权根据合同约定，对乙方进行奖励或处罚。4.甲方有义务向乙方提供符合合同约定的出租房及其附属设施。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，自主经营出租房，开展相关业务。2.乙方有义务按照合同约定，合理使用、经营出租房，确保房屋安全。3.乙方有义务按照合同约定，按时缴纳租金。4.乙方有义务对出租房进行日常维护、保养，确保房屋正常使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点出租房的具体位置详见附件。5.3合同履行方式乙方根据本合同约定，自主经营出租房，开展相关业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.出租房因不可抗力等原因导致无法继续出租。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方。2.出租房因不可抗力等原因导致无法继续出租的，甲方应提前30日书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将出租房及其附属设施交还甲方。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金标准及支付方式详见附件。2.维修基金：乙方应按照合同约定，缴纳维修基金，用于出租房的日常维护和修缮。3.保证金：乙方应在签订合同后，向甲方支付一定数额的保证金，作为履行合同保证。4.其他费用：双方约定的其他费用，如物业管理费、水电费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用。2.乙方应在合同约定的支付时间内，将各项费用足额支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的约定日期前支付当月的租金。2.维修基金支付时间：乙方应在合同签订后，一次性支付维修基金。3.保证金支付时间：乙方应在合同签订后，一次性支付保证金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2.如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定提供符合要求的出租房，应承担相应的违约责任。2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付滞纳金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。2.乙方未能按合同约定合理使用、经营出租房，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。3.乙方未按合同约定缴纳维修基金，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金支付方式：违约方应在违约事实发生后，将赔偿金支付至守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容及附件中的所有信息。2.甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同及附件中的信息保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.甲乙双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.甲乙双方不得将保密信息用于本合同目的之外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本增加的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生期间，甲乙双方均不承担违约责任。3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府发布的新政策、法律法规的变更。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，甲乙双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经甲方书面同意，乙方不得将其权利和义务全部或部分转让给第三方。2.甲方有权在合同履行期间，根据实际情况，将本合同约定的权利和义务部分或全部转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方未履行合同约定的义务。2.合同约定的保密条款尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对出租房的所有权。2.甲方保留对出租房的经营决策权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对出租房进行必要维修和改造的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方经营行为进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同维护出租房的正常经营。2.甲方应协助乙方解决经营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开会议，讨论出租房的经营状况。2.甲方应及时向乙方提供出租房的有关资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何其他形式对本合同的内容进行修改。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.任何未在本合同中列明的条款，均不构成合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.出租房详细清单及附属设施列表2.租金标准及支付方式说明3.维修基金缴纳标准及使用规定4.保证金缴纳标准及退还条件5.不可抗力事件清单及定义6.争议解决程序及仲裁机构信息7.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定提供符合要求的出租房。未按时收取租金。未按合同约定对出租房进行必要维修和改造。b.乙方违约：未按合同约定支付租金。未按合同约定合理使用、经营出租房。未按合同约定缴纳维修基金。c.双方违约：未按合同约定进行协商解决争议。2.违约行为的认定：甲方违约：根据合同约定及实际履行情况，由甲方承担违约责任。乙方违约：根据合同约定及实际履行情况，由乙方承担违约责任。双方违约：由双方根据实际情况，协商确定各自承担的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等。2.物权法：调整物权的法律规范，包括物权的设立、变更、转让和消灭等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能